Le Coût Global

Auteur : L. Lombardo – CEREMA/Dter Nord-Picardie

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Le Coût Global

Coût global• Définitions• Périmètre• Méthodes de calcul

Coût global étendu• Définitions• Externalités• Exemple

Coût global et rentabilité économique• Indicateurs• Optimums économiques• Exemple

Plan de l’exposé

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Méthodologie de prise en compte des coûts différés d’un investissement (pour l’utilisateur comme les tiers).

Outil d’aide à l’arbitrage d’un MO (public ou privé) : expliciter les conséquences des décisionsd’investissement sur la durée de vie d’un ouvrage.

La maîtrise du coût global est un enjeu dedéveloppement durable. Cette démarche devrait être systématisée à toute politique publique.

Coût global : définitions

Qu’est ce qu’une approche en coût global ?

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coût en utilisation > coût initial

Coût global : définitions

Enjeux du coût global pour les bâtiments

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Source : CGDD

Coût global : périmètre

Norme ISO 15686-5

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coûts de construction : honoraires (études, maîtrise d’oeuvre, ...), travaux, intérêts d’emprunt, taxes.

Coûts d’exploitation : notamment les fluides (eau, électricité, chauffage, rafraîchissement, éclairage, ...).

Coûts de maintenance. Coûts de remplacement : en fin de vie des équipements. Valeur résiduelle : valeur des actifs à la fin de la période de calcul.

Ces coûts sont calculés en euros constants sauf pour les fluides énergétiques (prévu par la norme).

Coût global : périmètre

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Sommer des flux financiers dans le temps n’a pas de sens => nécessité de ramener les coûts à une date de référence unique grâce à un taux d’actualisation.

Le taux d’actualisation définit la « valeur du temps ».

Si C rapporte C x (1+ τ )n dans n années

[« capitalisation »],alors C obtenu dans n années représente C / (1+ τ )n

aujourd’hui [« actualisation »].

La norme préconise d’appliquer un taux d’actualisation compris entre 0 et 4 %.

Coût global : calcul

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

La formule de calcul en coût global est :

Coût global : calcul

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coût global = investissement + exploitation + remplacement + maintenance – valeur résiduelle

(en valeurs actualisées)

Coût global : calcul

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Source : CGDD

Prise en compte de facteurs supplémentaires relevant d’autres aspects que ceux du coût global direct limité à une sphère technico-économique.

• Dimension financière : financement, fiscalité• Coûts hors construction mais en relation directe : impacts sur l’image, qualité d’usage• Externalités : impacts extérieurs au projet

Coût global étendu : définitions

Qu’est ce que le coût global étendu ?

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coût global étendu : définitions

Norme ISO 15686-5

Impacts positifs ou négatifs d’un investissement sur les individus extérieurs au projet

Ces impacts ne sont pas supportés financièrement par le donneur d’ordre

Effets parfois structurants pour le territoires (ex. : pollution, risques générés, création d’emplois, ...)

Coût global étendu : externalités

Définition d’une externalité

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Existence de valeurs de référence : • Ex. : émissions de GES

Pas de valeurs de référence mais méthodes de mesure :

• Ex. : nuisances sonores, pollution

Ni l’un, ni l’autre :• Ex. : besoins de transport

Coût global étendu : externalités

3 types d’externalités à monétariser :

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Comparaison de 2 solutions de construction d’un collectif de 14 logts (cas réel)

• Solution 1 : meilleure performance thermique + EnR• Solution 2 : solution « classique »

Calcul de coût global puis du coût global étendu• GES• Polluants atmosphériques• Espaces verts et qualité des paysages• Nuisances sonores

Coût global étendu : exemple

Modèle CoParCo élaboré par La Calade

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coût global étendu : exempleModèle CoParCo élaboré par La Calade

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coût global actualisé (sur 35 ans)

Solution 1 Solution 2

Investissement 2 500 225 2 235 310

Renouvellement 278 285 228 655

Valeur résiduelle 161 140 162 785

Entretien 203 000 140 000

Charges 448 735 786 800

Coût global direct 3 269 105 3 227 980

Externalités 327 320 371 175

Coût global étendu 3 596 425 3 599 155

Le temps de retour actualisé (TRA) : durée au bout de laquelle les économies cumulées (en montants actualisés) compensent l’investissement.

La valeur actualisée nette (VAN) : différence entre les bénéfices actualisés et les dépenses actualisées sur une période d’analyse donnée

=> permet de :• qualifier la rentabilité d’un projet• comparer 2 options entre-elles (VAN1 > VAN2)

Coût global et rentabilité économiqueLe coût global peut faire appel à plusieurs indicateurs

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

L’optimum économique qui minimise le coût global de construction/réhabilitation (VAN maximale).

Le coût efficient qui égalise les coûts après travaux (investissement + charges) aux coûts avant travaux (anciennes charges) : l’utilisateur doit payer la même chose après les travaux qu’avant.

Coût global et rentabilité économiqueLe coût global varie suivant le niveau de performance visé => nécessité de définir des critères d’optimalité des investissements.

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coût global et rentabilité économique

Plusieurs typologies étudiées (individuel, collectif, tertiaire)

Plusieurs scénarios pour chaque cas :• Neuf : RT2005 → bâtiment passif• Réhabilitation : RTex + 20 % → BBC rénovation

2 approches coût global :• Simple (sphère technico-économique)• Etendu (en incluant la monétarisation des émissions CO2)

Coût global et rentabilité économiqueExemple : étude Cost optimal réalisée par le CETE NPObjectif : vérifier le caractère optimal des réglementations en construction neuve et réhabilitation

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Coût global et rentabilité économique

Pavillon années 80 à chauffage électrique (SHAB 95 m²)

RTex + 20% RT ex + 10% RTex RTex - 10% RTex - 20% BBC réno

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

MI Existant effet joule

Niveau de performance atteint

Co

ût g

lob

al e

n €

HT

/m²

1 seul niveau de performance optimal : minimise le coût global

simpleétendu (avec CO2)

Coût global et rentabilité économique

Maison individuelle neuve (SHAB 90 m²)

2 niveaux de performance optimaux : minimisent le coût global

simpleétendu (avec CO2)

RT2005 THPE2005 RT2012 30KWh

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

MI Neuf primo accédant

Niveau de performance atteint

Co

ût g

lob

al e

n €

HT

/m²

ECS électrique ECS solaire

Coût global des bâtiments / C. Charlot-Valdieu, P. Outrequin / éditions Le Moniteur

Objectifs, méthodologie et principes d’application selon la norme ISO 15686-5 / CGDD

Logiciel de calcul en coût global du MEDE http://www.coutglobal.developpement-durable.gouv.fr/

Références utiles

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Lionel LOMBARDO

+33 (0)3 20 49 61 02lionel.lombardo@cerema.fr

Merci