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Diaporama présenté lors de la matinale AudéLor "Marchés fonciers ruraux sur le Pays de Lorient" du 7 octobre 2014, en partenariat avec la SAFER Bretagne.
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7 octobre 2014
Les marchés fonciers ruraux du pays de LorientBilan sur 10 ans (2003-2012)
Sommaire
Le marché global de l’espace ruralLe marché agricoleLe marché résidentielLe marché des espaces de loisirsLe marché de l’artificialisation
2
3
Marchés et sous-marchés
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
Biens vendus en vue d’un changement de destination
3 700 biens vendus9 200 hectares
250 millions d’euros
4
Composition des marchés
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
84 % des surfaces
16 % des surfaces
5
Un marché « rural » dans un pays « urbain »
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
Mutations et surfaces vendues par communesPériode 2003-2012
Pays de Lorient : 12 biens vendus par an et par communeMorbihan : 16 biens
6
Une structure proche de celle du Morbihan
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
7
Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient
8
Source : SAFER
Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient
9
Le marché des terres agricoles
10
6 600 hectares non bâtis ou bâtis
Marché agricole6 600 ha
Bien non bâtis : 5 000 ha
Biens bâtis : 1 600 ha
Libres3 000 ha
Loués2 000 ha
Libres1 300 ha
Loués300 ha
67 M€
24%76 %
60 % 40 % 80 % 20 %
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
75% en surface29% en valeur
Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient
11
Un marché actif au nord du territoire
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
12
Un marché plus tendu selon les secteurs ?
Source : SAFER – RGA 2010 Réalisation : AudéLor
Part des secteurs géographiques du Pays de Lorient dans la :
Surface agricole non bâtie vendue (de 2003 à 2012) :
Surface agricole utile (2010) :
13
Le prix des terres agricoles
Source : SAFER réalisation : AudéLor
Terres agricoles non bâties libres
Des différences selon la nature des terres et les secteurs géographiques
Dans la moyenne départementale
15% supérieur à la région agricole « littoral sud breton » (3750 € en 2012)
Une stabilisation depuis 2007
Prix moyen 4 000 €/ha
14
Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs
Terres agricoles non bâties libres Une moitié d’acquéreurs non agriculteurs (51%) et agriculteurs (49%)
Les acquéreurs non agriculteurs :- Rétrocession SAFER : 300 ha (20 %), - Collectivités ou assimilés/
entreprises/associations : 270 ha (18%)
Un différentiel de prix
Nord de LA Autres LA CDC BBO Total du Pays 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Part des surfaces acquises par les agriculteurs
49 %
56 %
44 %
31 %
Libres Loués Libres LouésBiens non bâtis Biens bâtis
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
15
Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs
La part des surfaces acquises par les agriculteurs
Une part achetées par les agriculteurs plus importantes sur les biens loués
Une part plus faible sur les biens bâtis libres
49 %
82 %
35 %
68 %
16
Le marché résidentiel
17
Définition et volume
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
DéfinitionBâtiments d’origine agricole :
- situés sur des terrains de moins de 5 ha,- acquis par des « non agriculteurs »,- pour un usage de résidence principale ou secondaire.
600 bâtiments vendus490 hectares 95 M€
6% en surface39% en valeur
Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de LorientLe marché résidentiel de 2003 à 2012
Un marché important en valeur
18
Littoral, périurbain : des prix plus élévés
19
Des prix qui se stabilisent depuis 2009
Evolution :Un pic en 2007Une stabilisation depuis 2009
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
Prix moyen du lot : 158 000 € (moyenne triennale 2012)
Une différence de 15 % avec le prix moyen dans le Morbihan
20
Différences selon les secteurs géographiques
105 000€
155 000€
200 000€
21
Des acquéreurs plutôt morbihannais
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
22
Le marché des espaces de loisirs
23
Définition et volume
DéfinitionBiens non bâtis :
- de moins de 1 ha, - acquis par des non agriculteurs, - destinés à un usage « d’agriculture de loisirs » (parcs à
chevaux, petits élevage, potagers…) ou autres (ex : camping) alors qu’ils devraient garder un usage agricole au regard des règles d’urbanisme.
1100 biens360 hectares21 M€
Des biens nombreux mais limités en surface et en valeur
63 % en nombre de ventes4% en surface8% en valeur
Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de LorientBilan de 2003 à 2012
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
24
Secteurs ruraux et littoraux : un marché actif
25
Une tendance à l’augmentation des prix
Prix moyen sur 10 ans : environ 6€/m² 1 € de plus que sur le Morbihan
Tendance globale à l’augmentationDe 2003 à 2012 : augmentation de 73 % du prix au m²
26
Des acquéreurs plutôt locaux
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
27
Le marché de l’artificialisation
28
Définition et volume
DéfinitionTerrains à usage agricole, non viabilisés, acquis par des personnes physiques ou morales :
- terrains constructibles à vocation d’habitat (délai : 5 ans),- futurs équipements industriels, artisanaux ou commerciaux,- emprise d’infrastructures routières,- carrières.
528 biens521 hectares52 M€
14 % en nombre de ventes6% en surface21% en valeur
Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient
Bilan de 2003 à 2012
521 ha vendus en 10 ans
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
29
Surfaces et prix par commune
30
Evolution du marché de l’artificialisation
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20120
20
40
60
80
100
120
Nombre
Une stabilité relative du nombre de transactions
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
31
Evolution du marché de l’artificialisation
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20120
20
40
60
80
100
120
NombreSurface
Un pic en surface en 2007 et 2008
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
32
Terrains à bâtir : les prix baissent depuis 2009
33
Des acquéreurs publics et privés
Collectivités locales et organismes assimilés : 198 ha (développement économique, ZAC…)Prix moyen sur 10 ans : 4 €/m²
Promoteurs immobiliers, SCI, SARL (développement économique, habitat) : 209 ha en 10 ansPrix moyen sur 10 ans : 10 €/m²
Personnes physiques (habitat individuel) : 114 haPrix moyen sur 10 ans : 21 €/m²
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
34
Prix du terrain à bâtir : un gradient nord-sud
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
35
Merci de votre attention