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Comment calculer et quel est l'intérêt des déficits fonciers ? ce système est assez intéressant pour réduire son impôt.
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Déficits Fonciers
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Calculs – Déficits fonciers
Pour les bailleurs
• (1) somme de tous les revenus fonciers
• (2) somme de toutes les charges déductibles
• Déficit = (1) – (2) < 0
• Déclaration 2044 (pas de microfoncier bien sûr)
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Principe – Déficits fonciers
Si déficit foncier
• déficit déductible de vos revenus totaux de l’année de la déclaration
• limite à 10700 euros par an
• partie supérieure à 10700 euros => reportable pendant 10 ans sur des revenus fonciers (contrairement à l’année N)
• report sous réserve de louer le bien durant les 3 années suivantes
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Particularités – Déficits fonciers
Exceptions
• défiscalisation => les charges peuvent être gonflées par de l’amortissement selon le système choisi
• cas d’une indivision, chaque partie possède un plafond à 10700 euros par an
• Périssol = plafond à 15300 euros
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