Gironde

Saint-Jean-d’Illac

Le DomaIne De

Rythmé par la diversité et la richesse de ses décors, le plus

grand département français dévoile un environnement

empreint de charme et de chaleur. Cette partition de

paysages mêle avec brio tous les contrastes d’une terre

d’exception.

De la dune du Pyla à Saint-Émilion, du Bassin d’arcachon

au médoc pour arriver à la majesté de Bordeaux, classée

au patrimoine mondial de l’Humanité, la Gironde a sans

conteste et comme nulle part ailleurs, réussi l’union

des contraires. La qualité de vie n’y est pas un vain mot,

permettant de passer, en quelques kilomètres, du paradis

maritime de la côte à la découverte des vignobles, parmi

les plus célèbres du monde.

La Richesse d’une Région

Une étendue océanique, ornée de nombreuses stations balnéaires réputées, la

forêt des Landes, et un vignoble dont la réputation n’est plus à faire...

La Gironde est le plus grand département de France.

a

Saint-Jean-d’Illac

Entre Ville et Océan

Bordeaux

Métropole Européenne

Située à quelques kilomètres à l’ouest de Bordeaux, la ville

de Saint-Jean-d’Illac est une commune qui a su conserver,

avec sa forêt, un environnement de qualité apprécié.

Tout en maintenant des liaisons privilégiées vers

l’agglomération bordelaise, elle offre une ouverture en

direction du Bassin d’arcachon et de la côte atlantique.

ainsi, de nombreuses entreprises, aux activités variées,

sont installées sur la commune, avec, à proximité,

l’aéroport de Bordeaux-mérignac.

Saint-Jean-d’Illac est une ville qui laisse place aux espaces,

privilégiant ainsi la nature et le cadre de vie. C’est dans

cet environnement très protégé que la ville s’épanouit

en garantissant tous les services et animations utiles à

son bon fonctionnement, tout en gardant sa dimension

humaine, pour le bien-être de sa population.

La commune de Saint-Jean-d’Illac va bénéficier du

rayonnement économique du projet Bordeaux métropole

européenne. en effet, si son positionnement entre « Villes

et océan » est idéal, c’est le projet de l’aéroparc qui va,

dans les années à venir, accentuer le dynamisme de cette

commune et ses alentours.

Dédié aux industries aéronautiques, l’aéroparc va

s’étendre sur les communes à proximité de l’aéroport, et

ce, sur 250 hectares aménageables.

Développé dans le cadre d’un partenariat public-privé,

il est destiné à favoriser les synergies entre industriels,

centres de recherche et formation... Ce projet d’envergure

pourrait générer à terme de 8 000 à 10 000 emplois.

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Le DomaIne De

Un Cadre de Vie Privilégié

Le Domaine de Déhès s’intègre dans un quartier

résidentiel conçu pour offrir un cadre de vie préservé aux

portes de la communauté urbaine de Bordeaux.

Sa situation privilégiée, à proximité des principaux pôles

économiques et des réseaux de transport, témoigne d’un

quotidien facilité qui saura sans nul doute séduire les

résidents.

Cet ensemble de 38 logements T2 et T3 s’étend sur 4

bâtiments en R+1 garantissant ainsi une intégration douce

dans l’environnement boisé de Saint-Jean-d’Illac.

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La recherche de bien-être se retrouve également dans la

conception des appartements favorisant l’apport naturel de

lumière grâce à de larges ensembles vitrés ouvrant sur des

balcons ou jardins privatifs.

Une Architecture

aux Couleurs Chaleureuses

• L’augmentation de la surface vitrée qui doit représenter au minimum 1/6ème de la surface habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l’apport en lumière dans les logements.

• L’estimation mensuelle de la consommation d’énergie permettant de s’informer et de mieux gérer ses dépenses sur 4 postes distincts :

- Le chauffage- La production d’eau chaude sanitaire- Les prises électriques (dépense kw/h)- La partie auxiliaire (pompe,…)

• Le traitement des ponts thermiques : l’un des points importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l’amélioration de l’étanchéité et de l’isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% des déperditions d’énergie d’un bâtiment, il est donc primordial de les traiter.

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c’est quoi ?

Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 :

Le Domaine de Déhès,Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012

Rupteur de pont thermique

A quels critères doit répondre un logement RT 2012 ?

Avec l’épuisement des ressources naturelles et le réchauffement climatique, acquérir un logement à basse consommation d’énergie devient une priorité pour limiter l’impact sur l’environnement.

Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique.

Celle-ci s’adapte entre autres, au climat et à l’altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s’appliquent à plusieurs critères dont : Les Parois/Isolation, Les Menuiseries Extérieures et les Surfaces Vitrées, La Ventilation, L’Eclairage, Le Chauffage et La Production d’Eau Chaude Sanitaire, La Perméabilité à l’Air.

Pourquoi acheter un logement RT 2012 ?

Acquérir un logement RT 2012 permet de bénéficier d’un confort optimal, d’une facture d’énergie minimale et de nombreux avantages fiscaux : Prêts à Taux Zéro +, réduction d’impôts...

La consommation énergétique (en KWhep/m².an)

Faites une économie de

30 à 50 % sur votre facture

énérgétique

61,7 Le Domaine de Déhès

140 Logement conventionnel

50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

A

B

C

D

E

F

Une VMC efficace qui assure confort et qualité de l’air ainsi que des systèmes posés à très basse consommation.

Ventilation

Favoriser l’éclairage naturel et les lampes à basse consommation.Tous les logements du Domaine de Déhès seront livrés équipés d’ampoules basse consommation.

Eclairage

Une isolation renforcée pour limiter les besoins de chauffage.Les murs du Domaine de Déhès seront composés de briques avec doublage performant.

Paroi / Isolation

Utiliser des équipements performants.Dans le cadre de la RT 2012, l’utilisation d’appareils moins énergivores pour le chauffage est privilégiée. Les logements du Domaine de Déhès seront équipés de chaudières à condensation pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.Certains logements auront quant à eux une production d’eau chaude mixte (combiné gaz + solaire).

Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire

Une augmentation de la performance et de la surface des baies vitrées. Pour le Domaine de Déhès, le choix s’est porté sur des menuiseries extérieures PVC avec double vitrage isolant et des volets roulants monoblocs ou volets coulissants.

Menuiseries extérieuresSurfaces Vitrées

Conformément à la RT 2012, une attention particulière a été portée à l’étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles comme les fenêtres, les portes, les raccordements des murs, les caissons de volets roulants…

Perméabilité à l’air

Ch

em

in

d

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layais

EO

N

S

BORDEAUXMÉRIGNAC

CAP FERRETBASSIN D’ARCAChON

CESTAS

Base MilitaireBA 106

AÉROPORTà 5 MINUTES

Crèchehalte-Garderie

o

Repères

15min de Bordeaux-Centre

7min de l’aéroport de Bordeaux-mérignac

30min du bassin d’arcachon et des plages

accès immédiat à la rocade bordelaise

Population

Saint-Jean-d’Illac : 7 200 habitants

CUB : 720 000 Habitants

Économie de la ville

11 zones d’activités économiques

500 entreprises

2200 emplois

Thalès : Implantation en 2012 de bureaux, 2000 emplois

activités développées : traitement du bois, recherche médicale,

ingénierie électrique et thermique, nautique, aéronautique,

développement durable, nouvelles technologies…

ministère de la Défense : 600 familles

Éducation et Loisirs

Structures d’accueil de la petite enfance

ecoles maternelles, Primaires et Collège

Centre de loisirs

associations culturelles, sportives, ludiques et sociales

Le DomaIne De

Chemin du Blayais

33127 Saint-Jean-d’Illac

Océan A

tlanti

que

LANGON

LIBOURNE

MARMANDE

AGEN

JONZAC

Andernos

Arcachon

Lanton

Royan

ChalaisRiberac

Nontron

Neuvic

Barbezieux

Coutras

Castillon-la-Bataille

La Réole

Bazas

Mimizan

Lacanau

Lège-Cap Ferret

Casteljaloux

Duras

Sainte-Foy-la-Grande

Villeuneuve-sur Lot

Pessac

Saint-Jean-d’Illac Mérignac

St-Médard-en-Jalles

BORDEAUX

Etangd’Hourtin-Carcans

Etangde

Lacanau

Bassind’Arcachon

Etang deCazauxet de

Sanguinet

Etang deBiscarosse

et deParentis

Etang ded’Aureilhan 40

LANDES

47LOT-ET-

GARONNE

24DORDOGNE

16CHARENTE

17CHARENTE-MARITIME

Paris

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