重庆渝康混改出让54%股权央企华润有意参与

公司上下游05 ECONOMICTIMES 2019年12月9日 星期一 编辑 秦雨 美编 吴静 图编 王小村 校对 赵蕾

隆鑫通用拟再购广州威能股权

重庆商报-上游新闻首席记者 刘勇实习生 桑吉贵

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加大土储 开启扩张之路

时间回溯到2017年11月10日，中骏收并购江津双福一地块首入大重庆。此后，中骏重庆开启了“攻城掠地”模式，平均2个月拿一块地。数据显示，2018年中骏重庆在主城增储199.46万方，实现城市多个热门区域快速布局。并且，2016年至今首进重庆的20家以上房企中，中骏重庆在土地获取数量、土地获取速率、获取可建体量上均排名第一。

事实上，2018年以来，土拍限制规则多次加码，新晋开发商拿地难度增加，如何在“唯快不破”与“稳扎稳打”之间寻求平衡也是房企一直思考的问题。

在此基础上，中骏重庆通过增资、收并购、招拍挂等方式多线并行，严控拿地成本，用少量资金撬动较大流量货值，实现了规模和市场份额的有效扩张。

截至目前，中骏已在重庆九龙坡、渝北、两江新区、沙坪坝、巴南、大渡口、江津、永川、璧山、北碚等地获取土地，共有12个开发项目。从中骏重庆的拿地原则来看，为纵观全局，多区抢入，为其深耕重庆走好了第一步。

前瞻布局 争当区域开拓者

据克而瑞消息，中骏重庆2018年积极参拍，参拍均出价，且多举牌至后半程，拿地意图较强，资金较为充裕，但严格控制拿地成本。

“别人疯狂的时候我冷静，别人冷静的时候我疯狂。”这句话很好的诠释了中骏重庆的拿地逻辑。从中骏重庆的拿地情况来看，鲜有高价地产生。哪怕是在土地市场最热的时候，中骏依然保持了惯有的理性态度。

与其坐享区域发展便利，不如争当区域的开拓者。梳理中骏重庆的12个项目中，可以发现大多项目位于重庆西区，虽然这些地块在拿地之初并不受追捧，但在中骏重庆看来，这些地块却极具土地价值和发展潜力，中骏重庆选择“逢低买进”，并相信通过在区域的潜心拓荒，必将提升区域价值。

同时，得益于不拿高价地，在项目的打造上，中骏重庆把更多成本空间留给客户，逐步实现了产品力的兑现。时间也印证了中骏重庆的前瞻布局。比如，2018年12月，中骏联合东原拿下中梁山一宗地，成交楼面价4599元/㎡。今年3月和5月，中梁山两地块被中铁建和雅居乐分别以6757

元/㎡、8544元/㎡的楼面价收入囊中。类似案例，相继江津双福、西永、永川、大渡口等地持续上演。可见，中骏重庆这匹“黑马”并不激进，而是通过精准研判，把控成本，赢得了市场优势。

敬畏市场 尊重客户

目前，中骏重庆共有12个开发项目，遍布重庆全境。分别为：雍景湾、云景台、西著七里、万云府、瀚学融府、琅樾江山、观山御璟、珑景台、云璟、阅璟山、璟颂、樾景台。其中，11个在售项目就有7个是区域级明星楼盘。比如阅璟山2019年7-10月连续四个月获得九龙坡区高层销售额第一；双福网红双盘雍景湾和云景台在同期同区域35个住宅项目在售的情况下1-9月累计销售 8.7 亿/7.1 亿，占据双福新区销售top3中的两个席位；万云府更是在竞争红海西永大学城板块中，占据7月板块内小高层/洋房业态榜首位置。

中骏重庆之所以能创造如此多的明星楼盘，很大一部分原因在于，中骏重庆始终对市场充满敬畏之心，一直把客户的需求放到“C位”，潜心研究区域板块市场和客户需求。

中骏重庆认为，只有研究透客户真实的需

求，并站在客户的立场思考，才能创造出最适合市场的产品研发，提供出最适合客户的服务升级。这样一来，不管市场如何瞬息万变，中骏重庆总能以变迎变，踏准节奏，实现战略目标。

先人后事 精准判断

事实上，中骏重庆这一次百亿业绩的达成，不仅是一个运营成果，一次行业事件，背后彰显的更是一场值得思考的企业文化建设。

中骏有一个最“硬核”的核心理念——先人后事。年轻，在中骏永远不是劣势，正能量才是文化主角。同样，中骏重庆的百亿业绩也是由一群平均年龄30岁的年轻人创造，是他们为中骏重庆的快速发展注入了强劲动力。

和其他房企高管团队大多为集团下派不同的是，中骏重庆公司的职业经理人几乎都为属地化招聘。在中骏看来，本地的地产精英更熟悉重庆市场，更了解重庆的人居需求。基于此，中骏重庆能从容应对市场变化，以极强的市场需求把控力，通过对市场需求的准确分析，有针对性的打造相应产品。

于是，我们看到不管是感知周期、感知市场，还是投资拿地、产品定位、运营节奏、营销动作等，这一路走来，中骏重庆都判断精准，从容且坚定，可谓“与时间相争，终从容抵达”。

解读中骏重庆百亿业绩下的4张底牌12月1日，中骏重庆发出一则官宣：

2019年1-11月，中骏重庆实现销售额突破100亿。2018年5月至2019年11月，19个月累计金额超150亿。入渝不到两年，中骏重庆实现了业绩暴涨，今年更是突破百亿。对一个新晋房企来说，这样的成绩实属耀眼。笔者实在是找不出近几年新晋房企中，比中骏扩张更为迅猛的了。

中骏重庆以风驰电掣的扩张速度成为重庆地产浓墨重彩的一笔，完成了从扩张到爆发再到深耕的蜕变。若是回顾中骏重庆这两年的运营发展轨迹，可以发现中骏的业绩爆发，看似偶然，其实是其精准布局的必然结果。那么，百亿业绩之下的中骏重庆隐藏了多少底牌？

结语百亿不止，再向上

2018年，中骏重庆以惊人的爆发力冲击市场。2019 年，随着多个项目的持续热销，中骏重庆到了厚积薄发的时刻，迎来了他的高光时刻：未达终点，百亿已成。

这张耀眼的成绩单背后，无疑是新晋房企在渝发展的范本，也让我们见证了中骏立足重庆、开拓大西南市场的雄心。犹记得刚入重庆之时，中骏重庆定的目标是：2018—2022年的未来5年，在重庆再造一个中骏，实现销售规模500亿。当时让无数业内人士唏嘘不已，从来没有一个全国房地产品牌，会将进入重庆的目标定得如此之高。如今来看，按照中骏重庆在投资端和销售端的出色表现，完成既定目标似乎也变得不那么难了。

如今站在2019年的尾巴，重庆销售十强房企会有中骏的一席位置吗？明年中骏重庆是否将创造另一番大格局？让我们拭目以待。

文/蓝娅莉

2019年12月2日，中骏重庆公司举行了热闹的百亿庆典活动

重庆商报-上游新闻首席记者 刘勇 实习生 桑吉贵

12月6日晚间,隆鑫通用(603766)公告，拟以现金1.95亿元收购广东超能投资等4名转让方合计持有的广州威能机电有限公司15%的股权。收购完成后，公司持有广州威能的股比将从75%增至90%。公司表示，此次收购能够进一步加快自身大型商用发电机组业务的发展，提高对广州威能的持股比例，可能增加以后年度归母利润水平。

据了解，2015年，隆鑫通用以发行股份并支付现金的方式购买广州威能75%的股权。按照交易时的约定，在广州威能2018年实际实现的净利润达到2017年度承诺净利润（9500万元）的前提下，超能投资有权在2019年 9月30日前要求隆鑫通用收购其拥有的广州威能全部或部分剩余股权。经审计，广州威能2015年至2018年分别实现净利润 6744.86 万元、8374.56 万元、9866.20 万元和 1.19 亿元，累计实现净利润 3.78 亿元，均已完成有关业绩承诺。超能投资及其他3名股东向公司提出了广州威能后续股权转让的诉求。公司此次收购广州威能15%的股权，亦是对前述约定的履行。

渝农商行启动股价维稳措施重庆商报-上游新闻首席记者 刘勇 实习生 桑吉贵

截至12月 6日收盘，渝农商行A股股价为6.61元，距其发行价7.36元/股，跌幅为10.19%；较其最近一期经审计的每股净资产7.37 元低 10.31%。从 11月 11日该股收盘首次“破净”算起，时间整好过去了20个交易日。

渝农商行发布公告，履行稳定A股股价义务，维稳具体措施有二。一是回购股票：董事会应在触发维稳义务之日起10个交易日内制定并公告稳定股价方案，并尽快按照章程规定召开股东大会以及类别股东会进行审议。用于回购股份的资金总额不低于该行上一年度归母净利润的5%，不超过A股发行募集资金净额。这样测算，渝农商行2018年归母净利润约90.58亿元，回购金额不低于约4.53亿元。

在达到触发维稳措施条件的情况下，若回购议案未获得股东大会以及类别股东会批准或其他合法原因无法实施股票回购，则将启动措施二：即由该行董事和高管人员增持股票。时间窗口为在达到触发启动股价稳定措施条件之日起90日内或股东大会以及类别股东会做出不实施回购股票计划的决议之日起90日内（以孰先为准）增持。

同时，若回购计划实施后，仍未满足“本行A股股票连续10个交易日的收盘价均已高于本行最近一期经审计的每股净资产”之条件，其董事和高管将在回购计划实施完毕之日起90日内开始增持其A股股票，且增持计划完成后的6个月内将不得出售。增持股票资金为相关董事、高管上一年度在该行取得薪酬总额（税后）的15%。

重庆渝康对外有多项投资

资料显示，重庆渝康成立于2016年7月1日，系经重庆市政府授权、财政部备案、银保监会核准公告，重庆市首家取得金融机构不良资产批量收购处置业务资质的地方金融资产管理公司，注册资本金50亿元（已实缴到位29亿元现金），为市属国有重点企业。

天眼查数据显示，重庆渝康注册地在重庆市江北区聚贤街25号 2幢25层，有四名股东，重庆渝富控股、重庆城投集团、重庆地产集团、重庆水务资产各占25%，均为重庆国资委全资子公司，此次混改出让的重庆渝康54%股权，由何方股东出让以及出让的比例，尚待公布。

重庆渝康对外投资有多家公司，分别为重庆燃气（600917）、重钢西昌矿业有限公司（持股2.78%，认缴2962.34万元）、北陆药业（占 3.07%，持股 1500 万股）、重庆千信集团有限公司（占21.15%，认缴出资额9亿元）、重庆渝康建信股权投资基金合伙企业（有限合伙）（占9.99%，认缴出资额11.99亿元）。重庆渝康还控股重庆渝康股权投资基金管理有限公司（注册资本1亿元，占90%）。

央企华润有意参与混改

此前就有公开报道显示，央企华润有意参与重庆渝康的混改。

重庆渝康官网“公司新闻”栏目显示，2019年 10月 16日曾报道《市国资委研究渝康公司引战合作工作》。

重庆渝康公司引战混改被列为重庆市委、市政府及市国资委2019年度国资国企改革重要专项任务，启动以来吸引了众多意向投资人，并持续推进接洽沟通工作。会上结合前期工作情况，围绕如何推进完成后续工作进行了深入研究，并达成广泛共识，形成了下一步的工作思路。华润资产、华润燃气相关部门负责人，市国资委相关处室负责人，重庆渝康公司党委副书记、副总经理池江参加了会议。

华润有望增强对重庆燃气话语权

记者获悉，重庆渝康持有重庆燃气约2.334亿股，占总股本的15%，为公司第三大股东。

2016年8月，成立才两个月的重庆渝康，即通过协议转让方式，每股10.09元，交易总价23.55亿元，拿下重庆能源持有的约2.334亿股。

重庆燃气与华润的往来已久，华润燃气(中国)投资有限公司为重庆燃气第二大股东，持有3.5亿股，占总股本22.49%。

业内人士指出，如果华润拿下重庆渝康54%股权，那么，其直接和间接控制重庆燃气的比例将达到37.49%，接近第一大股东重庆国资委旗下的重庆能投的41.48%。

不过，重庆国资委旗下的重庆城投也持有重庆燃气10%股份，重庆国资合计持股为51.48%，仍处于控股地位。

12 月 6 日 晚 间 ，重 庆 燃 气(600917）公告，收到公司第三大股东重庆渝康资产经营管理有限公司通知，重庆渝康拟在重庆联交所公开挂牌转让54%股权，引进有实力的大型企业集团作为战略投资者。

目前，重庆渝康及其四家股东重庆渝富、重庆城投、重庆地产以及重庆水务资产已完成各企业内部决策程序，该事项尚需取得国资监管部门的批准。

有公开报道显示，央企华润有意参与重庆渝康的混改。

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