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« V O T R E P R O J E T »

Dossier d’investissement locatif

Rentabilité

X,X%

Insérez une photo de votre projet fini (si pas de travaux)ou

une photo qui présente le projet (voir le modèle « Docteur Roux)

Modèle de dossier -Financementillimite.com 1

SOMMAIRE

SOMMAIRE

NOTRE SITUATION

PRESENTATION DU PROJET

SITUATION GEOGRAPHIQUE

PLAN APRES TRAVAUX REALISES

PRESENTATION SOCIETE(S)

AMENAGEMENT & DECORATION

LES AVANTAGES DU DOSSIER

BILAN FINANCIER

BESOINS/SERVICES

2

3,4,5,6

7

8

9,10

11

12, 13

14

15, 16

17


NOTRE SITUATION

Identité des emprunteursAdresseRégime matrimonialEnfants


RESSOURCES ET CHARGES

Ressources M. Mme.

Salaire de M. 2500 €

Salaire de Mme. 2000 €

Allocations familiales 50 €

Autre revenus

Charges Mensualité

Remboursement Résidence principale 1050 €

Aucun autre crédit


VALEUR NETTE DU PATRIMOINE (SI APPLICABLE)

Total valeur nette :

Prêteur Montant emprunté

Capital restant dû

Date de la dernière mensualité

Mensualité Valeur nette

Résidence principale

Appartement 2 rue de la paix 75002


PATRIMOINE FINANCIER

Nature Montant placé

Livret A

Assurance vie

Total patrimoine :


DESCRIPTIF & PROJET DE RENOVATION

L’immeuble/appartement possède ………………

Il est composé de la manière suivante : Décrivez

l’intérieur de votre projet et les travaux identifiés.

DESCRIPTIFACTUEL

PROJET DE RENOVATION

L’immeuble/appartement va être entièrement rénové

et repensé afin de créer un/des logement(s)

correspondant(s) à la demande actuelle.

Grace à ce nouveau réagencement, l’immeuble/appartement va se composer de la manière suivante :

L’intérieur a complètement été repensé pour correspondre aux tendances actuelles, afin de créer un effet « coup de

coeur ».

Façade de l’immeuble (remplacez la photo par celle

de votre projet)


Dans cette partie, l’objectif est de valoriser votre connaissance de la

zone. Il y a un double intérêts : Le premier est que cela va vous forcer à

vous intéresser à ce qui se trouve autour de votre prochain

investissement. Le second intérêt est de démontrer à la banque que vous

avez également intégré dans votre analyse le secteur géographique sur

lequel vous vous apprêté à investir. Précisez donc l’emplacement en

France avec les avantages au niveau national. (Demande forte de

logement, le développement anticipé, s’il y a une grande surface proche,

gare, autoroute facile d’accès, intérêts économiques, projet de

développement validé,….Tout ce qui pourrait faciliter un locataire à

s’installer.)

Dans un second temps, passons d’une vision ville, à une

vision quartier. Décrivez le bien, votre projet, dans quel

style de quartier vous allez investir,... L’objectif est que la

personne qui analyse le dossier puisse s’imaginer votre

projet.

SITUATION GEOGRAPHIQUE

Remplacez les deux photos à gauche par une photo adapté à votre projet (texte

supprimer avant présentation du dossier. // Utilisez google map, c’est suffisant.

VILLE (CODE POSTAL)


PLAN APRES LES TRAVAUX RÉALISÉS

PLAN APPARTEMENTN°1

PLAN APPARTEMENTN°2

Un appartement type XXX d’une

superficie totale de XX,XX m² avec

L’appartement bénéficiera : Descriptif

appartement + accentuer sur un point

fort supplémentaire (exemple, blacon,

terrain,…)

2810,5

1770

1000

1400

4170

3690,5

880

730 752

3250

701500

1350

730

2110

2559

2590,5

490

730

830

970

1150

3214,5

900

560

920

997,5

1632

1001

1680

930

1360

730

3977

1313

1000

834,55

2050

1,50 m²

3144,5

3,16 m²

612

2012

185,2412m²

12,82 m²

2804,5

1550

16,74 m²

2,82 m²

2074,5

15,39 m²

Terrasse

11 ,40 m²

1,36 m²

10,80 m²

2383,5

4212Terrasse

11 ,40 m²

1,44 m²1570

Un appartement type XXX d’une

superficie totale de XX,XX m².

L’appartement bénéficiera :

Si travaux et si à votre disposition, intégrez les plans

du projet et des travaux prévu appartement par

appartement. Vous obtenez de la crédibilité et votre

dossier ce distingue des autres.Modèle de dossier -

Financementillimite.com 9

PLAN APRES LES TRAVAUX (SI VOUS AVEZ UN SEUL APPARTEMENT)

PLAN APPARTEMENT

Appartement

1500

535

1000

870

1840

1450

1804,5

5830

2504,5

746,5

5730

4245

1722

1450

780

870,5

770,5 730

900 2725

590

1000

1560

5286

3145

525

9,05 m²1054,5

2,52 m² 1,13 m²

28,60 m²

Terrasse

11 ,40 m²

Un appartement type XXXX d’une superficie totale de XX,XX m² avec :

Descriptif en précis de l’appartement et en lien avec le plan.

Si travaux et si à votre disposition, intégrez les plans

du projet et des travaux prévu appartement par

appartement. Vous obtenez de la crédibilité et votre

dossier ce distingue des autres.


PRESENTATION DE/DES LA SOCIETE(S) :

XXXXXXXX est une société spécialisée dans la rénovation de bien immobilier locatif. Située à proximité de

l’investisement, la société XXXX a su identifier nos besoins. Après étude des entreprises spécialisées

dans ce secteur, c’est ce partenaire qui est ressorti comme le plus adapté à la réalisation de ce projet.

RENOVER

Rénover, aménager et décorer.

Le choix de sélectionner cet

artisan est en lien direct avec

la vision du projet.

Si la rénovation est rapide et

surtout de qualité, le bien

immobilier sera plus

facilement loué


PROJET DÉJÀ REALISE (si existant)

Projection 3D

Si vous voulez valoriser encore plus votre dossier, utilisez un logiciel de conception type

« kozikaza » ou autre. Un logiciel gratuit est suffisant pour ce type de présentation. Et souvenez

vous, cela est conseillé mais pas obligatoire. (Remplacez l’image si dessous par votre conception.


APERCU DU PROJET

Projection 3D

Si vous voulez valoriser encore plus votre dossier, utilisez un logiciel de conception type

« kozikaza » ou autre. Un logiciel gratuit est suffisant pour ce type de présentation. Et souvenez

vous, cela est conseillé mais pas obligatoire. (Remplacez l’image si dessous par votre conception.


LES AVANTAGES DU DOSSIER

PATRIMONIAL

Indiquez la position que vous avez dans votre projet. Quels sont vos objectifs et surtout

comment ce projet va y contribuer. (Dans 10 ans le bien rénové aura une valeur de….. Cela va

contribuer à développer un complément de revenu de….. Puis une fois le prêt remboursé,

j’aurai un revenu complémentaire de….. Cela s’intégrera dans un développement familial à

terme… Choisissez le ou les axes qui semble(nt) vous correspondre le plus.

FISCAL : LMNP

Si vous êtes dans une stratégie LMNP, indiquez à la banque que votre sujet s’y prête et surtout que

vous êtes informé. Vous gagnerez encore en crédibilité et la banque saura qu’elle a à faire à une

personne sérieuse.

FISCAL : Déficit foncier

Le déficit foncier viendra réduire votre base imposable dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent

est reporté pendant 10 ans. Ce régime est donc extrêmement intéressant dans le cadre de

projet immobilier comportant d’importants travaux de rénovation.

FINANCIER : LE CASH FLOW

Le cash flow ou la trésorerie excédente est le bénéfice d’un investissement locatif réussi. Pour

l’obtenir, il est question de prendre en considération l’ensemble des rentrées d’argent issus du

projet, et de venir y soustraire toutes les charges.

Il se calcule généralement au mois mais peut-être présenté à l’année.

Dans la stratégie du projet, cette dimension est complétement comprise et intégrée.


BILAN FINANCIER

Rentabilité : 11,8%Cash Flow sur X ans

X € /mois X € /an

COÛT

PRIX D’ACHAT acte en main X € TTC

AMEUBLEMENT (non compris)

TRAVAUX ( déficit foncier ) X € TTC

COÛT TOTAL D’ACQUISITION X € TTCVALEUR AU M 2 X € / m2

CHARGES

COUT DU CREDIT SUR X ANS A X,xx % X €/mois

TAXE FONCIERE (X € annuel) X €/mois

ASSURANCE PNO ( X € annuel) X €/mois

COUT DE GESTION X,x % X €/mois

TOTAL DES CHARGES (mensuel ) X €

TOTAL DES CHARGES (annuel ) X €

LOCATION

calcul des loyers (hors charges) sur la valeur locative minimun

APPARTEMENT N°1 Y m² X € / mois APPARTEMENT N°5 Y m² X € / mois



APPARTEMENT N°4 Y m² X € / mois

TOTAL DES LOYERS (MENSUEL) X €

TOTAL DES LOYERS (ANNUEL) X €


EMPRUNT SOLLICITE

Notre demande :

Nous recherchons un financement d’un montant de 258 000 € sur 20 ans se décomposant ainsi :• 232 000 € pour l’immeuble• 6500 € frais de négociation• 16500 € frais de notaire• 3000 € frais de garantie

A un taux moyen de X% cela ferait une mensualité de x € et sécurise le projet sur le long terme.


BESOIN / SERVICE

Nos besoins :

Pour réaliser ce projet nous aurons besoin des services suivants :• Compte bancaire• Assurance emprunteur• Assurance bailleur• …



Michael FerrariEntrepreneur et Investisseur

"Parti de zéro, je me suis créé un patrimoine de plus

d'un million d'euros en immobilier en 7 ans grâce au

financement bancaire. Aujourd'hui je transmets ce que

j'ai appris."

Luc ThilliezInvestisseur et Ancien Banquier

"J'accompagne mes clients dans leurs dossiers pour

qu'ils obtiennent leurs financements. Grâce aux codes

internes de la banque que j'ai appris, je peux vous

aider à faire de même"

En savoir plus sur le programme

Financement Illimité

http://www.financementillimite.com/programme-financement-illimite/

http://www.financementillimite.com/programme-financement-illimite/

Documents

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