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Agence immobilière Immobilier d’entreprise

Présentation bni bnp paribas real estate - xavier

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Agence  immobilière  Immobilier  d’entreprise  

5 TRANSACTION

6 PROMOTION

1 INVESTMENT

MANAGEMENT

3 EXPERTISE

4 CONSULTING

2 PROPERTY

MANAGEMENT

BNP Paribas Real Estate : une expertise globale en immobilier d’entreprise

2

Collaborateurs 3 700

métiers complémentaires

6

Présence  de  3  mé,ers  à  Lille  

37  

180  pays  

Près  de    

dans  bureaux  

Millions de m² placés par an

5

Transactions réalisées par an Soit 1 transaction toutes les 15 min

4 200

TRANSACTION        

3

Transactions – 17 collaborateurs   Bureaux   Activités   Logistique   Investissement   Marketing

Property Management – 7 collaborateurs Expertise – 2 collaborateurs

BNP Paribas Real Estate à Lille : une présence depuis plus de 30 ans

Achat, Vente, Location, Investissement " Acheter et louer : bureaux, entrepôts, locaux d’activités, plates-formes logistiques, commerces,

hôtels, terrains…

" Commercialiser et céder des biens

" Investir en immobilier d’entreprise

" Arbitrer les actifs

"    INVESTISSEURS  

"    UTILISATEURS  

"    PROMOTEURS  

"    SECTEUR  PUBLIC  

Vos projets sont spécifiques, nos solutions aussi…

4

Le marché de l’immobilier d’entreprise en Régions en 2014

5

243

166

140 126

92 87

71 70 67 61

42 39 36 31 30 29 50

100

150

200

250

300

2013

2014

moy. 5 ans

milliers m²

3  Lille,  3e  marché  de  France  

39%  

6%  20%  

12%  

10%  9%  

2%  2%   Lille  

Euralille  

Villeneuve  d'Ascq  

Grands  Boulevards  

Roubaix  -­‐  Tourcoing  

Sud  Métropole  

Rocade  Nord-­‐Ouest  

Périphérie  

Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014

En  m²   %     En  nombre   %  

0  à  100  m²   5  064 3% 82   27%  101  à  250  m²   15  828 10% 94   30%  251  à  500  m²   26  259 16% 72   23%  

501  à  1  000  m²   22  090 13% 32   10%  1  001  à  2  000  m²   18  282 11% 13   4%  

+  de  2  000  m²   78  268 47% 19   6%  

TOTAL   165  791 100% 312   100%  

77%  du  volume  transacté  

RéparWWon  des  transacWons  par  surfaces  

RéparWWon  des  transacWons  par  secteurs  géographiques  

6

7

MOYEN   TOP  

Neuf   Seconde  Main   Neuf     Seconde  

Main  

Euralille   185 150 220 190

Lille   165 140 210 175

Grands  Boulevards   145 110 185 140

Villeneuve  d’Ascq   145 115 150 130

Roubaix  -­‐  Tourcoing   155 110 160 135

Périphérie   145 110 150 140

Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014

15%  

85%  Vente  

LocaWon  

BNP  Paribas  Real  Estate,  N°1  sur  la  Métropole  Lilloise  

Les  loyers  par  secteurs   RéparWWon  locaWon/Vente  

Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate

MISE  EN  VENTE  OU  EN  LOCATION  D’UN  BIEN  

8

Process  :    -­‐  RéalisaWon  d’un  avis  de  valeur  -­‐  Mise  en  place  d’un  appel  d’offre  -­‐  Visites  -­‐  RédacWon  des  offres  d’acquisiWon  et  analyse  de  ces  

offres  -­‐  Signature  d’une  promesse  de  vente  puis  d’un  acte  

définiWf  chez  le  notaire  

Bénéfices  clients  :    -­‐  Processus  de  vente  transparent  -­‐  Vente  au  meilleur  prix  -­‐  Efficacité  (vente  en  2  mois)  

Vente  par  appel  d’offre  de  l’immeuble  57  rue  de  Paris  à  Lille  

Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate

RECHERCHE  DE  LOCAUX  –  ACHAT  OU  LOCATION  

9

Process  :    -­‐  Etude  du  cahier  des  charges  -­‐  Visites  des  sites  -­‐  RéalisaWon  de  space  planning  -­‐  NégociaWon  financière  -­‐  NégociaWon  juridique  -­‐  Signature  du  bail  

Bénéfices  clients  :    -­‐  Gain  de  temps  -­‐  Budget  opWmisé  -­‐  Signature  d’un  bail  équilibré  

Prise  à  bail  par  Quadra  Diffusion  de  401  m²  et  14  places  de  parking  au  46  rue  des  Fusillés  à  Villeneuve  d’Ascq  

Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate

RECHERCHE  DE  SUCCESSEUR  

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Process  :    -­‐  ObtenWon  de  l’autorisaWon  de  recherche  de  successeur  

du  bailleur  -­‐  Recherche  de  repreneurs  -­‐  Visites  -­‐  Signature  d’un  avenant  de  résiliaWon  avec  condiWons  de  

sorWe  avec  le  bailleur  -­‐  Signature  d’un  nouveau  bail  avec  le  repreneur    Bénéfices  clients  :    -­‐  Économie  de  loyer  -­‐  Absence  de  remise  en  état  des  locaux  -­‐  Gain  de  temps  

Recherche  de  successeur  sur  les  1  400  m²  de  bureaux  de  la  Tour  de  Lille  suite  au  déménagement  des  Parfumeries  Douglas  (2  ans  de  bail  restant  à  couvrir)  

Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate

OPÉRATION  PROMOTEUR  

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Process  :    -­‐  Recherche  des  opportunités  foncières  -­‐  NégociaWon  avec  les  propriétaires  -­‐  RéalisaWon  des  plans  masse  de  l’opéraWon  avec  les  

architectes  du  promoteur  -­‐  CommercialisaWon  des  bâWments  auprès  d’invesWsseurs  

ou  acquéreurs  uWlisateurs    Bénéfices  clients  :    -­‐  Développement  du  CA  -­‐  Apport  d’offres  qualitaWve  au  marché  

Recherche  de  nouveaux  fonciers  pour  le  développement  de  nouvelles  opéra,ons  sur  Eurasanté  et  Château  Rouge  pour  le  promoteur  Téréneo  

Les premiers signes d’un futur besoin en immobilier

"    ÉVOLUTION  DES  EFFECTIFS   "  LOCAUX  VIEILLISSANTS  

"  REPOSITIONNEMENT  GÉOGRAPHIQUE   "  ENVIE  D’INVESTIR  

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Un  besoin  en  immobilier?    Pensez  à  Xavier  !    

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