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Magazine atHome - Prix de l'immobilier au luxembourg octobre 2011
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semestriel | octobre 2011 | 5,00 €
atHomemagazine
DOSSIERSAlarmes & Assurances
acheter louer construire
LES PRIX PAR COMMUNENEW
PRIX DE L’IMMOBILIERau Luxembourg
Tendances et évolutionAppartements - Maisons
Vente - LocationLes régions à la loupeLes prix par commune
ZUKU
NFTSIMMOBILIEN
VON EIFEL-HAUS
MIT ENERGIEPASS
Modernisierung und Umbau: wir geben
Ihrem Zuhause ein neues Wohngefühl
• Individuell, traditionell und wertbeständig planen und bauen• Wir beraten Sie über Passiv- und Niedrigenergiehäuser
sowie über ökologisches und gesundes Bauen• Hochwertige Handwerksqualität und kreative Architektur• Wir bauen auf Ihrem Grundstück oder fordern Sie die
Eifel-Haus Grundstücksangebote an• Nutzen Sie die Gelegenheit sich über aktuelle Eifel-Haus-
Projekte zu informieren
VVVVVVVVVOOVN EIFELL-HHHHAAAAAAUUUUUUUUUUSSSSSSSSSS
MIT EN
Eifel-Haus Luxembourg S.A. 10, avenue de la Faïencerie L-1510 Luxembourg T 48 51 77-140, route de Luxembourg L-6450 Echternach T 26 72 77-1www.eifel-haus.com
Traditionelle Massivhäuser - Residenzen - Renovierung - Gewerbebau - Immobilien - Grundstücke - Hausverwaltung
Dass sich höchste Qualität, Funktionalität, ansprechende Architektur und modernste Technik auf höchs-
tem Niveau treffen können, dafür steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFEL-
HAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu
einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.
Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-
stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-
spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen
und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-
leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung
für schlüsselfertiges Bauen.
Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer HandIndividuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-
vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,
energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse
zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.
Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-
tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung
und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem
Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich
Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik
und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-
standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die kom-
plexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft
aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt
und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-
lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich
anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-
tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner
Ausschnitt einer sehr großen Anzahl von Gewerbeprojekten, die
von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-
Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden. is
EIFELHAUSein Traditionsunternehmen
EIFEL_panoramique_Athome.indd 1-2 14/09/11 08:25
ZUKU
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LILI’S GARDENLUXEMBOURG-DOMMELDANGE
Ce domaine résidentiel exceptionnel, proche du Kirchberg et du centre ville, est composé de 10logements designés avec justesse et délicatesse,autour d’une cour intérieure avec jardin et bassin d’eau.Les logements, entre 45 et 126 m2, sont tous dif-férents et bénéficient d’une entrée individuelle et indépendante. Ils sont merveilleusement équipés : cuisine, mobilier, placards, éclairage…Des finitions de standing, un design et des matériaux exclusifs, pour ce projet, aux prix trés intéressants, réalisé par des professionels passionnés... pour des passionnés.
Architecte : PIA MAI
Reste : 3 logements entre 60 et 126 m2
VOUS ÊTES UNIQUE.VOS PROJETS MÉRITENTUNE SÉLECTION.
BAT1ESCH-SUR-ALZETTE
Idéalement situé en centre-ville, la résidence de 23 loge-ments bien conçus, offre une gamme variée, de studio et d’appartements de 1, 2 ou 3 ch. ainsi que 2 duplex. 30 emplacements de parking sont prévus en sous-sol.Produit idéal pour 1ère acquisition et professions libérales
Architecte : BENG
2 ch. à c. à partir de 242 000¤ TTC*Penthouse à 692 000¤ TTC*
LIVRAISON FIN 2011
LILI’S GARDEN, UNPROJET UNIQUE ET
EXCEPTIONNELwww.piamai.lu
LILI’S GARDEN+ INFOS SUR
WWW.LOFT.LU
Agence Luxembourg-ville
(ouverture le 15 oct 2011)18 rue du Marché-aux-HerbesL-1728 Luxembourg
sélectionimmobilière
“ Retrouvez notre séléction et tous nos projetset objets sur notre site ”
www.unicorn.lu
Fernand Hornung
BELVALPLAZA 2ESCH-SUR-ALZETTE
UNE NOUVELLE FAÇON DE VIVRE LA VILLE
MARAGOLERODANGE
Jolie résidence située sur les hauteurs de Rodange (rue du Clopp) profitant d’un merveilleux ensoleillement aussi en soirée.Elle est compose de 9 appartements de 50 à 96 m2.Excellent rapport qualité / prix.
1 ch. à c. à 161 200 ¤ TTC*2 ch. à c. à partir de 240 130 ¤ TTC*3 ch. à c. à 303 555 ¤ TTC*
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Studio à partir de 107 977 ¤ TTC **1 ch. à c. à partir de 183 087 ¤ TTC **2 ch. à c. à partir de 264 552 ¤ TTC **3 ch. à c. à partir de 333 327 ¤ TTC **Penthouse à partir de 602 314 ¤ TTC **
Projet futuriste sur un site gorgé d’histoire, Belvalplaza est basé sur un nouveau concept : Urban-Living. Il offre un cadre de vie dynamique et moderne.Des appartements hypes, proches de l’Université, des centres com-merciaux, des bars, des restos et d’une salle de cinéma.Ce nouvel ensemble de qualité est considéré comme le pôle d’attraction des générations.Il propose des appartementsaccessibles avec ascenseur et parkings, une vue sur une courintérieure et des espaces verts pour une atmosphèreconviviale et des moments partagés.Tout cela avec des accès proches des axes autoroutiers et une passerelle en verre qui vous amènera directement à la gare.
RÉSIDENCE SECONDAIRE
LES JARDINSD’AMÉLIEHATTONCHÂTEL (F)
A moins d’1h30 de Luxembourg, dans un lieu chargé d’histoire, cet ancien couvent se transforme en 5 “pieds à terre” aux prestations comparables à celles d’un palace 5 étoiles.
Architecte : PIA MAI + INFOS SUR WWW.LOFT.LU
5 logements à partir de 115 000¤ TTC
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* 3% de TVA sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines
** 15% de TVA partiellement récupérable sous condition d’acceptation de l’Administration
de l’Enregistrement et des Domaines
Agence Esch-sur-Alzette
25 avenue de la Gare (1er étage)L-4131 Esch-sur-Alzette
Contact Fernand HornungT. +352 26 54 17 17
www.unicorn.luinfo@unicorn.lu
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atHomemagazine8
Prix enregistrés des appartements
au second trimestre 2011:
+ 5.7% sur un anLe STATEC vient de mettre à jour la statistique des prix de vente des
appartements basée sur les prix déclarés dans les actes notariés
et déposés auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des
Domaines.
Au 2e trimestre 2011, l’indice des prix des appartements affiche
une forte progression de 2,8% par rapport au trimestre précédent.
L’évolution trimestrielle est surtout déterminée par les prix de l’ancien
qui augmentent de 3,2%. Cette remontée des prix de l’ancien est
observée quasiment dans toutes les régions et pour toutes les
catégories de surface. Quant aux prix du neuf*, ils augmentent de
2,0%, corrigeant les légères baisses des deux trimestres précédents.
Suite à cette progression des prix, la variation sur un an pour les
appartements neufs et anciens confondus fait un bond et passe de
+ 2,4% au 1er trimestre 2011 à + 5,7% au 2e trimestre 2011. Les prix
des appartements anciens sont désormais supérieurs de 7,6% aux prix
observés au 2e trimestre de l’année précédente, pour les appartements
neufs ce taux atteint 2,3%.
// Informations statistiques
Il apparaît donc que depuis un an les dynamiques de prix ont été
différentes sur les marchés de l’ancien et du neuf. Les prix des
appartements anciens sont orientés à la hausse depuis 4 trimestres
consécutifs, avec une forte accélération au 3e trimestre 2010 et au
2e trimestre 2011. En moyenne, les prix de l’ancien ont augmenté de
1,8% chaque trimestre. L’évolution des prix du neuf sur les 4 derniers
trimestres a été plus hésitante, avec de légères hausses et baisses, la
progression moyenne par trimestre se situant finalement à 0,6%.
En ce qui concerne le nombre de transactions, le 2e trimestre 2011
se situe à un niveau comparable à celui observé au 2e trimestre 2010,
même si le volume de transactions est en net recul par rapport au deux
trimestres précédents qui ont été largement influencés par l’annonce
du gouvernement de modifier les modalités du “Bëllegen Akt”.
Le prix moyen au m2 d’un appartement dont la vente a été enregistrée
au 2e trimestre 2011 s’établit à 3.930 €/m2. Les appartements se sont
échangés en moyenne à 3.740 €/m2 dans l’ancien, contre 4.340 €/m2
dans le neuf.
* Transactions enregistrées en tant que ventes en futur état d’achèvement.
Source : STATEC statnews N°31/2011
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente
Total
Ancien
Neuf
Total Neuf Ancien
120
115
110
105
100
95
Base
100
au
T1-2
007
T2-2009 T3-2009 T4-2009 T1-2010 T2-2010 T3-2010 T4-2010 T1-2011 T2-2011
atHomemagazine8
atHomemagazine 9
Population:
511.840 habitants au 1er janvier 2011Au cours de l’année 2010, la population du Grand-Duché a augmenté
de 9.774 habitants et au premier janvier 2011, 511.840 personnes
résident au Luxembourg. Tandis que les naissances et les décès
connaissent en 2010 une augmentation, le nombre de mariages stagne
et les divorces augmentent légèrement. Le solde migratoire quant à lui
reste largement positif.
La population de résidence progresse de près de 2%
La population du Luxembourg ne cesse de croître. Un solde naturel
(naissances - décès) de 2.114 et un solde migratoire (arrivées -
départs) de 7.660 ont fait augmenter la population de résidence de
9.774 personnes.
Au 1er janvier 2011 près de 512.000 personnes habitent au Grand-
Duché, dont 43,2% n’ont pas la nationalité luxembourgeoise.
Augmentation des naissances de plus de 4%
Après la quasi stagnation observée en 2009 (+0,8% par rapport à
2008), le nombre des naissances connaît une forte progression en
passant de 5.638 en 2009 à 5.874 en 2010, soit une augmentation de
+4,2%.
Cette hausse est exclusivement due à un accroissement des
naissances ‘luxembourgeoises’ (+12,8%), les naissances ‘étrangères’
connaissant même un recul prononcé de quelque 7%.
La forte progression des naissances autochtones ainsi que la
chute des naissances étrangères n’est cependant pas due à
un retournement des taux de fécondité respectifs des femmes
luxembourgeoises et étrangères mais plutôt à la nouvelle loi sur la
nationalité luxembourgeoise. L’article Ier, Art.1er de cette loi stipule
‘sont Luxembourgeois … l’enfant né au Grand-Duché de Luxembourg
de parents-non luxembourgeois, dont un des parents est né sur le
territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Ainsi 342
bébés ‘luxembourgeois ‘ sont nés en 2010 dont les deux parents n’ont
pas la nationalité luxembourgeoise.
Relevons encore que, pour la première fois depuis le début de l’année
2000, les naissances luxembourgeoises sont plus nombreuses que
les naissances étrangères, leur part relative s’élevant à 51,6% (3.029
bébés luxembourgeois respectivement 2.745 bébés étrangers).
Le taux de natalité, c’est-à-dire le rapport entre les naissances et la
population totale s’élève à 11.6‰.
Hausse moins prononcée des décès
Les décès quant à eux progressent également. Avec 3.760 décès
de résidants en 2010 contre 3.655 en 2009, ils connaissent une
augmentation de 2,9%. Ce sont surtout les décès ‘étrangers’ qui ont
progressé en 2010, leur nombre s’élevant à 711 en 2010 contre 659 en
2009, soit un accroissement de près de 8%. Les décès ‘autochtones’
ne varient que légèrement de +1,8% en passant de 3.655 en
2009 à 3 760 en 2010.
Le taux de mortalité (rapport entre décès et population totale) se
stabilise autour de 7,4‰ (7,4 en 2008 et 7,3 en 2009).
Le Luxembourg reste un pays d’immigration
Concernant les flux migratoires internationaux, les chiffres basés sur
un fichier extrait du Répertoire Général des Personnes Physiques et
mis à la disposition du STATEC par le Centre des technologies de
l’information de l’état (CTIE) font état d’un solde migratoire positif de
7.660 personnes (16.962 arrivées et 9.302 départs).
Ce sont de nouveau les Portugais dont l’excédent migratoire
représente quelque 28% de l’immigration nette totale qui sont en tête.
En deuxième position viennent les Français (18,2%), suivis des Belges
(6,2%) et des Allemands (5,3%). Le solde migratoire des
Luxembourgeois reste négatif, phénomène observé depuis un certain
nombre d’années.
Statu quo pour les mariages et légère hausse des divorces
Le déclin observé entre 2005 et 2009 semble être freiné et en 2010 le
nombre des mariages connaît même une très légère augmentation en
passant de 1.739 à 1.749 unités (+0,6%). Le taux de nuptialité
s’établit à 3,5‰ et l’indicateur de primonuptialité qui mesure la
propension des célibataires à se marier est de 0,349 pour les hommes
et de 0,389 pour les femmes. L’âge moyen au premier mariage ne
cesse de croître. Ainsi il s’élève à 33,1 ans pour les hommes et à 30,7
ans pour les femmes (32,7 respectivement 30,2 en 2009).
Les divorces connaissent une légère hausse par rapport à 2009.
Avec 1.083 divorces prononcés en 2010 contre 1.052 en 2009 ils
augmentent de 2,9%. Le taux de divortialité est de 2,14 pour 1.000
habitants.
Source : STATEC statnews N°14/2011
* Transactions enregistrées en tant que ventes en futur état d’achèvement.
9
// Taux d’intérêts
La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base
de chiffres provisoires, les taux d’intérêt moyens, sur les opérations
de crédit et de dépôt, appliqués par les établissements de crédit
du Luxembourg aux sociétés non financières et aux ménages de la
zone euro, au cours du mois de juillet 2011, présentent une tendance
contrastée.
Nouveaux contrats consentis aux ménages
Le taux d’intérêt variable sur les crédits immobiliers accordés
aux ménages a augmenté de 4 points de base, par rapport au
mois précédent, pour s’élever à 2,13%. Le volume de ces crédits
nouvellement accordés s’élève à 264 millions d’euros, soit une hausse
de 69 millions d’euros.
Le taux d’intérêt sur les crédits à la consommation, dont la période de
fixation initiale du taux est inférieure ou égale à 5 ans, a diminué de 5
points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à 4,64%.
Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 46 millions
d’euros, soit une hausse de 6 millions d’euros.
Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme des ménages, ayant une
échéance initiale inférieure ou égale à 1 an, a augmenté de 21 points
de base pour s’élever à 1,23%.
Nouveaux contrats consentis aux sociétés non financières
Le taux d’intérêt variable, sur les crédits d’un montant inférieur ou égal
à 1 million d’euros accordés aux sociétés non financières, a diminué
de 5 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à
2,78%. Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 1
573 millions d’euros, soit une hausse de 27 millions d’euros.
Le taux d’intérêt variable, sur les crédits d’un montant supérieur à 1
million d’euros accordés aux sociétés non financières, a augmenté
de 5 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à
2,79%. Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 7
379 millions d’euros, soit une baisse de 1 029 millions d’euros.
Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme des sociétés non financières,
ayant une échéance initiale inférieure ou égale à 1 an, a augmenté de 3
points de base pour s’élever à 1,19%.
Méthode de pondération
Les taux d’intérêt, appliqués aux nouveaux contrats, sont pondérés
au sein des catégories d’instruments concernées, par les montants
des contrats individuels. Ceci résulte de la compilation des agrégats
nationaux effectuée par les établissements de crédit déclarants et par
la Banque centrale du Luxembourg.
Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL), communiqué de presse du 31/08/2011
Crédits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux d’une durée inférieure ou égale à 1 an
Crédits immobiliers - échéance initiale supérieure à 5 ans
atHomemagazine10
ÉVOLUTION DES TAUX D’INTÉRÊTSSUR LES CRÉDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG
ÉVOLUTION TAUX VARIABLE DE JANVIER 2003 À JUILLET 2011
6 %
5 %
3 %
2 %
6 %
5 %
4 %
3 %
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
atHomemagazine 11
Sommaire
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79
contact@athome.eu
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
RÉDACTIONPatrick Kersten
Laurence Brix
MISE EN PAGEFrançois Rousseaudesign@athome.eu
RÉGIE PUBLICITAIRECarole Mancino
Mélanie HenricheDavid Biscegli
Thomas GohmFrançois Gambuto
Tél.: (+352) 44 79 44 80regie@athome.eu
CRÉDIT PHOTO :Photographie Aérienne Gérard Borrewww.photonair.com
atH
omem
agaz
ine
octobre2O11
Informations statistiques du STATECTaux d’intérêts
Tendances automne 2011Introduction
Annonces de la Ville de LuxembourgNOUVEAU Les prix par commune
APPARTEMENTSVente ancien
Vente neufLocation
Location à Luxembourg-Ville
MAISONSVente ancien
Location
DOSSIERSystèmes d’alarme
LES RÉGIONS À LA LOUPECentre
NordSudEst
Ouest
Vente : les localités les plus activeset les mieux quotées
Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville
Tendances dans le sud du pays
DOSSIERAssurances
ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs
08
10
12
14
17
18
24
29
33
36
39
42
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56
60
62
64
68
70
74
76
82
atHomemagazine12
Les principaux enseignementsde l’étude
// Tendances automne 2011
La vente
En 2011, les prix de vente de l’immobilier établissent de nouveaux
records, tant au niveau de l’activité que des prix annoncés.
Fin 2010, le marché immobilier était en ébullition à l’annonce de la
réforme des mesures de crédit d’impôt. Le nombre de transaction
finalisées entre septembre 2010 et mars 2011 a battu des records en
étant jusqu’à 50 fois supérieur aux volumes enregistrés les années
précédentes. Au 2e trimestre, l’activité de marché est revenu dans des
volumes connus.
Les prix affichés lors de la mise en vente d’immobilier au Luxembourg
progresse en 2011 sur tous les segments du marché. Le prix moyen
pour un appartement est de 345.000 € (+4,7% sur 1 an) et pour une
maison de 606.000 € (+5,7%).
Pour les biens immobiliers les plus courants la progression des prix est
plus modeste. Les maisons de 3 et 4 chambres, 60% des mises en
vente en 2011, augmentent de 2%. Les prix des appartements de 1 ou
2 chambres à coucher, 72% de l’offre, augmentent de 4,2% à 4,8%.
Le prix des toutes petites surfaces s’envole. Les studios sont mis en
vente en moyenne à 187.000 €, 25.000 € de plus qu’en 2009. Ceci
représente une progression de 15% en 2 ans.
Le deuxième segment du marché à connaître une envolée est celui des
biens de prestige. Aussi bien les maisons que les appartements de très
grande taille sont concernés. Les appartements de prestige sont mis
en vente au prix moyen de 667.000 €, les maisons au prix moyen de
1.102.000 €.
Le prix au m2 des appartements anciens s’établit à 4.008 €, celui des
maisons à 3.370 €. Cela représente une progression de +/- 4% dans
les deux cas.
Pour la vente en Etat Futur d’Achèvement on constate la stabilité des
prix affichés depuis 12 mois, alors que la progression avait été de
10% sur l’année précédente. Cette dernière était cependant fortement
correlée à la présence d’un nombre supérieur à la moyenne de projets
de prestige. Le prix au m2 du neuf est de 4,369 € et la fourchette des
appartements de 1 à 2 chambres à coucher de 282.000 à 388.000 €.
Les moyennes nationales cachent la diversité du marché immobilier
qui est principalement organisé en régions. Ainsi sur les 12 derniers
mois le Centre du pays connait une progression de 6-7% des prix alors
qu’elle n’est que de 3-4% dans le Nord. Les écarts restent importants,
une maison proche de la capitale sera mis en vente en moyenne à
782.000 € contre seulement 431.000 € au nord du Luxembourg.
Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt ont continué leur
atHomemagazine12
remontée entamée en 2010 lorsqu’ils avaient touché leur plus bas
historique. Cette lente hausse n’a pas eu d’impact significatif sur le
marché immobilier jusqu’à présent. Les incertitudes économiques
de l’été 2011 ne laissent pas présager d’une forte augmentation des
taux dans les semaines à venir. Voilà qui devrait rassurer les futurs
acquéreurs.
La location
Le marché de la location résidentielle reprend des couleurs. Le nombre
de relocalisations à Luxembourg est plus important en 2011 qu’il ne
l’était l’année précédente.
Les loyers sont restés stables sur l’année écoulée. Les appartements
de 1 et 2 chambres sont proposés avec un loyer moyen se situant
entre 950 € et 1.200 €.
La tendance des loyers pratiqués sur le terrain de la Ville de
Luxembourg reste un indicateur important car la capitale représente
43% des appartements à louer avec plus de 3.800 locations en un
an. 60% des appartements à louer sont affichés avec un loyer entre
1.080 € et 1.390 €. En ajoutant, les communes de la première couronne
autour de la capitale on atteint 63% des annonces de location.
Les écarts régionaux restent significatifs. Le deuxième marché locatif
du Grand-Duché est au Sud du pays. A titre de comparaison, les
mêmes types d’appartements dans les grandes localités du Minett,
commanderont un loyer de 830 € à 1.030 €.
ÉCART DES LOYERS
Ville de Luxembourg
Région Sud
1 ch.
1.080 €
830 €
2 ch.
1.390 €
1.030 €
atHomemagazine 13
// Tendances automne 2011
119%
82%
89%
91%94%
121%
81%
93%
96%102%
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RÉGIONS
109%
70%
82%
85%95%
119%
57%
85%
80%87%
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RÉGIONS
Le marché de la vente immobilière a montré beaucoup de
dynamisme au début de 2011 avant de revenir à des niveaux
d’activité connus par le passé. Les baisses connues
pendant les années de crise ont définitivement été effacées.
La tendance est à l’augmentation mesurée des prix affichés
dans toutes les régions du pays.
Le marché de la location montre plus d’activité qu’en
2010. Il y a moins de nouveaux biens en location et plus de
nouveaux arrivants. Les loyers ont augmenté modestement.
Les différences régionales restent importantes au Grand-
Duché de Luxembourg.
CENTRE NORD SUD EST OUEST
PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS
• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu
La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne
les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent
toutes les deux 68 % de l’ensemble des annonces immobilières.
Nombre d’objets Appartements Maisons
CENTRE NORD SUD EST OUEST
• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu
Nombre d’objets Appartements Maisons
La région du Centre détient une part plus qu’imposante (63 %) du
marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus
faible offre d’objets en location. (Seulement 6% de l’offre).
EN RÉSUMÉ
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
atHomemagazine14
atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix
affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert
en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de
l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu
entre septembre 2010 et septembre 2011.
L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières
publiées pendant la période retenue.
Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance
de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des
prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir
des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des
moyennes annoncées.
Disclaimer
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul
titre indicatif.
atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en
aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations
reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées
sur www.atHome.lu.
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des
éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,
terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence
significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets
publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location
des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour
la vente ou la location.
Surfaces
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.
Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus
facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.
Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de
chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.
Nombre de chambres
0 chambre
1 chambre
2 chambres
3 chambres
4 chambres
Nombre de chambres
2 chambres
3 chambre
4 chambres
5 chambres
6 chambres
de
24 m2
48 m2
70 m2
103 m2
130 m2
de
76 m2
109 m2
132 m2
158 m2
173 m2
à
52 m2
76 m2
119 m2
160 m2
232 m2
à
158 m2
214 m2
273 m2
336 m2
430 m2
// Introduction
atHomemagazine14
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atHomemagazine 17
La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011
le territoire qui propose la plus grande offre
immobilière du pays avec 17,24% des
annonces de vente et 42,68% des annonces
de location. Cela équivaut à la part de la
population luxembourgeoise vivant sur le
territoire de la capitale.
Les quartiers qui connaissent la plus grande
rotation de la population restent pour les
ventes, les quartiers du Centre, Belair,
Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl.
Cela représente 56,3%.
Pour les quartiers des biens en location, il
s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair,
Kirchberg. cela représente 61,6% des biens
en location.
La forte offre d’objets à la vente dans ces
quartiers s’explique par l’existence d’un
marché d’investisseurs (qui achètent de
l’immobilier pour le mettre en location) et
n’est pas forcément dû à une désaffectation
du quartier par ses habitants.
La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”
doit être nuancée. Il peut arriver qu’un
annonceur publie une annonce au “centre”
pour ne pas dévoiler l’emplacement exact
du bien.
% d’annonces
4,4 %
10,4 %
9,4 %
14,7 %
3,4 %
4,7 %
0,8 %
2,4 %
7,5 %
3,5 %
0,5 %
0,7 %
2,7 %
6,0 %
0,9 %
7,5 %
6,1 %
0,8 %
3,4 %
0,2 %
0,3 %
2,1 %
0,2 %
1,2 %
1,7 %
Total annonces
325
758
690
1.077
245
340
55
177
550
254
36
52
194
437
64
550
449
58
248
15
20
157
15
86
123
Annonces location
134
444
309
589
123
79
55
57
409
122
25
28
109
266
*
443
251
24
71
*
*
60
15
67
45
Annonces vente
191
314
381
488
122
261
*
120
141
132
11
24
85
171
64
107
198
34
177
15
20
97
*
19
78
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu
RÉPARTITION PAR QUARTIER
Les annonces immobilièrespar quartier
// Ville de Luxembourg
La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de25% de toutes les annonces publiées.
* Données statistiques insuffisantes
atHomemagazine18
// Les prix par commune
BASCHARAGE
BEAUFORT
BECH
BECKERICH
BERDORF
BERTRANGE
BETTEMBOURG
BETTENDORF
BETZDORF
BISSEN
BIWER
BOEVANGE-SUR-ATTERT
BOULAIDE
BOURSCHEID
BOUS
BURMERANGE
CLEMENCY
CLERVAUX
COLMAR-BERG
CONSDORF
CONSTHUM
CONTERN
DALHEIM
DIEKIRCH
DIFFERDANGE
DIPPACH
DUDELANGE
ECHTERNACH
ELL
ERMSDORF
ERPELDANGE
ESCH-SUR-ALZETTE
ESCH-SUR-SURE
ESCHWEILER
ETTELBRUCK
FEULEN
FISCHBACH
FLAXWEILER
FRISANGE
GARNICH
GOESDORF
183
15
*
21
12
223
172
20
48
27
*
*
17
14
22
*
17
123
76
*
*
53
*
106
913
86
439
59
37
*
12
1.203
*
*
256
14
22
*
164
*
98
346.092 €
237.467 €
*
286.023 €
293.417 €
446.412 €
339.857 €
290.657 €
482.314 €
297.833 €
*
*
272.457 €
308.726 €
346.037 €
*
312.615 €
233.844 €
364.104 €
*
*
364.072 €
*
322.596 €
273.197 €
423.153 €
298.153 €
369.220 €
275.807 €
*
355.083 €
313.208 €
*
*
340.486 €
357.339 €
343.633 €
*
373.195 €
*
268.165 €
270.500 €
180.000 €
*
258.000 €
207.500 €
327.389 €
277.500 €
257.500 €
372.500 €
284.000 €
*
*
245.000 €
296.089 €
318.035 €
*
265.000 €
189.000 €
329.000 €
*
*
310.000 €
*
265.100 €
212.784 €
299.250 €
247.927 €
286.500 €
219.000 €
*
262.750 €
230.000 €
*
*
278.750 €
321.975 €
275.000 €
*
319.266 €
*
231.000 €
477.500 €
347.500 €
487.238 €
406.440 €
360.000 €
678.123 €
470.000 €
389.500 €
565.000 €
330.000 €
504.000 €
426.100 €
359.400 €
489.555 €
442.125 €
551.200 €
471.250 €
268.600 €
415.750 €
442.338 €
*
555.000 €
493.750 €
332.840 €
346.000 €
658.000 €
379.250 €
419.145 €
430.194 €
428.372 €
480.750 €
375.000 €
*
321.500 €
375.000 €
448.760 €
475.000 €
625.000 €
653.750 €
615.894 €
345.037 €
72
64
26
63
23
92
132
35
37
25
47
45
61
12
10
28
38
55
30
20
*
49
36
46
276
102
178
43
18
23
14
248
*
27
82
51
21
41
48
32
38
644.303 €
418.021 €
670.034 €
457.877 €
438.782 €
850.757 €
592.314 €
478.622 €
717.984 €
504.485 €
650.226 €
669.859 €
439.159 €
680.247 €
753.250 €
623.194 €
632.932 €
400.925 €
511.793 €
522.785 €
*
744.325 €
622.833 €
438.210 €
427.114 €
730.687 €
496.378 €
542.108 €
579.139 €
483.002 €
710.500 €
524.569 €
*
393.973 €
486.422 €
522.225 €
553.210 €
683.309 €
881.689 €
724.581 €
456.758 €
415.365 €
314.500 €
*
346.500 €
357.500 €
526.760 €
398.250 €
338.730 €
516.883 €
339.000 €
*
*
301.568 €
341.248 €
379.440 €
*
399.000 €
284.700 €
399.153 €
*
*
419.000 €
*
365.275 €
325.000 €
480.000 €
340.000 €
447.000 €
318.000 €
*
442.848 €
372.002 €
*
*
409.850 €
389.615 €
403.750 €
*
430.859 €
*
301.800 €
786.000 €
472.175 €
662.250 €
492.500 €
461.706 €
898.000 €
680.000 €
552.790 €
850.000 €
645.000 €
665.000 €
675.000 €
519.063 €
738.750 €
775.000 €
694.061 €
680.000 €
485.000 €
614.541 €
620.000 €
*
850.000 €
771.250 €
525.000 €
495.000 €
790.500 €
586.000 €
585.000 €
518.250 €
515.934 €
798.000 €
595.000 €
*
456.500 €
562.000 €
579.218 €
566.623 €
765.000 €
950.000 €
782.750 €
536.000 €
Liste alphabétique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette deà àMaisons Maisons
Détails de l’offre par communesur www.athome.lu
COMMUNE PRIX APPARTEMENTSPRIX MOYENNOMBRE D’ANNONCES PRIX MAISONS
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.
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Un des éléments à prendre en compte lors
d’un achat immobilier est l’attrait de la localité.
La localité est un élément déterminant du prix
du marché comme l’illustrent les forts écarts
régionaux.
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atHomemagazine 21
// Les prix par commune
GREVENMACHER
GROSBOUS
HEFFINGEN
HEIDERSCHEID
HEINERSCHEID
HESPERANGE
HOBSCHEID
HOSCHEID
HOSINGEN
JUNGLINSTER
KAYL
KEHLEN
KIISCHPELT
KOERICH
KOPSTAL
LAC DE LA HAUTE-SÛRE
LAROCHETTE
LENNINGEN
LEUDELANGE
LINTGEN
LORENTZWEILER
LUXEMBOURG
MAMER
MANTERNACH
MEDERNACH
MERSCH
MERTERT
MERTZIG
MOMPACH
MONDERCANGE
MONDORF-LES-BAINS
MUNSHAUSEN
NEUNHAUSEN
NIEDERANVEN
NOMMERN
PETANGE
PREIZERDAUL
PUTSCHEID
RAMBROUCH
RECKANGE-SUR-MESS
REDANGE
REISDORF
REMICH
ROESER
ROSPORT
147
29
21
12
10
387
80
*
10
116
275
66
11
*
49
12
52
*
120
65
51
3123
208
*
32
241
114
11
*
99
177
10
*
23
12
664
12
*
21
11
26
*
100
151
*
324.743 €
299.357 €
427.724 €
259.625 €
261.358 €
446.608 €
338.797 €
*
292.300 €
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250.000 €
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344.300 €
452.500 €
510.000 €
345.000 €
74
12
23
29
12
142
78
10
42
116
93
79
32
38
54
44
24
20
42
34
43
557
120
37
17
226
66
94
50
103
48
27
16
104
34
203
53
*
85
28
42
29
36
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32
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16
80
451
20
69
259
45
*
35
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30
193
31
34
61
16
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*
25
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149
36
17
53
114
30
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24
290.510
353.316
413.098
324.164
320.591
388.829
289.124
349.135
355.312
347.786
440.690
434.197
301.109
255.563
345.601
337.772
300.850
*
*
315.598
*
417.297
385.292
223.538
356.267
254.658
266.491
248.853
304.875
255.000 €
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290.000 €
426.250 €
64
*
33
207
*
42
99
81
26
25
74
62
71
29
41
24
34
28
34
27
40
14
49
42
35
29
78
124
25
42
393.401
*
771.625
515.559
*
555.981
440.363
828.308
667.396
647.251
587.713
854.102
927.704
452.053
382.556
624.958
570.991
393.429
547.685
438.237
547.203
580.971
915.652
820.949
383.238
437.436
344.576
423.374
412.218
603.851
330.000 €
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458.313 €
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404.091 €
429.600 €
528.750 €
487.500 €
337.549 €
285.000 €
376.400 €
389.872 €
338.500 €
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345.000 €
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454.750 €
419.730 €
295.000 €
440.000 €
291.250 €
312.049 €
285.000 €
335.000 €
449.750 €
*
850.000 €
611.500 €
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644.533 €
495.000 €
925.000 €
699.130 €
685.000 €
670.000 €
905.849 €
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560.000 €
424.500 €
560.000 €
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Liste alphabétique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette deà àMaisons Maisons
COMMUNE PRIX APPARTEMENTSPRIX MOYENNOMBRE D’ANNONCES PRIX MAISONS
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.
(suite)
Méthodologie
Aucune valeur n’est indiquée lorsque le
nombre d’annonces sur l’année écoulée est
inférieur à 10.
50% des annonces publiées en 2011 avaient
un prix compris entre les valeurs de la
fourchette mentionnée.
La métodologie utilisée est celle des quartiles.
Définition statistique du quartile :
En statistique descriptive, un quartile est
chacune des 3 valeurs qui divisent les
données triées en 4 parts égales, de sorte que
chaque partie représente 1/4 de l’échantillon
de population.
Le quartile est calculé en tant que 4-quartile
- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des
données ;
- le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des
données.
Médiane
25%25% 25% 25%
QSQI
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
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atHomemagazine24
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
De l’automne 2010 à l’été 2011, les prix
affichés sont restés relativement stables pour
la majorité du marché. Seules les surfaces
aux extrêmes du marché connaissent une
progression plus prononcée. Les exceptions
concernent les studios (9% de l’offre) et les
appartements 4 chambres à coucher (6% de
l’offre).
L’augmentation de prix des studios est
de près de 22.000 € sur 1 an, soit 13,6%.
Les toutes petites surfaces sont celles qui
garantissent le meilleur rendement locatif avec
un loyer par m2 de 21 € /m2. Ce rendement
locatif est de 34% supérieur au loyer
moyen perçu à Luxembourg qui se trouve
généralement entre 15 et 16 € le m2.
Les prix affichés pour les appartements
d’exception augmentent de 52.000 € en 12
mois. Ce segment étant de très petite taille, il
peut exister des fortes fluctuations suite à la
présentation sur le marché de plus d’objets
immobiliers. Ce segment est donc très
volatile. Notons qu’en 2009, ces appartements
avaient connu des décôtes plus fortes que la
moyenne.
Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des
records historiques et dépassent les pratiques
d’avant la crise économique et immobilière de
2008 et 2009.
Les appartements de 1, 2 et 3 chambres
à coucher représentent 85% de l’offre au
Luxembourg. Les prix affichés à la vente pour
ces appartements ont augmenté de 4,2 à
4,8% sur 12 mois.
Prix affichés 09/2011
187.132 €
261.478 €
355.062 €
459.289 €
667.406 €
345.471 €
Evolution 24 MOIS
+ 15,0 %
+ 9,1 %
+ 8,7 %
+ 4,9 %
+ 10,4 %
+ 6,9 %
Prix affichés 09/2009
162.776 €
239.574 €
326.519 €
437.759 €
604.468 €
323.049 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 09/2011
187.132 €
261.478 €
355.062 €
459.289 €
667.406 €
345.471 €
Evolution 6 MOIS
+ 6,0 %
+ 1,7 %
+ 1,5 %
- 1,0 %
+ 5,6 %
+ 3,9 %
Prix affichés 03/2011
176.532 €
257.221 €
349.958 €
463.966 €
632.157 €
332.526 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2011
187.132 €
261.478 €
355.062 €
459.289 €
667.406 €
345.471 €
Evolution 12 MOIS
+ 13,6 %
+ 4,8 %
+ 4,2 %
+ 4,4 %
+ 8,4 %
+ 4,7 %
Prix affichés 09/2010
164.776 €
249.459 €
340.640 €
439.738 €
615.840 €
329.940 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des records historiques.
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années
800.000 €
700.000 €
600.000 €
500.000 €
400.000 €
300.000 €
200.000 €
100.000 €
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
1
2
3
4+ Prix moyen
0 ch.0
1 ch.1
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atHomemagazine 27
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Le prix au m2 des appartements anciens mis
en vente au Luxembourg progresse en 2011.
Depuis septembre 2010, les prix au m2
des appartements de 1, 2 et 3 chambres
à coucher ont progressé de 3,4% à 3,9%.
L’augmentation de prix est plus sensible pour
les surfaces inférieures à 50 m2 avec + 7,9%,
ainsi que les appartements de taille supérieure
à 140m2 de surface habitable qui progressent
de 7,3%.
Entre Septembre 2009 et 2011, le prix moyen
au m² affiché progresse de 3.788 € à 4.008 €
soit une différence de 260 €.
Les prix affichés pour la mise en vente
d’appartements à Luxembourg est au plus
haut historiquement. Les années de doute et
d’attente du marché immobilier connues après
la crise financière et économique de 2008 -
2009 sont définitivement terminées.
Fin 2011, il faut débourser en moyenne 4.008 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.Les appartements anciens une et deux chambres représentent la majorité des biens en vente.
EN BREF
Prix / m2 09/2011
4.619 €
4.059 €
3.948 €
3.759 €
3.864 €
4.008 €
Evolution 12 MOIS
+ 7,9 %
+ 3,4 %
+ 3,9 %
+ 3,7 %
+ 7,3 %
+ 4,4 %
Prix / m2 09/2010
4.282 €
3.924 €
3.800 €
3.626 €
3.600 €
3.840 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2011
4.619 €
4.059 €
3.948 €
3.759 €
3.864 €
4.008 €
Evolution 24 MOIS
+ 9,7 %
+ 5,0 %
+ 6,7 %
+ 5,5 %
+ 10,4 %
+ 6,9 %
Prix / m2 09/2009
4.212 €
3.864 €
3.701 €
3.563 €
3.500 €
3.749 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOISRépartition des annonces publiées sur www.athome.lu
Prix / m2 09/2011
4.619 €
4.059 €
3.948 €
3.759 €
3.864 €
4.008 €
Evolution 6 MOIS
+ 4,6 %
+ 0,6 %
+ 2,1 %
+ 2,5 %
+ 0,8 %
+ 2,0 %
Prix / m2 03/2011
4.418 €
4.033 €
3.869 €
3.667 €
3.831 €
3.929 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
4 ch. et +
3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
La période de doute et d’attenteaprès la crise financière est révolue.
atHomemagazine 29
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Sur 1 an les prix affichés de l’immobilier neuf
ont augmenté de 3,5% en valeur moyenne.
La baisse temporaire des prix de 2009
appartient au passé. Les prix pratiqués
en 2011 sont de manière générale - et à
quelques exceptions près - supérieurs à
l’avant-crise. Le marché est tiré par les
nouvelles constructions de la région Centre et
notamment celles sur le territoire de la ville de
Luxembourg.
Dans l’ensemble, le prix de vente moyen pour
les appartements neufs est resté relativement
stable pendant les 12 mois écoulés.
Les appartements de 1 à 2 chambres restent
dans une fourchette de 280.000 € à 385.000
€, soit 1,5% en plus qu’en 2010, ce qui est
moins que la progression de l’inflation. Ces
appartements de taille moyenne représentent
71% de l’offre immobilière d’appartements
neufs.
Cependant, la valeur moyenne des prix
affichés cache le fait que le marché n’est
pas uniforme. En effet, une analyse régionale
permet d’isoler cette hausse sur la région
Centre.
Plusieurs projets de haut standing dans
les quartiers et localités de premier
cercle poussent le prix moyen du Centre
sensiblement vers le haut.
Une véritable bulle s’est créée sur les
biens d’exception. Les prix pratiqués dans
les quartiers les plus prestigieux ont fait
progresser le prix moyen des appartements 4
chambres de 30% en 2 ans.
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 09/2011
209.184 €
282.269 €
388.938 €
511.758 €
769.203 €
390.857 €
Evolution 24 MOIS
+ 13,1 %
+ 7,8 %
+ 9,8 %
+ 9,2 %
+ 30,0 %
+ 13,7 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
184.954 €
261.749 €
354.095 €
468.658 €
591.916 €
343.690 €
Prix affichés 09/2011
209.184 €
282.269 €
388.938 €
511.758 €
769.203 €
390.857 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,7 %
+ 1,4 %
+ 1,5 %
+ 4,0 %
+ 7,8 %
+ 3,5 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2010
201.774 €
278.480 €
383.166 €
492.001 €
713.703 €
377.785 €
Prix affichés 09/2011
209.184 €
282.269 €
388.938 €
511.758 €
769.203 €
390.857 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,5 %
+ 5,6 %
+ 1,5 %
- 0,4 %
+ 4,7 %
+ 3,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2011
203.991 €
267.401 €
383.234 €
513.578 €
734.638 €
378.495 €
Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont restés stables.
La majorité des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 €.
EN BREFREMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
atHomemagazine30
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Les prix au m2 des appartements neufs a
progressé de 2,3% en 12 mois après avoir
plus fortement augmenté en 2010. Depuis
septembre 2009, les prix affichés pour le neuf
on progressé en moyenne de 8,3%. Le prix
moyen affiché est de 4.369 € en 2011.
Pendant la période de mi 2008 à fin 2009,
le prix moyen du neuf était resté très
stable. 2010 a connu un changement de
tendance surtout lié à la mise sur le marché à
Luxembourg-Ville et dans les communes de
premier cercle, de projets très haut de gamme
arborant des prix au m2 de 6.000 € le m2
voire plus. Ces résidences de haut standing
expliquent la croissance forte des prix pour
les appartements de 3 chambres et plus.
Le prix au m2 des appartements 1 et 2
chambres, 71% de l’offre, s’établit dans une
fourchette de 4.288 € à 4.414 €. On enregistre
une progression de 5 à 7% sur 2 ans pour
ces appartements, qui étaient mis en vente en
2009 entre 4.009 € et 4.185 €.
La demande pour les studios reste forte,
notamment de la part des investisseurs. Cela
se traduit par une progression sensible des
prix de 12,8% en 24 mois.
4.369 € / m² pour un appartement neuf au
Luxembourg, en progression de 2,8% sur les
6 derniers mois.
La plus forte progression est constatée sur
les biens de prestige. Il faut interprêter cette
forte hausse de la valeur moyenne de ce
segment comme le signe de la présence plus
importante de biens de luxe.
On peut parler de bulle de suroffre pour ce
segment.
Une analyse régionale met en évidence que
les prix au m2 dans les régions hors du Centre
sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6
ou même 12 mois.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Prix / m2 09/2011
4.879 €
4.414 €
4.288 €
4.211 €
4.765 €
4.369 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,3 %
+ 2,4 %
+ 1,0 %
+ 3,6 %
+ 9,7 %
+ 2,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2010
4.725 €
4.310 €
4.244 €
4.065 €
4.345 €
4.269 €
Prix / m2 09/2011
4.879 €
4.414 €
4.288 €
4.211 €
4.765 €
4.369 €
Evolution 24 MOIS
+ 12,8 %
+ 5,5 %
+ 7,0 %
+ 10,4 %
+ 31,4 %
+ 8,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
4.325 €
4.185 €
4.009 €
3.813 €
3.626 €
4.033 €
Prix / m2 09/2011
4.879 €
4.414 €
4.288 €
4.211 €
4.765 €
4.369 €
Evolution 6 MOIS
+ 1,6 %
+ 3,8 %
+ 2,0 %
+ 1,8 %
+ 9,7 %
+ 2,8 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2011
4.800 €
4.252 €
4.203 €
4.137 €
4.345 €
4.250 €
Le prix moyen au m² d’un appartement neuf est de 4.369 € en septembre 2011.
EN BREF
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
IMMOBILIS10, rue Jean Schortgen
L-3323 Bivange T. +352 36 56 26
F. +352 26 36 11 26
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atHomemagazine 33
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Le marché locatif a repris des couleurs en
2011. Les personnes cherchant à s’installer
à Luxembourg sont plus nombreuses qu’en
2010.
Dans l’ensemble les loyers pratiqués restent
cependant quasi inchangés.
Le loyer moyen s’établit à 1.117 € soit une
progression de 23 € sur 1 an.
Les appartements 1 et 2 chambres
représentent 66% de l’offre pour la location
d’appartements. Le budget moyen à prévoir
pour une telle location se situe entre 958 € et
1.212 € par mois en 2011.
En 2011, il faut débourser 740 € par mois pour
un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de
base pour pouvoir se loger à Luxembourg est
une nouvelle fois en progression et atteint un
nouveau record historique.
Les appartements 4 chambres sont les moins
représentés avec seulement 3% de part de
marché. Le loyer affiché est en moyenne de
2.526 € par mois. Une hausse de 358 € sur
24 mois, ce qui indique que le marché pour la
location de prestige est à nouveau actif.Loyer 09/2011
740 €
958 €
1.212 €
1.576 €
2.526 €
1.117 €
Evolution 24 MOIS
+ 3,2 %
+ 0,7 %
+ 1,1 %
+ 1,2 %
+ 16,5 %
+ 2,7 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
717 €
951 €
1.199 €
1.558 €
2.168 €
1.088 €
Loyer 09/2011
740 €
958 €
1.212 €
1.576 €
2.526 €
1.117 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,2 %
+ 4,0 %
+ 2,8 %
+ 0,1 %
+ 9,1 %
+ 2,1 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
717 €
921 €
1.179 €
1.575 €
2.314 €
1.094 €
Loyer 09/2011
740 €
958 €
1.212 €
1.576 €
2.526 €
1.117 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,9 %
+ 2,4 %
+ 2,5 %
- 4,4 %
+ 8,2 %
+ 0,9 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2011
719 €
936 €
1.183 €
1.649 €
2.335 €
1.107 €
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.Le loyer de base pour se loger au Luxembourg atteint un nouveau record historique.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
atHomemagazine34
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir
un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un
appartement mis en location au Luxembourg.
Attention cette valeur moyenne est à pondérer
par l’impact régional. Le marché locatif est
tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les
quartiers de Luxembourg-ville et diminuent à
mesure que l’on s’éloigne.
Les loyers au m2 restent très stables dans leur
ensemble en 2011. Le loyer des studios est le
plus élevé et passe pour la première fois au-
dessus de 21 € par m2.
Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont
progressé de 4%. La plus grosse progression
est enregistrée pour les appartements
de luxe avec +8,8%. La progression des
appartements de plus de 140m2 est même de
16% en 24 mois. Ce marché ne représente
cependant que 3% des appartements mis
en location et dépend fortement de la bonne
santé de l’économie.
Plus la surface est petite, plus le prix de la
location est élevé. Les studios - appartements
avec 0 chambres restent ceux qui rapportent
le meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires.
Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants
d’un point de vue rendement locatif.
Au plus l’appartement est grand au plus le
prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les
appartements les plus grands sont les plus
avantageux pour les locataires.
Après une baisse des loyers en 2009 en
expression au m2, ces derniers ont commencé
à augmenter en 2010. Cette hausse est
toujours en cours, elle est cependant
modérée.
Il est intéressant de remarquer que le loyer
premium pour les appartements de luxe
augmente fortement et a progressé de
16% en 2 ans. La plus forte croissance est
constatée pour les studios dont les loyers
augmentent de 22,4% sur la même période.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Loyer / m2 09/2011
21,04 €
15,41 €
13,55 €
13,03 €
14,45 €
15,74 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,0 %
+ 1,1 %
+ 0,1 %
+ 0,2 %
+ 4,4 %
+ 2,6 %
Loyer / m2 03/2011
20,63 €
15,24 €
13,54 €
13,00 €
13,83 €
15,35 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2011
21,04 €
15,41 €
13,55 €
13,03 €
14,45 €
15,74 €
Evolution 12 MOIS
+ 4,2 %
+ 2,6 %
+ 1,2 %
+ 1,9 %
+ 8,8 %
+ 4,0 %
Loyer / m2 09/2010
20,19 €
15,02 €
13,39 €
12,79 €
13,29 €
15,14 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2011
21,04 €
15,41 €
13,55 €
13,03 €
14,45 €
15,74 €
Evolution 24 MOIS
+ 22,4 %
+ 6,5 %
+ 4,3 %
+ 6,6 %
+ 16,0 %
+ 11,8 %
Loyer / m2 09/2009
17,19 €
14,47 €
13,00 €
12,22 €
12,45 €
14,08 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.
EN BREF
atHomemagazine36
DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Appartements location / Ville de Luxembourg
STUDIO 0 CHAMBRE
APPARTEMENT 1 CHAMBRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL
pour un studio, appartement 0 chambre est
de 786 € (il était de 743 € il y a 6 mois, on
constate une hausse de 5,7 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL
pour un appartement 1 chambre est de
1.089 € (il était de 1.025 € il y a 6 mois, on
constate une hausse de 6,3 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL
pour un appartement 1 chambre est de
1.392 € (il était de 1.335 € il y a 6 mois, on
constate une hausse de 4,3 %)
Loyer moyen
803 €
831 €
704 €
837 €
709 €
750 €
911 €
928 €
835 €
743 €
725 €
845 €
*
793 €
840 €
*
787 €
797 €
*
692 €
*
*
*
*
838 €
*
Loyer moyen
974 €
1.102 €
992 €
1.103 €
1.173 €
987 €
987 €
1.188 €
1.104 €
1.006 €
991 €
*
1.062 €
988 €
1.179 €
*
1.287 €
1.041 €
*
1.033 €
*
*
1.026 €
*
1.194 €
*
Loyer moyen
1.255 €
1.384 €
1.212 €
1.475 €
1.517 €
1.286 €
1.328 €
1.347 €
1.447 €
1.360 €
1.234 €
*
*
1.255 €
1.529 €
*
1.581 €
1.343 €
*
1.220 €
*
*
1.347 €
*
1.450 €
1.372 €
Annonces
28
66
82
181
11
10
15
10
17
210
28
11
4
41
26
*
128
39
4
17
*
1
8
4
11
4
Annonces
44
132
110
174
31
26
22
10
21
94
43
6
11
39
93
1
126
93
5
25
2
1
24
4
28
8
Annonces
40
116
83
119
41
28
16
18
16
73
27
7
9
20
107
2
93
76
6
23
1
7
20
5
12
19
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
* Données statistiques insuffisantes
atHomemagazine 37
APPARTEMENT 3 CHAMBRES
APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL
pour un appartement 3 chambres est de
1.874 € (il était de 1.893 € il y a 6 mois, on
constate une baisse de 1,0 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL
pour un appartement 4 chambres et plus est
de 3.052 € (il était de 2.817 € il y a 6 mois,
on constate une hausse de 8,3 %)
Loyer moyen
1.800 €
1.856 €
*
1.978 €
1.893 €
*
*
1.735 €
*
1.695 €
*
*
*
1.733 €
1.988 €
*
2.102 €
1.819 €
*
*
*
*
*
*
*
*
Loyer moyen
*
3.148 €
*
3.284 €
*
*
*
*
*
3.310 €
*
*
*
*
3.205 €
3.487 €
*
2.608 €
*
*
*
*
*
*
*
*
Annonces
17
49
9
53
19
3
1
22
2
16
7
*
1
6
25
2
41
13
6
3
1
*
3
2
9
4
Annonces
2
46
1
38
7
2
1
4
1
13
1
*
1
1
11
34
*
17
*
1
1
*
1
*
7
4
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
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Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
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LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG
• appartement/studio 0 chambre :
786 €
• appartement 1 chambre :
1.089 €
• appartement 2 chambres :
1.392 €
• appartement 3 chambres :
1.874 €
• appartement 4 chambres et plus :
3.052 €
Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
EN BREF
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 09/2011
347.801 €
463.072 €
573.925 €
740.516 €
1.102.619 €
606.745 €
Evolution 6 MOIS
+ 4,4 %
- 0,4 %
+ 1,4 %
+ 4,0 %
+ 3,8 %
+ 2,7 %
Prix affichés 03/2011
333.169 €
465.004 €
566.277 €
712.145 €
1.062.132 €
590.718 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Le prix moyen d’une maison ancienne en septembre 2011 est de 606.745 €
EN BREF
Le prix moyen de vente affiché pour les
maisons progresse de 5,7% en 12 mois, et
11,3% en 24 mois.
Cette progression moyenne cache cependant
un marché à deux vitesses.
Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher -
soit 60% des maisons mises en vente en 2011
- ne connaissent pas de réelle évolution de
prix. Sur ce segment, le prix moyen affiché a
augmenté de 2,1%.
La fourchette moyenne des prix affichés est
de 463.072 € à 573.925 €.
Au niveau local, il existe des différences
importantes entre régions et les communes.
La région Centre connait une nouvelle fois
une progression plus prononcée. Pour plus
de détails, nous vous invitons à consulter les
pages ‘région’ et ‘communes’ du magazine.
Les maisons de prestige connaissent une
forte augmentation de prix. La progression
est de 16,2% sur le prix moyen affiché pour
les plus grandes surfaces. C’est ce segment
qui tire le prix moyen vers le haut. Il n’existe
pas d’éléments permettant d’affirmer que
cette différence soit justifiée par la valeur
sousjacente des biens proposés. Il existe un
risque de surenchère pour la prise de mandat
pour ce type de maisons. Par ailleurs, les
biens dans ce segment sont très difficilement
comparables.
Prix affichés 09/2011
347.801 €
463.072 €
573.925 €
740.516 €
1.102.619 €
606.745 €
Evolution 24 MOIS
+ 7,5 %
+ 3,9 %
+ 6,1 %
+ 10,0 %
+ 16,2 %
+ 11,3 %
Prix affichés 09/2009
323.461 €
445.729 €
541.110 €
673.490 €
949.012 €
545.313 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2011
347.801 €
463.072 €
573.925 €
740.516 €
1.102.619 €
606.745 €
Evolution 12 MOIS
+ 4,7 %
+ 2,1 %
+ 2,1 %
+ 8,8 %
+ 5,3 %
+ 5,7 %
Prix affichés 09/2010
332.161 €
453.749 €
561.962 €
680.637 €
1.047.505 €
573.863 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
MAISONSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années
Prix moyen
2 ch.2
3 ch.3
4 ch.4
5 ch.5
6 ch. et +6+
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
1.200.000 €
1.000.000 €
800.000 €
600.000 €
400.000 €
200.000 €
2
3
4
5
6+
atHomemagazine40
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
En 2011, il faut compter en moyenne 3.370 €
pour l’acquisition d’un maison ancienne au
Luxembourg. La tendance haussière est
mesurée avec +3,7% sur 1 an.
Il s’agit cependant du plus haut historique.
Les prix d’avant-crise ont été dépassés.
En 2008, le prix moyen le plus élevé enregistré
était de 3.266 €.
Le prix au m2 des maisons progresse le plus
sur la tranche des maisons de plus de 200 m2
(30% de l’offre). Généralement, au plus les
biens immobiliers sont grands, au plus le prix
au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée
les années précédentes. Dans le cas présent,
un nombre important de maisons avec finitions
d’exception semblent être sur le marché.
Si on fait abstraction des maisons de standing, le
prix au m2 de la majorité de l’offre à Luxembourg,
principalement des maisons à 3 ou 4 chambres à
coucher, a peu évolué fin 2010 et début 2011.
L’offre des maisons sur www.athome.lu est
composée en majorité des maisons 3, 4, 5
chambres et ces catégories représentent 78 %
toutes trois réunies.
Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont
les objets les moins représentés sur le site
www.athome.lu.
Ils atteignent 22 % de l’offre totale.
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Prix / m2 09/2011
3.501 €
3.367 €
3.335 €
3.371 €
3.343 €
3.370 €
Evolution 6 MOIS
+ 3,4 %
- 0,5 %
+ 1,0 %
+ 2,6 %
- 0,4 %
+ 0,8 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2011
3.385 €
3.384 €
3.301 €
3.287 €
3.355 €
3.343 €
Prix / m2 09/2011
3.501 €
3.367 €
3.335 €
3.371 €
3.343 €
3.370 €
Evolution 12 MOIS
+ 5,3 %
+ 1,8 %
+ 2,6 %
+ 8,0 %
+ 4,5 %
+ 3,7 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2010
3.325 €
3.306 €
3.251 €
3.123 €
3.200 €
3.250 €
Prix / m2 09/2011
3.501 €
3.367 €
3.335 €
3.371 €
3.343 €
3.370 €
Evolution 24 MOIS
+ 7,0 %
+ 2,0 %
+ 2,8 %
+ 8,3 %
+ 7,1 %
+ 4,2 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
3.199 €
3.249 €
3.149 €
3.111 €
3.045 €
3.177 €
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
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Logement
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atHomemagazine42
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Le marché de la location de maisons a repris
de la vigeur après avoir connu une baisse
significative en 2009.
Pendant les 6 derniers mois, les loyers des
maisons sont restés très stables avec des
variations entre 0 et 1%.
Seul le loyer demandé pour les maisons
d’exception est en progression de 6,2%.
La hausse constatée en 2010 était de 13%
ce qui avait plus que compensé la baisse
enregistrée précédemment. Le loyer moyen
des maisons est désormais sensiblement
proche de celui de fin 2008. Au plus la maison
mise en location est grande, au plus son loyer
aura été revu à la hausse en 2011.
L’offre de maisons en location a fortement
diminué. Le marché a diminué de 31% en
taille, le nombre d’annonces publiées allant de
1.550 à 1.050 annonces entre 2010 et 2011.
Ceci est le signe que les maisons retrouvent
preneur. En effet, il s’agit de la même taille
d’offre que celle constatée avant le crise
financière de 2009.
Début 2011, il faut compter 2.274 € de loyer
moyen pour la location d’une maison au
Luxembourg.
Loyer 09/2011
1.090 €
1.628 €
2.114 €
2.550 €
3.683 €
2.274 €
Evolution 6 MOIS
+ 0,8 %
+ 0,8 %
- 0,7 %
+ 0,1 %
+ 6,2 %
+ 4,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2011
1.082 €
1.614 €
2.128 €
2.547 €
3.468 €
2.179 €
Loyer 09/2011
1.090 €
1.628 €
2.114 €
2.550 €
3.683 €
2.274 €
Evolution 12 MOIS
- 1,6 %
+ 3,9 %
- 0,8 %
- 1,3 %
+ 5,2 %
+ 4,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
1.108 €
1.568 €
2.130 €
2.584 €
3.501 €
2.179 €
Loyer 09/2011
1.090 €
1.628 €
2.114 €
2.550 €
3.683 €
2.274 €
Evolution 24 MOIS
- 6,3 %
+ 3,9 %
+ 8,5 %
+ 7,5 %
+ 10,0 %
+ 7,8 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
1.164 €
1.567 €
1.947 €
2.372 €
3.347 €
2.109 €
En septembre 2011, il faut compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.
EN BREF
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7% de parts de marché.
Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 77 % de parts de marché.
atHomemagazine 43
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements
(15,74 € en 2011). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté très faible en
2011. Un an plus tôt le loyer moyen au m2 était de 11,51 € contre 11,64 € aujourd’hui.
En 2009, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé. Il était descendu à 9 € en réaction
au fort stock de maisons vides, non-louées. Les prix de 2011 effacent la crise et sont à des
niveaux similaires au loyer demandés en 2008.
Les maisons en location sont les plus
représentées dans la région du Centre à
raison de 52%. La proportion du Centre est
en forte progression par rapport aux années
précédentes.
Notons que c’est encore la région du Nord
qui propose la plus petite offre en matière de
location de maisons. En effet nous avons vu
précédemment que celle-ci arrive en queue de
peloton également pour les appartements.
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces de location de
maisons sur atHome.lu
Loyer / m2 09/2011
10,99 €
11,81 €
12,26 €
11,48 €
10,89 €
11,64 €
Evolution 6 MOIS
- 1,1 %
+ 2,0 %
+ 1,7 %
+ 0,8 %
+ 3,4 %
+ 1,1 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2011
11,11 €
11,58 €
12,05 €
11,38 €
10,53 €
11,51 €
Loyer / m2 09/2011
10,99 €
11,81 €
12,26 €
11,48 €
10,89 €
11,64 €
Evolution 12 MOIS
- 0,3 %
+ 5,7 %
+ 4,6 %
- 0,7 %
+ 0,5 %
+ 2,4 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2010
11,02 €
11,18 €
11,72 €
11,55 €
10,84 €
11,37 €
Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,64 €/m²
Loyer / m2 09/2011
10,99 €
11,81 €
12,26 €
11,48 €
10,89 €
11,64 €
Evolution 24 MOIS
+ 18,0 %
+ 32,1 %
+ 36,6 %
+ 32,7 %
+ 31,4 %
+ 32,7 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2009
9,31 €
8,94 €
8,97 €
8,65 €
8,29 €
8,77 €
52%16%
11%
14%
8%
EN BREF
atHomemagazine44
atHomemagazine 45
atHomemagazine46
Alors qu’on assiste à une recrudescence
des cambriolages dans les habitations au
Luxembourg, force est de constater que
bon nombre d’entre elles ne disposent
d’aucun système de protection efficace et
dissuasif. Pourtant, il n’est pas nécessaire
d’avoir été victime d’un vol pour y penser !
Au cours des six premiers mois de l’année,
1.492 cambriolages ou tentatives de
cambriolages ont été perpétrés sur le
territoire luxembourgeois. Un phénomène
en hausse quand on sait que ce genre de
délit avait été commis 2.413 fois durant
toute l’année précédente. Les malfrats
s’attaquent généralement aux maisons
habitées. Au premier semestre 2011,
58% de cambriolages ont eu lieu chez les
particuliers. Beaucoup de ces actes, dont
on trouve rarement les auteurs, auraient pu
être évités grâce à l’installation d’un système
d’alarme électronique efficace, installé par un
professionnel. Et non, il n’est pas nécessaire
d’avoir été cambriolé pour y penser...
Ces visiteurs indésirables n’ont rien de
gentlemen et ne laissent pas leurs cartes
de visite. Sans compter que les experts de
la police scientifique, que tout le monde
regarde à la télévision, ne descendent jamais
Seulement 4% de ces visiteurs impromptus
transiteront par la cave via un soupirail et 2%
par une fenêtre d’un étage supérieur. Si nous
faisons le compte, il reste 6 % de voleurs qui
utiliseront tout accès non fermé ou se seront
contentés de vider votre abri de jardin.
De bonnes habitudes à adopter
Les cambrioleurs se divisent essentiellement
en deux catégories : les professionnels et les
amateurs. La différence ? Le matériel utilisé.
Les “pros” s’orientent davantage vers des
chez vous pour un “vulgaire” cambriolage.
Bref, la prévention, hormis les gestes
quotidiens inspirés par la prudence et le
bon sens, c’est avant tout une affaire de
spécialistes, au courant des technologies
disponibles.
Le saviez-vous ? Selon les statistiques, 34%
des cambrioleurs pénètrent, tout simplement,
par la porte principale de la maison contre
22% par la porte arrière, 23% par une fenêtre
du rez-de-chaussée et 9% via le garage.
Système d’alarme: le prix de la tranquillité
© Elero.com
Dossier
atHomemagazine 47
cibles (magasins, entrepôts...) susceptibles
de leur fournir un important butin en une fois,
mais qui demandent une préparation et des
moyens professionnels.
L’amateur se contente d’un outillage simple
(tournevis, pinces, coins...) et il semble qu’il
renonce à sa tentative de cambriolage au
bout de 3 minutes. Pourtant, ce sont bien ces
cambrioleurs amateurs qui sont responsables
de la plupart des effractions dans nos
maisons. De nombreux moyens existent
heureusement pour protéger vos biens et
faire échouer une tentative de cambriolage.
Non seulement vous vous épargnez le
traumatisme que pareille mésaventure
engendre inévitablement, mais vous êtes sûr
que votre assureur ne refusera pas de vous
indemniser sous prétexte que vous auriez
manqué de prévoyance.
69,4% des effractions ont lieu par la façade
arrière de la maison, moins bien protégée en
général et où le cambrioleur est moins visible.
Si, en outre, il n’est pas dérangé, il a tout le
temps de “travailler” à l’abri des regards
des voisins ou des passants et parviendra
toujours à pénétrer dans la maison. Si
toutefois il n’y arrive pas dans un très court
délai, il préférera abandonner.
Les obstacles prévus pour décourager le
voleur dans sa tentative ne sont pas destinés
à rendre l’effraction impossible (vous devriez
transformer votre maison en véritable coffre-
fort) mais à allonger le temps nécessaire pour
entrer chez vous et ce, à un prix abordable.
Il faut adopter de bonnes habitudes si on
veut sécuriser sa maison. Ne jamais mettre
la clé sous le paillasson, toujours fermer les
fenêtres et les portes à clé, ne pas garder
l’argent, les cartes bancaires au même
endroit, etc. Des mesures organisationnelles
de ce type ne coûtent rien, mais sont
souvent oubliées. Ce sont pourtant elles
qui constituent la première et essentielle
étape d’un bon programme de sécurité.
Des solutions adaptées à vos besoins
Si l’on veut se protéger efficacement, il
convient en premier lieu d’assurer une
protection mécanique du bien. Le principe
fondamental est de retarder le voleur. Toutes
les portes extérieures d’un bâtiment doivent
disposer de serrures convenables, à savoir
des serrures à trois points d’ancrage au
minimum. Il faut aussi que le cylindre de la
serrure ne dépasse pas de la porte : si c’est
le cas, une pince suffit à la neutraliser en
quelques secondes et un simple tournevis
permet ensuite d’ouvrir la porte quasi
instantanément. En plus des portes, on
sécurisera aussi les fenêtres, par le biais de
vitrages de sécurité, de volets et de grilles
décoratives. Enfin, on peut installer une
protection électronique, dont la mission est
la détection des intrus et le déclenchement
de sirènes, voire la transmission et
l’enregistrement d’images.
Beaucoup de particuliers restent réticents
à l’idée d’installer un système d’alarme
électronique, car ils redoutent les travaux
nécessaires à encastrer les gaines
notamment. De telles réticences n’ont plus
lieu d’être on peut installer des systèmes
sans fil ainsi que des installations hybrides
: dans le premier cas, tous les appareils
recourent aux ondes radios, sirène extérieure
et claviers codeurs inclus, dans l’alternative
hybride, la sirène et le clavier de commande
sont toujours alimentés par un fil, tandis
que tous les détecteurs (ou presque tous)
en sont dépourvus. On optera pour une
installation filaire lors d’une construction
neuve ou à l’occasion d’une rénovation ou
transformation majeure.
Prioritairement, il faut savoir s’il y a ou non
des animaux présents dans la maison en
l’absence des propriétaires et alors que
l’alarme est en fonction. Auquel cas, il n’est
pas question de recourir à la détection
volumétrique infrarouge, du moins pour les
pièces où ces compagnons séjournent : il
va falloir placer des contacts magnétiques
sur toutes les ouvertures, complétés par
des détecteurs de bris de vitres. C’est ce
qu’on appelle la protection périmétrique
alors que l’infrarouge permet une protection
volumétrique.
Vidéo surveillance à distance
Comme chaque habitation est unique, les
prix varient énormément en fonction de
vos desideratas. Les minis caméras de
surveillance qui s’enclenchent au moment
où le détecteur repère l’intrus sont de
plus en plus demandées. Les images sont
alors stockées sur le disque dur de votre
ordinateur ou de votre enregistreur digital et
pourront utilement documenter la police. On
peut aussi désormais contrôler la centrale
à distance à l’aide d’un simple GSM, par
l’envoi de SMS. Tout comme il est possible
d’intégrer le système d’alarme dans une
installation domotique plus complète.
Aussi, inutile de vouloir bricoler soi-même
avec ces installations en kit, proposées en
grandes surfaces… Le matériel proposé dans
les magasins de bricolage n’est généralement
pas agréé, alors que les professionnels
offrent une garantie de deux à trois ans sur
les pièces et assurent l’entretien annuel de
votre installation. Au Grand-Duché, il n’existe
malheureusement pas de normes bien
définies comme en Belgique ou en France
par exemple, où les installateurs doivent
être agréés. Il faut donc veiller à s’adresser
à un professionnel d’expérience, qui connaît
parfaitement ce qu’il vend.
On n’est jamais trop prudent.
Dossier réalisé par Sébastien Lambotte
(Talk2u)
© Fiskars
Pour une étude personnalisée,
contactez-nous : 20 20 25 32
‘‘J’ai le pouvoir de transformer les épinards en malabar, mes yeux lasers détectent les ogres velus et goulus, mon arme favorite est la pizza nunchaku aux frites atomiques. Mes bras élastiques capturent les dragons, je les enferme dans mon donjon avant de les noyer dans de la lave cosmique.
La protection c’est mon rayon, mais pour leur maison, mes parents préfèrent l’intervention de professionnels installés sur la terre.’’
Guillaume, 5 ans :
La terreur venue d’ailleurs
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Un système bi-directionnel
Notre système d’alarme bi-directionnel est une véritable innovation technologique parmi les alarmes sans fi l. Tous les détecteurs communiquent en permanence avec la centrale. Chaque partie du système peut aussi bien émettre que recevoir des signaux.
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coûteuse, elle vous propose une protection
optimale 24h/24. Un service “all in” adapté
à vos besoins et payable mensuellement.
Qu’est-ce qui vous distingue des sociétés
de sécurité existantes ?
Notre but est de rendre la sécurité accessible
au plus grand nombre. Un constat s’impose,
s’il y a beaucoup de très belles maisons
au Luxembourg, peu sont véritablement
sécurisées. A partir de 79€ par mois pour
une maison unifamiliale, il est désormais
possible de s’offrir un système d’alarme à
la pointe de la technologie avec garantie de
trois ans, maintenance comprise et contrat
de télésurveillance assuré par Securitas.
Quelles sont vos offres ?
Nous proposons différentes formules en
fonction des besoins de chacun, qu’il s’agisse
d’un appartement ou d’une maison, d’un
locataire ou d’un propriétaire. Le client paie
un abonnement mensuel en échange duquel
nous lui assurons la plus grande tranquillité.
Grâce à notre système bi-directionnel, tous
les détecteurs communiquent en continu avec
la centrale. A tout moment, nous sommes en
mesure de vérifier le bon fonctionnement du
système et d’intervenir en cas de problème.
Nous pouvons aussi intervenir sur votre
système d’alarme à distance pour activer ou
désactiver des éléments. La technologie sans
fil facilite considérablement l’installation.
Aucun câblage à travers murs et plafonds
n’est nécessaire pour le raccordement des
éléments du système.
Nos contacts magnétiques offrent une triple
sécurité. Ils se déclenchent en cas d’ouverture
du cadre, mais aussi si des vibrations sont
ressenties et si un volet est relevé.
Quelles sont les autres protections
possibles ?
Nous proposons par ailleurs des détecteurs
incendie, de gaz (monoxyde et dioxyde).
Pour l’incendie, les nouveaux détecteurs
réagissent à la fumée mais aussi, et c’est
nouveau, à l’augmentation de température.
D’autres projets ?
Nous allons très bientôt proposer des
solutions “télématics”, toujours sur la
base d’une formule mensuelle. Il s’agit de
géolocalisation de véhicules, machines de
chantier, personnes, etc. Par l’intermédiaire
d’une black box installée dans un véhicule
par exemple, il est désormais possible d’en
suivre les moindres mouvements, d’en
mesurer la vitesse, la consommation, le
niveau d’huile,… Et en cas d’accident, une
alerte peut être immédiatement envoyée au
centre d’intervention. La solution s’adresse
essentiellement aux patrons qui disposent
d’une flotte de véhicules, aux sociétés de
leasing. Le système peut également être
installé dans un bâtiment et aidé à la gestion
du mazout, de l’eau, de l’électricité.
Nous allons aussi lancer une alternative au
parlophone classique. Nous l’avons baptisé
“portaphone”. Trois à quatre fois moins
cher qu’un parlophone, il permet de voir qui
sonne à la porte où que l’on se trouve dans la
maison ou au jardin.
Qu’est-ce que la télésurveillance ?
Incluse dans nos formules, elle est assurée
par Securitas avec qui nous avons conclu un
accord de partenariat. En clair, à la moindre
alerte, et après un appel aux numéros de
téléphone de contact inscrits au contrat,
un garde est envoyé à votre domicile pour
constater une éventuelle effraction.
Nos télécommandes sont aussi équipées
d’une touche “agression”. Si on l’actionne, la
police est immédiatement avertie.
Quels sont vos conseils pour bien sécuriser
une habitation ou une entreprise ?
Chaque cas est différent. Nous nous
déplaçons chez le client afin de définir
clairement ses attentes. Certains souhaitent
sécuriser leur domicile lorsqu’ils sont
absents. Dans ce cas, et à condition qu’il n’y
ait pas d’animal de compagnie à l’intérieur,
le plus simple est d’installer des détecteurs
infrarouges dans les pièces.
De plus en plus, les gens veulent également
se sentir en sécurité lorsqu’ils sont chez
eux. L’idée est alors de sécuriser, grâce à
des contacts magnétiques, les différentes
ouvertures de portes et fenêtres.
Une formule ‘all inclusive’ pour sécuriser votre maison
Interview de Mike Scholtes
Luxsecurity Luxembourg S.A.
réalisé par Sébastien Lambotte (Talk2u)
Publi rédactionnel
atHomemagazine52
La région Centre représente :
•34% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•63% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Centreà la loupe
Région/Centre
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLa région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de
prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 7,1%.
Le prix moyen s’établi à 4.705 € en septembre 2011.
Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent
les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait
progresser les prix.
Le tarif moyen des studios dépasse maintenant les 200.000 € et
augmente de 15% en 24 mois. Le prix au m2 demandé est près de
5.300 € pour les studios.
Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)
progresse également fortement. Ce type de biens considérés par
les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle
principalement urbaine, comme alternative aux maisons.
On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements
d’exception. Le prix affiché atteint 855.370 € et progresse de 115.000 €
en seulement 2 ans. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens
ce qui contre la logique habituelle.
Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent
une progression moyenne de 6% en 1 an.
Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 782.000 €.
Cette moyenne cache cependant de grandes différences entre
segments.
Les petites maisons, peu nombreuses dans cette région, voient leur
prix affiché progresser de 20% en 2 ans. Le prix d’entrée d’une maison
au Centre est de 438.000 €.
Le segment des grandes maisons est également très dynamique.
Il faut noter que les maisons 5-6 chambres constituent 35% de l’offre
au Centre. Les prix affichés y ont progressé de 8-10% en 2 ans, ce qui
représente une augmentation moyenne de 80.000 à 100.000 € pour
des maisons mises à prix à partir de 800.000 €.
L’augmentation sur 1 an des prix est plus modeste (1,6 à 3,9%) auprès
des maisons de 3 à 4 chambres à coucher qui représentent la majorité
des maisons en vente.
Il faut compter un budget de 561.000 € à 678.000 € pour acquérir une
maison de ce type.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre
800.000€
700.000€
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009
697.221 €
375.608 €381.132 €
702.690 €
689.721 €
379.646 € 381.006 € 390.351 € 396.019 €
417.907 €
682.500 €
737.467 €
749.824 €
782.064 €
03/2010 03/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 7,1 %
+ 6,0 %
24 mois
+ 10,1 %
+ 13,4 %
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atHomemagazine 55
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Centre est de 417.907 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Centre est de 782.064 €
La région Centre représente 34 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Centre représente 63 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
En s’éloignant du centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
39 % pour la location d’appartements
et jusqu’à 62 % pour la location de
maisons.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 417.907 € et de 782.064 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2010
179.437 €
281.185 €
393.525 €
527.509 €
781.155 €
390.351 €
Prix affichés 09/2010
409.944 €
552.508 €
653.114 €
848.283 €
1.373.558 €
737.467 €
Prix affichés 09/2011
204.867 €
298.353 €
421.585 €
551.115 €
855.370 €
417.907 €
Prix affichés 09/2011
438.459 €
561.579 €
678.425 €
919.143 €
1.376.905 €
782.064 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
177.661 €
267.841 €
376.673 €
526.434 €
740.052 €
379.646 €
Prix affichés 09/2009
362.934 €
532.234 €
627.561 €
835.993 €
1.278.115 €
689.721 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2011
5.279 € / m2
4.655 € / m2
4.634 € / m2
4.486 € / m2
4.837 € / m2
4.705 € / m2
Prix affichés 09/2011
4.284 € / m2
4.089 € / m2
3.935 € / m2
4.164 € / m2
4.154 € / m2
4.092 € / m2
0
200000
400000
600000
800000
1000000
0
300000
600000
900000
1200000
1500000
atHomemagazine56
La région Nord représente :
•12 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•6 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Nordà la loupe
Région/Nord
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLe prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont en
progression de 3,8% sur 12 mois. Il était resté stable l’année
précédente.
Le marché des appartements est assez restreint dans la région du
Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une
année à l’autre sur des segments plus restreints.
Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de
l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé
les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour
les plus petits appartements, les studios. En 12 mois le prix est passé
à 150.000 €, ce qui correspond au record historique.
Le prix des appartements 4 chambres continuent à baisser. La baisse
atteint -20% avec un prix moyen affiché qui dégringole de 478.000 €
à 380.000 € en 24 mois. Le Nord du pays semble actuellement peu
propice à la vente d’appartements dont le budget permet l’acquisition
d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres.
Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord continue à se stabiliser.
Le prix moyen affiché a augmenté de 2,8% en 1 an. Les prix sont
maintenant proches de leur plus haut historique.
Le prix moyen affiché des maisons de 1 à 2 chambres à coucher se
trouve dans la fourchette de 382.000 € à 458.000 €.
L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse une
nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins cher
que pour le Centre.
Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein
de la région administrative Nord qui sert de base de définition de
l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment
les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -
Diekirch et les villages les plus éloignés des ardennes.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009
446.729 €
271.446 €
267.866 €
454.273 €
431.473 €
265.983 € 265.634 €
277.081 € 275.762 €
266.578 €
413.500 € 419.519 €432.275 € 431.101 €
03/2010 03/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 3,8 %
+ 2,8 %
24 mois
+ 3,7 %
- 0,1 %
atHomemagazine 57
atHomemagazine58
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Nord est de 275.762 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Nord est de 431.101 €
La région Nord représente 12 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Nord représente 6 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
La région du Nord est la moins chère.
En s’éloignant du Centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
37 % au niveau des ventes des
appartements (différence entre région
Centre et Nord).
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 275.762 € et de 431.101 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2010
149.006 €
219.516 €
289.138 €
322.006 €
423.455 €
265.634 €
Prix affichés 09/2010
274.941 €
373.340 €
443.670 €
459.895 €
703.581 €
419.519 €
Prix affichés 09/2011
150.661 €
226.925 €
291.176 €
351.980 €
380.212 €
275.762 €
Prix affichés 09/2011
275.774 €
382.232 €
458.183 €
509.639 €
686.456 €
431.101 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
133.250 €
207.150 €
276.088 €
322.337 €
478.386 €
265.983 €
Prix affichés 09/2009
274.153 €
373.650 €
452.535 €
528.740 €
731.583 €
431.473 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2011
3.521 € / m2
3.475 € / m2
3.234 € / m2
2.996 € / m2
2.281 € / m2
3.243 € / m2
Prix affichés 09/2011
2.904 € / m2
2.811 € / m2
2.663 € / m2
2.299 € / m2
2.147 € / m2
2.652 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
atHomemagazine 59
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atHomemagazine60
La région Sud représente :
•34 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•17 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Sudà la loupe
Région/Sud
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLe marché des appartements anciens dans la région du Sud connait
une grande offre. 40% des appartements en vente au Grand-Duché se
trouvent dans cette région.
La progression des prix affichés est modeste (2,5% - 3,5%) mais
régulière sur les types d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher.
La progression du prix moyen affiché pour le Sud est de 2,3% et avec
292.191 € et dépasse de peu le record de 2008.
La plus forte progression est constatée pour les studios. En 2011, ils
ont été mis sur le marché au prix moyen de 167.581 €, 10% de plus
qu’une année auparavant.
Sur 24 mois, la progression moyenne des prix affichés est de 5,2% ce
qui est moins que pour le Centre.
Les maisons anciennesLes maisons d’entrée de gamme ont progressé en prix en 2011.
Elles sont désormais revenues à leur plus haut niveau d’avant la crise.
La valeur moyenne pour une maison de 2 chambres à coucher est de
347.357 € en 2011.
Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres est pour sa part
au même niveau que 2008 et n’est plus très éloigné des records
historiques constatés à l’époque. Le prix d’acquisition d’une maison
dans le Sud augmente de manière régulière. La fourchette moyenne est
de 432.000 € à 522.000 €.
Le prix des maisons de taille supérieure progresse le plus en 2011. Les
maisons de plus de 160m2 et avec plus de 4 chambres à coucher ont
vu leur prix affiché s’envoler de 13 à 16% en 2 ans, dont 6 à 8% dans
les 12 derniers mois écoulés.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009
498.919 €
287.604 €280.865 €
483.960 €
467.199 €
277.854 € 281.602 €285.633 € 286.999 € 292.191 €
475.974 €482.943 €
490.514 €
512.214 €
03/2010 03/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 2,3 %
+ 6,1 %
24 mois
+ 5,2 %
+ 9,6 %
atHomemagazine 61
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Sud est de 292.191 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Sud est de 512.214 €
La région Sud représente 34 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Sud représente 17 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 292.191 € et de 512.214 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2010
151.694 €
233.534 €
304.941 €
371.316 €
501.334 €
285.633 €
Prix affichés 09/2010
323.583 €
414.928 €
514.111 €
596.071 €
934.735 €
482.943 €
Prix affichés 09/2011
167.581 €
239.468 €
315.551 €
384.380 €
475.367 €
292.191 €
Prix affichés 09/2011
347.357 €
432.742 €
522.132 €
642.387 €
990.857 €
512.214 €
Chambres
0
1
2
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4 et +
Prix moyen
Chambres
2
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6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
152.370 €
221.323 €
291.312 €
376.612 €
470.430 €
277.854 €
Prix affichés 09/2009
326.494 €
419.564 €
489.288 €
565.940 €
850.718 €
467.199 €
Chambres
0
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2
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4 et +
Prix moyen
Chambres
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5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 09/2011
3.928 € / m2
3.728 € / m2
3.555 € / m2
3.172 € / m2
2.957 € / m2
3.577 € / m2
Prix affichés 09/2011
3.433 € / m2
3.171 € / m2
3.052 € / m2
2.945 € / m2
2.922 € / m2
3.123 € / m2
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100000
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09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
atHomemagazine62
La région Est représente :
•10 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•7 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Està la loupe
Région/Est
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensEn 2011, il faut compter un budget moyen de 313.494 € pour l’achat
d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix de 2011 établissent un
nouveau record historique et dépassent les prix pratiqués avant la crise
immobilière et financière de 2008-2009.
L’augmentation des prix des petites surfaces est la plus importante.
Le prix moyen affiché pour un studio est 25% plus élevé qu’en 2009.
Le marché est reparti à la hausse, même si elle est modérée pour les
appartements car l’offre dans la région est restreinte.
L’Est ne représente que 7% des appartements anciens en vente au
Luxembourg. La proximité de la frontière et l’offre très développée
dans la région mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas
étranger.
En 2011, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres
à coucher, représentant plus d’une annonce sur deux, se situe entre
253.966 € et 321.763 €.
Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à
4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix
s’élargit en 2011 et est de 430.000 € à 561.000 €. Cela reste inférieur
aux prix affichés en 2008 lorsque le marché était au plus haut.
Le marché a cependant repris une évolution positive et il faut s’attendre
à une future augmentation des prix pour les semestres à venir.
Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface
habitable est reparti à la hausse. Notons cependant que c’est celui qui
avait connu les plus fortes baisses. Les maisons de 5 chambres sont
revenues au prix de 2007 et ont effacé la diminution de 10% constatée
en 2009.
Les maisons de prestige ont augmenté de 27,5% en 2 ans. Cette
augmentation permet de revenir aux prix affichés avant la crise, au
cours de laquelle ces maisons avaient connu une décote de 25%.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009
579.248 €
289.986 € 293.246 €
578.088 €
542.846 €
297.344 €
302.345 €
543.160 €
575.203 €
596.053 € 605.401 €
301.436 €313.494 €
299.298 €
03/2010 03/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 4,0 %
+ 5,2 %
24 mois
+ 5,4 %
+ 11,5 %
atHomemagazine 63
Le prix moyen d’un appartement ancien dans
la région Est est de 313.494 €
Le prix moyen d’une maison ancienne dans
la région Est est de 605.401 €
La région Est représente 10 % de l’ensemble
des annonces immobilières en vente.
La région Est représente 7 % de l’ensemble
des annonces immobilières en location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 313.494 € et de 605.401 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2010
156.017 €
235.637 €
315.521 €
386.489 €
457.147 €
301.436 €
Prix affichés 09/2010
335.059 €
445.749 €
539.727 €
629.342 €
930.945 €
575.203 €
Prix affichés 09/2011
179.723 €
253.966 €
321.763 €
400.007 €
479.432 €
313.494 €
Prix affichés 09/2011
328.172 €
430.682 €
561.583 €
712.632 €
988.737 €
605.401 €
Chambres
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Prix moyen
Chambres
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6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
143.803 €
235.592 €
305.139 €
372.432 €
455.228 €
297.344 €
Prix affichés 09/2009
309.759 €
432.864 €
543.800 €
618.317 €
775.634 €
542.846 €
Chambres
0
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Prix moyen
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Prix moyen
Prix affichés 09/2011
4.101 € / m2
3.876 € / m2
3.606 € / m2
3.249 € / m2
3.025 € / m2
3.625 € / m2
Prix affichés 09/2011
3.420 € / m2
3.083 € / m2
3.237 € / m2
3.251 € / m2
2.932 € / m2
3.166 € / m2
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09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
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atHomemagazine 65
La région Ouest représente :
•10 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•7 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Ouestà la loupe
Région/Ouest
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Ouest.
Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements
dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique. Les baisses
enregistrées ont été compensées pour les segments les plus
importants en volume de transactions.
Les studios ont dépassé leur record de mars 2009 et valent 189.000 €.
Les appartements de 1 et 2 chambres dépassent les records
historiques précédents de 5-6%. Leur fourchette de prix est
actuellement de 266.000 € à 339.000 €. La progression des
appartements de petite et moyenne taille est proche de 10% en 1 an.
Les appartements de 3 chambres connaissent un progression de 11%
sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré
sa robustesse et la forte stabilité de ses prix.
Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 349.297 €
pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.
Les maisons anciennesLa région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’annonce de
l’installation de la nouvelle école européenne à Mamer. L’accroissement
de la demande se fait ressentir depuis quelques mois.
Le prix des maisons présentées à la vente a fortement progressé sur
les 12 derniers mois (+9,7%) et encore plus sur 24 mois (+16,4%).
Il faut désormais compter de 506.000 € à 603.000 € pour une maison
de 3 à 4 chambres.
La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes
maisons, dont les prix ont augmenté de 28,5% en 2 ans, en passant
de 870.111 € à 1.118.290 €. Ceci signale le fort pouvoir d’achat des
nouveaux arrivants dans la région.
On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que le projet
européen soit complètement installé.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest700.000 €
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009
605.995 €
346.636 € 343.170 €
595.409 €573.757 €
336.876 € 336.783 €
349.297 €338.961 € 338.331 €
579.862 €
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03/2010 03/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 3,2 %
+ 9,7 %
24 mois
+ 3,7 %
+ 16,4 %
atHomemagazine66
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Ouest est de 349.297 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Ouest est de 667.845 €
La région Ouest représente 10 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Ouest représente 7 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 349.297 € et de 667.845 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 09/2010
172.696 €
236.245 €
328.953 €
395.435 €
525.009 €
338.331 €
Prix affichés 09/2010
323.841 €
478.036 €
597.899 €
679.170 €
950.365 €
609.055 €
Prix affichés 09/2011
189.541 €
266.131 €
339.793 €
441.049 €
514.580 €
349.297 €
Prix affichés 09/2011
364.167 €
506.367 €
603.970 €
724.103 €
1.118.290 €
667.845 €
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Prix moyen
Chambres
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Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
171.439 €
238.820 €
325.634 €
395.622 €
501.651 €
336.876 €
Prix affichés 09/2009
351.700 €
465.162 €
562.119 €
682.025 €
870.111 €
573.757 €
Chambres
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Prix moyen
Chambres
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Prix moyen
Prix affichés 09/2011
4.636 € / m2
4.048 € / m2
3.756 € / m2
3.572 € / m2
2.907 € / m2
3.752 € / m2
Prix affichés 09/2011
3.651 € / m2
3.594 € / m2
3.513 € / m2
3.315 € / m2
3.486 € / m2
3.496 € / m2
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09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011
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Prix moyen / m2
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4.444,24 €
4.418,24 €
Prix moyen / m2
4.209,34 €
3.792,42 €
3.697,13 €
3.606,65 €
3.605,59 €
3.524,34 €
3.446,83 €
3.385,05 €
3.071,42 €
2.946,19 €
Prix moyen / m2
5.200,00 €
5.123,89 €
4.857,33 €
4.783,58 €
4.701,03 €
4.572,45 €
4.569,91 €
4.416,36 €
4.368,03 €
4.328,39 €
Prix moyen / m2
3.876,64 €
3.550,50 €
3.306,84 €
3.287,87 €
3.150,78 €
2.997,94 €
2.944,75 €
2.930,57 €
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Localité
SENNINGERBERG
WALFERDANGE
STRASSEN
HOWALD
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SANDWEILER
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CONTERN
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Localité
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DIEKIRCH
VIANDEN
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BASTENDORF
ETTELBRUCK
WILTZ
CLERVAUX
Localité
SENNINGERBERG
HEISDORF
OBERANVEN
FENTANGE
STRASSEN
BERTRANGE
ALZINGEN
WALFERDANGE
NIEDERANVEN
HOWALD
Localité
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SCHIEREN
OBERFEULEN
NIEDERFEULEN
ETTELBRUCK
REISDORF
ESCHDORF
MEDERNACH
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APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
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Top 10 des localitésles plus actives et les mieux quotées par région
Centre
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3.812,41 €
3.747,49 €
3.743,95 €
3.629,84 €
Prix moyen / m2
4.267,80 €
4.197,57 €
4.050,12 €
4.002,55 €
3.846,06 €
3.590,32 €
3.509,66 €
3.385,20 €
3.319,90 €
3.233,33 €
Prix moyen / m2
4.731,40 €
4.371,57 €
4.138,73 €
3.970,37 €
3.898,41 €
3.883,26 €
3.808,34 €
3.702,52 €
3.567,77 €
3.473,90 €
Prix moyen / m2
4.862,15 €
4.634,39 €
4.039,20 €
4.032,18 €
3.918,76 €
3.868,38 €
3.804,51 €
3.712,80 €
3.494,34 €
3.485,47 €
Prix moyen / m2
3.775,37 €
3.766,98 €
3.702,56 €
3.670,31 €
3.630,38 €
3.568,50 €
3.482,04 €
3.427,26 €
3.335,31 €
3.301,00 €
Prix moyen / m2
5.321,61 €
5.046,36 €
4.616,64 €
4.526,62 €
4.249,78 €
4.053,64 €
4.002,62 €
3.820,96 €
3.774,27 €
3.563,71 €
Localité
LEUDELANGE
BERCHEM
ROESER
BELVAL
PONTPIERRE
FRISANGE
NIEDERKORN
BETTEMBOURG
MONDERCANGE
SOLEUVRE
Localité
JUNGLINSTER
CANACH
STADTBREDIMUS
MONDORF-LES-BAINS
ROODT-SUR-SYRE
GREVENMACHER
REMICH
WASSERBILLIG
CHRISTNACH
ECHTERNACH
Localité
BRIDEL
MAMER
BETTANGE-SUR-MESS
STEINFORT
DIPPACH
BASCHARAGE
KEHLEN
CAPELLEN
EISCHEN
SAEUL
Localité
KOCKELSCHEUER
PONTPIERRE
CRAUTHEM
LEUDELANGE
FRISANGE
BERGEM
RECKANGE-SUR-MESS
MONDERCANGE
SANEM
BETTEMBOURG
Localité
ROODT-SUR-SYRE
CANACH
ALTWIES
BOURGLINSTER
MONDORF-LES-BAINS
JUNGLINSTER
GREIVELDANGE
FLAXWEILER
REMICH
DALHEIM
Localité
NOSPELT
BRIDEL
BETTANGE-SUR-MESS
CAPELLEN
DIPPACH
MAMER
OLM
GARNICH
KEHLEN
USELDANGE
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS APPARTEMENTS
MAISONS
MAISONS MAISONS
Sud
Est Ouest
Variation des prix de vente en fonction des
régions (100 % étant le prix de vente moyen national)
CENTRE appartements : 119 % Maisons : 121 %
NORD appartements : 82 % Maisons : 81 %
SUD appartements : 89 % Maisons : 93 %
EST appartements : 91 % Maisons : 96 %
OUEST appartements : 94 % Maisons : 102 %
Part de marché des régions pour les
annonces à la vente sur atHome.lu
34%
34% 10%10%
12%
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.
atHomemagazine70
PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
Détail des prix du m2 par quartier en €
TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :
(appartements et maisons confondus)
1. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
3. LUXEMBOURG-KOHLENBERG
4. LUXEMBOURG-BELAIR
5. LUXEMBOURG-KIRCHBERG
4.823,61 € / m2
5.716,54 € / m2
4.403,45 € / m2
5.011,81 € / m2
5.400,27 € / m2
5.261,35 € / m2
*
4.507,11 € / m2
4.836,01 € / m2
4.682,40 € / m2
4.364,40 € / m2
*
4.378,86 € / m2
4.404,71 € / m2
5.244,80 € / m2
5.775,74 € / m2
6.007,99 € / m2
5.108,23 € / m2
4.949,79 € / m2
4.455,64 € / m2
*
4.241,36 € / m2
4.646,00 € / m2
*
6.297,70 € / m2
4.405,01 € / m2
4.941,98 € / m2
3.918,49 € / m2
4.566,13 € / m2
3.880,44 € / m2
4.028,61 € / m2
4.454,81 € / m2
4.298,36 € / m2
*
3.627,88 € / m2
*
*
4.273,25 € / m2
*
*
*
4.166,05 € / m2
*
4.532,19 € / m2
3.774,50 € / m2
*
3.662,46 € / m2
*
*
3.766,94 € / m2
*
*
3.930,64 € / m2
3.966,24 € / m2
4.503,62 € / m2
5.650,04 € / m2
4.264,22 € / m2
4.817,76 € / m2
5.085,12 € / m2
4.896,97 € / m2
4.837,13 € / m2
4.370,08 € / m2
4.690,96 € / m2
4.639,53 € / m2
4.339,54 € / m2
4.653,20 € / m2
4.105,13 € / m2
4.367,46 € / m2
5.138,86 € / m2
5.775,74 € / m2
5.851,90 € / m2
4.974,85 € / m2
4.688,03 € / m2
4.283,63 € / m2
4.057,06 € / m2
4.083,36 € / m2
4.450,66 € / m2
4.138,38 € / m2
6.198,74 € / m2
4.078,23 € / m2
4.749,85 € / m2
LUXEMBOURG-BEGGEN
LUXEMBOURG-BELAIR
LUXEMBOURG-BONNEVOIE
LUXEMBOURG-CENTRE
LUXEMBOURG-CENTS
LUXEMBOURG-CESSANGE
LUXEMBOURG-CLAUSEN
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
LUXEMBOURG-EICH
LUXEMBOURG-GARE
LUXEMBOURG-GASPERICH
LUXEMBOURG-GRUND
LUXEMBOURG-HAMM
LUXEMBOURG-HOLLERICH
LUXEMBOURG-KIRCHBERG
LUXEMBOURG-KOHLENBERG
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
LUXEMBOURG-MERL
LUXEMBOURG-MUHLENBACH
LUXEMBOURG-NEUDORF
LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL
LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE
LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND
LUXEMBOURG-VERLORENKOST
LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH
MOYENNE
QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
* Données statistiques insuffisantes
Le prix du m² des appartements est
supérieur à celui des maisons dans la Ville
de Luxembourg, comme c’est le cas dans
d’autres localités d’ailleurs.
En effet le prix moyen du m² pour un
appartement est de 4.941 € contre 3.966 €
pour une maison.
EN BREF
atHomemagazine72
Détail des prix du m2 par quartier en €
6.000 € et plus / m2de 5.000 à 5.999 € / m2de 4.000 à 4.999 € / m2de 3.000 à 3.999 € / m2
Weimershof
6.199 € / m2
Kohlenberg
5.776 € / m2
Belair
5.650 € / m2
Kirchberg
5.139 € / m2
Eich
4.691 € / m2
Centre
4.818 € / m2
Muhlenbach
4.688 € / m2
Merl
4.975 € / m2
Clausen
4.837 € / m2
Pfaffenthal
4.057 € / m2
Grund
4.653 € / m2
Gare
4.640 € / m2
Gasperich
4.340 € / m2
Dommeldange
4.370 € / m2
Rollingergrund
4.451 € / m2
Beggen
4.504 € / m2
Hollerich
4.367 € / m2
Cessange
4.897 € / m2
Weimerskirch
4.750 € / m2
Neudorf
4.284 € / m2
Hamm
4.105 € / m2
Pulvermuehle
4.083 € / m2Verlorenkost
4.138 € / m2
Bonnevoie
4.264 € / m2
Limpertsberg
5.852 € / m2
Cents
5.085 € / m2
Le prix moyen du m² est de 4.750 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg.
CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
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atHomemagazine74
ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS
En 2011, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -
représentent à elles-seules 22% de parts de marché de l’offre nationale
(appartements et maisons confondus).
Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange,
Petange, Schifflange, Rodange et Bettembourg.
Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées
sur www.athome.lu entre ces localités.
PART DE MARCHÉ DES ANNONCES SUR WWW.ATHOME.LU
EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS
Esch-sur-Alzette
Rodange
Dudelange
Bettembourg
Differdange
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Tendances / Sud
Tendancesdans le Sud du pays
Esch-sur-Alzette1.182 appartements248 maisons
Bettembourg160 appartements109 maisons
Differdange556 appartements157 maisons
Dudelange439 appartements
178 maisons
Rodange345 appartements
81 maisons
Petange277 appartements
97 maisons
Schifflange259 appartements
99 maisons
Appartements
Maisons
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
0
500
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0
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0
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atHomemagazine76
Bien assurer son habitation, ce n’est pas
forcément simple. De nombreux éléments
doivent être pris en compte : risques,
prix, primes, prévention, exclusions,
extensions… On peut rapidement s’y
perdre. Avec le risque de se retrouver, en
cas de sinistre, dans une situation difficile.
Il importe donc de vérifier qu’on est bien
couvert. Et d’analyser sa propre situation
pour prendre les bonnes décisions dès à
présent.
Personne n’est à l’abri. Si quelques murs
apportent à eux seuls une belle sécurité vis-à-
vis des éléments extérieurs, pour soi-même,
sa famille, ses biens…, une habitation n’est
jamais à l’abri d’un sinistre ou encore d’un
vol. Les exemples ne manquent : incendies,
inondations, grands vents ne laissent souvent
derrière eux que désolation et tristesse.
C’est la raison pour laquelle une souscription
à une bonne police d’assurance est
importante. Même si, comme nous le verrons,
il importe avant tout de prévenir les risques,
il faut toutefois reconnaître que trouver ou
composer la couverture idéale pour une
habitation n’est pas forcément simple. Les
produits sur le marché sont nombreux. De
manière générale, les grandes compagnies
d’assurances proposent des produits
standardisés – des assurances de type
“multirisques” - couvrant souvent de manière
correcte toute habitation. Assortie d’options,
ils permettent d’améliorer la protection de vos
biens. Mais ce type de contrat d’assurance
n’est toutefois pas toujours adapté à la
situation ou aux attentes de chacun. Souscrire
à un contrat d’assurance habitation les yeux
fermés peut laisser place à de mauvaises
surprises, dont on ne se rendra compte que
trop tard, une fois le sinistre avéré. Avec un
contrat d’assurance mal adapté – à cause
d’une cause d’exclusion que l’on ignorait
au sein d’un contrat par exemple -, on peut
même tout perdre.
Assurances Protéger sa maison, ses biens, son épargne, sa famille…
Dossier
Bons conseils pour couverture adaptée
Une bonne couverture d’assurance est
celle qui est adaptée et optimisée à
chaque situation. Le recours à un courtier
agréé et indépendant – ils sont de plus
en plus nombreux au Grand-Duché de
Luxembourg – permettra de bénéficier de
bons conseils et surtout, à travers tous les
produits existants sur le marché, d’aller
chercher ceux qui conviendront le mieux à
une habitation particulière tout en faisant
jouer la concurrence. On peut ainsi éviter
certains écueils. Les courtiers le répéteront
inlassablement : être bien assuré c’est avant
tout disposer des garanties nécessaires
et adéquates qui permettront, en cas de
sinistre, d’être indemnisé comme il se doit,
dans les délais les plus courts. Une fois le
sinistre intervenu, l’indemnisation rapide dans
l’intérêt de son client sera l’unique objectif du
courtier. Il évitera donc à son client un bras
de fer, parfois fastidieux, avec sa compagnie
d’assurance. Cela arrive…
Beaucoup de personnes, parce qu’ils pensent
avoir souscrit à un produit d’assurance
pensent être parfaitement couvertes. On leur
souhaite. Mais ont-elles réfléchi à tous les cas
de figure ? Connaissent-elles les montants
de leurs franchises ? Les éventuelles clauses
d’exclusion inscrites dans leurs contrats
d’assurance ? L’ensemble de leurs biens
et valeurs, au sein même de l’habitation
sont-ils complètement couverts ? Ces
quelques questions doivent inviter chacun
à s’interroger sur la couverture globale de
leur habitation. Et à faire le point sur les
couvertures auxquelles ils ont souscrit,
à passer en revue les garanties dont ils
disposent. Ensuite, le particulier doit se poser
la question de ce qu’il attend de son assureur
tout en évaluant les risques auxquels il est
exposé. Une petite discussion franche avec
son assureur ou son courtier doit permettre
de faire le point. Et de voir comment établir
une bonne couverture pour son habitation,
combinant plusieurs garanties. Car, être bien
assuré c’est adapter sa couverture à son
habitation, à ce qu’elle contient. A un produit
standardisé, on préférera le cas pas cas.
Quelles couvertures, pour quels risques ?
Les pages “faits divers” des quotidiens
grand-ducaux rappellent sans cesse que
personne n’est à l’abri de rien. Un incendie,
un tempête, des pluies torrentielles entrainant
des coulées de boue… Cela n’arrive pas
qu’aux autres. On n’évoque pas encore, ici,
le vol ou les risques liés au… terrorisme.
Si cela prête à sourire, les assureurs vous
répondront, sans rire, qu’on est à l’abri de
rien. Les alertes à la bombe ne sont pas si
exceptionnelles que cela. Et que le seuil de
vigilance de nos états est, lui aussi, souvent
en alerte. Il faut donc faire la part des choses.
Bien s’assurer, c’est bien évaluer les risques,
tous les risques. Après quoi, en discussion
avec votre assureur, il faudra faire le point
pour s’assurer sur ce qui vaut vraiment
la peine, en faisant le tour des garanties
disponibles.
Les garanties incontournables
Au Luxembourg, les sinistres les plus
courants sont le vol, les dégâts électriques et
les dommages ménagers. Mais on peut aussi
parler de l’incendie, causé dans près d’un
quart des cas par des problèmes électriques.
On peut aussi évoquer les dégâts des eaux, la
tempête… Le panel de garanties qui existent
est donc aussi fleuri que les risques présents.
Nous vous proposons donc un petit tour des
garanties incontournables.
Il y a d’abord l’assurance “incendie”. Dans
la plupart des cas, celle-ci couvre les
dommages matériels causés à l’immeuble
que l’on occupe ainsi que son contenu
par un incendie, une explosion, la chute
de la foudre… ou même d’un appareil de
navigation aérienne. Les extensions comme
les exclusions, au niveau des causes pouvant
provoquer l’incendie, peuvent varier d’un
assureur à l’autre.
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atHomemagazine80
Il importe donc de bien lire les petits
caractères de son contrat d’assurance. Et de
le rectifier, en fonction des attentes que l’on
a de son assurance, dès qu’il est possible de
le faire. Après le sinistre, c’est toujours trop
tard.
Il est évidemment possible de s’assurer
contre le vol à l’intérieur de son habitation.
La police d’assurance, ici, couvre la perte
ou la détérioration du contenu officiellement
assuré à la suite d’un vol ou même d’une
tentative. De manière régulière, il faut
s’assurer que l’ensemble des biens, et plus
particulièrement ceux de grande valeur, sont
bien couverts par la police. Un inventaire, de
temps en temps, permet de faire le point et
d’éviter de mauvaises surprises.
Contre les grands vents, une assurance
“tempête” permet de couvrir les dommages
matériels causés par la mauvaise humeur
d’Eole, à savoir le vent, mais aussi la grêle
ou encore le poids de la neige ou de la glace
accumulée sur les toitures.
Avec une assurance “dégâts des eaux”,
on pourra couvrir les dommages matériels
causés à l’intérieur d’un immeuble par l’eau
en provenance d’un appareil relié à une
conduite ou de la conduite elle-même.
L’assurance “bris de glace” couvre, à
l’intérieur de l’habitation, le remplacement
des vitres et autre parties vitrées détériorées à
la suite d’un bris accidentel. Complémentaire,
l’assurance “bris de vitrage” garantit les
dégâts matériels causés par le bris ou les
fêlures de vitrages, de même que la perte
d’étanchéité de ceux-ci. Cette garantie inclut
la couverture des plaques vitrocéramiques,
des appareils sanitaires, des serres, panneaux
solaires et/ou installations photovoltaïques à
usage privé.
L’assurance “dégâts électriques” garantit les
biens assurés contre l’action de l’électricité, y
compris les sinistres sériels.
On pourrait aussi parler de l’assurance
“responsabilité civile immeuble” qui couvre
l’assuré à l’égard d’un tiers en raison de
dommages causés par le fait du bâtiment
assuré, des terrains ou trottoirs y attenant,
du mobilier s’y trouvant. Ou encore, du
défaut d’enlèvement de neige, entre autres
exemples. On peut encore se couvrir, par
exemple, en cas de tremblements de terre.
Extensions et services
Mais, comme nous le disions, par rapport à
ces assurances dites “classiques”, il en existe
bien d’autres. Il est important de tenir compte
des extensions comprises ou non dans la
police à laquelle on a souscrit. Les garages
sont-ils couverts, les serres pour ceux qui ont
la main verte ? Enfin, il faut vérifier ce que
contient la police d’assurance, les services qui
y sont liés (assistance, protection juridique).
Il faut aussi prendre en considération, pour
s’assurer de la valeur des polices auxquelles
chacun souscrit, les frais qu’elles prennent en
charge, effectivement, en cas de sinistre (frais
de sauvetage, de déblai et démolition avant
reconstruction, frais de logement provisoire,
frais de dépollution...)
Faut-il s’assurer pour tout ? Pas forcément. On
répondra qu’il est d’abord primordial d’avoir
des couvertures adaptées à ses besoins,
choisies en fonction des risques encourus,
qu’ils soient courants ou moins probables.
Vient après, la question du prix qu’on est
prêt à payer pour être bien couvert. Ou, dit
autrement, celle des risques qu’on est prêt
à encourir. Le prix d’une assurance, en effet,
est souvent dépendant du risque encouru.
Mais il est aussi dépendant du montant des
franchises que l’on établi. Tous ces éléments
permettent de jouer sur le prix des garanties.
Avec une franchise basse pour un risque
important, la prime d’assurance sera élevée.
Dans certain cas, il peut être intéressant
de préférer une franchise plus élevée, pour
couvrir des biens de plus grandes valeurs. Et
choisir de parer aux petits dégâts et bobos
seuls, sans recourir sempiternellement à son
courtier ou assureur.
Supprimer les risques
Plus que quelques murs chapeautés d’un
toit, une habitation est avant tout un lieu de
vie, avec ses souvenirs, ses bons moments,
les gens que l’on aime. Une couverture,
aussi bonne soit elle, ne permet pas de tout
remplacer. Aussi, bien s’assurer commence
par prévenir les risques. Un système de
détection incendie, une alarme contre le vol,
un système électrique sécurisé…
atHomemagazine 81
Dossier réalisé par Sébastien Lambotte
(Talk2u)
Avant de s’assurer, le mieux à faire, quand
cela est possible, est de supprimer le risque.
C’est sans doute la meilleure des couvertures.
L’assurance, elle, est là pour couvrir
l’inévitable, ce sur quoi un propriétaire ou un
locataire n’a pas de prise. Tout aménagement
permettant de prévenir tout sinistre, ou même
de l’éviter, doit aussi pouvoir jouer à la baisse
sur le coût de la prime d’assurance. On
comprendra aisément que, tous ces éléments
connus, lorsque vient le moment de choisir
entre plusieurs polices d’assurances… que le
prix n’est pas forcément un facteur de choix
déterminant.
Une maison, c’est aussi un investissement
financier, on parle même d’épargne.
Assurer sa maison, comme on peut souscrire
à une assurance “solde restant dû” lorsqu’on
souscrit à un prêt hypothécaire, c’est
protéger son patrimoine, pour soi et sa
famille. C’est un élément à ne pas négliger.
Au final, bien s’assurer n’est pas forcément
simple. Mais, cela ne doit pas non plus être
un casse-tête. Un bon conseil, auprès d’un
professionnel, permettra à chacun de prendre
les bonnes décisions. Et de s’assurer que lui,
ses investissements immobiliers, sa famille…
sont bien protégés.
Sachant cela, on vit mieux.
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