Recommandations architecturales

Sainte-Marie

UPgUCg

UCg : Urbaine Centrale générale

Coefficient d’Occupation des Sols

COS=

2,5

CE QUE DIT LE PLU

UPg : UrbainePéricentrale générale Coefficient d’Occupation

des Sols

COS=2

18 m

Hauteur maximum 18 m

18 m

Hauteur maximum25 m

rue

Alignement sur rue

rue

Alignement sur rue

Le PLU précise les orientations d’urbanisme de la commune et régle-mente les droits à construire. Il délimite des zones à l’intérieur des-quelles sont définies, en fonction des situations locales, les règles applicables relatives à l’implantation, à la nature et à la destination des sols. Il comporte en outre des dispositions relatives à l’aspect extérieur des constructions.

Le PLU comporte 14 articles, pour plus de précisions ce document est consultable en Mairie ou sur le site internet de la Ville : lehavre.fr

La trame orthogonale des rues (celle des

anciennes parcelles agricoles) forme ce que l’on

appelle des îlots épais. Ceux-ci se caractérisent

par des maisons de ville de 1 à 2 niveaux avec

des petits jardins desservis par des venelles et

entourés d’immeubles de 4 à 5 niveaux situés

sur l’alignement des grands axes.

Recréer un rez-de-chaussée en harmonie avec les étages supérieurs :- en gardant les proportions et les axes des ouvertures,- en aménageant un soubassement, des joints creux,- en y installant de nouveaux garde-corps Le rez-de-chaussée doit pouvoir s’intégrer parfaitement à l’immeuble.

Les îlots épais issus des anciennes parcelles agricoles sont très caractéristiques

du quartier Sainte-Marie. Ils sont composés sur leur pourtour d’immeubles d’habi-

tat collectif souvent en briques rouges implantés en alignement. Au cœur de l’îlot,

on trouve des petites maisons de ville avec des jardins verdoyants desservies par

de petites rues parfois sans issues que l’on appelle venelles.

Cet ensemble de constructions unique et qualitatif doit faire l’objet de soins

particuliers. Voici quelques exemples d’éléments majeurs à protéger et à conserver :

CARACTÉRISTIQUES du quartier TRANSFORMATION DE COMMERCES EN LOGEMENTS QU’EST-CE QUE L’ÎLOT ÉPAIS ?

Sainte Marie est un quartier d’une grande

densité édifié au 19e siècle sur d’anciennes

parcelles agricoles. Il se caractérise par ses

constructions en polychromie de briques

rouges et jaunes avec une prédominance

d’habitats collectifs et la présence de quelques

entrepôts disséminés dans le quartier.

Il arrive parfois que la fermeture d’un commerce soit définitive et qu’il se transforme en habitation. Ce changement d’affectation, particulièrement visible depuis la rue, nécessite un soin particulier. Voici deux orientations possibles :

Une autre solution consistera à garder la structure du magasin et ses proportions en le transformant en loft résolument contemporain. Ainsi, on profitera de larges ouvertures pour amener de la lumière dans ce logement tout en s’isolant des regards des passants par un vitrage adapté (dépoli, sans teint).

Sainte-Marie fait partie de ce que l’on appelle le Centre Ancien. Ce quartier fait

l’objet d’une attention toute particulière, en effet, c’est la préservation d’un

cadre et d’architectures remarquables qui est en jeu. Des opérations de réno-

vation ainsi que la diffusion de documents de sensibilisation à l’architecture

font partie d’une dynamique insufflée pour l’avenir de ce quartier.

CONSEILS ET CONTACTS

IMPORTANTNous vous rappelons que tous travaux modifiant l’aspect du bâtiment

et des ses abords doivent faire l’objet d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire en fonction de leur nature.

Demande de Permis de Construire, déclarations de travaux, renseignements sur vos droits

SERVICE PERMIS DE CONSTRUIRE 02 35 19 45 57

Rez-de-chaussée de l’Hôtel de Ville

Conseils aux particuliers, esthétisme, implantationSERVICE URBANISME

02 35 19 45 4713e étage de l’Hôtel de Ville

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Vous pouvez aussi consulter dès maintenant notre site internet :

lehavre.fr

Pour aller plus loin un Cahier Centre Ancien plus complet réalisé avec le Conseil d’Architecture d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) est disponible sur le site internet de la ville ou aux services Urbanisme et Permis de Construire.