Approche contextuelle, réglementaire et

Approche contextuelle, réglementaire et administrative

Grand Paysage

APPROCHE SPATIALE

Population

Habitat

Activités et tissu économique

Diagnostic agricole

Équipements

Mobilités

État initial de l’environnement

La vision des élus

INTRODUCTION : Les entrées de territoire

PARTIE 1 : APPROCHE GÉOGRAPHIQUETaux d’artificialisation du territoire

Occupation du sol sur le territoire

Indice d’agglomération

PARTIE 2 : APPROCHE HISTORIQUE Développement urbain depuis le Moyen-âge

Zoom sur le bâti de la Reconstruction

Analyse des modes de développement depuis 1947

Consommation foncière depyus 2012

PARTIE 3 : SYNTHÈSE DES CARACTÉRISTIQUES URBAINES PAR COMMUNE Les typologies d’urbanisation sur le territoire

Identités urbaines et parcours résidentiels

Caractéristiques urbaines des communes

PARTIE 4 : POTENTIEL MUTABLE ET MOBILISABLE DU TERRITOIRE Approche méthodologique

Potentiel foncier mutable par secteur

145Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 1

LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 1 : LES MONTS-D’AUNAY

SECTEUR 2

Le secteur 2 comprend les communes de Seulline, Dialan-sur-Chaîne et Brémoy.

Au total ce secteur dispose d’un foncier net de 26,8 ha disponibles à la densification au sein des enveloppes urbaines.

Secteur 1Secteur 2 Secteur 4

Secteur 3

Répartition des secteurs géographiques

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 146

SECTEUR 2Le foncier net mobilisable

est de 3,9 ha (avec 2,5 ha de

parcelles non bâties et 1,4 ha de

parcelles bâties potentiellement

mutables)

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

147Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2Centre bourg

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 148

SECTEUR 2Centre bourg

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

149Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2Hameaux La Tromperie et La Cabosse

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 150

SECTEUR 2Hameaux La Tromperie et La Cabosse

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

151Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2

Hameaux Les Maisons et La Vatelière

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 152

SECTEUR 2

Hameaux Les Maisons et La Vatelière

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

153Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2Le foncier net mobilisable est de

5,8 ha (avec 5,7 ha de parcelles

non bâties et 0,09 ha de

parcelles bâties potentiellement

mutables)

DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 154

SECTEUR 2

Ancienne commune de Jurques

DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

155Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Ancienne commune de Jurques

DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 156

SECTEUR 2

Hameaux de Mondpied et de La Gandonnière DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

157Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Hameaux de Mondpied et de La Gandonnière DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 158

SECTEUR 2

Ancienne commune de Mesnil-Auzouf

DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

159Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Ancienne commune de Mesnil-Auzouf

DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 160

SECTEUR 2

Hameaux de La Fausillière

DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

161Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Hameaux de La Fausillière

DIALAN-SUR-CHAÎNE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 162

SECTEUR 2Le foncier net mobilisable est de

9 ha (avec 7,4 ha de parcelles non

bâties, 0,9 ha de parcelles bâties

potentiellement mutables et 0,7

ha de parcelles artificialisées

potentiellement mutables)

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

163Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Ancienne commune de Saint-Georges-d’Aunay

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 164

SECTEUR 2

Ancienne commune de Saint-Georges-d’Aunay

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

165Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Hameaux de La Lande et de Courcelles

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 166

SECTEUR 2

Hameaux de La Lande et de Courcelles

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

167Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Hameaux du Monde Ancien et de La ValléeSEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 168

SECTEUR 2

Hameaux du Monde Ancien et de La ValléeSEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

169Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Ancienne commune de la Bigne

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 170

SECTEUR 2

Ancienne commune de la Bigne

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

171Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Hameaux de L’Oisonnière et de Laumont

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 172

SECTEUR 2

Hameaux de L’Oisonnière et de Laumont

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

173Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Ancienne commune de Coulvain

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 174

SECTEUR 2

Ancienne commune de Coulvain

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

175Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail

SECTEUR 2 SECTEUR 2

Hameaux de Quéry

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY

Diagnostic du PLUi du secteur Ouest de la Communauté de Communes du Pré-Bocage Intercom - Document de travail 176

SECTEUR 2

Hameaux de Quéry

SEULLINE

4 LE POTENTIEL FONCIER MUTABLE PAR SECTEURSECTEUR 2 : SEULLINE, DIALAN-SUR-CHAÎNE ET BRÉMOY