Rafael CalparsoroDirecteur de Lucas Fox Majorque

www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE MAJORQUE T3 et T4 de 2013

MARCHÉ IMMOBILIERDE MAJORQUET3 et T4 de 2013

Nous croyons que le marché continuera à se baser sur les grands appartements avec vue sur la mer, les maisons de campagne et les propriétés au bord de la mer.

MARCHÉ IMMOBILIER DE MAJORQUE: VUE D’ENSEMBLE

• L’année 2013 a été la plus fructueuse pour Lucas Fox jusqu’à présent avec des ventes de grande valeur en fin d’année qui laisse présager une année chargée en perspective.

• Le marché immobilier haut de gamme de Majorque dépend encore essentiellement des clients internationaux.

• L’intérêt des acheteurs étrangers se doit aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas l’UE d’obtenir un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de plus de 500 000€.

• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-sième pays plus touristique au monde, avec plus de 60 millions de visiteurs à la fin de l’année. Les îles Baléares ont attiré

18.3% des touristes totaux (le pourcen-tage le plus élevé après celui de la Cata-logne) avec 3,5 million de passagers en août 2013.

• Les prix descendent gentiment, même si la moyenne des prix demandés et de ventes restent plus élevées que les moyennes dans le reste du pays.

RÉSUMÉ

Les prix des propriétés ont énormément été rabaissés, en moyenne 30% moins que durant la meilleure période des ventes en 2007.

En comparaison avec les moyenne du reste de l’Espagne qui se sont maintenues constantes sur toute l’année, celle de Majorque a vu ses ventes croître lors des mois d’été, particulièrement entre août et octobre de 2013.

La moyenne des prix des propriétés en vente et à louer se sont stabilisées durant la deuxième moitié de 2013, ce qui voudrait dire que les prix sont entrain de toucher fond, malgré une moyenne de prix deman-dés et de ventes qui restent plus élevées que dans le reste du pays.

Les prix à Palma de Majorque semblent s’être stabilisés à la fin du dernier trimestre de 2013, avec une moyenne de1870 € par m2, juste 85€ moins que la moyenne des prix demandés à la fin du dernier trimestre en 2012.

Majorque conserve non seulement une économie positive grâce au tourisme, mais

aussi une forte réputation internationale en tant qu’île paradisiaque.

Les acheteurs internationaux montrent beaucoup d’intérêt pour les villas, les mai-sons de campagne (avec vignobles) et les propriétés équestres près des clubs de golf de l’île, des marinas et des clubs nautiques. Plus au centre, les acheteurs recherchent des appartements rénovés dans la zone antique de Palma de Majorque, une zone de luxe dans l’île avec de nombreuses boutiques, des restaurants excellents et des vues sur la mer sensationnelles.

En 2013, Lucas Fox a triplé son nombre de demandes d’informations et de visites par rapport à 2012.

Les ventes dans les îles Baléares (Majorque incluse) ont légèrement augmenté durant les mois d’été. Une tendance de ventes qui a lieu durant cette période dans toute l’Es-pagne. Lors du 3ème et 4ème trimestre de 2013, les îles Baléares ont eu une moyenne de 614 propriétés vendues par mois.

La moyenne des prix demandés à l’ouest de Majorque ont été stables sur tout 2013 (2444€/m2), alors que les moyennes de propriétés dans le sud ont commencé à augmenter légèrement (1700 €/m2 lors du 4ème trimestre de 2013). Les signes sem-blaient indiquer que les prix à Palma de Ma-jorque pouvaient se stabiliser lors du 3ème trimestre de 2013, avec une moyenne de 1870 €par m2, seulement 85€ moins que la moyenne des prix demandés à la fin de l’année 2012. Seul l’est de Majorque a eu des prix à la baisse et a fini le 4ème trimestre de 2013 à 960€ par m2.

Alexander VaughanDirecteur et cofundateur

Rafael CalparsoroDirecteur Lucas Fox Ma

LlucmajorPalma de Mallorca (idealista)

2011 2012 2013

Palma de MallorcaCalvia

JanFév

MarAuv

MaiJui

JuilAoût

SeptOct

NovDéc

Ventes de propriétés résidentielles, Pic en 2007 comparé au T3 de 2012 jusqu’au T4 de 2013Source: Ine.es

Moyenne des prix de ventes demandés à Majorque, T3 2010 – T4 2013Source: Idealista.com

Moyenne des prix de locations à MajorqueT3 2010 – T4 2013 / Source: Idealista.com

Arrivées à l’aéroport de Majorque (‘000s): 2011 - 2013 / Source: Aena.es

Espagne (‘0s)Baleares(Majorque inc.)

Ouest (Calvia)Sud (Llucmajor)

Palma de Mallorca

Est (Manacor)

T3 2010

T4 2010

T1 2011

T1 2012

T1 2013

T2 2011

T2 2012

T2 2013

T3 2011

T3 2012

T3 2013

T4 2011

T4 2012

T4 2013

T1 2011

T1 2012

T1 2013

T2 2011

T2 2012

T2 2013

T3 2011

T3 2012

T3 2013

T4 2011

T4 2012

T4 2013

La moyenne des prix de location se sont stabilisés lors des deux derniers trimestres de 2013 à Palma de Majorque (avec une moyenne en fin d’année de 7,10€ par m2) et au sud de Majorque (6,60€ par m2 en fin 2013). Calvia, située à l’ouest de l’île, a fini le 4ème trimestre de 2013 avec la même moyenne qu’en fin 2012 (8,80€par m2), et a ensuite augmenté jusqu’à 9,52€/m2 en été et à nouveau baisser dès le début de l’hiver.

Lors de la saison forte en août de 2013, l’aéroport de Majorque a accueilli 3,5 millions de passagers. Les touristes sont majoritairement étran-gers et non pas d’Espagne. En 2013,

l’aéroport de Palma de Majorque a reçu 0,4% de visiteurs en plus qu’en 2012 selon les statistiques.

ANALYSES ET PREDICTIONS

« Majorque attire un type de client différent à celui d’Ibiza, les acheteurs à Majorque recherchent paix et sérénité ainsi que des activités en plein air. L’intérêt ici se base sur les expériences telles que le golf, la navigation de plaisance, la cuisine, la viticulture, plutôt que sur une vie nocturne exubérante» , explique Rafael Calparsoro, directeur de Lucas Fox Mallorca. « En 2014, nous croyons que la plupart des acheteurs seront principalement du centre

et du nord de l’Europe, incluant les pays scandinaves, et pensons qu’ils recherche-ront de grands appartements avec vue sur la mer et des propriétés de front de mer ».

Majorque est bien reliée à la plupart des villes les plus importantes d’Europe et cela est synonyme d’années fructueuses si nous tenons compte en plus du climat de rêve de l’île sur toute l’année. Nous espérons que plus d’acheteurs feront usage de leur propriété à Majorque comme résidence se-condaire tout au long de l’année, comme retraite régulière ou comme investissement à long terme ».

Pour plus d’informations contactez-nous:

E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989www.lucasfox.fr

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