A quelques minutes de Longwy et de la frontière Belgo-Luxembourgeoise ! C'est à Fresnois la montagne, une agréable localité idéalement située à quelques encablures du pôle eu-

ropéen des 3 frontières que nous avons découvert cette délicieuse maison contemporaine. Réalisée en

2008 à partir des plans et directives de sa propriétaire, labélisée "BBC", elle est implantée sur un vaste

terrain de plus d'1 hectare, surface appréciable pour les amateurs de chevaux ou d'ânes du Poitou et

elle dispose encore de près de 11 ares de terrain constructible ! Un intérieur très contemporain et réso-

lument design, orienté vers la simplicité et l'art de vivre s'offre à vous des le seuil franchi. La vie s'orga-

nise autour de la cuisine ouverte et de son immense comptoir arrondi qui vous enveloppe et vous pro-

jette au milieu d'une grande pièce à vivre baignée de lumière. En levant les yeux, vous découvrez une

vaste mezzanine suspendue au plafond telle une passerelle aux haubans invisibles, vous permettant

d'installer votre home-cinéma ou votre home-office ! 3 chambres et une salle d'eau avec douche italien-

ne parée de galets viennent compléter cette visite très qualitative. L'autre atout de cette propriété est

sans nul doute un appartement de 60 m² qui vient s'ajouter à cette présentation. Doté d'une entrée in-

dépendante, il dispose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre et pourra vous pro-

curer un confortable revenu locatif complémentaire (500 €/mois à ce jour). Vous pourrez également ré-

aliser une communication directe entre les deux logements et disposer ainsi d'une surface habitable de

prés de 190 m² ! Vous l'avez compris, vous êtes ici en présence d'un produit de grande qualité, implanté

dans un véritable havre de quiétude et de paix, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg !

Visite du bien : 154315

Autoroute E411 : 11 km

Localisation : Fresnois la Montagne Ville proche : Longwy 12 km

Aéroport : Lux. 50 min.

www.espritnordest.com

Prix de vente : 299 000 Euros

Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 2008

Surface habitable : 190 m²

Surface du terrain : 11 300 m²

verger : Oui locatif : Oui

Piscine : possible Terrasse : Oui

Entrée 1,

Avec rangements intégrés

Bureau Possible

Rez-de-chaussée

Cuisine 1,

Ouverte

Salle à manger Oui,

Avec accès terrasse

Chambres 3,

Dont 2 avec dressing

WC Oui

Salle de bains 1,

Avec douche italienne

Observations

Un excellent niveau de finition sur l'en-semble.

Le rdc forme une vaste pièce à vivre avec son bar.

Salon mezzanine 1

1er ½ niveau

2ème ½ niveau

Entrée Oui

Dépendances /

Appartement en rez-de-jardin

Chambre 1,

Avec placard intégré

Salle d'eau 1,

Avec douche & wc

séjour 1

Cuisine Oui,

Équipée avec ilot central

Local technique 1,

Avec installation géothermie et réserve matériel jardin

Chalet de jardin /

Observations

Possibilité de relier appartement et mai-son (ouverture de la cloison).

Possibilité de coupler le chauffage au sol Actuellement, chauffage électrique ra-

diateurs bains d'huile norme BB

Appentis /

Exterieur

Exposition

Charpente

Est-Sud-Ouest

Architecture Contemporaine

Détails du bien

Structure du bien Agglo béton de 22 sur vide sanitaire de100,

Isolation int. 10+1 (BA 13 TH 38)

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Au sol par Géothermie SOFATH

Tuiles Saint Foy galbée

Parquet flottant chêne 22 mm séjour, Stratifié bambou jointé en chambre

Peinture

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

PVC, triple vitrage, anti effraction au rdc

Géothermie SOFATH (coût annuel 700 €) Fosse septique + tout à l'égout VMC Possibilité de construire un garage attenant Label BBC Taxe foncière 297 € / an

Piscine Possible

Fermetures Volets roulants électriques, centralisés à télécommande

De proximité : 2 km

Supermarché : 12 km Zone commerciale : 18 km Boulangerie : 2 km

Commerces

Aéroport : 62 km Gare Sncf : 15 km

Bus/Cars : 300 m

Autoroute : 11 km (E411)

Transports

Fresnois & Longuyon disposent d'un important tissu associatif qui vous permettra de pratiquer toutes les activités culturelles et sportives possi-bles.

Vous êtes aux portes de Luxembourg ville qui offre une saison culturelle et artistique de grande qualité avec une programmation éclectique.

Golf international de Longwy à 15 km.

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 12 km Pharmacie : 12 km Dentistes : 12 km Hôpital : 16 km

Services Médicaux

Garderie, crèche : 600 m Maternelle : 600 m Primaire : 600 m Collège/Lycée : 12 km (navette)

Scolarité

Vous êtes à 45 min. de la gare TGV de Thionville,

www.espritnordest.com

Localisation & Carte

Metz à 76 km Longwy à 12 km

Arlon à 35 km Thionville à 54 km

Les métropoles européennes voisines

Paris 1h50

Zurich 430 km 4h30

Luxembourg 52 km 48 minutes

Stuttgart 370 km 3h35

www.espritnordest.com

Vue satellite

Metz à 55 minutes Longwy à 15 minutes

Arlon à 35 minutes Thionville à 45 minutes

A 50 minutes de l'Aéroport international de Luxembourg ! (Francfort Hahn (All), Charleroi (Bel.) & Bruxelles en 2h)

Les métropoles Européennes voisines

Lyon 530 km 4h45

Genève 525 km 5h35

Milan 710 km 7h05

Munich 560 km 5h45

Une construction traditionnelle réalisée en 2008 sur plus d'1 hectare, Idéalement située dans un agréable quartier résidentiel !

www.espritnordest.com

Bordures et gazon

en cours de pose !

Possibilité d'extension !

La façade coté jardin et la terrasse sont exposées plein Ouest, Et vous bénéficiez d'une vue imprenable sur la prairie et les fruitiers !

www.espritnordest.com

11 ares sont encore

constructibles !

Terrasse en lames

composites !

Dès l'entrée vous découvrez une vaste pièce à vivre, Avec la chaleur du parquet massif aux reflets dorés !

www.espritnordest.com

Parquet chêne massif !

La cuisine réalisée sur mesure est entièrement équipée, Avec son électroménager intégré !

www.espritnordest.com

- Plaque induction programmable

- Lave-vaisselle à hauteur - Four chaleur tournante à pyrolyse

Sur le 1er niveau, vous disposez de 3 chambres, Dont 2 sont déjà équipées d'un dressing !

www.espritnordest.com

Avec dressing d'angle !

Un très bon niveau de prestation sur l'installation sanitaire, Avec insertion de galets, vasque contemporaine et faïence grand format !

www.espritnordest.com

Le salon-mezzanine est véritablement l'espace détente de la maison, Avec une ambiance zen dans des tonalités apaisantes !

www.espritnordest.com

L'appartement dispose de son entrée indépendante et de ses propres compteurs d'énergie. La porte arrière s'ouvre sur le local technique.

www.espritnordest.com

Local technique

Chambre de l'appartement

Et pour terminer, quelques souvenirs de visite…

www.espritnordest.com

En savoir plus sur Fresnois-Longwy : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la municipalité

@Site de la ville de Longwy

@Site Universitaire

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

www.espritnordest.com

Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM