Tout savoir sur la transaction immobilière - REALITES

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TRANSACTION

Marie MENARD

Négociatrice Transaction

217/11/2016

SOMMAIREI – MARCHÉ DE L’IMMOBILIER ANCIEN

• Marché national français

• Marché Nantais

II - METTRE EN VENTE

• Ce qu’il faut faire pour mettre en vente

• Les services REALITES

• Les + du mandat exclusif

III – ACHETER UN BIEN

• Les étapes du processus d’achat

• Les services REALITES

• Pourquoi acheter maintenant ?

III - QUESTIONS

TRANSACTION

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Marché national

839 000 transactions

Hausse de 15 % sur un an

MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN

517/11/2016

Marché national

Prix

Stabilité sur les 6 premiers mois de l’année (INSEE)• + 0,4 % pour les appartements

• - 0,4 % pour les maisons

+0,6 % par rapport à l’année dernière• + 0,7 % pour les appartements

• + 0,5 % pour les maisons

Projection


617/11/2016

Marché national

Forte disparité sur le marché


717/11/2016

Marché national

Forte disparité sur le marché


817/11/2016

Marché Nantais


Forte demande

• 1,8 acheteurs actifs pour un bien en vente

Augmentation des prix

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Marché Nantais

Appartement

• Prix moyen : 2609 €/m²

• Prix bas : 1957 €/m²

• Prix haut : 3914 €/m²

• +3,4 % depuis 3 mois

• +5,7 % depuis 1 an

(période du 1/05/2016 au 31/07/2016)


1017/11/2016

Marché Nantais

Maison

• Prix moyen : 2888 €/m²

• Prix bas : 2166 €/m²

• Prix haut : 4332 €/m²

• Prix médian : 340 000 €

• +14,4 % depuis 1 an

(période du 1/05/2016 au 31/07/2016)


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Ce qu’il faut faire pour mettre en vente

METTRE EN VENTE

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METTRE EN VENTE

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METTRE EN VENTE

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Gérer la vente

• Répondre aux différents contacts

• Organiser les visites

• Proposer votre bien aux potentiels acquéreurs

• Négocier avec l’acquéreur

METTRE EN VENTE

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Les services REALITES

Multi – expertise de votre bien

• Découverte : rendez-vous à votre domicile

• Définir le prix de marché

Analyse de pertinence

Étude comparative de marché

Valeur locative

Commission d’estimation

METTRE EN VENTE

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Les services REALITESMETTRE EN VENTE

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Documents obligatoires

• Diagnostics

Démarches

Offre commerciale

• Documents de copropriété – Syndic

Règlement de copropriété

État descriptif de division

3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale

Carnet d’entretien

Pré état-daté

• Autres

Garanties (décennales, biennales, parfait achèvement)

Urbanisme

METTRE EN VENTE

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METTRE EN VENTE

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Les + du mandat exclusif

METTRE EN VENTE

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METTRE EN VENTE

Un seul contact

Publicité maîtrisée

Diffusion en temps réel auprès des agences référencés AMEPI

Multiplication des chances de vendre

« Un mandat exclusif se vend 2 fois plus vite

simple confié à 7 ou 8 agences différentes »

« La durée moyenne d’écoulement d’un mandat

exclusif partagé est de 77 jours contre 87 jours

pour un mandat exclusif hors fichier AMEPI et 147

jours pour un mandat simple ! »Philippe Godet, directeur exécutif du FICHIER AMEPI

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Les + du mandat exclusifMETTRE EN VENTE

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METTRE EN VENTE

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Les étapes du processus d’achatACHETER UN BIEN

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Les étapes du processus d’achat

ACHETER UN BIEN

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ACHETER UN BIEN

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ACHETER UN BIEN

Votre pied de page / titre dudocument 3217/11/2016


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ACHETER UN BIEN

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ACHETER UN BIEN

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ACHETER UN BIEN

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ACHETER UN BIEN

Mandat de recherche

• Démarches de recherche à votre place

• Veille quotidienne

• Pré-visites

• Sélection

• Visites

• Négociation du prix avec le vendeur

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Pourquoi acheter maintenant ?

CONDITIONS DE FINANCEMENT

Taux d’intérêts faibles

Prêt à taux zéro

• Primo-accédants

ou non propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans

• Finance jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier dans la limite de certains

montants (en fonction de la zone et du nombre de personnes destinées à occuper le logement)

• Non limitation de zone géographique

• Travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération

réalisés par des professionnels

création de surfaces supplémentaires ou à la modernisation, assainissement ou

aménagement de surfaces habitables, travaux d’économies d’énergie

• Plafond de ressources (en fonction de la zone et du nombre de personnes destinées à occuper le

logement)

ACHETER UN BIEN

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QUESTIONS

MERCI POUR VOTRE ATTENTION !

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