BORDEAUX METROPOLE AMENAGEMENT - 38 rue de Cursol - CS 80010 - 33 001 BORDEAUXTél. 05.56.99.31.99 - Fax : 05.56.98.21.04 - @ : contact@b-m-a.fr - www.b-m-a.fr

Document d’information établi sous la responsabilité de BMA et dont l’utilisation est soumise à son accord écrit préalable.

presentation :Dans le cadre de la politique de centres villes et du renouvellement urbain, la CUB, en partenariat avec la Ville de Mérignac a lancé une réflexion sur le réaménagement de son centre ville, lié notamment à la mise en service du tramway en 2007. Celui-ci modifiant profondemment les conditions d’accès et le fonctionnement du centre ville, et entraine une reconfiguration complète des espaces publics et en valorisant du cadre architectural, urbain et paysager.

La reconfiguration de la Place Charles De Gaulle et le prolongement de la ligne A du tramway constituent les axes stratégiques du projet urbain de la ville de Mérignac avec le renforcement des fonctions de centralités urbaines résidentielles et commerciales qui caractérisent le coeur de ville.

Par délibération N° 99/150 du 28 mai 1999, le Conseil de Communauté a ouvert la procédure de concertation concernant le projet de la ZAC «Centre Ville» sur un territoire d’environ 3.5 ha délimités par :

- Au nord, l’Avenue de l’Yser,- A l’est, l’Avenue du Maréchal Leclerc,- A l’ouest, la rue André Malraux.

Le dossier de création-réalisation a été approuvé le 27 octobre 2006 par la délibération N° 2006/0755 de la Communauté Urbaine qui a confié à BMA la concession d’aménagement (délibération 2007/0848).

ZaC «Centre ViLLe»MeriGnaC

Maitre d’ouVraGe : BMaConCession d’aMenaGeMent par La CuB

QueLQues reperes :

BMa : aMenaGeur

Maitrise d’oeuVre urBaine :

eQuipe CHarrier, urBaniste et

Maitre d’oeuVre des espaCes

publics - c3R, bet - sAbiNe

hARistOY, pAYsAgiste - YON

ANtON-OlANO, cONcepteuR

LuMiere.

traite de ConCession :

2008 - 2015

suRfAce : 3,5 hA

oBJeCtiFs de L’operation :Les objectifs poursuivis consistent à renforcer le centre ville en :

- Proposant une offre diversifiée de logements afin de favoriser une mixité résidentielle,- Redynamisant l’activité et renforçant le commerce,- Accompagnant l’espace public du tramway par la constitution d’une continuité urbaine le long de l’Avenue du Maréchal Leclerc,- Développant les espaces piétons en liaison avec le tramway afin de favoriser les circulations douces,- Apportant une dimension paysagère structurée des espaces publics et privés.

Le proJet d’aMenaGeMent :L’aménagement de cette zone conçu par Alain Charrier, Architecte-Urbaniste coordinateur de la ZAC, va permettre, à terme, la réalisation d’environ 30 000 m² de SHON environ répartis en 22 000 m² de logements et 8 000 m² de commerces et services.Les constructions s’organisent sur 4 îlots, se répartissant ainsi :

- Ilot 1 : SHON totale : 8 270 m² - 68 logements- Ilot 2 : SHON totale : 13 700 m² - 110 logements- Ilot 3 : SHON totale : 3 489 m² - 39 logements- Ilot 4 : SHON totale : 5 413 m² - 70 logements

Le projet d’aménagement de l’espace public consistent à un vaste plateau privilégiant les circulations douces, limitant, par un dispositif de bornes, la circulation aux véhicules de secours, de service et à la desserte locale. La Vieille Eglise est dégagée et sera mise en valeur par la réalisation d’un square public «jardin médiéval» et d’une esplanade piétonne de 2 200 m² environ au sud de l’îlot 1 sur lequel donnent les façades des îlots. La piétonisation de la rue de la Vieille Eglise et la préservation de son caractère intime et villageois viennent en complément de l’espace minéral et monumental de la Place Charles de Gaulle.

Cet aménagement paysager au coeur de l’opération, ainsi que la composition urbaine proposée ménage des angles de vues et des perspectives permettant une bonne insertion de la ZAC dans le quartier existant.

ilOt 1

iLot 2

ilOt 3

iLot 4

ilOt 1

iLot 2

ilOt 3

iLot 4

- L’îlot 4 :Il offrira une façade commerciale à l’angle de la rue Beaumarchais et de la rue de la Vieille Eglise, poursuivant le dispositif extistant avec des logements en accession aux étages.

SHON totale : 5 413 m²• 4 837 m² de logements en accession libre• 576 m² de commerces et services

- l’îlot 3 :Situé au sud de la ZAC, l’îlot 3 propose un programme de logements locatifs sociaux qui bénéficieront de la vue sur la Vieille Eglise et sur son square aménagé.

SHON totale : 3 489 m²• 3 489 m² de logements locatifs sociaux

- L’îlot 2 :Délimité par l’avenue de l’Yser, la rue Beaumarchais et la rue de la Vieille Eglise, l’îlot 2 offrira une façade commerciale restructurée sur la place Charles de Gaulle et les espaces publics riverains. Cet ensemble commercial est destiné à élargir et à renforcer la zone de chalandise du centre ville vers le sud notamment et à créer une continuité commerciale par la rue Beaumarchais.Aux étages, un programme de logements bénéficiant d’un espace vert privatif en coeur d’îlot sera développé.

SHON totale : 13 700 m²• 8 480 m² de logements (locatifs sociaux et en accession libre)• 5 220 m² de commerces et services

- l’îlot 1 :En façade de l’avenue Maréchal Leclerc, l’îlot 1 accueille un programme mixte (logements, services et commerces). Sa situation devant l’arrêt du tramway lui confère un caractère particulièrement attractif, notamment pour les commerces.

SHON totale : 8 270 m²• 5 468 m² de logements mixtes (locatifs sociaux et en accession libre)• 764 m² de bureaux• 2 038 m² de commerces et services

ZaC «Centre ViLLe» - MeriGnaC

proGraMMe :Le parti d’aménagement retenu, compte tenu de la superficie limitée du territoire étudié, conserve l’organisation viaire existante et développe sur les entités foncières maîtrisées un programme de construction comprenant environ 287 logements dont 32 % de logements sociaux et 8 598 m² de commerces, services et activités répartis sur 4 îlots :

une operation Haute QuaLite enVironneMentaLe :La composition urbaine de cette opération a tenu compte de l’orientation du soleil, des vents dominants, de l’environnement paysager du centre ville et de la vieille Egilse comme un élément architectural exceptionnel devant être mis en valeur. Le programme de construction, la densité urbaine et les équipements publics ont été conçus dans un souci de développement durable.

Toutes les opérations réalisées dans le cadre de la ZAC «Centre ville» répondent à des objectifs de haute qualité environnementale et s’inscrivent dans une démarche de développement durable.Les principaux objectifs qu’elles intégrent sont les suivants :

- les économies d’énergie,- l’emploi de matériaux facilement recyclables,- l’utilisation de matériaux pérennes dans le temps,- la récupération des eaux pluviales,- la mise en oeuvre de chantiers propres pour limiter les nuisances,- le tri sélectif des déchets.

La proximité de la Vieille Eglise et les objectifs de qualité environnementale de l’opération conduisent à préconiser l’emploi de pierre naturelle locale en façade des nouvelles constructions.

Le stationneMent Genere par L’operation :Les nouvelles constructions génèrent des besoins en stationnements privés qui sont gérés à l’intérieur de chaque bâtiment. Ces besoins sont évalués à environ 400 places.Pour chaque îlot, ces parcs de stationnement sont enterrés et les plus compacts possibles afin de libérer des espaces en pleine terre pouvant être plantés.Les dalles toitures de ces parcs de stationnements, hors bâtiments, seront végétalisées.Le stationnement existant antérieurement sur la voirie, soit une cinquantaine de places, a été restitué par la ZAC dans un parking situé à proximité.

desCriptiF de L’operation :

En façade de l’avenue Maréchal Leclerc, L’îlot 1 de la ZAC «Centre Ville» de Mérignac accueille un programme mixte de logements, services et commerces. Sa situation devant l’arrêt de la ligne A du tramway lui confère un caractère particulièrement attractif, notamment pour les commerces.

SHON totale : 8 270 m²• 5 468 m² pour 68 logements dont 32 % de logements sociaux• 764 m² de bureaux• 2 038 m² de commerces et services• 117 places de stationnement

QueLQues reperes :

operateur : BouyGues

iMMoBiLier

Maitrise d’oeuVre : artoteC

liVRAisON : 2012

ZAc «ceNtRe Ville» - ilOt 1MeriGnaC

desCriptiF de L’operation :

Délimité par l’avenue de l’Yser, la rue Beaumarchais et la rue de la Vieille Eglise, L’îlot 2 de la ZAC «Centre Ville» de Mérignac est en cours d’études pour la construction d’un ensemble immobilier à vocation commerciale ouvrant des vitrines sur l’avenue de l’Yser, la rue de la Vieille Eglise et la rue Beaumarchais, et de logements.

Environ 15 nouvelles boutiques complêteront l’offre de la ZAC, disposées autour d’une moyenne surface en rez-de-chaussée. Un passage piéton, traité en galerie couverte, traversera l’îlot permettant la liaison entre la résidence le Club et la Médiathèque et distribuera les boutiques.Ainsi, un nouveau carrefour commercial s’ouvrira sur la place de la Vieille Eglise et son «jardin médiéval». Les animations, notamment le marché, se développeront de la place Charles de Gaulle par la rue de la Vieille Eglise, grâce à un espace préservé, au traitement qualitatif, ouvert et bien exposé. Les usagers seront à l’abri de la circulation tout en étant en contact direct avec le tramway.

Aux étages, un programme de logements bénéficiant d’un espace vert privatif en coeur d’îlot sera développé. Les orientations programmatiques de cet îlot ont mis l’accent sur les ambitions environnementales des logements qui bénéficieront en quasi-totalité d’une double exposition, de balcons ou de loggias et d’une architecture de grande qualité mettant en oeuvre de la pierre naturelle locale en façade.

MODELE 3D

ZaC «Centre ViLLe» - iLot 2MeriGnaC

proGraMMe :SHON totale : 13 700 m²• 8 480 m² SHON pour 110 logements environ du T1 au T5 dont 20 % en PLUS et 80 % en accession libre,• 5 220 m² SHON pour un ensemble commercial dont une moyenne surface, et des commerces de rue.• 184 places environs de parking en RDC.

La mixité sociale et fonctionnelle de cet ensemble répond à l’attente des collectivités qui souhaite une animation du centre ville en continue.

QueLQues reperes :

operateur : BMa

MAitRise d’OeuVRe : RcR-arto-

teC, arCHiteCtes

iNgeROp - teRRell, bet

liVRAisON : 2017

pLanninG preVisionneL :• Concours : Nov 2013

• Etudes de réalisation - Dépôt PC : 2014

• Début des travaux : 2015

desCriptiF de L’operation :

Situé au sud de la ZAC, L’îlot 3 propose un programme de logements sociaux qui bénéficieront de la vue sur la Vieille Eglise et son square aménagé en «jardin médiéval».

SHON totale : 3 489 m²• 3 489 m², soit 39 logements sociaux BBC • Logements de type T1 à T5 dont 31 PLUS et 8 PLAI• 36 places de stationnement

QueLQues reperes :

operateur : doMoFranCe

Maitrise d’oeuVre : aLain

triaud & LuC arsene Henry,

arCHiteCtes

betRi - beteReM, bet

inGenierie

liVRAisON : feVRieR 2014

ZAc «ceNtRe Ville» - ilOt 3MeriGnaC

desCriptiF de L’operation :L’îlot 4 de la ZAC «Centre Ville» de Mérignac offre une façade commerciale à l’angle de la rue Beaumarchais et de la rue de la Vieille Eglise, poursuivant le dispositif extistant avec des logements en accession aux étages.

SHON totale : 5 413 m²• 4 837 m², soit 70 logements BBC en accession libre• Logements de type T1 à T4• 1 010 m² de commerces et services• 100 places de stationnement

QueLQues reperes :

operateur : Groupe piCHet

Maitrise d’oeuVre : aGenCe

teisseire et touton,

arCHiteCtes

cOMpeteNces - sMi, bet

LiVraison : aVriL 2014

ZaC «Centre ViLLe» - iLot 4MeriGnaC

BORDEAUX METROPOLE AMENAGEMENT 38 rue de Cursol - CS 80010 - 33 001 BORDEAUX

Tél. 05.56.99.31.99 - Fax : 05.56.98.21.04 - @ : contact@b-m-a.fr - www.b-m-a.fr