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Supplément au numéro du mercredi 7 octobre 2015. Ne peut être vendu séparément.
Numéro spécial
Loi Pinel, éco-construction, extension, rénovation,rangement, tendances…
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Le dispositif Pinel est une mesure dedéfiscalisation, qui permet auxcontribuables d’alléger leur assiettefiscale et de se constituer un patri-moine immobilier. Pour en bénéfi-cier, rien de plus simple ! Il suffitd’être domicilié en France et ache-ter un logement neuf jusqu’au31 décembre 2016. Il faut toutefoislouer le logement pendant six, neufou douze ans, à un loyer plafonné,pour bénéficier de la réduction d’im-pôt.
Des avantages…Contrairement aux autres dispositifsde défiscalisation, le Pinel permetde louer le logement aux ascen-dants et aux descendants. Autreavantage : la durée de location.Plus elle est longue, plus la réduc-
tion fiscale sera importante : cetteréduction est un pourcentage duprix de revient du logement (12 %pour une mise en location de sixans, 18 % pour neuf ans et 21 % si lebien est loué douze ans), ce prixétant plafonné à 300.000 € par an et5.500 €/ m².
… et des plafondsLe dispositif Pinel, s’il propose desavantages indéniables pour l’inves-tissement locatif, présente aussiquelques limites. Ainsi, le loyer d’unbien acquis en Pinel doit respecterun plafond fixé à 10 € le m² en zoneB1 (Belle-Ile-en-Mer et certainescommunes d’Ille-et-Vilaine) et8,69 €/m² en zone B2 (la plupartdes villes des départements bre-tons). Par exemple, le loyer d’un
deux-pièces de 53 m² est plafonnéen 2015 à 460,57 € à Brest ouLorient. À Sauzon (Morbihan), cemême deux-pièces aura un loyer pla-fonné à 530 ¤. Le plafond du loyerpeut être modulé à la baisse locale-ment par arrêté du préfet de régionpour rester inférieur d’environ 20 %aux loyers du marché local. Quantaux ressources des locataires, ellesne doivent pas dépasser 35.757 €pour un couple en zone B2. Deslimites qui ne semblent pas enta-mer le succès de ce dispositif.D’après FPI France, le nombre deventes de logements neufs en Pinela explosé en Bretagne au premiersemestre 2015 : 1.056 ventes ontété enregistrées par les promoteurscontre seulement 636 les six pre-miers mois de 2014.
La loi Pinel permet une réductiond’impôt allant jusqu’à 21 %.Un avantage qui peut fait réfléchirles investisseurs hésitants. Photoarchives Claude Prigent.
Marc Ezrati
Le dispositif Pinel a étémis en place, il y a un an,le 1er septembre 2014,pour inciter les ménagesà investir dansl'immobilier neuf.Pour les professionnelsde l’immobilier et lesorganismes financiers,c’est un succès.Explications.
L’âge moyen des investisseurs enBretagne est de 46 ans selon lesite empruntis.frÀ noter que l’âge moyen varie d’undépartement à l’autre : 43 ansdans le Finistère contre 50 anset demi dans les Côtes-d’Armor.
Loi Pinel.Pourquoi ça marche ?
C’est le prix moyen d’un studioneuf en Bretagne acquis eninvestissement via le dispositifPinel, en juin 2015, selon leschiffres de l’Observatoire de laFédération des promoteursimmobiliers.
58 % des plus de 50 ans font unemprunt pour acquérir une résidenceprincipale et 15 % pour une résidencesecondaire. 24 % empruntent dans lecadre d’un projet locatif.
Les investisseurs bretonsAttachés à leur région, 82 % des investisseurs bretonsachètent en Bretagne. 8 % d’entre eux préfèrentle Centre-Val de Loire et 6 % l’Ile-de-France, selon uneétude d’Empruntis.
71 %
Investissementou accession ?
Patrice Pinson, présidentde la Fédération des promoteursimmobiliers (FPI) de Bretagne.
> Quels avantages présentele dispositif Pinel pour lesinvestisseurs bretons ?Les règles sont simples et claires.D’abord, il est plus lisible grâce àun principe de réduction d’impôtet un système d’amortissementplus facile à appréhender pour uninvestisseur. Ensuite, le choix entretrois durées de location permetaux investisseurs de mieux seprojeter. L’autre avantage majeur,c’est la possibilité de louer à sesascendants ou descendants.
> Les modifications du zonagepeuvent-elles expliquerle succès du dispositif ?Ce n’est pas tant sa modificationque son caractère désormais figéqui a marqué le retour desinvestisseurs depuis le derniertrimestre 2014. À la FPI, nous noussommes battus pour obtenir lamodification du zonage proposéinitialement qui ne répondait pastoujours aux besoins en termes delogement dans des zones plustendues, notamment dans lesvilles du littoral breton. Parailleurs, ce zonage créait parfoisdes distorsions entre lescommunes, au sein d’une mêmecommunauté d’agglomérations etcela avait des impacts, y comprissur le prêt à taux zéro. Pour quecette modification soit efficace,il a fallu obtenir des préfets quecertaines communes classées enzone B2 puissent être éligibles.Nous avons souvent alerté puisaccompagné les élus locaux danscette démarche volontaire. C’estgrâce au travail d’explications surle terrain, mené avec notreancienne présidente VéroniqueBléas-Moncorps, que denombreuses villes de Bretagnebénéficient aujourd’hui de Pinel.
3.218 €C’est le prix du m² moyen en Bretagnepour un logement neuf au second trimestre 2015(+ 0,2 % par rapport à 2014).
Quel âge ontles emprunteurs ?
Les ventes de logements neufs eninvestissement ont bondi de 71 %au premier semestre 2015 parrapport à la même période en 2014.
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HABITAT2 Mercredi 7 octobre 2015 Le Télégramme
Identifier les besoinsLa première chose à faire est de seposer les bonnes questions : a-t-onbesoin de construire une maison de150 m² quand on est deux ? Est-ilnécessaire de verser 30.000 litresd’eau potable par an dans les WC ?Plus la maison est isolée, plus ellerisque de monter en températurel’été : quels sont les matériaux quivont permettre d’assurer un bonconfort aux beaux jours sans sys-
tème de climatisation ? Quelle éner-gie choisir ?
Attention aux matériaux utiliséset à leurs compatibilitésUne maison est un système complexedont tous les éléments doivent se conju-guer les uns avec les autres de manièreintelligente et harmonieuse.Il ne faut pas perdre de vue que ceux quivont y habiter doivent s’y sentir en sécu-rité, y vivre bien et en bonne santé.Autant d’éléments liés à l’architectureet à la réalisation concrète de son projet.Mais les besoins d’aujourd’hui peuventévoluer. Pourquoi ne pas imaginer unemaison modulable ou modifiable ? Celadoit se prévoir au moment de la concep-tion.
Penser à l’avenirde la maisonUn bâtiment est fait pour durer long-temps. On doit toutefois envisager sa finde vie.
L’impact environnemental, lors de ladéconstruction, sera d’autant plus faibleque les matériaux et le système construc-tif seront réutilisables ou recyclables.Dans la démarche d’éco-construction, onenvisage son projet et sa réalisation dudébut jusqu’à la fin.
tAdresses utilesLa Confédération de l’artisanat
et des petites entreprises du bâtiment
(Capeb) est l’organisme qui regroupe
tous les artisans et entreprises
du bâtiment engagés
dans l’éco-construction en Bretagne.
www.eco-construction-bretagne.com
Le ministère du Développement durable
propose de nombreux conseils pour
tout comprendre
sur l’éco-construction : aides,
certifications, normes et contacts
en région.
www.developpement-durable.gouv.fr
Ademe Bretagne :
www3.ademe.fr/bretagne
Une maison est un système complexe dont tous les éléments doivent se conjuguer les uns avec les autres de manièreintelligente et harmonieuse.
> Comment se porte l’éco-construction en Bretagne ?Stéphane Vaugon (*) : la Bre-tagne est une pionnière dans ledomaine : de nombreuses initia-tives associatives ont vu leur décli-naison au niveau national… Laculture du chanvre, par exemple,pour l’isolation des parois, fait dela Bretagne le premier producteurdu pays de ce matériau.
> L’éco-construction,un acte militant ?Les matériaux bio-sourcés sontune source d’emploi et de déve-loppement industriel très impor-tante. Il nous faut aussi luttercontre l’idée que ces matériauxsont forcément plus chers àl’achat. Les isolants en fibre debois, par exemple, ont vu leurprix chuter de 30 % en cinq ans !Oui, l’acte d’éco-construction estaujourd’hui encore un acte mili-tant : les prix de la rénovationsont difficilement comparablesavec ceux d’une entreprise qui
n’utiliserait que des produitsindustriels et à bas coût. Maisnous parlons d’une démarche glo-bale, saine et pérenne. L’éco-construction, c’est un acte poli-tique car il sous-entend que lesproduits soient locaux avec uneforte part de main-d’œuvrelocale. Que les choix prescritssoient en accord avec l’environne-ment du bâti et que les travauxréalisés aient valeur d’exemple.
> Vous avez pour projetde fédérer les éco-artisans,pourquoi est-ce important ?Je mets en place un réseau d’arti-sans locaux (en liaison avec laCapeb) qui se retrouvent dans ladémarche de l’éco-construction« bio » afin de nous rendrelisibles commercialement et deproposer des solutions alterna-tives à nos clients qui pourrontalors choisir des équipes ayantl’habitude de travailler ensemble,au meilleur coût et dans lesmeilleurs délais.
> C’est aussi une démarchede santé ?L’utilisation de matériaux bio-sourcés garantit de vivre dans unenvironnement plus sain.
Propos recueillis par M.E.
* Stéphane Vaugon, gérant d’Écogéo
Rénovation, à Saint-Avé (56).
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HABITAT3 Mercredi 7 octobre 2015 Le Télégramme
