Embed Size (px)
Citation preview
Le Crotoy - Baie de SommeLe Crotoy - Baie de Sor omme
un bout de monde où terre, ciel et mer se confondent... une alchimie qui a inspiré de célèbres peintres et écrivains
Alors que vous êtes assis sur votre terrasse, décontracté au petit déjeuner, un groupe d’oiseaux provenant
de pays lointains passent au dessus de vous. Par leur cris, ils vous saluent de leur arrivée au parc ornithologique
du Marquenterre. Pour chacun, la journée sera-t-elle plutôt culture ou nature ?
Vous aurez le choix d’une flânerie en centre ville jusqu’au marché aux poissons au pied des bateaux sautelliers.
Les plus petits iront à la pêche à pied. Les plus grands profiteront des différentes activités qu ’offre le village
ou les environs : tennis, équitation, golf, centre nautique géant... Les plus expérimentés iront pratiquer dans la baie
à marée basse une folle chevauchée tandis que speed-sailers et conducteurs de chars à voile seront entraînés
dans une course effrénée, à la rencontre des phoques. Les plus lassifs iront tout simplement parfaire un bronzage
à la plage, située plein sud. Les contemplatifs s’émerveilleront devant tant de variétés de lumières, subtiles
et changeantes dont de très grands peintres, Toulouse-Lautec, Seurat, Sisley, Manessier... se sont inspirés.
Vous préfèrerez peut-être profiter de la richesse culturelle pour les cathédrales de Saint-Riquier, le château Rambures,
le beffroi de Rue ou les jardins de l ’Abbaye de Valloires... En fin d ’après-midi, une excursion 90 ans en arrière
grâce au train à vapeur du début du XXe siècle emmenera petits et grands autour de la baie au travers de marais
et mollières jusqu’ aux plages sauvages, le long de la route en direction de Cayeux-sur-Mer et de ses cabines colorées
ou de la cité miédiévale de Saint-Valéry-sur-Somme. Les plus courageux vous auront rejoint par la longue piste
cyclable qui longe toute la côte picarde. De retour, les enfants s’endormiront en rêvant aux prochaines aventures
sur les traces de leur héros le capitaine Némo et de son inventeur Jules Verne qui écrivit en ces lieux le plus célèbre
de ses romans ‘‘Vingt mille lieux sous les mers’’.
Libérés, vous irez prendre un peu de repos sur la terrasse du célèbre restaurant branché Mado d’où le coucher
de soleil achèvera de terminer une de ces magnifiques journées… une parmi tant d’autres à venir…
un bouse conde célè
ut de monde oùfondent... une
eses peintrèbr
e, ciel et mù terralchimie qui a et écrivains
mer inspiré
de célè
p
Alors que vou
de pays lointa
quentedu Mar
ez le ous aurV
titepsulpsseL
es es peintrèbr
e terrasseus êtes assis sur votr
ains passent au dessus de vou
née se. Pour chacun, la jourerr
echoix d’une flânerie en centr
seL.deipàehcêpalàtnoris
et écrivains
e, décontracté au petit déjeun
us. Par leur cris, ils vous salue
e ou nasera-t-elle plutôt cultur
ché aux pou mara’e ville jusqu
dsedtnoretfiorpsdnargsulp
oveoiseaux proupe d’, un grner
nc orent de leur arrivée au par
e ?atur
oissons au pied des bateaux s
elerffo’uqsétivitcasetneréffi
enant
nithologique
sautelliers.
egalliv
s norivnes
a
eluo
ssabeérammà
uocenusnad
tis,egalpalà
et changeante
eerous préfèrV
oi de Rfrle bef
grâce au train
ec,flog,noitatiuqé,sinnet:sn
sidnateéhcuavehcellofenue
edertnocneralà,eénérffeesr
alpmetnocseL.dusnielpeéu
ees dont de très grands peintr
ofiter de la riche prez peut-êtr
’Abbayedins de lRue ou les jar
n à vapeur du début du XXe siè
ulpseL...tnaégeuqituanertne
cudnoctesrelias-deepseuqs
risfissalsulpseL.seuqohpse
attnavedtnorellievremé’ssfit
oulouse-Lautec, Seurat, Ses, TTo
elle pour les cathéhesse cultur
’après-es... En fin dalloire de VVa
ècle emmenera petits et grand
euqitarptnorisétnemirépxes
tnoreseliovàsrahcedsruetc
eriafraptnemelpmistuottnor
us,serèimuledsétéiravedtna
... se sont ins, ManessierSisley
, le châédrales de Saint-Riquier
-midi, une excursion 90 ans e
ds autour de la baie au travers
eiabalsnadr
sénîaaîrtne
egaznorbnu
selitb
spirés.
es,âteau Rambur
en arrièr
s de marais
juesmollièret
méticaleduo
oliuqelbalcyc
sur les traces
omande ses r
Libérés, vous
de soleil achè
lesauvages, plagesauxusqu’
us-yrélaV-tniaSedelavéidéim
eD.edracipetôcaletuotegno
os le capitaine Né de leur hér
ingt mille lieux sous les m‘Vs ‘
epose un peu de rendrez prir
èvera de terminer une de ces m
dectiondirenouterladelong
xuegaruocsulpseL.emmoS-r
mrodne’sstnafnesel,ruotere
mo et de son inventeur Jules
’.mers’
ese r sur la terrasse du célèbr
nées… une pmagnifiques jour
sesdeet-MerCayeux-surde
nolalraptniojertnoruasuovx
seniahcorpxuatnavêrnetnori
ne qui écrivit en ces lieux erVVe
ù leo’staurant branché Mado d
es à venir…’autrarmi tant d
coloréescabines
etsipeugn
serutnevas
ele plus célèbr
e coucher
Ces villas de charme d’esprit balnéaire s’intégrent avec harmonie dans un paysage préservé
Situées à l’orée de près, à quelques mètres de la mer, les Villas de la Baie sont la parfaite expression d’Edouard Denis
en matière d’immobilier de loisirs. C’est avec le concours d’un grand cabinet d’architecte français que cet ensemble
immobilier évoque le même esprit de créativité et de perfectionnisme. L’architecture d’esprit moderne s’harmonise avec
l’environnement balnéaire. Certains éléments de façades recouverts d’un bardage bois, colorés, donnent à ces villas
modernes le ton balnéaire. Cet ensemble se développe en 56 maisons individuelles rassemblés au cœur d’une résidence
de tourisme. Un espace commun est la promesse de beaucoup de convivialité et assurera un côté pratique au quotidien :
une piscine chauffée de 10 X 5,5 m.
Le parc paysager, embelli de plantations nombreuses et variées est le prolongement des jardins de chaque maison.
Chaque logement disposera d’une place de parking.
Les Villas de la Baie sont de véritables petits bijoux d’architecture. Un charme certain sans prétention démesurée, un style
contemporain qui leur donne du caractère. L’ensemble est un bon compromis entre sobriété, modernité et authenticité !
Ces villabalnéairdans un
as de charme dent ae s’intégrr
n paysage prése
d’esprit avec harmonie ervé
dans un
Situées à l’orée d
e d’immen matièr
immobilier évoqu
onnement l’envir
nes le ton moder
de tourisme Un
n paysage prése
es de de près, à quelques mètr
mobilier de loisirs. C’est avec le
ue le même esprit de créativité
e. Certains éléments debalnéair
e. Cet ensemble se débalnéair
omesespace commun est la pr
ervé
illas de la Baie son, les Vla mer
e concours d’un grand cabinet d
chit’arisme. Let de perfectionn
decouverts d’un bare façades r
éveloppe en 56 maisons individ
sse de beaucoup de convivialité
ession d’Edount la parfaite expr
chitecte français que cet end’ar
ne s’harme d’esprit moderectur
dage bois, colorés, donnent à c
uelles rassemblés au cœur d’un
era un côté pratiqueé et assur
d Denis ar
nsemble
monise avec
ces villas
ne résidence
au quotidien :
de tourisme. Un
c paysagerLe par
Chaque logemen
illas de la BLes V
contemporain qu
omesespace commun est la pr
eu, embelli de plantations nombrrr,
t disposera d’une place de parki
Baie sont de véritables petits b
’ene. Lui leur donne du caractèr
sse de beaucoup de convivialité
une
olongemeuses et variées est le pr
ing.
e. Un charmechitecturijoux d’ar
omisnsemble est un bon compr
era un côté pratique é et assur
m5,5Xfée de 10e piscine chaufff
dins de chaque maisoent des jar
e certain sans prétention déme
nité et aue sobriété, moders entr
au quotidien :
m.
on.
surée, un style
uthenticité !
B.E.C.
Séjour
Hall
W.C.
Cuisine
Dgt
Chambre
S.D.B.
B.E.C.
Séjour
Hall
W.C.
Cuisine
Dgt
Chambre 2
Chambre 1
S.D.B.
Appartement T2Surface habitable : 33,86 m2
RDCEntrée et dégagement : 3,22 m2
Séjour et cuisine : 14,6 m2
Placards : 0,58 m2
W.C. : 1,11 m2
ÉTAGE (surfaces utiles)
Dégagement : 0,85 m2
S.D.B : 3,46 m2
Chambre : 9,95 m2
Appartement T3Surface habitable : 43,66 m2
RDCEntrée et dégagement : 3,37 m2
Séjour et cuisine : 16,37 m2
Placards : 0,48 m2
W.C. : 1,11 m2
ÉTAGE (surfaces utiles)
Dégagement : 1,77 m2
S.D.B : 2,56 m2
Chambre 1 / Placard : 9,00 m2
Chambre 2 / Placard : 9,00 m2
Une vie en famille agréable, le côté pratique au quotidien laissant tout le temps aux loisirs
3 modèles d’appartements sont proposés : appartements 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces.
L’espace optimiséLa priorité a été donnée à une optimisation de la taille des pièces pour un maximum d’espace
sans perte de place. La surface du séjour est idéale pour recevoir amis ou famille sans contrainte
dans les déplacements. De grandes baies vitrées très ensolleillées durant la journée donnent directement
sur les terrasses, toutes pleins sud et espaces de vie supplémentaire qui permettront de profiter du soleil
et de l’odeur iodée qui proviendra des embruns de mer.
Un soin particulier apporté aux finitions Des appartements simples à entretenir, papier peint sur les murs, revêtement souple, imitation parquet, au sol,
des rangements avec portes coulissantes là où cela est nécessaire. La cuisine fonctionnelle est équipée avec
ses meubles, son évier, et est dotée de tous les équipements (lave-vaisselle, réfrigérateur, table de cuisson,
hotte aspirante). La salle de bains est aménagée d’un meuble vasque, surmonté d’un miroir éclairé d’un
bandeau lumineux. Rien n’a été laissé au hasard !
Une viele côtétout le
e en famille agé pratique au qu
temps aux lois
réable, uotidien laissansirs
nt
tout le
3 modèles d’
’espace oLéaétiroirpaL
sans perte de
dans les dépl
temps aux lois
oposés appartements sont pr
optimisénoitasimitpoenuàeénnodété
e place. La surface du séjour e
lacements. De grandes baies
sirs
: appartements 2 pièces, 3 piè
uruopsecèipsedelliataledn
ecevoir amis oest idéale pour r
vitrées très ensolleillées duran
èces et 4 pièces.
ecapse’dmumixamnu
ou famille sans contrainte
ectemnée donnent dirnt la jour
ment
D
m
sarretselrus
et de l’odeur
apniosnUDes appartem
emegnarsed
ses meubles,
naripsaettoh
bandeau lum
on évi
apsetedussnielpsetuot,ses
oviendra des embiodée qui pr
nfixuuxaétroppareilucittira, paetenirments simples à entr
setnassiluocsetropcevastn
, et est dotée de tou son évier
s ématsesniabedellas) aL.)ee
e
t
ineux. Rien n’a été laissé au h
uqeriatnemélppuseivedseca
.bruns de mer
snoittiinevêtepier peint sur les murs, r
caL.eriassecéntsealecùoàl
us les équipements (lave-vaiss
s,euqsavelbuemnu’deégan
d !hasar
sudretfiorpedtnorttemrepiu
queement souple, imitation par
piuqétseellennoitcnofenisiuc
, table de cuselle, réfrigérateur
’dérialcériorimnu’détnomru
lielo
et, au sol,
cevaeép
uisson,
nu
.WWWWW.WCWCC.C
B.E.C.
.C..WW
llaH
BBD.BSS DS DS.S BD.D..D.B.
D
S.
tgD
Appartement T2
WWWW.WWW
B E CB.E.C.
.WW
llaH
C..CCC.CC.
1erbmahC
C i eC eiCuisineCuisine
ruojéS
erbmahC
mSurface habitable : 33,86
RDCEntrée et dégagement : 3,2
m: 14,6Séjour et cuisine 2
m: 0,58dsPlacar 2
m.C. : 1,11W 2
AGE ÉTTA (surfaces utiles)
m: 0,85Dégagement 2
mS.D.B : 3,46 2
e : 9,95Chambr m2
2
CCuCCu
S
m22 2
i eeei euisineuisineee
ruojéS
SS DS.S.D
2erbmahC
tgD
Appartement T3
BD BB.D.D.B.
Surface habitable :
RDCEntrée et dégageme
: 1Séjour et cuisinem: 0,48dsPlacar 2
m.C. : 1,11W 2
AGE ÉTTA (surfaces utiles
: 1,77DégagementmS.D.B : 2,56 2
m43,66 2
ment : 3,37 2
m6,37 2
s)
m7 2
e 1 / PlacarChambre 2 / PlacarChambr
: 9,00dr m2
: 9,00dr m2
Devenez propriétaire en Baie de Somme, patrimoine mondial de l’Unesco.
Le solide ancrage territorial d’Edouard Denis sur la Côte Picarde et la Côte d’Opale lui permet de construire
chacun de ses projets au plus près des spécificités locales.
Le domaine des Villas de la Baie respecte fidèlement cette philosophie qui fait depuis longtemps le succès
de ses programmes.
- la qualité du site et de l’emplacement à proximité de sites naturels protégés qui garantie la pérénnité
de votre tranquillité,
- La qualité d’une architecture qui conjugue harmonieusement modernisme et tradition,
- la qualité des prestations du gros oeuvre à la décoration.
- le soin apporté à l’aménagement intérieur, pratique et esthétique.
A vous de juger maintenant des qualités de ce petit domaine en découvrant le site, un appel au repos et au calme.
Son accessibilité, grâce aux nouvelles liaisons autoroutières en fait une véritable résidence de week-end...
en propriétaire avisé.
Avec toutes les garanties d’un promoteur d’expérience qui a choisi de mettre la qualité. Les Villas de la Baie sont
pour vous une chance rare de devenir propriétaire dans un emplacement remarquable d’une région si riche en sites
naturels protégés.
Doc
umen
t non
con
trac
tuel
. - L
’illu
stra
tion
est u
ne li
bre
inte
rpré
tatio
n de
l’ar
tiste
.Pho
togr
aphi
es ©
ww
w.ti
bo.o
rg
Bénéficiez de tous les avantages du Dispositif Scellier… et profitez en plus du remboursement de la TVA sur le prix d’acquisition
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) peut désormais s’aligner sur le Dispositif Scellier grâce à la Loi Bouvard, tout en cumulant l’avantage conséquent du remboursement de la TVA soit 19,6% de l’acquisition. La loi concerne l’achat
dans le cadre d’une résidence avec services : les résidences étudiants, de tourisme, de santé publique, de personnes âgées ou handicapées (EHPAD)..
patrimoDevene
oine mondial deez propriétaire e
e l’Unesco.en Baie de Som
mme,
Le solide ancra
sesednucahc
sedeniamodeL
ogramde ses pr
sudétilauqal-
e tranqde votr
La qualité d’u
d Denisge territorial d’Edouar
cépssedsèrpsulpuastejorp
dfietcepsereiaBaledsalliVs
mmes.
orpàtnemecalpme’ledteetis
quillité,
e qui conjugue hchitecturne ar
de et la Côtesur la Côte Picar
. selacolséticfii
uqeihposolihpettectnemelèd
gétorpslerutansetisedétimixo
nismharmonieusement moder
e d’Opale lui permet de const
cuselspmetgnolsiupedtiafi
é tinnérépaleitnaragiuqség
e et tradition
eruir
sèc
La qualité d u-
- la qualité des
le soin apport-
A vous de juger
Son accessibilit
eriatéirporpne
vec toutes lesA
cenusuovruop
e qui conjugue hchitecturne ar
e àos oeuvrestations du grpr
, pé à l’aménagement intérieur
r maintenant des qualités de c
té, grâce aux nouvelles liaison
.ésiva
omoteur d’e garanties d’un pr
éirporprinevedederarecnahc
nismharmonieusement moder
la décoration.
pratique et esthétique.
ce petit domaine en découvran
es en fait une véoutièrns autor
expérience qui a choisi de met
rtnemecalpmenusnaderiaté
e et tradition,
epos ent le site, un appel au r
éritable résidence de week-end
illas de la e la qualité. Les Vttr
irisnoigérenu’delbauqramer
et au calme.
d...
Baie sont
setisneehc
otégéels prnatur
és.
.tibo
.org
ar
tiste
.Pho
togr
aphi
es ©
ww
w
Bénéfiet profitez en p
ficiez de tous lesembouplus du rre
s avantages du Dursement de la T
Dispositif ScellieA sur le prix dTVVA
er…d’acquisition
e in
terp
réta
tion
de l’
llust
ratio
nes
tune
libr
La Lotout
dans le
ocation Meublée Non Pren cumulant l’avantage
e d’une résidencee cadrre
rofessionnelle (LMNP) pembou conséquent du rre
vices : les rése avec serou h
mais s’alignerpeut désorrmA soitursement de la TVVA
sidences étudiants, de tAD).handicapées (EHPPA .
r sur le Dispositif Scelliet 19,6% de l’acquisitiontourisme, de santé publi
er grâce à la Loi Bouvardne l’achan. La loi concerrn
ique, de personnes âgé
’iD
ocum
entn
onco
ntra
ctue
l.-
LL
d, at ées
AZUR PROMOTION
48 chemin des Autrichiens - LeSaint Jean H206600 ANTIBESPort. : 06 98 03 26 36Email :[email protected]
Un appel au calme et au repos en plein coeur d'un sitenaturel protégé: la Baie de Somme
LE CROTOYLes Villas de la Baie
Photos non-contractuelles
Le Crotoy la méridionale : la seule plage du Nord orientée au Sud.
Avec près de 2 200 000 visiteurs par an et 9 000 emplois générés dans lesecteur du tourisme, la Somme est un département attractif.Située à l'embouchure de la Baie de Somme, classée au patrimoine mondial del'Unesco, Le Crotoy se situe sur une lande de terre au bord de la Manche, qui luidonne une configuration de quasi-presqu'île.
La commune est à 2 heures de Paris, 40 minutes d'Amiens et 1 heure de laBelgique. Elle est desservie par l'autoroute A16, la SNCF et le Chemin de fer de labaie de Somme.
Le village est aujourd'hui une station balnéaire animée, un lieu de détente prisédepuis le XIX siècle où Colette, Jules Verne et le célèbre parfumeur Guerlain yséjournaient. Réputée pour sa magnifique plage de sable fin qui s'étend àperte de vue et son architecture typiquement normande, Le Crotoy se pare decouleurs uniques, changeantes au gré des heures.
Son centre ville pittoresque, son activité à l'année, sa plage, son port, sesnombreuses activités touristiques, son site protégé, le Parc du Marquenterre, etla réserve naturelle de la baie constituent assurément des atouts importants.Un important réseau de pistes cyclables dessert Le Crotoy.
Photos non-contractuelles
Des maisons de charme d'esprit balnéaire
Située au calme, à l'orée de près, à quelques mètres de la mer et de sa plage de sable fin
orientée plein sud, la résidence de tourisme "Les Villas de la baie" est composée de 56 maisons
individuelles à l'esprit balnéaire rassemblés au coeur d'une résidence de tourisme. L'architecture
d'esprit moderne s'harmonise avec l'environnement balnéaire. Certains éléments de façades
recouverts d'un bardage bois, colorés, donnent à ces villas modernes le ton balnéaire. Le parc
paysager, embelli de plantations nombreuses et variées est le prolongement des jardins de
chaque maison. Chaque logement disposera d'une place de parking. Un espace commun est la
promesse de beaucoup de convivialités et assurera un côté pratique au quotidien: office, laverie,
bagagerie, lingerie...
La résidence dispose d'une piscine chauffée, permettant ainsi de profiter des bienfaits de la
natation. En bord de mer, toutes les activités sportives nautiques sont proposées : kite-surf,
cerf-volant, voile, char à voile. Le Crotoy est situé non loin du parc ornithologique du
Marquenterre, réserve naturelle de la Baie de Somme idéale pour des balades « nature » à
pieds ou à vélo.
De nombreux musées sont à visiter aux alentours et la station propose différentes animations et
fêtes toute l'année. Une belle façon de profiter des vacances et de découvrir à deux, en famille ou
entre amis la région sous toutes ses facettes.
Une vie en famille agréable, le côté pratique au quotidien laissant tout le temps aux loisirs
Photos non-contractuelles
VU
E A
ER
IEN
NE
Photos non-contractuelles
PLAN DE MASSE
EXEMPLE T2 EXEMPLE T3
PLA
NS
Photos non-contractuelles
Exemples de réalisation :EDOUARD DENIS PROMOTION
ODALYS
Le Promoteur : EDOUARD DENIS
Edouard Denis a réalisé 50 programmes en 30 ansreprésentant plus de 2500 logements livrés, et de nombreuxprogrammes sont en cours de commercialisation. EdouardDenis, promoteur de référence de la bande Littoral NordPas de Calais Picardie et Seine Maritime, bénéficie ces troisdernières années d'une forte expansion sur les régions del'Ouest et de l'Ile de France.
Le Gestionnaire : ODALYS
Créé en 1998, ODALYS est aujourd'hui le N°2 dans le secteur del'hébergement touristique en France. Le groupe a toujourssouhaité diversifier ses secteurs d'activités, que ce soit dans lechoix des implantations géographiques ou encore dans unestratégie allant de l'entrée de gamme au haut de gamme.Odalys c'est 270 résidences et hôtels en 2009 pour environ100 000 lits et plus d'1,8 million de vacanciers accueillis.
LE BAIL :
• Durée du bail :9 ans
• Paiement des loyers :trimestriel à terme échu le 15 du mois suivant
• Franchise de loyers :Carence : non
• Renouvellement du bail :par tacite reconduction
• Prise effet du bail :A la livraison
• Révision du loyer :Le loyer sera révisé à la date du 3ème anniversaire de la datede prise d'effet du bail, à l'issue de chaque période triennale, enfonction de la variation de l'Indice du Cout de la construction(ICC) publié par l'INSEE dans la limitte conventionnelle de 1.5% paran.
• Cession / Interruption bail :En cas de cession de droit au bail, le Preneur restera garantsolidaire de son premier cessionnaire pour la durée du bailinitial restant à courir. A compter de sa deuxième cession(cession par le cessionnaire d'Odalys), l'engagement solidaired'Odalys tombera.
• Occupation :20% de réduction illimitée sur les hébergements Les Villas de LaBaie
• Condition préférentielle catalogue :Réduction de 10% sur le tarif public sur les hébergementsRésidence Odalys.
X
X
X
X
X
Photos non-contractuelles
Dépôt de garantie
Date de notification
Notaire de l'opération
Assurance propriétairenon occupant
Charges de copropriété
Taxe foncière
Références cadastrales
N° PC
Adresse
Les atouts du programme
Fiscalité
Livraison
Moyenne de prix
Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 2% du Prix devente TTC immobilier
1er trimestre 2011
DOUDOUX
A la charge du bailleur
250€HT/an/logement
Environ 1 mois de loyer
Section AY n°290-291
N° 080 228 08 M 0030 accordé le29/05/2009
Route départementale n°0480550 LE CROTOY
Avancement de la TVApar le promoteur non
Cabinet comptable Obligatoire : non Occupation 20% de réduction illimitée sur les hébergementsLes Villas de La Baie
- La France : 1ère destination mondiale du tourisme
- La Picardie : 22 millions de nuitées en 2010
- Baie de somme : 2.2 millions de touristes par an
- Le Crotoy : station balnéaire à 2 heures de Pariset 1 heure de la Belgique
- Les Villas de la Baie : résidence de tourisme de 56maisons aux prestations haut de gamme àquelques mètres de la mer
LOUEUR EN MEUBLE *
2eme trimestre 2012
De 122 127,00 € à 208 813,00 € HT
Rentabilité brute 3.49 % à 3.77 % HT/HT
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagementsde location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Photos non-contractuelles
