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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia

www.plu-ghisonaccia.org

Du Projet d'Aménagement Du Projet d'Aménagement et de Développement Durable et de Développement Durable

au Plan Local d'Urbanisme au Plan Local d'Urbanisme

Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011


PREMIERE ORIENTATION : PROTEGER ET METTRE EN VALEUR LES ECOSYSTEMES ET LES PAYSAGES

SECONDE ORIENTATION : RENFORCER LE POLE URBAIN DE L'AGGLOMERATION DE GHISONACCIA

TROISIEME ORIENTATION : RESTRUCTURER LES HAMEAUX DE GHISONACCIA GARE ET SAINT ANTOINE

QUATRIEME ORIENTATION : IMPULSER UNE NOUVELLE DYNAMIQUE TOURISTIQUE SUR LE LITTORAL

CINQUIEME ORIENTATION : PROMOUVOIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE

Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonacciawww.plu-ghisonaccia.org







A / Les zones urbaines résidentiellesA / Les zones urbaines résidentielles


Le centre-bourg Le centre-bourg



UAa – l'îlot ancien du centre bourg UAa – l'îlot ancien du centre bourg

Emprise au sol – sans objetEmprise au sol – sans objetHauteur – 12 mètresHauteur – 12 mètresCOS – non réglementéCOS – non réglementé

UAb – la zone dense du centre bourg UAb – la zone dense du centre bourg

Emprise au sol – 60%Emprise au sol – 60%Hauteur – 12 mètresHauteur – 12 mètresEspaces Verts – 15% du terrainEspaces Verts – 15% du terrainCOS – non réglementéCOS – non réglementé


Le centre-bourg - NordLe centre-bourg - Nord



UAb – la zone dense du centre bourg UAb – la zone dense du centre bourg

Emprise au sol – 60%Emprise au sol – 60%Hauteur – 12 mètresHauteur – 12 mètresEspaces Verts – 15% du terrainEspaces Verts – 15% du terrainCOS – non réglementéCOS – non réglementé

UCa – périphérie dense du centre bourg UCa – périphérie dense du centre bourg

Emprise au sol – 40%Emprise au sol – 40%Hauteur – 7 mètresHauteur – 7 mètresEspaces Verts – 30% du terrain Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35COS – 0,35


Le centre-bourg – Route de la merLe centre-bourg – Route de la mer



UCa – périphérie dense du centre bourg UCa – périphérie dense du centre bourg



Route de Ghisoni – Sortie du bourgRoute de Ghisoni – Sortie du bourg



Route de Ghisoni – FilicajaRoute de Ghisoni – Filicaja



UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni



Route de Ghisoni – Ghisonaccia GareRoute de Ghisoni – Ghisonaccia Gare


Partie Sud 1/2



Route de Ghisoni – Ghisonaccia GareRoute de Ghisoni – Ghisonaccia Gare

Partie Nord 2/2


UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine

Emprise au sol – 40%Emprise au sol – 40%Hauteur – 9 mètresHauteur – 9 mètresEspaces Verts – 30%Espaces Verts – 30%COS – non réglementéCOS – non réglementé





Route de Ghisoni – Saint Antoine SudRoute de Ghisoni – Saint Antoine Sud



Route de Ghisoni – Saint Antoine CentreRoute de Ghisoni – Saint Antoine Centre



Route de Ghisoni – Saint Antoine NordRoute de Ghisoni – Saint Antoine Nord



Route de Ghisoni – Saint Antoine NordRoute de Ghisoni – Saint Antoine Nord


UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine

Emprise au sol – 40%Emprise au sol – 40%Hauteur – 9 mètresHauteur – 9 mètresEspaces Verts – 30%Espaces Verts – 30%COS – non réglementéCOS – non réglementé




B / La zone d'activités de GhisonacciaB / La zone d'activités de Ghisonaccia


Zones d'activités de Ghisonaccia NordZones d'activités de Ghisonaccia Nord


Zones d'activités de Ghisonaccia GareZones d'activités de Ghisonaccia Gare


UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord

Emprise au sol – 50%Emprise au sol – 50%Hauteur – 12 mètres Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 30% Espaces Verts – 30% COS – non réglementéCOS – non réglementé

UZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia GareUZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Gare

Emprise au sol – 50%Emprise au sol – 50%Hauteur – 9 mètresHauteur – 9 mètresEspaces Verts – 15% du terrain Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementéCOS – non réglementé


C / les espaces littorauxC / les espaces littoraux


Littoral – Pinia – vue d'ensembleLittoral – Pinia – vue d'ensemble


2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement. 2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement.

Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation d'habitat ou économique. Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation d'habitat ou économique.

2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU. 2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU.


Littoral – Erba Rossa NordLittoral – Erba Rossa Nord


UTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en durUTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en dur

Emprise au sol – 50%Emprise au sol – 50%Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres constructions Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 20% Espaces Verts – 20% COS – 0,25 COS – 0,25 sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007) sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007)


UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL)

Emprise au sol – 50%Emprise au sol – 50%Hauteur – 3 mètresHauteur – 3 mètresEspaces Verts – 20% Espaces Verts – 20% COS – COS – * UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs* UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs* UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs* UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs* UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs* UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs* UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs* UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs* UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs* UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs


Littoral – le nouveau pôle d'hébergementLittoral – le nouveau pôle d'hébergement


1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique

Emprise au sol – 50%Emprise au sol – 50%Hauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres constructionsHauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres constructionsEspaces Verts – 50% du terrain Espaces Verts – 50% du terrain COS – 50%COS – 50%


Le tableau de synthèse de l'évolution des zonesLe tableau de synthèse de l'évolution des zones


Bilan par zone

ZoneSuperficie

en ha% surface

territorialeZone

Superficie en ha

% surface territoriale

PLU / POS

Zone urbaine U 423,8 5,4% U 258,8 3,3% 2,1%1AU 70,7 0,9% NA1 113,4 1,4%2AU 35,4 0,5% NA2 151,2 1,9%

NB 177,4 2,3%

Zone agricole A 4703,7 59,8% NC 4895,3 62,2% -2,4%Zone

naturelle N 2630,9 33,5% ND 2268 28,8%4,6%

Zone constructible

2,2%

Zone naturelle ou agricole protégée PLU / POS

SYNTHESE DU BILAN POS / PLUPOSPLU

-4,3%

Ouverture à l'urbanisation – évolution de zone agricole ou naturelle vers zone urbaine ou à urbaniserOuverture à l'urbanisation – évolution de zone agricole ou naturelle vers zone urbaine ou à urbaniser

Fermeture à l'urbanisation– évolution de zone urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou naturelleFermeture à l'urbanisation– évolution de zone urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou naturelle

210 hectares

275 hectares

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