342t ABC ind E 13.09.10) - Coopimmo : psla, location … · 2011-06-07 · • Réalisées par réseaux de semelles superficielles isolées ou filantes en béton armé sur ... 1.2.1.2

Document indice E établi le 13 septembre 2010

SCI MEAUX FOCH

CONSTRUCTION D’UN ENSEMBLE RESIDENTIEL DE 3 COLLECTIFS

112 avenue Foch et 2 à 6 avenue du Président Roosevelt

77100 MEAUX

NOTICE DESCRIPTIVE

BATIMENTS A, B et C

Notice descriptive conforme à l’arrêté du 10 mai 1968

SCI MEAUX FOCH Page 2 sur 31

Notice descriptive notaire


NOTE GENERALE

Les caractéristiques techniques des immeubles sont définies par la présente notice ainsi que les normes

AFNOR, les Cahiers des Prescriptions Techniques constitués par les Documents Techniques Unifiés

établis par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment, les Règles de Construction et de Sécurité.

Il est expressément prévu que, dans le cas où, pendant la construction, la fourniture ou la mise en oeuvre

de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossibles, difficiles ou susceptibles

d’entraîner des désordres, et ce, pour un motif quelconque (par exemple : retard d’approvisionnement,

défauts de fabrication, difficultés d’importation), le Maître de l’Ouvrage pourra remplacer ces matériaux,

équipements ou appareils par d’autres de qualité et de notoriété équivalentes.

Le Maître d’Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la

construction.

Les caractéristiques techniques de l’immeuble sont conformes aux prescriptions du label PROMOTELEC

HABITAT NEUF.

Il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des

tolérances de construction, tel que défini dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou

appareils ainsi que les retombées, soffites et faux plafonds peuvent y être figurés à titre indicatif, les

canalisations ne sont pas figurées.

Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes des immeubles et de

leurs dépendances seront choisis par l’Architecte en accord avec les différents services administratifs

impliqués.

La présente notice déroge en ce qui concerne le parking en sous-sol à la norme NFP 91-120.




SOMMAIRE

1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DE L’IMMEUBLE .... 4 1.1

INFRASTRUCTURE ................................................................................................................ 5

1.2

MURS ET OSSATURE ............................................................................................................ 5

1.3

PLANCHERS............................................................................................................................ 6

1.4

CLOISONS DE DISTRIBUTION .............................................................................................. 6

1.5

ESCALIERS ............................................................................................................................. 6

1.6

CONDUITS DE FUMEES ET VENTILATIONS ........................................................................ 6

1.7

CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS ............................................................................ 7

1.8

TERRASSES ............................................................................................................................ 7

1.9

CHARPENTE ET COUVERTURE ........................................................................................... 8

2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ........................................... 9 2.1

SOLS ET PLINTHES .............................................................................................................. 10

2.2

REVETEMENTS MURAUX .................................................................................................... 10

2.3

PLAFONDS ............................................................................................................................ 11

2.4

MENUISERIES EXTERIEURES ............................................................................................ 11

2.5

FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS ......................................................... 11

2.6

MENUISERIES INTERIEURES ............................................................................................. 12

2.7

SERRURERIE ET GARDE CORPS ....................................................................................... 12

2.8

PEINTURES ........................................................................................................................... 13

2.9

EQUIPEMENTS INTERIEURS .............................................................................................. 13

3 - ANNEXES PRIVATIVES .................................................................................. 17 3.1

CAVES ................................................................................................................................... 18

3.2

GARAGE COUVERT ............................................................................................................. 18

3.3

TERRASSES PRIVATIVES ................................................................................................... 18

3.4

JARDINS PRIVATIFS ............................................................................................................ 18

4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE ................................ 20 4.1

HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE ....................................................................................... 21

4.2

PALIERS D’ETAGES ............................................................................................................. 21

4.3

CIRCULATIONS DU SOUS-SOL ........................................................................................... 22

4.4

CAGES D’ESCALIERS .......................................................................................................... 23

4.5

LOCAUX COMMUNS ............................................................................................................. 23

4.6

LOCAUX SOCIAUX ............................................................................................................... 24

4.7

LOCAL TECHNIQUE ............................................................................................................. 24

5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE ............................................. 26 5.1

ASCENSEUR ......................................................................................................................... 27

5.2

CHAUFFAGE – EAU CHAUDE .............................................................................................. 27

5.3

TELECOMMUNICATIONS ..................................................................................................... 27

5.4

RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES .................. 27

5.5

VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX ......................................................................... 27

5.6

ALIMENTATION EN EAU ...................................................................................................... 27

5.7

ALIMENTATION EN GAZ ...................................................................................................... 28

5.8

ALIMENTATION EN ELECTRICITE ...................................................................................... 28

6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS ................................................................................................. 29 6.1

VOIRIE ET PARKING ............................................................................................................ 30

6.2

CIRCULATIONS DES PIETONS ........................................................................................... 30

6.3

ESPACES VERTS.................................................................................................................. 30

6.4

ECLAIRAGES EXTERIEURS ................................................................................................ 30

6.5

CLOTURES ............................................................................................................................ 30

6.6

RESEAUX DIVERS ................................................................................................................ 31




1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DE L’IMMEUBLE




1.1 INFRASTRUCTURE

1.1.1 Fouilles

• Réalisées en pleine masse, en trous et rigoles pour semelles avec soutènements éventuels

exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs.

1.1.2 Fondations

• Réalisées par réseaux de semelles superficielles isolées ou filantes en béton armé sur

béton de propreté, suivant les prescriptions du rapport d’études de sol.

1.2 MURS ET OSSATURE

1.2.1 Murs des sous-sols

1.2.1.1 Murs périphériques

• Réalisés en voile de béton armé, avec rigoles formant cunette en pied récupérant les eaux

de ruissellement.

1.2.1.2 Murs intérieurs et poteaux en infrastructure

• Les murs et poteaux intérieurs porteurs seront réalisés en béton armé, épaisseur suivant

calculs.

• Les murs intérieurs (refends) non porteurs, pourront être réalisés en béton armé ou en

maçonnerie de parpaings, suivant la localisation.

1.2.2 Murs de façades

• Les murs de toutes les façades sont en béton armé et/ou maçonnerie de parpaings,

épaisseur suivant calculs. Ils sont revêtus extérieurement :

- revêtement enduit hydraulique, finition grattée,

• Références et teintes selon choix de l’Architecte.

• Doublage thermique en façades sur face intérieure des parois par complexe comprenant

un isolant d’épaisseur conforme à la réglementation et un parement en plaque de plâtre.

1.2.3 Murs porteurs à l’intérieur des locaux

• Murs réalisés en béton armé banché, épaisseur suivant localisation et réglementation.

1.2.4 Murs ou cloisons séparatifs

• Entre locaux privatifs et tous locaux intérieurs communs (paliers d’étages, gaines

techniques, gaine d’ascenseur, etc.) : murs réalisés en béton armé banché, épaisseur

conforme à la réglementation acoustique.

• Doublage thermique ou phonique de ces parois en fonction de la réglementation par

complexe comprenant un matériau isolant et un parement en plaque de plâtre.

• Entre deux locaux privatifs : murs réalisés en béton armé banché ou maçonnerie de

parpaings, épaisseur conforme à la réglementation acoustique.




1.3 PLANCHERS

1.3.1 Planchers des étages courants

• Dalle pleine de béton armé ou prédalles avec dalles de compression, épaisseur selon

calculs, recevant une chape flottante avec interposition d’un isolant acoustique.

1.3.2 Planchers sous terrasses et balcons

1.3.2.1 Planchers sous terrasses

• Dalle pleine de béton armé ou prédalle recevant en surface l’isolation thermique et

l’étanchéité prévues à l’article 1.8.1.

1.3.2.2 Planchers des balcons

• Dalle pleine de béton armé surfacé et lissé.

1.3.3 Planchers sous combles

• Dalle pleine de béton armé ou prédalles avec dalles de compression, épaisseur selon

calculs, comportant sur le dessus une isolation en laine minérale déroulée en une ou deux

couches croisées suivant calculs thermiques.

1.3.4 Planchers entre logements et parking ou locaux non chauffés

• Dalle pleine de béton armé ou prédalles, d’épaisseur conforme à la réglementation

assurant le coupe-feu réglementaire entre parking et logements, recevant une chape

flottante avec interposition d’un isolant acoustique.

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION

• Cloisons de distribution intérieure des logements réalisée en cloisons sèches de type

PLACOPAN ou équivalent, épaisseur 5 cm.

1.5 ESCALIERS

• Escaliers collectifs encloisonnés, réalisés en béton armé, coulés en place ou préfabriqués.

1.6 CONDUITS DE FUMEES ET VENTILATIONS

1.6.1 Conduits de fumées des locaux de l’immeuble

• Sans objet.

1.6.2 Conduits de ventilation des appartements

• Evacuation de l’air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par

l’intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des

logements.

1.6.3 Conduits de ventilation des locaux techniques et communs

• Amenée naturelle d’air frais dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol et

au rez-de-chaussée (compteur eau, comptage EDF, local poubelles, etc.) par gaines en

matériaux coupe-feu avec section suivant calcul.




• Ventilation haute naturelle dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol et

au rez-de-chaussée (compteur eau, comptage EDF, local poubelles, etc.) par gaines en

matériaux coupe-feu avec section suivant calculs.

1.6.4 Conduits de ventilation des parkings

• Admission d’air naturel par conduits en béton armé ou fibres ciment suivant la localisation.

• Evacuation d’air vicié par conduit en béton armé suivant la localisation.

1.6.5 Ventilations palières

• Ventilations haute et basse à chaque niveau et équipées de volets coupe-feu à ouverture

automatique commandée par détecteurs de fumée.

1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1 Chutes d’eaux pluviales

• Evacuation des terrasses en étages selon le cas, par chute en PVC, disposées dans les

gaines techniques intérieures des logements, depuis la sous-face des toitures terrasses ou

par descentes PVC en façades jusqu’au réseau horizontal en sous-sol ou par barbacanes.

• Evacuation de la dalle étanchée couvrant le niveau du sous-sol par canalisations PVC

raccordées au réseau horizontal situé en plancher haut de ce niveau.

1.7.2 Chutes d’eaux usées et eaux-vannes

• Chutes en PVC, disposées dans les gaines techniques intérieures des logements,

jusqu’aux réseaux horizontaux en sous-sol.

1.7.3 Canalisations en sous-sol

• Réseaux séparatifs pour les eaux pluviales et eaux usées – eaux-vannes, réalisés en PVC,

de diamètre suivant calculs, posés sur consoles ou sur suspentes.

1.7.4 Branchement à l’égout

• Raccordement au réseau public conforme aux spécifications de la Ville de Meaux.

1.8 TERRASSES

1.8.1 Toitures terrasses de l’immeuble

• Etanchéité des terrasses accessibles privatives des logements en étage par bitume

élastomère et protection par dallettes de béton posées sur plots plastiques.

• Interposition sous l’étanchéité d’un isolant thermique, d’épaisseur conforme à la

réglementation, au droit des locaux chauffés.

• Etanchéité des terrasses inaccessibles réalisée par revêtement bitume élastomère ou

équivalent, recevant soit une protection lourde par gravillons soit une auto-protection par

granulats minéraux.

1.8.2 Terrasses sur sous-sol

1.8.2.1 Terrasses jardin

• Etanchéité réalisée par revêtement bitume élastomère ou équivalent, recevant un matériau

drainant et un feutre jardin formant une couche filtrante




1.8.2.2 Terrasses accessibles privatives et communes

• Etanchéité dito ci-dessus recevant suivant localisation :

o La terre végétale engazonnée sur forme drainante.

1.9 CHARPENTE ET COUVERTURE

1.9.1 Charpente

• Charpente des combles des logements situés sous les toitures en zinc :

o Réalisée par fermettes industrialisées ou charpente en bois massif, reposant sur les

dessus des chaînages des murs de façade et de refends ou sur la dalle de béton.

o Isolation thermique par matelas de laine minérale déroulée entre fermettes dans

l’emprise des locaux habitables sur le dessus des plaques de faux plafond, ou isolation

en fibre minérale soufflée.

1.9.2 Couverture

• Couverture en zinc posées sur voliges conformes aux prescriptions du permis de

construire.

• Récupération des eaux pluviales provenant des toitures (et des terrasses privatives selon

localisation cf. article 1.7.1 ci avant) par pentes de gouttières et descentes d’eaux

extérieures en zinc ou en PVC.




2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS




2.1 SOLS ET PLINTHES

2.1.1 Chapes

• L’ensemble des sols des logements est posé sur une chape flottante coulée sur un isolant

acoustique.

2.1.2 Sols et plinthes des pièces principales

2.1.2.1 Revêtements de sol en carrelage

• Sans objet.

2.1.2.2 Revêtements de sol en plastique ou moquette

• Revêtement de sol plastique en lé de type TX 452 de marque TARKETT ou équivalent,

classement UPEC : U2SP2, ou moquette velours coupé de type Mambo de chez LANO ou

équivalent, classement UPEC : U2SP2.

• Choix parmi les 6 harmonies proposées.

• Plinthes en bois de 7 cm de hauteur, peintes en blanc.

Localisation :

- Entrées, séjours, dégagements, chambres, ainsi qu’au sol des placards et rangements

donnant sur ces pièces.

2.1.3 Sols et plinthes des pièces de services

2.1.3.1 Sols et plinthes des salles de bains, salles d’eau et W.C. isolés

• Grès émaillé 30 x 30 cm, de marque SALONI ou équivalent, compris plinthes en carreaux

coupés, pose à joints perpendiculaires. Classement UPEC : U3P4E3C2.


2.1.3.2 Sols et plinthes des cuisines (ouvertes ou fermées)

• Grès émaillé 30 x 30 cm, de marque SALONI ou équivalent, compris plinthes en carreaux

coupés, pose à joints perpendiculaires. Classement UPEC : U3P4E3C2.


2.1.4 Sols des balcons

• Surfaçage des dalles de béton armé.

2.1.5 Barres de seuils

• A chaque changement de matériaux de revêtement de sol, profil métallique d’arrêt.

2.2 REVETEMENTS MURAUX

(Autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures).

2.2.1 Salles de bains et salles d’eau

• Grès émaillé 25 x 40 cm de chez SALONI ou équivalent.


Localisation :

- Pose en assise verticale au-dessus de la baignoire, sur 1,60 mètres de hauteur environ

depuis le niveau du sol fini et aux trois sens de l’appareil.




- Pose en assise verticale au-dessus du bac à douches, sur 2,00 mètres de hauteur

environ depuis le niveau du sol fini, sur deux ou trois côtés selon implantation de

l’appareil.

2.2.2 Cuisines

• Faïence émaillée blanche 20 x 20 cm de chez SALONI ou équivalent.

Localisation :

- Au-dessus de l’évier y compris retours de 60 cm, sur une hauteur de 60 cm.

2.3 PLAFONDS

(Sauf peintures et tentures)

2.3.1 Plafonds des pièces intérieures

• Sous-face des planchers béton ragréés avec enduit de surfaçage. Localement, suivant les

dispositions techniques, faux-plafonds ou caissons suspendus en plaques de plâtre.

2.3.2 Sous-faces des balcons

• Béton armé ragréé avant peinture.

2.4 MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales

• Menuiseries en PVC blanc. Portes-fenêtres et fenêtres ouvrant à la française avec parties

fixes suivant plans. Coffre de volet roulant intérieur en PVC, au-dessus de la menuiserie

comportant un volet roulant (système MONOBLOC).

• Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage thermique isolant d’épaisseur

conforme à la réglementation thermique et acoustique.

Localisation :

- Pour toutes les baies en façade des pièces principales, les coffres étant prévus

uniquement en équipement des baies recevant un volet roulant.

2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service

• Dito 2.4.1.

2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS

2.5.1 Fermetures des pièces principales

• Volets roulants en PVC, simple paroi, commandés par manivelle. Verrouillage automatique

sur l’arbre.

Localisation :

- Sur toutes les baies des pièces principales (chambres et séjours) à tous les niveaux.

2.5.2 Fermetures des pièces de services

• Volets roulants, dito article 2.5.1. ci-dessus.

Localisation :

- Sur toutes les baies de pièces de services des logements situés au rez-de-chaussée.




2.6 MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1 Portes intérieures des logements

• Portes isoplanes de 40 millimètres à âme alvéolaire, peintes, dans huisserie métallique,

dimensions suivants plans.

• Quincaillerie aluminium anodisé, teinte naturelle ou laiton sur plaque de propreté. Serrure à

pêne dormant demi tour pour les chambres. Verrou de condamnation pour les W.C., salles

de bains et salles d’eau.

• Butoir élastomère.

2.6.2 Portes palières

• Portes bois conformes à la réglementation acoustique et thermique, mises en œuvre dans

une huisserie métallique. Serrure de sûreté trois points à larder classement A2P une étoile,

avec clé spécifique. Ferrage par quatre paumelles et pions anti-dégondage et équipée d’un

microviseur.

• Garniture côté intérieur par béquille simple de même ligne que sur les portes intérieures,

côté palier par bouton ou poignée de tirage.

• Finition du vantail par peinture satinée avec côté palier moulures formant cadres.

• Butoir élastomère et seuil à la suisse, en bois exotique ou métallique.

2.6.3 Portes des placards

• Portes coulissantes et/ou ouvrantes à la française selon largeur, épaisseur 10 mm, marque

SOGAL ou équivalent, toutes faces vues en mélaminé blanc. Localisation : chambres

uniquement suivant plans.

Localisation :

- Dans les chambres et placards contenant le ballon ECS.

2.6.4 Ouvrages divers

• Trappes de visite pour chacune des gaines intérieures des logements à rez-de-chaussée,

inscrites dans les pièces de services.

2.7 SERRURERIE ET GARDE CORPS

2.7.1 Garde-corps et barres d’appui

• Pour les balcons, terrasses et fenêtres, suivant plans de façade de l’Architecte : garde-

corps barreaudés en acier ou aluminium thermolaqué en usine ou peints sur le site après

mise en œuvre.

2.7.2 Séparatifs de balcons ou terrasses

• Pour les terrasses contiguës, suivant plans de façade de l’Architecte : écrans séparatifs en

verre de sécurité imprimé, montés sur pinces inox ou dans cadre métallique en aluminium

laqué avec raidisseur intermédiaire si nécessaire.




2.8 PEINTURES

2.8.1 Peintures extérieures

2.8.1.1 Sur serrurerie des garde-corps

• Thermolaquage en usine ou peinture brillante appliquée sur site après mise en œuvre.

2.8.1.2 Sur menuiseries extérieures

• Néant

2.8.1.3 Sur sous-face des balcons et des loggias

• Après préparation des supports béton, deux couches de peinture pliolite.

2.8.2 Peintures intérieures

2.8.2.1 Sur menuiseries intérieures

• Après préparation, deux couches de peinture, finition satinée, coloris blanc.

• Huisseries : deux couches de peinture finition brillante

Localisation :

- Portes et huisseries métalliques de portes, plinthes bois, habillages bois, trappes bois,

etc.

2.8.2.2 Sur murs

• Murs des pièces sèches (séjours, chambres, entrées, dégagements, compris placards) :

peinture finition mate, coloris blanc.

• Murs des pièces humides (cuisines, salles de bains, salles d’eau, wc, compris placards) :

peinture finition satinée, coloris blanc.

2.8.2.3 Sur plafonds

• Plafonds des pièces sèches (séjours, chambres, entrées, dégagements, compris placards)

peinture finition satinée, coloris blanc.

• Plafonds des pièces humides : dito.

2.8.2.4 Sur canalisations

• Sur canalisations métalliques ou PVC apparentes : deux couches de peinture satinée

blanche.

2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1 Equipements ménagers

2.9.1.1 Cuisine des logements

• 1 évier inox un bac et égouttoir sur meuble bas en aggloméré, finition mélaminée, une

porte, une tablette intermédiaire intérieure, un emplacement lave vaisselle, largeur 1,20

mètre.

• Robinetterie mitigeur de marque ROCA ou équivalent.

2.9.1.2 Evacuation des déchets

• Néant à l’intérieur des logements. Voir article 5.4.




2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie

2.9.2.1 Distribution eau froide

• Colonnes montantes, en tube acier galvanisé ou PVC pression, disposées dans gaine

technique sur les paliers, avec compteurs divisionnaires. Distribution encastrée dans les

dalles en tube cuivre sous fourreaux ou en polyéthylène réticulé. Raccordement des

appareils en tubes cuivre, en apparent.

• Les raccords entre canalisations encastrées et la distribution en plinthe seront apparents.

2.9.2.2 Production et distribution d’eau chaude

• La production individuelle d’eau chaude sanitaire de tous les logements sera assurée par

chauffe-eau électriques individuels. Les ballons seront disposés conformément aux

prescriptions du label PROMOTELEC HABITAT NEUF.

• Capacités : 150 L pour les logements de type 2 pièces,

200 L pour les logements de type 3 pièces

250 L ou 2 ballons (100 L + 150 L) pour les logements de type 4 pièces,

2.9.2.3 Evacuations

• Réalisées par tuyaux PVC en apparent, jusqu’aux chutes verticales situées dans les gaines

techniques.

2.9.2.4 Branchement en attente

• Attentes pour machines à laver le linge et la vaisselle sous évier, comprenant :

- 2 robinets d’arrêt sur l’eau froide.

- 1 siphon PVC recevant 2 évacuations.

2.9.2.5 Appareils sanitaires

• W.C. : cuvette type POLO de marque ROCA ou équivalent, avec réservoir à mécanisme à

bouton-poussoir et abattant double. Lave mains pour les logements de 4 pièces et plus.

• Dans les salles de bains suivant les plans :

- Baignoire : en acier type CONTESA de marque ROCA ou équivalent, dimensions selon

plans, soit 170 x 70 cm ou 160 x 70 cm. Tablier en panneau bois mélaminé blanc sur

vérins

- Lavabo sur colonne en céramique blanche type VICTORIA de marque ROCA ou

équivalent. Miroir.

• Dans les salles d’eau suivant plans :

- Receveur de douche en céramique blanche type MALTA de marque ROCA ou

équivalent, dimensions 80 x 80 centimètres.

- Lavabo sur colonne en céramique blanche type VICTORIA de marque ROCA ou

équivalent. Miroir.

2.9.2.6 Robinetterie

• L’ensemble de la robinetterie des salles de bains (et salle d’eau) est de la marque ROCA

ou équivalent. Robinetterie mitigeur à cartouche céramique.

• Baignoire : mitigeur bain douche mono-trou avec inverseur équipé d’un flexible chromé de

1,50 mètre et douchette sur barre murale. Vidage automatique.

• Douche : mitigeur mural avec flexible chromé 1,50 mètre et douchette sur barre murale.

Vidage par bonde siphoïde.

• Robinet de puisage E.F. sur les terrasses et balcons (surface > 10 m²)




2.9.3 Equipement électrique, téléphonique et TV

2.9.3.1 Type d’installation

• Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les

cloisons. Sauf spécification contraire, les points lumineux sont livrés avec une douille sur

dispositif de connexion de luminaires.

2.9.3.2 Equipement de chaque pièce :

Entrée : - 1 point lumineux central, commandé en va-et-vient ou 2 points

lumineux centraux commandés en va-et-vient pour les entrées de

plus de 6 m².

- 1 prise de courant 16 A + Terre.

- 1 ronfleur au droit de la gaine technique logement avec poussoir

et porte-étiquette lumineux extérieur à la porte palière.

- 1 tableau d’abonné avec boîtier de raccordement usager (BRU)

T.V. et réglette TELECOM.

- 1 poste interphone.

Séjour : - 1 point d’éclairage central commandé par interrupteur.

- 1 prise de courant 16 A + Terre par tranche de 4m² avec un

minimum de 5 prises.

- 1 prise télévision.

- 1 prise téléphone.

Cuisine : - 1 point lumineux central, commandé en simple allumage.

- 1 point lumineux en applique au dessus de l’évier, commandé par

simple allumage.

- 1 prise de courant 16 A + Terre sur circuit spécialisé pour lave-

vaisselle.

- 1 prise de courant 16 A + Terre sur circuit spécialisé pour lave-

linge.

- 1 terminal 32 A + Terre pour appareil de cuisson.

- 1 prise de courant 20 A + Terre pour le four en hauteur.

- 1 prise de courant 16 A + Terre pour le réfrigérateur.

- 5 prises de courant 16 A + Terre pour appareils divers

électroménager dont 4 placées à 1,20 mètre du sol, au dessus du

plan de travail


Salle de bains : - 1 point d’éclairage.

- 1 point lumineux central, commandé en simple allumage.

- 1 prise de courant 16 A + Terre à 1,20 mètre du sol.

W.C. isolés : - 1 point lumineux central commandé en simple allumage.

Chambres : - 1 point d’éclairage.

- 3 prises de courant 16 A + Terre.

- 1 prise télévision (dans la chambre principale)


Dégagement : - 1 point lumineux central commandé en va-et-vient ou 2 points

lumineux centraux commandés en va-et-vient pour les

dégagements de plus de 6 m².

- 1 prise de courant 16 A + Terre.

Terrasses et balcons : - 1 prise de courant 16 A + Terre étanche.

2.9.3.3 Puissances desservies : 2 pièces : 6 KW

3 pièces : 9 KW

4 pièces : 12 KW




2.9.3.4 Sonneries des portes palières

• Sonnerie par ronfleur dans le tableau électrique de chaque appartement, commandée par

bouton poussoir, porte-étiquette disposé sur le palier.

2.9.4 Chauffage

2.9.4.1 Type d’installation

• Chauffage individuel électrique direct par convecteurs à thermostat électronique.

2.9.4.2 Températures assurées

• Par - 7° C de température extérieure :

- Salle de bains, salle d’eau : 21° C.

- Autres pièces : 19° C

2.9.4.3 Appareils d’émission de chaleur

• Dans les séjours : par panneaux rayonnants de marque ATLANTIC série SOLIUS ou

équivalent.

• Dans les autres pièces (suivant étude thermique) : par convecteurs à sortie frontale, de

marque ATLANTIC série 617 ou équivalent, à thermostat électronique.

• Régulation par programmateur disposé dans le tableau « abonné » sur une zone pour les

logements.

2.9.5 Ventilation

• Arrivée d’air frais par bouches auto-réglables ou hygroréglables situées dans les coffres

des volets roulants des châssis des pièces principales (séjours et chambres).

• Extraction d’air vicié par bouches hygroréglables situées dans les pièces humides (cuisine,

salle de bains, salle d’eau et W.C.). Ces bouches sont raccordées aux gaines collectives

de ventilation mécanique.

• La nature des bouches (auto-réglables ou hygroréglables) et leur débit seront déterminés

par les calculs thermiques.

2.9.6 Equipements basse tension

2.9.6.1 Radio – FM et TV

• Nombre et implantation des prises suivant article 2.9.3.2.

• Antenne collective située en toiture pour la réception des chaînes hertziennes et de la TNT.

2.9.6.2 Téléphone

• Nombre et implantation des prises suivant article 2.9.3.2.

2.9.6.3 Portiers - Commande des portes

• Entrée piétons sur l’avenue Foch (accès bâtiments A et B) équipée d’un digicode et lecteur

de badge type «VIGIK ».

• Le hall d’entrée du bâtiment est équipé d’un interphone. Tous les logements possèdent un

combiné d’interphone avec bouton de commande d’ouverture des entrées.




3 - ANNEXES PRIVATIVES




3.1 CAVES

• Sans objet.

3.2 GARAGE COUVERT

3.2.1 Murs et cloisons

• Murs en béton armé brut de décoffrage ou en maçonnerie de parpaings rejointoyés.

3.2.2 Plafonds

• Dalle pleine de béton armé brut de décoffrage, avec isolant thermique en sous-face suivant

la localisation.

3.2.3 Sols

• Dalle ou dallage en béton armé surfacé.

• Délimitation des emplacements par bandes peintes.

• Numérotation des places par peinture au pochoir.

3.2.4 Porte d’accès

• Le parking en sous-sol est fermé par une porte métallique basculante à ouverture

automatique.

• L’ouverture automatique de cette porte sera commandée par chaque occupant dans le

sens de l’entrée et dans le sens de la sortie par un boîtier émetteur radio.

3.2.5 Ventilation

• Amenée d’air neuf par conduits de ventilation naturelle et évacuation d’air vicié par conduit

de ventilation en béton armé débouchant en toiture.

3.2.6 Equipement électrique

• Néant pour les emplacements privatifs.

• Eclairage des circulations par tubes fluorescents, éclairage de base permanent (1/3) et

complément sur minuterie (2/3), commande par boutons poussoirs lumineux de type

PLEXO de marque LEGRAND et par ouverture de la porte d’accès.

• Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.

• Eclairage de secours par blocs autonomes.

3.3 TERRASSES PRIVATIVES

• Les terrasses privatives comporteront à partir de l’étanchéité, la mise en œuvre de dallettes

préfabriquées en béton, format 40 x 40 centimètres sur plots plastiques réglables.




3.4 JARDINS PRIVATIFS

• Concerne les jardins du rez-de-chaussée situés au-dessus du sous-sol sur la dalle béton

étanchée au-dessus du parking.

• Composition :

o Matériaux filtrant et drainant (lorsque nécessaire)

o Terre végétale épaisseur 0,30 m minimum

o Engazonnement de l’ensemble de la parcelle (à une époque adéquate et favorable)

o Une prise de courant

o Un robinet de puisage.




4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE




4.1 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE

• Les halls d’entrée feront l’objet d’un traitement décoratif selon projet à définir par

l’Architecte.

4.1.1 Sols

• Revêtement en carrelage gré cérame 30 x 30 cm, pose collée sur chape isophonique avec

plinthes en périmétrie assorties au revêtement.

• Tapis brosse dans cadre métallique.

4.1.2 Parois

• Revêtement mural décoratif lessivable selon le projet de décoration de l’Architecte.

4.1.3 Plafonds

• Après préparation des faux plafonds plaques de plâtre : finition par peinture mate ou

satinée.

4.1.4 Portes d’accès et système de fermeture

Principe de fonctionnement :

Pour les halls d’entrée

• Ensemble de menuiserie en acier ou en aluminium laqué, vitré en glace claire de sécurité

feuilletée.

• Fermeture par ventouses électromagnétiques commandées par platine interphone avec

lecteur de badge type «VIGIK », pour la première porte sur l’extérieur. Accès libre sur la

deuxième porte du sas

• Pour l’ensemble, quincaillerie en aluminium anodisé naturel ou laiton.

4.1.5 Boîtes aux lettres

• Dans les halls, ensemble de boîtes aux lettres individuelles aux normes de LA POSTE,

façade en métal laqué. Ouverture des boîtes individuelles par 2 clés plates. Une unité avec

un tableau d’affichage selon calepinage ou tableau indépendant.

4.1.6 Chauffage

• Néant.


• Eclairage par spots encastrés dans le faux-plafond et/ou appareils décoratifs suivant le plan

de décoration de l’Architecte.

• Commande par appareillage encastré, 1 prise de courant dans la gaine des services

généraux.

4.2 PALIERS D’ETAGES

• Concerne : les circulations palières desservant les logements du premier au troisième

étage.

• Les harmonies des matériaux et des coloris seront définies par le projet de décoration de

l’Architecte.




4.2.1 Sols

• Moquette type NEW SIGNATURE des établissements BALSAN ou équivalent avec

un αw = 0,25.

4.2.2 Murs

• Revêtement mural décoratif du type MURASPEC ou équivalent

4.2.3 Plafonds

• Peinture mate.

4.2.4 Portes communes

• Portes à âme pleine dans huisserie métallique. Finition peinture satinée ou brillante.

Quincaillerie finition aluminium brossé ou laiton.

• Façades de gaine technique en aggloméré avec bâti sapin. Finition par peinture.


• Eclairage par appliques murales décoratives ou plafonniers, suivant plan de décoration de

l’Architecte.

• Commande par appareillage encastré, 1 prise de courant minimum dans la gaine des

services généraux.

4.3 CIRCULATIONS DU SOUS-SOL

• Concerne : tout les sas desservant le parking et le palier ascenseur et escalier.

4.3.1 Murs - plafonds

• Béton armé ragrée ou maçonnerie de parpaings enduite.

4.3.2 Portes

• Portes en bois à âme pleine à parement bois, isoplanes dans huisserie métallique. Finition

par peinture.

• Degré coupe-feu et pare flammes suivant réglementation et emplacement.

• Serrures à mortaiser avec quincaillerie en aluminium anodisé teinte naturelle ou en laiton.

Serrure de sûreté fonctionnant en combinaison avec clé unique de l’occupant (parties

communes) pour accès au parking.

4.3.3 Sols

• Finition par peinture époxy.


• Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.

• Eclairage par hublots ronds sur minuterie.

• Appareillage du type PLEXO de marque LEGRAND.




4.4 CAGES D’ESCALIERS

• Concerne : les escaliers communs desservant les étages et le sous-sol.

4.4.1 Sols

• Sols des paliers et des escaliers en béton surfacé. Finition par peinture époxy.

4.4.2 Murs

• Béton armé ragrée. Finition par enduit projeté à grain fin.

4.4.3 Plafonds

• Plafond des paliers et sous-face des escaliers en béton armé surfacé et ragréé. Finition par

enduit projeté à grain fin.

4.4.4 Garde-corps

• Mains courantes tubulaires sur cavaliers et garde-corps sur paliers en acier à barreaudage

ou en béton.

• Finition par peinture.

4.4.5 Eclairage

• Alimentation par canalisations encastrées. Eclairage par hublots sur minuterie. Commande

par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de marque LEGRAND.

4.4.6 Lanterneau

• Mise en œuvre en partie haute des cages d’escaliers d’un lanterneau de 1 m², équipé de

double vitrage assurant :

- L’éclairage zénithal de la cage d’escalier.

- Le désenfumage de la cage d’escalier. Le châssis est asservi par une commande

pneumatique à rez-de-chaussée (système conforme à la réglementation incendie).

- L’accès à la terrasse de l’immeuble. Pour cela le châssis est muni d’un dispositif

d’ouverture manuelle. A proximité, une échelle aluminium sous cadenas et des barreaux

métalliques à l’aplomb du châssis permettent son franchissement.

4.5 LOCAUX COMMUNS

4.5.1 Local poussettes

• Concerne : les locaux poussettes inscrits au rez-de-chaussée des bâtiments.

4.5.1.1 Murs – plafonds

• Béton armé ragréé. Finition par peinture blanche sur murs.

4.5.1.2 Sols

• Dalle ou dallage en béton surfacé. Finition par peinture époxy

4.5.1.3 Equipement électrique

• Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.

• Eclairage par hublots ronds.

• Commande par appareillage type PLEXO de marque LEGRAND ou équivalent.




4.5.1.4 Menuiserie

• Porte en bois à âme pleine à parement bois, isoplane dans huisserie métallique. Finition

par peinture.

• Porte métallique ou bois pour celles donnant sur l’extérieur dans huisserie métallique.

Finition par peinture

• Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé et bouton moleté sur face intérieure.

4.5.2 Local poubelles

• Concerne : les locaux poubelles inscrits au rez-de-chaussée des bâtiments.

4.5.2.1 Murs – plafonds

• Béton armé ragréé. Finition par peinture sur murs.

4.5.2.2 Sols

• Dalle ou dallage en béton surfacé. Finition par peinture époxy.

4.5.2.3 Equipement électrique

• Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation.



4.5.2.4 Menuiserie

• Porte en bois à âme pleine à parement bois isoplane dans huisserie métallique. Finition par

peinture. Degré coupe-feu suivant réglementation.

• Porte métallique ou bois pour celles donnant sur l’extérieur dans huisserie métallique.

Finition par peinture

• Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé et bouton moleté sur face intérieure.

4.5.2.5 Equipement

• Robinet de puisage et siphon de sol.

4.5.3 Local vélos

• Sans objet.

4.6 LOCAUX SOCIAUX

• Néant.

4.7 LOCAL TECHNIQUE

• Concerne : tous les locaux techniques communs inscrits au sous-sol et au rez-de-

chaussée

4.7.1 Murs – plafonds

• Béton armé.

4.7.2 Sols

• Dalle ou dallage en béton surfacé.





• Alimentation par canalisations encastrées.



4.7.4 Menuiserie

• Porte en bois à âme pleine dans huisserie métallique. Finition par peinture.

• Degré coupe-feu suivant la réglementation.

• Serrure à mortaiser avec quincaillerie en aluminium anodisé teinte naturelle ou laiton.

Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé et bouton de décondamnation sur

face intérieure.

4.7.5 Equipement

• Néant.




5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE




5.1 ASCENSEUR

• Un appareil situé dans chaque cage desservant les niveaux du sous-sol au quatrième

étage.

• Charge : 630 Kg.

• Vitesse : 1 mètre par seconde, type « machinerie embarquée ».

Equipement intérieur et décoration :

• Eclairage en plafond, miroir, main courante, plinthes, parois revêtues d’un revêtement PVC.

La décoration intérieure sera sélectionnée par l’Architecte. Alarme par interphonie reliée au

centre de dépannage de l’installateur. Revêtement au sol en carrelage dito hall.

• Portes palières : finition inox au rez-de-chaussée, finition par peinture en étages et en

sous-sol.

5.2 CHAUFFAGE – EAU CHAUDE

• Néant : le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont individuels.

5.3 TELECOMMUNICATIONS

5.3.1 Téléphone

• Fourreaux et distribution verticale dans gaines palières. Liaison avec chaque logement

jusqu’aux conjoncteurs. Raccordement par les services de FRANCE TELECOM sur le

réseau public.

5.3.2 Antennes TV - FM

• Antenne collective permettant la réception des chaînes hertziennes et de la TNT.

5.4 RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES

• Stockage des ordures dans les locaux situés au rez-de-chaussée des bâtiments.

• Ramassage conforme à la réglementation de la ville de Meaux.

5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX

• Ventilation mécanique des logements par extraction dans les pièces humides. Extracteur

collectif disposé en combles des bâtiments et raccordé aux gaines verticales desservant

les logements.

• Rejet d’air à l’extérieur par grille.

5.6 ALIMENTATION EN EAU

5.6.1 Compteur général

• Placé en sous-sol. Distribution horizontale en tube d’acier galvanisé ou PVC, pression

jusqu’aux pieds de colonnes décrites à l’article 2.9.2.1.

5.6.2 Surpresseur –Traitement de l’eau

• Si nécessaire en fonction des indications de la compagnie distributrice.




5.6.3 Colonnes montantes

• Depuis le compteur général, distributions horizontales en plancher haut du sous-sol en

canalisations d’acier galvanisé ou PVC pression, calorifugées jusqu’aux pieds des

colonnes montantes desservant les logements.

• Le réseau général dessert le robinet des locaux poubelles.

• Colonnes montantes en acier galvanisé ou en PVC pression, disposées dans les gaines

techniques, pour alimentation de ceux-ci en eau froide conformément à l’article 2.9.2.1.

5.7 ALIMENTATION EN GAZ

• Néant.

5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE

5.8.1 Origine de l’alimentation

• Alimentation en électricité des bâtiments depuis le réseau de distribution public.

• Distribution sur chemin de câble dans le sous-sol jusqu’aux pieds de colonnes électriques.

5.8.2 Comptages des services généraux

• En gaine technique au rez-de-chaussée ou en sous-sol.

5.8.3 Colonnes montantes

• En gaine palière.

5.8.4 Branchements et comptages particuliers

• Compteurs individuels et disjoncteur d’abonnés suivant normes EDF dans les entrées

d’appartements, situés dans un tableau « abonné ».




6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS

EQUIPEMENTS




6.1 VOIRIE ET PARKING

6.1.1 Voirie d’accès

• Accès au niveau du parking depuis la voirie publique. Rampe d’accès au parking en sous-

sol par dalle en béton finition balayée avec trottoirs chasse roue.

• Pour les véhicules : porte métallique basculante motorisée ; commande d’ouverture par

carte magnétique ou télécommande.

6.1.2 Trottoirs

• Néant.

6.2 CIRCULATIONS DES PIETONS

• Accès au hall par rampe extérieure permettant l’accès aux poussettes et aux handicapés.

• Circulation intérieure dans la résidence en dalles de gravillons lavés.

6.3 ESPACES VERTS

6.3.1 Plantations

• Sur jardin communs, plantes vivaces et arbustes.

6.3.2 Engazonnement

• Engazonnement dans les zones de terre rapportée, à une époque favorable.

6.3.3 Chemin de promenade, aire de repos

• Circulation intérieure dans la résidence en dalles de gravillons lavés

• Aire de repos en stabilisé.

6.4 ECLAIRAGES EXTERIEURS

6.4.1 Entrée de l’immeuble

• Par foyer lumineux en applique.

6.4.2 Eclairage des circulations piétonnes

• Sans objet.

6.5 CLOTURES

6.5.1 Clôture en limite du domaine public

• Clôture en serrurerie toute hauteur ou sur muret de soubassement selon la localisation.

6.5.2 Clôture entre parcelles

• Clôture en grillage simple torsion (hauteur 80 cm).




6.6 RESEAUX DIVERS

6.6.1 Réseau d’eau

• Le branchement sera exécuté par la compagnie distributrice des eaux.

6.6.2 Réseau de gaz

• Néant.

6.6.3 Electricité

• Le branchement est prévu exécuté par EDF à partir du réseau de distribution public.

6.6.4 Egout

a) Rejet des Eaux Usées et Eaux Vannes.

- Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville.

b) Rejet des Eaux Pluviales

- Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville.