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Décembre 2016 – Epinay sous Sénart – Quartier des Cinéastes – Lot D 1
Notice Descriptive DOCUMENT CONFORME A L’ANNEXE 2 DE L’ARRETE DU 10 MAI 1968 ET PREVU A L’ARTICLE R-261-13 DU C.C.H
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Acte de Vente
Décembre 2016 – Epinay sous Sénart – Quartier des Cinéastes – Lot D 2
SOMMAIRE 1° Presentation du programme ............................................................................................................................ 5
1.1 Site ........................................................................................................................................................... 5
1.2 Programme .............................................................................................................................................. 5
2° Exigences performancielles ............................................................................................................................. 5
2.1 Hauteur .................................................................................................................................................... 5
2.2 Label ........................................................................................................................................................ 5
2.3 Electricité ................................................................................................................................................. 5
2.4 Plomberie ................................................................................................................................................. 5
2.5 Thermique ................................................................................................................................................ 5
2.6 Stationnement en sous-sol ...................................................................................................................... 5
3° Caractéristiques Techniques Générales de l’Immeuble ............................................................................... 6
Normes parasismiques : ...................................................................................................................................... 6
3.1 Infrastructure ............................................................................................................................................ 6
3.1.1 Fouilles .................................................................................................................................................... 6
3.1.2 Fondations ........................................................................................................................................... 6
3.2 Murs et ossatures .................................................................................................................................... 6
3.2.1 Murs de sous-sol ................................................................................................................................. 6
3.2.2 Murs de façades en superstructure ..................................................................................................... 6
3.2.3 Murs pignons ....................................................................................................................................... 6
3.2.4 Murs mitoyen ....................................................................................................................................... 6
3.2.5 Murs porteurs à l’intérieur des locaux .................................................................................................. 6
3.2.6 Murs séparatifs en superstructures ..................................................................................................... 7
3.3 Planchers ................................................................................................................................................. 7
3.3.1 Plancher bas sous sol .......................................................................................................................... 7
3.3.2 Plancher haut du sous-sols ................................................................................................................. 7
3.3.3 Planchers étages courants .................................................................................................................. 7
3.3.4 Isolation des planchers ........................................................................................................................ 7
3.3 Ravalement .............................................................................................................................................. 7
3.4 Cloisons de distribution intérieure des logements ................................................................................... 7
3.5 Plafonds des logements .......................................................................................................................... 8
3.6 Conduit de ventilation .............................................................................................................................. 8
3.6.1 Locaux privatifs .................................................................................................................................... 8
3.6.2 Local de réception des ordures ménagères ........................................................................................ 8
3.6.3 Sous-sol (parkings, locaux techniques, etc…) .................................................................................... 8
3.7 Chutes et grosses canalisations .............................................................................................................. 8
3.7.1 Eaux usées en étages ......................................................................................................................... 8
3.7.2 Collecteurs en sous-sol ....................................................................................................................... 8
3.7.3 Caniveau .............................................................................................................................................. 8
3.7.4 Branchement aux égouts ..................................................................................................................... 8
3.8 Charpente / Couverture ........................................................................................................................... 8
3.9 Etanchéité ................................................................................................................................................ 9
3.3 Habillages verticaux et couvertures des porches .................................................................................... 9
3.4 Souches, ventilation et conduits divers ................................................................................................... 9
3.5 Evacuation des ordures ........................................................................................................................... 9
4° Locaux privatifs et leurs équipements ......................................................................................................... 10
4.1 Revêtements de sols et plinthes ............................................................................................................ 10
4.1.1 Carrelages ......................................................................................................................................... 10
4.1.2 Sols souples....................................................................................................................................... 10
4.2 Revêtement muraux céramique ............................................................................................................ 10
4.2.1 Cuisine ............................................................................................................................................... 10
4.2.2 Salle de Bains et Salle d’eau ............................................................................................................. 10
4.3 Menuiseries extérieures ......................................................................................................................... 10
4.4 Fermeture extérieures et occultations ................................................................................................... 10
4.5 Menuiseries Intérieures ......................................................................................................................... 11
4.5.1 Huisseries, bâtis et butées ................................................................................................................. 11
4.5.2 Portes intérieures ............................................................................................................................... 11
4.5.3 Façades de placards ......................................................................................................................... 11
4.5.4 Aménagements de placards .............................................................................................................. 11
4.1.1 Façades techniques et trappes de visites ......................................................................................... 11
4.1.1 Escaliers et gardes corps intérieurs................................................................................................... 11
4.2 PEINTURE INTERIEURE ...................................................................................................................... 11
4.2.1 Sur menuiseries et métalleries .......................................................................................................... 11
Décembre 2016 – Epinay sous Sénart – Quartier des Cinéastes – Lot D 3
4.2.2 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers ................................................................................ 11
4.2.3 Peinture murs et plafonds .................................................................................................................. 11
4.3 Equipement Intérieur ............................................................................................................................. 12
4.3.1 Equipement ménager des cuisines.................................................................................................... 12
4.3.2 Equipement sanitaire et plomberie .................................................................................................... 12
4.3.3 Equipement Electrique ....................................................................................................................... 12
4.3.4 Chauffage / Ventilation ...................................................................................................................... 14
4.3.5 Equipement intérieur des placards .................................................................................................... 15
4.3.6 Equipement de télécommunication.................................................................................................... 15
5° Annexes privatives ......................................................................................................................................... 16
5.1 Parking en sous-sol ............................................................................................................................... 16
5.1.1 Parois ................................................................................................................................................. 16
5.1.2 Plafonds ............................................................................................................................................. 16
5.1.3 Sols .................................................................................................................................................... 16
5.1.4 Porte d’accès parking VL ................................................................................................................... 16
5.1.5 Ventilation mécanique des parkings .................................................................................................. 16
5.1.6 Equipement électrique ....................................................................................................................... 16
6° ESPACES Communs ...................................................................................................................................... 17
6.1.1 Boites aux lettres ............................................................................................................................... 17
6.2 Locaux techniques ................................................................................................................................. 17
6.2.1 Local des ordures ménagères ........................................................................................................... 17
6.2.2 Autres locaux techniques ................................................................................................................... 17
7° Equipements généraux ................................................................................................................................... 17
7.1 Chauffage et production d’eau chaude sanitaire ................................................................................... 17
7.1.1 Production d’eau chaude ................................................................................................................... 17
7.1.2 Pompes et bruleurs ............................................................................................................................ 17
7.1.3 Comptage .......................................................................................................................................... 17
7.1.4 Colonnes montantes .......................................................................................................................... 17
7.2 Télécommunication et divers ................................................................................................................. 17
7.2.1 Téléphone .......................................................................................................................................... 17
7.2.2 Antennes TV et radio ......................................................................................................................... 18
7.3 Réception / Stockage et évacuation des ordures ménagères ............................................................... 18
7.4 Ventilation mécanique des locaux communs ........................................................................................ 18
7.4.1 Local Ordures ménagères ................................................................................................................. 18
7.4.2 Parkings ............................................................................................................................................. 18
7.4.3 Autres locaux techniques ou de services .......................................................................................... 18
7.5 Alimentation en eau ............................................................................................................................... 18
7.5.1 Comptage général ............................................................................................................................. 18
7.5.2 Régulateur de pression ...................................................................................................................... 18
7.5.3 Colonnes montantes .......................................................................................................................... 18
7.5.4 Branchements particuliers ................................................................................................................. 18
7.6 Alimentation en gaz ............................................................................................................................... 18
7.7 Alimentation en électricité ...................................................................................................................... 18
7.7.1 Comptage des services généraux ..................................................................................................... 18
8.1.1 Branchements et comptage particuliers ............................................................................................ 19
8.2 Sécurité / Alarmes techniques ............................................................................................................... 19
8.2.1 Alarmes techniques ........................................................................................................................... 19
8° Parties communes extérieures ...................................................................................................................... 20
8.1 Voirie et parkings ................................................................................................................................... 20
8.1.1 Voirie d’accès..................................................................................................................................... 20
8.1.2 Trottoirs .............................................................................................................................................. 20
8.1.3 Parking visiteurs................................................................................................................................. 20
8.2 Circulations de piétons .......................................................................................................................... 20
8.2.1 Chemins d’accès aux entrées / rampes ............................................................................................ 20
8.3 Espaces Verts ........................................................................................................................................ 20
8.3.1 Portail / Clôtures ................................................................................................................................ 20
8.3.2 Plantations d’arbres, d’arbustes, fleurs ............................................................................................. 20
8.3.3 Engazonnements ............................................................................................................................... 21
8.3.4 Arrosage ............................................................................................................................................ 21
8.3.5 Bassins décoratifs .............................................................................................................................. 21
8.3.6 Chemin de promenade ...................................................................................................................... 21
8.4 Piscine ................................................................................................................................................... 21
8.5 Eclairage Extérieur ................................................................................................................................ 21
8.5.1 Signalisation des entrées des immeubles ......................................................................................... 21
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8.5.2 Eclairage des voiries et cheminements piétons ................................................................................ 21
8.6 Clotures .................................................................................................................................................. 21
8.7 Réseaux divers ...................................................................................................................................... 21
8.7.1 Eau ..................................................................................................................................................... 21
8.7.2 Gaz .................................................................................................................................................... 21
8.7.3 Electricité ........................................................................................................................................... 21
8.7.4 Postes Incendie, extincteurs .............................................................................................................. 22
8.7.5 Egouts ................................................................................................................................................ 22
8.7.6 Epuration des eaux ............................................................................................................................ 22
8.7.7 Télécommunications .......................................................................................................................... 22
8.7.8 Drainage du terrain ............................................................................................................................ 22
8.7.9 Eaux pluviales .................................................................................................................................... 22
9° Observations ................................................................................................................................................... 23
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1° PRESENTATION DU PROGRAMME
1.1 SITE
L’opération immobilière s’inscrit dans le cadre du projet de rénovation urbaine du quartier des Cinéastes à Epinay sous Sénart.
1.2 PROGRAMME
La présente notice concerne la construction de 19 logements individuels mitoyens, duplex et triplex, constituant le lot D du quartier des Cinéastes, Constructions réalisées partiellement sur un sous-sol comportant 19 places des parkings VL
2° EXIGENCES PERFORMANCIELLES
2.1 HAUTEUR
- Du plancher fini à la sous-face de la dalle supérieure : 2.50 m pour les niveaux courants, - du plancher à couverture sous rampants de couvertures, hauteurs variables de 2.20 m à 3.00 m (à l’exception soffites et de parties avec faux-plafond) - Passage libre sous poutre dans les sous-sols : conforme à la règlementation du CCH
2.2 LABEL
Sans objet
2.3 ELECTRICITE
Conforme à la norme NFC 15-100 et au référentiel technique PROMOTELEC
2.4 PLOMBERIE
Conforme à la règlementation en vigueur la date de dépôt du permis de construire initial
2.5 THERMIQUE
Conforme à la réglementation thermique 2012 au sens des ThBCE
2.6 STATIONNEMENT EN SOUS-SOL
Conforme aux règlements d’urbanisme
Décembre 2016 – Epinay sous Sénart – Quartier des Cinéastes – Lot D 6
3° CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
Normes parasismiques : Non applicable
3.1 INFRASTRUCTURE
Sous-sol partiel à usage de parking VL.
3.1.1 Fouilles
Les fouilles comprennent les terrassements nécessaires à l’exécution des ouvrages de fondations, d’encaissement du sous-sol enterré et des ouvrages de VRD. Les fouilles comprennent également le remblai et le compactage des sols.
3.1.2 Fondations
Les fondations en béton armé sont de type semelles filantes et isolées dimensionnées conçu pour recevoir les charges de l’infrastructure et des superstructures Radiers béton armé et bêches périphériques de renfort pour les logements hors emprises sous-sol
3.2 MURS ET OSSATURES
3.2.1 Murs de sous-sol
Le parking en sous-sol est constitué de voiles périphériques en béton armé et structure poteaux/poutres intérieure.
Paroi berlinoise partielle.
Voiles béton armé formant soutènement de part et d’autre de la rampe d’accès.
(Dimensions suivant calculs). La finition brute de décoffrage.
3.2.2 Murs de façades en superstructure
Les murs des façades des différents niveaux seront de type mur à ossature bois, remplissage par panneaux isolant semi rigide en laine de roche compris tous panneaux de contreventement en panneaux OSB. Dimensionnement suivant calculs de structure et études thermique et phonique. Parements intérieurs réalisés par 2 plaques de plâtre sur ossature métalliques en acier galvanisé
3.2.3 Murs pignons
Dito : murs de façade § 3.2.2
3.2.4 Murs mitoyen
Sans objet
3.2.5 Murs porteurs à l’intérieur des locaux
Sans objet
Décembre 2016 – Epinay sous Sénart – Quartier des Cinéastes – Lot D 7
3.2.6 Murs séparatifs en superstructures
Dito : murs de façade § 3.2.2
3.3 PLANCHERS
3.3.1 Plancher bas sous-sol
Complexe dallage sur hérisson en zone courante,
Dallage penté, finition balayée dans la rampe
Prédalle béton en couverture de la zone de rétention des EP
3.3.2 Plancher haut du sous-sols
Dalles pleines en béton armé (dimensions suivant calculs)
3.3.3 Planchers étages courants
Les planchers des étages courants en panneaux bois de type CTBH ou CTBX, sur poutres et solivages bois massif Dimensionnement suivant étude de structure.
3.3.4 Isolation des planchers
L’isolation thermique des planchers bas sur terre-plein des locaux chauffés sera assurée par complexe d’isolation thermique et acoustique sous chape rapportée. L’isolation thermique des planchers bas sur sous-sol des locaux chauffés sera assurée par un complexe d’isolation thermique et acoustique sous chape rapportée ainsi que part une projection thermique sur le plancher haut du sous-sol. L’isolation thermique des planchers hauts des derniers niveaux sera assurée par des panneaux d’isolation thermiques mis en œuvre dans les complexes de couvertures Epaisseurs et caractéristiques techniques des complexes isolants définis par les études thermiques et acoustiques
3.3 RAVALEMENT
Les murs de la rampe et de l’escalier d’accès au sous-sol et les murs acrotères en terrasse seront revêtus d’un enduit minéral monocouche. L’ensemble des façades des logements seront revêtus d’un complexe isolant thermique + enduit de type minéral épais
3.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION INTERIEURE DES LOGEMENTS
Les cloisons de distribution intérieure des logements et cloisons de gaines seront réalisées suivant localisation et nécessité acoustique ou coupe-feu par cloisons plaques de plâtre alvéolaires dans les cas courants, et cloisons par panneaux de plaques de plâtre sur ossature acier galvanisé de type Placostil – Nombre de plaque par face et épaisseur adaptés aux exigences thermiques et acoustiques réglementaires. Les fonds de gaines électriques sont prévues an carreaux de plâtre de 10 cm. Les parements sur locaux humides sont prévus en plaques de plâtre hydrofuges
Décembre 2016 – Epinay sous Sénart – Quartier des Cinéastes – Lot D 8
3.5 PLAFONDS DES LOGEMENTS
Les sous-faces de planchers à ossature bois seront réalisée par plaques de plâtre sur ossature en acier galvanisé, compris traitements des rives. Les sous-faces de couvertures seront traitées thermiquement par mise en place de laine minérale en couches croisées et parement de 2 plaques de plâtre sur ossature métallique en acier galvanisé Y compris encoffrement des réseaux dévoyés
3.6 CONDUIT DE VENTILATION
3.6.1 Locaux privatifs
La VMC sera de type simple flux et assurera l’extraction de l’air vicié. L’amenée d’air se fera par des prises d’air dans les menuiseries extérieures. Les conduits de ventilation de l’immeuble (VMC) sont protégés par des gaines ou des faux plafonds.
3.6.2 Local de réception des ordures ménagères
La ventilation du local sera naturelle par l’intermédiaire de grilles en façade.
3.6.3 Sous-sol (parkings, locaux techniques, etc…)
La ventilation du parking sera de type naturel.
3.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
3.7.1 Eaux usées en étages
Les chutes d’eaux usées se feront par des tuyaux PVC dans les gaines techniques des maisons
3.7.2 Collecteurs en sous-sol
Les collecteurs sous dallage et en sous-sol seront en tuyau PVC. Ils chemineront en sous face du plancher du parking et en sous face des dallages sur terre-plein. Les collecteurs chemineront jusqu’à des tampons de raccordements situés en limite de propriété.
3.7.3 Caniveau
Des caniveaux de récupération des eaux pluviales seront mis en œuvre en pied des pentes des parkings et voiries d’accès.
3.7.4 Branchement aux égouts
Le raccordement aux réseaux publics d’eaux usées et pluviales se fera à l’intérieur de regards situés sur la voie publique. Ces regards seront équipés d’un siphon disconnecteur pour les eaux usées
3.8 CHARPENTE / COUVERTURE
Toitures composées de charpentes bois, compris panneaux CTBH support d’isolation. Isolation par laine de roche semi rigide. Chevronnage et tasseaux bois, écran de sous toiture. Couverture par bacs acier simple peau, compris tous accessoires adaptés. Finition laquée toutes faces vues, galvanisée sur les autres faces. Habillage sous forgets par lames de mélèze, Toutes pièces de bois vues prévues en finition lasurée. Chéneaux et descentes EP réalisés en Zinc, Dauphins pieds de chutes en fonte
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3.9 ETANCHEITE
Etanchéité multifonctions sur dalles parkings en débords des logements. Protection par dalles sur plots, terre végétale ou béton désactivé suivant la localisation. Compris tous les travaux, ouvrages et accessoires nécessaires à l’étanchéité selon les normes en vigueur. Etanchéité bicouche au droit de la terrasse du local poubell, avec protection en dalle béton ou bois.
3.3 HABILLAGES VERTICAUX ET COUVERTURES DES PORCHES
Habillages de porche constitués d’une structure acier galvanisé, parements des tympans et couvertures par bacs acier simple peau, finition laquée teinte RAL, compris tous accessoires.
3.4 SOUCHES, VENTILATION ET CONDUITS DIVERS
Les sorties de ventilation seront réalisées en plomb 25/10ème avec platine et manchons conformément aux règles de l’art et aux normes en vigueur. Des crosses de sorties de fil seront mises en œuvre à proximité des équipements techniques en toiture. Traitement des sorties de ventilation par chatière ou tuyau à douille.
3.5 EVACUATION DES ORDURES
Local poubelle réalisé en maçonnerie coupe-feu, finition enduit et situé en limite du domaine public.
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4° LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
4.1 REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES
4.1.1 Carrelages
Pour l’ensemble des logements, carrelage grès émaillé pose collée sur chapes - dimensions 30 x 30, 33 x 33 :
- l’ensemble des pièces niveau RD, compris placards attenants - l’ensemble des salles de bains et salles d’eau niveau R+1
Plinthes collées assorties au carrelage des sols aux pourtours des locaux carrelés
4.1.2 Sols souples
Pour l’ensemble des logements, revêtement PVC en lé, pose collée sur ragréage dans l’ensemble des pièces sèches niveaux r+1 et r+2, compris placards attenants Plinthes en médium peinte au pourtour pièces recevant un revêtement PVC Barres de seuils en aluminium anodisé au droit des changements de type de revêtement.
4.2 REVETEMENT MURAUX CERAMIQUE
Pour tous les appartements :
4.2.1 Cuisine
Revêtements Faïence 20 x 20 ou 15 x 15, hauteur 0,60 au droit des éviers et espaces cuisson, compris retour.
4.2.2 Salle de Bains et Salle d’eau
Revêtements Faïence 20 x 25 sur étanchéité, - 2 ou 3 faces pourtour de baignoires avec débord de 0.10 m minimum, sur une hauteur
d’huisserie, frise décorative en partie haute - Tabliers de baignoires, - Au droit des lavabos, hauteur 0.60, avec débord de 0.10 m minimum.
4.3 MENUISERIES EXTERIEURES
Blocs portes d’entrées de logement tiercée, bâtis bois, vantaux à parements en acier galvanisé pré-peints, serrures A2P1* Les fenêtres et portes fenêtres ouvrant à la française ou à soufflet seront en bois. Toutes les menuiseries sont équipées d’un double vitrage isolant L’ensemble des menuiseries à rupture de pont thermique, qualité thermique et acoustique suivant étude.
4.4 FERMETURE EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
La fermeture des fenêtres et portes fenêtres se fera soit par volet coulissants bois ou par volet roulant à lames PVC double paroi, guidés par coulisses PVC. Système de sécurité par blocage sur lame basse. Les volets roulants seront à manœuvre manuelle.
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4.5 MENUISERIES INTERIEURES
4.5.1 Huisseries, bâtis et butées
Les huisseries des portes intérieures seront en bois exotique ou métalliques et livrées sur chantier après application d'une couche primaire de protection. Les arrêts des portes se feront par butoir en caoutchouc de 30mm de diamètre.
4.5.2 Portes intérieures
Les portes intérieures seront de type isoplane, prépeinte posées sur huisserie ou bâtis. Elles seront équipées de poignées et plaques en aluminium finition inox, condamnation/ décondamnation dans les salles de bains et salles d’eau, et de serrure dans les chambres. Finition : une couche d’impression et 2 couches de peinture acrylique, couleur blanc
4.5.3 Façades de placards
Les portes de placard de largeur inférieures à 0.90 m seront de type ouvrant à la française: Les placards de largeur supérieure à 0.90 m recevront des portes coulissantes constituées de panneaux blancs de type Kendoors de Sogal.
4.5.4 Aménagements de placards
Aménagements, panneaux verticaux et étagères en panneaux de particule bois mélaminé toutes faces, Tringles à vêtements en acier chromé
4.1.1 Façades techniques et trappes de visites
Composées de cadres bois durs, remplissage par panneaux bois, finition à peindre. Dimensions suivant nécessités techniques. Protection incendie suivant règlementation.
4.1.1 Escaliers et gardes corps intérieurs
Ensembles escaliers, gardes corps et mains courantes en hêtre, droit ou quart tournant suivant configuration, Finition lasurée et vitrifiée.
4.2 PEINTURE INTERIEURE
4.2.1 Sur menuiseries et métalleries
Sur toutes les menuiseries intérieures, portes, trappes de visite, couvre-joints il sera mis en œuvre une peinture acrylique en 2 couches ou lasure teintée. Sur toutes les huisseries métalliques non peinte en atelier il sera mis ne œuvre, après dégraissage, deux couches de peinture acrylique.
4.2.2 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
Sur les tuyaux d'alimentation et d'évacuation non encoffrés il sera mis en œuvre, après dégraissage et protection anti--corrosion, deux couches de peinture acrylique.
4.2.3 Peinture murs et plafonds
4.2.3.1 Pièces sèches
Décembre 2016 – Epinay sous Sénart – Quartier des Cinéastes – Lot D 12
Murs et plafonds y compris placards attenants en peinture acrylique mate ou satinée.
4.2.3.2 Pièces humides
Murs et plafonds (hors faïence) des salles de bains et salle d’eau : peinture glycérophtalique finition mate ou satinée.
4.3 EQUIPEMENT INTERIEUR
4.3.1 Equipement ménager des cuisines
Dans la cuisine, un bloc évier sera installé. Il sera en inox avec 2 bacs, 1 égouttoir, et posé sur un meuble mélaminé blanc avec 1 porte, un emplacement Lave-vaisselle et une étagère. La robinetterie sera mitigeuse.
4.3.2 Equipement sanitaire et plomberie
4.3.2.1 Distribution d’eau froide
Collecteur général, réseau de distribution, alimentation des maisons et des appareils en tube cuivre ou polyéthylène réticulé de section adaptée en fonction de l’étude technique. Des vannes et robinets d’arrêts seront mis en place dans les regards d’adduction des maisons et à l’intérieur des maisons.
4.3.2.2 Eau chaude sanitaire
La production sera individuelle par l’intermédiaire de ballon thermodynamique sur l’air extrait avec un appoint via les chaudières individuelles gaz. Distribution aux appareils sanitaires en tube cuivre ou polyéthylène réticulé.
4.3.2.3 Evacuations
Raccordement des appareils aux chutes en tube PVC, avec évacuation gravitaire.
4.3.2.4 Branchements en attente pour machines à laver
Les branchements pour alimentation lave-linge et/ou lave-vaisselle seront en attente dans les cuisine et/ou les dressings/buanderie. Evacuation en canalisation PVC de diamètre approprié.
4.3.2.5 Appareils sanitaires
Baignoire: En acrylique de couleur blanche et équipée de mitigeur, douchette, flexible et vidage mécanique. Meuble vasque: Vasque 1 bassin de couleur blanche avec meuble en mélaminé équipé de deux porte et une étagère. L’ensemble comportera un miroir avec bandeau lumineux. La robinetterie sera mitigeuse. W.C : cuvette en porcelaine vitrifiée de couleur blanche avec réservoir et mécanisme double chasse 3/6 litres et abattant double en PVC blanc
4.3.2.6 Robinetterie
Robinetterie mitigeuse de marque IDEAL STANDARD ou équivalent
4.3.3 Equipement Electrique
4.3.3.1 Principe d'installation
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Alimentation abonné : monophasé 230 V (Comptage dans la gaine technique du logement sur tableau d'abonné selon norme). Distribution encastrée sous fourreaux entre le tableau d'abonné et les points d'utilisation. Liaison équipotentielle et raccordement au réseau de terre du bâtiment.
4.3.3.2 Puissances desservies (mini)
La puissance à desservir pour l’éclairage domestique et le chauffage sera déterminée en fonction de la taille de l’appartement. Puissance indicative : 6 kVA : T1 et T2 et/ou Surface <=35m² 9 kVA : T3 à T5 et/ou Surface >35m² et <= 100m² 12 kVA : T6 et/ou Surface > 100m² Le tableau d'abonné comprend : Les coupe-circuits, Les protections différentielles, Le disjoncteur général, Le parafoudre, Le compteur électronique. L’emplacement réservé au tableau est conforme à la norme NF C 15-100.
4.3.3.3 Équipement de chaque pièce
La chambre type PMR sera aménageable au niveau RDC en cas de besoins. L’appareillage sera de type ODACE de chez SCHNEIDER ou similaire. A titre indicatif les équipements minimum prévus seront les suivants : ENTRÉE : Une prise de courant 10/16A 2P+T, Un point lumineux en simple allumage ou va et vient ou bouton poussoir sur télérupteur (selon la typologie du logement), Un carillon commandé depuis l’extérieur de la porte d'entrée. 1 combiné intérieur de vidéophonie DÉGAGEMENT : Une prise de courant 10/16A 2P+T., Une prise de courant 10/16A 2P+T disposée à proximité immédiate de l’interrupteur à une hauteur inférieure à 1.30m (accessibilité handicapé), Un point lumineux en simple allumage ou va et vient ou bouton poussoir sur télérupteur (selon la typologie du logement), CHAMBRE : Trois prises de courant 10/16A 2P+T Un point lumineux plafond en simple allumage ou va et vient, Une prise terminale téléphone type RJ45, Une prise terminale FM/TV,
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W.C. Un point lumineux en simple allumage Une prise de courant 10/16A 2P+T disposée à proximité immédiate de l’interrupteur à une hauteur inférieure à 1.30m (accessibilité handicapé), SALLE DE BAIN : Une prise de courant 10/16A 2P+T, Une prise de courant 10/16A 2P+T disposée à proximité immédiate de l’interrupteur à une hauteur inférieure à 1.30m (accessibilité handicapé) 1 point lumineux en plafond en simple allumage 1 point lumineux en applique au-dessus lavabo, liaisons équipotentielles Une prise de courant spécialisée lave-linge hauteur 0,60 m ou cuisine (selon typologie des logements) SALLE D'EAU : Une prise de courant 10/16A 2P+T, Une prise de courant 10/16A 2P+T disposée à proximité immédiate de l’interrupteur à une hauteur inférieure à 1.30m (accessibilité handicapé) 1 point lumineux en plafond en simple allumage 1 point lumineux en applique au-dessus lavabo, liaisons équipotentielles Une prise de courant spécialisée lave-linge hauteur 0,60 m ou cuisine (selon typologie des logements) SÉJOUR : Un minimum de cinq prises de courant 10/16A 2P+T (quantité selon la typologie du logement), dont une disposée à proximité immédiate de l’interrupteur à une hauteur inférieure à 1.30m (accessibilité handicapé), Un point lumineux en simple allumage ou va et vient ou bouton poussoir sur télérupteur (selon la typologie du logement), Une prise terminale téléphone type RJ45 Une prise terminale FM/TV 1 détecteur de fumée CUISINE : Une applique au-dessus de l'emplacement évier, en simple allumage, Un point lumineux en plafond en simple allumage (selon typologie des logements) Quatre prises de courant « confort » 16A 2P+T en hauteur sur plans de travail 1,10 m (nombre selon typologie des logements) Deux prises de courant « confort »réparties, dont une disposée à proximité immédiate de l’interrupteur à une hauteur inférieure à 1.30m (accessibilité handicapé), Une boite « sortie de fil » 32A 2P+T (cuisson), Une prise de courant spécialisée four hauteur 0,60 m, Une sortie de fil spécialisée hotte 20A 2P +T hauteur 1.80 m, Une prise de courant spécialisée lave-linge et/ou lave-vaisselle hauteur 0,60 m (selon typologie des logements) Équipement conforme à la norme NF C 15-100 et à la réglementation « handicapés ».
4.3.3.4 Portier électronique
L’installation est conçue de manière à permettre l’accès aux personnes valides et handicapées.
4.3.4 Chauffage / Ventilation
4.3.4.1 Type d'installation
Le chauffage sera individuel assuré par des chaudières gaz.
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4.3.4.2 Températures garanties dans les diverses pièces suivant réglementation (-7°C extérieur)
Salle de bain 22°C
Autres pièces et dégagements 19°C
4.3.4.3 Appareils d'émission de chaleur
L’émission de chaleur sera assurée par des radiateurs équipés de robinet thermostatique excepté pour les pièces principales ou seront positionnés les thermostats. Dans les salles de bain et les salles d’eau, le chauffage sera assuré par des sèches serviettes hydrauliques.
4.3.4.4 Conduits et prises de ventilation
Système de Ventilation Mécanique Contrôlée hygro-réglable par ballon thermodynamique sur air extrait, avec extraction de l’air vicié dans les pièces à pollution spécifique.
4.3.4.5 Prises d'air frais
Dans les pièces principales, entrée d'air frais par les menuiseries des fenêtres ou coffres de volets roulants, ou en traversée de mur (suivant calculs et réglementations thermiques et acoustiques).
4.3.5 Equipement intérieur des placards
Les murs intérieurs de ces placards recevront un revêtement identique à celui des murs adjacents. Le sol de ces placards recevra un traitement identique à celui des sols adjacents.
4.3.6 Equipement de télécommunication
4.3.6.1 Radio/T.V.
Installation complète de télévision hertzienne et de modulation de fréquence depuis une antenne individuelle. Nombre et positions des prises selon § 4.9.3.3.
4.3.6.2 Téléphone
Nombre et position selon § 4.9.3.3.
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5° ANNEXES PRIVATIVES
5.1 PARKING EN SOUS-SOL
5.1.1 Parois
Les parois du parking seront l’infrastructure du bâtiment qui sera laissée brute de décoffrage.
5.1.2 Plafonds
Le plafond du parking sera le plancher haut du sous-sol. Il sera revêtu d’un isolant par flocage ou laine de roche
5.1.3 Sols
Le sol du parking sera la dalle en béton armée brute.
5.1.4 Porte d’accès parking VL
Porte d’accès basculante, bâtis dormant et ouvrant et tablier en acier galvanisé prelaqué. Ouverture et fermeture motorisées. Commande par émetteurs amovibles et récepteurs fixes. Fermeture automatique temporisée.
5.1.5 Ventilation mécanique des parkings
La ventilation du parking sera naturelle.
5.1.6 Equipement électrique
Éclairage dans les circulations avec interrupteurs automatiques à détection de présence + éclairage de sécurité par blocs autonomes
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6° ESPACES COMMUNS
6.1.1 Boites aux lettres
Ensemble extérieur de boites aux lettres de type collectif conforme à la norme PTT, positionné en entrée de site
6.2 LOCAUX TECHNIQUES
6.2.1 Local des ordures ménagères
Le local ordures ménagères recevra un revêtement de sol en grès cérame, remontées plinthes périphériques posé sur bain de mortier et un carrelage collé grès émaillé 20 x 20 sur une hauteur de 1,20 m en périphérie du local. Les plafonds seront en béton brut L’éclairage sera assuré par des luminaires techniques commandés par détection de présence.
6.2.2 Autres locaux techniques
Finition brute
7° EQUIPEMENTS GENERAUX
7.1 CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE
Le chauffage sera individuel par chaudière gaz pour chaque maison.
7.1.1 Production d’eau chaude
La production d’eau chaude sanitaire sera individuelle par ballon thermodynamique sur air extrait avec appoint gaz par les chaudières.
7.1.2 Pompes et bruleurs
Sans Objet
7.1.3 Comptage
L’affiche des consommations énergétique pour chaque logement sera conforme à la réglementation en vigueur.
7.1.4 Colonnes montantes
Sans objet
7.2 TELECOMMUNICATION ET DIVERS
7.2.1 Téléphone
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L’origine de l’installation sera constituée par les points de distribution en immeuble (PDI). Il sera mis en œuvre le nombre de PDI nécessaires au raccordement pour assurer la distribution de chaque logement (prévoir deux lignes au minimum). La liaison entre le PDI et les logements sera réalisé en câbles multi paires
7.2.2 Antennes TV et radio
Chaque logement sera équipé d’un groupe d’antennes terrestres permettant la réception des signaux FM, RNT et TV (numériques terrestres)
7.3 RECEPTION / STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Les conteneurs d’ordures ménagères ne sont pas fournis. Zone de collecte : dans les locaux situés au droit de l’entrée de la résidence
7.4 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX COMMUNS
7.4.1 Local Ordures ménagères
La ventilation sera naturelle.
7.4.2 Parkings
Sans Objet : La ventilation du parking sera de type naturelle.
7.4.3 Autres locaux techniques ou de services
Sans objet
7.5 ALIMENTATION EN EAU
7.5.1 Comptage général
Chaque maison disposera de regard en limite privative comportant un compteur général.
7.5.2 Régulateur de pression
Sans objet
7.5.3 Colonnes montantes
Sans objet
7.5.4 Branchements particuliers
Les logements seront raccordés depuis leur regard d’adduction dédié
7.6 ALIMENTATION EN GAZ
L’alimentation gaz des chaudières se fera depuis les coffrets de chaque maison positionnés en limite privative.
7.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
7.7.1 Comptage des services généraux
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Le compteur sera de type électronique pour tarif bleu. Ce compteur sera fourni et posé par ERDF. Il sera installé sur une platine spécifique.
7.7.2 Branchements et comptage particuliers
Conformément à la norme, installations des platines permettant de recevoir les compteurs électroniques monophasés dans chaque logement à côté du disjoncteur d'abonné. Les compteurs seront prévus à l'intérieur des Gaines Techniques Logement (GTL). Ils seront du type électronique pour tarif bleu. Ces compteurs seront fournis et posés par ERDF.
7.8 SECURITE / ALARMES TECHNIQUES
7.8.1 Alarmes techniques
Pompes de relevage : signal du défaut de fonctionnement Séparateur hydrocarbure : signal du défaut de fonctionnement. Ces alarmes sont reportées sur un tableau lumineux situé soit en sous-sol près des tableaux électriques des services généraux soit à proximité des halls d’entrée. Le tableau sera équipé d’un avertisseur sonore avec commande d’acquittement.
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8° PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
8.1 VOIRIE ET PARKINGS
8.1.1 Voirie d’accès
Sans objet
8.1.2 Trottoirs
Le trottoir de la rue Jean Paul Sartre sera refait à l’identique (enrobé), après la réalisation des tranchées.
8.1.3 Parking visiteurs
Sans objet
8.2 CIRCULATIONS DE PIETONS
Les accès seront de dimension suffisante pour permettre l’accès aux bâtiments aux handicapés. Ils recevront un revêtement en béton balayé selon prescriptions de l’architecte, et en stabilisé sur les parties plates
8.2.1 Chemins d’accès aux entrées / rampes
Sans objet.
8.3 ESPACES VERTS
8.3.1 Portail / Clôtures
Clôture du site par barreaudage sur bêche béton, Portails et Portillons à barreaudage acier L’ensemble acier galvanisé à chaud, finition prélaquée. Motorisation des portails accès PMR et accès parking, commande par badges.
8.3.2 Plantations d’arbres, d’arbustes, fleurs
Plantations d’arbres et d’arbustes selon plan dressé par l’architecte. Les essences sont les suivantes :
Arbres de judée : Cercis siliquastrum 18/20 en motte grillagée
Erable Negundo 18/20 en motte grillagée
Erable champetre : Acer capestre L 18/20 en motte grillagée
Erables de l’amour : Acer ginnala 18/20 en motte grillagée
Orme pleureur : Ulmus glabra horizontalis 18/20 en motte grillagée
Cerisiesr à fleurs : Prunus s autumnalis 18/20 en motte grillagée
Pommiers à fleur : Malus evereste 18/20 en motte grillagée
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8.3.3 Engazonnements
Espaces privatifs en engazonnement
8.3.4 Arrosage
Sans Objet
8.3.5 Bassins décoratifs
Sans Objet
8.3.6 Chemin de promenade
Sans Objet
8.4 PISCINE
Sans objet
8.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
8.5.1 Signalisation des entrées des immeubles
Eclairage des trottoirs par appliques en façades
8.5.2 Eclairage des voiries et cheminements piétons
Eclairage des trottoirs par borne hauteur 1m, conforme à la réglementation PMR
8.6 CLOTURES
Clôtures en treillis soudés au droit niveau R+1.
Ganivelle en bois entre le logement
8.7 RESEAUX DIVERS
8.7.1 Eau
Les réseaux d’eau seront enterrés et réalisés conformément aux normes en vigueur. Ils chemineront en pleine terre et seront mis en œuvre à la profondeur règlementaire.
8.7.2 Gaz
Le réseau gaz sera réalisé par le concessionnaire Engie dans l’enceinte du site jusqu’au coffret de comptage en limite de propriété.
8.7.3 Electricité
Le réseau de distribution Electrique sera réalisé par le concessionanaire ENEDIS dans l’enceinte du site jusqu’au coffret de comptage, en limite de propriété.
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8.7.4 Postes Incendie, extincteurs
Sans Objet (pas de poteaux incendie)
Les extincteurs ne sont pas fournis.
8.7.5 Egouts
Les réseaux enterrés d’eau usées seront réalisés conformément aux normes en vigueur. Ils seront en tyuyau de PVC rigide.
Le raccordement aux réseaux publics d’eaux usées et pluviales se fera à l’intérieur de regards situés sur la voie publique. Ces regards seront équipés d’un siphon disconnecteur pour les eaux usées
Epuration des eaux
Fosses à hydrocarbure pour décantation des eaux de parking.
8.7.6 Télécommunications
Les réseaux enterrés de télécommunication seront réalisés conformément aux normes en vigueur. Ils chemineront sous fourreaux verts et seront mis en œuvre à la profondeur règlementaire.
Raccordement au réseau Telecom et Fibre depuis le réseau public jusqu’aux boitiers de pieds d’immeuble (BPI)
Regards et chambres de tirage correspondants aux réseaux.
Les câbles seront posés par le concessionnaire (Orange) depuis le réseau public jusqu’au bâtiment.
8.7.7 Drainage du terrain
Sans Objet
8.7.8 Eaux pluviales
Les eaux pluviales de toiture seront acheminées vers un bassin de rétention se situant sous le parking du sous-sol. Elles seront rejetées par l’intermédiaire d’une pompe de relevage à un débit de 5l/s/ha au réseau public, d’après l’accord passé avec le concessionnaire (SYAGE)
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9° OBSERVATIONS
Seront admises, de plein droit, toutes les modifications de structures et d'agencement intérieur, ayant pour objet de résoudre un problème technique, de compléter ou de parfaire, soit l'effet architectural, soit l'harmonie de l'ensemble et qui seraient apportées par le Constructeur en accord avec le Maître d'Oeuvre, en cours de travaux. Les travaux seront exécutés suivant les règles de l'Art, et les Normes en vigueur. Les conséquences des phénomènes naturels qui peuvent se produire, par suite de retraits de matériaux, tassements, fluages, dilatations etc… et qui accompagnent généralement les constructions après terminaison des travaux, ne pourront en aucun cas être considérés comme vices cachés ou apparents . Les noms des marques et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux, sont indiqués pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La Société peut y apporter des modifications, lors de l’exécution, en cas de force majeure tels que :
• application d'une règlementation administrative contraignante • faillite d'entreprise ou de fournisseur • défaut d'approvisionnement • impossibilité ou difficulté de mise en oeuvre • qualité insuffisante des matériaux prévus • impératifs techniques obligeant la Société à renoncer à certaines dispositions • apparition d'un matériel nouveau adapté, en cours de chantier
et d'une manière générale, toutes circonstances imprévues à la date d'établissement de la présente notice descriptive.
Les matériaux et matériels de remplacement seront toujours de qualité équivalente Les différentes possibilités de choix des coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite des échantillons proposés et de l'avancement des travaux. Lors de l'avancement des travaux, le maintien des choix est lié aux possibilités de fourniture des différents fabricants. Il est également précisé que les côtes et surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction. Le constructeur peut être amené à modifier côtes et surfaces dans les mêmes conditions que ci-dessus. L'implantation des équipements ou appareils figure à titre indicatif. Les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations et corps de chauffe n'y sont pas systématiquement figurés. Pour des raisons techniques les canalisations d'alimentation et d’évacuation, gaines et réseaux divers seront susceptibles d'être implantés en plafond ou en applique sur murs et cloisons à l'intérieur des lots privatifs. Ces servitudes ne pourront en aucun cas donner lieu à des réclamations de la part des propriétaires des locaux privatifs concernés (logements, caves, parkings, garages, boxes, etc.…). L'implantation des parties communes extérieures sera traitée suivant la réglementation en vigueur, les avis des bureaux d'études et des bureaux de contrôle , les exigences des services administratifs et plus généralement , suivant les nécessités d'adaptation au site. Nota : La présente notice descriptive a été établie avant la mise en œuvre des matériaux et matériels énoncés.
******* VISA DU RESERVANT VISA DU RESERVATAIRE
