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Les prix de l'immobilier au Luxembourg. - TVA 2015: Quels impacts sur l’immobilier ? - Investissement résidentiel locatif - Habitation: êtes-vous bien protégé ? - 4 étapes clés pour une rénovation réussie - Hesperange, Mertzig, Dudelange, Mondorf & Kehlen
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ATHOMEMAGAZINE1
ATHOMEMAGAZINE
AT
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AGAZINE
ÉDITION PRINTEMPS 2015 - 5,00 €
ÉDIT
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PS 2
015
TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER
10 34 59 92
VENTE ET LOCATION,ANCIEN ET NEUF : LES CHIFFRES CLÉS
TOUTES LES RÉGIONS DU PAYSÀ LA LOUPE
LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS
Les prix par quartier à Luxembourg-Ville
DOSSIER ASSURANCEHabitation: êtes-vous bien protégé ?
DOSSIER FINANCEInvestissement résidentiel locatif
DOSSIER ÉNERGIE4 étapes clés pour une rénovation réussie
ZOOM SUR LES LOCALITÉSHesperange, Mertzig, Dudelange, Mondorf & Kehlen
LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG
TVA 2015Quels impacts sur
l’immobilier ?22
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76 ATHOMEMAGAZINE
ÉDITO
Bienvenue sur le magazine du N°1 de l’immobilier sur Internet au Luxembourg. Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché immobilier tous les 6 mois. Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous faire une idée sur la composition des annonces publiées sur www.atHome.lu. Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier. A bientôt sur atHome.lu et sur nos applications mobile !
Tim PittevilsGeneral Manager atHome Group S.A.
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél. (+352) 44 79 44 - 1contact@athome.eu
Directeur de publicationTim Pittevils
RÉDACTIONTalk2u.lu
Sandrine PierpaoliSara Gross
Ramazan Yuksel
RÉGIE PUBLICITAIREClaire Birkel
Frédérique DemuynckStéphanie Martin
Alban DarchyThomas Gohm
Boumédiène Rabia
MISE EN PAGEFrançois Rousseau
IMPRIMEURBachmann & Weiss Offsetdruck GmbH
Karlsruhe
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Les
prix
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mob
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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre février 2014 et février 2015. L’échantillon statistique se compose de plus de 28.350 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.
DISCLAIMERLes présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.
Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.
Là-bas, un taux fixe
Là-bas, un taux variable
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ATHOMEMAGAZINE9
14DOSSIER FINANCEInvestissement immobilier
59LES RÉGIONSAnalyse des tendances du marché immobilier dans chaque région
92LES PRIX PAR COMMUNEFourchettes des prix de vente pour chaque commune
34LOCATIONLes loyers des maisons et appartements
44NEUFLes prix de vente des appartements neufs
12TENDANCESEvolution de l’offre immobilière
10LA DEMANDEQuelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?
46LUXEMBOURG VILLEArticles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale
38VENTELes prix de vente des maisons et appartements
30DOSSIERLIFESTYLERéaménager sa maison au printemps
22DOSSIER JURIDIQUETVA et frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier
BAN DE GASPERICH UN PROJET D’EXCEPTION
Situé au sud de la ville de Luxembourg, le Ban de Gasperich est une zone qui s’étend entre Howald et la Cloche d’Or. Le quartier, actuellement en plein développement, est l’objet de toutes les attentions. Pas une semaine ne se
passe sans qu’on n’en entende parler dans les médias.
18 46
50
57
SOMMAIRE ATHOMEMAGAZINELes prix de l’immobilier au Luxembourg
30
26DOSSIER ÉNERGIE4 étapes clés pour une rénovation réussie
18DOSSIER ASSURANCEAssurance habitation: êtes-vous bien protégé ?
9
10ATHOMEMAGAZINE
TENDANCES - LES RECHERCHES
RÉPARTITION DES RECHERCHES
EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)
RÉPARTITION DES RECHERCHES
EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)
RÉPARTITION RÉGIONALE
DES RECHERCHES
EFFECTUÉES SUR LE
PORTAIL IMMOBILIER N°1
AU LUXEMBOURG
atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu.
Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf.
Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).
67+30+3+D80+16+4+D
82+15+3+D82+15+3+D80+18+2+D
acheter
louer
neuf
acheter
louer
neuf
41%
12%12%
8%
26%
3.000.000
6.000.000
9.000.000
12.000.000
CENTRE
42%
NORD
9%
SUD
27%
EST
12%
OUEST
11%
ATHOMEMAGAZINE1110
TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHÉES SUR WWW.ATHOME.LU(chiffres exprimés en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois) acheter louer neuf
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Luxembourg 4.365.273 2.631.493 234.757 7.231.523
Hesperange 1.051.424 324.298 39.568 1.415.290
Strassen 953.383 390.106 46.144 1.389.633
Bertrange 945.608 338.776 50.229 1.334.613
Walferdange 687.785 234.443 27.704 949.932
Niederanven 655.030 150.082 23.717 828.829
Sandweiler 506.015 173.170 22.279 701.464
Steinsel 507.942 130.630 22.464 661.036
Mersch 485.913 117.719 22.476 626.108
Schuttrange 413.021 72.780 15.613 501.414
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Ettelbruck 333.063 92.191 10.482 435.736
Diekirch 279.078 81.288 9.772 370.138
Schieren 171.132 39.076 7.205 217.413
Mertzig 157.401 20.397 6.479 184.277
Erpeldange 131.708 26.019 4.885 162.612
Clervaux 135.206 17.886 2.865 155.957
Wiltz 133.751 19.933 2.127 155.811
Feulen 120.764 21.740 4.684 147.188
Bettendorf 123.221 16.943 2.764 142.928
Esch-Sur-Sure 97.609 14.395 2.096 114.100
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Esch-Sur-Alzette 989.664 345.111 44.641 1.379.416
Dudelange 1.137.973 175.493 36.510 1.349.976
Sanem 841.897 143.229 40.750 1.025.876
Bettembourg 807.720 146.294 36.933 990.947
Differdange 712.850 163.805 33.686 910.341
Schifflange 626.616 129.872 38.329 794.817
Roeser 643.351 113.571 27.886 784.808
Mondercange 648.073 103.292 26.305 777.670
Petange 603.111 130.284 23.520 756.915
Leudelange 583.802 126.938 28.181 738.921
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Junglinster 464.375 71.320 14.530 550.225
Remich 331.536 57.503 8.413 397.452
Mondorf-Les-Bains 317.646 46.403 13.321 377.370
Grevenmacher 295.328 52.475 7.292 355.095
Betzdorf 262.199 29.866 9.485 301.550
Echternach 227.023 39.151 5.471 271.645
Dalheim 203.092 24.709 7.598 235.399
Stadtbredimus 203.630 22.978 5.767 232.375
Wormeldange 199.095 26.278 6.108 231.481
Flaxweiler 190.737 22.409 6.300 219.446
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Mamer 718.640 171.827 32.762 923.229
Kaerjeng 500.080 79.204 14.930 594.214
Kopstal 421.542 93.615 17.339 532.496
Kehlen 419.664 62.306 16.399 498.369
Dippach 407.744 62.334 18.640 488.718
Steinfort 358.509 47.391 11.493 417.393
Garnich 287.933 38.805 12.009 338.747
Koerich 230.961 35.688 8.113 274.762
Hobscheid 201.820 24.070 6.581 232.471
Redange 152.228 20.596 3.858 176.682
20%0% 40% 60% 80% 100%
12ATHOMEMAGAZINE
RÉGION CENTRECroissance de 7% sur un an sur les prix moyens affichés des appartements. Toutes les tranches augmentent excepté les grandes surfaces. Les studios et appartements de 1 chambre bénéficient des plus fortes hausses sur un an (+6% et +7%). Le prix affiché des maisons dans la région Centre s’apprche du million avec 948.858€, soit +5% sur un an.
RÉGION NORD Les prix affichés dans la région Nord restent relativement accessibles comparés au Centre. La croissance est davantage soutenue sur les maisons que sur les appartements. Avec le futur accès à cette région par l’autoroute A7 reliant directement la capitale, les prix semblent progresser en anticipation : le prix moyen affiché d’une maison est de 471.288€ (+6% sur un an), celui d’un appartement est de 304.826€ (+3,87% sur un an).
TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE
TENDANCES DANS LES RÉGIONS DU PAYS
VENTE - ANCIEN VENTE - NEUF
VERS UN MARCHÉ D’INVESTISSEURS ? L’immobilier ancien constitue un investissement judicieux si l’on prend en compte les progressions sur un an de 5,83% pour les appartements et de 5,38% pour les maisons en vente. Si l’on ajoute à cela les chiffres de l’immigration constante vers le Luxembourg, nous pouvons aisément penser que cette tendance se confirmera encore dans les prochaines années. Le Grand Duché reste attractif et la demande en logement est toujours supérieure à l’offre, les audiences du site atHome.lu, en forte augmentation, illustrent parfaitement cette demande ou du moins l’intérêt pour le marché immobilier. Il faut à présent compter en moyenne 386.225€ pour un appartement et 673.072€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.
IMPACT DU CHANGEMENT DE TVA SUR LE NEUF ? Les différents changements de TVA au 1er Janvier 2015 sur l’immobilier Neuf en vue d’habitation principale ou d’investissement locatif sembleraient avoir eu un fort impact sur les prix affichés lors des 6 derniers mois. Tous les types d’appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation. Au global, la hausse affichée est de 7,43% sur 6 mois, ce qui correspond à un prix moyen de 498.954€ pour un appartement neuf au Luxembourg. Il faut cependant prendre ces chiffres avec beaucoup de précaution, nous pouvons supposer que davantage de biens neufs ont été publiés sur atHome.lu en raison d’un fort engouement de la demande en biens neufs et en anticipation de ce changement d’imposition. Nous invitons à contacter directement votre agent immobilier pour plus de précisions.
maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen affiché à 642.247€ (+6,78%). Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 3 chambres connaissent les plus fortes hausses. Voir les détails dans la rubrique régionale.
RÉGION OUEST Avec 3,72% de croissance sur 12 mois, le prix affiché des appartements anciens reste à des niveaux très élevés, soit 408.397€ en moyenne. La part de marché dans cette région ne concerne que 7% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. L’Ouest est aussi composé à 65% de maisons et semble être plus approprié pour les couples ou familles avec enfants. Les maisons de 3 et 4 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de +3,5% des maisons dans l’Ouest. Prix moyen affiché d’une maison dans l’Ouest : 752.719€
RÉGION SUDLe Sud concentre 48% de l’offre en appartements en vente, cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des prix moyens affichés illustre ce besoin avec 5,2% de croissance et un prix moyen à 326.822€. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 83% du prix de vente moyen national. Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont également la cote dans le Sud. Il faut à présent compter en moyenne 574.137€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 67% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et toutes les tranches à l’exception des maisons de 3 chambres connaissent une progression.
RÉGION ESTLes prix affichés moyens des appartements continuent leur progression sur l’année passée pour atteindre 357.508€. Nous pouvons noter que cette hausse représente 7% sur 12 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. La situation est identique pour les
LOCATION
CROISSANCE SOUTENUE POUR LES LOCATIONS Il faut compter en moyenne 1.300€ pour louer un appartement au Luxembourg (+7% sur 12 mois), toutes surfaces confondues. Les prix affichés des studios et appartements de 2 chambres connaissent les plus fortes hausses avec respectivement +7% et +6% sur un an. Les variations des loyers affichés sont directement liées aux prix de ventes qui continuent leur progression. Les prix affichés desmaisons augmentent sur la même tendance (+5% sur 12 mois), même si les maisons en location ne représentent que 11% des annonces sur atHome.lu.
Rendez-vous dans la section location pour plus de détails.
12
ATHOMEMAGAZINE1312
EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE
(sur les 12 derniers mois)VARIATION DES PRIX
EN FONCTION DES RÉGIONS(100% étant le prix de vente
moyen national)
APPARTEMENTS
116%
APPARTEMENTS
71%
APPARTEMENTS
81%
APPARTEMENTS
82%
APPARTEMENTS
96%
APPARTEMENTS
128%
APPARTEMENTS
78%
APPARTEMENTS
83%
APPARTEMENTS
94%
APPARTEMENTS
112%
MAISONS
122%
MAISONS
61%
MAISONS
94%
MAISONS
83%
MAISONS
87%
MAISONS
140%
MAISONS
70%
MAISONS
85%
MAISONS
98%
MAISONS
107%
LOCATION
LOCATION
LOCATION
LOCATION
LOCATION
VENTE
VENTE
VENTE
VENTE
VENTE
CENTRE
48%
CENTRE
27%
CENTRE
41%
appartements maisons appartements maisons appartements maisons
NORD
7%
NORD
11%
NORD
11%
SUD
26%
SUD
41%
SUD
24%
EST
9%
EST
12%
EST
10%
OUEST
10%
OUEST
10%
OUEST
14%
APPARTEMENTS
+2,1%
APPARTEMENTS
+7,0%APPARTEMENTS
+6,3%
APPARTEMENTS
+0,6%
APPARTEMENTS
+6,7%
MAISONS
+4,1%
MAISONS
+3,1%MAISONS
+3,5%
MAISONS
+2,7%
MAISONS
+3,2%
RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU
LOCATION VENTE NEUF
0
500
1000
1500
2000
0
500
1000
1500
2000
2500
0
500
1000
1500
2000
13
14ATHOMEMAGAZINE
Lorsque vous envisagez d’investir dans un bien immobilier en vue de le louer, vous vous posez de nombreuses questions sur le type de bien, sa localisation, le budget à investir… Il est important néanmoins de ne pas oublier les frais et aspects fiscaux susceptibles
d’alourdir le prix d’achat.
Investissement immobilier Contexte fiscal d’un investissement résidentiel locatif au Luxembourg
FINANCE
Examinons avec Anne-Lise Grandjean,
Conseiller en fiscalité à la Banque de
Luxembourg, les points fiscaux à prendre
en compte à l’occasion de trois moments
clefs : à l’achat du bien immobilier, lors de la
déclaration des revenus locatifs et enfin, au
moment de la revente du bien.
Nous allons voir que de nombreuses
déductions sont possibles.
L’ACHAT DU BIEN IMMOBILIER
Lors de l’achat d’un bien immobilier
qui sera mis en location pour du
logement, différents frais et taxes
doivent être acquittés.
Il faut donc bien prendre en compte
l’ensemble de ces charges pour calculer le
prix de revient du projet résidentiel locatif
visé.
I - Les droits d’enregistrement et de
transcription : ils s’élèvent à 7% et
s’appliquent sur le prix d’acquisition. Pour
les immeubles en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement), les droits d’enregistrement
et de transcription sont dus sur le prix du
terrain.
II - La TVA : elle s’applique sur les achats
d’immeubles en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement) sur la partie à construire.
1514 ATHOMEMAGAZINE
Investissement immobilier Contexte fiscal d’un investissement résidentiel locatif au Luxembourg
FINANCE
Lors de l’achat d’un bien immobilier qui sera mis en location pour du logement, différents frais et taxes doivent être acquittés.
Il convient d’ailleurs de rappeler les
différentes modifications intervenues le
1er janvier 2015 en matière de TVA, dont le
taux a notamment été relevé de 15% à 17%.
Le taux super réduit de 3% n’est plus
accordé dans le cas d’achat d’immeuble en
VEFA en vue d’une mise en location.
Pour les logements qui sont mis en location,
seuls les travaux dans des logements
anciens pourront toujours bénéficier de ce
taux réduit.
Concernant l’application de ce taux super
réduit, un impact indirect est à noter
puisque l’économie de TVA de 50 000 euros
va résulter de la différence entre le taux de
17% à 3% (à la place de 15% par rapport à
3%), ce qui correspond à un investissement
de l’ordre de 357 000 euros (au lieu de
416 000 euros).
Notons que cette hausse de la TVA ne
s’applique pas aux projets réalisés entre le
1er janvier 2015 et le 1er janvier 2017 pour
lesquels un accord de l’administration du
taux de 3% a été demandé avant le
31 décembre 2014.
16ATHOMEMAGAZINE
III - Les frais de notaires, soit les honoraires du notaire et le remboursement des débours que celui-ci a engagés pour les services et documents extérieurs à l’étude nécessaires à la réalisation d’une affaire (cadastre, hypothèque, géomètre, …),
IV - Frais d’hypothèque : dans le cas où l’acquéreur contracte un emprunt, il devra acquitter des frais d’inscription d’hypothèque s’élevant à 0,29% du montant du crédit.
La revente du bien immobilier
Au moment de la revente, la fiscalité
sur la plus-value réalisée est bien
plus avantageuse si vous avez gardé
votre bien au moins 2 ans. Dans ce cas, vous
bénéficiez potentiellement d’une plus-value
dite « de cession » et le calcul se fait en
réévaluant la valeur d’achat du bien, ce qui
vient diminuer la plus-value.
De plus, vous pouvez bénéficier d’abattements
supplémentaires qui sont de l’ordre de
50.000 euros par conjoint, renouvelables
tous les 10 ans.
La plus-value ainsi calculée sera taxée à
un taux équivalent à la moitié de votre taux
d’imposition global.
En cas de revente avant 2 ans, la plus-value
potentiellement réalisée sera considérée
comme plus-value « spéculative » et taxée
à votre taux d’imposition global, sans
possibilité de réévaluation, ni abattements.
Il convient de prendre en compte l’ensemble des charges pour calculer le prix de revient de votre projet résidentiel locatif.
“
La déclaration des revenus de location
Les revenus locatifs sont à déclarer par
voie d’assiette au même titre que les
autres revenus (salaires, revenus de
capitaux mobiliers, …) et sont taxés au taux
d’imposition global.
Toutefois, une série de déductions viennent
réduire le montant imposable des loyers.
Il s’agit des frais d’obtention.
Parmi ceux-ci, les deux plus importants
sont les intérêts d’emprunt, que l’on peut
déduire en totalité (sans plafonnement) et
l’amortissement de la construction, dont le
taux est particulièrement intéressant pour
les immeubles de moins de 6 ans, puisqu’ils
s’élèvent à 6% de la valeur d’acquisition
(y compris les droits d’enregistrement et
l’éventuelle TVA) hors terrain.
La manière de financer un achat immobilier
est loin d’être fiscalement neutre.
L’opportunité de contracter un emprunt est à
considérer sérieusement même si l’acquéreur
dispose de liquidités importantes car la
possibilité de déduction, sans limite, des
intérêts d’emprunt sur les futurs revenus
locatifs constitue un véritable avantage.
Si les frais d’obtention dépassent les revenus
locatifs perçus, ils viennent en déduction de
l’assiette des autres revenus au niveau de la
déclaration fiscale.
FINANCE
Anne-Lise GRANDJEAN Conseiller en fiscalité
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18ATHOMEMAGAZINE
Bien assurer son habitation, ce n’est pas forcément simple.
De nombreux éléments doivent être pris en compte : risques, prix, primes,
prévention, exclusions, … On peut rapidement s’y perdre.
Avec le risque de se retrouver, en cas de sinistre, dans une situation
difficile.
Mais ce type de contrat d’assurance n’est
toutefois pas toujours adapté à la situation
ou aux attentes de chacun.
Avec un contrat d’assurance mal adapté
- à cause d’une clause d’exclusion que l’on
ignorait au sein d’un contrat par exemple -
on peut même tout perdre.
Bons conseils pour couverture adaptée
Une bonne couverture d’assurance est
celle qui est adaptée et optimisée à chaque
situation. Le recours à un courtier agréé
et indépendant – ils sont de plus en plus
nombreux– permettra de bénéficier de
bons conseils et surtout, à travers tous les
produits existants sur le marché, d’aller
chercher ceux qui conviendront le mieux à
une habitation particulière tout en faisant
jouer la concurrence.
Les courtiers le répéteront inlassablement:
Personne n’est à l’abri. Si quelques
murs apportent à eux seuls une
belle sécurité vis-à-vis des éléments
extérieurs, pour soi-même, sa famille, ses
biens…, une habitation n’est jamais à l’abri
d’un sinistre ou encore d’un vol.
Les exemples ne manquent : incendies,
inondations, ou tempêtes. C’est la raison
pour laquelle une souscription à une bonne
police d’assurance est importante.
Même s’il importe avant tout de prévenir les
risques, il faut toutefois reconnaître que
trouver ou composer la couverture idéale
pour une habitation n’est pas si aisé.
Les produits sur le marché sont nombreux.
De manière générale, les grandes
compagnies d’assurances proposent des
produits standardisés - des assurances de
type « multirisques » - couvrant souvent de
manière correcte toute habitation. Assortie
d’options, ils permettent d’améliorer la
protection de vos biens.
Assurance habitation: êtes-vous bien protégé ?
ASSURANCE
Il importe donc de vérifier qu’on est bien couvert. Et d’analyser sa propre situation pour prendre les bonnes décisions.
“
1918 ATHOMEMAGAZINE
être bien assuré c’est avant tout disposer
des garanties nécessaires et adéquates
qui permettront, en cas de sinistre, d’être
indemnisé comme il se doit, dans les délais
les plus courts.
Beaucoup de personnes, parce qu’elles
ont souscrit à un produit d’assurance
pensent être parfaitement couvertes.
Mais ont-elles réfléchi à tous les cas de
figure ? Connaissent-elles les montants de
leurs franchises ? Les éventuelles clauses
d’exclusion inscrites dans leurs contrats ?
L’ensemble de leurs biens et valeurs, au sein
même de l’habitation sont-ils complètement
couverts ?
Ces questions doivent inviter chacun à
s’interroger sur la couverture globale de
leur habitation. Et à faire le point sur les
couvertures auxquelles ils ont souscrit,
à passer en revue les garanties dont ils
disposent. Ensuite, le particulier doit se
poser la question de ce qu’il attend de
son assureur tout en évaluant les risques
auxquels il est exposé. Une discussion avec
son assureur ou son courtier doit permettre
de faire le point. Et de voir comment établir
une bonne couverture pour son habitation,
combinant plusieurs garanties.
Car, être bien assuré c’est adapter sa
couverture à son habitation et à ses biens.
A un produit standardisé, on préférera le cas
par cas.
Quelles couvertures, pour quels risques ?
Les pages « faits divers » des journaux
rappellent sans cesse que personne n’est à
l’abri de rien. Un incendie, une tempête, des
pluies torrentielles entrainant des coulées de
boue… Cela n’arrive pas qu’aux autres.
Il faut donc faire la part des choses.
Bien s’assurer, c’est bien évaluer les risques,
tous les risques. Après quoi, en discutant avec
votre assureur, il faudra faire le point pour
s’assurer sur ce qui vaut vraiment la peine, en
faisant le tour des garanties disponibles.
Les garanties incontournables
Les sinistres les plus courants sont le vol,
les dégâts électriques et les dommages
ménagers. Mais on peut aussi parler de
l’incendie, causé dans près d’un quart des
cas par des problèmes électriques.
ASSURANCE
Ces 5 dernières années, 10% des ménages ont été victimes d’un cambriolage.
20ATHOMEMAGAZINE
On peut aussi évoquer les dégâts
des eaux, la tempête… Le panel de
garanties qui existent est donc aussi
fleuri que les risques présents. Nous vous
proposons donc un petit tour des garanties
incontournables.
Il y a d’abord l’assurance « incendie ».
Dans la plupart des cas, celle-ci couvre les
dommages matériels causés à l’immeuble
que l’on occupe ainsi que son contenu, par
un incendie, une explosion, la chute de la
foudre…
Les extensions comme les exclusions,
au niveau des causes pouvant provoquer
l’incendie, peuvent varier d’un assureur à
l’autre. Il importe donc de bien lire les petits
caractères de son contrat d’assurance.
Et de le rectifier, en fonction des attentes
que l’on a de son assurance, dès qu’il est
possible de le faire.
Selon une étude du Statec publiée en février
2015, 10% des ménages ont été victimes
d’un cambriolage, et 9% d’une tentative
de cambriolage au cours des 5 dernières
années.
S’assurer contre le vol à l’intérieur de son
habitation est donc bien sûr une évidence.
La police d’assurance, ici, couvre la perte ou
la détérioration du contenu officiellement
assuré, à la suite d’un vol ou même d’une
tentative. De manière régulière, il faut
s’assurer que l’ensemble des biens, et plus
particulièrement ceux de grande valeur, sont
bien couverts par la police. Un inventaire, de
temps en temps, permet de faire le point et
d’éviter de mauvaises surprises.
Contre les grands vents, une assurance
« tempête » permet de couvrir les
dommages matériels causés par le vent,
mais aussi la grêle ou encore le poids de
la neige ou de la glace accumulée sur les
toitures.
Avec une assurance « dégâts des eaux »,
on pourra couvrir les dommages matériels
causés à l’intérieur d’un immeuble par l’eau
en provenance d’un appareil relié à une
conduite ou de la conduite elle-même.
L’assurance « bris de glace » couvre, à
l’intérieur de l’habitation, le remplacement
des vitres et autre parties vitrées
détériorées à la suite d’un bris accidentel.
Complémentaire, l’assurance « bris de vitrage » garantit les dégâts matériels
causés par le bris ou les fêlures de vitrages,
de même que la perte d’étanchéité de ceux-
ci. Cette garantie inclut la couverture des
plaques vitrocéramiques, des appareils
sanitaires, des serres, panneaux solaires
et/ou installations photovoltaïques à usage
privé.
L’assurance « dégâts électriques » garantit
les biens assurés contre l’action de
l’électricité, y compris les sinistres sériels.
On pourrait aussi parler de l’assurance
« responsabilité civile immeuble » qui
couvre l’assuré à l’égard d’un tiers en raison
de dommages causés par l’état ou l’entretien
du bâtiment, des terrains ou trottoirs y
attenant et du mobilier s’y trouvant.
Faut-il s’assurer pour tout ? Pas forcément.
On répondra qu’il est d’abord primordial
d’avoir des couvertures adaptées à ses
besoins, choisies en fonction des risques
encourus, qu’ils soient courants ou moins
probables. Toutefois, une couverture, aussi
bonne soit elle, ne permet pas de tout
remplacer. Aussi, bien s’assurer commence
par prévenir les risques. Un système de
détection incendie, une alarme contre le vol,
un système électrique sécurisé… Avant de
s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer
le risque. C’est sans doute la meilleure
des couvertures. L’assurance, elle, est là
pour couvrir l’inévitable, ce sur quoi un
propriétaire ou un locataire n’a pas de prise.
Un bon conseil, auprès d’un professionnel,
permettra à chacun de prendre les bonnes
décisions.
ASSURANCE
Avant de s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer le risque. C’est sans doute la meilleure des couvertures.“
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22ATHOMEMAGAZINE
I. CHANGEMENTS DE TVA CONCERNANT LE LOGEMENT
Annoncée par le gouvernement depuis de nombreux mois, la loi du 19 décembre 2014 modifiant la loi
modifiée du 12 février 1979 concernant la taxe sur la valeur ajoutée (publiée au Mémorial n°255 du 24 décembre 2014) (« la Loi »), est entrée en vigueur le 1er janvier 2015.
Elle introduit une réforme du régime de la TVA modifiant notamment à la hausse les différents taux de TVA qu’il convient de rappeler :
• Le taux normal de 15 % augmente à 17 % ;• Le taux intermédiaire de 12 % augmente à
14 % ;• Le taux réduit de 6 % augmente à 8 % ;• Le taux super-réduit reste inchangé à 3 %.
Dans les développements qui vont suivre nous nous intéresserons aux incidences de cette réforme au niveau de l’immobilier.En effet, bénéficiant jusque-là d’un régime particulier de TVA, 3 % au lieu de 15 %, nous verrons dans quelle mesure le secteur de l’immobilier est touché par cette réforme.
Bien que le taux super-réduit de 3 % reste inchangé, des modifications indirectes ont été introduites par la Loi dans son application :
1 - Bénéficiaires du taux super réduit de 3 % en matière de construction de logements
Avant l’entrée en vigueur de la loi du 19 décembre 2014, il suffisait pour bénéficier du taux super-réduit de 3 %, que l’occupant
La TVA et les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier
JURIDIQUE
Dans le cadre d’une construction de logement en vue d’un investissement locatif, le taux de 3 % est supprimé et le taux de TVA applicable est de 17 %.
%
- qu’il soit propriétaire ou locataire - affecte le logement à construire à un usage de résidence principale.
Désormais, l’application du taux super-réduit de 3 % est réservée à la construction de logements servant d’habitation principale au propriétaire du logement lui-même seulement.
Dans le cadre d’un investissement locatif, le taux de 3 % est supprimé et le taux de TVA applicable est de 17 %. Ainsi, les logements mis à la disposition de tiers, ne bénéficient plus de la faveur fiscale, à l’exception des travaux de rénovation effectués en rapport avec ces logements.
2 - Distinction entre travaux de construction et travaux de rénovation
La loi modifiée du 12 février 1979 concernant la taxe sur la valeur ajoutée, dispose désormais dans son annexe B relative à la « Liste des biens et services soumis au taux super-réduit » que sont soumis à ce taux de 3 % :« Dans les limites et les conditions à déterminer par Règlement grand-ducal :
- Certains travaux de création et de rénovation effectués dans l’intérêt d’un logement affecté à des fins d’habitation principale dans le chef du propriétaire du logement - Certains travaux de rénovation effectués dans l’intérêt d’un logement affecté à des fins d’habitation principale dans le chef d’une personne autre que le propriétaire du logement ».
Claudia THIRION Avocat à la Cour
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2322 ATHOMEMAGAZINE
les acquisitions à titre onéreux et les acquisitions à titre gratuit, entre vifs ou par décès - par exemple par donation ou succession -),
2. les travaux substantiels d’amélioration d’un logement dont la construction date de vingt ans au moins au début desdits travaux, achevés dans un délai de deux ans à partir de leur commencement, à condition :
a) qu’ils fassent partie de l’énumération de l’article 5 alinéas 2 et 3 du Règlement grand-ducal du 30 juillet 20021
b) qu’il s’agisse des travaux suivants : construction ou démolition de murs intérieurs de séparation, percée de nouvelles portes ou fenêtres, murage de portes ou fenêtres existantes.
3 - Logements éligibles au taux de 3 %
Le montant total de la faveur fiscale résultant de l’application du taux super-réduit de 3 % est limitée à un plafond de 50.000.-€ par logement crée et/ou rénové. Ce plafond se calcule en effectuant la différence entre le taux standard (17 %) et le taux super-réduit de 3 %, ce qui correspondait, avant la réforme, à un logement vendu à plus ou moins 416.000 €. Suite à l’augmentation du taux standard et avec un plafond fixé à 50.000 €, le bien immobilier ne pourra être éligible qu’à concurrence d’une valeur d’environ 357.000 €. Pour toute construction ou rénovation dépassant cette somme, le taux normal de 17 % trouvera à s’appliquer.
I. CHANGEMENTS DE TVA CONCERNANT LE LOGEMENT
Ainsi, concernant l’investissement locatif, seules les créations de logements sont visées par une augmentation du taux de 3 % à 17 %, tandis que pour les travaux de rénovation, les logements constituant la résidence principale de tiers continuent à bénéficier du taux de 3 %.
Il faut apporter des précisions sur ce que le législateur entend par création de logement et rénovation de logement. Ces précisions sont apportées par un Règlement grand-ducal du 19 décembre 2014.
Tout en précisant que pour être éligible au taux de 3 %, les travaux doivent être effectués en vue de l’affectation du logement à des fins d’habitation principale par le propriétaire lui-même - ce règlement définit ce qu’il faut entendre par création d’un logement :
1. la construction d’un logement ;2. la transformation en logement d’un
immeuble ou d’une partie d’immeuble affectés auparavant à d’autres fins ;
3. l’agrandissement d’un logement existant ;4. la construction, la transformation
ou l’agrandissement de garages et d’emplacements pour voitures attenants ou séparés mais situés à proximité du logement, à condition d’être utilisés avec le logement par le propriétaire du logement.
Ne sont cependant visées que les opérations réalisées (construction, transformation ou agrandissement) jusqu’au niveau du gros œuvre fermé avec stade de finition incluant le revêtement des sols, plafonds et murs ainsi que son raccordement aux infrastructures publiques suivantes : canalisation, eau, électricité, gaz, communications, chauffage urbain et voirie1. Ce même règlement prévoit que par rénovation d’un logement, il faut comprendre les travaux suivants, effectués pour l’affectation du logement à des fins d’habitation principale par le propriétaire du logement lui-même ou par une personne autre que le propriétaire :
1. les travaux substantiels d’amélioration réalisés consécutivement à l’acquisition d’un logement et achevés dans un délai de cinq ans à partir de cette acquisition (par acquisition, on entend
JURIDIQUE
1 Art. 5, RGD du 30 juillet 2002Par création d’un logement on entend (…)Ne sont visées à l’alinéa précédent que les opérations réalisées jusqu’au niveau du gros œuvre fermé (…).
Sont compris dans le gros œuvre fermé avec le prédit stade de finition:• les travaux d’excavation;• les éléments porteurs concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment;• les éléments qui assurent les clos, le couvert et l’étanchéité, y compris les chapes;• les façades;• le plâtrage de bâtiment;• les escaliers et les rampes;• les plafonds et cloisons fixes;• les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toutes sortes logées à l’intérieur desmurs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du revêtement, ainsi que celles logées dans laterre et servant au raccordement aux infrastructures publiques;• les travaux de ferblanterie;• les ascenseurs et monte-charge dans les maisons à appartements ainsi que les charpentes fixes;• les bâtis et huisseries des portes, fenêtres et verrières;• les équipements sanitaires;• les portes, fenêtres et verrières;• l’installation de chauffage;• l’installation électrique;• la serrurerie de bâtiment;
24ATHOMEMAGAZINE
4 - Modalités pratiques
• Demande d’agrément par l’entreprise
Souvent, l’entreprise qui effectue les travaux introduit, sur base de pièces, auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, une demande d’agrément afin de pouvoir appliquer directement le taux réduit de 3 % sur un travail spécifique décrit dans la demande.
A défaut de cet agrément, l’entreprise doit facturer le taux normalement applicable (17 %) et le propriétaire doit recourir à la procédure de remboursement afin de bénéficier, le cas échéant, du remboursement de la TVA jusqu’au niveau de 3 %.
La demande d’agrément est signée par l’entreprise et contresignée par le client-propriétaire.
• Procédure de remboursement
La procédure de remboursement de la TVA est maintenue pour les :- achats de matériaux de construction, c’est-à-dire lorsque le propriétaire effectue les travaux lui-même sans recourir aux différents corps de métier ;- ventes d’immeubles neufs non encore affectés et contrats de vente d’immeubles à construire.
Toute personne ayant effectué ou fait effectuer des travaux de création ou de rénovation éligibles sans bénéficier de l’application directe du taux de 3 %, peut demander le remboursement de la TVA, sous différentes conditions.
Le bénéfice de la totalité de la faveur fiscale en matière de TVA est soumis à la condition que le logement soit affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans. Si le logement est affecté pendant ce délai à d’autres fins ou n’est pas affecté du tout, la raison d’être de la faveur fiscale disparaît. Elle doit donc être remboursée intégralement (avec intérêts légaux à partir du jour de son octroi), ce qui revient à la facturation normale des travaux au taux normal de la TVA (17 %).
• Période transitoire
Une mesure transitoire était prévue pour les demandes d’agrément et d’application du taux super-réduit pour les travaux de construction d’un logement non destiné à un usage personnel qui ont été introduites auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines avant le 1er janvier 2015 : le taux super-réduit est maintenu pour ces travaux jusqu’au 31 décembre 2016.
II. LES FRAIS LIÉS À L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER (FRAIS DE NOTAIRE, FRAIS D’HYPOTHÈQUE, …)
A - Frais de notaire
Il s’agit de l’ensemble des frais liés à une acquisition immobilière, payés entre les mains du notaire.
1) Taxes dues à l’Administration fiscale
Droits d’enregistrement et de transcription
Le taux normal pour les acquisitions à titre onéreux d’un immeuble (maison, appartement, terrain à bâtir) s’élève à 7%, dont 6% de droits d’enregistrement et 1% de droits de transcription, calculés sur le prix du terrain et des constructions éventuellement réalisées.
Droits d’enregistrement
Il existe plusieurs cas en fonction du lieu de domicile et de l’affectation du bien acheté :
• L’acquéreur domicilié au Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même l’immeuble bénéficie des droits d’enregistrement et de transcription au taux forfaitaire de 100 € si ces droits - à savoir 7 % calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées - ne dépassent pas le crédit d’impôt de 20.000 € accordé par personne (voir ci-après point D. Bellegenakt) ;
• L’acquéreur non domicilié à Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même
JURIDIQUE
2524 ATHOMEMAGAZINE
l’immeuble devra faire l’avance des droits d’enregistrement et de transcription, mais pourra les récupérer par la suite par envoi au notaire d’un certificat de résidence prouvant qu’il est bien domicilié dans le logement acquis ;
• L’acquéreur qui prévoit de louer son appartement ne bénéficie pas d’un crédit d’impôt et devra payer l’intégralité des droits d’enregistrement et de transcription, à savoir 7 % calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées.
2) Dépenses du notaire
Ce montant correspond au remboursement des frais éventuellement engagés par le notaire par rapport à l’acquisition immobilière, par exemple les frais relatifs à la demande d’extraits cadastraux, d’obtention de certaines pièces administratives auprès du syndic de copropriété, des administrations, etc.
3) Les honoraires et émoluments notariaux
Il s’agit de la rémunération du notaire, fixée par règlement grand-ducal. Elle correspond à environ 1 % prix du terrain et des constructions éventuellement réalisées.
B - Frais d’hypothèque
Il s’agit d’une sureté réelle portant sur un bien immeuble et qui garantit le remboursement de la somme empruntée.
Le notaire est chargé de dresser l’acte d’hypothèque conventionnelle, ce qui engendre des frais de notaire à prendre en compte.
Pour que l’hypothèque soit opposable aux tiers (c’est-à-dire aux éventuels créanciers du futur propriétaire), elle doit faire l’objet d’une inscription dans un des Bureaux des hypothèques au Luxembourg.
Exemple : pour un bien immobilier acheté d’une valeur de 400.000.-€, il faudra compter environ 2.700.-€ de frais d’hypothèque (frais d’enregistrement et d’inscription et honoraires du notaire).En cas de vente du bien immobilier avant
le terme de l’emprunt immobilier, le vendeur doit obtenir la mainlevée de cette hypothèque. Cette formalité nécessite un nouvel acte notarié et donc des frais supplémentaires.
C - Assurance solde restant dû
L’organisme de crédit exige en général une assurance solde restant dû qui couvre le solde à rembourser en cas de décès prématuré de l’emprunteur.
D - «Bëllegen Akt» ou crédit d’impôt
Afin de diminuer les frais accessoires à l’acquisition d’un logement, le gouvernement a introduit un abattement, appelé crédit d’impôt, sur les droits d’enregistrement et de transcription (voir point II. A. 1) ci-avant) (aussi appelé «Bëllegen Akt») pour les acquéreurs d’un immeuble à des fins d’habitation personnelle.Ce crédit d’impôt est limité à 20.00.-€ par acquéreur. Pour un couple, ce montant est doublé.
L’Administration de l’enregistrement et des domaines percevra dans tous les cas un montant minimal de 100.-€ à titre de droit d’enregistrement.L’acquéreur doit effectivement et personnellement occuper le logement dans un délai de 2 ans à compter de la date de l’acte notarié d’acquisition et doit s’engager à occuper l’immeuble pendant une période ininterrompue de 2 ans au moins pour les
immeubles acquis après le 1er janvier 2008.
JURIDIQUE
L’acquéreur qui
prévoit de louer
son appartement
ne bénéficie
pas d’un crédit
d’impôt et devra
payer l’intégralité
des droits
d’enregistrement
et de transcription“
Claudia THIRION - Avocat à la Cour
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myenergy, structure nationale pour le conseil en énergie présente quatre étapes clés pour une rénovation réussie !
Vous avez une idée et vous avez besoin d’un conseil de base
Un conseil initial gratuit vous permet
d’obtenir des informations techniques
et spécifiques aux subventions sur les
thématiques suivantes : énergie, matériaux
de construction, construction durable,
respect du patrimoine architectural,
subventions étatiques et communales pour
les mesures énergétiques, aides financières
du Service des sites et monuments
nationaux et du ministère du Logement.
Vous avez besoin de partenaires compétents pour votre planification
• CONSEIL EN ÉNERGIE
Le conseil en énergie est obligatoire avant
l’exécution des travaux si vous voulez avoir
droit aux subventions étatiques destinées
aux mesures d’ordre énergétique. Le conseil
en énergie comprend une visite des lieux et
un rapport final.
• CONCEPTION
Idéalement, le conseiller en énergie,
l’architecte et l’artisan doivent travailler
main dans la main au moment de
l’élaboration du concept de rénovation.
1 2
ÉNERGIE
2726 ATHOMEMAGAZINE
myenergy, structure nationale pour le conseil en énergie présente quatre étapes clés pour une rénovation réussie !
ÉNERGIE
• FINANCEMENT
Le conseiller en énergie, l’artisan et/ou
l’architecte effectue(nt) une évaluation
globale des coûts en tenant compte des
subventions disponibles selon le type de
mesures prévues.
• PLANIFICATION DÉTAILLÉE
En fonction des mesures à entreprendre,
l’architecte et/ou l’artisan élabore(nt) une
planification d’exécution.
Pour des travaux de transformation de
plus grande envergure ou si aucun artisan
n’a encore été mandaté, l’architecte devra
dans l’idéal réaliser un cahier des charges
et définir minutieusement le calendrier des
travaux.
Pensez aux assurances et évaluez
correctement votre propre contribution
potentielle !
Si le bâtiment à rénover bénéficie d’une
protection juridique ou si une subvention
de la part du Service des sites et
monuments nationaux est souhaitée,
ce dernier doit également être impliqué
dans les discussions. Veillez à choisir des
matériaux de construction durables et à
élaborer un concept global. En fonction
des mesures à entreprendre, vous pouvez
demander conseil à un architecte ou faire
directement appel à l’artisan. Si un permis
de construction est requis et en fonction des
mesures envisagées, un architecte devra
être mandaté.
Le conseil en énergie est obligatoire avant l’exécution des travaux si vous voulez avoir droit aux subventions étatiques.
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28ATHOMEMAGAZINE
Vous avez besoin d’un artisan pour exécuter les travaux planifiés
• CHOIX DE L’ARTISAN
ET ATTRIBUTION DU MANDATSi aucun artisan n’a été prévu au moment
de la conception, un appel d’offres est
lancé auprès de différentes entreprises
artisanales sur la base du cahier des
charges. L’architecte, le conseiller en
énergie et/ou myenergy peu(ven)t vous aider
à choisir les offres les plus intéressantes et
à contrôler leur éligibilité. Pensez à déposer
vos demandes d’aides auprès du Service
des sites et monuments nationaux avant le
début des travaux !
• DIRECTION DES TRAVAUXEn fonction de l’ampleur des mesures à
entreprendre, la direction des travaux peut
être assumée par l’architecte, l’artisan
ou le maître d’ouvrage lui-même. Au
cours de cette phase, il y a lieu de veiller
particulièrement à l’exécution conforme
des travaux, à l’exactitude des matériaux
utilisés et à la coordination par rapport au
calendrier.
• CONTRÔLE DE LA QUALITÉ, RÉCEPTION
ET INITIATIONL’architecte ou le maître d’ouvrage lui-même
se charge de contrôler l’exécution conforme
des travaux après l’achèvement de ceux-ci
et de déterminer les masses. Le conseiller
en énergie vérifie que le concept de
rénovation a bien été respecté. Au moment
de la réception, les artisans initient le
maître d’ouvrage aux nouvelles techniques
et les travaux peuvent être facturés. Le
passeport énergétique et le rapport final
doivent être mis à jour par le conseiller en
énergie.
Vous souhaitez demander des subventions étatiques
Les formulaires de demande d’aides
financières pour les mesures énergétiques
sont remplis par le conseiller en énergie,
l’architecte et l’artisan. Pensez à faire remplir
les certificats de conformité par les artisans
qui ont exécuté les travaux.
Le maître d’ouvrage dépose la demande
auprès de l’Administration de l’environnement.
Pensez aussi aux subventions communales
et aux primes d’amélioration du ministère du
Logement !
Qui fait quoi ?
> CONSEIL INITIAL GRATUIT• myenergy – Rendez-vous de conseil gratuit
Hotline 8002 11 90 / www.myenergyinfopoint.lu
• Ministère du Logement
www.ml.public.lu > Aides au Logement
• Service des sites et monuments nationaux
www.ssmn.public.lu
> CONSEILLER EN ÉNERGIE• Conseillers myenergy certified
http://certified.myenergy.lu
• Fédération des Conseillers et Certificateurs
Énergétiques – www.fcce.lu
• Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils
www.oai.lu
• Experts agréés par le ministère de l’Économie
www.energyefficient.lu
> ARCHITECTES & INGÉNIEURS• Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils
www.oai.lu
• Concepteurs certifiés de maisons passives
www.passivhausplaner.eu
> ARTISANS• Chambre des Métiers
www.cdm.lu > Energie fir d’Zukunft+
• Fédération des Artisans
www.fda.lu / www.works.lu
> FORMULAIRES ET DEMANDES DE SUBVENTIONS• Administration de l’Environnement
www.emwelt.lu > Guichet virtuel > Energie
• Ministère du Logement
www.ml.public.lu > Aides au Logement
• Service des sites et monuments nationaux
www.ssmn.public.lu > Formulaires
> ASSISTANCE JURIDIQUE• Union luxembourgeoise des consommateurs
www.ulc.lu
ÉNERGIE
3
4
Avant
Avant
Après
Après©myenergy
©myenergy
ATHOMEMAGAZINE2928
30ATHOMEMAGAZINE
Le printemps est la saison idéale pour s’occuper de son intérieur,
d’ailleurs ne dit-on pas faire « un grand ménage de printemps » ?
Les premiers beaux jours et les premières fleurs ont quelque chose
d’enivrant qui nous porte à avoir un nouveau regard sur notre
maison, après la grisaille de l’hiver.
Les petits travaux
Nous avons tous des emplois du temps
chargés et avons tendance à remettre
les petites maintenances de la maison
au lendemain. Faites une liste de ce qui
doit être fait afin obtenir une maison en
parfait état car les petits détails s’oublient
facilement. Les fuites, les portes qui
grincent ou les petites dégradations, sont
autant d’éléments à inscrire sur votre liste.
Car ce qui peut apparaître comme des
réparations mineures, donnera au contraire
à votre maison un coup de jeune une fois les
travaux effectués. Votre bien sera ainsi mis
en valeur.
L’éclairage
Un éclairage subtil et indirect peut créer
une nouvelle atmosphère dans un intérieur,
et n’a pas juste un intérêt pour les soirées.
Les coins sombres des pièces peuvent être
ravivés avec une simple lampe.
Vous n’avez pas non plus besoin d’éclairer
excessivement les grandes surfaces,
cherchez plutôt des moyens subtils pour
introduire de la lumière, tels que le rétro-
éclairage d’une plante par exemple.
En effectuant quelques travaux
d’embellissement, un bon
réaménagement, assorti d’un peu de
shopping dans les rayons déco, votre home
sweet home renaîtra avec la nouvelle saison.
La peinture
Il s’agit du moyen le plus simple et le
moins cher pour obtenir une pièce propre.
Le printemps apporte une toute nouvelle
lumière dans la maison et les murs peuvent
très rapidement apparaitre sales avec la
pollution des villes ou le tabac.
L’ajout d’une nouvelle couche de peinture
rendra votre intérieur « tout neuf ».
Veillez toutefois à bien choisir la couleur
pour éviter les fautes de goûts ou faire fuir
des acheteurs potentiels si vous prévoyez
de vendre bientôt.
Les tissus d’intérieurs
A motifs, de couleurs ou avec des effets
de matière, les tissus peuvent ajouter une
bouffée d’air frais. Pour donner vie à des
murs, ou du mobilier de couleur neutre,
les coussins, plaids, et tentures, sont des
éléments essentiels.
Réaménager sa maisonau printemps
C’est le moment d’apporter à votre décoration une touche de fraîcheur !
“
LIFESTYLE
3130 ATHOMEMAGAZINE
Le rangement
Le nettoyage de printemps consiste à
faire un grand tri et du rangement. C’est
le moment idéal pour se débarrasser du
superflu, de tout ce qu’on entasse au fil des
années et qui n’a plus d’utilité. Les objets
de décoration démodés ou les tapis usés
peuvent être revendus ou donnés. Enfin,
un grand ménage du sol au plafond fera
de votre maison un lieu de vie de sain et
agréable.
Les cadres et tableaux
Vous passez certainement tous les jours
devant vos photos et tableaux sans les
voir. En déplaçant et réorganisant vos
illustrations et vos images, vous pouvez
créer une toute nouvelle sensation.
Cette redistribution vous conduira à avoir
un regard nouveau sur vos œuvres, sans rien
dépenser.
Les fleurs
Des fleurs fraîches peuvent, non seulement
ajouter un magnifique visuel dans votre
intérieur, mais apporteront aussi un
soupçon de parfum très plaisant.
Les meubles
Comme pour les tableaux, vous pouvez réorganiser l’agencement de votre mobilier. Sortez la plupart des meubles des pièces de votre logement et redisposez-les. Commencez en ramenant un élément majeur (comme le canapé ou la table), puis replacez différemment les accessoires, finissez par le reste du mobilier. Vous découvrirez un tout nouvel espace. Pour encore davantage de nouveauté, investissez dans du petit
mobilier neuf ou chiné.
Les dépenses nécessaires
Les zones à gros budget, comme la salle de bains ou la cuisine, ont besoin d’une planification minutieuse. Si les gros appareils ménagers et le mobilier sont en bon état, peut-être qu’un simple rafraichissement sera suffisant. De nouveaux robinets et des accessoires peuvent être une alternative à une rénovation complète. Si des travaux plus importants sont nécessaires, prenez contact avec des professionnels pour établir
des devis.
Les revêtements de sol
Une moquette élimée ou un plancher abimé doivent vous mettre en alerte. Les zones de passage sont particulièrement à surveiller. N’attendez pas que les dégradations s’aggravent au risque de devoir refaire entièrement les sols, en une seule dépense. Il est probable que seulement quelques pièces aient besoin de travaux, comme
l’entrée ou le salon.
En décoration, une belle lampe, bien placée est intéressante pour remplacer l’éclairage classique.
32ATHOMEMAGAZINE
La couleur de l’année
Marsala, c’est la couleur Pantone de 2015.
A décliner absolument dans votre décoration !
Son bordeaux aux nuances de brique et
lie-de-vin, apportera de la chaleur à votre
intérieur. D’autres couleurs, comme le noir
et le bleu sont à l’honneur cette année.
Le cuivre
Le cuivre est un élément formidable,
non seulement pour accessoiriser
mais aussi pour les finitions comme
la robinetterie.
Pour l’éclairage, choisissez des
lampes ou des applications murales
cuivrées qui donneront du brillant à
votre déco.
LIFESTYLE
5 t
end
ance
s d
éco
po
ur
20
15
2
Le bois
Le bois est toujours
une valeur sûre.
Utilisé habituellement
pour les parquets
ou les meubles, il
peut se décliner de
manière plus créative,
notamment en le
combinant à d’autres
matériaux, comme le
métal par exemple.
Le retour du noir
Le noir revient ! La tendance
est de le retrouver sur les murs.
Même s’il donnera du caractère
à votre pièce, le noir ne convient
pas à tous les espaces de vie.
A utiliser donc avec modération.
Le style scandinave
La déco scandinave apporte une impression de calme et de
bien-être. Elle se caractérise par des couleurs pastel, des
matériaux naturels, des lignes épurées et des impressions
géométriques.
3
4
5
1
32
ATHOMEMAGAZINE 34
DOSSIER LOCATION
Tendances de recherches pour la location par région
TOP 10 des communes les plus recherchées pour la location
TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
Communes Nombre d’affichages
Part de location
1 Luxembourg 2.631.493 36%
2 Strassen 390.106 28%
3 Bertrange 338.776 25%
4 Esch-Sur-Alzette 345.111 25%
5 Sandweiler 173.170 25%
6 Walferdange 234.443 25%
7 Hesperange 324.298 23%
8 Diekirch 81.288 22%
9 Ettelbruck 92.191 21%
10 Colmar-Berg 43.675 20%56+7+21+8+8+FCENTRE
SUD
EST
NORD
OUEST
34
ATHOMEMAGAZINE35
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
14+30+42+10+4+L
LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS
17,32 € /m2Loyer moyen au m2
pour un appartement mis en location au Grand-Duché du Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne. Sur 24 mois le prix moyen au m² aura progressé de 8% à l’échelle nationale. Le besoin en location de courte durée et de petite surface pour les nouveaux arrivants impacte directement les loyers. Les investisseurs s’adaptent à l’évolution démographique et aux besoins courts termes. Certaines agences immobilières proposent des biens meublés avec des contrats sur 6 ou 12 mois.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyer au m2
02/2013Loyer au m2
02/2014Prix au m2
09/2014Loyer au m2
02/2015
0 chambre 20,56 €/m2 22,43 €/m2 23,01 €/m2 23,71 € / m2
1 chambre 16,32 €/m2 17,18 €/m2 17,50 €/m2 17,72 € / m2
2 chambres 14,71 €/m2 14,92 €/m2 14,62 €/m2 15,69 € / m2
3 chambres 13,39 €/m2 13,80 €/m2 14,14 €/m2 14,84 € / m2
4 chambres et + 14,34 €/m2 14,24 €/m2 14,39 €/m2 14,63 € / m2
PRIX MOYEN 15,91 €/m2 16,74 €/m2 16,74 €/m2 17,32 € / m2
1.300 €
Le loyer moyen théorique
d’un appartement début
2015 s’établit à 1.300 €
Loyer moyen affiché
Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyers affichés
02/2013Evolutionsur 2 ans
Loyers affichés02/2014
Evolutionsur 1 an
Loyers affichés09/2014
Evolutionsur 6 mois
Loyers affichés02/2015
0 chambre 801 € 11% 838 € 7% 857 € 4% 893 €
1 chambre 1.009 € 6% 1.044 € 2% 1.062 € 1% 1.069 €
2 chambres 1.288 € 8% 1.317 € 6% 1.291 € 8% 1.395 €
3 chambres 1.671 € 7% 1.698 € 5% 1.749 € 2% 1.790 €
4 chambres et + 2.387 € 3% 2.353 € 4% 2.417 € 1% 2.450 €
PRIX MOYEN 1.204 € 8% 1.213 € 7% 1.237 € 5% 1.300 €
Les prix des loyers semblent s’accélérer en ce début d’année 2015 avec +5% comparé à l’été
2014, même s’il faut pondérer avec des écarts qui subsistent entre les différentes tranches de biens. Nous pouvons noter que les loyers affichés des appartements de 2 chambres augmentent le plus avec +8%. Le loyer moyen théorique atteint les 1.300 €. Les moyennes nationales sont à nuancer avec les disparités régionales. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y est consacrée dans ce magazine.
Le marché immobilier à Luxembourg-Ville notamment semble s’orienter vers un marché
d’investisseurs avec des objectifs de rendements locatifs. Les prix affichés des biens en vente augmentent régulièrement, ce qui a un impact direct sur les loyers pratiqués. 36% des recherches à Luxembourg-Ville sur atHome.lu concerne la location, ce qui traduit une demande soutenue en lien direct avec l’augmentation des nouveaux résidents. Sur base de ces tendances, sauf changement majeur, nous pouvons imaginer que les prix des loyers continueront leur croissance sur les prochaines années. En 2015, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 17,32 € /m²
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.
ATHOMEMAGAZINE 36
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
7+30+25+29+9+LLe plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.
Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
LOCATION - MAISONS ANCIENNES
13,01 € /m2Loyer moyen au m2
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyer au m2
02/2013Loyer au m2
02/2014Prix au m2
09/2014Loyer au m2
02/2015
2 chambres 12,79 €/m2 13,07 €/m2 13,41 €/m2 13,30 € / m2
3 chambres 11,93 €/m2 11,61 €/m2 12,45 €/m2 13,12 € / m2
4 chambres 12,41 €/m2 13,01 €/m2 12,89 €/m2 13,01 € / m2
5 chambres 12,17 €/m2 12,72 €/m2 12,90 €/m2 13,10 € / m2
6 chambres et + 10,46 €/m2 11,45 €/m2 11,93 €/m2 12,06 € / m2
PRIX MOYEN 12,06 €/m2 12,44 €/m2 12,74 €/m2 13,01 € / m2
2.371 €
Le loyer moyen pour
une maison début 2015
est de 2.371 €
Loyer moyen affiché
Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyers affichés
02/2013Evolutionsur 2 ans
Loyers affichés02/2014
Evolutionsur 1 an
Loyers affichés09/2014
Evolutionsur 6 mois
Loyers affichés02/2015
2 chambres 1.325 € 3% 1.343 € 2% 1.343 € 2% 1.371 €
3 chambres 1.632 € 11% 1.633 € 10% 1.715 € 5% 1.805 €
4 chambres 2.225 € 1% 2.276 € -2% 2.224 € 1% 2.236 €
5 chambres 2.726 € 6% 2.774 € 5% 2.825 € 3% 2.900 €
6 chambres et + 3.154 € 17% 3.557 € 4% 3.683 € 1% 3.704 €
PRIX MOYEN 2.192 € 8% 2.256 € 5% 2.324 € 2,06% 2.371 €
Les loyers affichés des maisons au Luxembourg augmentent de 2% sur 6 mois et 5% sur un an.
Avec 2.371 € en moyenne, nous pouvons dire que le marché est relativemment stable sur tous les types de maisons, de 2 à 6 chambres et plus. Ces biens ne représentent que 11% du total des annonces immobilières sur atHome.lu
Sur un an, les prix affichés au m² passent de 12,44€ à 13,01€ ce qui correspond à une augmentation
de 4%. Les maisons avec 3 chambres augmentent de 12% sur un an, soit la plus forte augmentation parmi les maisons en location.
2 ch.
3 ch.
5 ch.
6 ch.+
4 ch.
En cette période instable, choisissez la sécurité.Pour le fi nancement de votre logement, faites confiance à une valeur sûre. En choisissant le fi nancement à taux fi xe, c‘est à dire des mensualités invariables, vous savez exactement et dès le départ à quoi vous vous engagez fi nancièrement. Spécialiste de l’épargne - logement, Wüstenrot vous guide dans vos choix et vous conseille également sur les avantages fi scaux et l‘aide au logement.Plus d‘infos sur www.wuestenrot.lu
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ATHOMEMAGAZINE 38
DOSSIER VENTE
Tendances de recherches pour la vente par région
TOP 10 des communes les plus recherchées pour la vente
TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
Communes Nombre d’affichages
Part de vente
1 Boulaide 66.436 91%
2 Rambrouch 117.410 91%
3 Lac de la haute-Sure 76.127 91%
4 Vianden 63.011 89%
5 Goesdorf 66.203 89%
6 Preizerdaul 93.686 88%
7 Waldbillig 92.928 88%
8 Rosport 94.527 88%
9 Beckerich 127.987 88%
10 Fouhren 42.749 88%
CENTRE
SUD37+9+28+13+13+FEST
OUEST
NORD
38
ATHOMEMAGAZINE39
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier ? Lorsqu’on vend un bien immobilier, la première chose à se demander, c’est quand on pourra libérer le bien. Il faut définir à l’avance le délai et ne pas prévoir une période trop longue.Concernant la saison, pour une maison il est préconisé de la mettre en vente plutôt au printemps ou en été. C’est le moment où les futurs acheteurs auront la meilleure impression de la maison, notamment côté jardin. L’été, période précédant la rentrée scolaire, une maison trouvera plus facilement « son public » qui est majoritairement composé de familles.Pour les appartements, il n’y a pas de saison optimale, ils sont vendus toute l’année.
Comment préparer son bien pour la mise en vente ?Tout d’abord un bien doit être présenté bien rangé, nettoyé, et avec un jardin entretenu. La première impression étant très importante, l’objet ne doit pas paraître négligé.Aujourd’hui, on parle beaucoup du homestaging. Ce concept, purement américain, n’a pas réellement de raison d’être dans le marché luxembourgeois. Il est surtout utilisé dans des marchés très concurrentiels. Il s’agit toutefois d’une tendance à observer car le concept révèle de bonnes idées. Concrètement, le homestaging consiste à désencombrer les pièces pour rendre l’espace plus net, pour que l’acheteur potentiel puisse se faire une meilleure idée de l’espace et des volumes.Attention, le homestaging ne doit pas être poussé à l’extrême - il faut pouvoir s’imaginer y vivre et ne pas rendre votre intérieur « artificiel ».
Comment choisir son agent immobilier ?Il convient de choisir un agent immobilier qui saura bien présenter le bien: faire des photos de qualité, et des descriptifs qui sont bien construits (balance équilibrée entre description objective et discours commercial).Il peut être avantageux de choisir un agent qui se trouve dans son quartier, car y étant tous les jours, il le connaît bien. Cependant, ce n’est plus aussi important qu’à l’époque où Internet n’existait pas. Aujourd’hui tout le monde peut voir les annonces sur les portails immobiliers. Autrefois on recherchait par agence, maintenant on cherche par quartier.Pour choisir son agent immobilier, il est conseillé de se le faire recommander par quelqu’un. L’expérience des autres est toujours une valeur sûre. Sinon, il faut se faire son idée en rencontrant plusieurs agents : interrogez-les sur leurs techniques de ventes et les moyens de communications qu’ils comptent utiliser.Enfin, il existe des labels de qualité comme, la charte qualité de la Chambre Immobilière qui peut guider votre choix.
Quels sont les avantages d’un mandat exclusif ?Un vendeur mérite que son agent immobilier travail dans son intérêt ! Avec un mandat simple, il met en concurrence plusieurs agences qui, pour vendre en premier, ne privilégieront pas forcément les intérêts du vendeur.
De plus, à cause de la concurrence, le prix du bien immobilier peut être différent d’une agence à l’autre, ce qui peut décourager un éventuel acheteur.En exclusivité, un objet sera présenté de la meilleure façon possible par l’agent immobilier qui détient le mandat, afin d’en obtenir le meilleur prix pour le vendeur. L’agent immobilier travaille mieux, de manière plus attentionnée pour rendre le vendeur satisfait.Contrairement à ce qu’on peut croire, multiplier les mandats, ne multiplient pas les chances de vendre.
Quels sont les critères pour déterminer un prix de vente ?Pour calculer un prix de vente, il y a les critères objectifs de surface.Il se calcule à partir du coût que représente la construction de nos jours, en déduisant la vétusté et en y ajoutant la valeur du terrain (la valeur d’un terrain construit est inférieure de 20% à celle d’un terrain nu).Le prix s’estime également sur des critères subjectifs, comme l’aspect physique, la vue, l’équipement, le voisinage ... Les critères subjectifs viennent gonfler ou diminuer la valeur objective du bien. Un bien peut gagner jusqu’à 30% de sa valeur sur les critères subjectifs.
Quelle stratégie adopter pour la mise en vente sur le marché ?Si vous avez choisi le bon agent immobilier, celui-ci vous expliquera comment il vendra votre bien. Comme par exemple, en lui accordant une belle vitrine sur atHome.lu, mais aussi en faisant sa promotion à l’extérieur. L’agent immobilier déterminera également un prix de vente réaliste. Un prix trop fantaisiste desservira la vente, et pourra aller jusqu’à la retarder. On peut ainsi manquer le bon moment ou la bonne saison.
Quel délai prévoir pour la mise en vente ?Dés qu’on connait le délai de jouissance, on peut se lancer sur le marché. Le délai ne devant pas être trop long, on peut se baser sur un maximum de 6 mois à l’avance pour une maison, et 4 mois pour un appartement.
Quel est le travail de l’agent immobilier lors d’une vente ?L’agent immobilier vous conseille sur le timing pour la mise en vente et estime votre bien immobilier. Une fois le mandat signé, il développe une communication efficace et présente le bien de la meilleure manière.Il organise les visites avec des acheteurs potentiels sérieux. Il s’assure que l’acquéreur est solvable pour ne pas faire échouer le compromis.Il veille aussi à la rédaction du compromis de vente, et notamment aux clauses particulières qui concernent certaines transactions. Il est en contact avec le notaire pour s’assurer du bon déroulement de la vente. Il règle les discussions qui peuvent survenir dans le processus
de vente et, est présent durant l’acte pour palier aux problèmes de dernières minutes.Enfin, il peut aussi conseiller les acheteurs pour organiser leur financement.
Comment bien vendre son bien immobilier ?
Jean-Paul MARC Move-In Immobilier s.à r.l.
INTERVIEW VENTE““
ATHOMEMAGAZINE 40
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
7+19+56+14+4+L
VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS
4.484 € /m2Prix moyen au m2
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
02/2013Prix au m2
02/2014Prix au m2
09/2014Prix au m2
02/2015
0 chambre 5.535 €/m2 5.296 €/m2 5.159 €/m2 5.043 € / m2
1 chambre 4.379 €/m2 4.467 €/m2 4.616 €/m2 4.765 € / m2
2 chambres 4.254 €/m2 4.234 €/m2 4.278 €/m2 4.427 € / m2
3 chambres 4.063 €/m2 4.090 €/m2 4.253 €/m2 4.300 € / m2
4 chambres et + 4.033 €/m2 4.097 €/m2 4.085 €/m2 3.721 € / m2
PRIX MOYEN 4.355 €/m2 4.332 €/m2 4.394 €/m2 4.484 € / m2
386.225 €
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un appartement ancien ?
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de 386.225 €
Prix moyen affiché
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
02/2013Evolutionsur 2 ans
Prix affichés02/2014
Evolutionsur 1 an
Prix affichés09/2014
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés02/2015
0 chambre 226.112 € -11% 215.150 € -6% 206.829 € -3% 201.604 €
1 chambre 266.082 € 9% 272.027 € 6% 281.919 € 3% 289.278 €
2 chambres 375.222 € 3% 371.842 € 4% 378.088 € 2% 387.500 €
3 chambres 504.048 € 5% 503.165 € 5% 525.614 € 1% 529.458 €
4 chambres et + 655.180 € -7% 652.070 € -6% 673.328 € -9% 611.141 €
PRIX MOYEN 365.297 € 6% 364.946 € 5,8% 376.328 € 2,6% 386.225 €
La progression des appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 6 derniers mois est de 2,63%
et suit la même tendance sur 12 mois à l’échelle nationale. La confiance dans l’achat immobilier reste le moteur de cette progression. L’appartement étant aussi la cible des primo-accédants pour leur projet de constitution d’un patrimoine. Il est intéressant de suivre l’évolution des studios avec des prix affichés à la baisse jusqu’à s’approcher des 200.000€ (-3% sur 6 mois).
Les fluctuations sur les extrêmes (studios et grandes surfaces) sont toujours à prendre avec précaution du fait d’un plus faible volume d’annonces. Les primo-accédants voient la première marche de plus en plus difficile d’accès, le prix moyen affiché d’un appartement s’élève aujourd’hui à 386.225€. Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente, il serait de plus de 77.000€ aujourd’hui, ce qui peut représenter un frein à l’achat.
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
Le prix au m2 des appartements progresse sur 6 et 12 mois; l’ajustement sur les studios et
appartements de 4 chambres et plus vient modérer l’augmentation sur 24 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché atteint 4.483€ sur l’échelle nationale. A nouveau, il est intéressant de noter que les petites surfaces connaissent des ajustements de plus de 10% sur 2 ans. Cela peut s’expliquer par la disponibilité des biens sur ces périodes.
ATHOMEMAGAZINE41
Des services sur mesure et une vision à 360°.
29, rue Alfred de Musset L-2175 Luxembourg Tél.: 47 45 40 - Fax: 47 51 50 info@move-in.lu
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ATHOMEMAGAZINE 42
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
7+34+24+22+13+L
VENTE - MAISONS ANCIENNES
3.676 € /m2Prix moyen au m2
progressé sur le segment des maisons de 4 et 5 chambres. Généralement, plus les biens immobiliers sont grand, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché. Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre différentes catégories de maisons, de taille de terrain, de finition interne, etc. Il est donc plus sensé de se référer aux données concernant l’échantillon par commune et les prix pratiqués dans ces dernières.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
02/2013Prix au m2
02/2014Prix au m2
09/2014Prix au m2
02/2015
2 chambres 3.665 €/m2 3.673 €/m2 3.718 €/m2 3.697 € / m2
3 chambres 3.637 €/m2 3.706 €/m2 3.697 €/m2 3.730 € / m2
4 chambres 3.551 €/m2 3.672 €/m2 3.664 €/m2 3.741 € / m2
5 chambres 3.595 €/m2 3.662 €/m2 3.727 €/m2 3.728 € / m2
6 chambres et + 3.489 €/m2 3.382 €/m2 3.488 €/m2 3.316 € / m2
PRIX MOYEN 3.597 €/m2 3.646 €/m2 3.672 €/m2 3.676 € / m2
673.072 €Prix moyen affiché
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
02/2013Evolutionsur 2 ans
Prix affichés02/2014
Evolutionsur 1 an
Prix affichés09/2014
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés02/2015
2 chambres 358.180 € 4% 389.038 € -4% 378.440 € -2% 372.582 €
3 chambres 467.183 € 10% 507.883 € 2% 510.226 € 1% 516.116 €
4 chambres 611.605 € 7% 631.857 € 3% 641.357 € 2% 651.978 €
5 chambres 753.794 € 9% 807.851 € 2% 810.806 € 1% 821.741 €
6 chambres et + 1.117.559 € -7% 1.027.139 € 1% 1.030.437 € 0% 1.033.965 €
PRIX MOYEN 630.772 € 7% 638.696 € 5% 651.040 € 3% 673.072 €
Le prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 5,38% en 12 mois. A l’exception
des petites surfaces, toutes les tranches augmentent en termes de prix. La croissance globale est liée au volume plus important de maisons de grandes surfaces, ce qui soutient cette augmentation. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional. Au niveau local, les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages «régions» et «communes» du magazine. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat des maisons de grandes surfaces étant donné la valeur de ces dernières. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité.
Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.
En 2015, il faut compter en moyenne 3.676€ /m2 pour l’acquisition d’un maison ancienne
au Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est en progression de 0,8%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois. Même si l’augmentation sur 2 ans est de 2,15%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois. Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison.
Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.
ATHOMEMAGAZINE43
ATHOMEMAGAZINE 44
DOSSIER NEUF
Tendances de recherches pour le neuf par région
TOP 10 des communes les plus recherchées pour le neuf
TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
Communes Nombre d’affichages
Part de neuf
1 Bertrange 50.229 4%
2 Sanem 40.750 4%
3 Schifflange 38.329 5%
4 Leudelange 28.181 4%
5 Reckange-Sur-Mess 24.650 4%
6 Dippach 18.640 4%
7 Lorentzweiler 17.329 4%
8 Lintgen 13.219 4%
9 Tuntange 5.312 4%
10 Fischbach 4.584 4%
CENTRE
SUD
EST
OUEST
42+6+30+10+12+FNORD
44
ATHOMEMAGAZINE45
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
7+21+52+14+6+L
VENTE - APPARTEMENTS NEUFS
5.603 € /m2Prix moyen au m2
Il faut compter 498.954€ en moyenne pour un appartement neuf dans tout le Grand Duché.
Ce changement sera-t-il durable, à savoir si la hausse des prix se maintiendra ou s’ils se stabiliseront sur l’année à venir ? Cette forte augmentation peut également s’expliquer par le fort volume d’annonces sur atHome.lu sur ces six derniers mois en anticipation du changement de TVA.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
02/2013Prix au m2
02/2014Prix au m2
09/2014Prix au m2
02/2015
0 chambre 5.323 €/m2 5.718 €/m2 5.632 €/m2 6.160 € / m2
1 chambre 4.956 €/m2 5.142 €/m2 5.455 €/m2 5.979 € / m2
2 chambres 4.532 €/m2 4.812 €/m2 4.984 €/m2 5.480 € / m2
3 chambres 4.657 €/m2 5.064 €/m2 5.093 €/m2 5.703 € / m2
4 chambres et + 4.937 €/m2 5.400 €/m2 5.644 €/m2 5.760 € / m2
PRIX MOYEN 4.738 €/m2 4.973 €/m2 5.158 €/m2 5.603 € / m2
498.954 €
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un appartement neuf ?
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de 498.954 €
Prix moyen affiché
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
02/2013Evolutionsur 2 ans
Prix affichés02/2014
Evolutionsur 1 an
Prix affichés09/2014
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés02/2015
0 chambre 239.180 € 9% 249.424 € 5% 245.930 € 6% 260.895 €
1 chambre 300.946 € 22% 315.505 € 16% 339.141 € 8% 366.522 €
2 chambres 402.823 € 19% 427.576 € 12% 442.568 € 9% 480.762 €
3 chambres 580.701 € 20% 633.231 € 10% 649.310 € 8% 699.295 €
4 chambres et + 839.969 € 12% 879.690 € 7% 898.399 € 4% 938.450 €
PRIX MOYEN 435.720 € 15% 438.850 € 14% 464.427 € 7,43% 498.954 €
Forte augmentation des prix affichés dans l’immobilier Neuf au Luxembourg sur ces 6
derniers mois. Le changement de TVA à 17%, selon les différents cas de figure, sur l’immobilier neuf semblerait avoir eu un impact direct sur les prix affichés avec +7,43% sur cette même période. Parmi les changements, le montant des frais éligibles pour le taux super réduit de 3% passe de 416.000 à 357.000€ pour un achat en vue d’habitation principale.
Pour l’investissement locatif, l’ensemble des frais de construction sont soumis au taux de 17%. Etant donné que le coût total imputé à l’acheteur varie selon les cas et l’imposition, les annonces en neuf sur atHome.lu peuvent être affichées avec un prix hors-taxes, avec 3% ou 17% de TVA. Cette forte augmentation peut s’expliquer sur un affichage des prix à 17%. Dans tous les cas, nous vous invitons à contacter votre agent immobilier pour plus de précisions.
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
ATHOMEMAGAZINE 46
Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu
Les Annonces de la Ville de Luxembourg
VILLE DE LUXEMBOURG
LOCATION VENTE
Liste des quartiersNombre
d’annoncesPages
affichéesNombre
d’annoncesPages
affichées
BEGGEN 55 120.782 82 214.911
BELAIR 219 494.525 138 695.599
BONNEVOIE 112 268.374 215 433.532
CENTRE-VILLE 364 452.748 270 537.949
CENTS 49 157.656 56 238.132
CESSANGE 71 135.801 45 245.752
CLAUSEN 16 126.616 7 146.061
DOMMELDANGE 64 101.770 63 190.511
EICH 27 86.721 37 140.584
GARE 123 229.719 85 238.444
GASPERICH 45 120.728 100 250.624
GRUND 2 108.431 2 139.690
HAMM 6 70.548 21 114.170
HOLLERICH 32 150.942 38 218.367
KIRCHBERG 139 297.538 100 387.374
KOHLENBERG 8 55.207 11 111.637
LIMPERTSBERG 169 423.448 129 582.215
MERL 129 326.319 99 532.216
MUHLENBACH 16 69.123 23 139.912
NEUDORF 19 103.978 66 167.385
PFAFFENTHALL 1 63.858 2 106.840
PULVERMUEHLE 4 53.001 5 82.419
ROLLINGERGRUND 19 99.852 37 179.116
VERLORENKOST 2 48.745 2 93.908
WEIMERSHOF 17 93.674 13 198.389
WEIMERSKIRCH 11 86.960 31 184.454
TOTAL 1.719 4.347.064 1.677 6.570.191
ANNONCES
Total annonces
% du total
137 4%
357 11%
327 10%
634 19%
105 3%
116 3%
23 1%
127 4%
64 2%
208 6%
145 4%
4 0%
27 1%
70 2%
239 7%
19 1%
298 9%
228 7%
39 1%
85 3%
3 0%
9 0%
56 2%
4 0%
30 1%
42 1%
3.396 100%
PAGES AFFICHÉES
Total % du totalAffichages
par annonce
335.693 3% 2.450
1.190.124 11% 3.334
701.906 6% 2.147
990.697 9% 1.563
395.788 4% 3.769
381.553 3% 3.289
272.677 2% 11.856
292.281 3% 2.301
227.305 2% 3.552
468.163 4% 2.251
371.352 3% 2.561
248.121 2% 62.030
184.718 2% 6.841
369.309 3% 5.276
684.912 6% 2.866
166.844 2% 8.781
1.005.663 9% 3.375
858.535 8% 3.766
209.035 2% 5.360
271.363 2% 3.193
170.698 2% 56.899
135.420 1% 15.047
278.968 3% 4.982
142.653 1% 35.663
292.063 3% 9.735
271.414 2% 6.462
10.917.255 100% 10.360
La Ville de Luxembourg représente à elle seule
19,4% de toutes les annonces publiées.
“
48ATHOMEMAGAZINE
Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg
Top 5 des Prix
de vente / m2
des quartiers
de la Ville de
Luxembourg
Liste des quartiers APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
BEGGEN 5.623 € 4.598 € 5.298 €
BELAIR 6.879 € 6.455 € 6.762 €
BONNEVOIE 5.018 € 4.496 € 4.831 €
CENTRE VILLE 6.864 € 5.736 € 6.543 €
CENTS 5.468 € 5.413 € 5.459 €
CESSANGE 5.461 € 5.005 € 5.197 €
CLAUSEN 7.641 € 4.221 € 7.153 €
DOMMELDANGE 6.295 € 4.512 € 5.864 €
EICH 4.896 € 4.269 € 4.829 €
GARE 5.728 € 5.106 € 5.647 €
GASPERICH 4.912 € 4.566 € 4.777 €
GRUND 4.589 € - 4.589 €
HAMM 5.289 € 4.344 € 4.569 €
HOLLERICH 5.358 € 5.461 € 5.378 €
KIRCHBERG 6.701 € 5.995 € 6.593 €
KOHLENBERG 5.938 € 7.182 € 7.069 €
LIMPERTSBERG 7.336 € 7.410 € 7.357 €
MERL 6.250 € 5.768 € 6.091 €
MUHLENBACH 5.650 € 6.095 € 5.766 €
NEUDORF 5.651 € - 5.163 €
PFAFFENTHALL - 5.299 € 5.299 €
PULVERMUEHLE 5.990 € - 5.990 €
ROLLINGERGRUND 5.778 € 5.446 € 5.563 €
VERLORENKOST 6.000 € 4.952 € 5.476 €
WEIMERSHOF 6.643 € 9.650 € 7.105 €
WEIMERSKIRCH 5.401 € 4.350 € 4.757 €
MOYENNE 6.220 € 5.497 € 5.997 €
APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
1 LIMPERTSBERG 7.339 € / m2 7.561 € / m2 7.408 € / m2
2 CLAUSEN 7.641 € / m2 4.221 € / m2 7.153 € / m2
3 WEIMERSHOF 6.643 € / m2 9.650 € / m2 7.105 € / m2
4 BELAIR 7.049 € / m2 7.217 € / m2 7.101 € / m2
5 KOHLENBERG 5.938 € / m2 7.182 € / m2 7.069 € / m2
Le prix du m2 des appartements est supérieur
à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6.220 € contre 5.497 € pour une maison.
VILLE DE LUXEMBOURG
48
Acquisit ions I sAles I rentAls I evAluAtions I insurAnce I reAl estAte consulting
ExcEllEncE In rEal EstatE
“and so do our clIEnts – promoters And developers, privAte sellers And buyers, lAndlords And tenAnts – who we thAnk for their continued trust in the wAy we represent their best interests.”
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50ATHOMEMAGAZINE
Situé au sud de la ville de Luxembourg, le Ban de Gasperich est une
zone qui s’étend entre Howald et la Cloche d’Or.
Le quartier, actuellement en plein développement, est l’objet de
toutes les attentions. Pas une semaine ne se passe sans qu’on n’en
entende parler dans les médias.
Ce projet de développement urbain,
adopté en 2010 par le conseil
communal et l’Etat, comporte
un programme d’infrastructures
impressionnant.
Le plan d’aménagement du quartier est
en effet très complet : entreprises et
commerces, habitations de haute qualité,
et nouvelles infrastructures sont au
programme. Bref, le futur quartier a tout
pour plaire.
Ban de Gasperich un projet d’exception
LUXEMBOURG-VILLE
Une situation exceptionnelle
Ce n’est pas un hasard si les grandes
entreprises et enseignes commerciales ont
élu domicile au Ban de Gasperich.
La zone bénéficie d’une situation privilégiée
grâce à sa proximité du centre-ville et
des axes autoroutiers menant aux pays
frontaliers. Deux boulevards, Raffeisen et
Kockelscheuer, vont assurer la circulation
des voitures et des bus.
5150 ATHOMEMAGAZINE
Car le quartier a tout pour séduire les
sociétés candidates, notamment par sa
facilité d’accès, sa modernité en terme de
construction et son offre de logements.
Pwc ne s’est pas trompé, c’est la première
entreprise à s’être installée au Ban de
Gasperich. Près de 2.500 employés ont
déménagé en automne dernier pour
rejoindre le « Crytal Park », le bâtiment
flambant neuf de Pwc. D’autres entreprises
vont suivre, plusieurs déménagements sont
déjà programmés.
Ban de Gasperich un projet d’exception
Le Park & Ride Kockelscheurer, quant à lui,
sera l’objet d’un réaménagement.
La mobilité étant l’une des principales
préoccupations de la ville de Luxembourg,
le développement du Ban de Gasperich
s’accompagne d’un plan d’accessibilité
complet via les transports en commun.
Les bus bien sûr qui permettront un accès
facile au quartier, mais aussi le futur Tram
qui desservira la Cloche d’Or.
Enfin, des pistes cyclables sont prévues
pour favoriser la mobilité douce.
Commerces et bureaux
Un centre commercial d’envergure verra le
jour en 2018.
L’hypermarché Auchan avec sa galerie
de plus de 130 boutiques, apportera une
offre commerciale large aux résidents et
travailleurs du quartier.
Une palette de service est également prévue
avec des restaurants, bars et diverses
autres prestations qui compléteront l’offre
du centre commercial.
Côté entreprises, la Cloche d’Or ambitionne
de devenir une adresse de référence en la
matière.
La Cloche d’Or nouvelle génération est en marche !
C’est dans ce contexte exceptionnel que Dan Beck Immobilière se place comme un interlocuteur privilégié pour les acquéreurs potentiels d’un bien dans cet environnement unique.
“
52ATHOMEMAGAZINE
Infrastructures et loisirs
Les équipements publics ne sont pas oubliés
au Ban de Gasperich.
Le chantier du nouveau lycée Vauban vient
de démarrer et accueillera ses premiers
élèves à la rentrée 2017.
Les services d’intervention et de secours
de la ville de Luxembourg vont aussi y être
implantés. Enfin, la ville construira un
nouveau château d’eau dont l’architecture
futuriste a été imaginée par le cabinet Jim
Clemes.
Une place importante a été réservée aux
loisirs et à la détente dans le quartier,
notamment à travers les espaces verts.
Un parc « écologique », qui deviendra le plus
grand de la ville, sera aménagé et dédié aux
loisirs et au sport.
Cette zone comportera également un plan
d’eau pour se baigner, des étangs, une petite
plage et une place pour faire des grillades.
Le respect de la nature est un élément
majeur du projet.
Le parc sera le centre de la vie du quartier
aussi bien pour les résidents que pour les
travailleurs.
Alliant lieux d’habitations, lieux de travail et
espaces verts publics, le Ban de Gasperich
répond à toutes les exigences d’un
environnement de vie qualitatif.
D’ici 2025, ce seront 25.000 personnes qui
vivront, travailleront et étudieront dans le
quartier.
Résidence « Lys » proposée à la vente par Dan Beck Immobilière.
Logements
L’offre résidentielle est toute aussi alléchante !
Des habitations de haute qualité attendent les
futurs résidents.
C’est autour d’une place que sortiront de
terre les nouvelles résidences du quartier.
L’accent sera mis sur la performance
énergétique (classification AAA) et la qualité
architecturale des bâtiments, construits
avec de la pierre naturelle.
L’offre de logement est déjà variée, les
appartements proposés vont du studio au
penthouse, en passant par l’appartement
familial de trois ou quatre chambres.
Il est d’ores et déjà possible de réserver son
appartement.
Le nombre de logements par résidence
sera limité afin de créer et conserver un
environnement où il fait bon vivre.
Pour finir, et compléter ce programme
immobilier résidentiel, une résidence
seniors accueillera les personnes âgées,
ainsi que des logements à coût modéré pour
les familles à faible revenus.
LUXEMBOURG-VILLE
Pour plus d’informations sur le projet«Cloche d’Or», contactez Dan Beck Immobilière.
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w.c
lem
es.lu
Le quartier en quelques chiffres
301 annonces sur www.athome.lu
APPARTEMENTS 85%MAISONS 15%
LOCATION 16%VENTE 84%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.688 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.566 € / m2
85+15+B16+84+B
ATHOMEMAGAZINE5352
www.beckimmo.luDan BECK Immobilière2, rue des Celtes L-1318 Merl hello@beckimmo.lu T 26 38 33 33
LUXEMBOURG - CLOCHE D’OR
• les premières résidences du nouveau quartier Cloche d’Or au Ban de Gasperich sont en vente !• appartements et penthouses de 1 à 3 chambres• système domotique inclus
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la nouvelle ville
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ATHOMEMAGAZINE 54
Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg
STUDIO0 CHAMBRE
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 10 913 €
BELAIR 20 1.120 €
BONNEVOIE 18 872 €
CENTRE VILLE 80 1.113 €
CENTS 2 720 €
CESSANGE 10 1.086 €
CLAUSEN * *
DOMMELDANGE 2 1.250 €
EICH 1 1.050 €
GARE 63 993 €
GASPERICH 12 925 €
GRUND * *
HAMM 1 780 €
HOLLERICH 9 928 €
KIRCHBERG 25 1.663 €
KOHLENBERG 1 1.100 €
LIMPERTSBERG 37 943 €
MERL 15 1.133 €
MUHLENBACH 2 1.025 €
NEUDORF 3 790 €
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 4 1.076 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 2 950 €
WEIMERSKIRCH 2 1.075 €
APPARTEMENT1 CHAMBRE
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 9 1.113 €
BELAIR 45 1.369 €
BONNEVOIE 36 1.088 €
CENTRE VILLE 99 1.505 €
CENTS 9 1.257 €
CESSANGE 13 1.162 €
CLAUSEN 8 1.663 €
DOMMELDANGE 22 1.436 €
EICH 6 1.360 €
GARE 19 1.283 €
GASPERICH 17 1.172 €
GRUND * *
HAMM 2 1.050 €
HOLLERICH 9 1.257 €
KIRCHBERG 29 1.698 €
KOHLENBERG 1 1.000 €
LIMPERTSBERG 43 1.609 €
MERL 40 1.372 €
MUHLENBACH 5 1.368 €
NEUDORF 9 1.121 €
PFAFFENTHALL 1 1.150 €
PULVERMÜHLE 3 1.100 €
ROLLINGERGRUND 7 1.281 €
VERLORENKOST 1 1.280 €
WEIMERSHOF 2 1.375 €
WEIMERSKIRCH 2 1.545 €
APPARTEMENT2 CHAMBRES
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 24 1.408 €
BELAIR 69 1.795 €
BONNEVOIE 38 1.353 €
CENTRE VILLE 113 1.695 €
CENTS 23 1.631 €
CESSANGE 30 1.507 €
CLAUSEN 4 2.300 €
DOMMELDANGE 17 1.850 €
EICH 14 1.649 €
GARE 30 1.724 €
GASPERICH 9 1.622 €
GRUND * *
HAMM 1 1.200 €
HOLLERICH 9 1.970 €
KIRCHBERG 45 1.906 €
KOHLENBERG 3 1.783 €
LIMPERTSBERG 46 2.144 €
MERL 48 1.854 €
MUHLENBACH 7 1.743 €
NEUDORF 4 1.445 €
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 5 1.515 €
VERLORENKOST 1 1.650 €
WEIMERSHOF 8 1.506 €
WEIMERSKIRCH 4 1.540 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES
1.074 € 1.391 € 1.730 €
VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS
ATHOMEMAGAZINE55
APPARTEMENT3 CHAMBRES
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 5 1.730 €
BELAIR 33 2.648 €
BONNEVOIE 9 1.647 €
CENTRE VILLE 44 2.357 €
CENTS 4 2.043 €
CESSANGE 8 2.038 €
CLAUSEN * *
DOMMELDANGE 15 2.227 €
EICH 5 2.146 €
GARE 10 2.075 €
GASPERICH 2 2.675 €
GRUND 1 1.400 €
HAMM * *
HOLLERICH 3 2.167 €
KIRCHBERG 23 2.489 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 12 3.073 €
MERL 12 2.354 €
MUHLENBACH * *
NEUDORF * *
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 1 2.400 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 4 1.950 €
WEIMERSKIRCH 1 1.850 €
APPARTEMENT4 CHAMBRES ET +
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 2 2.175 €
BELAIR 20 2.963 €
BONNEVOIE * *
CENTRE VILLE 10 3.173 €
CENTS 1 2.750 €
CESSANGE * *
CLAUSEN * *
DOMMELDANGE 2 1.450 €
EICH 1 3.300 €
GARE 1 3.400 €
GASPERICH * *
GRUND 1 3.190 €
HAMM * *
HOLLERICH * *
KIRCHBERG 7 4.071 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 16 3.803 €
MERL 5 3.440 €
MUHLENBACH * *
NEUDORF * *
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND * *
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 1 3.200 €
WEIMERSKIRCH 1 3.500 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +
2.352 € 3.296 €* Données statistiques insuffisantes
VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS
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ATHOMEMAGAZINE57
Cartographie des prix de vente / m2 des quartiers de la ville de luxembourg
VILLE DE LUXEMBOURG
5.298 €Beggen
5.766 €Muhlenbach
5.864 €Dommeldange
4.829 €Eich 4.757 €
Weimerskirch
7.105 €Weimershof
5.163 €Neudorf
5.459 €Cents
7.153 €Clausen
5.299 €Pfaffenthall
7.357 €Limpertsberg
5.563 €Rollingergrund
6.762 € Belair
6.091 € Merl
5.378 € Hollerich
5.197 € Cessange
7.069 € Kohlenberg
4.777 € Gasperich
5.647 € Gare
5.476 € Verlorenkost
4.831 € Bonnevoie
6.543 € Centre-Ville
4.589 € Grund
5.990 € Pulvermuehle 4.569 €
Hamm
6.593 €Kirchberg
Le prix moyen du m2 est de 5.997 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).
“
ATHOMEMAGAZINE 58
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J’ai visité trois maisonsdans le bus.
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ATHOMEMAGAZINE59
Toutesles régions du paysà la loupe
CENTREAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Hesperange
ESTAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Mondorf-les-Bains
NORDAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Mertzig
OUESTAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Kehlen
SUDAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Dudelange
60
61
62
78
80
82
66
67
68
86
87
88
72
73
74
LES PRIX DE VENTE PAR RÉGION
ATHOMEMAGAZINE 60
7+19+52+17+5+L62+38+LNOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
RÉGION CENTRE - TENDANCES
492.106 €
5.594 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
32% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
0 ch. 233.617 € 236.072 € 250.612 €
1 ch. 312.256 € 331.043 € 353.587 €
2 ch. 432.930 € 463.873 € 483.858 €
3 ch. 623.149 € 658.535 € 679.587 €
4 ch. et + 762.862 € 831.438 € 801.492 €
PRIX MOYEN 472.963 € 458.691 € 492.106 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
0 ch. 38 m2 6% 6.649 € / m2
1 ch. 62 m2 19% 5.761 € / m2
2 ch. 89 m2 53% 5.494 € / m2
3 ch. 122 m2 17% 5.547 € / m2
4 ch. et + 172 m2 4% 4.725 € / m2
MOYENNE 90 m2 100% 5.594 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 STRASSEN 6.082 €
2 HELMSANGE 5.654 €
3 WALFERDANGE 5.512 €
4 BERTRANGE 5.449 €
5 ALZINGEN 5.427 €
6 HESPERANGE 5.212 €
7 HOWALD 5.151 €
8 BERELDANGE 5.047 €
9 FENTANGE 5.013 €
10 ITZIG 4.969 €
0
100000
200000
300000
400000
500000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 62% des biens en vente dans la région Centre.(907 annonces sur 1.465)
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
+6%
+7%
+4%
+3%
-4%
+7%
ÉVOLUTION12 MOIS
128%32%
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
62%
Le marché immobilier s’adapte à la démographie du Luxembourg; avec une concentration vers le centre, il est logique de voir les plus fortes croissances dans cette région. Luxembourg-Ville, et sa première couronne, soutient la croissance
du marché immobilier à l’échelle nationale. Les studios et appartements (jusqu’à
3 chambres) concentrent les plus fortes hausses de prix, ce qui correspond à une
immigration jeune, célibataire ou en famille avec un enfant. Le prix moyen affiché des
studios dépasse les 250.000€ avec une hausse de 6%. Ce type de bien est souvent
plébicité par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande de biens de
petites surfaces avec des loyers plus accessibles. Le prix affiché moyen, toutes surfaces
confondues, approche le demi million avec 492.106€.
ATHOMEMAGAZINE61
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 38% des biens en vente dans la région Centre.(558 annonces sur 1.465)
5+26+27+25+17+L38+62+L
RÉGION CENTRE - TENDANCES
Maisons en vente
948.858 €
4.804 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.
5 ch.
6 ch.+
4 ch.
Dans la région centre, le prix affiché moyen d’une maison ancienne approche le million d’euros avec 948.858€ (+5% sur un an). Il est important de regarder en détails les différentes tranches pour noter que cette croissance se situe surtout
sur les biens de 5 chambres et plus qui affichent des prix bien supérieurs au million d’euros. Ces biens d’exception peuvent être publiés sur une plus longue durée sur atHome.lu, ce qui peut avoir un impact sur la moyenne globale. Les maisons anciennes, jusqu’à 4 chambres, affichent une croissance plutôt stable (+1% sur an), ce qui correspond davantage à une réalité du marché et des prix de ventes actés. Il est important de souligner que ces chiffres reflètent une tendance, mais qu’il est primordial de prendre contact avec un agent immobilier pour une estimation précise de votre bien.
PART DE MARCHÉ
22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
* Données statistiques insuffisantes
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
2 ch. 459.326 € 479.289 € 483.138 €
3 ch. 646.665 € 673.663 € 665.101 €
4 ch. 819.107 € 819.540 € 825.608 €
5 ch. 949.783 € 1.048.631 € 1.112.919 €
6 ch. et + - 1.411.029 € 1.486.158 €
PRIX MOYEN 886.153 € 900.484 € 948.858 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
2 ch. 104 m2 5% 4.624 € / m2
3 ch. 139 m2 26% 4.765 € / m2
4 ch. 175 m2 25% 4.737 € / m2
5 ch. 221 m2 27% 5.031 € / m2
6 ch. et + 321 m2 17% 4.648 € / m2
MOYENNE 198 m2 100% 4.804 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 WALFERDANGE 5.672 €
2 STRASSEN 5.643 €
3 SENNINGERBERG 5.508 €
4 SCHUTTRANGE 5.483 €
5 BERTRANGE 5.125 €
6 HOWALD 5.097 €
7 ALZINGEN 4.850 €
8 SANDWEILER 4.836 €
9 STEINSEL 4.441 €
10 LORENTZWEILER 4.430 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 40% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
+1%
-1%
+1%
+6%
+5%
+5%
140%
22%
38%
0
200000
400000
600000
800000
1000000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
62ATHOMEMAGAZINE
Proche de la capitale, Hesperange s’est considérablement développé en
quelques années. Les équipements ont suivi afin de répondre aux attentes
et besoins des jeunes et des moins jeunes.
Petite ombre au tableau, le trafic automobile est particulièrement dense
aux heures de pointe. Différents projets sont évoqués pour régler le
problème mais les décisions se font attendre.
représentés ce qui explique certainement
aussi le fait que Hesperange accueille aussi
beaucoup d’enfants en bas âge (de moins de
5 ans).
Des équipements pour tous
Il est vrai que la commune cumule un
certain nombre d’avantages. Sa situation
géographique tout d’abord. Située à une
dizaine de kilomètres de Luxembourg-ville,
elle est proche de la capitale tout en étant
sise dans un cadre de verdure.
L’ensemble du centre-ville a également
fait l’objet d’une rénovation et d’une
réhabilitation cohérente.
En termes d’équipements, la commune
d’Hesperange dispose de nombreuses
écoles et maison relais.
Les enfants et les parents ont également
accès à divers espaces ludiques.
Comme bon nombre de communes
luxembourgeoises, Hesperange
qui comprend 5 sections (Alzingen,
Hesperange, Howald, Fentange et Itzig), a
vu sa population augmenter ces dernières
années.
« Elle a progressé de 38% depuis l’année
2000 pour atteindre aujourd’hui 14.500
habitants », précise Marc Lies, son
bourgmestre. Entre novembre 2013 et
novembre 2014, 1.632 personnes (dont 380
personnes de nationalité luxembourgeoise)
sont venues s’installer à Hesperange.
La population est composée pour moitié
de Luxembourgeois. L’autre moitié se veut
particulièrement cosmopolite.
Les communautés française, portugaise
et italienne occupant, dans cet ordre, le
podium. En ce qui concerne la composition
de la population, il est intéressant de noter
que les 30-35 ans sont particulièrement
Hesperange au vert, aux portes de la capitale
RÉGION CENTRE
Une commune à la fois proche de la capitale tout en étant située dans un cadre de verdure.
“
6362 ATHOMEMAGAZINE
« Sur l’ensemble du territoire communal, il y a 30 aires de jeux et de loisirs différentes où les enfants et les adolescents peuvent se retrouver », précise le bourgmestre. Une soixantaine d’associations culturelles, sportives ou bien encore à caractère social sont également à la disposition des habitants, des jeunes comme des moins jeunes. En ce qui concerne l’offre commerciale, la population a l’embarras du choix entre les nombreux commerces, les artisans mais également plusieurs supermarchés. L’offre en matière de santé est également étoffée avec des cabinets médicaux et des pharmacies. Bref, si la commune s’est très rapidement développée en termes de population, le collège des bourgmestres et échevins a fait en sorte que les équipements suivent le tempo. D’autres sont d’ailleurs programmés.
«L’offre culturelle va être développée dans les années à venir avec la construction d’un nouveau centre culturel », précise Marc Lies.
Le bâtiment qui devrait être opérationnel à compter de 2016, abritera une salle de conférence et de concert de plus de 300 places, un foyer de près de 400 m2 ainsi qu’un restaurant.
RÉGION CENTRE
Nouveau centre culturel à proximité de l’hôtel de ville. Vue route de Thionville.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 76%MAISONS 24%
LOCATION 41%VENTE 59%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.379 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.532 € / m2
820 annonces sur www.athome.lu
76+24+B41+59+B
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64ATHOMEMAGAZINE
RÉGION CENTRE
Les logements
En matière de logement, Hesperange a vu son parc se développer au fil des ans et de nouveaux programmes sont lancés afin de faire face à une demande toujours croissante. Sur ce plan «la situation à Hesperange est conforme au marché du logement sur le plan national. Deux nouveaux PAP (plan d’aménagement particulier) sont en cours de finalisation. Le premier, route de Thionville comprend 85 nouveaux logements. Le second PAP, dit Rothweit, porte sur 400 nouveaux logements », précise le bourgmestre.Des logements sociaux destinés à loger des familles socialement défavorisées, figurent également au programme. Au registre de l’attractivité économique, Hesperange accueille une zone d’activité commerciale à Fentange. La zone d’activité d’Howald en cours de restructuration, est également toute proche.
L’environnement dans l’ADN
Il est un autre point sur lequel la commune porte une attention toute particulière : l’environnement. Il fait partie intégrante de toutes les décisions car Hesperange se veut exemplaire en la matière (la génération future appréciera). « Nous faisons de nombreux efforts dans le domaine de la protection de l’environnement et des énergies renouvelables », confirme Marc Lies. Cela se traduit de multiples manières: rénovations des bâtiments anciens et construction neuves dans le respect des normes écologiques les plus exigeantes, analyse et suivi de la qualité
de l’eau, campagnes d’information et de sensibilisation des habitants, création de pistes cyclables, mise à disposition de bornes pour les véhicules électriques, cantines privilégiant les produits Fairtrade… Sans oublier le projet « Triangle Ecologique » avec son centre écologique et de recyclage (Oeko-Center) implanté à Itzig. Un équipement qui valut à la commune de décrocher le prix européen « Climate Star », en 2014. « La seule commune au Luxembourg » rappelle volontiers le bourgmestre. Climate Star est un prix, lancé à l’initiative de l’Alliance pour le Climat, qui est décerné tous les deux ans et a pour but de récompenser et de mettre en valeur les projets extraordinaires et exemplaires de communes et d’organisations en faveur de la protection du climat. « Grâce à la collecte de matières recyclables par l’Oeko-Center, les collectes parallèles des organismes Valorlux et Superdreckskëscht ainsi que celles réalisées par la commune (au moyen des poubelles pour le verre et le papier), Hesperange a pu augmenter son taux de recyclage à plus de 53% » précise l’organisme.
Ça coince
Pour compléter le tableau, Hesperange est bien desservie par les transports en commun en direction de la capitale, et le projet de gare à Howald est une bonne nouvelle en matière de mobilité. Mais, et c’est l’ombre au tableau, pour l’heure, les habitants doivent composer avec un trafic routier très important, notamment aux heures de pointe. « Une de nos faiblesses est sans aucun doute le trafic énorme », concède Marc Lies. Et la situation ne se réglera pas toute seule. Le développement du Ban de Gasperich, qui accueillera des entreprises mais aussi un grand centre commercial de l’enseigne Auchan, risque fort de compliquer encore un peu plus la situation (tout le monde n’utilisera pas le tram pour aller faire ses courses). Différents projets de contournement sont à l’étude depuis quelques années mais les décisions se font attendre à en croire Marc Lies qui monte régulièrement au créneau pour que les projets avancent. Encore un peu de patience, la situation ne peu que s’améliorer.
Hesperange se veut exemplaire en matière de protection de l’environnement et des énergies renouvelables.
PAPRothweit
6564 ATHOMEMAGAZINE
ATHOMEMAGAZINE 66
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 33% des biens en vente dans la région Nord.(187 annonces sur 574)
11+17+53+14+5+L33+67+L
RÉGION NORD - TENDANCES
304.826 €
3.722 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
0 ch. 165.619 € 175.000 € 169.625 €
1 ch. 240.950 € 228.558 € 247.333 €
2 ch. 285.650 € 299.938 € 327.023 €
3 ch. 330.555 € 378.057 € 372.692 €
4 ch. et + 443.921 € 388.267 € 426.500 €
PRIX MOYEN 292.776 € 293.458 € 304.826 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
0 ch. 42 m2 11% 4.040 € / m2
1 ch. 60 m2 17% 4.172 € / m2
2 ch. 88 m2 53% 3.728 € / m2
3 ch. 122 m2 14% 3.066 € / m2
4 ch. et + 161 m2 5% 2.871 € / m2
MOYENNE 86 m2 100% 3.722 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 SCHIEREN 4.658 €
2 DIEKIRCH 4.622 €
3 ETTELBRUCK 3.860 €
4 WARKEN 3.793 €
5 WEISWAMPACH 3.786 €
6 MARNACH 3.730 €
7 MEDERNACH 3.514 €
8 MERTZIG 3.455 €
9 WILTZ 3.221 €
10 ESELBORN 2.889 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
-3%
+8%
+9%
-1%
+10%
+4%
78%
7%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
33%
On dénombre 187 annonces d’appartements en vente dans le Nord pour ce dernier semestre, ce qui correspond à la spécificité de cette région rurale.
En raison de ce faible volume, il n’est pas inhabituel de voir des fluctuations selon la mise sur marché des appartements, surtout sur les différentes tranches d’appartements (-3% à +10%). Dans l’ensemble, les prix moyens affichés progressent avec une croissance de 3,89% sur ces derniers 12 mois. Les prix affichés moyens des appartements dépassent à présent les 300.000€ en moyenne.
ATHOMEMAGAZINE67
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 67% des biens en vente dans la région Nord.(387 annonces sur 574)
12+36+22+17+13+L67+33+L
sur les 12 derniers mois
RÉGION NORD - TENDANCES
471.289 €
2.780 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
2 ch. 289.889 € 284.263 € 294.714 €
3 ch. 370.992 € 396.813 € 416.075 €
4 ch. 481.972 € 444.905 € 471.385 €
5 ch. 546.571 € 577.224 € 581.500 €
6 ch. et + 594.460 € 638.875 € 658.632 €
PRIX MOYEN 424.720 € 444.371 € 471.289 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
2 ch. 103 m2 12% 2.908 € / m2
3 ch. 137 m2 36% 3.055 € / m2
4 ch. 177 m2 22% 2.675 € / m2
5 ch. 219 m2 17% 2.696 € / m2
6 ch. et + 312 m2 13% 2.119 € / m2
MOYENNE 178 m2 100% 2.780 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 WARKEN 3.700 €
2 HARLANGE 3.348 €
3 DIEKIRCH 3.343 €
4 ETTELBRUCK 3.276 €
5 SCHIEREN 3.246 €
6 ESCHDORF 3.086 €
7 MERTZIG 3.074 €
8 MOESTROFF 2.728 €
9 NOCHER 2.628 €
10 HOSINGEN 2.493 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 30% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
+4%
+5%
+6%
+1%
+3%
+6%
70%
15%
0
100000
200000
300000
400000
500000
02/2
013
02/2
015
02/2
014
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
La nouvelle autoroute A7 vers le Nord conduirait-elle à une spéculation sur les prix des maisons dans le Nord ? Force est de constater que les prix affichés des maisons progressent de 6% sur un
an pour atteindre 471.288€. En plus d’être une région agréable avec de grands espaces, la région Nord semblerait intéressante pour l’investissement avec des prix affichés qui sont relativement bas comparés à la moyenne nationale. Pour un même budget vous pourrez vous offrir soit un appartement dans la région centre ou une maison dans le Nord. L’écart entre ces 2 régions est presque du simple au double.
Maisons en vente
67%
68ATHOMEMAGAZINE
Mertzig est une petite commune du canton de Diekirch.
La vie y est particulièrement paisible, au sein d’une campagne
qui se laisse apprécier. C’est sans doute ce qui attire des habitants
toujours plus nombreux. La population de la commune a en effet
sensiblement augmenté ces dernières années.
Ses habitants jouissent, au delà d’une nature luxuriante, de belles
infrastructures répondant à une large variété de besoins.
C’est une petite commune à section
unique, dans le nord du Grand-Duché
de Luxembourg.
Enclavée entre Grosbous et la ville
d’Ettelbruck, Mertzig est une des douze
communes du canton de Diekirch.
Si l’histoire du village remonterait à l’an
1000 avant JC, moment où les premiers
habitants se sont installés au cœur de cette
région idéalement située entre la Moselle
et la Meuse, ce n’est que depuis quelques
années que l’entité connaît ce qu’il convient
d’appeler une explosion démographique.
En 2014, quelques 1952 habitants ont été
recensés dans l’entité. Au moment de
passer le cap de l’an 2000, ils n’étaient
encore que 1448.
Mertzig À la campagnesans manquer de rien
RÉGION NORD
Aux portes de la Nordstad, la commune est bien connectée aux villes voisines.
“
En 2008, Merztig comptait 1650 citoyens.
La commune, à travers son histoire, n’a
sans doute jamais connu un développement
démographique aussi important que celui
qui s’opère depuis une quinzaine d’années.
6968 ATHOMEMAGAZINE
Redange, ville qui s’est dotée d’un Lycée
il y a quelques années. Mertzig n’a rien
d’une bourgade isolée. N’oublions pas que
Goodyear est installé dans la commune
voisine de Colmar-Berg. C’est aussi à
proximité que Luxlait a développé une
laiterie de dernière génération.
De quoi offrir de l’emploi à une large
population.
Dans la mesure où elle est située en bordure
de la Nordstad, ce territoire de plusieurs
communes qui entend profiter de nouvelles
synergies, Mertzig devrait aussi connaître
les retombées de ces développements.
De nombreux projets immobiliers
A son niveau, Mertzig veille a bien gérer son
développement, en préservant notamment
la qualité de vie de ses habitants, mais
aussi en protégeant le patrimoine naturel
inestimable qui l’environne. Si la commune
entend travailler à un développement
maîtrisé, au niveau immobilier, plusieurs
projets de lotissements voient le jour.
On peut notamment citer le lotissement
« Im Langen Pesch » et notamment le
développement actuel de sa deuxième
phase.
Une entité bien connectée
Certes, la campagne luxembourgeoise
est aujourd’hui prisée. L’attractivité du
pays, le rayonnement de sa capitale, la
pression immobilière aux portes de la Ville
de Luxembourg, invitent les résidents à
s’installer dans cette campagne du nord du
pays.
Mertzig séduit, par le patrimoine naturel
et écologique qu’elle propose, mais aussi
par les infrastructures que la commune a
développées pour répondre aux besoins et
aspirations de la population.
Au niveau économique, longtemps aidée
dans son développement par sa carrière,
Mertzig bénéficie aussi du déploiement de
sa zone industrielle. Créée dans les années
70, agrandie dans les années 90, la zone
accueille quelques belles entreprises.
Elles emploient aujourd’hui plusieurs
centaines de personnes. Mertzig a surtout
pu profiter de la proximité de quelques villes
avoisinantes, qui, elles aussi ,connaissent un
développement qui n’est pas des moindres.
L’entité, grâce à la mise en œuvre d’un
réseau de transport en commun performant,
est aujourd’hui mieux connectée à
Ettelbruck, Diekirch et Mersch ou encore
RÉGION NORD
pacteclimat.lu
70ATHOMEMAGAZINE
Ce lotissement « Im Langen Pesch »
comptera plusieurs maisons unifamiliales,
avec trois chambres à coucher, jumelées et
en bande, construites en classe énergétique
AAA ou BCB. Toutes seront situées dans un
environnement de rêve, très calme et bien
ensoleillé, avec une vue exceptionnelle sur
la campagne et le centre de Mertzig.
Le lotissement « In Den Steinkaulen », une
fois développé, comptera une trentaine de
maisons unifamiliales jumelées ou isolées.
Enfin, le lotissement « Kaulepad »
dont la commercialisation des terrains a
commencé.
Mertzig, donc, poursuit son développement
et devrait encore accueillir de nombreux
nouveaux habitants dans les mois et années
à venir. Les élus en place discutent donc
avec les promoteurs, pour s’assurer de
pouvoir préserver la qualité de vie au sein de
l’entité.
Des services de qualité
En lien avec ce développement tant
économique que démographique, la
commune a aussi dû veiller à maintenir la
qualité des services publics offerts et une
offre culturelle et sportive digne de ce nom.
C’est un enjeu de taille, quand une petite
commune connaît une telle croissance.
C’est notamment en encourageant les
initiatives citoyennes et associatives que la
commune de Mertzig veille à une intégration
optimale de l’ensemble des nouveaux
arrivants.
La population est très hétérogène, même
si la proportion de la population étrangère
est moins élevée que dans de nombreuses
autres communes luxembourgeoises. Les
clubs sportifs, les associations diverses
et variées sont donc nombreuses au sein
de la commune et soutenues par les élus
en place. On y pratique le football, on s’y
enthousiasme pour le ballon rond chaque
week-end. On y trouve des scouts et des
guides, un club des jeunes, entre autres
nombreuses autres associations.
Au cœur de cette nature, on pratique
évidemment énormément les loisirs verts.
Au départ du parc, les possibilités de
randonnées sont nombreuses.
Au niveau des services et des équipements
mis à disposition de la commune, les
citoyens sont particulièrement bien servis.
Pour une petite commune rurale, Mertzig
n’a pas lésiné sur les investissements, avec
une maison relais qui vient d’être agrandie,
un centre culturel, une école répondant aux
besoins d’une démographie croissante, un
hall sportif, deux terrains de football dont un
synthétique.
Pour les adeptes de la natation, Mertzig a
participé au financement, avec plusieurs
communes voisines, de la Nordpool, piscine
inaugurée en 2011, où petits et grands
peuvent barboter, nager, s’amuser.
Celle-ci est située à Colmar-Berg.
On ne manque définitivement de rien au
cœur de cette région du nord, où la vie se
veut avant tout paisible et sereine.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 36%MAISONS 64%
LOCATION 8%VENTE 92%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.670 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.597 € / m2
130 annonces sur www.athome.lu
36+64+B8+92+B
Les citoyens sont bien servis au niveau des services et des équipements.
“
RÉGION NORD
Seniorenresidenz
Lotissement « Im Langen Pesch »
70
ATHOMEMAGAZINE 72
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud.(1.340 annonces sur 2.268)
7+20+56+13+4+L59+41+L
RÉGION SUD - TENDANCES
326.822 €
3.917 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
48% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
0 ch. 179.737 € 185.331 € 183.421 €
1 ch. 237.240 € 246.371 € 256.321 €
2 ch. 309.404 € 325.889 € 336.211 €
3 ch. 383.270 € 419.249 € 427.859 €
4 ch. et + 503.087 € 526.342 € 519.747 €
PRIX MOYEN 302.609 € 310.658 € 326.822 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
0 ch. 42 m2 8% 4.427 € / m2
1 ch. 61 m2 20% 4.229 € / m2
2 ch. 87 m2 56% 3.881 € / m2
3 ch. 124 m2 13% 3.468 € / m2
4 ch. et + 163 m2 4% 3.232 € / m2
MOYENNE 86 m2 100% 3.917 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 LEUDELANGE 5.475 €
2 ROESER 4.793 €
3 SOLEUVRE 4.791 €
4 BELVAL 4.566 €
5 FRISANGE 4.367 €
6 HELLANGE 4.344 €
7 SANEM 4.219 €
8 BETTEMBOURG 4.129 €
9 MONDERCANGE 4.069 €
10 NIEDERKORN 4.058 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 17% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
-1%
+4%
+3%
+2%
-1%
+5%
83%
48%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
59%
Avec 48% de l’offre d’appartements en vente, le sud concentre une offre très large qui répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin.
Avec 5% de croissance et un prix moyen à 326.822€, les appartements de 1 à 3 chambres profitent de cette augmentation. Les studios et les grandes surfaces connaissent quant à eux un léger recul (-1%). Le sud reste une alternative intéressante face à la région centre grâce à des prix 17% moins élevés que le prix de vente national moyen.
ATHOMEMAGAZINE73
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud. (928 annonces sur 2.268)
8+42+25+17+8+L41+59+L
RÉGION SUD - TENDANCES
574.137 €
3.390 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
36% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
2 ch. 359.466 € 352.491 € 366.689 €
3 ch. 442.876 € 464.662 € 489.415 €
4 ch. 559.007 € 587.403 € 581.549 €
5 ch. 666.369 € 683.563 € 708.547 €
6 ch. et + 811.171 € 843.292 € 877.954 €
PRIX MOYEN 517.536 € 547.294 € 574.137 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
2 ch. 102 m2 8% 3.613 € / m2
3 ch. 138 m2 42% 3.552 € / m2
4 ch. 173 m2 25% 3.362€ / m2
5 ch. 221 m2 17% 3.207 € / m2
6 ch. et + 309 m2 9% 2.846 € / m2
MOYENNE 173 m2 100% 3.390 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 LEUDELANGE 5.807 €
2 EHLANGE 5.530 €
3 ASPELT 4.729 €
4 PONTPIERRE 4.537 €
5 SOLEUVRE 4.252 €
6 LAMADELAINE 4.028 €
7 FRISANGE 3.829 €
8 MONDERCANGE 3.826 €
9 BETTEMBOURG 3.821 €
10 BERCHEM 3.819 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
+4%
+5%
-1%
+4%
+4%
+5%
85%
36%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Il faut à présent compter en moyenne 574.137€ pour pouvoir acquérir une maison dans la région Sud, soit 3.390€/m².
Cette région constitue une réelle alternative à la région Centre, elle dispose d’une offre conséquente et des prix plus attractifs, surtout pour les grandes surfaces pouvant accueillir des familles avec enfants.
Maisons en vente
41%
74ATHOMEMAGAZINE
Les projets se multiplient à Dudelange, quatrième ville du pays, qui voit
sa population croître. Le centre-ville bénéficie actuellement d’une cure de
jouvence. A plus long terme, c’est un tout nouveau quartier, écologique,
qui verra le jour en lieu et place des friches industrielles de la cité minière
du sud du Grand-Duché.
En vingt-cinq ans, la population de la
quatrième ville la plus peuplée du
pays a fait un bon de 5.000 habitants.
Remarquable.
Cette croissance s’est notamment accélérée
dernièrement avec la finalisation de
plusieurs projets immobiliers.
« La demande en logements, au niveau
de la ville, est importante. Il faut
pouvoir y répondre tout en assurant un
développement contrôlé, commente
Dan Biancalana, le jeune et dynamique
bourgmestre de l’entité.
Plusieurs lotissements ont effectivement
été finalisés ces derniers mois, permettant à
la population d’augmenter de 250 personnes
sur une année et de franchir ce cap
symbolique. »
Dudelange Des projets pour un nouveau dynamisme
RÉGION SUD
A l’automne dernier, la démographie de la ville de Dudelange franchissait le cap des 20.000 habitants.
7574 ATHOMEMAGAZINE
Des projets nombreux
Cette croissance démographique ne devrait pas s’arrêter là. Les projets immobiliers, à Dudelange et alentours, sont nombreux. On peut notamment souligner quelques développements remarquables qui, dans les mois et les années à venir, vont transformer le visage de la cité. Le premier projet important, en cours actuellement, est celui qui concerne le lieu-dit « am duerf », dans le centre-ville, entre l’Avenue Grande-Duchesse Charlotte et la rue de l’Etang. A cet endroit, un parking souterrain, une place publique et des immeubles intégrant un mixe entre logements, surfaces commerciales et bureaux sont aménagés. « Il y a un réel enjeu à redynamiser le centre-ville et particulièrement l’attractivité commerciale. Il faut pouvoir redéployer une offre qui puisse contrer cette tendance du consommateur à préférer des centres commerciaux situés en périphérie. Il nous appartient de revitaliser l’espace commercial urbain et ce projet doit y contribuer, commente Dan Biancalana. Nous souhaitons favoriser le commerce de proximité, qui promeut le service à la clientèle, la qualité et le conseil. Cela n’a rien d’évident. Il faut aujourd’hui
attirer de nouvelles enseignes porteuses, en évitant des transferts amenant à la désertification des espaces plus petits. Il faut pouvoir répondre aux attentes des consommateurs comme des commerçants locaux, à travers un mixe équilibré. » Ce projet est en cours d’exécution. La ville a bon espoir de le voir achevé au début de l’année 2017.
L’espace autour de l’église devrait lui aussi gagner en attractivité. La ville opère une réfection d’une partie de la façade de l’édifice ainsi que de la place aux alentours. Un concept de « shared space » va être mis en œuvre à cet endroit. Il s’agit d’un mode d’aménagement invitant à une meilleure cohabitation entre les différents usagers, automobilistes, piétons, cyclistes… « Nous voulons créer un espace plus convivial. La voiture n’y occupera plus une place aussi importante. Elle n’aura pas la même priorité. Les automobilistes devront être plus vigilants à l’égard des autres usagers. A moyen terme, ce concept devrait être étendu à l’ensemble du centre-ville. Il favorise la mobilité douce, l’interaction entre les habitants, pour une ambiance plus agréable », précise le bourgmestre. Ce premier projet de réaménagement devrait être finalisé dans le courant 2016.
«Am duerf»: le chantier le plus imposant actuellement en cours à Dudelange.
RÉGION SUD
76ATHOMEMAGAZINE
Favoriser la vie de quartier
A travers ce nouvel aménagement du
territoire, la ville de Dudelange veut favoriser
les chemins courts. Que ce soit au centre-
ville ou dans divers projets de lotissements,
elle encourage le développement de services
et de commerces de proximité. Elle soutient
par exemple une épicerie locale dans le
quartier Italie. Elle investit dans des écoles
ou des maisons d’enfants au cœur même des
quartiers. Le maintien d’une mixité sociale fait
aussi partie des préoccupations de la ville, qui
veille au développement de logements à prix
réduits pour accueillir des populations aux
revenus plus modestes.
La ville y contribue en cédant des terrains
sous forme d’emphytéoses à des promoteurs,
avec l’exigence de proposer une certaine
quantité de logements aux loyers ou prix de
vente plus modestes, en développant des
projets avec le fonds du logement ou encore
en faisant l’acquisition d’habitations qu’elle
peut proposer à une frange de la population
qui peine à se loger. « Notre volonté, compte
tenu de la demande, est de permettre à la ville
de poursuivre sa croissance, tout en veillant à
ce que le développement soit maîtrisé, précise
Dan Biancalana. Il est important de considérer
les conséquences de tout développement.
Plus d’habitations, c’est plus de circulation, ce
sont des nouveaux besoins en infrastructures
scolaires, culturelles et sportives. Il faut
veiller à maintenir le vivre ensemble, avec
une population très hétérogène, composée
de 95 nationalités différentes. Dudelange est
multiculturelle et interculturelle. C’est une
richesse qu’il faut entretenir. »
Friches revalorisées en éco-quartier
A plus long terme, Dudelange se dotera d’un
tout nouveau quartier. Le projet Neischmelz
est relatif à la reconversion des friches
industrielles situées au milieu de la ville.
En lieu et place, un éco-quartier devrait voir
le jour. Il fera la jonction entre les quartiers
Schmelz et Italie. La sidérurgie fait partie
du patrimoine historique de la ville. Ce
nouveau quartier honorera la mémoire de ce
passé industriel faste. Sur 30 hectares, des
logements, des bureaux, des commerces
verront le jour. Il intégrera aussi des services
et infrastructures publics.
Un espace dédié aux start-ups y verra le
jour. Cet éco-quartier sera neutre au niveau
de la production de CO2. Il mettra en œuvre
diverses solutions de production d’énergie
verte, comme la géothermie ou l’éolien.
Des systèmes d’exploitation des eaux
usées seront développés. « La production
d’énergie verte devra profiter au quartier,
comme à l’ensemble de la ville, explique le
bourgmestre. Nous ne souhaitons pas que
ce projet important constitue un îlot au
cœur de la cité, mais qu’il soit intégré, qu’il
crée des ponts entre les diverses zones de
la ville. » Le développement de ce projet
veut aussi s’appuyer sur la participation
citoyenne. Il devrait se concrétiser sur une
quinzaine d’années, permettant à la ville
d’accueillir entre 2100 et 2300 habitants
supplémentaires.
Considérant que d’autres projets
immobiliers verront le jour entre temps,
portés notamment par des promoteurs
privés, Dudelange devrait continuer à
grandir de manière significative dans les
années à venir. L’élaboration d’un nouveau
PAG, qui devrait occuper les élus et les
citoyens désireux d’y participer durant les
trois années à venir, permettra de définir ce
à quoi ressemblera la ville Dudelange pour
les années à venir.
« La ville va changer de visage. Les enjeux
sont nombreux. Nous voulons montrer que
Dudelange est une ville dynamique et qu’elle
entend le rester », conclut le bourgmestre.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 66%MAISONS 34%
LOCATION 15%VENTE 85%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 3.974 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.396 € / m2
907 annonces sur www.athome.lu
66+34+B15+85+B
RÉGION SUD
Projet Neischmelz : le site industriel du laminoir de Dudelange sera converti en un nouveau quartier. “
Projet Neischmelz
ATHOMEMAGAZINE7776
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ATHOMEMAGAZINE 78
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Est.
6+23+50+13+8+L37+63+L
RÉGION EST - TENDANCES
357.509 €
4.200 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
0 ch. 175.018 € 152.667 € 155.083 €
1 ch. 240.349 € 248.877 € 264.604 €
2 ch. 342.064 € 358.318 € 369.484 €
3 ch. 424.284 € 422.976 € 407.926 €
4 ch. et + 522.750 € 514.938 € 522.958 €
PRIX MOYEN 318.930 € 334.594 € 357.509 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
0 ch. 43 m2 6% 4.054 € / m2
1 ch. 59 m2 23% 4.687 € / m2
2 ch. 90 m2 50% 4.271 € / m2
3 ch. 123 m2 13% 3.420 € / m2
4 ch. et + 165 m2 8% 3.288 € / m2
MOYENNE 90 m2 100% 4.200 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 ECHTERNACH 5.000 €
2 MONDORF-LES-BAINS 4.903 €
3 JUNGLINSTER 4.748 €
4 WASSERBILLIG 4.555 €
5 REMERSCHEN 3.915 €
6 GREVENMACHER 3.899 €
7 ALTWIES 3.875 €
8 REMICH 3.855 €
9 STADTBREDIMUS 3.646 €
10 WORMELDANGE 3.389 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
+2%
+6%
+3%
-4%
+2%
+7%
94%7%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
C ette région ne représente que 7% des appartements en vente à l’échelle nationale. En conséquence, les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne.
Sur une plus grande échelle de temps, les prix affichés connaissent une croissance régulière; 7% sur 1 an pour atteindre 357.509 € en moyenne. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées avec respectivement +6% et +3%. Les grandes surfaces augmentent plus modérément, car elles entrent directement en concurrence avec l’offre immobilière située de l’autre côté de la Moselle.
Appartements en vente
35%
ATHOMEMAGAZINE79
ATHOMEMAGAZINE 80
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Est.
6+25+32+22+15+L63+37+L
RÉGION EST - TENDANCES
642.247 €
3.376 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
2 ch. 303.509 € 350.330 € 366.903 €
3 ch. 445.533 € 496.423 € 509.232 €
4 ch. 652.919 € 592.886 € 604.464 €
5 ch. 761.485 € 716.699 € 719.976 €
6 ch. et + - 883.026 € 873.434 €
PRIX MOYEN 603.345 € 601.463 € 642.247 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
2 ch. 101 m2 6% 3.808 € / m2
3 ch. 140 m2 25% 3.646 € / m2
4 ch. 175 m2 22% 3.487 € / m2
5 ch. 224 m2 32% 3.260 € / m2
6 ch. et + 312 m2 15% 2.883 € / m2
MOYENNE 198 m2 100% 3.376 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 GONDERANGE 4.885 €
2 JUNGLINSTER 4.177 €
3 WECKER 4.130 €
4 ELVANGE (SCHENGEN) 3.726 €
5 REMICH 3.531 €
6 MONDORF-LES-BAINS 3.513 €
7 DALHEIM 3.441 €
8 BERBOURG 3.354 €
9 ECHTERNACH 3.203 €
10 GREVENMACHER 3.193 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 2% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
+5%
+3%
+2%
0%
-1%
+7%
98%14%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Maisons en vente
65%
La progression des prix moyens affichés des maisons anciennes dans l’Est avait connu un temps d’arrêt en septembre 2014, mais le marché semble renouer avec la croissance en ce début 2015 avec +6,78% comparé à février 2014.
Le prix moyen s’affiche à 647.361€. Le nombre de biens mis sur le marché est cependant relativement faible. Nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses. Les très grandes surfaces avec 6 chambres et plus et les biens d’exception viennent pondérer cette moyenne globale.
ATHOMEMAGAZINE81
82ATHOMEMAGAZINE
Soucieuse d’accueillir comme il
se doit les milliers de visiteurs qui
fréquentent le Domaine Thermal
et le Casino 2000, la commune de
Mondorf-les-Bains offre un cadre
de vie privilégié.
Un environnement dont profitent
pleinement les habitants.
La commune multiplie actuellement
les investissements pour enrichir
encore la qualité de vie et son offre
en services.
De nombreux projets immobiliers
sont également lancés.
Mondorf-les-Bains accueille une
population très diversifiée.
La commune cumule les atouts
et les avantages à destination des familles,
des seniors, des sportifs, des adeptes de la
marche... », explique d’emblée Lex Delles,
le jeune bourgmestre (il est né en 1984) de
Mondorf-les-Bains.
Un environnement qui séduit bien entendu
les Luxembourgeois comme les étrangers.
La commune compte actuellement 4.873
habitants répartis entre Mondorf-les-Bains
(3.800 habitants) et les petits villages que
sont Altwies (environ 800 habitants) et
Ellange (300). 61 nationalités différentes
sont représentées. La communauté
luxembourgeoise est la plus importante,
devant les communautés portugaise,
française et allemande.
Mondorf-Les-Bains Pour la qualité de vie
RÉGION EST
8382 ATHOMEMAGAZINE
RÉGION EST
La commune ne lésine pas sur les moyens et les projets pour assurer le bien-être de sa population.
“
A noter que contrairement à une idée
reçue, Mondorf-les-Bains qui est située
à proximité des frontières allemande et
française, ne compte pas majoritairement
une population âgée. Les moins de 40 ans
représentent plus de 40% des habitants.
Les piétons sont à la fête
Et il suffit de jeter un œil aux équipements
pour constater que Mondorf-les-Bains ne
lésine pas sur les moyens et les projets
pour assurer le bien-être de sa population,
mais également des nombreux touristes et
curistes accueillis chaque année.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 83%MAISONS 17%
LOCATION 13%VENTE 87%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 4.892 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.493 € / m2
372 annonces sur www.athome.lu
83+17+B13+87+B
«La commune séduit notamment pour son
centre-ville que l’on parcourt à pied.
Et il y a suffisamment de parkings
autour du centre, pour garer sa voiture
facilement. Vous pouvez donc vous
promener, notamment en direction du
parc du Domaine Thermal ou choisir de
faire du shopping dans les nombreux
magasins de la commune », précise Lex
Delles.
Notamment sur le quartier du Brill qui
accueille de nombreuses boutiques, des
restaurants (parmi lesquels quelques
excellentes tables)et un supermarché.
« L’offre médicale y est également
particulièrement développée, toutes les
spécialités sont disponibles », précise le
bourgmestre.
Le bien-être passe aussi par une offre
sportive et culturelle particulièrement
étoffée. Cette dernière l’est d’autant
plus que le Casino 2000, qui à lui seul
draine plus de 500.000 visiteurs par an,
développe lui aussi une programmation
musicale et artistique particulièrement
importante depuis la création de son
« Chapito ».
84ATHOMEMAGAZINE
RÉGION EST
Une Maison musicale est notamment en
cours de construction sur Ellange, le petit
village dont la préservation du caractère
rural est une priorité.
Sur le plan patrimonial, les églises de la
commune ont également été rénovées
tout comme la synagogue qui a rouvert ses
portes.
La commune a aussi pour particularité
d’abriter le Musée de l’aviation
luxembourgeoise qui accueille le public
depuis 2012.
A vos baskets
«Station thermale, Mondorf-les-Bains
est également une ville sportive. Nous
disposons de deux terrains de football, de
cours de tennis, d’un hall omnisport. On
peut également jouer au tennis de table,
pratiquer l’aïkido ou le karaté… Pour les
joueurs de boules, nous construisons
actuellement un boulodrome couvert.
Cela dit, ici, on aime tout particulièrement le
vélo », souligne Lex Delles, adressant ainsi
un petit clin d’œil à la famille Schleck.
A tout cela s’ajoutent encore les activités
sportives et de bien-être proposées par le
Domaine Thermal. Pour les familles avec
des enfants, Mondorf-les-Bains dispose
également de nombreuses structures
destinées aux petits, de la naissance à
12 ans : crèches, écoles et maison-relais.
«Cette dernière a bénéficié d’une récente
extension», précise le bourgmestre « au
registre des nouveautés, d’ici quelques
années, la commune accueillera également
un lycée ». Ce cadre de vie, également
valorisé par le fait que Mondorf-les-Bains
est bien desservie par la route et les
transports en commun, ont également
séduit les entreprises.
La zone artisanale « Triangle Vert » fait
aujourd’hui le plein et une extension figure
au programme.
Logement : l’offre va s’étoffer
Et l’immobilier dans tout cela ?
Si de nombreux logements ont été
construits ces dernières années, les projets
se multiplient pour les années à venir.
D’ici 5 ans, plusieurs centaines
d’appartements et de maisons devraient
être construits dans le cadre de différents
programmes.
Le domaine Les Etangs en phase de finition
disposera de 146 appartements.
Deux résidences de 30 et 86 logements
sortiront également de terre au cœur de
la commune et un projet d’extension du
quartier du Brill figurera au programme.
« Un ensemble résidentiel composé de 26
maisons unifamiliales est également en
cours, rue des Rosiers. L’offre va s’étoffer
mais force est de constater que bon
nombre de logements sont vendus avant
même qu’ils ne soient terminés », précise
le jeune élu « c’est d’ailleurs pour faire
face à cette croissance que nous nous
attachons à anticiper la demande nouvelle
en matière de services. La maison-relais
que j’évoquais précédemment, par exemple,
nous avons choisi de la sur-dimensionner
afin de répondre aux besoins actuels mais
également d’anticiper ceux à venir, liés à
l’augmentation de la population ».
Mise au vert
Au-delà de ce qui se voit, la commune a
beaucoup investi ces dernières années pour
moderniser ces réseaux d’assainissement et
ses infrastructures de voirie.
Dans ce domaine, la volonté est forte de
s’inscrire dans une démarche respectueuse
de l’environnement.
A l’image de la commune de Kehlen,
Mondorf-les-Bains envisage d’équiper son
éclairage public avec la technologie LED
et d’installer des bornes de recharge pour
les véhicules électriques, la commune
envisageant de s’équiper en la matière.
Une bonne nouvelle pour la nature
environnante ainsi que pour les
promeneurs, cyclistes et autres coureurs à
pieds en quête d’air « frais ».
A noter, pour la petite histoire « sportive »,
qu’outre le footballeur Jeff Strasser et les
cyclistes Andy et Franck Schleck, Mondorf-
les-Bains a vu naître un autre champion :
John Grün (1868-1912), l’homme le plus fort
du monde !
D’ici 5 ans, plusieurs centaines d’appartements et de maisons devraient être construits.
84
ATHOMEMAGAZINE 86
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Ouest.
3+13+56+18+10+L36+64+L
RÉGION OUEST - TENDANCES
408.398 €
4.219 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch. 1 ch.
3 ch.
4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
0 ch. 190.476 € 196.800 € 190.000 €
1 ch. 262.622 € 280.951 € 294.709 €
2 ch. 364.586 € 369.933 € 392.456 €
3 ch. 512.354 € 518.359 € 504.006 €
4 ch. et + 589.782 € 560.109 € 581.357 €
PRIX MOYEN 392.583 € 393.738 € 408.398 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
0 ch. 42 m2 3% 4.514 € / m2
1 ch. 65 m2 13% 4.538 € / m2
2 ch. 91 m2 56% 4.318 € / m2
3 ch. 128 m2 17% 3.924 € / m2
4 ch. et + 174 m2 10% 3.509 € / m2
MOYENNE 101 m2 100% 4.219 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 MAMER 5.731 €
2 DIPPACH 5.000 €
3 BRIDEL 4.961 €
4 KEHLEN 4.885 €
5 HAUTCHARAGE 4.192 €
6 CAPELLEN 4.160 €
7 STEINFORT 4.137 €
8 BASCHARAGE 4.095 €
9 REDANGE 3.675 €
10 HOBSCHEID 3.654 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 12% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
-3%
+5%
+6%
-3%
+4%
+4%
112%7%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
36%
Avec 3,78% de croissance sur un an, les prix moyens affichés progressent et restent à des niveaux supérieurs à la moyenne nationale. La part de marché dans cette région ne concerne cependant que 7% à l’échelle
nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. La forte hausse connue les années précédentes se concentre à présent sur les appartements de 1 et 2 chambres. Le prix moyen au mètre carré est 4.219€, mais nous pouvons voir que des communes telles que Mamer à proximité de Luxembourg-Ville dépassent confortablement les 5.000€/m².
ATHOMEMAGAZINE87
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Ouest.
5+27+28+20+5+L64+36+L
RÉGION OUEST - TENDANCES
752.720 €
3.931 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015
2 ch. 412.432 € 463.437 € 434.667 €
3 ch. 536.778 € 540.378 € 562.387 €
4 ch. 706.367 € 705.100 € 735.989 €
5 ch. 791.112 € 869.923 € 839.141 €
6 ch. et + 1.115.179 € 1.033.378 € 1.036.598 €
PRIX MOYEN 701.269 € 727.255 € 752.720 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2014
2 ch. 98 m2 5% 4.530 € / m2
3 ch. 140 m2 27% 4.019 € / m2
4 ch. 176 m2 28% 4.174 € / m2
5 ch. 221 m2 20% 3.812 € / m2
6 ch. et + 312 m2 19% 3.402 € / m2
MOYENNE 198 m2 100% 3.931 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 BRIDEL 5.555 €
2 MAMER 5.115 €
3 KEHLEN 4.679 €
4 CAPELLEN 4.420 €
5 DIPPACH 4.186 €
6 GARNICH 4.082 €
7 BASCHARAGE 3.732 €
8 EISCHEN 3.662 €
9 KOERICH 3.548 €
10 STEINFORT 3.509 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 7% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.
-6%
+4%
+4%
-4%
0%
+4%
107%13%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
02/2
013
02/2
015
02/2
014
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
La région ouest est composée à 64% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.
Les maisons de 2 et 3 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,5% des maisons dans l’Ouest. Le prix moyen au mètre carré est 3.931€
Maisons en vente
64%
88ATHOMEMAGAZINE
Si Kehlen a conservé son caractère rural pour reprendre les termes de son
bourgmestre, Aloyse Paulus, la commune s’est enrichie de nombreuses
structures et de différents services afin de répondre aux besoins d’une
population en forte augmentation.
Une qualité de vie d’autant plus appréciée que la capitale est toute proche.
sentiers pédestres dont certains
permettent également de s’initier à l’histoire
de la commune via la découverte de sites
archéologiques. « Kehlen, contrairement à
bon nombre de communes environnantes
a pour particularité d’avoir conservé son
caractère rural. De nombreux bâtiments
ont été conservés ou rénovés comme
l’intérieur de l’église paroissiale. La maison
communale achève sa rénovation », souligne
Aloyse Paulus, le bourgmestre de Kehlen,
cité qui « tire son nom du romain Callidovilla
(villa de Callido).
Le plein de services
Proche de la capitale tout en offrant un cadre de vie en pleine nature (et une ambiance de « village »), Kehlen a bien entendu vu sa population fortement progresser dans les années 90.
La commune de Kehlen comprend
Dondelange, Keispelt, Meispelt,
Nospelt et Olm. Des villages auxquels
il conviendrait encore d’ajouter quelques
lieux-dits. Si les lieux de vie sont multiples,
le territoire est vaste puisqu’il s’étend sur
28 km2. La commune de Kehlen est la plus
peuplée du territoire avec 1.944 habitants,
devant Olm, environ 1.400 habitants et
Nospelt (832). Au total, ce sont 5.500
personnes, originaires de 78 pays du monde,
qui vivent sur Kehlen.
La commune est située à une quinzaine de
kilomètres au nord-ouest de la Capitale,
mais force est d’avouer que l’environnement
n’a rien à voir. « L’allée d’arbres qui longent
N12 jusqu’au lieu-dit «Quatre-vents» est
un paysage connu au Luxembourg qui sert
également de logo sur les correspondances
de l’administration communale de Kehlen »
souligne la commune sur son site internet.
Ces « bois » sont sillonnés par de nombreux
Kehlen À la campagne mais tout près de la ville
RÉGION OUEST
Kehlen a pour particularité d’être entourée d’immenses forêts qui recouvrent environ 500 hectares.
“
8988 ATHOMEMAGAZINE
Une évolution que la commune s’est attachée à accompagner (à gérer aussi) en développant de multiples projets. « Depuis quelques années, Kehlen a notamment gagné en attractivité sur le plan commercial et en termes de services. Une pharmacie, un cabinet médical mais également des restaurants, des commerces et un supermarché sont aujourd’hui à la disposition du public. Tout cela participe à la qualité de vie », précise le bourgmestre. A noter que c’est également sur la zone industrielle de Kehlen que sont installés les studios de cinéma Filmland, créés en 2013. Kehlen dispose également de nombreuses structures dans le domaine de l’éducation. A Olm, deux classes accueillent les tout-petits dans le cadre du précoce tandis que les élèves du préscolaire et de l’enseignement primaire, réunis sur un même « campus », sont en classe à Kehlen. Ses différentes écoles accueillent
environ 400 élèves. A ces écoles s’ajoutent également différentes maisons-relais et des services en matière d’accueil périscolaire. Au mois de septembre, un supplément spécial « école » accompagne le bulletin municipal afin de faire le point sur tous ces services et leurs développements. Au registre des loisirs, les enfants comme les adultes ont l’embarras du choix.
RÉGION OUEST
La maison communale achève sa rénovation.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 43%MAISONS 57%
LOCATION 17%VENTE 83%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.119 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.673 € / m2
249 annonces sur www.athome.lu
43+57+B17+83+B
90ATHOMEMAGAZINE
La commune compte une cinquantaine d’associations en tout genre, notamment une douzaine d’associations sportives et une vingtaine d’organismes à vocation culturelle ou artistique. Olm et Kehlen accueillent également deux « Maisons des Jeunes » qui proposent un programme d’animation à un public de 12 à 26 ans.
En matière d’immobilier, la commune
abrite notamment une vaste résidence
destinée aux seniors : «Seniorenresidenz
Poetschebiirchen». Sur une superficie
approximative d’environ 1 ha, ce complexe
est composé de 5 ailes, abritant 32
appartements aménagés selon les normes
luxembourgeoises réglementant les
habitations pour seniors ou personnes
handicapées moteur. Une phase II, sur 60
ares, va prochainement démarrer.
Sur la route
Commune plutôt discrète, Kehlen a reçu
les honneurs de la presse, il y a quelques
années. Pour une bonne raison, la commune
a remplacé l’ensemble de ses lampadaires
par des solutions utilisant la technologie
LED, dans les rues communales.
« Un investissement important, de l’ordre
de 500.000 euros mais qui a pour avantage
d’améliorer la qualité de l’éclairage et de
générer de sérieuses économies. La facture
énergétique est divisée par plus de 2. Nous
réduisons également considérablement nos
émissions de CO2. Quelques rues restent
encore à équiper », précise Aloyse Paulus.
Voilà de quoi compléter encore la douceur
de vivre des riverains. Mais pour que tout
soit parfait, reste à régler aussi la question
du trafic automobile. « C’est le seul gros
problème », concède le bourgmestre « mais
là encore la situation devrait s’améliorer.
Avec l’ouverture de la route du Nord, la
circulation des camions de plus de 3,5
tonnes devrait contourner le centre de
Kehlen. Un vrai plus pour la qualité de vie ».
L’offre immobilière va s’étoffer dans les années à venir mais, comme dans de nombreuses communes proches de la capitale, les prix ont fortement progressé.
“
RÉGION OUEST
Immobilier : l’offre va s’étoffer
En matière de logement, différents projets sont annoncés, notamment en collaboration avec la Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM), l’une des priorités affichées par Aloyse Paulus étant de faire en sorte que les jeunes de la commune puissent continuer à se loger sur place. Un grand lotissement de 600 à 800 habitations est notamment dans les tuyaux. «Il est encore trop tôt pour en parler au présent. Mais nous commençons effectivement à plancher sur ce dossier qui s’inscrit dans la durée, c’est un projet pour les 20 ans à venir », précise le bourgmestre. Un autre projet, porté par un investisseur privé et visant à créer une centaine de logements est également à l’étude. « Ca construit également sur Nospelt. Et à cela s’ajoutent encore des opérations plus petites, quelques maisons et résidences. L’offre est donc amenée à s’étoffer dans les années à venir mais, comme dans de nombreuses communes proches de la capitale, les prix des logements ont fortement progressé. Il y a des biens à acheter mais il faut des moyens », concède l’édile.
Seniorenresidenz Poetschebiirchen
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BERTRANGE 253 84 576.177 € 1.123.865 € 430.000 € 679.556 € 828.750 € 1.390.000 €
BISSEN 35 37 334.575 € 575.786 € 315.888 € 354.167 € 490.000 € 671.000 €
BOEVANGE-SUR-ATTERT 15 30 396.128 € 632.608 € 359.795 € 436.275 € 538.000 € 707.000 €
COLMAR-BERG 52 30 378.498 € 558.533 € 323.250 € 445.000 € 460.000 € 671.125 €
CONTERN 57 25 444.647 € 812.080 € 369.000 € 510.053 € 625.000 € 940.000 €
FISCHBACH 11 14 439.464 € 744.046 € 379.000 € 474.500 € 590.103 € 855.500 €
HEFFINGEN 31 14 393.435 € 536.929 € 321.626 € 478.400 € 384.750 € 634.750 €
HESPERANGE 318 162 526.518 € 834.633 € 410.000 € 598.905 € 615.375 € 949.750 €
LAROCHETTE 36 29 374.422 € 457.931 € 301.255 € 428.600 € 298.000 € 549.000 €
LINTGEN 57 38 429.033 € 670.755 € 355.000 € 537.537 € 535.000 € 790.750 €
LORENTZWEILER 102 97 567.905 € 825.773 € 424.750 € 672.500 € 646.400 € 959.000 €
LUXEMBOURG 2961 557 575.040 € 1.092.916 € 398.000 € 678.600 € 675.000 € 1.345.000 €
MERSCH 255 159 408.018 € 715.878 € 340.000 € 482.451 € 569.000 € 820.000 €
NIEDERANVEN 16 115 581.611 € 1.223.765 € 375.000 € 713.141 € 865.000 € 1.485.000 €
NOMMERN * 18 * 664.589 € * * 560.090 € 824.000 €
SANDWEILER 25 29 515.240 € 812.586 € 350.000 € 625.000 € 595.000 € 980.000 €
SCHUTTRANGE 33 86 431.469 € 1.020.031 € 398.000 € 485.000 € 696.000 € 1.350.000 €
STEINSEL 44 67 539.324 € 985.029 € 490.000 € 580.000 € 650.000 € 1.195.000 €
STRASSEN 132 114 565.886 € 1.212.948 € 437.500 € 640.109 € 1.102.922 € 1.351.158 €
TUNTANGE 51 29 478.332 € 705.172 € 369.104 € 575.883 € 580.000 € 850.000 €
WALFERDANGE 129 75 437.462 € 1.109.143 € 349.000 € 506.243 € 807.500 € 1.295.000 €
WEILER-LA-TOUR 23 53 430.870 € 751.385 € 380.000 € 441.000 € 620.000 € 849.000 €
TOTAL 4.636 1.862 467.812 € 821.199 € 375.056 € 540.139 € 624.177 € 975.547 €
CLASSEMENT
Communes les plus recherchées1
4
16
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13
CLASSEMENT
Communes les plus recherchées1
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19
COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BASTENDORF * * * * * * * *
BETTENDORF 21 44 352.999 € 550.522 € 285.000 € 399.000 € 488.250 € 626.500 €
BOULAIDE 19 63 279.372 € 423.197 € 248.223 € 297.000 € 351.000 € 450.000 €
BOURSCHEID * 19 * 524.947 € * * 402.500 € 580.000 €
CLERVAUX 142 81 290.109 € 444.270 € 244.338 € 328.003 € 348.000 € 495.000 €
DIEKIRCH 167 52 378.018 € 517.394 € 298.490 € 451.194 € 395.000 € 591.250 €
ERPELDANGE * 32 * 623.256 € * * 563.250 € 695.525 €
ESCH-SUR-SURE * 68 * 486.041 € * * 389.000 € 546.250 €
ESCHWEILER * 32 * 447.525 € * * 313.000 € 545.750 €
ETTELBRUCK 297 109 354.080 € 554.106 € 300.235 € 406.768 € 414.000 € 658.000 €
FEULEN * 22 * 664.059 € * * 599.250 € 717.500 €
FOUHREN * * * * * * * *
GOESDORF 16 43 307.997 € 381.436 € 286.500 € 330.988 € 294.020 € 423.300 €
KIISCHPELT * 32 * 364.413 € * * 330.000 € 426.250 €
LA VALLÉE DE L'ERNZ 13 40 338.385 € 568.302 € 320.000 € 339.000 € 450.000 € 670.000 €
LAC DE LA HAUTE-SÛRE * 81 * 472.872 € * * 360.000 € 550.000 €
MERTZIG 38 83 415.059 € 593.398 € 372.345 € 449.570 € 501.000 € 670.108 €
PARC HOSINGEN 25 76 310.225 € 455.101 € 290.664 € 342.146 € 380.000 € 549.250 €
PUTSCHEID * 13 * 381.077 € * * 289.000 € 375.000 €
REISDORF * 22 * 432.273 € * * 363.750 € 543.750 €
SCHIEREN 19 45 356.276 € 684.897 € 239.500 € 458.995 € 580.000 € 835.500 €
TROISVIERGES 22 58 281.355 € 412.267 € 205.750 € 357.700 € 328.500 € 438.750 €
VIANDEN 18 45 250.778 € 459.424 € 196.250 € 268.750 € 370.000 € 545.000 €
WEISWAMPACH 87 21 306.564 € 388.905 € 232.247 € 369.355 € 323.000 € 430.000 €
WILTZ 95 145 274.989 € 349.050 € 222.460 € 317.541 € 260.000 € 379.000 €
WINCRANGE 26 90 337.700 € 407.252 € 275.000 € 379.000 € 349.250 € 457.367 €
WINSELER 31 21 293.921 € 520.795 € 245.750 € 335.000 € 395.000 € 550.000 €
TOTAL 1.036 1.337 320.489 € 484.271 € 266.422 € 364.375 € 393.471 € 549.962 €
* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée
Les prix par communeAucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.
Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
1sur base des recherchessur atHome.lu
1sur base des recherchessur atHome.lu
ATHOMEMAGAZINE93 www.messe.ag
Immobilien- und NeubauTage Trier
19./20. Sept. 2015
Spielfeld Arena Trier
Sa. 10 bis 17 Uhr, So. 11 bis 17 UhrEintritt: 3,00 € für Erwachsene
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Bewerbungskreis bis zu 40 km
Messethemen:
Anbieter & Angebote
Finanzierung & Investment
Neubau, Planung & zukunftsträchtige Standards
Dienstleistung, Beratung & Versicherung
Heiz- und Haustechnik im modernen Neubau
Smarthome & Wohndesign
Senioren, Musterprojekte & Gewerbe
Tage Trier
ATHOMEMAGAZINE 94
Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.
COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BETTEMBOURG 245 134 410.357 € 656.854 € 325.000 € 499.000 € 521.250 € 810.700 €
DIFFERDANGE 966 388 304.898 € 484.494 € 255.000 € 350.000 € 393.750 € 559.469 €
DUDELANGE 469 300 363.055 € 562.055 € 287.000 € 410.000 € 439.750 € 650.000 €
ESCH-SUR-ALZETTE 1066 335 324.730 € 574.678 € 248.000 € 385.000 € 415.000 € 672.500 €
FRISANGE 153 90 437.798 € 826.506 € 369.000 € 497.630 € 723.500 € 899.000 €
KAYL 302 130 343.958 € 543.418 € 299.000 € 380.000 € 401.250 € 621.250 €
LEUDELANGE 38 26 546.500 € 1.095.171 € 411.250 € 681.750 € 762.500 € 1.336.250 €
MONDERCANGE 120 93 392.775 € 785.941 € 330.000 € 464.772 € 620.000 € 930.000 €
PÉTANGE 464 270 323.733 € 512.099 € 270.000 € 372.295 € 390.000 € 626.814 €
RECKANGE-SUR-MESS 21 59 436.381 € 875.460 € 347.000 € 510.000 € 674.425 € 1.050.000 €
ROESER 147 72 401.848 € 765.444 € 335.500 € 435.000 € 538.000 € 803.500 €
RUMELANGE 118 95 296.957 € 460.283 € 239.000 € 339.500 € 380.000 € 507.500 €
SANEM 670 237 392.741 € 587.767 € 310.000 € 450.715 € 489.000 € 665.000 €
SCHIFFLANGE 556 105 324.904 € 496.390 € 261.905 € 367.644 € 385.000 € 565.000 €
TOTAL 5.335 2.334 378.617 € 659.040 € 306.261 € 438.808 € 509.530 € 764.070 €
COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BEAUFORT * 71 * 467.612 € * * 355.200 € 508.000 €
BECH * * * * * * * *
BERDORF * 23 * 551.237 € * * 434.500 € 669.330 €
BETZDORF 77 74 482.349 € 762.660 € 442.500 € 540.000 € 678.363 € 821.430 €
BIWER * 37 * 715.699 € * * 530.000 € 830.000 €
BOUS 18 29 409.389 € 654.555 € 396.000 € 433.683 € 570.000 € 749.000 €
CONSDORF * 48 * 529.440 € * * 439.750 € 585.000 €
DALHEIM 31 57 382.713 € 627.771 € 308.385 € 437.262 € 498.000 € 699.000 €
ECHTERNACH 125 76 477.648 € 713.965 € 355.000 € 578.963 € 583.750 € 828.500 €
FLAXWEILER * 47 * 740.318 € * * 552.500 € 877.500 €
GREVENMACHER 48 65 309.969 € 567.159 € 258.250 € 376.250 € 350.000 € 735.000 €
JUNGLINSTER 27 121 409.682 € 814.174 € 357.370 € 461.377 € 669.500 € 938.900 €
LENNINGEN * 23 * 794.024 € * * 595.000 € 860.279 €
MANTERNACH * 47 * 630.112 € * * 510.000 € 740.860 €
MERTERT 35 38 397.168 € 658.626 € 257.000 € 429.950 € 583.750 € 723.005 €
MOMPACH * 27 * 548.593 € * * 377.500 € 674.000 €
MONDORF-LES-BAINS 262 60 377.995 € 685.222 € 285.726 € 423.000 € 453.750 € 901.250 €
REMERSCHEN 27 10 327.429 € 669.550 € 267.000 € 390.000 € 506.000 € 903.750 €
REMICH 79 62 363.773 € 599.468 € 230.000 € 395.500 € 418.500 € 695.500 €
ROSPORT * 44 * 616.359 € * * 473.750 € 710.250 €
SCHENGEN 24 57 414.092 € 715.789 € 342.500 € 540.000 € 560.000 € 885.000 €
STADTBREDIMUS 22 52 397.704 € 675.935 € 349.030 € 438.446 € 625.000 € 750.000 €
WALDBILLIG * 41 * 570.692 € * * 375.000 € 699.000 €
WALDBREDIMUS * 17 * 848.357 € * * 768.062 € 930.000 €
WORMELDANGE 23 35 388.478 € 731.346 € 347.000 € 389.000 € 537.000 € 929.407 €
TOTAL 798 1.161 395.261 € 662.028 € 322.751 € 448.725 € 518.536 € 776.832 €
COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BECKERICH 36 61 365.793 € 557.363 € 330.000 € 416.434 € 461.100 € 680.000 €
DIPPACH 67 80 467.733 € 771.390 € 385.049 € 527.614 € 593.750 € 922.500 €
ELL 26 28 300.831 € 579.803 € 250.190 € 346.675 € 511.250 € 682.814 €
GARNICH * 47 * 809.653 € * * 698.500 € 867.500 €
GROSBOUS 24 33 360.833 € 521.521 € 319.879 € 405.732 € 445.000 € 565.000 €
HOBSCHEID 39 91 371.069 € 640.113 € 312.311 € 422.500 € 525.000 € 732.677 €
KAERJENG 160 142 391.133 € 667.773 € 299.000 € 478.500 € 495.000 € 887.500 €
KEHLEN 78 129 494.621 € 900.088 € 441.233 € 535.215 € 750.000 € 1.035.753 €
KOERICH * 46 * 773.500 € * * 546.250 € 1.075.000 €
KOPSTAL 79 90 582.197 € 1.060.711 € 454.057 € 712.782 € 787.642 € 1.345.275 €
MAMER 457 137 629.739 € 944.564 € 484.735 € 753.764 € 750.000 € 1.090.000 €
PREIZERDAUL * 40 * 544.366 € * * 410.000 € 593.000 €
RAMBROUCH 16 114 317.750 € 575.253 € 237.500 € 328.500 € 413.500 € 687.500 €
REDANGE 79 56 355.545 € 618.329 € 269.250 € 430.635 € 541.250 € 689.750 €
SAEUL * 31 * 704.487 € * * 592.820 € 781.400 €
SEPTFONTAINES * 17 * 613.647 € * * 480.000 € 681.000 €
STEINFORT 91 92 491.955 € 693.567 € 395.000 € 573.584 € 526.000 € 771.250 €
USELDANGE 12 52 355.333 € 619.758 € 310.000 € 385.000 € 541.152 € 641.635 €
VICHTEN * 81 * 574.051 € * * 510.000 € 639.500 €
WAHL * 10 * 557.200 € * * 385.000 € 698.000 €
TOTAL 1.164 1.377 421.887 € 686.357 € 345.246 € 485.918 € 548.161 € 803.353 €
* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h et sa de 9h-18h69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • Tél. : 26 30 30 1
CUISINES • MEUBLES • SALLES DE BAINS • BABIBUTZ • LUMINAIRES • TAPIS • BOUTIQUE & TEXTILES • MEUBLES DE JARDIN • CLEVER YOU
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CLASSEMENT
Communes les plus recherchées1
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61sur base des recherchessur atHome.lu
1sur base des recherchessur atHome.lu
1sur base des recherchessur atHome.lu
Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h et sa de 9h-18h69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • Tél. : 26 30 30 1
CUISINES • MEUBLES • SALLES DE BAINS • BABIBUTZ • LUMINAIRES • TAPIS • BOUTIQUE & TEXTILES • MEUBLES DE JARDIN • CLEVER YOU
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LUXEMBOURG
CLASSEENERGIEB
LUXEMBOURG
CLASSEENERGIEB
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CLK, le bon choix
la conception à la remise des clésVotre projet de maison de
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BOURGLINSTER
2maisonsjumeléesde165m2,séjour,cuisine ouverte, 3 ch. dressing, sdd,sdb,garage2voit.maison«passive»très basse consommation. Grandchoixdefinitionsdehautequalité.892.000Eur.*et898.000Eur.*(TVA3%et17%inclus)*toutes primes déduites.
NIEDERFEULEN
2maisonsjumeléesde159,6m2et155,4m2,séjour,cuisineouverte,4ch.dressing,2sdb,garage1et2voit.maison«passive»trèsbasseconsommation.Grandchoixdefinitionsdehautequalité.
600.000Eur.*et655.000Eur.*(TVA3%et17%inclus)*toutes primes déduites.
ErpEldangE(WIlTZ)
2maisonsjumeléesde145m2,séjour,cuisine ouverte, 3 ch. dressing, sdd,sdb,garage2voit.maison«passive»très basse consommation. Grandchoixdefinitionsdehautequalité.573.000Eur.*et600.000Eur.*(TVA3%et17%inclus)*toutes primes déduites.
App.1 2ch. 114,30m2 Terrasse+garage+cave 400953€
App.2 2ch. 120,02m2 Terrasse+garage+cave 420070€
Duplex1 2ch. 109,07m2 Balcon+garage+cave VENDU
Duplex2 2ch. 108,9m2 Balcon+garage+cave VENDU
Duplex3 2ch. 108,35m2 Balcon+garage+cave 357882€
Duplex4 2ch. 120,06m2 Balcon+garage+cave VENDU
GROSBOUS Résidencede2app.et4duplex passifs
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