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Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Du logement social HQE à l’éco-Du logement social HQE à l’éco-quartierquartier
Club Technique de la Gazette des communesClub Technique de la Gazette des communesLe développement durable à l’échelle Le développement durable à l’échelle urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles
et de la Saemcibet de la Saemcib
Quartier durable Terres Quartier durable Terres NeuvesNeuves
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
Saemcib, développeur de projets urbainsSaemcib, développeur de projets urbains
La SAEMCIBLa SAEMCIB
Une société d’économie mixteEntreprise commerciale à capital majoritairement public, contrôlé par les collectivités territoriales avec pour vocation de satisfaire à l’intérêt général et en privilégiant les ressources locales
Actionnaires majoritaires de la Saemcib – Capital de 1 538 880 €
Ville de Bègles 83.00 %
CILG 5.00 %
SICF 4.58 %
Caisse d’Epargne 2.36 %
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
3 métiers de référence
• Construire et gérer un parc
immobilier
• Aménager la ville
• Favoriser le développement local
La SAEMCIBLa SAEMCIB
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Saemcib, développeur de projets urbainsSaemcib, développeur de projets urbains
Du logement social HQE à l’éco-Du logement social HQE à l’éco-quartierquartier
Le développement durable à l’échelle Le développement durable à l’échelle urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles
et de la Saemcibet de la Saemcib
Quartier durable Terres Quartier durable Terres NeuvesNeuves
I - Du quartier d’habitat social au quartier durableI - Du quartier d’habitat social au quartier durable
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Du quartier d’habitat social au quartier Du quartier d’habitat social au quartier durabledurable
Maîtriser les mutations foncières périphériques
Yves FargeCPA
Anticiper l’évolution de l’environnement du quartierBègles, la stratégie de mutation territoriale des cités HLM (ZUS)
Du quartier d’habitat social au quartier Du quartier d’habitat social au quartier durabledurable
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Les objectifs initiaux : • Mixité urbaine et sociale
• Développement économique local
• Participation des habitants à la mutation du quartier
Un nouvel objectif depuis 2005:• Charte environnementale pour la
réalisation des batiments et des espaces publics
Densification autour du Tramway et amélioration de l’efficacité énergétique tout en offrant un cadre de vie agréable avec des espaces publics diversifiés :
Places urbaines, parc urbain, square, place evenementielle…
Les Objectifs du Quartier Durable
Du quartier d’habitat social au quartier Du quartier d’habitat social au quartier durabledurable
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
La mise en perspective par le schéma directeur d’aménagement
Michel Cantal-Dupart, Tania Concko, Dubus & Richez
Du quartier d’habitat social au quartier Du quartier d’habitat social au quartier durabledurable
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Saemcib, développeur de projets urbainsSaemcib, développeur de projets urbains
Du logement social HQE à l’éco-Du logement social HQE à l’éco-quartierquartier
Le développement durable à l’échelle Le développement durable à l’échelle urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles
et de la Saemcibet de la Saemcib
Quartier durable Terres Quartier durable Terres NeuvesNeuves
II - La Charte EnvironnementaleII - La Charte Environnementale
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
1- Diminuer les charges des usagers par la sobriété des
consommations
2- Favoriser les modes de déplacements doux
3- Concevoir des espaces publics à faibles impacts environnementaux
4- Réduire les contraintes de maintenance sans négliger les
qualités de confort et d’usage des batiments
Engagement de la ville de Bègles et de la SAEMCIB au travers d’une Charte environnementale
La Charte EnvironnementaleLa Charte Environnementale
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Les actions environnementales en aménagement
Des aménagements conçues pour réduire les émissions de CO2Des aménagements et des services favorisant les déplacements continues en utilisant des modes de transports économes
Aménagements : cheminements doux et zones routières sécurisées (Tramway, pistes cyclables,
places piétonnes, sentes paysagères…)Services : vélostation, voitures partagées
Des espaces publics écologiquesDes aménagements favorisant la biodiversité et la gestion des eaux pluviales
Biodiversité : préserver la faune et flore, créer conditions de colonisation par nouvelles expèces,
développer trames vertes et bleus, essences locales
Gestion des eaux :secteur nord récupération des eaux pluviales, secteur sud Infiltration naturelle
(toitures végétalisées, parkings végétalisés, noues, bassin de stockage temporaire…)
La Charte EnvironnementaleLa Charte Environnementale
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Les actions environnementales pour les constructions
Une gestion réfléchie des déchetsMise en place de Chantiers propres et dispositif intégré pour la gestion des déchets ménagers
Limitation, tri et valorisation des déchets de chantiers
Réduction des nuisances sanitaires, olfactives et sonores par l’installation de conteneurs enterrés
pour les déchets ménagers
Des bâtiments à impact environnemental limité
Performance énergétique des constructionsUtilisation d’énergies renouvelables
Convention cadre Habitat et Environnement Cerqual
Au minimum HPE 2005 et Construction de bâtiments Basse Énergie
La Charte EnvironnementaleLa Charte Environnementale
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Saemcib, développeur de projets urbainsSaemcib, développeur de projets urbains
Du logement social HQE à l’éco-Du logement social HQE à l’éco-quartierquartier
Le développement durable à l’échelle Le développement durable à l’échelle urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles
et de la Saemcibet de la Saemcib
Quartier durable Terres Quartier durable Terres NeuvesNeuves
III - 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².anIII - 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
Un programme d’habitats à Basse Energie
• 49 logements sociaux : 39 PLUS / 10 PLS
• SHON : 5788 m² - SHAB : 4370 m²
• Cout des travaux : 5 600 K€ (970 €/SHON – 1283 € HT/SHAB)
• Rappel des objectifs initiaux de performances énergétiquesAprès mise au point avec la maitrise d’œuvre
Chauffage < 50 kwh/m².anECS < 20 kWh/m².anAutres < 5 kWh/m².anTotal < 75 kWh/m².an
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Plan Masse : priorité aux apports solaires et à la compacité des batiments
• Adaptation au contexte urbain et limitation des effets de masque :Disposition en « Bandes » des batiments
4 batiments orientés Nord – Sud de R+3(attique) à R+2
• Par un jeux de duplex, ensemble des séjours au Sud, logements RDC avec jardinets privatifs
• Gestion des eaux des pluies : toitures terrasses végétalisées et noues paysagères
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
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Système constructif et énergétique : approche bioclimatique
• Système constructif à forte inertie thermique : structure en béton banché (poteaux, poutres et voiles)
• Isolation par extérieure avec enduit de finition (12cm/16cm)
• Totalité des logements muni de serres froides : Captage et distribution de la chaleur par ventilation intégrée, confort d’été : ventilation naturelle et protections solaires
• Chauffage et ECS : Raccordement au réseau de chaleur Bois-Gaz
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Suivi et contrôle du projet
• Suivi technique des études de la maitrise d’œuvre : études des masques, études lumière, simulation thermique
• Suivi et contrôle du chantier : sensibilisation des entreprises notamment en terme d’étanchéité à l’air, test d’étanchéité et thermographie
• Suivi des consommations énergétiques
• Information et sensibilisation des locataires et du bailleur : ateliers d’information, guide d’utilisation pour locataires et gestionnaire
• Objectifs de performances énergétiques (Phase PRO)Chauffage < 23.7 kwh/m².an
ECS < 20 kWh/m².anAutres < 5 kWh/m².an
Total < 48.7 kWh/m².an
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Place Sud – Lauréat du concours : Dubus-RichezPlace Sud – Lauréat du concours : Dubus-Richez
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
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49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
Fonctionnement Hivernal
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
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49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009
49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an
www.saemcib.frwww.saemcib.fr www.mairie-www.mairie-begles.frbegles.fr
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