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Projet de renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot Réunion publique du jeudi 26 mai 2016
I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
III. Le programme prévisionnel de la ZAC
IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global
V. Le phasage prévisionnel de l’opération
VI. Les prochaines étapes de la ZAC
I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont (EPA
ORSA)
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 4
L’opération d’intérêt
national Orly Rungis –
Seine Amont (OIN ORSA)
Pour conforter et développer la performance économique et répondre à la demande de logement sur le territoire a été mise en place une grande opération d’urbanisme (l’OIN ORSA)
Le rôle de l’EPA ORSA
Il assure le pilotage de l’opération d’intérêt national Orly Rungis-Seine Amont
Pourquoi une opération d’intérêt national (OIN) et un
établissement public d’aménagement (EPA)
L’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine
Amont (EPA ORSA)
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 5
Les missions de l’EPA ORSA et le rôle de l’aménageur
Porter une stratégie globale de développement pour le territoire
Favoriser l’émergence de grands projets
Mettre en œuvre des projets d’aménagement dans le cadre d’opérations complexes (dont la ZAC Gagarine Truillot)
Les objectifs de l’EPA ORSA
Soutenir le développement économique et résidentiel du territoire avec la
création de 3 000 logements et de 1 000 emplois par an
Améliorer l’accessibilité et la desserte du territoire
Une structure partenariale qui réunit
12 communes dont Ivry-sur-Seine
Le département du Val-de-Marne
La région Île-de-France
L’Etat
Un établissement public d’aménagement (EPA), aménageur choisi par la
ville d’Ivry-sur-Seine pour conduire et piloter la ZAC Gagarine Truillot
Le projet GAGARINE TRUILLOT au sein de l’Opération
d’Intérêt Nationale Orly-Rungis-Seine-Amont
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 6
II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 8
Qu’est-ce qu’une ZAC ?
Zone à l’intérieur de laquelle une collectivité ou un établissement public décide d’intervenir pour réaliser ou faire réaliser l’aménagement et l’équipement de terrains à l’issue d’une concertation préalable engagée auprès des habitants
La ZAC est la modalité opérationnelle retenue pour mettre en œuvre le projet d’aménagement Gagarine Truillot
Avant la mise en œuvre des travaux, la création puis la réalisation de la ZAC impliquent un certain nombre d’étapes encadrées par les dispositions du code de l’urbanisme :
Etape 1 : étude préalable et concertation
Depuis 2007, un long travail partenarial a été engagé avec les habitants pour bâtir un projet cohérent et répondant aux attentes de chacun
Du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 a eu lieu la concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot (réunion publique, permanences sur le quartier et rencontres thématiques, informations et communications)
Mise à disposition de l’étude d’impact du 22 octobre au 6 novembre 2015
Etape 2 : création de la ZAC
29 mars 2016 : arrêté préfectoral de création de la ZAC Gagarine Truillot
Etape 3 : réalisation de la ZAC
Dossier de réalisation, commercialisation, travaux, participation citoyenne,…
LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 9
Les avantages de la ZAC
La ZAC est la procédure de l’aménagement la plus complète qui permet d’assurer :
- La réalisation d’études réglementaires en phase de conception (étude d’impact, étude de sureté et sécurité publique, dossier loi eau, énergies renouvelables)
- Un encadrement de la forme urbaine
- Une cohérence d’ensemble
- Une maîtrise des prix du foncier
- Une maîtrise des délais de réalisation
- Les divisions foncières
- Le financement des équipements publics au regard des besoins qu’elle génère
Les inconvénients de la ZAC
Des étapes à respecter
III. Le programme prévisionnel de la ZAC
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 11
La démolition de la cité Gagarine
Actuellement : 151 logements vacants/376. Objectif bâtiment vide début 2018
La construction de logements neufs : environ 1 430 logements créés
(après déconstruction des 376 logements)
30 000 m² de logements sociaux (environ 430 logements)
60 000 m² de logements en accession privée et maîtrisée (environ 1 000 logements)
La construction de programmes de bureaux/activités
65 000 m²
La construction de commerces de proximité
2 000m² de commerces en RDC
La participation à un programme d’équipements publics
Ecole, crèche, gymnase, maison de quartier
La réalisation d’espaces publics
Mail piéton, voiries, places, squares, parvis.
Le programme prévisionnel de la ZAC
IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 13
Le plan masse
Logements sociaux
Logements en accession
Logements existants réhabilités
Equipements existants réhabilités
Equipements neufs
Commerces
Bureaux/activités
V. Le phasage prévisionnel de l’opération
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 15
Le phasage prévisionnel de l’opération
2017
2019
• Phase 1 (construction Ilot Pioline, aménagement du secteur APHP, démolition Gagarine)
2020
2022
• Phase 2 (Aménagement du mail, aménagement du secteur APHP, square et parvis gare)
2023
2024
• Phase 3 (démolition du collège Politzer, aménagements)
Après
2024
• Phase 4 (démolition partielle du groupe scolaire Joliot Curie, aménagement de l’emprise du garage municipal (?))
VI. Les prochaines étapes de la ZAC
Les prochaines étapes de la ZAC :
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 17
2016 /2017
Réalisation et présentation du dossier de renouvellement urbain d’intérêt
régional aux partenaires
Signature de protocole pour l’obtention de financement
Elaboration du dossier de réalisation de la ZAC
- Diagnostic archéologique
- Etudes urbaines, architecturales et paysagères
- Programme des équipements publics
- Etudes réglementaires
- Etudes techniques (étude de programmation, étude de sols, géomètre,…)
Approbation dossier de réalisation de la ZAC
Acquisitions des terrains
Commercialisation de la première tranche de l’opération
Présentation de la plateforme « Question / Réponse »
Présentation de la plateforme « Question / Réponse »
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Outil informatique via le site internet de la ville
Objectifs
- Une meilleure information
- Recenser vos questions et y répondre
Fonctionnement
- Accéder à la page du dispositif via le site de la Ville (Page
d’accueil > projet urbain > projet Gagarine Truillot > question / réponse projet
Gagarine Truillot)
- Renseigner le formulaire sur votre condition et y laisser vos
questions ou/et remarques sur le projet
- L’atelier d’urbanisme de la Ville y répondra dans un délai d’une à
deux semaines
Attention : les questions posées et les réponses seront visibles sur le site de la
Ville. Les questions concernant une situation personnelle continueront d’être
traitées au cas par cas dans le cadre des dispositifs déjà mis en place
(permanences…)
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
Dispositif de question / réponse :
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Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
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