2004 - Montreal Master Plan Part 2_2

JUIN 2005 (dernire mise jour: Mars 2011)

Plan durbanisme de Montral

Arrondissement du Plateau-Mont-Royal

PA R T I E I I : C H A P I T R E 11

Plan durbanisme de MontralPartie II

Chapitre 11 Arrondissement du Plateau-Mont-RoyalPlan durbanisme de MontralPartie II

Table des matires

11.1 Introduction 1

11.2 Le rappel du parti damnagement et des orientations pan-montralaises 3

11.3 Lorientation et les objectifs locaux damnagement 7

11.3.1 Une vie de quartier de qualit et un paysage urbain valoriser 8

Objectif 1 Dvelopper une approche de planification des voies publiques fonde sur une vision dynamique du territoire et axe sur un partagequitable du domaine public de manire garantir un sentiment deconfort chez les pitons, fournir des corridors cyclables scuritaires et rduire les nuisances associes au trafic vhiculaire 8

Objectif 2 Intgrer progressivement le rseau des ruelles publiques la dynamique urbaine du Plateau de manire rvler toute la richesse, la diversit et loriginalit de ce patrimoine collectif ainsi que son importance dans lvolution des usages et des modes de vie montralais 9

Objectif 3 Consolider un rseau bien intgr et diversifi de parcs, despaces verts et de places publiques en prenant assise sur les atouts et lespotentiels spcifiques du territoire du Plateau ainsi que sur les besoins et attentes de la clientle daujourdhui 11

Objectif 4 Assurer la qualit, le dveloppement et la mise en valeur desquipements collectifs de larrondissement 12

Objectif 5 Maintenir, dans les secteurs tablis, la densit de construction, la mixit des usages et la mixit sociale propres au Plateau-Mont-Royal, contribuant ainsi sa qualit de vie 13

Objectif 6 Encourager, dans les secteurs transformer, un dveloppement durable prsentant une mixit des usages et une mixit sociale 15

Objectif 7 Protger et mettre en valeur le patrimoine paysager, bti et culturel du Plateau-Mont-Royal 16

Objectif 8 Favoriser les interventions de qualit et innovatrices ainsi quelintgration harmonieuse des projets au milieu en vue de consolider les lments identitaires du Plateau et de contribuer la cration dupatrimoine de demain 18

11.4 La planification dtaille de porte locale 23

11.4.1 Abords de la station de mtro Mont-Royal 2611.4.2 Square Saint-Louis 2811.4.3 changeur des avenues Des Pins Ouest et Du Parc 30

11.5 Les paramtres rglementaires applicables larrondissement 33


Chapitre 11 Arrondissement du Plateau-Mont-Royal page 1page 1

Le chapitre de larrondissement du Plateau-Mont-Royal constitue un lment du Plandurbanisme de Montral. Tout en tenant compte des orientations adoptes pourlensemble de la ville, ce chapitre prsente les enjeux damnagement du territoire du Plateau et fixe les rgles auxquelles devront se conformer aussi bien les services de larrondissement que ceux de la Ville, ainsi que les autres intervenants concerns. Il traduit les orientations et les objectifs propres du dveloppement du territoire delarrondissement en se fondant sur sa situation urbaine et sa ralit sociale spcifique. Sa mise en uvre schelonnera sur dix ans.

Le contenu du chapitre est issu dune dmarche de planification et surtout de consultationspubliques o plus de 500 citoyens ont particip et 31 mmoires ont t dposs. Lesgrandes tapes du processus ont t les suivantes :

lidentification prliminaire des enjeux damnagement par un comit de travail formdes principaux reprsentants et organismes du milieu en mai et juin 2003;

la tenue dune consultation publique, les Soires du Plateau, les 29 et 30 septembreet les 1er, 2 et 5 octobre 2003, visant dfinir les orientations damnagement;

la tenue dune consultation publique prside par la Commission de lamnagementurbain et du dveloppement durable (CAUDD) sur la version prliminaire dudocument de larrondissement, les 31 mai et 14 et 15 juin 2004.

Le chapitre reflte les nouvelles tendances, qui ont merg depuis ladoption du premierPlan durbanisme de Montral (1992), notamment en ce qui a trait au dveloppementdurable, aux impacts de lautomobile sur la qualit de vie et au regain dintrt pour lesquartiers centraux.

Le prsent document rappelle dabord le parti damnagement ainsi que la synthse des orientations pan-montralaises relatives larrondissement. Il identifie par la suite les objectifs et les stratgies que se fixe larrondissement pour lamnagement et ledveloppement du Plateau-Mont-Royal. De plus, le document tablit les orientations et les objectifs damnagement pour les secteurs de planification dtaille de porte locale.Ces secteurs feront lobjet dune attention particulire de la part de larrondissement dans les trois annes suivant lintgration du prsent document au Plan durbanisme.Enfin, les paramtres rglementaires spcifiques au territoire du Plateau sont galementprsents.

11.1Introduction


Chapitre 11 Arrondissement du Plateau-Mont-Royal page 3

Le parti damnagement du Plan durbanisme de Montral souscrit aux principes dudveloppement durable quant lamnagement du territoire, principes qui mnent des actions tenant compte la fois des dimensions environnementales, conomiques et dquit sociale. Le Plan vise galement un accroissement marqu de la qualit delamnagement urbain et de larchitecture (voir partie I, chapitre 1). Il traduit la volont de la Ville dopter pour une approche urbanistique sensible aux exigences dun environnementsain, particulirement en prservant les milieux naturels et en amliorant le cadre de viedans les secteurs rsidentiels.

Dans lesprit du Protocole de Kyoto, le Plan comprend des mesures visant diminuer ladpendance lgard de lautomobile. Il privilgie une plus grande utilisation du transportcollectif et des modes de transport actifs, tels que la marche et le vlo. Pour ce faire, lePlan prvoit, entre autres, une intensification et une diversification accrue des activits,surtout celles distance de marche des stations de mtro et des gares.

Par ailleurs, des dfis importants devront tre relevs dans les secteurs construire et lessecteurs transformer de faon rpondre aux objectifs du Plan durbanisme en matirede qualit des milieux de vie, de transport et dactivits conomiques tout en respectantles prceptes dun amnagement urbain de qualit et durable soutenus par le Plan.

Le parti damnagement du Plan durbanisme se dcline en sept orientations, dont cinqtouchent particulirement larrondissement (voir la carte suivante). Sy ajoutent deuxsecteurs aux problmatiques urbaines de porte pan-montralaise : le mont Royal et les abords des voies du CP. Larrondissement est concern galement, lchellemtropolitaine, par le projet de ramnagement du boulevard Saint-Laurent et par la revitalisation urbaine du secteur de la rue DIberville.

11.2 Le rappel du partidamnagement etdes orientations pan-montralaises



Les atouts du Plateau-Mont-Royal sont nombreux et participent la diversit desexpriences urbaines sur le territoire montralais. Situ au pied de la montagne et ausommet de la terrasse Sherbrooke, le Plateau est un arrondissement central entirementurbanis aux activits culturelles et commerciales dynamiques. Par sa localisation, sonpaysage urbain et son dynamisme reconnus, le Plateau-Mont-Royal attire chaque jourlquivalent de sa population totale. Cette attraction constitue un enjeu sur le plan delquilibre entre loffre de services municipaux aux rsidents et la rponse la fortedemande en quipements et en espaces publics de lensemble de la populationmontralaise. Les quartiers du Plateau-Mont-Royal fournissent 100 000 rsidents et 5 000 places daffaires un milieu de vie caractris par la mixit des usages, la diversitsociale et culturelle ainsi quun riche amalgame dlments urbains, dalignements defaades et de dtails architecturaux. Construit essentiellement entre 1850 et 1930, soncadre bti form de 15 000 btiments comprend surtout des duplex et des triplex avecbalcons et escaliers extrieurs implants sur des rues troites bordes darbres matures.Le cur des lots est desservi par des ruelles auxquelles se greffent des courettes privesde plus en plus amnages. Le paysage urbain est marqu par de grands parcs, dontcelui du Mont-Royal situ proximit, une dizaine de noyaux paroissiaux, plusieursbtiments institutionnels qui vont de lcole de quartier aux institutions plus rgionales,une activit conomique base sur la cration, un secteur industriel en mutation auxabords des voies ferres ainsi que plusieurs rues commerantes vivantes.

Le parti damnagement de larrondissement, ax sur la prise en compte desproccupations citoyennes dans les dcisions durbanisme, se dcline en huit objectifs.Lors de la consultation publique les Soires du Plateau, la majorit des proccupationsexprimes par les citoyens portaient sur lamnagement du domaine public. Les objectifsde dveloppement et damnagement noncs dans le prsent chapitre traduisent cesproccupations citoyennes et couvrent, dans une perspective intgre pour lensemblede larrondissement, des enjeux comme le partage de la rue, lamnagement des ruelles et des espaces verts, la desserte en services et en quipements collectifs, lemaintien des caractristiques des secteurs tablis, le dveloppement des secteurs transformer, la protection et la mise en valeur du patrimoine ainsi que la qualit desinterventions architecturales.

Se rattachant une orientation qui vise une plus grande qualit de vie de quartier et la valorisation du paysage urbain, les objectifs de dveloppement et damnagement du Plateau-Mont-Royal pour les dix prochaines annes sont exposs dans les pages suivantes.

11.3 Lorientation et les objectifs locauxdamnagement



Objectif 1 Dvelopper une approche de planification des voiespubliques fonde sur une vision dynamique du territoire et axe sur un partage quitable du domaine public de manire garantirun sentiment de confort chez les pitons, fournir des corridorscyclables scuritaires et rduire les nuisances associes au trafic vhiculaire

Larrondissement du Plateau-Mont-Royal fait partie de la zone centrale de Montral et se situe en priphrie immdiate du cur touristique, culturel et conomique delagglomration montralaise. Son rseau dartres de circulation vhiculaire participe par le fait mme aux grandes migrations quotidiennes destination et en provenance du centre-ville, aux heures de pointe. Il doit donc tre peru et planifi dans uneperspective qui stende au-del des seules limites de larrondissement.

Bien que lafflux important dune population non rsidente puisse contribuer maintenirla vitalit et lattrait du Plateau toute heure du jour et de la nuit, laugmentationconstante du nombre de vhicules et la volont de maintenir une bonne fluidit du traficvhiculaire ont eu des effets ngatifs non seulement sur la qualit de vie des usagers et des rsidents du Plateau, mais aussi sur la qualit esthtique et visuelle de leurenvironnement. Lutilisation croissante de la bicyclette comme moyen de transport et la forte frquentation pitonne dans certains secteurs ont fait natre de nouveauxbesoins associs au dveloppement dune cologie urbaine plus saine.

La stratgie damnagement propose par larrondissement pour la mise en valeur desvoies publiques est la suivante :

Mettre en uvre un programme de valorisation du domaine public qui sappuie surune analyse et une comprhension approfondies des caractristiques spcifiques durseau des voies publiques de larrondissement et qui puisse tirer parti de la diversit,du dynamisme et des nombreux atouts du Plateau.

La dmarche de planification propose vise considrer les voies publiques non pluscomme un rseau uniquement fonctionnel mais comme un territoire collectif sur lequelsexpriment notre culture urbaine, nos valeurs et nos proccupations. Il sagit donc derevaloriser le rseau en fonction des nouvelles exigences et des nouveaux modes de vietout en ralisant un meilleur partage de son emprise entre les divers usagers.

Cette dmarche exige donc la mise sur pied de programmes dinterventions propices une cohabitation harmonieuse entre les utilisateurs et qui tiennent compte des atoutsindniables dont dispose le territoire du Plateau comme les perspectives exceptionnellessur le profil de la montagne, les artres touristiques et patrimoniales, les grands axesdactivits commerciales et culturelles ainsi que les nombreux noyaux collectifs etcommunautaires issus des anciennes paroisses. Le rseau des voies publiques peut agir cet gard de lien intgrateur.

11.3.1 Une vie de quartierde qualit et unpaysage urbain valoriser



Moyens de mise en oeuvre: laborer un portrait volutif du rseau des voies publiques dans le but de dgager

court terme un plan de circulation adapt aux contraintes et au contexte delarrondissement.

tendre le programme de ramnagement demprises publiques entam parlarrondissement et qui vise rduire lusage de lautomobile, notamment parlintroduction de mesures dapaisement de la circulation, et redonner une place plusenviable aux pitons et aux cyclistes.

Concevoir et formaliser un rseau de corridors cyclables et pitonniers qui puissecontribuer relier entre eux les principaux ples dactivits urbaines existants, telsles grands parcs urbains ou les noyaux dquipements collectifs, rpartis surlensemble du territoire.

Identifier et ramnager les carrefours majeurs des grands corridors de circulationpitonne, cyclable ou vhiculaire dans le but dy implanter des dispositifs scuritaires etconfortables pour tous les usagers.

Objectif 2 Intgrer progressivement le rseau des ruellespubliques la dynamique urbaine du Plateau de manire rvlertoute la richesse, la diversit et loriginalit de ce patrimoine collectifainsi que son importance dans lvolution des usages et des modesde vie montralais

Les ruelles sont une composante importante de la trame urbaine montralaise et delarrondissement du Plateau-Mont-Royal en particulier. Elles forment un rseau parallle depassages publics et, avec les cours arrire, participent au caractre paysager distinctif desc urs d lots. Au dbut du Xe sicle, les ruelles avaient un r le de desserte arrire quellesont conserv, mais dans une moindre mesure, laissant graduellement place divers typesdusages ou dappropriation par les riverains. Tmoins dun mode de vie et doccupation duterritoire, les hangars ont peu peu disparu au profit de courettes arrire paysages,phnomne qui a contribu transformer passablement le paysage environnant.

La nouvelle prise en charge des ruelles par les riverains se manifeste aujourdhui sousdiffrentes formes : corves de nettoyage, amnagements floraux saisonniers, aires de jeuimprovises pour les enfants ou accs aux espaces de stationnement privs. La ruelleprsente donc un aspect plus informel que la rue, ce qui lui confre un intrt grandissant.Le rseau des ruelles offre un potentiel important de mise en valeur du territoire et se prtedavantage lexpression dune certaine crativit.



La stratgie propose par larrondissement pour la mise en valeur des ruelles publiques est lasuivante :

Favoriser laccessibilit et lappropriation des ruelles et de leurs abords par les riverainsdune part, et par lensemble de la population du Plateau dautre part, dans le respect ducaractre public des lieux.

Diffrents organismes ont lanc des projets pilotes de verdissement de quelques ruelles,en collaboration troite avec la Ville et les riverains. Ces expriences se sont avrespositives, mais leur caractre trop ponctuel et la difficult de maintenir un suivi pourlentretien des plantations nont pas permis de crer un effet dentranement significatifdans lensemble du rseau.

Lapproche de mise en valeur devrait partir de ce constat et inclure une vision plus large du rseau, une comprhension plus exhaustive de ses composantes, et contribuerventuellement stimuler une participation plus intense des riverains. Il sagit donc de voirau-del du simple verdissement et de cerner la richesse et la trs grande diversit despaysages domestiques qui se dploient le long des ruelles.

Moyens de mise en uvre :

Dvelopper, en collaboration avec des partenaires, des propositions originales depromotion, de connaissance et damnagement du rseau, favorisant ainsilappropriation des ruelles par lensemble de la population.

Raliser une tude de caractrisation des ruelles dans le but de mettre en lumire larichesse et la diversit du rseau et dtablir les priorits dintervention.

Concevoir des outils de sensibilisation au potentiel de mise en valeur du rseau desruelles publiques par des publications, des expositions, des circuits de dcouverte etc.

Rviser les dispositions normatives en matire de stationnement de faon restreindrelutilisation des cours arrire cette fin au profit damnagements paysagers.

Poursuivre lvaluation des projets dagrandissement en cour arrire sur la base decritres qualitatifs et restreindre la coupe darbres matures afin de prserver le caractrepaysager des curs dlots.



Objectif 3 Consolider un rseau bien intgr et diversifi de parcs,despaces verts et de places publiques en prenant assise sur lesatouts et les potentiels spcifiques du territoire du Plateau ainsi quesur les besoins et attentes de la clientle daujourdhui

Le Plateau-Mont-Royal est larrondissement le plus densment peupl de Montral, avec 13 09 6 habitants au k ilomtre carr comparativement 3 625 pour la moyennemontralaise, selon le Recensement 2001. Son territoire est donc fortement urbanis etne dispose aujourdhui que de trs peu de terrains libres disponibles. Il offre toutefois ses usagers une typologie despaces verts riche, varie et relativement bien rpartie surlensemble de sa superficie. Ce rseau despaces verts publics comporte principalementdes places et squares patrimoniaux chargs dhistoire et fortement ancrs danslimaginaire collectif, des grands parcs de loisirs et de dtente rayonnement rgional,des mini-parcs de proximit et des jardins communautaires lchelle des quartiers. Il sert en toute saison des activits artistiques, sportives et culturelles.

Les espaces privs extrieurs, en front ou en fond de terrain, sont de petites dimensionset le plus souvent paysags, phnomne relativement nouveau qui a contribu avec letemps combler une partie des besoins des rsidents en espace de dtente, lchelledomestique, ainsi qu enjoliver le paysage urbain dans les quartiers, en bordure desruelles et des voies publiques.

La stratgie propose par larrondissement pour la mise en valeur des espaces verts etdes places publiques est la suivante :

Restaurer le patrimoine vert de grande valeur existant et intgrer progressivement aurseau actuel des lieux publics et semi-publics les noyaux institutionnels et collectifshrits des anciennes paroisses.

La mise en valeur et le dveloppement du rseau des espaces verts ncessitent des choixstratgiques. Ces derniers doivent rpondre la diversit des besoins exprims par lapopulation et permettre doptimiser lemploi des sources de financement rserves desfins de cration et damnagement de parcs. La richesse exceptionnelle du patrimoine vertdu Plateau constitue depuis toujours la signature de son identit paysagre. Elle doit donctre valorise. O r, les amnagements actuels de la majorit des parcs historiques ne sontpas la hauteur de la valeur socioculturelle qui leur est associe. Leur restaurationcomplte devra staler sur plusieurs annes et ncessitera des investissements importants.



De plus, larrondissement du Plateau-Mont-Royal possde un potentiel inexplordlargissement de son rseau de lieux publics. En effet, les nombreux noyaux collectifset institutionnels existants comportent des espaces verts pouvant tre amnags etrendus accessibles aux populations locales. Louverture au public de nouvelles aires derepos et de dtente, amnages au pied des glises ou des coles par exemple, pourraitcontribuer consolider un rseau performant, original et spcifique au Plateau.


Ngocier des scnarios de partenariat avec les institutions locales et les promoteurs, partir des expriences dj tentes par la V ille de Montral, dans le but dlargirlaccs de nouveaux espaces verts semi-publics sur le territoire.

Constituer et tenir jour une banque doutils de planification et de restauration dupatrimoine vert (relevs techniques et visuels), de manire pouvoir poser de meilleursdiagnostics et mieux planifier le programme dinterventions mettre en uvre.

Mettre en application la Politique de larbre rcemment tablie par la V ille et dresserun plan de verdissement du territoire.

Dvelopper des approches innovatrices susceptibles daccrotre la prsence de lartdans les lieux publics et semi-publics.

Encourager la production dune architecture cologique, en particulier dans lessecteurs en transformation o leffet dlots de chaleur urbains est plus important.

Objectif 4 Assurer la qualit, le dveloppement et la mise envaleur des quipements collectifs de larrondissement

Loffre municipale en quipements communautaires, de loisirs et culturels sinscrit dansune offre urbaine plus large incluant des quipements privs, par exemple des coles,des garderies, des thtres et des ateliers dartistes. Les quipements culturels delarrondissement compltent cette offre importante en fournissant aux rsidents unservice de proximit (par exemple, les bibliothques) et aux artistes plus marginaux une tribune (maison de la culture), tout en initiant le grand public aux arts et la culture.Mais ces quipements locaux ne desservent pas adquatement lensemble des secteursdu Plateau et sont incapables, de par leur infrastructure actuelle, de rpondre la fortedemande du milieu. Pour ce qui est des quipements communautaires et de loisirs, leurlocalisation permet une bonne desserte des diffrents secteurs du Plateau, mais leur forte utilisation engendre certains problmes sur le plan de leur qualit. Enfin, le dveloppement des quipements communautaires, de loisirs et culturels estproblmatique tant donn le peu despace vacant disponible dans larrondissement et les possibilits dexpansion limites.



La stratgie propose par larrondissement pour atteindre lobjectif concernant lesquipements collectifs est la suivante :

Identifier les priorits en matire de nouveaux quipements et services collectifs sur la base dinventaires et danalyses prospectives des besoins de larrondissement enquipements de type culturel, sportif, communautaire et de loisirs.

Il ressort dune premire analyse, encore en cours, que les besoins de la population du Plateau-Mont-Royal ne sont pas satisfaits adquatement. Les quipements culturels(bibliothques et maison de la culture) sont en de des normes qubcoises en ce qui a trait loffre de service.

En ce qui concerne les quipements communautaires, de loisirs et culturels,larrondissement doit saisir toutes les occasions permettant de rpondre aux besoins de la population du Plateau-Mont-Royal.


Favoriser lutilisation de btiments publics pour lamnagement de divers typesdquipements culturels et sportifs pouvant rpondre aux besoins de la population.

Amliorer loffre et la desserte en quipements culturels (maison de la culture etbibliothques du Mile End et du Plateau).

Intgrer les quipements culturels municipaux au circuit patrimonial et culturel.

Maintenir loffre en quipements sportifs et poursuivre le dveloppement desententes avec les institutions possdant de tels quipements.

Raliser les recommandations mise de lavant dans le programme dentretien desquipements communautaires et de loisirs existants afin den assurer la qualit.

Objectif 5 Maintenir, dans les secteurs tablis, la densit deconstruction, la mixit des usages et la mixit sociale propres auPlateau-Mont-Royal, contribuant ainsi sa qualit de vie

Le territoire du Plateau-Mont-Royal est majoritairement compos de secteurs tablis,traditionnellement caractriss par une densit de construction moyenne de deux ou trois tages, une diversit des usages ainsi quune mixit sociale et culturelle. T ous ceslments contribuent, une fois runis, dfinir la vie de quartier. La densit deconstruction et la mixit des usages facilitent les dplacements pied, vlo et entransport collectif. De plus, la densit et la mixit de population favorisent une dessertecommerciale varie et accessible, dont les lieux de rencontre informels et cratifsdonnent le ton la faon de faire des affaires. Cependant, la mixit des usages peutgnrer certaines difficults de cohabitation entre les activits rsidentielles,commerciales, industrielles et culturelles. Quant la mixit sociale du Plateau, le profil



socio-conomique des rsidents sest transform depuis la fin des annes 19 8 0,amenant diffrents changements dans la structure sociale et urbaine des quartiers :population ouvrire, groupes ethniques, artistes, intellectuels, jeunes professionnels. B ien que la construction rsidentielle ait augment depuis la fin des annes 19 9 0, onassiste un effritement partiel des caractristiques traditionnelles du Plateau-Mont-Royal.En effet, les projets ne sintgrent pas toujours de manire sensible et harmonieuse auxcaractristiques du milieu, et la plupart des projets rsidentiels sont plut t monofonctionnels et ont tendance viser une clientle trs spcifique.

La stratgie propose par larrondissement pour atteindre lobjectif concernant lessecteurs tablis est la suivante :

Encourager et encadrer la ralisation de projets qui respectent les caractristiquespropres du Plateau-Mont-Royal.

Depuis ladoption du Plan durbanisme de 19 9 2, la Ville a mis en place des mesuresvisant amliorer lattractivit des quartiers centraux. Ces diffrentes mesures ont portfruit : on note une augmentation constante du nombre de nouveaux mnages danslarrondissement, plusieurs btiments ont t rnovs et les artres commerciales sontdes plus dynamiques. La rglementation durbanisme, adopte en 1994, s'inspire descaractristiques particulires des milieux afin de rgir les usages et les densits deconstruction. La ligne directrice consiste favoriser la mixit des usages et une dessertecommerciale locale ainsi qu maintenir et consolider les densits de constructiontraditionnelles pour lensemble des secteurs tablis. De plus, depuis novembre 2004, laqualit de lintgration et de limplantation de toutes les nouvelles constructions fait lobjetdune valuation par critres en vertu du Rglement sur les plans dimplantation etdintgration architecturale (PIIA). En ce qui concerne la mixit sociale, larrondissemententend participer la Stratgie municipale en matire dhabitation afin que la situationdistinctive du Plateau soit prise en compte dans llaboration des outils dedveloppement et damnagement, tels la Stratgie dinclusion de logements abordablesdans les nouveaux projets rsidentiels et les programmes daide financire.


Sassurer que les densits de construction autorises au Rglement de zonageconfirment les densits existantes dans les milieux tablis.

Poursuivre et raffiner au besoin lvaluation qualitative de lintgration des projetsdagrandissement et des nouvelles constructions au milieu par le Rglement sur lesplans dimplantation et dintgration architecturale (PIIA).

Encourager, par la rglementation de zonage, le maintien dune offre commercialelocale diversifie et accessible.



Maintenir, voire renforcer, le Rglement sur le bruit et les rgles pour ltablissementde bars et de restaurants afin de diminuer les nuisances la cohabitation avec letissu rsidentiel tout en assurant la vitalit commerciale et lanimation sur rue.

Mener une action soutenue en faveur du logement social et abordable en participantaux initiatives du milieu, en mettant en uvre la Stratgie municipale en matiredhabitation et en identifiant les possibilits de construction de nouvelles units.

Objectif 6 Encourager, dans les secteurs transformer,un dveloppement durable prsentant une mixit des usages et une mixit sociale

Les quelques secteurs transformer du Plateau-Mont-Royal se situent le long des voiesferres. Il sagit de grands secteurs industriels dont les activits, plus traditionnelles, sont en dclin ou en mutation. La conjoncture immobilire du Plateau fait en sorte queles promoteurs de projets rsidentiels sintressent de plus en plus ces secteurs.Cependant, les activits en prsence gnrent un certain nombre de nuisancesincompatibles avec limplantation dimmeubles rsidentiels. Du fait de labsence deplantations et damnagements paysagers, leffet dlots de chaleur urbains est plusimportant dans ces secteurs quailleurs dans larrondissement. De plus, ces secteurs sont plutt dpourvus de services la collectivit et dquipements publics, y compris de parcs et despaces verts, et lamnagement du domaine public nest pas adapt lhabitation. Ces secteurs ont malgr tout un potentiel de dveloppement, entre autrespour la conversion des fins demplois dans le domaine des nouvelles technologies etpour la cration de milieux de vie quilibrs offrant une mixit sociale et dusages.

La stratgie propose par larrondissement pour atteindre lobjectif concernant lessecteurs transformer est la suivante :

Planifier et encadrer, en concertation avec les principaux intervenants, ledveloppement de ces secteurs selon une stratgie base sur les potentiels et lescontraintes du milieu.

Les principaux secteurs en transformation de larrondissement sont ceux des rues DeG asp et Maguire ainsi que des rues DIberville et Rachel. Le premier est inclus dans lesecteur de planification dtaille de porte pan-montralaise Abords des voies du CP. O n y trouve des mga-structures manufacturires qui offrent elles seules 4 hectares de superficie de plancher par btiment. Ce site prsente donc un grand potentiel dedveloppement de milieux dynamiques et multifonctionnels, ax sur les transports actifsen lien avec la station de mtro Rosemont, situe proximit. Pour ce qui est du secteurDIberville, il a t identifi comme tant un secteur revitaliser et fera lobjet dunestratgie de revitalisation urbaine intgre qui portera autant sur les facteurs sociaux etconomiques du milieu que sur le cadre physique et bti et les quipements et services



collectifs. Ces deux secteurs reprsentent des possibilits de dveloppement dunecertaine envergure au chapitre de la cration de milieux de vie intgrant une mixitdusages, de la construction de btiments larchitecture innovatrice ainsi que dunecertaine densit dhabitation accompagne de lamnagement de parcs, dquipementset de services collectifs. Leur dveloppement donne loccasion dajouter une facettecontemporaine limage plus traditionnelle du Plateau-Mont-Royal.


partir de la planification retenue pour ces secteurs,

Adopter une rglementation durbanisme visant la cration de milieux de viequilibrs sur le plan de la densit de construction et de population, des servicesofferts et de la mixit sociale, tout en encourageant une importante mixit des usagespour conserver le caractre de lieu demplois de ces secteurs.

Mettre en uvre la Stratgie municipale en matire dhabitation et plusparticulirement la Stratgie dinclusion de logements abordables dans les nouveauxprojets rsidentiels ds son adoption.

Adapter le Rglement sur les plans dimplantation et dintgration architecturale(PIIA) afin dencourager des approches urbaines et architecturales innovatrices danslamnagement des espaces et la construction des btiments.

Encourager la production damnagements et dune architecture cologique afindattnuer leffet dlots de chaleur urbains, en particulier dans ces secteurs.

Amnager des espaces publics en respectant le caractre de chaque lieu de faon crer un effet densemble et ainsi de participer au dveloppement des sites.

Prendre les mesures ncessaires, soit par rglement ou par des amnagementsphysiques, pour limiter les nuisances affectant le milieu rsidentiel aux abords desvoies ferres.

Objectif 7 Protger et mettre en valeur le patrimoine paysager,bti et culturel du Plateau-Mont-Royal

Aux yeux des rsidents, la richesse patrimoniale du Plateau ne repose pas uniquementsur les qualits architecturales des btiments, mais galement sur les caractristiquespaysagres, historiques et culturelles de leur milieu de vie. Le Plateau-Mont-Royal eststructur par des composantes architecturales et urbaines significatives qui participent lidentit mme de ses quartiers. Il sagit des composantes dorigine des btiments, destracs fondateurs et des grands axes commerciaux, des parcs de grande valeurpatrimoniale, comme le parc La Fontaine et le square Saint-Louis, des vues sur lessommets du mont Royal, des nombreux noyaux collectifs et institutionnels correspondantaux anciennes paroisses, du rseau de ruelles et de la foresterie urbaine.



En fait, il sagit du paysage urbain, investi de valeurs collectives. Chacun de ses lmentsa sa place dans la reconnaissance, la protection et la mise en valeur du patrimoine, dolimportance de partager la connaissance des caractristiques des quartiers et dysensibiliser les rsidents.

La stratgie propose par larrondissement pour atteindre lobjectif concernant laprotection et la mise en valeur du patrimoine est la suivante :

Soutenir les propritaires dans leurs interventions sur leur immeuble afin denprserver lintgrit architecturale, et intervenir sur le domaine public de manire mettre en valeur le paysage urbain et ses composantes structurantes.

Il existe plusieurs moyens de reconnatre, de protger et de mettre en valeur le cadre btiet le paysage urbain dun territoire. La protection de lidentit paysagre du Plateau relvemaintenant, avec ladoption dune nouvelle rglementation, dune lecture plus globale duterritoire. Dornavant, les quelque 15 000 btiments du Plateau-Mont-Royal sont visspar des dispositions de conservation et de retour lorigine de leurs composantes et ce,peu importe leur ornementation ou leur date de construction. Le Plan durbanismereconnat par ailleurs la valeur patrimoniale de grands monuments et de certainsensembles, incluant ceux identifis la carte 2.6.1 et la liste des btiments dintrtpatrimonial et architectural, dont la protection est assure par un rglement sur les plansdimplantation et dintgration architecturale (PIIA).

Le cadre bti est une composante du paysage urbain au mme titre que les ruelles et lescours arrire, les parcs et les voies publiques. Larrondissement prconise une approcheintgre de mise en valeur du patrimoine, qui reconnat linterrelation entre le cadre bti,les espaces privs et le domaine public. Ce dernier est dailleurs considr comme unterritoire collectif sur lequel sexprime notre culture urbaine, nos valeurs et nosproccupations. Son amnagement doit tenir compte des atouts indniables dont disposele territoire du Plateau, tels que les vues sur la montagne, les grands parcs patrimoniaux,les artres aux activits commerciales dynamiques, les particularits architecturales ducadre bti ainsi que les nombreux noyaux institutionnels et collectifs hrits desanciennes paroisses.


Enrichir la connaissance du territoire en explorant de nouveaux volets, notammentles lots institutionnels et le patrimoine vert.

Faire le recensement des lieux de culte afin didentifier ceux de grande valeurcollective pour les rsidents de larrondissement.



valuer la pertinence de classer ou de citer des immeubles et de constituer denouveaux sites du patrimoine.

Maintenir et renforcer lapplication du Rglement durbanisme en matire deconservation et de retour des composantes dorigine en particulier dans les secteurs tablis.

Revoir les paramtres du Rglement durbanisme portant sur les enseignescommerciales selon la philosophie, la ralit et le caractre propre delarrondissement.

Sensibiliser les propritaires de btiments et encourager la participation citoyenne en diffusant la connaissance du territoire par diffrents moyens : site Internet, circuits patrimoniaux, Opration patrimoine.

Poursuivre les dmarches en vue damliorer laide financire accorde auxpropritaires lors de travaux de rnovation.

Objectif 8 Favoriser les interventions de qualit et innovatricesainsi que lintgration harmonieuse des projets au milieu en vue de consolider les lments identitaires du Plateau et de contribuer la cration du patrimoine de demain

La proccupation centrale des citoyens en matire de nouvelles interventions estlintgration des projets aux particularits architecturales et urbaines du Plateau, tout eninnovant afin denrichir la part contemporaine et de participer la cration du patrimoinede demain. Le cadre bti du Plateau est issu de plusieurs priodes de dveloppement,caractrises par diffrentes typologies architecturales et configurations urbaines. Lesrsidents du Plateau accordent une valeur patrimoniale au paysage urbain et auxparticularits du cadre bti. Par rapport ces lments patrimoniaux, lapproche en est une de protection et de mise en valeur. Dun autre c t, il existe des occasions dedveloppement de nouveaux projets sur le territoire de larrondissement. U n bon nombrede projets autoriss dans les annes 1990 proposaient des types architecturauxstandardiss qui simplantaient sans gard au lieu dinsertion : on a vu appara tre un typede btiment au volume non intgr, avec cours anglaise et mezzanine, sur des rues qui nepossdaient pas ces caractristiques. Pour remdier la situation, les rsidents souhaitentune plus grande sensibilisation et participation citoyenne ainsi quune meilleureconnaissance des caractristiques des quartiers comme soutien llaboration des projets.



La stratgie propose par larrondissement pour atteindre lobjectif concernant laproduction dinterventions architecturales de qualit est la suivante :

Poursuivre le dveloppement des approches rglementaires, les inventaires et ladiffusion des connaissances du milieu afin de favoriser linnovation architecturale.

La production dune architecture de qualit, intgre au milieu et innovatrice repose surtrois conditions : la connaissance dtaille des caractristiques du cadre bti, le partagedes connaissances et lapprciation qualitative des projets. Larrondissement a procd une tude typomorphologique du territoire couvrant toutes les facettes du dveloppementdes quartiers. Cette caractrisation est la base de ladoption du Rglement sur les plansdimplantation et dintgration architecturale ( PIIA) pour lensemble du territoire visanttous les projets dagrandissement et de construction. Le rglement dcoupe le territoirede larrondissement en cinq grandes aires et 53 units de paysage. Chacune forme uneentit paysagre bien distincte dont les caractristiques sont prendre en compte dansllaboration des projets. Les critres dvaluation ont t rdigs notamment sur la basedes attentes des citoyens en matire de production dune architecture de qualit etinnovatrice, en vue de participer la cration du patrimoine de demain. Dans un souci departage et de diffusion des connaissances, larrondissement a rendu disponible prs de76 fiches sur larchitecture des quartiers et les critres dvaluation des projets sur sonsite Internet.


Maintenir et renforcer lapplication du Rglement sur les plans dimplantation etdintgration architecturale ( PIIA) dans les secteurs tablis.

Adapter le Rglement sur les plans dimplantation et dintgration architecturale( PIIA) , selon la planification ralise pour les secteurs transformer, afindencourager des approches urbaines et architecturales innovatrices dans laconstruction des btiments et lamnagement des espaces.

Rviser les dispositions normatives en matire de stationnement en sinspirant desratios que lon retrouve dans les milieux tablis afin de favoriser un dveloppementde qualit et de consolider les caractristiques propres du milieu.

Partager la connaissance des caractristiques du territoire, notamment par le siteInternet de larrondissement.

Poursuivre et parfaire les activits du Comit consultatif durbanisme ( CCU ), formde citoyens experts et charg, en vertu de la Loi sur lamnagement et lurbanisme( LAU), de faire lapprciation des projets soumis au Rglement sur les plansdimplantation et dintgration architecturale ( PIIA) .

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Les aires de paysage Les aires de paysage

Plan d'urbanisme

Juin 2005

Trac fondateur

Aire de paysage

VILLAGE DE LORIMIER

MONT SAINTE-FAMILLE

SAINT-JEAN-BAPTISTE

SAINT-LOUIS-DU-MILE END

SQUARE SAINT-LOUIS



11.4 La planificationdtaille de porte locale

Certaines portions du territoire du Plateau prsentent des problmatiques urbanistiquescomplexes qui ne peuvent tre traites fond avant lintgration du chapitre delarrondissement au Plan durbanisme de Montral. Pour tous ces secteurs,larrondissement entend mener terme une planification dtaille dans les trois annessuivant lintgration de son chapitre au Plan, selon une approche intgre adapte laspcificit de chaque cas. Le bilan annuel de la mise en uvre du Plan fera tat delavancement de ces travaux.

Trois secteurs font lobjet dune attention particulire du fait de leur dynamique spcifiqueet complexe. Chacun prsente un caractre structurant pour le dveloppement de lacollectivit et lamnagement du territoire de larrondissement. Prsents la cartesuivante, ces secteurs de planification dtaille sont :

Abords de la station de mtro Mont-Royal

Square Saint-Louis

changeur des avenues Des Pins Ouest et Du Parc

Dautres secteurs de larrondissement prsentent galement une problmatiqueparticulire. Cest le cas des principales artres commerciales du Plateau. Elles ferontventuellement lobjet dun traitement visant favoriser des amnagements lchellehumaine, de qualit et conviviaux qui soient en accord avec le caractre propre de chaque artre.

Paralllement lexercice de planification dtaille des secteurs de porte locale, le Plan durbanisme de Montral identifie 26 secteurs de planification dtaille de porte pan-montralaise, lesquels prsentent des enjeux qui touchent lensemble de la ville ou quiconcernent directement plus dun arrondissement. Parmi ceux-ci, les secteurs Mont Royal etAbords des voies du CP interpellent directement larrondissement du Plateau-Mont-Royal.Les paramtres encadrant la rflexion quils suscitent sont prsents au chapitre 4 de lapartie I du Plan durbanisme. Les abords du mont Royal et des voies du CP situs danslarrondissement ne sont pas traits en secteurs de planification de porte locale. Leurplanification et leur amnagement requirent lintervention du conseil municipal bien desgards, que ce soit pour lacquisition de terrains ou lamnagement de parcs, de rues etdinfrastructures publiques. Les projets qui dcouleront de la planification dtaille serontmens de concert avec les instances municipales appropries.



Les dmarches de planification dtaille de porte pan-montralaise et locale miseront sur la participation des citoyens et sur celle de lensemble des intervenants concerns :larrondissement, les services municipaux, les ministres ainsi que les organismes privs,publics et associatifs.

Selon les besoins, la planification dtaille mnera :

ladoption dun programme particulier d'urbanisme (PPU) ;

ladoption par le conseil darrondissement dun plan de mise en valeur ou dun plan daction;

la modification de la rglementation durbanisme de larrondissement;

la mise en place de programmes appropris;

la ralisation dimmobilisations par la V ille, seule ou en collaboration avec lesgouvernements du Qubec et du Canada;

la ralisation dun projet en partenariat avec un ou plusieurs organismes privs,publics ou associatifs.

Afin de lancer et dencadrer le processus de planification dtaille, les pages qui suiventprsentent pour chacun des secteurs de planification dtaille de porte locale :

des orientations gnrales;

un court nonc de la problmatique;

des balises damnagement.



Les secteurs de planification dtaille



Orientation gnrale

Consolider le centre culturel, communautaire et civique de larrondissement, bref lec ur du Plateau

11.4.1 Abords de la stationde mtro Mont-Royal

42

6

6

2

avenue D

u Mont-R

oyal Est

rue Saint-Denis

rue Rivard

rue Berri

rue Saint-Hubert



Problmatique

La station de mtro Mont-Royal et la place Grald-Godin, ramnage en 1999, constituent lune des principales portes dentre delarrondissement. La localisation centrale du secteur en fait un lieu de convergence.

On y observe une concentration dactivits culturelles, communautaires et commerciales. Ainsi, la bibliothque et la maison de laculture du Plateau-Mont-Royal occupent l'ancien pensionnat Saint-Basile depuis 1984 et le monastre du Trs-Saint-Sacrement abrite,depuis 1999, des organismes communautaires locaux. Ce btiment est dailleurs class monument historique en vertu de la Loi sur lesbiens culturels du Qubec et bnficie dune aire de protection. En 2002, la bibliothque Plateau-Mont-Royal se classait au troisimerang de frquentation parmi les bibliothques de quartier de Montral, avec 422 312 prts. Quant la maison de la culture, ses activitsont attir plus de 25 000 personnes en 2002. Le secteur est galement imprgn du dynamisme commercial de lavenue Du Mont-Royal et de la rue Saint-Denis. Les activits de la rue Saint-Denis gnrent un important achalandage rgional. Quant lavenue DuMont-Royal, elle est principalement alimente par un bassin rsidentiel local. Enfin, la prsence dactivits culturelles et commercialesdynamiques contribue multiplier, dans le secteur, les dplacements tant pied, vlo et en transport collectif quen automobile.

La localisation centrale du secteur, sa desserte importante en transport collectif ainsi que sa vitalit culturelle et commercialereprsentent des potentiels de dveloppement structurant. Toutefois, les quipements culturels en place, cest--dire la bibliothqueainsi que la maison de la culture, ne suffisent plus la demande croissante et ncessitent des investissements majeurs afin de rpondreadquatement aux diffrents besoins de la population. Les possibilits dexpansion de ces quipements sont limites puisque les seulsterrains non btis dans le secteur sont actuellement occups par des stationnements. De plus, la circulation motorise gnre desnuisances auxquelles sajoutent certains problmes sociaux lis loccupation de la place Grald-Godin.

Au cours de lanne 2003, un comit regroupant des organismes locaux, des rsidents du secteur et certains services delarrondissement a t form afin de discuter des enjeux dans le secteur. Lexercice a permis de dgager certaines pistes de solutions,dont voici les principales : utiliser les terrains de stationnement de la bibliothque et du monastre pour lagrandissement et laconstruction dquipements culturels, implanter un centre de la petite enfance afin de rpondre la demande croissante, ramnagerla place Grald-Godin et enfin, tablir ventuellement dautres services municipaux.

Balises damnagement

1 Planifier de faon intgre les interventions venir dans lesecteur pour constituer un effet densemble.

2 valuer la possibilit dagrandir la bibliothque du Plateau etde construire une nouvelle maison de la culture et une maisonde la posie sur les terrains actuellement utiliss des fins destationnement tout en prvoyant dans ces projets desamnagements extrieurs accessibles au public.

3 Favoriser ltablissement de services municipauxdarrondissement de premire ligne et dun centre de la petiteenfance proximit.

4 Rduire les nuisances causes par la circulation motorise, par exemple en ramnageant lintersection de lavenue Du Mont-Royal Est et de la rue Saint-Hubert.

5 Mettre en valeur les quipements culturels de larrondissement,notamment au moyen dun circuit dinterprtation patrimoniale lchelle pitonne.

6 Mettre en valeur les abords du monastre, btimentpatrimonial class monument historique, par lamnagementde jardins accessibles au public aux heures de grandefrquentation.



Orientations gnrales

Mettre en valeur les composantes historiques, urbaines et architecturales synonymesde patrimoine et participant lidentit paysagre du square Saint-Louis

Favoriser, sur le domaine public, des interventions lchelle humaine et quipermettent de restructurer le rseau de promenade

11.4.2 Square Saint-Louis

5

5

1

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rue Cherrier

rue Saint-Hubert

rue Berri

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rue Saint-Denis



Problmatique

Le dveloppement du secteur est troitement li celui du terrain du rservoir de la Cte--Baron, devenu en 1876 le square Saint-Louis.Ds lors, un dveloppement de prestige y prenait place, favoris par la rputation des rues Saint-Hubert et Saint-Denis au sud de la rueSherbrooke Est. Avec lamnagement du parc La Fontaine en 1888 et celui de la rue Cherrier qui permet de relier le parc au squareSaint-Louis, cest tout un rseau despaces verts au pied du mont Royal qui tait ainsi mis en place. La socit canadienne-franaiseprofita de ce lieu plus ar pour stablir lextrieur des murs de la ville ancienne.

Le square Saint-Louis constitue lun des grands squares du Montral victorien. Dans son environnement, trois typologies distinctes sectoient : des maisons et des logements ouvriers de la premire priode de dveloppement, des maisons urbaines plus cossues etdimportants btiments institutionnels. Lhistoire du square Saint-Louis est enrichie par celle de plusieurs artistes qubcois qui ontrsid son pourtour : mile Nelligan, Pauline Julien et Grald Godin, Claude Jutra, Gilles Carle et Michel Tremblay. La richesse de sonhistoire, la prsence de grands parcs urbains, la diversit des paysages et la qualit de larchitecture confrent au secteur du squareSaint-Louis une grande valeur patrimoniale.

Cependant, la phase de rnovation urbaine qui est survenue partir des annes 1960 a dstructur le paysage bti du secteur et lerseau despaces publics, dune part par la construction dimmeubles de forte hauteur et, dautre part, par la cration dune trancheet dun viaduc lintersection des rues Sherbrooke Est et Berri. Le secteur constitue un important circuit de dplacements pitons.Toutefois, les liens pitonniers sont complexes et les rseaux dstructurs, que ce soit pour passer du square Saint-Louis au parcLa Fontaine, au Quartier latin, la Grande bibliothque, au boulevard Saint-Laurent et jusquau Quartier des spectacles. On constatela mme problmatique pour ce qui est des pistes cyclables prsentes dans le secteur, sur la rue Cherrier et surtout la rue Berri, quiconstituent un lien important vers le centre-ville et le Vieux-Montral. Lenvironnement de la station de mtro Sherbrooke, avec les ruesDe Malines, De Rigaud et Berri, pose diffrents problmes relativement au confort des pitons. Cest le cas galement du square Saint-Louis, o se droulent quelques activits illicites. Le secteur possde un caractre institutionnel, surtout sur lavenue Des Pins Ouestainsi que sur les rues Saint-Denis et Sherbrooke Est. De plus, lavenue Des Pins Ouest est un accs important la montagne. La ruepitonne Prince-Arthur, trs dynamique sur le plan commercial, prsente toutefois une spcialisation qui ne rpond pas aux besoinsdes rsidents locaux. En outre, le rayonnement rgional du boulevard Saint-Laurent, de la rue Prince-Arthur et de la rue Saint-Denis faitpression sur le milieu local en ce qui a trait au stationnement.

Enfin, des projets publics et privs valus environ 60 M$ sont en planification dans le secteur du square Saint-Louis. Hormis la Grandebibliothque, dont la construction est maintenant termine, il sagit du ramnagement de la tranche Berri, de la requalificationarchitecturale de lI.T.H.Q. et de la construction du projet rsidentiel 333 Sherbrooke Est, qui accueillera plus de 200 nouveaux mnages.Il savre donc intressant de tirer profit de ces diffrentes interventions afin dinsuffler au secteur du square Saint-Louis un dynamismecommercial local, de ramnager le domaine public et de mettre en valeur les composantes significatives du patrimoine.

Balises damnagement

1 Ramnager le square Saint-Louis et favoriser son pourtourdes interventions qui soient en accord avec sa grande valeurpatrimoniale et qui fassent ressortir son identit paysagre.

2 Favoriser le ramnagement, intgr au milieu et lchellehumaine, de la rue Berri et des abords de la station de mtro Sherbrooke.

3 valuer la possibilit de proposer au conseil municipal lacration dun site du patrimoine en vertu de la Loi sur les biensculturels du Qubec pour le square Saint-Louis et sonenvironnement largi.

4 Mettre en valeur lhistoire et les quipements culturels dusecteur, notamment au moyen dun circuit dinterprtationpatrimoniale lchelle pitonne.

5 Favoriser une revitalisation des axes commerciaux limitrophesdu square Saint-Louis.



Orientation gnrale

Planifier le ramnagement des terrains librs par le dmantlement de lchangeurdes avenues Des Pins Ouest et Du Parc en accord avec la valeur symbolique du lieu,imprgne de la prsence du mont Royal et de sa rencontre avec la ville, et avec leslments significatifs du patrimoine architectural et paysager du secteur

11.4.3 changeur desavenues Des Pinsouest et Du Parc

3

2

44

2

2

avenue D

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avenue D

es Pins O

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rue Sainte-Famille

rue Jeanne-Mance

avenue Du Parc

avenue Du Parcrue Hutchison



Problmatique

Lchangeur, construit entre 1959 et 1962, est un ouvrage autoroutier situ en plein cur dun quartier urbain. Le projet de dmantlementde lchangeur est sur la table depuis une quinzaine dannes. Plusieurs tudes et scnarios ont t labors afin de rpondre diffrentesproblmatiques de circulation, dont linscurit des dplacements pitonniers et cyclistes, les problmes daccs au transport collectif et la difficult des manuvres automobiles. Lchangeur possde aussi une capacit vhiculaire suprieure la demande actuelle et future. cela sajoute la dtrioration de la structure, qui ncessite tous les ans des travaux de curetage.

lt 2001, la Ville de Montral formait un comit de travail multidisciplinaire charg dlaborer un scnario de ramnagement delchangeur. Les objectifs damnagement la base du travail du comit ont t dfinis en collaboration avec le milieu local, reprsent parla Corporation de dveloppement conomique et communautaire Centre-Sud Plateau-Mont-Royal. Ces objectifs tiennent compte desproblmatiques de circulation, mais aussi des problmatiques damnagement : maintenir un niveau de service adquat pour la circulationde transit, accrotre le confort et la scurit des pitons et des cyclistes, favoriser la consolidation du rseau de transport collectif ainsi que la possible implantation dun systme lger sur rail, assurer une plus grande accessibilit au mont Royal, sintgrer au quartier Milton-Parc,favoriser le ramnagement des terrains dgags par le dmantlement, favoriser la revitalisation des avenues Du Parc et Des Pins Ouest,valoriser les lments patrimoniaux limitrophes et viter une redistribution des flux de transit sur les rues rsidentielles du secteur.

Aprs examen de plus dune trentaine de scnarios issus dtudes antrieures, quatre scnarios de ramnagement ont t retenus pourtre tudis en dtail. Celui choisi par la Ville de Montral a t prsent la population le 14 janvier 2004 lors dune sance dinformationpublique. Le projet de voirie verra le jour court terme puisquil doit tre termin avant le 31 mars 2006 afin de bnficier dune subventiondu programme Travaux infrastructures Canada-Qubec.

Le dmantlement de lchangeur libre une srie de terrains fort potentiel de ramnagement. Il sagit des ttes dlots situes au sud du croisement des avenues Du Parc et Des Pins Ouest ainsi que dune partie des terrains des parcs Mont-Royal et Jeanne-Mance. Le dmantlement de lchangeur offre galement loccasion de repenser lamnagement de lavenue Du Parc entre les avenues Des PinsOuest et Du Mont-Royal Ouest, et de lavenue Des Pins Ouest de chaque ct de la nouvelle intersection. Le secteur de lchangeur, qui sesitue dans le primtre de larrondissement historique et naturel du mont Royal, bnficie dune localisation exceptionnelle, la rencontrede la ville et de la montagne. Les potentiels du site sont nombreux : valeur symbolique et patrimoniale, proximit du mont Royal,interrelation entre ville et nature, vues sur la montagne et le centre-ville, porte dentre importante.

Balises damnagement

1 Tenir compte des orientations et balises damnagement dusecteur de planification dtaille de porte pan-montralaisedu mont Royal.

2 Renforcer le caractre urbain et piton des avenues Du Parc etDes Pins Ouest.

3 Requalifier, dans la perspective de limplantation dun systmelger sur rail (SLR), lavenue Du Parc entre les avenues Des PinsOuest et Du Mont-Royal Ouest afin de mettre en valeur les flancsdu mont Royal et de rendre son accessibilit plus conviviale pourles diffrents usagers.

4 Marquer lentre vers le Centre par une requalification du fronturbain compos des ttes dlots situes au sud du croisementdes avenues Du Parc et Des Pins Ouest.

5 Favoriser des amnagements qui sintgrent au quartierMilton-Parc et qui facilitent laccs au mont Royal.

6 Favoriser une mixit sociale et dusages dans les nouveauxprojets.



11.5 Les paramtresrglementairesapplicables larrondissement

Les orientations du Plan durbanisme qui ont une porte rglementaire se traduisent dansla rglementation durbanisme de larrondissement. Le zonage est le principal instrumentrglementaire de mise en uvre du Plan durbanisme. Il dtermine la vocation desdiffrentes zones du territoire afin dy contrler lusage des terrains et des btiments ainsique limplantation, la forme et lapparence des constructions.



Laffectation du sol

Dcoulant des orientations du Plan, la carte de laffectation du sol de larrondissement du Plateau-Mont-Royal exprime la vocation souhaite dans les secteurs construire ou transformer et confirme celle des secteurs tablis.

Selon le concept retenu, les catgories daffectation traduisent la nature gnrale desmilieux, sloignant ainsi dune forme daffectation dont le caractre trop normatifconduirait un dcoupage inutilement fin du territoire. Inclusives, ces catgoriesfavorisent la mixit et regroupent une varit dactivits pouvant avoir cours au sein dunemme aire daffectation, moyennant des rgles de complmentarit ou de compatibilitque prcise la rglementation durbanisme de larrondissement. Cette approche, plusargumentaire que rglementaire, permet une gestion plus souple du dveloppementurbain et simplifie les procdures administratives. Dans cet esprit, le recours laprocdure de modification du Plan durbanisme sapplique aux changements ayant une porte significative sur le devenir de la ville.

Le tableau prsent la page 38 dfinit les neuf catgories daffectation du sol. Les quatrepremires sont de nature inclusive et correspondent des milieux urbains distincts. Lescinq autres, essentiellement caractre exclusif, touchent des aires rserves desactivits particulires. Les grandes lignes retenir de la carte de laffectation du sol delarrondissement du Plateau-Mont-Royal sont les suivantes :

La majorit du territoire de larrondissement est dsigne comme tant un secteur vocation principalement rsidentielle, o les commerces et quipements collectifs ouinstitutionnels en soutien lhabitation sont autoriss.

La vocation commerciale rgionale des grandes artres du Plateau est consolide par laffectation mixte. Pour la partie de lavenue Du Mont-Royal lest de lavenue De Lorimier et pour la section de lavenue Du Parc au sud de lavenue Des Pins Ouest,cette affectation reflte une intention dintensifier les activits, ce qui est le casgalement des abords des stations de mtro Laurier et Mont-Royal.

Le Plateau-Mont-Royal possde plusieurs rues commer antes de nature locale. Les spcificits de ces rues, prsentes dans le tableau qui suit, seront prises enconsidration dans la planification du territoire.

Rues commerantes Rue Tronon de Bernard O uest Hutchison Saint-LaurentDes Pins O uest Saint-U rbain Saint-DenisDuluth Est Saint-Laurent Du Parc-La FontaineFairmount O uest Du Parc Saint-LaurentLaurier Est De Brbeuf PapineauPapineau Laurier Est Rachel EstRachel Est et Ouest De lEsplanade Du Parc-La FontaineRachel Est De Bordeaux Des rablesRoy Est Saint-Laurent Saint-DenisRoy Est Berri De MentanaSaint-Viateur O uest Du Parc Saint-Laurent



Lhabitation sera dornavant autorise dans quelques grands secteurs existants o sedroulent des activits plus lourdes, tels que les secteurs DIberville et De G asp ainsique les parties nord de lavenue Papineau et de la rue Saint-Denis. U ne analyseapprofondie de ces secteurs permettra de dterminer les usages qui seront autorissau Rglement durbanisme.

Lhabitation nest pas autorise dans les secteurs demplois qui se concentrentessentiellement aux abords des voies ferres du CP. Par cette affectation,larrondissement signale son intention de prserver long terme ces lieux demplois.

La densit de construction

Les paramtres de densit de construction permettent dencadrer la productionarchitecturale et de dterminer lchelle de la forme urbaine de mme que lintensit desactivits sur les diffrentes portions du territoire. Pour chacun des secteurs construireou transformer, les paramtres noncs traduisent les intentions du Plan quant aucaractre souhait. Dans les secteurs tablis, ces paramtres correspondent au caractregnral du bti existant dont le Plan vise la prennit.

La carte de la densit de construction de larrondissement du Plateau-Mont-Royalexprime la densit de construction selon une chelle de couleurs intgrant les diffrentsparamtres de densit. Un descriptif nonce les paramtres sappliquant chaquesecteur. Prciss par des annotations, ces paramtres dcrivent le caractre gnralactuel ou souhait dun secteur en fonction de lun ou lautre ou de lensemble deslments suivants :

le nombre dtages hors-sol (excluant les mez zanines);

le mode dimplantation au sol : isole, jumele, contigu ;

le taux dimplantation au sol des btiments;

le coefficient doccupation du sol, notamment dans les secteurs transformer ou construire.

Les grandes lignes retenir de la carte de la densit de construction de larrondissementdu Plateau-Mont-Royal sont les suivantes :

Les densits de construction sont maintenues dans les secteurs dj construits.

Les grandes rues commer antes ainsi que les abords des stations de mtro prsententune intensification des activits qui se traduit par des densits de construction un peuplus leves.

Dans les secteurs construire ou transformer, les densits de construction sontsemblables celles permises dans les secteurs tablis tout en permettant lerenouveau du caractre des lieux.



Les parcs et les espaces verts

La carte daffectation du sol du Plateau-Mont-Royal identifie deux grands parcs montralais :le parc La Fontaine et le parc Jeanne-Mance. Elle est accompagne de lextrait de la cartedes parcs et des espaces verts. Cette dernire indique les parcs locaux dont la vocation estconfirme par le Plan durbanisme. Cela signifie que la conversion dun parc en tout ou partie des fins autres que dusage complmentaire ou dquipement collectif denvergure localerequiert une modification au Plan durbanisme. Le Plan dfinit toutes les catgoriesdespaces verts, des aires de dtente aux parcs de proximit en passant par les espacesrcratifs, les places publiques et les jardins communautaires.

Le patrimoine bti

Le Plan durbanisme propose une lecture pan-montralaise du patrimoine en accordantune valeur soit exceptionnelle ou intressante aux diffrentes parties de la ville (voir lacarte (2.6.1). la suite de la consultation publique sur le chapitre de larrondissement duPlateau-Mont-Royal du Plan durbanisme, tenue lautomne 2003, larrondissement sestdonn pour objectif de traiter le patrimoine sur la base de la notion des quartiers et delhistorique de leur dveloppement afin de susciter lintrt et la participation citoyenne.

Sappuyant sur cette nouvelle lecture du territoire, larrondissement a entrepris de rvisersa rglementation durbanisme dans le but de tenir compte davantage des attributsculturels, urbains et architecturaux des diffrents quartiers du Plateau. Au terme delexercice, un projet de rglement venait modifier le Rglement durbanisme delarrondissement afin den retirer les rgles dinsertion normatives et dy ajouter la notionde sauvegarde des composantes dorigine. En parallle, un Rglement sur les plansdimplantation et dintgration architecturale (PIIA) a t labor afin dapprcierqualitativement les interventions majeures, que ce soit la construction oulagrandissement dun btiment, et ce pour lensemble du territoire. Il sagit dunepremire au Q ubec pour une ville ou un arrondissement de plus de 100 000 habitants.



Le territoire du Plateau a donc t tudi et caractris selon une mthode historiquesensible la forme urbaine. Ltude typomorphologique dcoupe le territoire en unitspaysagres et caractrise le cadre bti sur le plan urbain et architectural partir dunelecture globale qui intgre toutes les facettes du dveloppement dun milieu : les tracsfondateurs, limplantation des premires industries et institutions, ltablissement despopulations, lvolution des types de btiments, la prsence des activits commerciales,lamnagement des lieux publics. Sur la base des grandes priodes de dveloppement,ltude typomorphologique a permis didentifier cinq aires de paysage composant leterritoire du Plateau : Mont Sainte-Famille, Saint-Jean-Baptiste, Square Saint-Louis, Saint-Louis-du-Mile End et Village De Lorimier. Ces grandes aires de paysage, prsentessur la carte du mme nom, sont divises en 53 units de paysage aux caractristiquesplus ou moins homognes. Sur lensemble du territoire, neuf typologies architecturalesdominantes ont t identifies, par exemple la maison de faubourg, le duplex, le triplex etlimmeuble commercial. Incluant les 32 btiments dintrt patrimonial et architectural duPlateau reconnus par le Plan durbanisme, le Rglement sur les plans dimplantation etdintgration architecturale (PIIA) de larrondissement identifie 128 tmoins significatifsde lhistoire et de larchitecture du Plateau supplmentaires, auxquels se rattachent descritres spcifiques dvaluation des projets.

Les rglements, adopts par le conseil darrondissement le 1er novembre 2004, sont envigueur depuis le 25 novembre 2004. Ltude typomorphologique du territoire faitdornavant partie intgrante du Rglement durbanisme et du Rglement sur les plansdimplantation et dintgration architecturale (PIIA). Cette rglementation permettra larrondissement dintervenir plus efficacement en matire de protection du patrimoine etdonnera aux propritaires des outils leur permettant deffectuer des interventions de qualitsur leur btiment. La caractrisation du territoire ainsi que les paramtres dvaluationrglementaires sont accessibles la population sur le site Internet de larrondissement.

>tableauCatgoriesdaffectation du sol

Catgorie et description

Secteur rsidentielAires vocation principalementrsidentielle comportant aussi desportions mixtes, notamment des rues de commerces et dhabitation.

Secteur ruralAires caractre champtrecomportant de lhabitation et desactivits agricoles.

Secteur demploisAires vocation conomiquecomportant principalement desactivits caractre industriel oucommercial. Les secteurs demploiscorrespondent des aires olhabitation est exclue.

Secteur mixteAires diversifies comportant unecomposition varie dactivits et delhabitation. Plusieurs de cessecteurs recouvrent des airesprsentant un potentieldintensification du nombre delogements ou du nombre demplois.

Composantes

LogementsCommercesquipements collectifs ou institutionnels

LogementsAgriculture et activitsindustriellescomplmentairesquipements collectifs ouinstitutionnels

Immeubles industrielsImmeubles bureauxImmeubles commerciauxquipements collectifs ouinstitutionnels

LogementsCommercesImmeubles bureauxImmeubles commerciauxImmeubles comportant delindustrie lgrequipements collectifs ou institutionnels

Notes

La rglementation assure le dcoupage en zones distinctesdes secteurs essentiellement rsidentiels, des secteurs caractre commercial et des ensembles occups par desquipements collectifs ou institutionnels.

Elle dtermine les catgories dusages selon la nature desmilieux et le caractre de larrondissement. Elle assure, parles modes de gestion des usages, linsertion harmonieusedes activits non rsidentielles : les types dusages autorissde plein droit, les usages conditionnels, les limites desuperficie, lobligation de continuit commerciale, lecontingentement de certains usages, etc.

Dans le respect de la cohrence des milieux et en assurantune saine cohabitation des usages, la rglementationreconnat ponctuellement certaines occupations caractreindustriel prsentes lors de ladoption du Plan durbanisme.

La rglementation assure la traduction des vocations prvuesau Schma des secteurs demplois (voir section 2.4 de lapartie I du Plan durbanisme).

La rglementation dfinit les zones et dtermine les typesdusages autoriss selon la nature des milieux, notamment demanire limiter aux secteurs demplois caractre industrielles types dusages gnrateurs de nuisances majeures.

La rglementation dfinit les zones et dtermine les usagesautoriss dans chacune selon la nature des milieux,notamment de manire assurer linterface entre lesensembles dominance rsidentielle et les zonesdactivits plus intensives.

Catgories daffectation du sol

Grand quipement institutionnel Aires comportant des constructions et des terrains rservs desactivits institutionnelles qui jouentun rle de service dans lacommunaut montralaise.

Grands quipementsinstitutionnels (enseigne-ment, soins de sant, sportet culture)quipements collectifs ouinstitutionnelsCommerces et logementscomplmentaires



Catgorie et description

Infrastructure publiqueAires comportant des constructionset des terrains rservs des fins deservices publics.

Grande emprise de transport Aires voues aux activits detransport, soit les principalesinfrastructures de transport despersonnes et des marchandises.

Couvent, monastre ou lieu de culteAires comportant des constructions et des terrains rservs destablissements conventuels ou des lieux de culte.

Composantes

Postes de transformationlectrique, cours de voirie etde matriel, usines detraitement des eaux, usinesdpuration, etc.

Le rseau routier relevant dela juridiction desgouvernements suprieursLes infrastructuresportuaires, ferroviaires etaroportuairesUsages et infrastructurescomplmentaires

Immeubles vous auxactivits des communautsreligieuses comportant deslieux de rsidenceLieux de cultequipements collectifs ouinstitutionnelsCommerces et logementscomplmentaires

Notes

La rglementation assure le dcoupage en zonesdistinctes des aires voues au triage ferroviaire et auxactivits portuaires et aroportuaires. Cette obligation ne sapplique pas au rseau routier et aux corridorsferroviaires.

Mme sils ne sont pas identifis par une airedaffectation la carte 3.1.1 de la partie I du Plandurbanisme ou son extrait apparaissant la pagesuivante, sont viss par cette catgorie daffectation les lieux de culte compris dans les listes de btimentsdintrt patrimonial et architectural apparaissant lapage 49 du prsent chapitre.

Catgories daffectation du sol

Grand espace vert ou parc riverain Aires rserves aux espaces verts ou naturels denvergure montralaiseou situs en rive ainsi quaux grandscimetires.

Parcs mtropolitains etgrands parcs urbainsParcs-natureLieux publicsRserves naturellesBerges et les publiquesGrands cimetiresGolfs

Les berges, les les et les sommets du mont Royal visspar cette catgorie daffectation du sol sont des espaces de proprit publique, principalement des parcs locaux.

Cette affectation reconnat la prsence denclavesrsidentielles existant sur le territoire des parcs-nature au moment de ladoption du Plan durbanisme.

Notes gnrales :

Le prsent chapitre inclut une carte qui identifie les parcs locaux dont la vocation est confirme par le Plan durbanisme. La conversion dun parc ou dune de ses parties, des fins autres que dusage complmentaire ou dquipement collectifdenvergure locale, requiert une modification du Plan durbanisme.

Les parcs, les cimetires, les golfs, les postes de transformation lectriques ainsi que les cours de voirie et de matriel sontautoriss dans toutes les catgories.

La dlimitation des aires daffectation du sol doit tre interprte en fonction des emprises de rues et de ruelles ainsi que des limites cadastrales existant au moment de ladoption du Plan durbanisme.

La rglementation n'autorise l'quipement collectif Casino, commerces et installations complmentaires que sur les lots2 988 178, 2 988 179 et 2 988 180 du cadastre du Qubecet prvoit cet usage sans limite de superficie de plancher.

quipement collectif Casino, commerces et installationscomplmentaires

Juin 2005

>Paramtres de densit

Secteurs tablis


OrientationMaintenir le caractredes secteurs

La rglementation de zonagevisera maintenir le type de btiexistant, prsentant lescaractristiques suivantes :

Secteur 11-01 :bti de deux quatre tages hors-sol;taux dimplantation au sol moyen ou lev.

Secteur11-02 :bti de un huit tages hors-sol;implantation isole;taux dimplantation au sol moyen.

Secteur 11-03 :bti de quatre dix tages hors-sol;implantation isole ou jumele;taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 2,0;C.O.S. maximal : 6,0.

Secteur 11-04 :bti de deux quatre tages hors-sol;implantation contigu;taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 1,0;C.O.S. maximal : 4,0.

Secteur 11-05 :bti de six tages hors-sol ou plus;implantation isole;taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 3,0;C.O.S. maximal : 6,0.

Secteur 11-06 :bti de un cinq tages hors-sol;implantation isole;taux dimplantation au sol moyen ou lev.

Secteur 11-07 :bti de trois huit tages hors-sol;taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 2,0;C.O.S. maximal : 4,0.

C.O.S. minimal : 2,0;C.O.S. maximal : 6,0.

Secteur 11-08 :bti de deux cinq tages hors-sol;taux dimplantation au sol moyen ou lev.

La rglementation de zonage pourra reconnatre le bti existant ainsi que les projetsimmobiliers dment autoriss au moment de ladoption du Plan durbanisme qui ne seconforment pas aux paramtres noncs ci-dessus.

Secteur 11-09 :bti de trois cinq tages hors-sol;taux dimplantation au sol moyen ou lev.

Secteur 11-10 :bti de quatre quatorze tages hors-sol;taux dimplantation au sol moyen ou lev;



Secteurs transformer ou construire


OrientationRenouveler le caractredes secteurs

La rglementation de zonagepermettra un nouveau type de bti prsentant lescaractristiques suivantes :

Secteur 11-T1 :bti de un quatre tages hors-sol;taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 0,7;C.O.S. maximal : 3,0.

Secteur 11-T2 :bti de deux huit tages hors-sol;taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 2,0;C.O.S. maximal : 4,0.

Secteur 11-T3 :bti de deux six tages hors-sol;implantation isole;taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 1,0;C.O.S. maximal : 3,0.

Secteur 11-T4 :bti de deux neuf tages hors-sol;

La rglementation de zonage pourra reconnatre le bti existant ainsi que les projetsimmobiliers dment autoriss au moment de ladoption du Plan durbanisme qui ne seconforment pas aux paramtres noncs ci-dessus.

taux dimplantation au sol moyen ou lev;C.O.S. minimal : 2,0;C.O.S. maximal : 4,4.

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11-03

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11-0711-05

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11-04

11-T1

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11-01

11-08

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11-T311-06

11-06

11-01

11-01

11-02

11-01

11-06

11-0111-01

11-01

500 m2500

Novembre 2007

Densit

11-01 Numro du secteur

Secteur transformer ou construire

La densit de construction


Non applicable

Grand espace vert ou parc riverain

Limite d'arrondissement

Plan d'urbanisme

Faible

Forte

11-01

boulevard Saint-Laurentrue Saint-Denis

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rue D'Iberville

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avenue Du Parc

500 m2500

Les parcs et les espaces verts


Limite d'arrondissement

Parc

Golf

Grand cimetire

Mai 2008

Plan d'urbanisme

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Chapitre 11 Arrondissement du Plateau-Mont-Royal

page 49

Btiments dintrt patrimonial et architectural hors secteurs de valeur exceptionnelle


La liste suivante identifie les btiments dintrt patrimonial et architectural situs lextrieur des secteurs de valeur exceptionnelle et des grandesproprits caractre institutionnel de larrondissement (voir carte prcdente).

La liste identifie galement lensemble des lieux de culte dintrt patrimonial de larrondissement. Tel quindiqu au tableau de la page 38, ces lieuxde culte sont couverts par la catgorie daffectation du sol Couvent, monastre ou lieu de culte.

Conformment lobjectif 15 de la partie I du Plan durbanisme, les btiments identifis dans la liste suivante et lensemble de ceux situs dans lessecteurs de valeur exceptionnelle ou dans les grandes proprits caractre institutionnel doivent faire lobjet dun contrle serr quant aux travaux deconstruction, de rnovation et de dmolition, par les outils rglementaires appropris, notamment les rglements sur les plans dimplantation etdintgration architecturale (PIIA).

Les lieux de culte

4237, avenue Henri-Julien(glise Saint-Jean-Baptiste)

454, avenue Laurier Est(glise Saint-Denis)

3751, avenue de l'Htel-de-Ville(glise Saint-Boniface)

3535, avenue du Parc(glise Notre-Dame-de-la-Salette)

750, boulevard Saint-Joseph Est(The Sign of the TheodokosOrthodox/Church of Jesus Christ of Later Days Saints)

1350, boulevard Saint-Joseph Est(glise Saint-Stanislas-de-Kostka)

2000, boulevard Saint-Joseph Est(glise Saint-Pierre-Claver)

3747, rue Berri(glise Saint-Louis-de-France)

4863, rue Cartier(glise baptiste franaise de l'Oratoire/Zion Church)

3919, rue Clark(Temple Solomon)

4585, rue Hutchison(Old Calendar Greek Orthodox)

3594, rue Jeanne-Mance(St John's Lutheran)

405, rue Marie-Anne Est(Montral Chinese Alliance/All Saints)

1841, rue Masson(Cathdrale orthodoxe roumaine Saint-Jean-Baptiste)

3426, rue Parthenais(glise Saint-Casimir)

1855, rue Rachel Est(glise Immacule-Conception)

3980, rue Saint-Denis(Presbytre Saint-Jude)

3984, rue Saint-Denis(Sacristie Saint-Jude)

5039, rue Saint-Dominique(glise Saint-Enfant-Jsus du Mile-End)

5116, rue Saint-Urbain(Evangelical Pentecostal Church/BethHakneseth Anshei Ukraine)

5390, rue Saint-Urbain(glise orthodoxe Sainte-Irene et Saint-Markella/Tiffereth Israel)

5580, rue Saint-Urbain(St. Michaels and St. Anthonys)

2330, terrasse Mercure(glise Saint-Louis-de-Gonzague)

Les difices scolaires

6080, avenue de l'Esplanade(cole douard-VII)

Les difices publics

3721, avenue Henri-Julien(Association de l'Arsenal du 65e Rgiment CMR)

1115-1127, avenue Laurier Est(Chalet du parc Laurier)

955, rue Marie-Anne Est(Bain Lvesque)

2225, rue Rachel Est(Institut Bruchsi)

5300, rue Saint-Dominique(Bain Saint-Michel)

Les difices commerciaux

4530, avenue Papineau(Thtre des Varits)

3988-3998, rue Saint-Denis(Sanctuaire Saint-Jude)

Les difices industriels

5423, avenue De Lorimier(Fry Hall)

6201, avenue du Parc(difice Bovril)

2025, rue Masson(Fry Cadbury)

Les btiments rsidentiels

3968-3976, rue Saint-Denis (plex)

AOT 2005 (dernire mise jour: Aot 2011)

Plan durbanisme de Montral

Arrondissement duSud-Ouest

PA R T I E I I : C H A P I T R E 1 2

Le Sud-Ouest


Chapitre 12 Arrondissement du Sud-Ouest

Table des matires

12.1 Introduction 1

12.2 Le rappel du Parti damnagement et des orientations pan-montralaises 3

12.3 Les enjeux locaux damnagement 7

Enjeu 1 La mise en valeur des atouts propres larrondissement 8Le caractre identitaire du Sud-Ouest 8Le canal de Lachine et les plans deau 8La richesse patrimoniale 9La situation gographique et la proximit du Centre de Montral 9

Enjeu 2 La ralisation du plein potentiel de dveloppement conomique, social et culturel de larrondissement 10Le dveloppement conomique 11Le dveloppement social 12Le dveloppement culturel 12

Enjeu 3 Lamlioration des conditions de vie des rsidents de larrondissement 13Lhabitation 17Le sentiment de scurit 17La qualit de milieux de vie et de lenvironnement 17Les services de proximit 18Le rseau de transport 19

12.4 La planification dtaille 27

Considrations de larrondissement sur les secteurs de planification dtaille de porte pan-montralaise 294.8 Canal de Lachine 294.24 Sites Glen et Turcot 304.15 Havre de Montral 304.8.1 Griffintown 314.3 Angrignon 31

Planifications dtailles de porte locale12.4.1 Atwater 3212.4.2 Cabot 34

12.5 Les paramtres rglementaires applicables larrondissement 37


Chapitre 12 Arrondissement du Sud-Ouest

page 1

12.1Introduction

Le chapitre de larrondissement du Sud-Ouest constitue un lment du Plan durbanismede Montral. linstar du Plan durbanisme, le chapitre de larrondissement permet deplanifier sur un horizon de dix ans le dveloppement du territoire en fonction des enjeuxet des ralits propres au Sud-Ouest de mme que des orientations adoptes pourlensemble du territoire de la ville.

La vision damnagement et de dveloppement propose dans le prsent documentsappuie sur une dmarche concerte des forces vives du milieu. Dans le cadre dellaboration du nouveau Plan durbanisme de Montral, larrondissement du Sud-Ouest aen effet convi sa population et les principaux intervenants locaux toute une gammedactivits de consultation : groupes de travail, forum grand public, tourne dans lesquartiers, dpt de mmoires, etc. Ces exercices de concertation ont permis de cibler lesproccupations et les attentes de la population et du milieu en matire de dveloppementconomique, damnagement et de qualit de vie, en vue de dgager des orientationsmobilisatrices et porteuses davenir.

Considrant sa localisation stratgique, les projets pan-montralais structurants suscepti-bles de le toucher, ses sites de dveloppement ou de redveloppement, lhistorique deses quartiers et le profil socio-conomique de sa population, le dfi principal du chapitredu

Documents

2004 - Montreal Master Plan Part 2_2