Amenagement des combles

Aménagement de combles

Petit guide pour vos travaux d'aménagement de combles

Aménagement de combles- introduction Page 3Faisabilité – l'espace est-il exploitable Page 4Règles de salubrité Page 5Autorisation d'urbanisme Page 6Autorisation en copropriété Page 8Fenêtres Page 9Plancher et accès Page 10Travaux d'isolation Page 11Réseaux, salles d'eau Page 12Cloisons de séparation, portes et revêtements Page 13Travaux de peinture Page 14

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Aménager les combles permet de gagner un peu de surface...Pour aménager une chambre de plus ou une suite ...Pour faire un bureau ou une salle de loisirs ...

L'aménagement des combles n'est pas toujours possibleLe projet d'aménagement des combles doit répondre aux règles d'urbanisme, aux contraintes

techniques et contraintes d'espace, règles de salubrité et de sécurité...

L'aménagement des combles et les autorisations préalables

- est soumis aux autorisations d'urbanisme différentes en fonction du type des travaux- est soumis à la demande d'autorisation de la part des copropriétaires (dans le cadre d'un copropriété)



Introduction

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Aménagement de combles – charpente

Les particularités de la charpente peuvent rendre l'espace dans les combles difficilement exploitable ou inexploitable.

l est possible de faire une modification de charpente pour pouvoir aménager les combles

Cependant, il s'agit là de travaux lourds avec leur coût associé.

Toute modification de charpente doit être conçue et réalisée par des professionnels qualifiés ( Bureau d'étude structure, charpentier... )



Faisabilité – l'espace est-il exploitable ?

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Aménagement de combles – hauteur sous plafond

Tout le monde sait que la surface habitable doit avoir une hauteur sous plafond > à 1m80

Cependant, 1m80 n'est pas suffisant pour créer un logement salubre :

Le logement salubre doit avoir au moins une pièce d'un volume supérieur à 20m3 avec une surface au sol supérieure à 9m² et une hauteur sous plafond supérieure à 2.20m)

Dans ce sens, crée un duplex ou une mezzanine sur une petite surface d'un logement est plus facilement faisable que de créer un studio dans les combles...

L'aménagement des combles ne doit pas compromettante la sécurité des occupants en cas d'incendie. De plus, les pièces aménagées dans les combles doivent répondre aux règles de salubrité en terme d'éclairage naturel, ventilation et performance thermique.



Faisabilité – l'espace est-il exploitable ?

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Autorisations d'urbanisme

En fonction de la nature des travaux, déclaration préalable ou permis de construire.

Depuis la réforme de 2007, les combles d'un immeuble à destination d'habitation sont réputés à destination d'habitation également, donc pas de modification de destination.

Les combles aménageables ou pas constituent de la surface taxable.



Autorisations d'urbanisme

Les particularités de votre projet peuvent impliquer une autorisation différentes en fonction des travaux envisagés.

Les travaux envisagés ailleurs dans le cadre de la rénovation du bâtiment peuvent également être soumis à autorisation.

La demande d'une déclaration de travaux ou d'un permis de construire sera généralement déterminé en fonction de la surface à créer, car le plus souvent il n'y a pas de changement de destination.

Rendez vous au service d'urbanisme pour décrire vos intentions et vous renseigner sur les autorisations à obtenir.




DECLARATION DE TRAVAUX POUR MODIFICATION DE L'ASPECT EXTERIEUR

La modification de l'aspect extérieur du bâtiment nécessite une demande de déclaration de travaux. La demande la plus fréquente est celle de modification de toiture pour:

- création d'ouvertures (fenêtre de toit, lucarne...)

- création de surface de plancher entre 5 et 20m² ( à travers la modification de charpente ou création de nouveau plancher)

5liste à titre d'exmeple, non exhaustive)



PERMIS DE CONSTRUIRE

Il convient de faire une demande de permis de construire dans le cas où les travaux envisagés créent une surface de plancher supérieure à 20m²:

- hauteur inférieure à 1m80, plancher décaissé pour l'augmenter

- à travers une modification de la charpente (charpente en W)

- plancher existant impropre pour supporter les charges d'une habitation

Autorisations d'urbanisme Déclaration de travaux ou Permis de construire




En plus des autorisation d'urbanisme, les travaux d'aménagement de combles ne peuvent être exécuté que si vous remplissez les conditions suivantes :

- Vous êtes le propriétaire des combles à aménager (sinon, il faudra racheter les combles auprès du propriétaire existant ou de la copropriété)

- Vous avez l'autorisation de l'ensemble des copropriétaires de réaliser les travaux sur parties communes: Planchers, toiture et murs porteurs assurent la stabilité de la construction et fon donc partie des parties communes de l'immeuble



Autorisations de copropriété




Comment choisir entre les différentes solutions qui existent pour éclairer vos combles?

Les différentes options sont plus ou moins difficiles à mettre en oeuvre et / ou coûteuses.

A titre d'exemple, installer un vélux est la solution la plus facilement envisageable, alors que la création d'une lucarne implique une modification de la toiture plus complexe.

La création d'une lucarne ou d'une fenêtre verticale en façade sera plus délicate également du point de vue de l'autorisation d'urbanisme. En effet, ces deux solutions ont un impact plus important sur l'apparence de la construction .

La fenêtre doit apporter un éclairage suffisant pour répondre aux normes en vigueur et notamment en terme de salubrité



Fenêtre de toit

Solution la moins chère et la moins contraignante Envisagez la pose d'un volet extérieur et / ou des protections solaires.

Lucarne ou chien assis

Solution plus compliquée à mettre en oeuvre qui aura également un impact plus fort sur l'aspect extérieur de la construction.

Fenêtre verticale

Pas toujours possible. Cette solution demande une intervention lourde sur la façade de la construction. Faisabilité technique et/ ou esthétique à voir...

Fenêtres- fenêtre de toit, lucarnes et chiens assis, fenêtre sur pignon...




Le plancher peut-il supporter les charges de l'habitation ?

Il est important de noter que le plancher des combles n'a pas été construit pour supporter les charges liées à l'habitation dans nombreux cas. Il est indispensable de vérifier sa résistance et si nécessaire envisager de :

- Renforcer le plancher existant

- Démolir le plancher existant et construire un nouveau plancher (travaux soumis à autorisation )

Accès aux combles

Si vous aménagez les combles de votre maison, ou si vous envisagez de créer une habitation en duplex – appartement sur deux niveaux ) vous devez prévoir un accès.



Créer une trémie

Sachez que les planchers, ainsi que les murs porteurs et la toiture font partie des parties communes d'un immeuble. Créer une trémie est donc soumis à l'obtention d'une autorisation.

La création de la trémie doit répondre aux contraintes spécifiques de la structure du plancher

Escalier

Escalier sur mesure, préfabriqué, en kit.. ; Escalier en bois en métal en béton. Escalier droit , escalier en L ou en U, escalier spiral ou à colimaçon... Autant de possibilité en fonction des particularités de votre projet d'aménagement des combles

Plancher et accès




La réglementation thermique

Les travaux de rénovation doivent répondre à la réglementation thermique de l'existant, souvent appelée « élément par élément (lien) » Cette réglementation est moins exigeante que la RT 2012 qui est applicable aux constructions neuve.

La RT sur l'existant fixe une résistance thermique minimum obligatoire pour la toiture, les murs, les planchers, les fenêtres etc. Cependant, la résistance thermique minimum ne s'applique que aux éléments assujettis aux travaux ( dans votre cas la toiture) Rien ne vous oblige à isoler les murs de l'étage en dessous, ou à changer les fenêtres de toute la maison...

L'isolation de la toiture est une étape importante qu'il convient de réaliser avec soin et en respectant les règles en vigueur.



Isolation, étanchéité , ventilationLa bonne performance thermique de l'enveloppe de la maison est généralement basée sur :- une bonne isolation thermique- l'étanchéité à l'air suffisante- une ventilation performante suffisante mais économe

Matériaux d'isolationLa toiture de la maison peut être isolée par l'intérieur ou par l'extérieur. La première solution vous fait perdre de la hauteur. La deuxième impose de déposer la couverture. Chacune de ses solutions impose la pose de l’isolation en suivant les règles de l'art, les bonne pratiques et les normes en vigueur.

Le choix des matériaux d’isolation écologiques comme la fibre de bois par exemple est réputé pour améliorer el confort d'été dans les combles aménagés. Dans tous les cas l'empreinte écologique de laine de chanvre, liège, ouate de cellulose ou fibre de bois est inférieure à celle de la laine minérale.

Travaux d’isolation

http://www.rt-batiment.fr/batiments-existants/rt-existant-par-element/presentation.html

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L'aménagement des combles et l’installation des réseaux

L 'aménagement des combles nécessite bien sûr l’installation de réseaux. En fonction de votre projet, la complexité sera différente.

Par exemple, si vous envisagez d'y créer simplement une chambre de plus, une installation électrique suffira pour amener prise électriques et lumière ainsi que un petit chauffage électrique.

En revanche, si vous envisagez de raccorder cet espace au chauffage central, ou si vous prévoyez l'aménagement d'une salle de bain ou d'une cuisine, les travaux à prévoir deviennent plus complexes.



L'aménagement de la salle de bainL'aménagement d'une salle de bain sous les combles nécessite d'y faire arriver:

-eau froide-eau chaude-évacuations...-ventilation spécifique… et il faudra également mettre en place les revêtements spécifiques nécessaires pour assurer l'étanchéité ( carrelage, béton ciré... )

Installation de la cuisineL’installation d'une cuisine sous les combles implique également de faire venir et évacuer l'eau chaude et Floride et de faire une installation électrique, assurer la ventilation. Mais de plus, l’installation d'une cuisine peut nécessiter une modification du réseau de gaz.

Réseaux, salles d'eau

http://www.devistravauxappartement.com/devis-electricite/




http://www.amenagement-salle-de-bain.com/salle-de-bain-combles/

Cloisons de séparation

Les cloisons de séparation sont généralement construite en utilisant le système de plaque de plâtre vissées sur ossature métallique. Le creux est rempli de matériau d'isolation. Ce système a fait ses preuves et il est devenu quasiment le choix par défaut aujourd'hui.

Sans doute le point le plus délicat c'est la pose des joints et les bandes entre deux plaques de plâtre En cas de mauvaise réalisation, on voit apparaître les bandes au bout de quelques mois.

L'isolation entre les plaques est également indispensable. Par la suite les plaques peuvent être enduite ou peintes, ou alors couvertes de papier peint.



Revêtements sur les rampants

Les rampants peuvent être habillés avec des plaques de plâtre également, ou alors avec un lambris.

Pendant de longues années, le lambris a été considéré rustique et démodé. Aujourd'hui on voit apparaître des design de labris aux bandes plus larges et avec un aspect plus contemporain.

Revêtements de sol

Au sol, choisissez vos revêtements comme ailleurs- en fonction de vos préférences et des contraintes techniques liées à l'usage de la pièce. Cependant, souvent dans les combles on privilégie les revêtements minces pour ne pas perdre quelques centimètre de plus de hauteur sous plafond...

Cloisons de séparation, portes et revêtements

http://www.devistravauxappartement.com/devis-plaquiste/

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Petite note à votre attention

Les informations que vous allez trouver dans ce guide pratique électroniques sont théoriques. Il ne s’agit en aucun cas d’un conseil personnalisé pour votre projet, ni d’une mission de maîtrise d’œuvre

Vous êtes seul responsable de l’utilisation que vous décidez de faire des informations trouvées dans ce livret. Ma responsabilité professionnelle ne peut donc en aucun cas être engagée.

Certains liens dans ce guide sont des liens d'affiliation, et en particulier le service de demande de devis auprès d'entreprise de bâtiment qui est géré par l'entreprise La centrale des marchés privés, qui se chargera à transmettre votre demande à son réseau d'artisan et entreprises qualifiées.

Je ne peux donc pas me charger personnellement du suivi de votre demande de devis, mais je vous recommande ce service de demande de devis en ligne qui a fait ses preuves en terme de qualité et rapidité.

Bien à vous




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