16

Presentation Freud Group: Immobilier a Miami - francais 2016 - final

Embed Size (px)

Citation preview

The Freud GroupEn Bref…

• Miami & New York City• Service clefs en main sur mesure: Achat/vente + Gestion locative• Expertise ciblée: Quartiers et Types de biens• Une équipe de travail experte: immobilier, fiscalité, financement

Notre Philosophie:

• Nous avons démarré pour satisfaire nos propres besoins, et avons étendu nos services à une clientèle extérieure dans ce même esprit.

Nos Atouts:

• Travail en famille, professionnalisme et savoir faire, • Connaissance du marché et capacité de conseil• Capacité à rapidement cerner ce que recherche son client, • Connections privilégiée avec les promoteurs clefs du marché

Notre Equipe:

• Immobilier: Zelda Freud (FL) & Michael Wiesenfeld (FL + NYS)• Banque Privee & Financement: Interaudi Bank & BBVA• Legal: The Herskowitz Law Firm

The Freud Group

Nos Clients et domaines de predilection:

• Clientèle restreinte mais diverse: avertie ou pas, jeune ou retraitée, $200k à $10M+, standard à ultra-Luxueux, anonymes ou célébrités (Lassana Diarra, David Guetta…)

• Biens immobiliers les plus "liquides" possible: Du Studio à la Villa, nous nous concentrons sur des produits très bien situés, que nous considérons être de qualité par rapport au budget donné.

• Géographie: South Beach, Miami Beach/Surfside, Coconut Groves, Brickell/Downtown, Edgewater/Midtown. Nous travaillons également sur Aventura et Sunny Isles, mais dans une moindre mesure. Nous ne travaillons pas du tout à Ft-Lauderdale ou Palm Beach par exemple.

Notre offre

Processus d’achat

Imposition des Revenues Locatifs

Bien a $160k Bien a $270k Bien a $550k

Processus de Financement

Miami – Géographie et Quartiers

Nouvelle Construc-tion: Brickell Flatiron

1BR: $500k - 700k2BR: $875k – 1M3BR: $1.250M+

Vidéo

Type de biens

Art DecoSouth Beach

1BR: $175k - 300k2BR: $330k – $500k+

Happy Livin’

Type de biens

12

Miami - Chiffres Clefs

• Population du Conté de Miami-Dade: 2.7M. (+8% / 2010)

• 1000 nouveaux résidents/jour en Floride (record), 600 sur Miami! (US Census)

• Miami est la 5ème ville la plus désirable pour les Américains, 4ème pour les 18-35 ans (Harris Poll);

• Miami-Dade a ajouté un nombre record d’emplois aux USA en Nov 2105. La Floride est #1 avec 35k nouveaux emplois. Le Texas est #2 avec 17k emplois. (US Bureau of Labor Statistics) 

• Podium des secteurs les plus dynamiques ces derniers 12 mois: Tourisme/Loisirs (+5%); Education & secteur Santé (+2.2%); Services B2B (+1.7%). (Source: Beacon Council)

• Aéroport de Miami: 44M de passagers en 2015 (record) vs. 41M en 2014.

13

• Miami-Dade, les 4 industries clefs :1) Tourisme et loisirs: 138k employés (7000 entreprises)2) Médical/Sante, Recherche scientifique : 134k employés (8000 entreprises)3) Services financiers: 41k employés (3000 entreprises)4) B2B: 38k employés (2400 entreprises)

• Miami, de plus en plus stratégique: start-ups, technologies, et innovations

• Aéroport: #1 aux USA en matière de fret international; et #2 pour le transit international de passagers.

• En 2014: 20M de passagers internationaux + 21M sur vols intérieurs

• Port de Miami: #1 au monde pour le tourisme avec 18 sociétés de croisières présentes, qui ont transporté 5M de passagers en 2015.

• Le port de Miami est #1 sur la Côte Est au niveau du fret commercial, mais aussi un des plus importants au monde.

Miami - Chiffres Clefs (Suite)

• Hausse de 8.1% des prix de l'immobilier en Floride du Sud en 2015.

• Transaction la plus élevée (2015) aux USA: $60M, PH au Faena, Miami Beach.

• Marché locatif: 9ème le plus cher des USA.

• 73% de l'inventaire en pré-construction a été vendu.

• Downtown Miami: 85% des 7300 condos en cours de construction ont été vendus. (en 2006, avant la crise, il y avait 16,000 condos en construction!)

• Cash-deal: 78% en pré-construction, 64% pour l'ancien.

Miami - Chiffres Clefs de l’immobilier

• Activité générale: plutôt en baisse en 2016, mais pas sur l'ensemble des produits:

- Maisons entre $200-600k (64% des ventes en Mai): +5.9% ces 12 derniers mois. Baisse générale de 7.2%, mais hausse des prix de 4.6%.

- Condos entre $150-300k  (43% des ventes en Mai): 12% ces 12 derniers mois. Baisse générale de 13.3%, mais hausse des prix de 2.5%.

• Inventaire condos: +16.8% (11 mois) • Inventaire maisons: +8.1% (5.6 mois)

• Biens entre $1M-5M:  légère baisse d'activité sur les maisons; fortes baisses pour les condos.

• Biens entre $5-10M+: Hausse pour les maisons; stables pour les condos.

Miami - Chiffres Clefs de l’immobilier (Suite)

Contact

• Anita Zelda Freud, Florida Broker Associate: [email protected]

• Michael Wiesenfeld, New York State & Florida Sales Associate: [email protected]

• Broker: Massimo Nicastro, South Beach Estates