Mur/Mur Campagne Isolation

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Atelier 3: stratégies des collectivités-réhabilitation durable

Chloé CROUZETChargée du projet Mur/Mur

Campagne Isolation METRO

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Mur/Mur Campagne Isolation

Pourquoi le parc privé ?23% consommations énergie dans le secteur résidentiel

80% du parc total (150 000 logements)

Caractéristiques• Parc moins entretenu / réhabilité• Niveaux de consommation plus élevés (250 kWhep/m²/an)• Moins de confort• 21% des ménages vivent < seuil de pauvreté

Dynamique• Parc social: stratégies de réhabilitation énergétique,

compétences et des outils (PSP)• Parc privé: sensibilité des occupants mais manque

d'organisation et de moyens (techniques et financiers)

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Pourquoi le parc privé collectif ?80% du parc privé (120 000 logements)

Caractéristiques• Parc moins entretenu / réhabilité que l’individuel• Autant d’interlocuteurs que de logements pour l’

individuel

Dynamique• Parc privé collectif: des propriétaires volontaires mais

« démunis » face à la complexité des projets• D’où des démarches plus longues mais réel effet

d’échelle

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Pourquoi le parc privé collectif 45-75 ?55% du parc collectif privé

Plus du tiers du parc total de logements

Caractéristiques• Parc non soumis aux réglementations thermiques• Parc arrivant à une période charnière

- sur le plan technique: besoin de grosses réhabilitations

- sur le plan de l’occupation: nouveaux arrivants

= un besoin et une dynamique à accompagner àgrande échelle

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Copropriétés 45-75: caractéristiques énergétiques

Des modes constructifs différents, mais des défauts d’isolation au niveau:

• Des façades: pas d’isolation ou simple lame d’air• Des toitures: pas d’isolation ou épaisseur insuffisante• Des planchers: pas d’isolation• Des menuiseries: de grandes disparités

= des consommations élevées et/ou un confort thermiquemédiocre

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Répartition des 40 copropriétés diagnostiquées en fonction de leur consom m ation d'énergie prim aire

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150 165 180 195 210 225 240 255 270 285 300 315 330 345 360 375 390 405 420 ouplus...

Consom m ation d'énergie prim aire kWh/m ².an

Nom bre de copropriétés

Etiquette Energie C D E F G

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Gains d'énergie possibles suivant les travaux recom m andés(40 copropriétés diagnostiquées représentant 1300 logem ents)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Isolation des paroisopaques

Remplacement desouvrants

Amélioration de laventilation

Autres

Gain d'énergie

Intervalles de confiance

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Copropriétés 45-75: rentabilitéd’intervention

Coût du kWh économiséIsolation toiture: 0,5- 1,7 €/kWh

Isolation murs: 1,3-1,9 €/kWh

Isolation planchers bas: 1,9- 3,9 €/ kWh

sauf petites copropriétés: 0,5 €/kWh

Remplacement menuiseries: 2,2-3,7 €/ kWh

Pas de retour sur investissement pour la ventilation

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Copropriétés 45-75: «aptitude» àl’isolation

Par les modes constructifs

Par les caractéristiques architecturales et leur qualité

Par leur nombre: 30% présentent des grosses difficultés d’isolation (sur échantillon grenoblois : 300 copropriétés)

= copropriétés plus faciles à isoler que les bâtiments d’avant guerre

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Choisir les copropriétés 45-75 c’est:

Agir sur un parc peu performant

Agir sur le parc le plus important en volume

Mettre en œuvre des techniques « simples » et éprouvées

Aider des maîtres d’ouvrage volontaires mais souvent démunis et parfois fragiles

= choix cohérent pour lancer une dynamique de réhabilitation énergétique répondant à des objectifs politiques forts

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Objectifs d’agglomération

Environnementaux (Plan Climat Local 2009-2014)

Diminuer de 20% les émissions de CO2 d’ici à 2020

Soutien à l’habitat (Plan Local de l’habitat 2010-2015)

Lutter contre la précarité énergétique

Requalifier les copropriétés fragilisées

Soutenir la production de loyers maîtrisés

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DispositifIncitation à la réhabilitation thermique de 150 copropriétés 1945 -1975 sur l’agglomération

4 ans (2010-2013)

50 M€ travaux attendus

50 % aides publiques au global

8000 tonnes de CO2 évitées/an estimées

= dynamique de territoire à grande échelle= fruit des expériences OPATB locales

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Principes du dispositifAnticiper l’évolution réglementaire

Objectif de moyens ambitieux (Facteur 4) et réaliste (bouquets de travaux plus ou moins ouverts):

Offre 1: rénovation progressive: isolation murs

Offre 2: rénovation complète: offre 1 +toiture +planchers bas

Offre 3: rénovation exemplaire: offre 2 + changement collectif menuiseries + ventilation

Amélioration du chauffage non envisagée

Niveau de consommation cible BBC: 96 kWh/m²/an

Échelle d’agglomération qui succède à l’échelle du quartier

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Dispositif en 2 volets:Accompagnement des copropriétés

Guichet unique d’information: Agence Locale de l’Énergie

Conseil personnalisé

Mobilisation, assistance au montage des dossiers

Aides aux travauxAide à la copropriété et aides individuelles pour propriétaires occupants modestes

Compatibilité aides nationales

Articulation avec dispositifs copropriétés dégradées/loyers maîtrisés

Guichet unique financier (à l’étude): instruction/attribution des aides unique, facilité bancaires

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Dispositif partenarialSoutenir l’accompagnement/aides aux travaux

Crédibiliser la démarche

Favoriser une dynamique d’acteurs et de territoire pérenne

exemples:-soutenir la qualité des travaux par la formation des

professionnels du bâtiment-promouvoir la qualité architecturale (MOE architecte obligatoire)

= mais une intervention de l’État fondamentale pour soutenir et pérenniser la dynamique

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Education

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