Etude de cas n°3 : Recherche locaux / terrains simples

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Un dirigeant recherche des locaux à louer pour une activité de sous-traitance électronique dans la région d’Avignon.

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  • 1. 3.Etudedecas Propositionsimpledesolutionsdimplantation SPECIMEN

2. Votre demandeNSPECIME Socit :XXX Activit : Electronique. Cration demplois : XX Projet : Cration dune activit de sous-traitance lectronique proximit dAvignon (Nmes). Montant de linvestissement :NC. Localisation : Languedoc-Roussillon. Besoins fonciers / immobiliers : Un btiment denviron 200 m. Date de lopration :2012.SPECIMEN2 3. SOMMAIRENSPECIME I. Elments introductifs et de contextep4-5II . Localisation et prsentation des sites p 6 - 21 Localisation des sites p7 Offre n1 : Arodrome de Nmes Courbessac (30) p8 Offre n2 : Plateforme aroportuaire de Nmes (30) p 9 - 12 Offre n3 : Local dactivit, Nmes (30) p 13 Offre n4 : Locaux mixtes, Nmes (30)p 14 Offre n5 : Locaux dactivits, Nmes (30) p 15 - 16 Offre n6 : 2 Zone Franche Km Delta, Nmes (30)p 17 - 18 Offre n7 : 2 Entrepts, Marguerittes (30) p 19 Offre n8 : 2 Ateliers au PIST Oasis dAls (30) p 20 Offre n9 : 2 Locaux industriels Beaucaire (30)p 21Novembre 2011SPECIMEN3 4. I. Elments introductifs et de contexteSPECIMEN4 5. Elments introductifs et de contexteLa nouvelle stratgie de dfense et de scurit nationales, dcide par lEtat franais, se traduit par une restructuration importante de limplantation desarmes sur le territoire.A Nmes-Garons, la redfinition de la carte militaire se traduit par le dpart de la base daronautique navale de Garons (BAN) le 1er juillet 2011,linstallation dune Base de dfense et du 503e Rgiment du train. Mme si la baisse du nombre deffectifs militaires sera globalement compense, ladiminution des retombes conomiques pour le territoire est tout de mme considre par le Gouvernement.Dans ce contexte, un Plan Local de Redynamisation (PLR), dispositif daccompagnement des territoires impacts par une dcision de restructuration, a tmis en place pour soutenir le maintien et la cration de nouveaux emplois et en augmentant le volume dactivits conomiques, lis laronautique ounon. Pour renforcer ce dispositif, lAFII a t mandate, en liaison avec la Datar et la Dar, pour promouvoir la zone auprs dentreprises internationalesdveloppant des projets dinvestissement en France.Laroport, implant au cur du primtre, constitue un quipement structurant pour lagglomration de Nmes, tant pour le transport arien que pourlactivit industrielle et de services (principalement dans le domaine de la maintenance et rparation davions civils, reprsentant 750 emplois directs ouindirects). Dans cette continuit, une importante zone dactivits conomiques de 160 hectares, dite Actiparc Mitra , est en cours damnagement enbordure de site et offre un vaste choix de terrains et de btiments pour les entreprises, dans des secteurs dactivits complmentaires ( cela serajoutera, dici fin 2011, une offre supplmentaire de terrains et btiments librs par larme et restructurs par les pouvoirs publics).Des aides de lEtat et des collectivits locales en faveur de linvestissement et de la cration demplois sont possibles dans le cadre du plandaccompagnement des restructurations de dfense.SPECIMEN5 6. II . Localisation et prsentation des sitesSPECIMEN6 7. Localisation des sites 2 offres sur la ZI Domitia de Beaucaire (30) Fos-sur-Mer 1 offre dans la ppinire dAls (30) 7 offres Nmes et aux alentours (30)SPECIMEN 7 8. Offre n1Arodrme de Nmes Courbessac (30)INFORMATIONS PRATIQUESPosition : 435115.27"N / 42456.33"EAltitude : 60 m (197 ft)Piste : 1Ville de rattachement : Nmes (30).OFFRE IMMOBILIEREEnsemble de locaux dune superficie denviron 121 msis sur la parcelle cadastre CO n 57.ACCES A 5 minutes de Nmes 40 minutes de Montpellier 45 minutes de Fos sur Mer 1h10 de Marseille 2h30 de Lyon 2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour) 4h30 de Barcelone et Gnes.SPECIMEN8 9. Offre n2 Plateforme Aroportuaire de Nmes (30)La plateforme de Nmes est le troisime centre de maintenance aronautique en France avec 15 entreprises et 750 emplois sur le site.Les principales : Groupement des Hlicoptres de la Scurit Civile (GHSC), SABENA TECHNICS,AVDEF (groupe EADS), AIRWAYS FORMATION, VEOLIA, ESMALOCALISATIONAu bord des pistes de laroport de Nmes, sur la commune de Saint-Gilles.A 40 minutes de Montpellier, 1h10 de Marseille, 2h30 de Lyon,2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour), 4h30 de Barcelone et Gnes.TYPE DE ZONEAroportuaireSURFACE TOTALE60 hectaresSURFACE DISPONIBLE 5 hangars aronautiques avec leurs parkings avions : 21 050 m au total 7 000 m de bureaux 60 hectares de terrains nus amnageables en AOTSurface des hangars : H24 950 mSeul les hangars H2, H4 et H6 sont disponibles ce jour H43 100 m Loyer : 20/m/an H63 600 m H84 700 m H8 et H10, de meilleure qualit (construction en 2000)H104 700 m ne seront disponibles que mi 2013. Total 21 050 mLe prix sera fix cette date.ACCES Accs immdiat lautoroute A54 (Nmes-Marseille/Barcelone/Lyon) Gare TGV de Nmes ( 2h50 de Paris) : 12 km Aroport de Montpellier : 45 km Port de Fos sur mer : 60 km Port de Ste :70 km Aroport de Marseille : 85 kmZONAGEAides Finalit Rgionale (AFR), FRED, FNADTGarons et Saint-Gilles figurent dans le zonage AFR 2007-2013.SPECIMEN 9 10. PLATEFORME AEROPORTUAIREPERSPECTIVES DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUES DE LA PLATEFORME Maintenance avion et hlicoptre; vacuations sanitaires durgence Logistique et fret aronautique; plateforme de fret sensibles Dmantlement vert davions Formations pour les mtiers de laronautique et de larien Dlocalisation de services publics oprant des aronefs : Bombardiers deau de la SC, Mto France Aviation daffaires et de loisirs Services ariens de surveillance et dinterventionAEROPORT DE NIMES-ALES-CAMARGUE-CEVENNESIl dispose des quipements fort potentiel : Piste de 2440 x 45m ouverte 24h/24h; liaisons quotidiennes vers : GB, Belgique, lItalie, lEspagne Des aires de stationnement aronautique de 25 000 m Une arogare pouvant accueillir plus de 800 000 passagers/an Une emprise au sol de 308 hectaresENJEUX POUR LE TERRITOIRE Trafic arien : prs de 200 000 passagers en 2010 avec de nouvelles dessertes contractualises en 2011 et perspectives de croissance selon la DGAC. Retombes conomiques du tourisme values 100 M et 300 M de retombes indirectes sur le Gard, la majeure partie sur le territoire de Nmes Mtropole. Vritable outil conomique, laroport accueille plus de 750 emplois qui gnrent une consommation de 7,6 M sur le bassin de Nmes et de lagglomration. Plateforme aroportuaire transfre (site 1) Actiparc Mitra (site 2)Plateforme aroportuaire de Nmes Aroport civil actuelEn bord de piste Terrains militaires Limites communales Desservi par lchangeur autoroutier Nmes Garons5 hangars aronautiques (21 050 m au total) avec leurs parkings avions et 7 000m de bureaux60 hectares de terrains nus amnageables et constructibles en AOTDisponibilit immdiate.SPECIMEN 10 11. PRINCIPAUX ACTEURS ECONOMIQUESPLATEFORME AEROPORTUAIRE LE GROUPEMENT DHELICOPTERES DE LA SECURITE CIVILE - GHSCCentre de commandement des 22 bases permanentes et oprationnelles de la scurit civile rparties sur toutle territoire mtropolitain et dans les DOMCentre de maintenance de la flotte dhlicoptre du ministre de lintrieurCentre dinstruction du personnel - formation continue des pilotesEffectif sur la Zone aroportuaire: 140 personnes = personnel de sige + mcaniciens + pilotes formateurs SABENA TECHNICS (groupe TAT)Socit de services en maintenance aronautique sur les marchs civils et militairesEffectif sur la Zone aroportuaire de Saint-Gilles : 336 personnes AVDEF - Aviation Dfense Service (groupe EADS)La socit AVDEF est une filiale de EADS base sur Nmes avec une spcificit Afrique et moyen OrientActivits : transport public et vacuations sanitaires la demande, travail arien au profit des armes, lutte contre les feux de forts.Effectif sur la Zone aroportuaire de Saint-Gilles : 51 personnes AIRWAYS FORMATION - Ecole de pilotageFilire transport arien regroupant toutes les formations prparant aux entres en compagnie arienneFilire instructeurs prparant toutes les qualifications dinstructeur prvues par la rglementationEffectif sur la Zone aroportuaire de Saint-Gilles : 11 personnes ESMA - Ecole de pilotageEffectif : 40 personnes Entreprises de services : loueurs de voiture, gestionnaire de parking, ShellOFFRE NIMOISE ET PROCHE ACTUELLEFormations BAC PROMaintenance des quipements industriels (lyce Georges Brassens - Nmes)Mcanicien systmes avionique (ESMA Montpellier) cellule (ESMA) BTS Maintenance industrielle (lyce Dhuoda - Nmes), Aronautique (ESMA) LICENCE PRO3D : Dmantlement, Dchets, Dpollution (Universit de Nmes)Gestion de la production industrielle (IUT de Nmes)EISI - lectronique et Informatique des Systmes industriels (IUT Nmes)Licence LMA : Mcanicien Aronautique : (ESMA) MASTER Scurit Industrielle et Environnement (Ecole des Mines)RechercheLe LGI2P - Laboratoire de Gnie Informatique et dIngnierie de Production (cole des Mines)Le LGEI - Laboratoire de Gnie lEnvironnement Industriel et des Risques Industriels et Naturels (cole des Mines)SPECIMEN 11 12. Plateforme Aroportuaire de Nmes Rpartition potentielle des 308 ha de lemprise aroportuaire Zone 1 176 ha - aire de mouvement Zone 2 47 ha - aroport civil actuel Zone 3 85 ha - plateforme aroportuaire transfre (dont 60 ha amnageables)232313SPECIMEN 12 13. Offre n3Local dactivit, Nmes (30)Local dactivit, idal pour un atelierSur le boulevard priphrique de NmesLOCALISATIONSitu en priphrie de Nmes, proximit de la Chambre des Mtiers (129, impasse Juvenal, 30900 Nmes).ACCES-DESSERTEAccs par transport en commun.Autoroute A9 (Paris - Barcelone) proximit.Gare TGV de Nmes 5 min.Aroport de Nmes-Garons 10 min.SURFACE HABITABLEEnviron 400 m non divisibles au rez-de-chausse.PRESTATIONSHauteur sous plafond : 4 mtresVolumes rguliersLocaux en parpaings20 m de bureaux entirement amnagsElectricit : 380 KWHAccs Poids Lourds.CONDITIONS FINANCIERESBail commercial : 3-6-9 ansLoyer : 18 000 HT/HC/anDpt de garantie : 2 mois de loyer HT/HCImpt foncier : A la charge du preneurHonoraires 15% HT du loyer annuel HT la charge du preneurDISPONIBILITEImm