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Phase 1 complétée ! Tout nouveau redéveloppement ! Jusqu’à 10 000 pi2 d’espaces commerciaux à louer !4950, chemin Queen-Mary, Montréal
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Emplacement de choix à proximité de tous les services
Faits saillants
• Quatre espaces commerciaux récemment rénovés à louer au rez-de-chaussée d’un immeuble de bureaux sur le chemin Queen-Mary.
Espace 1 : 5 165 pi2 Espace 2 : 1 447 pi2 Espace 3 : 1 269 pi2 Espace 4 : 1 863 pi2
• On y compte une hauteur libre de 15’, des places de stationnement et des façades entièrement rénovées.
• Au cœur d’un environnement commercial avantageux qui génère un important achalandage piétonnier et automobile : les détaillants avoisinants incluent la pharmacie Jean-Coutu, la SAQ, Starbucks, Thai Express, la Banque TD, la Banque de Montréal, La Cremière, Java U, Tim Hortons, etc.
• Bien desservis par les transports en commun: à quelques minutes seulement de la station de métro Snowdon et passage fréquent des autobus 17, 51, 124, 166, et 371.
• Accès facile grâce à l’autoroute 15, qui rejoint le centre-ville de Montréal et les arrondissements avoisinants.
• Sur une intersection achalandée, avec plus de 22 000 automobiles et 2 500 piétons par jour.
• Situés dans l’arrondissement le plus populeux de Montréal, avec plus de 165 000 habitants.
Taux de location net : 25,00 $/pi2
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Au cœur d’un environnement commercial avantageux
Environnement commercial
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Aperçu du marché
Sur une artère commerciale achalandée dans l’arrondissement le plus populeux de Montréal
L’arrondissement de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce est l’un des plus populeux de l’île de Montréal. On y retrouve 165 031 habitants, représentant approximativement 10 % de la population totale de Montréal et une densité de 7 710 habitants par kilomètre carré. Plus jeune que le reste de l’île, l’âge médian y est de 36 ans. En effet, plus 31 % des habitants sont en-dessous de l’âge de 25 ans. Approximativement deux tiers des foyers ont des enfants. Aussi, il est intéressant de noter que le nombre de foyers avec enfants est demeuré stable au cours des dernières huit années. Alors que l’anglais est la langue principalement parlée dans les foyers, la français, l’espagnol et le tagalog sont aussi très utilisés. On retrouve à CDN/NDG une très grande diversité ethnique, avec plus de 75 nationalités différentes présentes. De plus, en raison de la présence de trois universités (l’Université de Montréal, HEC Montréal, et le campus Loyola de l’Université) ainsi que de multiples collèges privés, on y trouve aussi une importante population étudiante.
Les types de foyers et d’emplois ainsi que les revenus moyens varient énormément d’un secteur de l’arrondissement à un autre. Près de 36 % des habitants sont propriétaires de leur foyer, alors que 64 % louent. Le prix médian des résidences unifamiliales y est de 575 000 $. Les condominiums et les plex, par contre, se vendent à un prix médian de 322 450 $ et 553 450 $ respectivement. Ceci contraste avec les prix médians montréalais où les résidences unifamiliales, les condominiums et les plex se vendent à 380 000 $, 278 461 $ et 443 100 $ respectivement. Le revenu moyen des foyers y est de 66 477 $. Il est important de noter de 23 % tombent sous ce seuil et que le taux de
chômage y est plus élevé que pour le reste de l’île, soit de 10,4 % en 2009. De plus ce taux atteint 15,5 % pour les jeunes de 15 à 24 ans.
25,7 % des emplois de cet arrondissement sont dans le secteur de la santé. L’enseignement vient au second rang, avec 14 135 emplois, soit 19,4 %. Plus de 57 % des entreprises de l’arrondissement comptent entre 1 et 4 employés et les entreprises comptant plus de 200 employés ne représentent qu’un pour cent des entreprises. Les cinq employeurs les plus importants sont l’Université Concordia, l’Université de Montréal, l’Hôpital général juif, HEC Montréal et l’Hôpital Saint-Mary.
La quartier bénéficie d’un réseau de transport étendu : il est desservi par deux lignes de métro et 10 stations, en plus de quatres lignes de train de banlieue. Grâce à l’autoroute Décarie qui traverse l’arrondissement du nord au sud, on rejoint facilement les grandes autoroutes 40 et 20, le centre-ville de Montréal et l’aéroport international P.-E.-Trudeau. L’arrondissement est reconnu pour ses nombreuses attractions telles que les théâtres Snowdon et Empress, l’oratoire Saint-Joseph, et le restaurant Gibeau Orange Julep. On y retrouve également le cimetère Côte-des-Neiges.
4950, chemin Queen-Mary
À propos du Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitauxLe Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitaux de JLL se spécialise dans l’acquisition et la disposition de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu’à travers la province. Notre équipe offre : • Services d’acquisition et de disposition;• Services de location et de représentation du propriétaire• Revue de l’actif et analyses financière; et• Élaboration de stratégies d’investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d’assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C’est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d’expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l’industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d’investisseurs, de détaillants, d’usagers, et de promoteurs à travers tout le pays.
À propos de JLLJLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l’immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d’acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d’actifs gérés.
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Mark SinnettVice-président exécutif - Marchés des capitauxCourtier immobilierJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]
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Armen MarkarianAssocié - Marchés des capitauxCourtier immobilier commercialJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]
