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Vidéos, diaporamas, drones, photos HDR, plans 3D, home-staging-virtuel.... au banc d'essai
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Les nouvelles technologiesOpportunité ou menace?
Uccle, le 15 mai 2014
10 nouvelles technologies à l’essai
1. Vidéo présentation agence2. Vidéo présentation d’un bien3. Diaporama animé4. Vidéos drone5. 360° intérieur - extérieur6. Photos HDR7. Photos drone8. Plans 2D9. Plans 3D10. Home-Staging virtuel
Photos – chiffres à méditer
95%Des acheteursSélectionnentsur base des photos
5%Des agents possèdent1appareil reflex +objectif grand angle
Que pensez vous de cette photo?
Et celle-ci?
Effet « grand-angle »
18mm
10mm
Que pensez vous de cette photo?
Et celle-ci?
L’effet HDR
Valeur de cette villa à overijse?
Et celle-ci?
Attention DANGER!
• Si vous êtes à 2 agences sur le même bien
• Vos concurrents ont accès à vos photos et pourront les utiliser contre vous!
Et pourtant….
900€1 appareil reflex + grand-angle
7.000€1 commissionmanquée
Plans 2D
Votre avis sur cette salle de bain?
Et celle-ci?
Plans2D – chiffres à méditer
5%Des annonces sur immowebAvec un plans 2D
95%Des acheteurs apprécientd’avoir un plan sur les annonces
A peine 100 agences belges francophones utilisent Magicplan
Plans2D – Avantages
Un dessin vaut mieux qu’un long discours!
Mieux que les photos si:•Pièces petites•Pièces sombres•Pièces vides•Pièces encombrées•Décoration bof
Et pourtant….
300€Prix d’un Ipad
30 minTemps moyen
7.000€1 commissionmanquée
Plans 3Dquelles évolutions en 2 ans?
Plans 3D - 2012
Plans 3D - 2014
Plan réalisé par bientot-vendu
Home-staging-photos
Proposition d’aménagement
Cuisine existante Chambre existante
Image réalisée par bientot-vendu
Quel retour sur investissement
La majorité des propriétaires qui essayent de vendre sans agence immobilière « craquent » après 4 à 8 semaines* et se tournent vers un professionnel
Source: Enquête Immotour 2013 (échantillon de 17.500 surfeurs)
Ne le contactez donc pas trop tôt
Entreprise de courtage en travaux•prise en charge globale des travaux•avec des garanties Sécurise les acheteurs:•Sur le budget•Sur la recherche d’entrepreneurs•Sur le suivi du chantier
AGENDA
Prochains cocktails agents immobiliers:• Date: Jeudi 12 juin à 11h00• Thème: Logiciels immobiliers
• Date: Jeudi 3 juillet à 11h00• Thème: Etre agent immobilier dans un monde digital