Sur les hauteurs Visite du bien : 410416

Autoroute : 10 km (A26)

Localisation : Voué Ville proche : Troyes

Aéroport : 40 km (Paris-Vatry)

www.espritnordest.com

Surface habitable : 110 m²

Prix de vente : 250 000 Euros

Année de construction : 2004 Type de bien : Pavillon

Surface du terrain : 2000 m²

Terrasse : Oui

Garage : Oui

ADSL : Oui

Piscine : Oui

Une maison récente de plain-pied avec sa piscine à 20 minutes de Troyes !

Bienvenue à Voué, une agréable localité de la campagne champenoise. C’est ici, à 20 minutes du centre de Troyes, capitale des comtes de Champagne, que nous vous pro-posons aujourd’hui cette maison récente, construite de plain-pied en 2004 et implantée avec sa piscine sur une grand terrain de 20 ares. L’ensemble a été parfaitement réalisé et quelques touches techniques, comme ces tuiles Vaugirard qui composent la couver-ture, confirment cette bonne impression. La petite rivière qui délimite l’extrémité du terrain fera la joie des pêcheurs de truites et des petits aventuriers. L’aspect général de la propriété est impeccable, les enduits intérieurs sont en parfait état, les teintes et coloris ont été choisis avec soin, gage d’une installation facilitée. Les volumes et les surfaces ont été optimisés afin de proposer 4 chambres et 1 bureau pour votre plus grand confort. Un bel investissement, proposé ici à un prix net vendeur particulière-ment étudié afin de vous permettre de saisir rapidement cette réelle opportunité !

Rez de chaussée

Observations

Cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger

Cheminée Salle de bains avec baignoire balnéo et

douche Dressing

Entrée 1

Cuisine 1

Salon 1

Cheminée 1

1 Salle à manger

Chambre 4

Bureau 1

Salle de bains 1

WC 1

Dressing 1

Extérieur et autres

Piscine 1

Abri de jardin 1

Garage 1

Observations

Une piscine traditionnelle de 6m x 3,5m avec bâche de protection.

Abri de jardin ou local technique pour la piscine

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Jardin 1

Portail fermé 1

Verger /

Potager /

Exposition

Charpente

Sud ouest

Piscine Oui (enterrée)

Détails techniques

Structure du bien Parpaing

Bois traditionnel

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Electrique

Tuiles Vaugirard

Carrelage

Tapisserie et revêtements décoratifs

Fenêtres & portes fenêtres

Observations

PVC, volets en bois

DPE - Consommation et émission GES : en cours

Dépendance Oui

Isolation 10+1, combles laine soufflée TMS

De proximité : 500 m Supermarché : 9 km Zone commerciale : 20 km Boulangerie : 500 m

Commerces

Aéroport : 40 km Gare TER : 8 km Bus : Oui Autoroute : 6 km

Transports

Vous êtes au cœur de la Champagne-Ardenne, tout proche du parc natu-rel de la Forêt d’Orient.

La nature toute proche vous permet de pratiquer également toutes les activités "outdoor" : équitation, tennis, foot, VTT, randonnées, cyclotou-risme, chasse et champignons !

Vous êtes à 20 minutes de Troyes qui bénéficie d’un tissu associatif très riche et draine notamment toute l'actualité culturelle locale.

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : 500 m Pharmacie : 9 km Dentiste : 9 km Hôpital : 20 km

Service Médicaux

Garderie - Crèche : 500 m Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège - Lycée : 9 km

Scolarité

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Localisation & Carte

Troyes à 21 km Vitry-le-François à 60 km

Châlons-en-Champagne à 60 km

Reims à 108 km

Paris 180 km 1h55

Zurich 435 km 4h40

Les métropoles européennes au départ de Troyes

Luxembourg 295 km 2h45

Stuttgart 520 km 5h00

A 8 km seulement de la gare TER d’Arcy sur Aube !

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Vue satellite

Troyes à 20 minutes Vitry-le-François à 45 minutes

Châlons-en-Champagne à 45 minutes

Reims à 1 heure

A 35 minutes de l'aéroport de Paris-Vatry !

Les métropoles européennes au départ de Troyes

Lyon 380 km 3h20

Genève 435 km 3h55

Francfort Airport 485 km 4h25

Munich 730 km 7h00

Un pavillon de 2004 de plain-pied avec 20 ares de terrain, À la campagne et à seulement 20 minutes de Troyes !

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Les enfants auront plaisir à courir après un ballon, tandis que les plus grands profiteront du soleil ...sans vis-à-vis !

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De nombreuses portes fenêtres donnent accès au jardin, qui court autour de la maison !

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Et voici la piscine de 6 x 3,5 m, entièrement bâchée pour répondre aux normes de sécurité. A vous les purs moments de plaisir dans l’eau.!

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L’abri de jardin vous permet de ranger tout le matériel afférent à la piscine, y compris les chaises longues qui seront sorties tout l’été !

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Une petite rivière jouxte le terrain. Avis aux pêcheurs amateurs ! Les enfants y inventeront un monde d’aventure !

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Portail automatique !

La cuisine est entièrement équipée dans des tonalités pétillantes !

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Le bar en pierres taillées offre une allure particulière à cette cuisine ouverte sur le séjour !

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Des pièces lumineuses et ouvertes pour une ambiance conviviale et moderne !

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Une superbe cheminée avec insert Qui réchauffera toute la maison !

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Vous disposez de 5 chambres spacieuses. Vous pourrez aménager un bureau, une salle de musculation ou une salle de jeux !

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Les murs sont dans des tons clairs, Vous disposez d'un dressing dans un style très design !

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On termine la visite par la salle de bains et sa baignoire balnéo. Puis une dernière vue du jardin !

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En savoir plus sur Voué et sa région : (cliquez directement sur le lien)

Page de la municipalité

Site de la ville de Troyes

Centre universitaire

Site de l'Office du Tourisme

Site de la CCI de Troyes

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM

Troyes et la place de l’Hôtel de Ville