applicables dans LA VIE REELLE

9 CONCEPTS DU

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Ahhh l e Monopo l y ! Ce j eu passionnant pour les enfants, excellent pour leur apprendre à compter. Mais aussi passionnant pour les plus agés, offrant le rêve de devenir propriétaire d'un hôtel particulier sur les Champs-Elysées...

Ces parties où tout le monde se bat pour avoir son pion en métal préféré ( p e r s o n n e l l e m e n t j e p r e n a i s t o u j o u r s l e chapeau). Ces angoisses de ne pas tomber sur la propriété bien bâtie de votre voisin... qui vous o b l i g e r a à f a i r e banqueroute.

Ce n'est qu'un jeu et pourtant, vous pourriez appliquer certains concepts à la réalité.

ApprenezLes Règles

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BOULEVARD DELA VILLETTE

Pour jouer à un jeu il faut comprendre et respecter les règles. Pour dominer un jeu il faut en connaître les mécanismes. Alors que l es règ les peuven t p a r f o i s s e m b l e r restrictives, connaître celles-ci en profondeur est un avantage réel.

Maîtriser les lois et les régulations permet de bâtir des stratégies plus solides et sur un plus l o n g t e r m e . M i e u x connaître les règles est également un moyen de détecter les failles et o p p o r t u n i t é s q u e d ' a u t r e s n ' o n t p a s forcement vu. Et surtout, faites tout votre possible pour évi ter la case Prison !

ALLEZ EN

PRISON

N’ayez Pas Peur d’Investir

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BOULEVARD DESCAPUCINES

Tous les vieux briscards du Monopoly vous le d i ront : la mei l leure manière de l'emporter est d'acheter le plus de propr iétés possible. Cela peut s'appliquer dans la vie réelle, dans le sens où vous devriez mettre un point d'orgue à investir aussi souvent que vos moyens vous le permettent.

AVENUE FOCH

Et en particulier dans l ' immob i l i e r, ca r des facteurs comme les taux d'intérêt ou la perte d'un emploi pourrait jouer en votre défaveur plus tard. Comme au Monopoly, commencez à construire votre patrimoine le plus tôt possible et commencez à collecter les loyers. Bien é v i d e m m e n t , p r e n e z garde à toujours avoir une épargne de secours pour faire face aux aléas de la partie...

Pensez Sur Le Long Terme

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L ' i n v e s t i s s e m e n t i m m o b i l i e r e s t u n e aventure de longue ha le ine . I l es t donc important de considérer les retours que vous obtiendrez dans 10-15 ans avec autant de poids que les retours immédiats. Illustrons cela avec un exemple classique du Monopoly. Au début de la partie il peut sembler excellent d'acheter les services de commodités (Eau et Electricité).

COMPAGNIE DE DISTRIBUTION

DES EAUX

GAREMONTPARNASSE

Mais à partir d'un nombre de Gares suffisant, celles-ci procureront un retour s u r i n v e s t i s s e m e n t nettement supérieur. La meilleure façon de se projeter pour réussir sur le long terme est de se fixer un objectif, choisir une stratégie puis développer un plan d'action adéquat.

Soyez Rapide

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BOULEVARD DEBELLEVILE

Une de mes tactiques préférées au Monopoly est d'acheter chaque propriété sur laquelle je tombe. Jusqu'au moment où il me r e s t e 5 0 0 € , c e q u i correspond à mon matelas pour les coups durs. De cette façon j'ai plus de cartes en main et j'ai ensuite la possibilité de faire des échanges. Dans l’immobilier, la rapidité paye également.

RUE LECOURBEDès que vous voyez une offre, soyez le premier à appeler et, si possible, le premier à visiter. Apprenez à f a i r e u n e o f f r e rapidement. Vous savez, pour certains vendeurs, plus la transaction se fait v i t e , p l us i l s se ron t soulagés. Même si le prix offert est moindre.

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Visez Le Monopole

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AVENUEHENRI-MARTIN

La méthode centrale pour gagner le Monopoly est d'acquérir... des monopoles. C'est-à-dire toutes les cartes d'une même couleur. Pour pouvoir ensuite bâtir m a i s o n s e t h ô t e l s , augmentant la valeur de c h a q u e p a r c e l l e . L e parallèle avec la réalité est qu'il est souvent efficace de se concentrer sur une niche et de chercher à optimiser. Sans jamais oublier, quand même, de garder un certain degré de diversification.

BOULEVARDMALESHERBES

C o n t r a d i c t o i r e ? P a s forcement. Par exemple cela peut consister à vous focaliser sur les studios pour étudiants, mais faire des acquisitions dans des quartiers différents. Ou au contraire, choisir une zone précise et décider de vous focaliser sur des fortes rénovations, mais dans une gamme allant du studio au T3.

Passez àl’Action

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RUE DECOURCELLES

Cela ne signifie pas de foncer tête baissée sans réfléchir. Vous remarquerez qu'au Monopoly, aucun i n v e s t i s s e m e n t n ' e s t perdant (c'est pourquoi la stratégie de tout acheter dès le départ est viable ;-)). Dans la réa l i té , c 'es t important d'étudier chaque investissement et avant cela de se former, afin d 'év i ter l ' ignorance et l'achat sentimental, trop subjectif.

AVENUE DELA REPUBLIQUE

Si vous ne vous sentez pas encore prêt à acheter un immeuble, commencez pet i t . Mais passez à l’action ! Même l'étape préparatoire qui consiste à se constituer un apport, ou aller voir son banquier p o u r e s t i m e r v o t r e capacité d'emprunt, est une première action très facile. Faites-le !

Provoquez Votre Chance

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"Le Monopoly est un jeu de hasard!". Oui, c'est en partie vrai. On ne sait quelle carte "Chance" ou "Caisse de Communauté" va nous tomber dessus. On ne contrôle pas les dés. Mais tout comme le poker, il y a une part de chance et une part de stratégie. Vous souhaitez avoir la "chance" de posséder un monopole r a p i d e m e n t ? A l o r s accumulez plus de cartes et échanger plus tard.

CAISSE DECOMMUNAUTE

Vous souhaitez obtenir plus de revenus ? Alors prenez le risque d'investir régulièrement dans des m a i s o n s e t h ô t e l s supplémenta i res. Par a n a l o g i e , d a n s l'immobilier, plus vous consacrez de temps à chercher de nouveaux biens et faire des visites, p l u s v o u s a u r e z l a "chance" de trouver de bonnes affaires.CHANCE

Cultivez Les Bonnes Relations

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BOULEVARDSAINT-MICHEL

A défaut de se répéter, l'investissement immobilier est une aventure humaine. Pour le Monopoly c'est également le cas. Ce n'est pas anodin si cela s'appelle un jeu de société. Une partie se gagne non seulement par les achats que vous faites s u r l e p l a t e a u , m a i s également par les échanges réalisés hors du plateau. Amassez beaucoup de cartes au début, vous aurez alors plus de possibilités d'échanges.

PLACEPIGALLE

N'ayez pas peur de faire affaire si cela est gagnant/gagnant. Dans l'immobilier vous devrez soigner vos relations avec les agents, les notaires, les artisans, mais aussi vos locataires. Ne cherchez pas à obtenir tout le gâteau à chaque fois (sur le long terme, les relations équilibrées sont plus efficaces). Observez et mettez-vous à la place des autres "joueurs".

Faites Travailler Votre Argent

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RUE DELA PAIX

C'est un des préceptes fondamental exposé dans le livre "L'homme le plus riche de Babylone". Avoir des montagnes d'argent en épargne, bien que séduisant, n'est souvent rien d'autre qu'un trésor qui sera redistribué à quelqu'un d'autres plus tard (souvent l'état ;-)).

AVENUE DESCHAMPS-ELYSEES

Mais en investissant et f a i s a n t t r a v a i l l e r continuellement votre argent, en gardant tout de m ê m e u n m a t e l a s d ' é p a r g n e , v o u s commencerez alors à percevoir la puissance des intérêts composés et des revenus passifs.

Récapitulatif1 Apprenez Les Règles

2 N’Ayez Pas Peur d’Investir

3 Pensez Sur Le Long Terme

4 Soyez Rapides

5 Visez le Monopole

6 Passez à l'action

7 Provoquez Votre Chance

8 Cultivez les Bonnes Relations

9 Faites Travailler Votre Argnet

Et pour les accros du Monopoly, voici un

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