1ère vague 2015 du Fonciascope de l’habitat (le climat de l’immobilier)

1ère vague 2015

du Fonciascope de

l’habitat

(le climat de l’immobilier)

Sondage réalisé par pour

Avril 2015

en partenariat avec

LEVEE D’EMBARGO VENDREDI 24 AVRIL 7H

2

Méthodologie

Enquête réalisée par l’Institut BVA par Internet, du 7 au 13 avril 2015,

auprès d’un échantillon représentatif de la population française âgée

de 18 ans et plus. Recueil

Echantillon

1001 personnes âgées de 18 ans et plus ont répondu à l’enquête.

La représentativité de l’échantillon a été assurée par la méthode des

quotas, appliqués aux variables suivantes : sexe, âge, profession du

chef de famille et statut d’occupation du logement principal après

stratification par région et catégorie d’agglomération.

Les résultats de cette enquête font l’objet d’une comparaison avec des

résultats enregistrés l’année dernière, dans le cadre de 3 enquêtes

réalisées par Internet, entre juillet et décembre 2014. A chaque vague

d’enquête, un échantillon représentatif de 1000 Français âgés de 18

ans et plus avait été interrogé.

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Définition des cibles d’analyse

Les cibles présentées dans ce rapport sont définies par leur lien avec l’immobilier et sont

analysées sous deux angles :

Propriétaire logement principal : Français qui sont propriétaires de leur logement principal

Les cibles immobilières

Propriétaire bailleur : Français propriétaires d’un ou plusieurs logements mis en location

Locataire : Français locataires de leur logement principal avec parfois une distinction selon que leur location appartienne au secteur

social (office HLM) ou au secteur privé (logement appartenant à un particulier ou à une entreprise)

Les cibles ayant un projet immobilier pour les 12 prochains mois

Projet achat : Français prévoyant de faire l’achat d’un nouveau logement principal, d’une résidence secondaire ou d’un logement à

proposer à la location dans les 12 prochains mois

Projet vente : Français prévoyant de vendre leur logement principal, leur résidence secondaire ou un logement actuellement mis en

location dans les 12 prochains mois

Projet transaction : Français prévoyant d’effectuer l’achat ou la vente d’un logement dans les 12 prochains mois (logement principal,

résidence secondaire ou logement mis à la location)

4

Note sur les marges d’erreur

Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d'erreur inhérentes aux lois statistiques.

Le tableau ci-dessous présente les valeurs des marges d’erreur suivant le résultat obtenu et la taille de l’échantillon considéré :

Taille de

l’échantillon

Intervalle de confiance à 95% selon le score

5 ou 95% 10 ou 90% 20 ou 80% 30 ou 70% 40 ou 60% 50%

100 4,4 6,0 8,0 9,2 9,8 10,0

200 3,1 4,2 5,7 6,5 6,9 7,1

300 2,5 3,5 4,6 5,3 5,7 5,8

400 2,2 3,0 4,0 4,6 4,9 5,0

500 1,9 2,7 3,6 4,1 4,4 4,5

600 1,8 2,4 3,3 3,7 4,0 4,1

700 1,6 2,3 3,0 3,5 3,7 3,8

800 1,5 2,1 2,8 3,2 3,5 3,5

900 1,4 2,0 2,6 3,0 3,2 3,3

1 000 1,4 1,8 2,5 2,8 3,0 3,1

2 000 1,0 1,3 1,8 2,1 2,2 2,2

4 000 0,7 0,9 1,3 1,5 1,6 1,6

6 000 0,6 0,8 1,1 1,3 1,4 1,4

10 000 0,4 0,6 0,8 0,9 0,9 1,0

Exemple de lecture : Dans le cas d’un échantillon de 1 000 personnes, pour un pourcentage obtenu par enquête de 20%, la marge

d’erreur est égale à 2,5. Le pourcentage a donc 95% de chance d’être compris entre 17,5% et 22,5%.

5

Principaux enseignements (1/2)

Des Français toujours plus optimistes par rapport au marché de l’immobilier

Pour 56 % des Français, l’année à venir sera une bonne période pour investir ; seuls 45% partageaient cette

idée 10 mois auparavant, soit une progression régulière au fil des mois (+11 points).

Notons toutefois que si les Français sont une majorité à se dire optimistes, leur optimisme reste relatif :

seuls 13% se montrent tout à fait optimistes quand 43% s’estiment plutôt optimistes.

Cette amélioration résulte d’une meilleure perception des Français à l’égard de l’ensemble des

facteurs décisifs en matière d’investissement (une tendance observée fin 2014, qui se confirme cette

année)

Le coût du crédit et le nombre de biens immobiliers sur le marché restent les leviers jugés les plus

favorables aujourd’hui en matière d’investissement immobilier, l'évaluation positive de ces deux éléments

progresse d’ailleurs de 5 points par rapport à fin 2014, passant respectivement de 71% à 76% et de 65% à

70% d’opinions favorables.

Avec une progression de 10 points d’opinions favorables, la baisse des prix au m2 devient un critère de plus

en plus déterminant en matière d’investissement immobilier (60% contre 50% en décembre 2014).

Même si les Français restent une majorité à estimer que la facilité à obtenir un crédit et la politique fiscale

constituent encore des freins à un éventuel investissement immobilier (respectivement 53% et 58%

d’opinions défavorables), les perceptions positives évoluent nettement par rapport à fin 2014 en gagnant

respectivement 8 et 11 points (46% et 42% d’opinions favorables contre 38% et 31% en décembre 2014).

6

Principaux enseignements (2/2)

Comparativement à 2014, les Français se montrent légèrement plus optimistes concernant leur

situation personnelle

Par rapport aux 3 mesures réalisées en 2014, on observe une nette amélioration de la perception des

Français à l’égard des coûts liés au logement. Si pendant près de 6 mois, les Français étaient deux tiers à

estimer que ces coûts allaient augmenter, ils ne sont désormais plus qu’un sur deux à envisager une hausse

(52%). Pour autant, ce résultat est avant tout compensé par une progression de l’idée selon laquelle les

coûts vont rester stables (36% contre 27% en décembre 2014), la proportion de Français affirmant qu’ils

vont diminuer reste marginale (12%).

Ce changement de perception s’inscrit dans un optimisme plus global puisque les Français sont moins

nombreux qu’en 2014 à envisager une dégradation de leur situation financière. En effet, un tiers estime

que sa situation financière va se dégrader au cours des 12 prochains mois, contre 44% en décembre 2014 et

49% en automne 2014). Néanmoins, si les Français tendent à se montrer moins pessimistes vis-à-vis de leur

situation financière, ils sont presque aussi peu nombreux que lors des précédentes mesures à penser que

celle-ci s’améliorera dans l’année à venir (18%, contre 16% en décembre 2014 et 15% en automne 2014).

Les ménages ont donc tendance à anticiper une stabilisation de leur situation financière, qui ne

laisse pas présager, pour autant, de futurs projets immobiliers

Bien qu’ils aient une vision globalement plus positive du marché de l’immobilier, les Français restent peu

disposés à envisager la réalisation d’un projet immobilier à court terme. Ils ne sont que 14% à déclarer

vouloir acheter ou louer un nouveau logement, et moins de 10% à envisager de vendre leur logement (7%)

ou un logement actuellement mis en location (5%), ou à vouloir acheter un logement pour le louer (7%).

7

7%

9%

11%

13%

38%

38%

39%

43%

34%

31%

33%

25%

21%

22%

17%

19%

Juillet / Août 2014

Septembre / Octobre 2014

Novembre / Décembre 2014

1er trimestre 2015

Oui, certainement Oui, probablement Non, probablement pas Non, certainement pas

Des Français de plus en plus optimistes en matière d’investissement

immobilier

Pensez-vous que les 12 prochains mois soient une bonne période pour investir dans l’immobilier en France ?

Base : A tous (juil-août 2014 : 994 / sept-oct 2014 : 1015 / nov-déc 2014 : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)

ST/ Oui

56%

47%

45%

45% 47% 50% 56%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 Avril 2015

ST Oui

50%

Evolution de juillet 2014 à avril 2015

Avril 2015 Propriétaires (59%) / Bailleurs (67%)

Projet transaction (71%)

8

Un optimisme qui touche l’ensemble des conditions pouvant inciter

à investir dans la pierre (1/2)

34%

14%

10%

8%

5%

42%

56%

50%

38%

37%

15%

21%

27%

38%

40%

8%

8%

12%

15%

18%

1%

1%

1%

1%

Le coût du crédit

Le nombre de biens immobilierssur le marché

Les prix des maisons etappartements au m²

La facilité à obtenir un crédit

La politique fiscale des pouvoirspublics sur le logement

Très favorable Plutôt favorable Plutôt pas favorable Pas favorable du tout (nsp)

Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu’il est très favorable, plutôt favorable,

plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd’hui un investissement immobilier ?

Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)

ST/

Favorable

76%

70%

60%

46%

42%

ST/

Défavorable

23%

29%

39%

53%

58%

Juillet/

Août

2014

Sept./

Octobre

2014

63%

60%

43%

32%

27%

63%

61%

43%

30%

29%

Rappels ST/ Favorable

Nov./

décembre

2014

71%

65%

50%

38%

31%

Avril 2015

Les propriétaires et les Français ayant un projet d’achat dans les 12 prochains mois sont encore

plus favorables à l’égard de ces conditions.

9

Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu’il est très favorable, plutôt favorable,

plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd’hui un investissement immobilier ?


63%

63%

71%

76%

60% 61%

65%

70%

43% 43%

50%

60%

32% 30%

38%

46%

27% 29%

31%

42%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 1er trim. 2015

ST/ Favorable

Avril 2015

Le coût du crédit

Le nombre de biens immobiliers sur le

marché

Les prix des maisons et appartements au

m²

La facilité à obtenir un crédit

La politique fiscale des pouvoirs publics

sur le logement

Un optimisme qui touche l’ensemble des conditions pouvant inciter

à investir dans la pierre (2/2)

10

7%

8%

6%

12%

26%

23%

27%

36%

66%

69%

66%

52%

1%

1%




1er trimestre 2015

Les coûts pour vous loger vont diminuer

Les coûts pour loger vont rester les mêmes

Les coûts pour vous loger vont augmenter

(nsp)

Même s’ils restent majoritaires, les Français sont moins nombreux à

se montrer pessimistes quant à l’évolution des coûts liés au

logement

Par rapport aux douze prochains mois, quel sera à votre avis l’évolution du coût pour vous loger (incluant le loyer, le

remboursement des emprunts, la fiscalité, les charges dont l’énergie, l’eau, les assurances, les travaux…) ?


7% 8% 6% 12%

66% 69% 66% 52%

0%

50%

100%


Augmenter

Diminuer

Avril 2015


Projet transaction (22%) Locataires (58%) Propriétaires (39%)

11

Ils ne sont d’ailleurs plus qu’un tiers à penser que leur propre

situation financière va se dégrader au cours des 12 prochains mois

Pensez-vous qu’au cours des douze prochains mois, la situation financière de votre foyer va…


2%

2%

2%

3%

13%

13%

14%

15%

43%

36%

39%

48%

32%

35%

32%

27%

10%

14%

12%

6%

1%

1%




1er trimestre 2015

Nettement s'améliorer Un peu s'améliorer Rester la même

Un peu se dégrader Nettement se dégrader (nsp)

ST/ S’améliorer

18%

15%

15%

42% 49% 44%

33%

15%

15% 16% 18%

0%

50%

100%


Se dégrader

S’améliorer

ST/ Se dégrader

33%

49%

42%

Avril 2015

16% 44%


Projet transaction (36%)

12

14%

14%

7%

7%

5%

85%

85%

92%

92%

94%

1%

1%

1%

1%

1%

Acheter un nouveau logement pour vous etvotre famille (résidence principale ou

résidence secondaire)

Louer un nouveau logement pour vous etvotre famille (hors location saisonnière)

Vendre votre logement principal ou votrerésidence secondaire

Acheter un logement pour le proposer à lalocation

Vendre un logement actuellement mis enlocation

Oui Non (nsp)

Bien qu’ils aient une meilleure perception de la conjoncture

immobilière, les Français ne se montrent pas plus enclins à réaliser

un achat ou une vente (1/2)

Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l’intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers

suivants ?


13%

11%

6%

5%

4%

13%

13%

7%

8%

5%

Rappels ST/ Oui Juillet/

Août

2014

Sept./

Octobre

2014

16%

11%

8%

7%

5%

Nov./

décembre

2014

Avril 2015

Locataires (19%)

Locataires (24%)

Propriétaires bailleurs (17%) Projet d’achat (30%)

Propriétaires bailleurs (17%)

Propriétaires bailleurs (19%) Projet d’achat (14%)

13

Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l’intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers

suivants ?


13% 13%

16%

14%

11%

13%

11%

14%

6% 7%

8% 7%

5%

8%

7% 7%

4% 5%

5% 5%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 1er trim. 2015

ST/ Oui

Avril 2015

Acheter un nouveau logement pour vous

Louer un nouveau logement pour vous

Vendre votre logement (principal ou

secondaire)

Acheter un logement pour la location

Vendre un logement actuellement mis en

location

Bien qu’ils aient une meilleure perception de la conjoncture

immobilière, les Français ne se montrent pas plus enclins à réaliser

un achat ou une vente (2/2)

Real Estate

1ère vague 2015 du Fonciascope de l’habitat (le climat de l’immobilier)