«Les Terres Blanches» à Pierrevert

«Les Terres Blanches» à Pierrevert

Présentation publique de l’étude Date 20 octobre 2010, 18 à 20h30Lieu : Salle Frâche, PierrevertNombre de participants : env 30

IntroductionLes animateurs, M Singer de Toits de Choix et M Fein d’Abyla Studio présentent les résultats de l’étude de faisabilité en plusieurs

temps. M Singer résume d’abord les principes participatifs de l’études ainsi que les résultats des ateliers. M Fein expose ensuite

les conclusions de l’équipes professionnelle. Enfin M Singer clôt avec la présentation du projet d’Habitat groupé en cours de

constitution.

Ce document est composé des ces présentations.

Présenté par

Quel aménagement de la ZAD des Terres

Blanches

Réunion d’information 20 octobre 2010

Présenté par

La ZAD des terres Blanches

Le cadre global décidé par la Mairie et l’EPF PACA(Établissement Foncier Public)

• Des logements aidés (location et/ou accession)

• Un projet d’Habitat Groupé en Autopromotion

• Des logements en accession classique

Une démarche de Développement durable exemplaire

• Cahiers des charges pour les constructeurs

• Des espaces naturels et publics de qualité

• Gestion de l’eau performante

• Une partie du projet en autopromotion

• Une démarche participative sincère

Présenté par

Une étude participativeL’équipe professionnelle d’étude

• Guy Parolla - A4 Architecture

• Martel et Michel - Paysagistes

• Théo Fein - Abyla studio / Économie

• Thierry Salomon - Izuba / Énergéticien

• Stefan Singer - Toits de Choix / Concertation et

Habitat Groupé en Autopromotion

Présenté par

Le projet d’aménagement participatif

• Les trois niveau de la concertation• L’information

• La consultation

• La coproduction

• L’aménagement participatif

Présenté par

Une étude participative

Phase 1 : Diagnostic

• Identification des contraintes et potentiels du site

• Précision des objectifs en terme de qualitéenvironnementale, économie, nombre ettypologie des logements

• Préparation des ateliers participatifs

Présenté par

Une étude participative

Phase 2 : Quatre ateliers citoyens

• 1 - Habitat Groupé en Autopromotion (12 mai)

• 2 - Potentiels et contraintes de l’opération et dusite (19 mai)

• 3 - Qualité environnementale, Déplacements,Espaces publics et naturels (26 mai)

• 4 - Bien vivre aux Terres Blanches, Mixité,Convivialité, Gouvernance (2 juin)

Présenté par

Les orientations

Le programme provisoire

• 12 parcelles à construire de 500 à 600 m2, avec cahierdes charges sur la qualité environnementale mais librede constructeur

• 14 logements en Habitat Groupé en Autopromotion,maisons individuelles mitoyennes, sur un terrain d’env6 000 m2 - COS de 0,2 à 0,25

• 14 logements aidés, maisons individuelles mitoyennes,sur env 4 000 m2 - COS de 0,3 à 0,35

• 2 stationnements par logement sur les parcelles

• Un espace réservé à une activité de jardinage pour leshabitants du quartier, à aménager ultérieurement

Présenté par

Les orientations

Le programme provisoire (suite)

• Réaménagement des accès en limitant l’impact sur laqualité de vie des riverains et en sécurisant laconnexion avec le RD

• Division parcellaire et schéma d’aménagement tenantcompte des demandes des riverains

• Réalisation d’une voirie simple et inspirée de la formerurale des petites rues

• Des noues enherbées au lieu de canalisations d’eau depluie enterrées

• Réalisation d’un chemin piétonnier en bordure Nord dela zone

• Un éclairage public discret et économe en énergie

• Un cahier des charges pour les limites parcellaires

Présenté par

Le quartier des Terres Blanches

Un premier schéma d’aménagement

Présenté par

Une étude participative

Phase 3 : Élaboration de l’étude

• Intégration des résultats des ateliers citoyens

• Schémas d’aménagements possibles

• Étude économique

• Cahiers des charges pour constructeurs

• Présentation au public et débat

Contexte de l’opération (4)

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Contexte de l’opération (5)

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Contexte de l’opération (6)

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Contexte de l’opération (6)

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Contexte de l’opération (7)

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Périmètre opérationnel

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Voirie existante

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Topographie, réseaux

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Analyse géotechnique du site (1)

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État des sondages réalisés par SOL ESSAIS

Analyse géotechnique du site (2)

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Résumé de l’étude géotechnique : Forte dominante argileuse, qualités de compacité hétérogène, forte sensibilité aux variations d’humidité "! Contraintes admissibles comprises entre 1,5 et 2 bars (ELS), vérification avec essais au pénétromètre statique "! Encastrement de 0,50 m minimum dans les terrains non remaniés "! Dallages sur terre-plein proscrit "! Drainage des soubassements "! Prise en compte sismicité en zone 2 (PS 92, bientôt Eurocode 8)

Analyse paysagère et environnementale (1)

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Analyse paysagère et environnementale (2)

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Analyse paysagère et environnementale (3)

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Analyse paysagère et environnementale (4)

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Analyse paysagère et environnementale (5)

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Concertation en réunion et sur site

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Ébauches de plans : zonage

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Hypothèses de sectorisation

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!! Lots pour villas en accession libre !! 12 lots à bâtir de contenance comprise entre 400 et 600 m2 foncier

environ

!! 2 lots à bâtir rétrocédés à Monsieur RIORDA pour échange contre parcelles en sa possession à l’entrée du site

o! Lot pour habitat social (14 logements) o! 6 à 8 logements en accession sociale (PSLA)

o! 6 à 8 logements locatifs sociaux

#! Lot pour habitat groupé en autopromotion #! 14 logements en accession par montage en autopromotion (les

partenaires se regroupent au sein d’une entité juridique à définir qui pilote elle-même l’opération avec un ou plusieurs assistants)

Approche énergétique (1)

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Une démarche de conception graduée et cohérente

Sur le plan énergétique, la conception devra s’appuyer sur une démarche fonction des trois

priorités suivantes :

Priorité 1 : un plan-masse cohérent

Une réelle « sobriété énergétique » sur le plan-masse doit guider l’approche. Elle s’exprimera

principalement par :

- un bon ratio de compacité limitant des surfaces de déperditions thermiques inutiles,

- des orientations favorisant les apports solaires en hiver,

Priorité 2 : rechercher l’efficacité énergétique

Une isolation très soignée du bâtiment tant sur les parois que sur les ponts thermiques permettra

de réduire les déperditions énergétiques à des niveaux compatibles avec les exigences de

performance du programme.

Les équipements techniques devront à haut rendement énergétique, permettant de limiter les

consommations mais aussi les puissances installées et les charges fixes d’abonnement.

Priorité 3 : utiliser des énergies renouvelables

L’utilisation de sources d’énergies renouvelables non ou peu polluantes et renouvelables sera très

largement privilégiée.

De façon obligatoire sur toute la ZAC :

- apports solaires directs combinés à de la forte inertie

- énergie solaire pour la production d’eau chaude sanitaire,

De façon optionnelle, selon étude en avant-projet :

- chauffage individuel à partir de biomasse,

- puits climatique pour rafraîchissement estival

- production d’électricité solaire photovoltaïque.

Approche énergétique (2)

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Organisation spatiale

Ensoleillement

Orientation Sud privilégiée pour tous les logements, avec un écart d’orientation ne dépassant pas + ou - 15°

Dans les exigences de conception, fixation d’un niveau minimal de durée d’ensoleillement potentiel hivernal pour chaque pièce principale (séjour, chambres) de type « au moins 2 h d’ensoleillement

hivernal pour une hauteur solaire > 12° »

Confort d’été

Traitement du confort d’été dès le plan-masse et dans les choix d’aménagement : - Limitation au maximum des surfaces absorbantes type enrobé

- Enduits de couleur peu absorbante - Forte végétalisation

- Arbres à ombrages importants

Réseau de chaleur

Les besoins de chaleur très faibles et le nombre d’habitations n’est pas compatible avec la mise en place d’un réseau de chaleur pour la ZAC dans des conditions technique et économiques acceptables.

Performance énergétique

Conception

Analyse par simulation dynamique, essentiellement pour le confort d’été

Règlementaire

Niveau BBC zone H3 (40 kWh (primaire) par m2 et par an) sans compensation par le photovoltaïque

Propositions paysagères et environnementale (1)

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Propositions paysagères et environnementale (2)

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Propositions paysagères et environnementale (3)

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Propositions paysagères et environnementale (4)

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Présenté par

Habitat Groupé en Autopromotion

Le LotissementUn quartier mixte avec un

projet d’Habitat Groupé

Des particuliers se regroupent afin de concevoir,financer et réaliser ensemble un projet immobilier

Présenté par

Habitat groupé - Une alternative au lotissement

Construction durable

• Bâtiments BasseConsommation

• Énergie renouvelable

• Qualité architecturale

• Matériaux sains etrenouvelables

• Chantier vert

• À moindre coût (15 à20% d’économie àqualité égale)

Mixité sociale

• Mixité fonctionnelle

• Mixité générationnelle

• Adaptabilité

• Un patrimoine accessibleau plus grand nombre

Espacespartagés

• Aire de stationnementet voitures partagées

• Salle polyvalente etchambres d’amis

• Piscine naturelle

• Potager

Habiter autrement

• Richesse des échanges

• Mutualisation des moyens

• Ouverture sur le quartieret la ville

• Convivial et solidaire

négaWatt

Présenté par

Habitat groupé en Autopromotion

Des projets fiables accompagnés par des professionnels

• Consoldiation du projet social et rédaction du programme

• Des montages juridiques éprouvés : SCA, SCCC,

Copropriété

• Des études de faisabilité économiques fiables

• Une assistance technique adaptée pour les phases

opérationnelles : AMO, Conduite d’opération, Maître

d’Ouvrage délégué

Présenté par

Habitat groupé des Terres blanches

Le pre-programme

• 14 à 18 logements sur une terrain de 4 500 m2 sous

forme de groupes de maisons individuelles mitoyennes

• Des petits jardins privatifs

• Conception bioclimatique et économe en énergie

• Une aire de stationnement à la périphérique

• Des équipements et espaces partagés : salle polyvalente

avec cuisine, chambres d’amis, buanderie, piscine (sous

réserve, potager, aire des jeux...)

• Sous forme de copropriété

Présenté par

Habitat groupé des Terres blanches

Un groupe en cours de constitution

• 3 réunions depuis la fin des ateliers

• 20 foyers inscrits comme candidats

• Une première liste de valeurs partagés

• Mixité générationnelle et convivialité

• Construction écologique

• Espaces et équipements mutualisés et gérés collectivement

Une journée de lancement programmée le 6 novembre,

ouverte sur inscription aux nouveaux « voisins »

Présenté par

Les Terres Blanches

3 acteurs

2 échelles

1 intérêtcommun

ProfessionnelsCitoyensÉlus

Le voisinage Le quartier

Les Terres Blanchesun quartier durable et partagé

Présenté par

Les Terres Blanches

Imaginer et réaliser ensemble notre

ville de demain

Merci pour votre attention

Stefan Singer

12, rue du Commerce - 34000 Montpellier

04 99 64 42 21 - sts@toitsdechoix.com

http://www.toitsdechoix.com