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#02. beau, bien, vendu #08. immo malin #14. intérieurUn appartement contemporain de 133 m² à Saint-Genis-Pouilly.
Tout ce qui change en 2019 pour les propriétaires.
Bien à vendre, comment plaire au premier coup d’œil.
#10. dossier
simplifiez-vous la vie Gestion locative
N°1 Janvier - avril 2019 www.aba.fr
Pays de Gex - Bassin Annécien
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beau, bien, vendu
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Un magnifique appartement au style contemporain de 133 m² au cœur de Saint-Genis-Pouilly. Des prestations haut de gamme avec un vaste séjour de 43 m² ouvert sur une cuisine équipée, une très grande terrasse exposée plein sud de 96 m², une suite parentale, deux chambres, de très nombreux rangements, une buanderie et un garage de 30 m². Situé dans une copropriété récente, l’appartement affichait de très bonnes performances énergétiques. Il fut vendu très vite sur mandat exclusif.
Contemporain chic
ABA immobilier, l’efficacité prouvéeDe l’estimation au transfert de propriété.Un bien à vendre ou à acquérir ?Nos équipes sont à votre disposition.www.aba.fr
© Pascal Knecht / ABA immobilier
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éditorial & sommaire
Du bon moment au bel avenir
Joëlle Houque
Est-ce le bon moment pour vendre ou pour acheter ? Chacun d’entre nous s’est posé au moins une fois cette question en matière d’immobilier...
Magazine quadrimestriel d’ABA immobilier
Directrice de la publication
Joëlle Houque
Rédacteur en chef
Alexandre Dhordain
Maquette et mise en page
dhordain.net
Photo couverture
Opportunity and change
Istock by Getty Images.
Crédit photos
Portraits par Adhd
Istock by Getty Images
Ont participé à ce numéro
Toute notre équipe
Impression
Bienvenue sur Mars
Siret n°411 040 561
Tirage
3 500 exemplaires
ABA immobilierRCS 739 939 612 00016
Carte de gestion / Transaction CPI 0101 2018 000 030 931
Caisse de Garantie Galian Paris Transaction 120.000€
Gestion 700.000€
FERNEY-VOLTAIRE12, Grand’ Rue
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BEAU, BIEN, VENDU#02. Contemporain chic
ABA VOUS RECOMMANDE#04. Des partenaires dignes de confiance
RAPIDE IMMO#06. Toutes les infos de l’immobilier à ne pas manquer
IMMO MALIN #08. Loi de Finances 2019, quoi de neuf ? Loi « Elan », trois nouveautés pour les bailleurs
IMMO HUMAIN#09. Quand la multiplication des pancartes nuit. Mais il est où le lave-vaisselle ?
DOSSIER#10. Gestion locative simplifiez-vous la vie
INTÉRIEUR#14. Les coups de cœur ne s’improvisent pas
L’INVITÉ#16. Serge Lecoq l’anartistewww.aba.fr
C hez ABA immobilier, nous préférons nous interroger sur les moyens à mettre en œuvre pour vous permettre de réaliser votre projet de vie. Notre objectif n’est pas
simplement de vendre ou de louer des biens immobiliers. Par conviction, il est qu’ensemble, nous puissions trouver la meilleure manière d’envisager votre bien-être pour les années à venir.
Comme la norme ISO 26000 relative à la responsabilité sociétale des entreprises nous y invite, nous privilégions l’humain et le respect de toutes les parties : vendeurs, acquéreurs, propriétaires bailleurs, locataires, collaborateurs et fournisseurs.
Nous sommes une structure 100 % locale et familiale. N’ayant pas d’actionnaires à satisfaire, nous ne répondons à aucun « diktat » financier et nous faisons le choix essentiel du qualitatif et de l’humain. Cela nous permet de refuser un mandat de vente ou de gestion si les attentes du propriétaire vont au-delà des qualités du bien ou du prix du marché.
Notre mission est de mettre à votre service nos compétences et notre expérience pour vous faciliter la vie. Ce nouveau magazine a d’ailleurs été imaginé et réalisé dans ce but. N’hésitez pas à nous rendre visite. Cela ne vous engage à rien et vous aurez l’assurance de rencontrer des professionnels à votre écoute ! Avec ABA immobilier, c’est toujours le bon moment d’imaginer un bel avenir.
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L’année 2018 fut une bonne année dans le pays de Gex, les bassins genevois et annécien. Elle fut caractérisée par une offre importante en biens immobiliers, avec l’arrivée de très nombreux programmes neufs, et par une demande restée soutenue. L’augmentation
de l’offre a entraîné un temps de vente un peu plus long, les acquéreurs visitant davantage et prenant le temps de bien choisir. « Dans l’ancien, les produits en bon état et soignés se sont aussi vendus vite et bien. Les produits un peu plus vintage ont eu plus du mal », explique Joëlle Houque, gérante d’ABA immobilier. Autre tendance en 2018 : l’appétence des investisseurs pour l’ancien à rénover à bas prix. Pour 2019, les prix dans l’ancien devraient poursuivre leur tendance légèrement baissière face à une offre en neuf pléthorique et recherchée. « L’année 2019 devrait être encore une bonne année puisque la demande est là. Mais les vendeurs doivent être conscients que les prix ne sont plus ceux qui se pratiquaient jusqu’à la fin de l’année 2013 », pose Joëlle Houque.
rapide immo
C’est le nombre de programmes immobiliers lancés en 2018 et qui verront le jour d’ici 2020 dans le pays de Gex. Une offre abondante qui devrait satisfaire l’aspiration des acquéreurs à des charges moins élevées et un confort plus grand en matière d’isolation acoustique et thermique.
120
29
40%C’est la part d’investisseurs Pinel sur le marché du Genevois français, au 1er juillet 2018, selon la Chambre interdépartementale des notaires de Savoie Mont Blanc. Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu si l’investisseur met en location le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.
C’est le nombre de jours maximum pendant lesquels un propriétaire peut mettre sa résidence principale en location dite saisonnière. Depuis le 1er janvier 2019, les plateformes type Airbnb ont l’obligation de transmettre l’ensemble des informations sur les revenus dégagés par les loueurs à l’administration fiscale.
Immobilier les tendances pour 2019
Vie locale s’investir
En tant qu’acteur économique fortement attaché au développement de la vie locale, ABA immobilier soutient les associations sportives et culturelles du pays de Gex. En 2019, débute ainsi un nouveau partenariat avec l’association de tennis de Prévessin-Moëns pour une durée de trois années. L’agence sponsorise aussi le monde équestre depuis trois ans par l’intermédiaire du concours annuel du Montchanais à Gex et, depuis l’an dernier, en développant un partenariat avec le Poney Club de Pregnin (ci-contre). Côté événements culturels, ABA immobilier soutiendra en 2019 pour la troisième année consécutive, le Festival des cinq continents (Cinéma) et pour la première fois, un événement musical organisé,
en juin, par le Chœur classique du pays de Gex consacré à la musique de jeux vidéo. Une rencontre prometteuse.
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« Vendeurs, l’estimation de votre bien est une étape primordiale »
Pays de Gex : où sont les zones tendues ?Depuis les lois Alur et Macron, les locataires de logements situés en zone tendue peuvent bénéficier d’un délai de préavis réduit à un mois (contre un délai classique de trois mois) quelle que soit la date de signature de leur bail. Dans le pays de Gex, les communes concernées sont Ferney-Voltaire, Ornex, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Sergy, Thoiry. Mais ni Gex ni Divonne-les-Bains.
La sécurité d’une vente passe par l’assurance pour le vendeur que l’acquéreur trouvera rapidement le financement qu’il recherche. Pour le garantir, ABA immobilier travaille avec le courtier meilleurtaux. com situé à Saint-Genis-Pouilly. Pour chaque candidat à l’acquisition d’un bien immobilier, notre partenaire réalise une étude de dossier avant la signature du compromis, ce qui offre au vendeur une véritable assurance quant à la bonne conclusion de la transaction. Si l’acquéreur le souhaite, meilleurtaux.com peut ensuite partir en quête du meilleur financement possible. Un partenariat gagnant pour les deux parties.
Crédit immobilier étude de dossier
Au cœur du centre-ville de Ferney-Voltaire, située chemin du Mont-Blanc, entre l’avenue Voltaire et la rue de Versoix, cette copropriété de 14 logements - de 2 à 4 pièces - offre calme, tranquillité et ensoleillement grâce à ses terrasses orientées sud-ouest. Des appartements sont encore disponibles pour ce programme dont les travaux ont déjà débuté, et qui seront achevés au premier trimestre 2020. Un petit immeuble dans un îlot coupé de la circulation, avec son potager partagé, proche des commerces et des transports (bus F, 66 et 64) pour la Gare Cornavin, l’Aéroport international de Genève et Meyrin. Pour toute réservation, les frais de notaire sont offerts. N’attendez plus.
« L’agent immobilier travaille pour que votre projet aboutisse au juste prix et dans les meilleurs délais. Chaque bien étant unique, l’estimation est une étape primordiale. Elle se fonde sur les caractéristiques objectives du bien : spécificités, situation, infrastructures proches, clientèle visée... Ce prix correspond ensuite à l’état de l’offre et de la demande en temps réel. Aujourd’hui, il y a davantage de biens disponibles que d’acheteurs potentiels. Il est donc déconseillé de fixer un prix trop élevé en espérant un coup de cœur suivi d’une négociation. Si le prix n’est pas juste, le bien ne sera simplement pas visité. Dans 80 % des cas, lorsqu’un vendeur préfère sa propre estimation à celle de l’agent mandaté, il revient au bout d’un mois au prix proposé. »
Le Clos des Artsderniers lots
SOLEN FROGERAISConseillière transaction [email protected] +33 (0)6 66 89 58 67
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immo malin
Propriétaires bailleurs trois nouveautés de la loi « Elan » Dématérialisation, bail mobilité, fin de trêve hivernale pour les squatteurs.
P ubliée au Journal officiel du 24 novembre 2018, la loi portant évolution du
logement, de l’aménagement et du numérique, dite loi « Elan », comporte plusieurs nouveautés touchant les propriétaires bailleurs.
Elle rend possible la dématérialisation des pièces à remettre au locataire lors de l’établissement du contrat de bail. Le règlement de copropriété et les diagnostics
techniques (performance énergétique, état des risques naturels, plomb, mesure de surface habitable, installation électrique et gaz) pourront être transmis par le propriétaire par support numérique et non plus obligatoirement sur papier.
La loi crée un nouveau contrat de location meublée, appelé « bail mobilité », destiné aux étudiants et aux personnes en mobilité professionnelle. Il est conclu pour une durée d’un
à dix mois, non renouvelable. La résiliation est possible sans motif avec un mois de préavis, et le locataire est exonéré – attention pour les propriétaires – de tout dépôt de garantie.
La loi définit enfin le squat comme une « introduction sans droit ni titre dans le domicile d’autrui par voie de fait » et autorise l’expulsion immédiate des contrevenants, même en période de trêve hivernale.
Loi de Finances 2019quoi de neuf pour les propriétaires ?Prorogation de dispositifs fiscaux en faveur de la transition énergétique.
L a nouvelle loi de finances proroge deux dispositifs en faveur de la transition
énergétique. Le premier est le CITE. Ce crédit d’impôt permet de déduire de l’impôt sur le revenu entre 15 et 30 % des dépenses engagées pour des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique de l’habitation principale. Le logement devant avoir été construit depuis plus de deux ans. Parmi les travaux éligibles au CITE, la loi de finances réintroduit le remplacement des fenêtres au taux de 15 % dans la limite de 100 euros par fenêtre. Sont exclues du dispositif le remplacement des chaudières au fuel, même si elles sont hautes performances. Pour profiter du CITE, tous les travaux devront être réalisés par un artisan ou une entreprise du
bâtiment détenant la mention RGE (reconnu garant de l’environnement) et répondre à des caractéristiques techniques précises.
Dispositifs cumulables
Autre dispositif reconduit : l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Cette aide publique est destinée au financement de travaux de rénovation énergétique des logements sous la forme d’un prêt
sans intérêt de quinze ans. Elle peut être accordée au propriétaire occupant ou bailleur sans condition de ressources. Pour pouvoir bénéficier d’un éco-PTZ, le logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1990, et être occupé en tant que résidence principale. Le dispositif s’appliquera à compter du 1er mars 2019. À noter que le CITE et l’éco-PTZ sont cumulables.
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D ans le cadre d’un achat immobilier, réaliser un état des lieux avant la
signature de l’acte de vente n’est pas indispensable, mais fortement recommandé. L’acheteur a tout intérêt, en effet, à faire dresser la liste des équipements et accessoires que le vendeur s’est engagé à laisser dans les lieux : meubles, luminaires, rideaux, miroirs, électroménager… Cette liste devant être transmise au notaire avant la rédaction définitive de l’acte de vente.
L’idée est d’éviter les mauvaises surprises une fois la vente scellée. Un peu comme pour cet acheteur d’un appartement ferneysien à 1 100 000 euros, et pour lequel aucun inventaire précis n’avait été réalisé. Le nouveau propriétaire fut surpris de récupérer une cuisine amputée de son lave-vaisselle d’une valeur de 400 euros. Le vendeur avait préféré le garder sans rien dire. Il n’y a pas de petites économies...
simple aboutissant ici à un effet repoussoir maximal.
PartenariatLe vendeur d’un bien de qualité doit le confier à une seule et même personne qui s’engage, en échange, à trouver preneur dans les quatre-vingt-dix jours. Le mandat exclusif est d’abord un contrat de partenariat fondé sur la confiance. Si l’agent s’engage à vendre rapidement, c’est qu’il sait qu’il peut y parvenir. Encore plus s’il travaille dans une petite structure familiale qui sélectionne les biens proposés à la vente. Le mandat exclusif est alors le seul moyen d’assurer une vente rapide et efficace.
Quand la multiplicationdes pancartes nuit
lave-vaisselle ?Mais il est où le
Les mauvais messages du mandat simple.
E n descendant de Gex vers Ferney-Voltaire, mon regard fut attiré
par une maison située le long de la route. Elle était à vendre. Il aurait été difficile de ne pas s’en apercevoir puisque quatre pancartes de quatre agences différentes l’indiquaient sur la façade.
Bigre. Le vendeur avait donc confié à plusieurs agents immobiliers le soin de vendre son bien. S’il en a tout à fait le droit, l’accumulation publicitaire envoyait pourtant un message fort négatif : le vendeur était pressé de vendre, il n’y arrivait pas et il ne faisait pas confiance aux agences mandatées pour y parvenir. Le mandat
immo humain
Un inventaire avant vente fortement recommandé.
Mettre soi-même un bien en location demande du temps et requiert des compétences juridiques pour surmonter les nombreuses contraintes administratives. Par contre, confier la gestion de cette location à une agence compétente offre de nombreux avantages.
dossier
Gestion locativesimplifiez-vous la vie
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le bien, prévenir les impayés et les dégradations, réviser les loyers, régulariser les charges, être le relais auprès du syndic de copropriété…
« Une agence doit pouvoir vous accompagner dans tous ces domaines, en vous déchargeant d’un maximum de contraintes, avec toujours pour objectif de valoriser votre patrimoine », explique Denis Raymond. En général, un gestionnaire propose différentes formules accompagnées de prestations complémentaires à la carte. Les prix s’échelonnent de 5 % hors taxe (HT) du loyer mensuel pour une formule de base, jusqu’à 10 % ou 13 % HT pour le « full package ». Le coût devant s’apprécier par la qualité des prestations servies.
Assurer la sérénité
Dans un environnement juridique et réglementaire complexe, il faut ainsi pouvoir compter sur une équipe compétente, réactive, organisée et formée en continu, conditions indispensables pour assurer un haut niveau de service. L’agence doit être enfin à taille humaine afin de favoriser les bonnes relations et permettre des échanges efficaces avec des interlocuteurs facilement joignables par téléphone ou par email.
La gestion locative est un vrai métier en ce sens qu’il demande une véritable organisation afin de surmonter de réelles contraintes et assurer la sérénité des propriétaires.
« Je me souviens d’un propriétaire qui avait donné les clés de son
appartement à son locataire avant la date de prise d’effet du bail et avant même l’état des lieux… Le recours à une agence vous évite ce type de désagrément », pose d’entrée Denis Raymond, Responsable Secteur Gestion chez ABA immobilier. Un exemple pas si isolé qui illustre la difficulté pour un particulier, propriétaire bailleur, de ne pas commettre d’impair dans la mise en place de son projet locatif.
Oui, mais comment choisir le bon prestataire ? D’abord en examinant les prestations proposées. La gestion locative consiste, en premier lieu, à trouver un locataire. Loin d’être une lapalissade, il s’agit d’accompagner le propriétaire, de l’évaluation de son bien à la signature du bail. Les étapes sont nombreuses. Elles passent par la réalisation des diagnostics obligatoires, la rédaction et la publication de l’annonce, la vérification de la solvabilité des candidats, la sélection de l’heureux élu, la signature du contrat de location, la réalisation de l’état des lieux, la remise des clés et l’entrée du locataire dans ses nouveaux murs.
En parallèle, il est nécessaire de définir le cadre du mandat de gestion stricto sensu qui liste les domaines d’intervention de l’agence. Gérer le bien au quotidien, percevoir et reverser les loyers, éditer les quittances, répartir les charges, déclarer les revenus, réparer et entretenir
Les secrets d’un vrai métierLa gestion locative ne s’improvise pas. Tour d’horizon des cases à cocher pour bien choisir.
ABA immobilierNous vous accompagnons dans toutes les étapes de la gestion locative. Nos équipes sont à votre disposition. www.aba.fr
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dossier
I l a toujours payé. Mais voilà, il ne paie plus. Et il ne veut pas partir. Il peut aussi avoir toujours payé son loyer,
mais lorsqu’il quitte les lieux, le locataire laisse pour plusieurs milliers d’euros de dégradations. Mauvaise surprise…
Aujourd’hui, les assureurs garantissent volontiers ces deux risques réunis en une seule et même prime d’assurance. En moyenne, un propriétaire, seul, devra consacrer entre 4 et 5 % du montant de son loyer mensuel pour se prémunir contre des impayés et des dégradations. L’assureur se réservant le droit d’accepter ou de refuser le mandat, selon le profil du locataire.
En passant par un gestionnaire locatif, ce coût peut s’adoucir et l’examen du dossier par l’assureur devenir facultatif. Chez ABA immobilier, la garantie pour loyers impayés et dégradations s’élève ainsi à 2,3 % du loyer mensuel. « Sur un loyer de 1 000 euros, cela représente 23 euros par mois à la charge du propriétaire », décrit Denis Raymond, Responsable Secteur Gestion. Un prix attractif doublé d’une simplification des formalités. « Nous avons l’énorme avantage de valider nous-même les dossiers de candidature auprès de notre assureur », précise-t-il. Et ces frais sont déductibles des impôts fonciers.
Chez ABA immobilier, 90 % des propriétaires ont ainsi recours à cette garantie. Si les sinistres sont finalement assez rares, ils existent. « La dernière procédure d’expulsion pour une maison située à Divonne-les-Bains, d’un loyer de 4 000 euros, a duré deux ans », se souvient Denis Raymond. Soit près de 100 000 euros de perte pour le propriétaire. Heureusement, il fut bien conseillé et assisté tout au long de la procédure.
« Chez ABA immobilier, la garantie pour loyers impayés et dégradations s’élève à 2,3 % du loyer mensuel. »
« ABA s’occupe de tout et s’en occupe bien »« Pour choisir l’agence qui gère aujourd’hui la location de nos biens immobiliers, nous avions demandé à cinq d’entre elles d’en estimer la valeur locative. Ce premier exercice nous a permis de rayer les agences aux estimations extravagantes. Nous avions aussi demandé une synthèse des prestations proposées. La fourchette de loyers proposée par ABA immobilier était raisonnable et l’agence remplissait un autre critère d’importance. Nous étions à la recherche d’une petite structure, si possible familiale, afin d’avoir la garantie de conserver les mêmes interlocuteurs sur le long terme. Nous avons défini ensemble les modalités des mandats de gestion. ABA s’occupe de tout et s’en occupe bien. Nous avons simplement conservé la relation directe avec les locataires pour les interventions techniques, car nous connaissons très bien les différents prestataires qui ont participé à la rénovation de nos biens. »
Garantie de loyers impayés
Que faire si son locataire arrête de payer son loyer ? Les voies de recours existent, mais il est plus prudent de s’assurer au préalable.
ne partez pas sans elle
FLORENT ÉTIENNEPropriétaire Client ABA immobilierdepuis 2013
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Qui a recours à vos services ?
Il peut s’agir d’un propriétaire habitant son appartement ou sa maison, mais qui doit partir à l’autre bout du monde. Nous avons des investisseurs qui possèdent deux ou trois biens qui préfèrent en déléguer la gestion, faute de temps. Il peut s’agir aussi de personnes ayant eu une mauvaise expérience en traitant de particulier à particulier ou avec un autre gestionnaire locatif. Il y a aussi ceux qui, grâce à un « bouche-à-oreille » favorable, souhaitent nous confier leur bien afin d’éviter de mauvaises expériences.
Deux questions àCélia Cottin
Conciergerie : optez
Le service d’entretien personnalisé pour vous faire gagner du temps.
Quelles sont les formules proposées par ABA immobilier ?
Nous proposons trois formules et de nombreux services à la carte. A minima, nous gérons les loyers et les démarches administratives de base. À cela, peuvent s’ajouter la gestion des interventions techniques, des travaux et les relations avec le syndic de copropriété. Enfin, nous pouvons aussi nous occuper de tout le reste : gestion des sinistres et entretien personnalisé du bien. Nous nous occupons aussi bien d’appartements que de maisons individuelles, et aussi de bâtiments complets comprenant plusieurs logements.
« Nous faisons presque tout ! » s’exclament Farid Darbazi et Jérémy Legat, les deux techniciens d’ABA
immobilier. Ameublement, montage de cuisine, entretien des jardins avec tontes des pelouses et taille des haies, rebouchage des trous dans les murs, pose de joints, déneigement, ménage… La liste est longue et le service d’entretien à la carte, selon le souhait des propriétaires d’inclure ou non ces prestations dans les charges afférentes à leurs biens immobiliers. « Nous intervenons pour des petits travaux, ce qui garantit un moindre coût et une intervention plus rapide pour les propriétaires », explique Jérémy Legat.
Ce service est accessible à tous les clients d’ABA immobilier – même lors de la vente d’un bien – et quelle que soit la formule de gestion choisie, avec une gamme tarifaire extrêmement compétitive. Avec la mise en location et la gestion des biens loués, le service de conciergerie est le complément idéal pour permettre aux propriétaires de gagner du temps. « Si un client veut louer un appartement en meublé alors que ce dernier est vide, il nous mandate et nous le meublons en respectant le budget défini », illustre Jérémy Legat.
Interface avec les locataires
Farid et Jérémy interviennent aussi dans le cadre de demandes de locataires. À condition que l’électricité et la plomberie ne soient pas concernées. « Dans ces deux cas, nous faisons appel à des prestataires extérieurs avec qui nous avons l’habitude de travailler », décrit Denis Raymond, Responsable Secteur Gestion. ABA immobilier fait ici le relais entre le propriétaire et le locataire. Une fuite d’eau, une chaudière défaillante, un électroménager en panne, des toilettes bouchées… « Selon les formules, et le désir du propriétaire, nous gérons les interventions en actionnant nos prestataires une fois les devis validés », précise-t-il. L’objectif est toujours le même : faciliter la vie des propriétaires.
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En matière immobilière, il faut plaire au premier coup d’œil.
N ettoyer, réparer, ranger, ordonner, vider, repeindre, réorganiser… Sans oublier de mettre en scène. La vente
d’un bien requiert certains talents et un peu d’investissement. L’objectif est de plaire aux potentiels acquéreurs dès la publication des premières photographies sur internet. « S’ils ne flashent pas sur les photos, il y a très peu chance qu’ils lisent le descriptif du bien… », avertit Gaëlle Chanoine-Mallaivre, conseillère transaction et décoratrice d’intérieur chez ABA immobilier.
Alors, comment les séduire ? « Le minimum est de rendre son bien présentable, propre et rangé. Cela semble un peu stupide à dire, mais je suis obligée de le rappeler dans une vente sur quatre », répond la conseillère. Il faut ensuite permettre aux personnes intéressées de s’imaginer chez eux.
Pour y parvenir, le rangement par le vide est le plus conseillé. Il est ainsi important de ne pas laisser traîner de vêtements, de supprimer les objets « déco » disparates et de réduire le nombre de tableaux sur les murs. Les collectionneurs devront enlever trophées de chasse, vieilles poupées et armes en tout genre. « Sur les photos, les acquéreurs ne verraient que ça… »
Dans la demeure, il faut surtout que l’air circule et que le visiteur puisse se déplacer sans rencontrer d’obstacle. Il est recommandé de ne conserver qu’un meuble imposant par pièce. Les tapis sont parfaits pour habiller les sols, mais ils réduisent le volume des pièces. Il faut donc en user avec parcimonie. Tout comme les murs colorés. Si vous en avez, il vaut mieux les repeindre dans une teinte graine de lin.
Dans la cuisine, le minimum est de rigueur. Exit torchons et vaisselle sale. Le comptoir nettoyé ne présente que grille-pain et robot. Même chose dans la salle de bain. Ni serviettes ni tapis. Adieu gel douche et brosse à dents. « Mais vous pouvez laisser une jolie bouteille de parfum sur le lavabo. » Dans la salle à manger, le couvert est dressé. Un peu de mise en scène pour charmer vos visiteurs et leur faire regretter de ne pas rester dîner.
« Dans une maison ou un appartement, il est important que l’air circule et que le visiteur puisse se déplacer sans rencontrer d’obstacle.Il est recommandé de ne conserver qu’un meuble imposant par pièce. »
N’hésitez pas à garnir votre intérieur de belles plantes vertes pour apporter une touche de verdure.
Les coups de cœurne s’improvisent pas
intérieur
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Le conseil de l’expertLes murs colorés réduisent le volume d’une pièce. Ils sont donc à éviter. Il est néanmoins possible de décorer une pièce avec un mur coloré ou recouvert de papier peint. Un matériau qui revient à la mode. Choisissez une couleur que vous aimez tout en sachant que la tendance est au jaune et au bleu canard, et qu’il faut fuir le rouge. Evitez aussi de peindre un mur de couleur foncée s’il est situé face à une fenêtre. Cela assombrirait la pièce.
GAËLLE CHANOINE-MALLAIVREConseillère transaction [email protected] +33 (0)6 66 90 22 26
l’invité du bon moment
exactement là où il s’était arrêté dix ans auparavant. De grands aplats de couleurs sur des toiles de récupération dénuées de châssis. Une approche inspirée par le maître du mouvement supports/surface, Claude Vialat. La peinture fait ici partie intégrante du mur. Il n’y a plus de délimitation entre l’œuvre non signée et la surface.
Toujours sans châssis, Serge Lecoq propose ensuite une recherche sur le tissage. « Un mélange d’art brut et d’Arte povera », comme le décrit un connaisseur. Une démarche à l’opposé du métier millimétré d’encadreur qu’il a exercé pendant 25 ans.
Serge Lecoq l’anartisteL’homme derrière la toile, ancien encadreur puis auxiliaire de vie, est bel et bien sorti du cadre.
www.aba.fr
« Si je devais percer, j’arrêterais de signer mes toiles… » Regard
malicieux, casquette en place, blanche barbiche, humour grinçant, Serge Lecoq cultive l’esprit de contradiction. Alors qu’il n’avait jamais montré ses œuvres, ce dernier a enchaîné, en 2018, trois expositions dans le Pays de Gex. La première dans les murs de l’agence ABA immobilier de Ferney. « Joëlle Houque m’a dit : "je t’expose "… », raconte-t-il encore un peu surpris. Lui qui se trouvait « dénué de légitimité » se laisse convaincre et se remet au travail. Serge Lecoq reprend
Pourquoi l’encadrement ? À la suite d’une rencontre avec un encadreur en appartement le jour, jazzman la nuit. « J’ai trouvé ça tellement bien de pouvoir travailler chez soi en chaussons et en pyjama ! »
Il devient son apprenti et commence le métier à Paris avant de le poursuivre à Ferney. Il rencontre des collectionneurs, des commissaires d’exposition et des artistes qui l’initient à une peinture conceptuelle et expérimentale. « Des artistes fauchés aussi avec qui je faisais du troc », sourit-il.
Mais la gestion n’est pas son truc. Son atelier ferme au bout de cinq ans. « Le travail me plaisait, pas le tiroir-caisse ». De passage à Pôle emploi, un temps facteur puis blanchisseur, il en profite pour produire ses premières toiles. En nombre. Une grande partie finira d’ailleurs à la déchetterie, faute de place.
À la recherche d’une activité « sans petit chef », il suit une formation pour devenir auxiliaire de vie puis exerce dix années à la résidence des Berges du Lion à Ornex. Sa créativité est mise de côté. « J’étais trop sollicité par l’humain », explique-t-il sobrement. Retraité, la fibre créative libérée, il multiplie les projets. Le prochain sera fait de parasols usagés. Il les récupère, les découpe avec son canivet - un petit couteau à la lame lancéolé - et y couche sa peinture. Vivement le retour des beaux jours.
« Le travail me plaisait, pas le tiroir-caisse… »
