Conférence BNI Cabinet DS Conseil Gestion de patrimoine

PRESEN

TATIO

N

DU CABINET

DS CONSEILS

Conseil en stratégie patrimonialeConseil en investissements

LES DIFFÉRENTES COMPOSANTES DU MÉTIER

NOS DOMAINES D’INTERVENTION Assurance vie

Portefeuille titres

Immobilier

Défiscalisation

Conseils en

stratégie

POURQUOI L’IMMOBILIER ?

Rempart anti

inflation

Réponse à un besoin existant

Utilisation effet de levier

Valeur refuge

Actif performan

t

INTRODUCTION A LA LOCATION MEUBLÉE

LE DISPOSITIF CENSI BOUVARD 9 ans de détention

minimum: bail commercial

Réduction d’impôt de 11%/9 ans

Base de calcul

300ke HT

300000€x11%/9ans =3666€gain/anReport réduction

non imputée sur l’IR 6années suivantes

Réduction accordée l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition

LA LOCATION MEUBLÉE GÉRÉE C’EST • un actif immobilier • Meublé• Au sein d’une résidence services• Dans un secteur activité donné

• Tourisme• Etudiant• Senior • Ehpad

• Exploité par un gestionnaire professionnel

SCHÉMA D’INVESTISSEMENT

exemple avec un LMNP ehpad

EXEMPLE INVESTISSEMENT 200 000€ HT

Si vous payez 3000€ d’impôt par an ….

vous n’en paierez plus que 556€

pendant 9 ans

I N V E S T I S S E M E N T D E 2 4 0 0 0 0 € T T C

La réduction d'impôt

22000 € sur 9 anssoit 2444€/ an

TVA 40 000€ Total des avantages fiscaux(réduction d'impôt +

récupération TVA)62000

Locaux nus PINEL

Revenus fonciers

Optimisation fiscale = réduction impôts

Locaux meubles LMNP /CENSI BOUVARD

Bénéfices industriels et commerciaux

Optimisation fiscale = réduction impôts ou amortissement

REVENUS LIÉS À L’IMMOBILIER A USAGE D HABITATION

POURQUOI LMNP PLUTÔT QUE PINEL ? • Grâce à l’achat HT permet un investissement plus important en €

• Il s agit d un bail commercial et donc l’investisseur perçoit un loyer par le gestionnaire que son bien soit loué ou pas

• Pas de soucis de recherche de locataire ou de gestion

• Pas besoin d’assurance loyer impayé ni de frais de gestion locative

• En cas de revente le nouvel acquéreur a encore un avantage fiscal

POINTS À SURVEILLER • BAIL COMMERCIAL *

• GESTIONNAIREsolvabilitéNombre de résidencesLieu de ses résidencesExpérienceNotoriétéTaux de remplissage

• COHERENCE DES LOYERS

• REPARTITION DES CHARGES ENTRE GESTIONNAIRE ET INVESTISSEUR

• EMPLACEMENT