“Areo”

Présentation du projet de bureaux, à Sainte Clotilde

Flux piétons depuis les transports en commun

La Communauté Intercommunale du Nord de la Réunion ( CINOR) possède un réseau de transport en commun ap-pelé “Citalis” qui maille son territoire.

Le site est actuellement desservi par les lignes de bus communales 25,28 et 32 et à proximité circule la ligne 27(ligne communale).

Le Plan des Déplacements Urbains (PDU) intégré au SCOT prévoit une organisati on des déplacements collec-ti fs avec en parti culier d’un TCSP (Transport en Commun en Site Propre), lien majeur concernant l’ensemble de l’agglomérati on dyonisienne.

bus n°25 mairie du chaudron

bois rouge

bus n°28 mairie du chaudron

rivière des pluiesplplplpplluiu

bus n°32 mairie du chaudron

mairie ste marie

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bois rou

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parcelle 1820m²

BATI LOGIA

190 rue des Deux Canons97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 48 67 76

24 chemin des AcaciasLa Bretagne97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 92 30 13

XXXArchitecte DPLG BUREAUX

Commune de SAINTE CLOTILDE

parcelle 1820.65m²permeabilité mini 20 364.13m² miniprojet 392.86m²CES 60 max 1014.9m² maxprojet 960.11m²

local triselectif16.22m²

hall B36.90m²

hall A32.20m²

commerces130.77m²

parking 46 places

commerces78.75m²

permeabilite392.86m²

local8.81m²

Plan Rdc

1/200

BATI LOGIA

190 rue des Deux Canons97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 48 67 76

BATI LOGIA

190 rue des Deux Canons97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 48 67 76

24 chemin des AcaciasLa Bretagne97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 92 30 13

XXXArchitecte DPLG

24 chemin des AcaciasLa Bretagne97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 92 30 13

XXXArchitecte DPLG BUREAUXBUREAUX

Commune de SAINTE CLOTILDECommune de SAINTE CLOTILDE

parcelle 1820.65m²permeabilité mini 20 364.13m² miniprojet 392.86m²CES 60 max 1014.9m² maxprojet 960.11m²

parking 46 places

permeabilite392.86m²

compartiment asurface utile ######m²

terrasse 122.81m²

ancienne route nationale

plan de masse

1/200

BATI LOGIA

190 rue des Deux Canons97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 48 67 76

24 chemin des AcaciasLa Bretagne97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 92 30 13

XXXArchitecte DPLG BUREAUX

Commune de SAINTE CLOTILDE

commun b49.12m²

compartiment asurface utile 252.41m²

compartiment bsurface utile 162.61m²

compartiment dsurface utile 141.99m²

commun a57.96m²

compartiment csurface utile 221.54m²

Plan R+1 r+2 r+3

1/200

étage type compartimenté

BATI LOGIA

190 rue des Deux Canons97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 48 67 76

24 chemin des AcaciasLa Bretagne97490 SAINTE CLOTILDE

Tel: 0262 92 30 13

XXXArchitecte DPLG BUREAUX

Commune de SAINTE CLOTILDE

commun b49.12m²

compartiment asurface utile 252.41m²

compartiment bsurface utile 129.51m²

compartiment dsurface utile 141.99m²

commun a57.96m²

compartiment csurface utile 125.09m²

terrasse 122.81m²

Plan R+4

1/200

atti ue et terrasse partagée: lemplacement de la terrasse peut tre modifiée

Cadastre bn 473 + serviture‐ reserve

Parcelle 1820m²

route n102

SAINTE CLOTILDE surf planch bureaux communs Reservé

Nombre étage H MAX 18M surface utile surface utile surface utile

surface plan max bureaux 3880M² R‐1 51,7 13,46 120,17 39,56

hauteur dalle a dalle 3,5m RDC 314,1 218,33 85,32 28,08

cage Ascenceur / escalier 2 escaliers 2ascenceurs R+1 901,45 816,97 77,47894,44

Parking 46 places rdc R+2 901,45 779,74 107,08 278,975

51 places sous‐sol R+3 901,45 778,55 107,08 0

TOTAL 97 places R+4 770,6 649 107,08 0

2,5places/100m² surf de plan TOTAL 3840,75 3256,05 604,21241,055

* les locaux sont comptabilisé en bureaux et les locaux velo et poubelles en communs

ADRESSE

PROJET D'IMPLANTATION BN 473 97490 SAINTE CLOTILDE p06 v2

zone Ui

REPARTITION ETAGES