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Recommandations architecturales
Sainte-Marie
UPgUCg
UCg : Urbaine Centrale générale
Coefficient d’Occupation des Sols
COS=
2,5
CE QUE DIT LE PLU
UPg : UrbainePéricentrale générale Coefficient d’Occupation
des Sols
COS=2
18 m
Hauteur maximum 18 m
18 m
Hauteur maximum25 m
rue
Alignement sur rue
rue
Alignement sur rue
Le PLU précise les orientations d’urbanisme de la commune et régle-mente les droits à construire. Il délimite des zones à l’intérieur des-quelles sont définies, en fonction des situations locales, les règles applicables relatives à l’implantation, à la nature et à la destination des sols. Il comporte en outre des dispositions relatives à l’aspect extérieur des constructions.
Le PLU comporte 14 articles, pour plus de précisions ce document est consultable en Mairie ou sur le site internet de la Ville : lehavre.fr
La trame orthogonale des rues (celle des
anciennes parcelles agricoles) forme ce que l’on
appelle des îlots épais. Ceux-ci se caractérisent
par des maisons de ville de 1 à 2 niveaux avec
des petits jardins desservis par des venelles et
entourés d’immeubles de 4 à 5 niveaux situés
sur l’alignement des grands axes.
Recréer un rez-de-chaussée en harmonie avec les étages supérieurs :- en gardant les proportions et les axes des ouvertures,- en aménageant un soubassement, des joints creux,- en y installant de nouveaux garde-corps Le rez-de-chaussée doit pouvoir s’intégrer parfaitement à l’immeuble.
Les îlots épais issus des anciennes parcelles agricoles sont très caractéristiques
du quartier Sainte-Marie. Ils sont composés sur leur pourtour d’immeubles d’habi-
tat collectif souvent en briques rouges implantés en alignement. Au cœur de l’îlot,
on trouve des petites maisons de ville avec des jardins verdoyants desservies par
de petites rues parfois sans issues que l’on appelle venelles.
Cet ensemble de constructions unique et qualitatif doit faire l’objet de soins
particuliers. Voici quelques exemples d’éléments majeurs à protéger et à conserver :
CARACTÉRISTIQUES du quartier TRANSFORMATION DE COMMERCES EN LOGEMENTS QU’EST-CE QUE L’ÎLOT ÉPAIS ?
Sainte Marie est un quartier d’une grande
densité édifié au 19e siècle sur d’anciennes
parcelles agricoles. Il se caractérise par ses
constructions en polychromie de briques
rouges et jaunes avec une prédominance
d’habitats collectifs et la présence de quelques
entrepôts disséminés dans le quartier.
Il arrive parfois que la fermeture d’un commerce soit définitive et qu’il se transforme en habitation. Ce changement d’affectation, particulièrement visible depuis la rue, nécessite un soin particulier. Voici deux orientations possibles :
Une autre solution consistera à garder la structure du magasin et ses proportions en le transformant en loft résolument contemporain. Ainsi, on profitera de larges ouvertures pour amener de la lumière dans ce logement tout en s’isolant des regards des passants par un vitrage adapté (dépoli, sans teint).
Sainte-Marie fait partie de ce que l’on appelle le Centre Ancien. Ce quartier fait
l’objet d’une attention toute particulière, en effet, c’est la préservation d’un
cadre et d’architectures remarquables qui est en jeu. Des opérations de réno-
vation ainsi que la diffusion de documents de sensibilisation à l’architecture
font partie d’une dynamique insufflée pour l’avenir de ce quartier.
CONSEILS ET CONTACTS
IMPORTANTNous vous rappelons que tous travaux modifiant l’aspect du bâtiment
et des ses abords doivent faire l’objet d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire en fonction de leur nature.
Demande de Permis de Construire, déclarations de travaux, renseignements sur vos droits
SERVICE PERMIS DE CONSTRUIRE 02 35 19 45 57
Rez-de-chaussée de l’Hôtel de Ville
Conseils aux particuliers, esthétisme, implantationSERVICE URBANISME
02 35 19 45 4713e étage de l’Hôtel de Ville
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Vous pouvez aussi consulter dès maintenant notre site internet :
lehavre.fr
Pour aller plus loin un Cahier Centre Ancien plus complet réalisé avec le Conseil d’Architecture d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) est disponible sur le site internet de la ville ou aux services Urbanisme et Permis de Construire.
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