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March du logement neuf en Rgion Midi-Pyrnes
3me Trimestre 2016
Chiffres de lobservatoire de la FPI Donnes reprsentatives de 92% du march du logement neuf
Synthse 3T 2016
AIRE URBAINE DE TOULOUSE
Une tendance haussire ce 3T 2016, avec 1 576 ventes lunit enregistres, soit une progression de +14%par rapport au 3T 2015 (1 378 ventes).
1 802 ventes au 3T 2016 (1 576 ventes lunit + 226 ventes en bloc) contre 1 550 au 3T 2015 (+16%)6 628 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une progression de +14% par rapport la mme priodeprcdente (5 815 ventes)
VILLE DE TOULOUSE
Une tendance baissire ce 3T 2016 , avec 665 ventes lunit enregistres, soit une baisse de -1% par rapport au 3T 2015 (673 ventes)
792 ventes au 3T 2016 (665 ventes lunit + 127 ventes en bloc) contre 769 au 3T 2015 (+3%)3 078 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une progression de +12% par rapport la mme priode prcdente (2 752 ventes)
TOULOUSE MTROPOLE
Une tendance haussire ce 3T 2016, avec 1 351 ventes lunit enregistres, soit une progression de +15% par rapport au 3T 2015 (1 175 ventes).
1 572 ventes au 3T 2016 (1 351 ventes lunit + 221 ventes en bloc) contre 1342 au 3T 2015 (+17%)5 659 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une progression de +16% par rapport la mme priode prcdente (4 885 ventes)
SICOVAL
Une tendance baissire ce 3T 2016, avec 80 ventes lunit enregistres, soit une diminution de-11% par rapport au 3T 2015 (90 ventes).
402 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une rgression de -5% par rapport la mmepriode prcdente (425 ventes)
Aire Urbaine de Toulouse: Quelques chiffres cls
3T 2016
3T 2015
Les ventes lunit =ventes investisseurs + occupants
Les ventes investisseurs+2%
Les ventes occupants+65%
Les ventes en bloc+31% 172
262
1116
1378
226
433
1143
1576
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800
Aire Urbaine de Toulouse: Indicateurs cls de 3T 2014 3T 2016
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 3T 2015/3T 2016: +7%
Ventes lunit:volution 3T 2015/3T 2016: +14%
Mise en vente:volution 3T 2015/3T 2016: +32%
3T 2014
3T 2015
3T 2016
5225
886
1209
4802
13781254
5134
15761653
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente
Le volume des ventes sur lAire Urbaine de Toulouse
1 802 ventes au 3T 2016 (1 576 ventes lunit + 226 ventes en bloc) soit une progression de +16% par rapport au 3T2016 (1 550 ventes)
Dtail des ventes au 3T 2016: 63% de ventes investisseurs (1 143 ventes), 24% de ventes occupants (433 ventes)et 13% de ventes en bloc (226 ventes)
6 628 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une progression de +14% par rapport la mme priodeprcdente (5 815 ventes)
Les mises en vente augmentent
Au 3T 2016, 1 653 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +32% par rapport au 3T 2015(1 254 logements)
Loffre commerciale rgresse lgrement
Au 3T 2016, elle est constituede 5 134 logements, soit unediminution de -1% par rapportau 2T 2016 (5 191logements)
Le prix moyen de vente augmente: +2,3%
Au 3T 2016, le prix de ventemoyen habitable hors parkingest de 3 442/m2
Au 3T 2015, le prix de ventemoyen habitable hors parkingtait de 3 364/m
Ville de Toulouse: Quelques chiffres cls
3T 2016
3T 2015
Les ventes lunit =ventes investisseurs + occupants
Les ventes investisseurs-7%
Les ventes occupants+31%
Les ventes en bloc+32%
96
104
569
673
127
136
529
665
0 100 200 300 400 500 600 700 800
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 3T 2015/3T 2016: -2%
Ventes lunit:volution 3T 2015/3T 2016: -1%
Mise en vente:volution 3T 2015/3T 2016: +15%
Ville de Toulouse: Indicateurs cls 3T 2014 3T 2016
3T 2014
3T 2015
3T 2016
2460
441
796
2408
673718
2351
665
829
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente
Le volume des ventes sur Toulouse
792 ventes au 3T 2016 (665 ventes lunit + 127 ventes en bloc) soit une progression de +3% par rapport au 3T2015 (769 ventes)
Dtail des ventes au 3T 2016: 67% de ventes investisseurs (529 ventes), 17% de ventes occupants (136 ventes)et 16% de ventes en bloc (127 ventes)
3 078 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une progression de +12% par rapport la mme priodeprcdente (2 752 ventes)
Les mises en vente progressent
Au 3T 2016, 829 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +15% par rapport au 3T 2015(718 logements)
Loffre commerciale progresse
Au 3T 2016, elle est constituede 2 351 logements, soit unediminution de +2% par rapportau 2T 2016 (2 303 logements)
Le prix moyen de vente augmente de 1,7%
Au 3T 2016, le prix de ventemoyen habitable hors parkingest de 3 550/m2
Au 3T 2015 le prix de ventemoyen habitable hors parkingtait de 3 488/m
Toulouse Mtropole: Quelques chiffres cls
3T 2016
3T 2015
Les ventes lunit =ventes investisseurs + occupants
Les ventes investisseurs+5%
Les ventes occupants+63%
Les ventes en bloc+32% 167
194
981
1175
221
317
1034
1351
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600
Toulouse Mtropole: Indicateurs cls de 3T 2014 3T 2016
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 3T 2015/3T 2016: +10%
Ventes lunit:volution 3T 2015/3T 2016: +15%
Mise en vente:volution 3T 2015/3T 2016: +35%
3T 2014
3T 2015
3T 2016
4382
765
1099
4054
11751112
4444
1351
1499
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente
Le volume des ventes sur Toulouse Mtropole
1 572 ventes au 3T 2016 (1 351 ventes lunit + 221 ventes en bloc), soit une progression de +17% par rapportau 3T 2015 (1 342 ventes)
Ventes au 3T 2016: 66% de ventes investisseurs (1 034 ventes), 20% de ventes occupants (317 ventes) et 14%de ventes en bloc (221 ventes)
5 659 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une progression de +16% par rapport la mme priodeprcdente (4 885 ventes)
Les mises en vente progressent
Au 3T 2016, 1 499 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +35% par rapport au 3T 2015(1 112 logements)
Loffre commerciale se maintient
Au 3T 2016, elle est constituede 4 444 logements contre4 429 logements au 2T 2016(+0,33%)
Le prix moyen de vente augmente : +2%
Au 3T 2016, le prix de ventemoyen habitable hors parkingest de 3 455/m2
Au 3T 2015, le prix de ventemoyen habitable hors parkingtait de 3 386/m
SICOVAL: Quelques chiffres cls
3T 2016
3T 2015
Les ventes lunit=ventes investisseurs + occupants
Les ventes investisseurs-41%
Les ventes occupants+62%
26
64
90
42
38
80
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
SICOVAL: Indicateurs cls de 3T 2014 3T 2016
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 3T 2015/3T 2016: -2%
Ventes lunit:volution 3T 2015/3T 2016: -11%
Mise en vente:volution 3T 2015/3T 2016: -31%
3T 2014
3T 2015
3T 2016
356
41
20
259
90
78
254
80
54
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente
Le volume des ventes sur le SICOVAL
80 ventes lunit au 3T 2016 dont 47% de ventes investisseurs (38 ventes) et 53% de ventes occupants (42 ventes)
402 ventes lunit sur les 12 derniers mois, soit une rgression de -5% par rapport la mme priode prcdente (425 ventes)
Les mises en vente diminuent
Au 3T 2016, 54 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une diminution de-31% par rapport au 3T 2015(78 logements)
Loffre commerciale diminue
Au 3T 2016, elle est constituede 254 logements, soit unediminution de -9% par rapportau 2T 2016 (280 logements)
Le prix moyen de vente se maintient: +1,27%
Au 3T 2016, le prix de ventemoyen habitable hors parkingest de 3 421/m2
Au 3T 2015, le prix de ventemoyen habitable hors parkingtait de 3 378/m
Comparatif Villes Toulouse/Montpellier 3T 2016
Les ventes nettes lunit=ventes investisseurs +
occupants
Les ventes investisseurs
Les ventes occupants
Les ventes en bloc
Toulouse 3T 2016
Montpellier 3T 2016
Au 3T 2016, 665 ventes lunit enregistres pour la ville de Toulouse contre 440 pour la ville de Montpellier
104
115
325
440
127
136
529
665
0 100 200 300 400 500 600 700
Evolution des ventes nettes Aire urbaine de Toulouse et Aire Urbaine de Montpellier 3T 2016
Indicateurs cls
Les ventes de lAire Urbainede Toulouse sont suprieuresaux ventes de lAire Urbainede Montpellier
Les ventes de la ville deToulouse sont suprieures auxventes de la ville deMontpellier
3T 2015
3T 2016
2145
1378
767673
322
2507
1576
931
665
440
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Aire Urbaine
Montpellier + Aire
Urbaine Toulouse
Aire Urbaine de
Toulouse
Aire Urbaine
Montpellier
Ville de Toulouse Ville de Montpellier
Carte Aire Urbaine de Montpellier
March du logement neuf en France
3me Trimestre 2016
Chiffres de la construction: le march des logements neufs au 3me trimestre 2016
Le secteur de la construction poursuit sa dynamique positive, celle-ci rsultant principalement de la construction deslogements collectifs. Le 3me trimestre 2016 est marqu par une progression des autorisations dans lensemble desrgions au cours de 12 derniers mois.
AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE
Au 3me trimestre 2016, 119 300 autorisations de construire ont t dlivres, soit une hausse de 17% (reprsentant 17 600 PC deplus) par rapport au 3me trimestre 2015. Cest la hausse la plus marque depuis le dbut de la reprise initie en aot 2015 et ladlivrance des permis de construire sapproche des niveaux de 2012-2013 (environ 125 000).
Les logements collectifs continuent de tirer le secteur avec une hausse des autorisations de construire sur les 3 derniers mois de+28% par rapport au 3me trimestre 2015.
Sur les 12 derniers mois, le nombre de PC dlivrs (432 300) progresse de +14% par rapport aux 12 mois prcdents. A noter que le3me trimestre 2016 est marqu par une progression des autorisations de construire dans lensemble des rgions.
MISES EN CHANTIER
Les mises en chantier des 3 derniers mois, avec 82 400 logements mis en chantier au 3me trimestre 2016, progressent de +7% parrapport au 3me trimestre 2015. Un rythme qui reste moins soutenu que celui des autorisations de construire et qui sexplique enpartie par le temps ncessaire la commercialisation avant le lancement du chantier.
Les mises en chantier des logements collectifs progressent quant elles de +8% au 3me trimestre 2016.
Avec 367 000 mises en chantier sur les 12 derniers mois, le rythme de dmarrage des travaux est en augmentation de +8% parrapport aux 12 mois prcdents, soit le volume le plus lev depuis octobre 2012. Le volume des logements collectifs a ainsiprogress de +10% sur 12 mois.
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