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Revenus fonciers : le microfoncier

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Revenus fonciers

Date début : à partir du 16 avril 2014 en ligne

Date limite :• dépend de la date de la déclaration des revenus classique»

Papier : 20 mai pour 2014 à minuitSinon :

Les revenus fonciers autres que le microfoncier => déclaration n°2044 (ou 2044 spe)

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Le microfoncier

Qu’est-ce que le microfoncier ?

- une déclaration simplifiée

- un régime forfaitaire

- charges = 30% des loyers

- revenus locatifs ne doivent pas dépasser 15000€/an

- déclaration directement sur le cerfa 2042 classique

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Le microfoncier

Interdit pour certaines défiscalisations

- Borloo, Malraux…

Mais il n’est pas obligatoire => faire un choix

On peut toucher moins de 15000 euros et faire une déclaration 2044

On peut aller et venir d’un régime à l’autre d’une année sur l’autre

Les SCPI non fiscales peuvent aussi en bénéficier

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Le microfoncier

Faire son choix

- soit vos charges sont inférieures aux 30% des loyers

=> microfoncier (déclaration 2042)- soit vos charges sont supérieures aux 30% des

loyers=> régime réel (déclaration 2044 ou 2044

spe)

Rappel : loyers < 15000 euros

Pour cela :- faire la somme des loyers brutes- faire la somme des dépenses payées sur l’année :

gardiens, frais de gestion, frais de procédures, frais d’assurance, frais d’entretien, frais d’amélioration…