Le développement durable à l'échelle urbaine ; l'exemple de la ville de Bègles et de la Saemcib

Club Technique de la Gazette des communes Saemcib – 26 mai 2009

Du logement social HQE à l’éco-Du logement social HQE à l’éco-quartierquartier

Club Technique de la Gazette des communesClub Technique de la Gazette des communesLe développement durable à l’échelle Le développement durable à l’échelle urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles

et de la Saemcibet de la Saemcib

Quartier durable Terres Quartier durable Terres NeuvesNeuves

49 logements sociaux à moins de 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an50kWh/m².an

Saemcib, développeur de projets urbainsSaemcib, développeur de projets urbains

La SAEMCIBLa SAEMCIB

Une société d’économie mixteEntreprise commerciale à capital majoritairement public, contrôlé par les collectivités territoriales avec pour vocation de satisfaire à l’intérêt général et en privilégiant les ressources locales

Actionnaires majoritaires de la Saemcib – Capital de 1 538 880 €

Ville de Bègles 83.00 %

CILG 5.00 %

SICF 4.58 %

Caisse d’Epargne 2.36 %


3 métiers de référence

• Construire et gérer un parc

immobilier

• Aménager la ville

• Favoriser le développement local

La SAEMCIBLa SAEMCIB




Le développement durable à l’échelle Le développement durable à l’échelle urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles urbaine : l’expérience de la Ville de Bègles



I - Du quartier d’habitat social au quartier durableI - Du quartier d’habitat social au quartier durable


Du quartier d’habitat social au quartier Du quartier d’habitat social au quartier durabledurable

Maîtriser les mutations foncières périphériques

Yves FargeCPA

Anticiper l’évolution de l’environnement du quartierBègles, la stratégie de mutation territoriale des cités HLM (ZUS)



Les objectifs initiaux : • Mixité urbaine et sociale

• Développement économique local

• Participation des habitants à la mutation du quartier

Un nouvel objectif depuis 2005:• Charte environnementale pour la

réalisation des batiments et des espaces publics

Densification autour du Tramway et amélioration de l’efficacité énergétique tout en offrant un cadre de vie agréable avec des espaces publics diversifiés :

Places urbaines, parc urbain, square, place evenementielle…

Les Objectifs du Quartier Durable



La mise en perspective par le schéma directeur d’aménagement

Michel Cantal-Dupart, Tania Concko, Dubus & Richez








II - La Charte EnvironnementaleII - La Charte Environnementale


1- Diminuer les charges des usagers par la sobriété des

consommations

2- Favoriser les modes de déplacements doux

3- Concevoir des espaces publics à faibles impacts environnementaux

4- Réduire les contraintes de maintenance sans négliger les

qualités de confort et d’usage des batiments

Engagement de la ville de Bègles et de la SAEMCIB au travers d’une Charte environnementale

La Charte EnvironnementaleLa Charte Environnementale


Les actions environnementales en aménagement

Des aménagements conçues pour réduire les émissions de CO2Des aménagements et des services favorisant les déplacements continues en utilisant des modes de transports économes

Aménagements : cheminements doux et zones routières sécurisées (Tramway, pistes cyclables,

places piétonnes, sentes paysagères…)Services : vélostation, voitures partagées

Des espaces publics écologiquesDes aménagements favorisant la biodiversité et la gestion des eaux pluviales

Biodiversité : préserver la faune et flore, créer conditions de colonisation par nouvelles expèces,

développer trames vertes et bleus, essences locales

Gestion des eaux :secteur nord récupération des eaux pluviales, secteur sud Infiltration naturelle

(toitures végétalisées, parkings végétalisés, noues, bassin de stockage temporaire…)



Les actions environnementales pour les constructions

Une gestion réfléchie des déchetsMise en place de Chantiers propres et dispositif intégré pour la gestion des déchets ménagers

Limitation, tri et valorisation des déchets de chantiers

Réduction des nuisances sanitaires, olfactives et sonores par l’installation de conteneurs enterrés

pour les déchets ménagers

Des bâtiments à impact environnemental limité

Performance énergétique des constructionsUtilisation d’énergies renouvelables

Convention cadre Habitat et Environnement Cerqual

Au minimum HPE 2005 et Construction de bâtiments Basse Énergie








III - 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².anIII - 49 logements sociaux à moins de 50kWh/m².an



Un programme d’habitats à Basse Energie

• 49 logements sociaux : 39 PLUS / 10 PLS

• SHON : 5788 m² - SHAB : 4370 m²

• Cout des travaux : 5 600 K€ (970 €/SHON – 1283 € HT/SHAB)

• Rappel des objectifs initiaux de performances énergétiquesAprès mise au point avec la maitrise d’œuvre

Chauffage < 50 kwh/m².anECS < 20 kWh/m².anAutres < 5 kWh/m².anTotal < 75 kWh/m².an


Plan Masse : priorité aux apports solaires et à la compacité des batiments

• Adaptation au contexte urbain et limitation des effets de masque :Disposition en « Bandes » des batiments

4 batiments orientés Nord – Sud de R+3(attique) à R+2

• Par un jeux de duplex, ensemble des séjours au Sud, logements RDC avec jardinets privatifs

• Gestion des eaux des pluies : toitures terrasses végétalisées et noues paysagères



Système constructif et énergétique : approche bioclimatique

• Système constructif à forte inertie thermique : structure en béton banché (poteaux, poutres et voiles)

• Isolation par extérieure avec enduit de finition (12cm/16cm)

• Totalité des logements muni de serres froides : Captage et distribution de la chaleur par ventilation intégrée, confort d’été : ventilation naturelle et protections solaires

• Chauffage et ECS : Raccordement au réseau de chaleur Bois-Gaz



Suivi et contrôle du projet

• Suivi technique des études de la maitrise d’œuvre : études des masques, études lumière, simulation thermique

• Suivi et contrôle du chantier : sensibilisation des entreprises notamment en terme d’étanchéité à l’air, test d’étanchéité et thermographie

• Suivi des consommations énergétiques

• Information et sensibilisation des locataires et du bailleur : ateliers d’information, guide d’utilisation pour locataires et gestionnaire

• Objectifs de performances énergétiques (Phase PRO)Chauffage < 23.7 kwh/m².an

ECS < 20 kWh/m².anAutres < 5 kWh/m².an

Total < 48.7 kWh/m².an



Place Sud – Lauréat du concours : Dubus-RichezPlace Sud – Lauréat du concours : Dubus-Richez





Fonctionnement Hivernal






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