8.CDC Exploitation HVAC

EXPLOITER

UN BTIMENT

TERTIAIRE

CAHIER des CHARGES EXPLOITATION NERGTIQUE

DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE ET DE CLIMATISATION

Cahier des Charges Energtique - Installations de chauffage et de climatisation version du 03/02/2010- p.2

Avertissement

Mode dutilisation de ce document

La Rgion bruxelloise a souhait fournir aux gestionnaires d'installations techniques et aux socits de maintenance un cahier des charges de rfrence pour la maintenance nergtique dune installation de chauffage, ventilation et de climatisation d'un btiment tertiaire.

Elle souhaite ainsi non seulement favoriser l'exploitation optimale d'une installation existante, mais en plus susciter des amliorations de celle-ci en vue d'une meilleure performance nergtique. Par un tel contrat de maintenance, un partenariat "responsable" peut s'engager entre l'exploitant qui connat l'installation et le gestionnaire qui finance les investissements, en vue de rduire les nuisances environnementales.

Ces recommandations ne sont pas exhaustives et ne dispensent pas d'appliquer les normes et prescriptions rglementaires en vigueur.

Dans un but de promotion des conomies d'nergie, des copies dextraits ou de l'intgralit de ce texte sont souhaites. Aucune activit commerciale relative lutilisation des informations quils contiennent nest cependant autorise.

Il appartient chaque utilisateur de ce document de faire preuve de vigilance et de capacit dadaptation lorsquil sera appel rdiger les clauses dfinitives qui le lieront avec sa socit de maintenance. En aucun cas, la Rgion bruxelloise ou le concepteur du prsent document nassumeront une quelconque responsabilit quant une utilisation errone ou inapproprie des clauses reprises dans le prsent document. La vrification finale reste du ressort de l'utilisateur.

Initiative Ralisation IBGE - BIM Architecture et Climat UCL Institut Bruxellois Place du Levant, 1 pour la Gestion de l'Environnement 1348 Louvain La Neuve

Contact Gulledelle, 100 Tel : 010 / 47.21.42 1200 Bruxelles Fax : 010 / 47.21.50

Courriel : [email protected] Site Internet : www-climat.arch.ucl.ac.be


Investir dans l'nergie aujourd'hui ?

1. Exploiter efficacement son installation, c'est rentable ! Le "surcot" ventuel pour une gestion efficace est gnralement faible par rapport la diminution des cots d'exploitation du btiment.

2. Grer efficacement un btiment d'un point de vue nergtique, c'est s'engager dans une dmarche citoyenne pour le respect de l'environnement et la rduction des missions de gaz effet de serre.

3. La tendance structurelle du cot de l'nergie sur 20 ou 30 ans est la hausse ! Dans le prsent document, la rentabilit des mesures a t calcule pour un cot du combustible de 0,3 /litre fuel ou 0,3 /m gaz naturel, et pour un cot du kWh lectrique de 0,11 en Heures Pleines, 0,065 en Heures Creuses et 0,087 en fonctionnement continu. Le lecteur pourra apprcier, suite la hausse du prix des nergies, l'intrt croissant de ces recommandations.

4. Sous l'impulsion de l'Union Europenne, tous les btiments seront soumis dans les prochaines annes des contraintes rglementaires de performances nergtiques En cas de conception nouvelle ou de rnovation lourde d'un btiment, il sera plus facile et moins coteux d'quiper le btiment ds le dpart d'outils d'exploitation efficaces.

Autres outils disponibles

A signaler l'existence de deux outils complmentaires :

Le CD-Rom energie+ : "conception et rnovation nergtique des btiments tertiaires". Il s'agit d'un outil d'information pour la mise en uvre pratique des recommandations et pour lvaluation de la rentabilit des amliorations dans des situations particulires. Disponible en ligne ou commande gratuite sur http://energie.wallonie.be.

Les Cahiers des Charges "Conception Energtique" : il s'agit d'un ensemble de prescriptions pour la conception d'installations performantes (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, clairage). Ils sont repris dans le CD-Rom energie+.


Une Exploitation Energtique ? En bref

C'est un partenariat entre Client et Exploitant qui agissent au mieux pour :

1 Limiter les besoins

1.1 - par des consignes de temprature et dhumidit adaptes. Exemple : o temprature ambiante en priode de chauffe :

conseill : maximum 21C - exig : maximum 22C o temprature ambiante en priode de refroidissement :

conseill : minimum 25C - exig : minimum 24C o humidit relative : humidification max. 40% en hiver et dshumidification. min.

60% en t 1.2 - en limitant les temps de traitement de lambiance

o en contrlant rgulirement la programmation des quipements en fonction de loccupation effective (chauffage, ventilation, clairage, )

o en arrtant la pulsion d'air neuf hyginique en priode de relance du matin o en vrifiant qu'un maximum d'quipement est arrt la nuit et le WE.

1.3 - en limitant les apports dair neuf aux besoins hyginiques o dbit dair neuf : maximum 36 m/h par occupant

1.4 - en limitant les apports de chaleur en priode de refroidissement o par la bonne gestion des protections solaires o par la diminution de l'clairage

2 Ne pas dtruire dnergie

2.1 - en chauffant de lair hyginique et en refroidissant lambiance localement

2.2 - en chauffant et refroidissant le mme air avant sa diffusion dans l'ambiance

2.3 - en chauffant et refroidissant en mme temps lambiance 3 Augmenter le rendement des quipements

3.1 - de production de chaleur et de froid o entretien et rglage optimal de la chaudire et de la machine frigorifique o tude des possibilits de by-passer la machine frigo en hiver et en mi-saison

3.2 - de distribution deau et dair o adaptation des tempratures d'eau chaude et d'eau froide en fonction des

besoins des locaux o isolation des conduits o quilibrage des rseaux de distribution

3.3 - dmission de chaleur et de froid o vrification du bon fonctionnement des vannes thermostatiques o information des occupants sur leur usage correct

4 Valoriser les sources dnergie gratuites

4.1 - en refroidissant naturellement les locaux o notamment par une organisation de "free-cooling" de nuit, si c'est possible

4.2 - en rcuprant lnergie perdue o notamment sur l'air extrait des locaux


Une exploitation nergtique "encourage par l'IBGE"

Favoriser une exploitation nergtique

L'IBGE (Institut Bruxellois pour la Gestion de l'Environnement) a dcid de soutenir une dmarche volontaire de maintenance nergtique des installations de chauffage et de climatisation.

En pratique :

Elle est l'initiative et soutient le contenu du prsent Cahier des Charges de maintenance nergtique.

Elle souhaite le diffuser largement aux Matres d'Ouvrage et aux Gestionnaires d'installation pour qu'ils l'utilisent dans leur relation contractuelle avec leur socit de maintenance, tout en le compltant par un cahier spcial des charges ventuel. Si la maintenance est ralise en interne, elle propose d'appliquer ces mmes recommandations l'quipe de maintenance de l'institution ou de l'entreprise.

Elle encourage les socits de maintenance proposer un tel service auprs de leurs clients. Un supplment de prix est possible et devra tre rpercut vers le client, mais celui-ci bnficiera du rsultat des conomies d'exploitation.

Favoriser un partenariat.

Il apparait anormal que seule la socit de maintenance applique des prescriptions du CSC maintenance URE alors que lutilisateur nadopte pas des comportements ou exigences qui ne vont dans le mme sens.

Pratiquer lURE cela se ralise deux et ensemble .

Un tel contrat Maintenance URE nest viable que dans un esprit de partenariat ,cd avec une implication mutuelle de lutilisateur du btiment et le maintenancier .

lutilisateur est prt s engager un respect de consignes de temprature, d'humidit et d'apport d'air neuf sans gaspillage, l'quipe de maintenance est prte exploiter au mieux, avec les quipements existants et

vous informe des amliorations possibles (matriel de rgulation, etc.).

Si un ventuel surcot est demand pour la mise en oeuvre de cette maintenance, il sera mis en regard avec les conomies d'nergie qui en rsulteront.

Elargir le rle de l'quipe de maintenance

L'quipe de maintenance, interne ou externe l'entreprise, voit sa responsabilit accrue dans la bonne gestion des ressources. Elle s'engage :

mettre en oeuvre les prescriptions dites "Exiges" (mesures dont le temps de retour simple est rput infrieur 5 ans),

tudier l'intrt d'appliquer les mesures dites "Conseilles" (dont la rentabilit est diffrente d'une installation l'autre et demande une valuation particulire),


tablir priodiquement un "check-up nergtique" de l'installation, service qui n'existe pas toujours dans les contrats de maintenance traditionnels.

Lorsque des investissements sont ncessaires pour atteindre cette performance, l'quipe de maintenance signale par crit les amliorations possibles de l'installation et tente de motiver ainsi le dcideur par une valuation de la rentabilit de la rnovation.

Dans le cas d'une socit de maintenance externe l'entreprise, elle peut jouer le rle de tiers-investisseur et raliser les amliorations rentables en moins de 5 ans. Le contrat de maintenance sera alors de plus longue dure afin de pouvoir garantir le remboursement des investissements par les conomies d'nergie ralises.


TABLE DES MATIERES

PARTIE 1 : ORGANISATION DE LEXPLOITATION ................................................................................. 9

1. ACTEURS ............................................................................................................................................... 9

2. PRESTATIONS DU CLIENT ............................................................................................................... 9 2.1. MISE A DISPOSITION D'UN OUTIL PERFORMANT .............................................................................. 9 2.2. DEFINITION DES OBJECTIFS ................................................................................................................... 9 2.3. INFORMATION ..................................................................................................................................... 10

3. PRESTATIONS DE LEXPLOITANT .............................................................................................. 10 3.1. EXPLOITATION ENERGETIQUE ............................................................................................................. 10

3.1.1. Mise en place d'un Outil performant .................................................................................. 10 3.1.2. Optimalisation de la conduite des quipements ....................................................................... 10 3.1.3. Respect de la rglementation.................................................................................................... 11

3.2. EQUIPEMENT....................................................................................................................................... 11 3.3. FORMATION DU PERSONNEL DEXPLOITATION .................................................................................... 11 3.4. MANUEL D'EXPLOITATION.................................................................................................................. 12 3.5. JOURNAL DE BORD ............................................................................................................................. 12 3.6. INFORMATIONS ET CONSEILS .............................................................................................................. 13

3.6.1. Evaluation des amliorations ................................................................................................... 13 3.6.2. Dfectuosit .............................................................................................................................. 13 3.6.3. Non-conformit des installations.............................................................................................. 13 3.6.4. Conseils .................................................................................................................................... 13

4. CONTROLE ......................................................................................................................................... 14 4.1. RELEVES ............................................................................................................................................. 14 4.2. SUIVI PAR LE CLIENT .......................................................................................................................... 14 4.3. REUNIONS........................................................................................................................................... 14

5. TYPES DE CONTRAT DEXPLOITATION AVEC UNE SOCIETE EXTERNE ....................... 15 5.1. SIMPLE CONTRAT DE MAINTENANCE ENERGETIQUE ............................................................................ 15 5.2. CONTRAT AVEC INCITANTS AUX ECONOMIES DENERGIE .................................................................... 15 5.3. CONTRAT AVEC INVESTISSEMENT PAR L'EXPLOITANT ........................................................................ 15 5.4. CONTRAT AVEC GARANTIE TOTALE .................................................................................................... 15

6. COMPTABILITE ENERGETIQUE .................................................................................................. 16

PARTIE 2 : CLAUSES TECHNIQUES ........................................................................................................... 17

MODE DEMPLOI............................................................................................................................................. 17

LES SYSTEMES................................................................................................................................................. 20

1. REGLES COMMUNES AUX DIFFERENTS SYSTEMES ............................................................. 20 1.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 20 1.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 20 1.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 24 1.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 25

2. APPORT D'AIR NEUF HYGIENIQUE............................................................................................. 28 2.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 28 2.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 28 2.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 29 2.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 30

3. CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR AIR ....................................................................... 33


3.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 33 3.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 33 3.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 34 3.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 35

4. CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR EAU ...................................................................... 38 4.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 38 4.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 39 4.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 41 4.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 42

LES COMPOSANTS COMMUNS.................................................................................................................... 44

5. PRODUCTION DE CHALEUR.......................................................................................................... 44 5.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 44 5.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 45 5.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 47 5.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 47

6. PRODUCTION D'EAU FROIDE (OU "EAU GLACEE") .............................................................. 50 6.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 50 6.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 51 6.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 53 6.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 56

7. DISTRIBUTION DEAU ..................................................................................................................... 59 7.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 59 7.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 60 7.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 61 7.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 61

8. TRAITEMENT DE LAIR .................................................................................................................. 64 8.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 64 8.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 65 8.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 68 8.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 68

9. DISTRIBUTION DAIR ...................................................................................................................... 70 9.1. ENTRETIEN ......................................................................................................................................... 70 9.2. CONDUITE........................................................................................................................................... 70 9.3. CONTROLE .......................................................................................................................................... 71 9.4. AMELIORATION .................................................................................................................................. 71


PARTIE 1 : ORGANISATION DE LEXPLOITATION Cette partie synthtise la philosophie de la maintenance nergtique et le rle des diffrents acteurs. Tous les aspects techniques sont dvelopps en partie 2.

1. Acteurs L'exploitation d'une installation inclut les missions d'entretien, de conduite, de dpannage, de contrle et d'amlioration. Elle dpasse donc le simple entretien annuel de la chaufferie ! Une exploitation nergtiquement efficace assure le confort des occupants et la scurit des biens et personnes, avec une consommation nergtique minimale.

On distingue :

Le Client : le Client est le Gestionnaire, il a la responsabilit de la gestion du btiment et des installations techniques, et en paye les factures nergtiques. C'est le donneur d'ordre. Il peut tre propritaire ou locataire.

L'Exploitant : lExploitant a en charge l'entretien et la conduite des installations techniques du btiment. LExploitant peut tre un employ du Client (exploitation assure en interne) ou une socit dexploitation indpendante du Client. LExploitant peut faire appel une socit sous-traitante pour lentretien de certains quipements particuliers de linstallation (exemples, les machines frigorifiques).

Ensemble, ils assurent les missions de contrle et d'amlioration des installations.

2. Prestations du Client

2.1. Mise disposition d'un Outil performant

Pour permettre l'Exploitant d'accomplir valablement son travail, le Client doit quiper son installation des outils permettant au minimum d'appliquer les actions d'entretien, de conduite et de contrle reprises sous la mention "exig" dans la partie technique du prsent cahier des charges.

A dfaut, il sera invit par l'Exploitant investir dans les outils manquants (voir 3.1.1). Sachant que le temps de retour de ces investissements est de l'ordre de 5 ans maximum, il serait tonnant qu'il n'en profite pas, quitte choisir un contrat avec tiers-investisseur (voir 5.3).

2.2. Engagement "nergtique" du Client C'est un vritable partenariat qui est vis entre Client et Exploitant en vue de rduire les consommations.

Le Client doit pouvoir s'engager limiter ses propres besoins et respecter les exigences minimales en terme de :

- confort hygrothermique (temprature et humidit relative), - dbit d'air neuf, - qualit de lair, - performance des quipements (rendements),

imposes dans le Cahier des Charges technique (par exemple au paragraphe 1.2.1.).

Une certaine marge de manuvre tant conserve, le Client dfinira clairement les rsultats que devra obtenir lExploitant dans la plage autorise. Ces exigences ne pourront tre droges par le


Client que pour des raisons particulires motives lors de la prise en charge de lexploitation (par exemple au dpart dune mesure contradictoire avec l'Exploitant sur le matriel existant).

Le Client s'engage galement - communiquer rgulirement l'Exploitant l'volution des priodes d'occupation du btiment; - sensibiliser les occupants l'intrt d'une gestion efficace de l'nergie (gestion des

protections solaires, gestion de l'clairage, ) et la cration d'une relation de partenariat avec l'Exploitant dans ce but;

- dsigner une personne reconnue aux yeux des occupants comme personne de contact avec l'Exploitant. Charge de recevoir les appels et les plaintes, cette personne tentera de grer les oppositions internes afin que l'Exploitant ne soit pas coinc entre les exigences nergtiques du contrat et une attente de confort accru des occupants.

2.3. Information Le Client sengage fournir lExploitant toute la documentation dont il dispose pour ltablissement du Manuel d'Exploitation (voir 3.4).

Il permettra laccs de lExploitant dans les diffrents locaux du btiment, locaux techniques et locaux occups, de manire lui permettre d'valuer lambiance obtenue dans le btiment et optimaliser le fonctionnement des installations (y compris par la sensibilisation des occupants).

Le Client autorise lExploitant installer tout quipement de mesure et de contrle ncessaire la conduite optimale des installations.

Le Client communiquera rgulirement l'Exploitant copie des factures d'lectricit et de combustible.

3. Prestations de lExploitant

3.1. Exploitation nergtique

3.1.1. Mise en place d'un Outil performant LExploitant veillera maintenir et, le cas chant, amliorer les performances nergtiques des installations dont il a la charge.

Pour ce faire, si linstallation n'est pas quipe des outils permettant au minimum d'appliquer les actions d'entretien, de conduite et de contrle reprises sous la mention "Exig" dans la partie technique du prsent cahier des charges, il devra en avertir le Client par crit, en mettant en vidence l'intrt de l'investissement.

Cette information sera intgre au rapport annuel (voir 3.6.1) et ritre tant que l'investissement n'est pas ralis.

L'Exploitant peut galement investir lui-mme dans ces quipements, en fonction du type de convention qui le lie au Client (voir 5.).

3.1.2. Optimalisation de la conduite des quipements LExploitant effectuera les rglages et dterminera les points de consigne permettant doptimaliser les performances nergtiques des systmes, tout en :

- sadaptant aux exigences de confort du Client dans les limites prcises au point 2.2 ci-dessus,

- ne mettant pas en pril la dure de vie des quipements, - assurant la scurit des biens et des personnes.


Si l'Exploitant constate qu'un de ces objectifs est contradictoire avec les exigences du prsent Cahier des Charges technique, il y drogera et en informera l'IBGE afin de permettre une adaptation future ventuelle du prsent Cahier des Charges technique.

Seul lExploitant dsign est habilit effectuer une modification de rglage ou une manipulation des appareils de rgulation (y compris des vannes).

Le rglage des paramtres de rgulation permettant datteindre les conditions de consigne (exemple : les courbes de chauffe) doit tre pris en charge par une personne mme de contrler le rsultat de chaque rglage et donc daffiner ceux-ci. Il est exclu que le rglage soit assur par une socit extrieure ne frquentant le btiment que pour linstallation ou lentretien des quipements.

3.1.3. Respect de la rglementation LExploitant sengage mettre en uvre tous les entretiens et contrles lgaux propres au prsent Cahier des Charges, de mme qu respecter toutes les performances nergtiques qui seraient imposes par la lgislation en vigueur.

3.2. Equipement LExploitant disposera de tout lquipement de mesure ncessaire au suivi et la conduite des installations. Ces quipements peuvent tre portables ou installs de faon fixe. Parmi les quipements ncessaires, on retrouve :

Appareil requis Exemples de Grandeurs mesures Thermomtres fixes et thermomtre portable digital (ex: appareil infra-rouge)

Temprature de leau dans les circuits (au dpart et au retour), de lair distribu et repris. Temprature ambiante.

Thermomtre portable digital avec sonde de contact

Temprature de leau des circuits. Temprature des conduites frigorignes.

Hygromtre ou thermomtre bulbe humide Humidit relative ambiante Compteur horaire Dure de fonctionnement des quipements

(vrifier la logique de fonctionnement). Compteur incrmenteur Nombre denclenchements des quipements. Manomtre Pression des pompes et ventilateurs (calcul du

dbit). Rsistance des filtres.

Anmomtre Dbit dair puls. Ampremtre Courant absorb par les machines. THmtre ou conductivimtre ou testeur colorimtrique (taux de chlorures)

Concentration en minraux de leau des tours de refroidissement et des humidificateurs.

Compteur deau Consommation en eau des tours de refroidissement et des humidificateurs. Appoint deau aux circuits ferms

Enregistreur de temprature ambiante, de temprature de contact, et dhumidit relative

Contrle du fonctionnement correct de la rgulation.

3.3. Formation du personnel dexploitation LExploitant sengage ce que le personnel assurant l'entretien et la conduite, soit en permanence qualifi et parfaitement au courant de la disposition, du fonctionnement et du mode de conduite des installations.

En particulier, conformment la norme NBN EN 378-4, lExploitant sassurera de la formation de son personnel quant au fonctionnement et lentretien du systme de rfrigration dont il a la charge, ainsi quen ce qui concerne les mesures de scurit observer, les proprits et la manipulation du fluide frigorigne utilis (suivi des fluides et oprations faites sur la machine frigorifique dans le Registre de Contrle).


Lors d'un appel candidature pour une fonction d'Exploitant,

- Le soumissionnaire indiquera la nature et limportance des moyens techniques mis en uvre pour obtenir les performances demandes par le prsent cahier des charges (moyens informatiques, de communication, de transport, stock, doutillage, daides spcifiques supplmentaires, etc )

- Il joindra copie des ventuelles certifications ISO ou autres dont dispose son entreprise dans le domaine concern ici.

- Il indiquera la qualit et limportance des ressources humaines que lventuel adjudicataire compte affecter lexcution du prsent march. Il prcisera notamment la qualification des personnes affectes aux sites.

- Il indiquera des rfrences de travaux excuts.

3.4. Manuel d'Exploitation LExploitant constituera et tiendra jour un Manuel d'Exploitation qui comprendra :

- la liste du matriel dont il a la charge. Les caractristiques techniques de chaque quipement seront dcrites. Par exemple : type, modle, puissance, anne de fabrication, dbit, pression, vitesse,

- les plans et schmas techniques as built des installations, - le descriptif du mode de rgulation des installations (schmas de principe tels que construits), - le mode demploi des quipements, tabli dans un langage intelligible, - les points de consigne, rglages et horaires respecter pour optimaliser les performances

nergtiques des systmes, - la description des alarmes et de leur acquittement, - les procdures, horaires et frquence, dentretien (notice dentretien) de chaque quipement.

En particulier, le Manuel d'Exploitation comprendra un manuel dinstruction pour lentretien des systmes de rfrigration, conforme la norme NBN EN 378.

Le Manuel d'Exploitation sera maintenu sur le site ou dans un lieu central accessible. Une copie complte sera mise disposition du Client.

Une copie du mode demploi et du paramtrage de base des rgulateurs se trouvera dans un endroit protg proximit des quipements.

En outre, toute modification des installations fera lobjet dune mise jour du Manuel d'Exploitation.

Remarque : ces exigences doivent tre comprises avec du "bon sens". Ainsi, le relev des "plans et schmas techniques as built des installations" ne doit pas gnrer un reprage dtaill de tous les tuyaux dans tout le btiment. Mais bien l'tablissement des schmas de principe de l'installation permettant une bonne comprhension de celle-ci et donc une bonne conduite. Ainsi qu'une bonne transmission de l'information vers le nouveau technicien quand l'ancien qui "connat l'installation par cur" sera subitement absent pour 6 mois...

3.5. Journal de Bord LExploitant laborera un Journal de Bord, manuel ou informatique, qui sera tenu disposition du Client et de tout contrleur mandat par ce dernier.

Ce Journal de Bord mentionnera : - les dates et les rsultats des contrles priodiques (y compris ceux effectus par les

organismes agrs) et des diffrentes oprations dentretien et de nettoyage - les plaintes des occupants et la solution apporte - toute modification du paramtrage de linstallation, ainsi que les causes de la modification et

le rsultat obtenu - toutes les amliorations des quipements et de lenveloppe du btiment qui ont t ralises.


- le relev priodique des compteurs et capteurs prvu dans le cahier des charges nergtique - les rapports dessai et de rglage priodique des quipements prvus dans le cahier des

charges nergtique

En outre, toute mise en drogation (passage en mode manuel ) de plus de 24 h dun quipement de rgulation devra tre directement signale au Client. LExploitant prsentera au Client la solution quil compte mettre en uvre pour permettre un retour au mode automatique .

Une version informatique de ce manuel constitue un reporting automatique avec l'utilisation de mots toujours identiques, permettant, par exemple, d'extraire toutes les manipulations sur un mme GP. Avec d'viter toute modification ultrieure des informations, le fichier sera envoy au Client tous les mois.

3.6. Informations et conseils

3.6.1. Evaluation des amliorations LExploitant se devra de fournir au Client, toute information quant la qualit de linstallation gre.

En particulier, dans un rapport annuel, lExploitant :

- signalera tout gaspillage inhrent aux caractristiques de linstallation cest--dire, toute performance juge insuffisante ou toute drive des performances.

- dressera la liste de toutes les mesures d'amlioration reprises sous la mention "Exig" dans le cahier des charges technique qui sont d'application dans l'installation gre (mesures dont le temps de retour simple est rput infrieur 5 ans),

- rdigera une synthse des amliorations nergtiques raliser, comprhensible par un dcideur non technicien.

De plus, la fin de la premire anne dexploitation et puis tous les 5 ans, il tudiera en dtail (analyse cot/bnfice) au minimum une mesure reprise sous la mention "Conseill" dont l'application, dans le cas particulier de l'installation gre, parat pertinente en vue dconomiser lnergie. 3.6.2. Prime l'audit Si l'Exploitant le souhaite, tout particulirement lors du dmarrage du contrat d'exploitation, il pourra faire bnficier son client de la prime accorde pour l'audit nergtique des installations par la Rgion Bruxelloise. Son analyse devra tre conforme au cahier des charges correspondant.

S'il ne peut raliser cet audit par des ressources internes, il peut demander l'aide d'un bureau d'tudes spcialis. 3.6.3. Dfectuosit Tout quipement dfectueux et indispensable la conduite optimale des installations sera signal au Client, rpar ou remplac dans les plus brefs dlais, aprs diagnostic des causes de la dfaillance.

Dans le cas dune socit dexploitation extrieure ltablissement, les modalits de prise en charge des rparations et remplacements (choix du mode dintervention, des moyens mettre en uvre, planning dexcution et rmunration) seront prcises dans le cahier spcial des charges et feront lobjet dun accord avec le Client (voir 5.). 3.6.4. Non-conformit des installations LExploitant signalera par crit au Client :

- toute non conformit de linstallation vis--vis des rglements et normes en vigueur, - tout risque dincident mettant en pril la scurit des biens et des personnes.

En cas dimpossibilit technique de respecter les exigences lgales relatives aux systmes en place, lExploitant devra en informer immdiatement le Client, justifier le dysfonctionnement et proposer une solution damlioration. 3.6.5. Conseils La socit dexploitation se tiendra disposition du Client pour toute consultation en matire de :

- diminution des nuisances des installations sur lenvironnement, - conservation du matriel,


- choix de nouveaux quipements, afin que lExploitation entre dans les critres de choix du Client,

- choix de lapprovisionnement en nergie.

4. Contrle

4.1. Relevs

L'Exploitant recueillera les informations permettant de contrler la qualit de lexploitation : volution des consommations, qualit de l'ambiance intrieure, rendements mesurs,

Sauf mention contraire, ces informations seront consignes dans le Journal de Bord, manuel ou informatique, de lExploitant (voir 3.5) et un compte-rendu de celui-ci sera remis au Client.

4.2. Suivi par le Client Le Client doit assurer le contrle des prestations de lExploitant. Le cas chant, il pourra mandater une socit de contrle extrieure pour assurer cette tche. LExploitant sengagera collaborer pleinement avec cette socit, notamment en :

- participant aux visites, - donnant accs tous les quipements et locaux techniques, - et en fournissant tous les renseignements ncessaires au contrleur (explications,

justifications et dtails).

Le Client peut effectuer ces contrles de qualit pour nimporte quel quipement, opration ou personnel, au moment o il le juge opportun.

Le contrle devra se faire : - sur les rsultats obtenus (tempratures atteintes, consommations, ), - sur les prestations effectues (priodicit des entretiens, des remplacements, ), - sur loptimalisation de la conduite.

Dans le cas dune externalisation de lExploitation, les modalits de contrle seront reprises dans le cahier spcial des charges (par exemple, reporting automatique, ), ainsi que les modalits de calcul des indemnits de dfaut.

4.3. Runions A intervalles rguliers convenus dans le Cahier spcial des charges, lExploitant et le Client se runiront de manire assurer un suivi :

- des performances de linstallation, - des interventions ralises (entretien, dpannage, ) et raliser, - des amliorations apportes et apporter.

Le compte-rendu de ces runions sera consign dans le Journal de Bord.

En particulier, lors de ces runions, lExploitant fournira les renseignements suivants : - les programmes de fonctionnement des installations, - les points de rglage des installations, - les rsultats des mesures et contrles, - les programmes dentretien, leur suivi et leurs adaptations ncessaires, - les problmes de fonctionnement et leur raison, - les dpannages raliss, - les analyses dnergie et deau, - les propositions ncessaires de diminution de ces consommations.


La frquence des runions peut tre base sur la puissance des quipements (voir frquence "priodique" dfinie dans le Mode d'emploi de la Partie 2 : clauses techniques) ou tre base sur la surface du btiment :

- S < 2.500 m : runion 1 x / an - 2.500 < S < 5.000 m : runion 2 x / an - 5.000 < S < 10.000 m : runion 3 x / an - S 10.000 m : runion chaque mois

5. Une philosophie qui s'adapte tout type de contrat dexploitation

5.1. Simple contrat de maintenance nergtique Une installation peut tre incomplte (manque d'un programmateur, d'un quipement de rcupration de chaleur, ) et pourtant faire l'objet d'une maintenance nergtique selon le prsent Cahier des Charges. L'Exploitant tant tenu de signaler toutes les amliorations dont le temps de retour est infrieur 5 ans (amliorations reprises sous la rubrique "Exig"), on peut tabler sur le bon sens du Client pour investir.

5.2. Contrat avec intrt aux conomies dnergie Le Client peut encourager une exploitation nergtiquement efficace et la mise en uvre damliorations nergtiques par lExploitant au moyen dun contrat dexploitation incluant des clauses dintressement, par exemple avec partage des bnfices en cas de diminution des consommations.

L'IBGE encourage vivement la signature d'un tel contrat puisqu'il rend chaque partenaire intress diminuer les consommations.

Dans ce cas, lExploitant, en accord avec le Client, tablira la consommation de rfrence du contrat et la loi rgissant le calcul des conomies dnergie (tenant compte du climat, d'hiver comme d't, de l'occupation des locaux, de l'activit du Client, ). Mme si cette estimation est difficile, il est prfrable d'en discuter avant qu'aprs.

5.3. Contrat avec investissement par l'Exploitant L'Exploitant peut proposer de raliser lui-mme les investissements conomiseurs dnergie sous la forme dune formule tiers-investisseur . Linvestissement est alors rembours par le Client au prorata des conomies dnergie engendres. Gnralement, ce contrat est alors de longue dure (10 ans par exemple) afin de pouvoir garantir le remboursement par les conomies d'nergie des investissements raliss.

5.4. Contrat avec garantie totale Dans le cadre dun contrat en garantie totale, lorsque lExploitant est amen remplacer un matriel "important", le Client devra tre consult, afin de lui permettre dexaminer lintrt, compte tenu notamment de lvolution de la technique, dun matriel mieux adapt (par sa puissance, ses performances ou son principe) la poursuite de lexploitation, non seulement jusqu la fin du contrat, mais galement au-del de son expiration.

Une liste intgre dans le contrat prcisera minima tous les quipements jugs "importants". Dans cette hypothse, le nouveau matriel pouvant tre plus onreux que celui remplacer l'identique ou trs similaire, une convention entre parties fixera ventuellement les modalits contractuelles de cette opration.


6. Comptabilit nergtique

LExploitant tablira le suivi des consommations de combustible et d'lectricit. Les consommations de combustible seront normalises en fonction des conditions climatiques de la priode concerne.

Le suivi sera annuel. A la demande du Client, et notamment en vue d'interprter une consommation anormale, le suivi peut tre mensuel. Pour ce faire, l'Exploitant recevra copie des factures du Client. S'il ne dispose que des degrs-jours mensuels, le relev des compteurs de combustible aura lieu le premier jour ouvrable du mois. Si ncessaire, lExploitant proposera au Client de complter le systme de comptage de manire optimaliser le contrle des consommations et la conduite des installations. Les rsultats de cette comptabilit seront prsents au Client sous forme de graphiques montrant lvolution des consommations dans le temps et en fonction du climat.


PARTIE 2 : CLAUSES TECHNIQUES

MODE DEMPLOI Les 4 postes de lexploitation

Lexploitation peut se dcliner en 4 modes daction ayant chacun un impact sur la consommation nergtique :

L Entretien

Il sagit des actions de maintenance dont la qualit et la frquence ont un impact sur lefficacit nergtique. Par exemple,

- la surveillance gnrale du bon fonctionnement des quipements, - le rglage des quipements pour optimaliser leur rendement, , - le dpannage d'un quipement qui influence la performance nergtique de l'installation, -

La Conduite

Il sagit des actions principalement lis la rgulation et au pilotage de linstallation : paramtrer des rgulateurs, programmer des consignes, Se retrouvent galement dans ce poste, les amliorations immdiates quil y a lieu dapporter linstallation sans modification du systme existant.

La conduite doit tre assure de manire concilier les 4 objectifs suivants : la scurit des biens et des personnes, lconomie dnergie, le confort des occupants, le maintien de linstallation en bon tat, sans usure prmature.

Le Contrle

Il sagit des actions permettant de contrler la qualit de lexploitation notamment par les rsultats obtenus : volution des consommations, conditions ambiantes obtenues, rendements mesurs,

Sauf mention contraire, chaque contrle sera consign dans le Journal de Bord de lExploitant et un compte-rendu de celui-ci sera remis au Client.

Les Amliorations

Le cahier des charges concerne les installations existantes. Il appartient lExploitant d'valuer la pertinence et de suggrer des investissements/modifications du systme de manire augmenter son rendement intrinsque ou permettre une conduite optimale : placer un rgulateur, modifier un principe de rgulation, changer lquipement,

Clauses Exig et Conseill


Pour faire face aux changements climatiques, toutes les mesures nergtiques sont les bienvenues et devraient tre intgres dans lexploitation des btiments. Mais dans le but de dfinir des priorits parmi ces prescriptions, le document comprend deux types de clauses :

"EXIG" Des exigences auxquelles doit rpondre toute exploitation pour garantir une performance nergtique minimale. Si elles entranent un investissement, le temps de retour simple de celui-ci est estim infrieur 5 ans LExploitant et le Client veilleront ce que ces mesures trs efficaces ne soient pas supprimes pour allger le budget dexploitation. Si linstallation nest pas quipe du matriel de gestion adquat pour les appliquer, l'exploitant en fera la proposition d'acquisition au Client.

"CONSEILL" Des recommandations qui visent l'efficacit nergtique maximale et dont la rentabilit est diffrente d'une installation l'autre. LExploitant et le Client devront valuer, dans leur situation particulire, les contraintes et l'intrt nergtique de ces recommandations.

Des commentaires en caractres italiques accompagnent et/ou justifient ces prescriptions.

Objectif des clauses

Chaque clause dfinissant une exploitation nergtiquement efficace rpond un des objectifs globaux suivant :

n Objectif 1

Postes de lexploitation concerns :

1 Limiter les besoins 1.1 - en dfinissant et respectant des consignes de

temprature et dhumidit adaptes au confort 1.2 - en limitant les temps de traitement de lambiance en

fonction de loccupation 1.3 - en limitant les apports dair neuf aux besoins

hyginiques 1.4 - en limitant les apports de chaleur en priode de

refroidissement

Conduite Amlioration

2 Ne pas dtruire dnergie : 2.1 - en chauffant de lair hyginique et en refroidissant

lambiance localement 2.2 - en chauffant et refroidissant le mme air avant

diffusion 2.3 - en chauffant et refroidissant en mme temps

lambiance


3 Augmenter le rendement des quipements : 3.1 - de production de chaleur et de froid Entretien Amlioration

1 La numrotation tablie est reprise en commentaire de chacune des clauses du cahier des charges.


3.2 - de distribution deau et dair 3.3 - dmission de chaleur et de froid 4 Valoriser les sources dnergie gratuites :

4.1 - en refroidissant naturellement les locaux 4.2 - en rcuprant lnergie perdue


Priodicit du check-up nergtique

L'essentiel du Cahier des Charges Energtique est bas sur une garantie de rsultats : la priodicit de l'entretien des installations n'est pas impose (chaque responsable de maintenance jugera de la frquence adquate) mais l'installation doit tre maintenue en bon tat de fonctionnement lors d'un contrle extrieur inopin.

Seul un "check-up nergtique" priodique est impos. Il s'agit d'une srie de contrles du bon fonctionnement de linstallation. Elles sont repres par la marque dans le prsent Cahier des Charges. La priodicit minimale de ce contrle dpendra de la puissance de la production de chaleur ou de la production de froid :

Puissance de la production de chaleur ou

de la production de froid

Priodicit minimale du contrle nergtique

de chaque installation (chaud et froid) < 200 kW 1 x par an

de 200 kW 600 kW 2 x par an de 601 kW 1200 kW 3 x par an suprieure 1201 kW Tous les mois

C'est la puissance totale de chaud ou de froid de l'ensemble du site (tous btiments, toutes chaufferies confondues) qui sera prise en considration.

Il s'agit de la priodicit minimale pour assurer le niveau de Maintenance Energtique d'une installation mais elle n'empche pas le Client de se montrer plus exigeant pour une qualit meilleure ou une application qui requiert un suivi plus important.


LES SYSTEMES

1. Rgles communes aux diffrents systmes

1.1. Entretien

N Exig / Conseill

Clause Objectif

1.1.1. Exig Les systmes seront entretenus suivant les prescriptions de leur fabricant.

3

1.1.2. Exig Les endroits ncessaires pour inspecter les systmes doivent rester en permanence accessibles.

3

1.1.3. Exig LExploitant sassurera de labsence de fuite deau au niveau des installations, notamment aux soupapes, vannes,

3

1.2. Conduite

N Exig / Conseill

Clause Objectif

Consignes

1.2.1. Exig Le Client dfinira clairement :

- les horaires doccupation journalier, hebdomadaire et annuel du btiment. Ceux-ci distingueront loccupation gnrale et loccupation exceptionnelle (dans le temps ou dans lespace),

- les conditions ambiantes de consigne respecter dans les diffrents locaux en fonction des horaires doccupation, et ventuellement de la saison.

Les consignes ambiantes appliquer sont :

Bureaux, salles de runion et locaux assimils :

- temprature ambiante en priode de chauffe :

o conseill : maximum 21C

o exig : maximum 22C

La consigne de 22C est comprhensible si le btiment est encore quip de simple vitrage.

- temprature ambiante en priode de refroidissement :

1.1

1.2

1.1

1.3


o conseill : minimum 25C

o exig : minimum 24C

Il est conseill de compenser cette temprature de consigne en fonction de la hausse de la temprature extrieure, de telle sorte qu'un cart maximum de 5 K soit conserv entre intrieur et extrieur.

- temprature ambiante minimale vitant tout dgt au btiment et aux installations : maximum 12C

- humidit relative commandant lhumidification : maximum 40%

- dbit dair neuf : maximum 36 m/h par occupant

- concentration en CO2 : maximum 1200 ppm

La valeur de 36 m/h.pers respecte le RGPT (30 m/h.pers) et correspond un niveau de qualit moyenne par la nouvelle norme NBN EN 13 779. Il est possible de dimensionner sur base de 45m/h.pers et d'exploiter sur 36 m/h.pers. Cela cre une rserve en cas d'augmentation de la densit de population et permet en attendant de limiter les pertes de charge.

LExploitant veillera ce que, dans un mme local, une zone flottante existe entre la consigne enclenchant la production de chaud et la consigne enclenchant la production de froid :

o conseill : minimum 3 K

o exig : minimum 2 K

LExploitant veillera galement ce que la consigne de temprature ambiante de refroidissement des systmes par rayonnement soit plus leve que pour les systmes bass sur la convection (par exemple, consigne de 26C pour un refroidissement par plafonds froids au lieu de 25C pour des ventilo-convecteurs).

Les consignes indiques ci-dessus seront interprtes comme des moyennes par zone. Une tolrance de +/-1 K sur la temprature et de +/- 5 % sur l'humidit relative sont admises pour un local particulier.

En cas de modification, l'exploitant adaptera trs progressivement les consignes afin de ne pas susciter de ractions subjectives des occupants.

Une simulation sur un immeuble de bureaux a montr qu'une consigne de refroidissement 24C, entrane une surconsommation de 29% par rapport une consigne de 25C par laugmentation de la dure de fonctionnement saisonnire de linstallation.

Locaux techniques occupation humaine (atelier, )

- consigne de chauffe : maximum 18C

- temprature minimale vitant tout dgt au btiment et aux


installations : 10C

- humidit relative commandant lhumidification : maximum 40%

- dbit dair neuf : maximum 36 m/h par occupant

- concentration en CO2 : maximum 1200 ppm

Locaux non occups

- temprature minimale vitant tout dgt au btiment et aux installations : 6C (="maintien hors gel")

- dbit de ventilation de 1,3 m/h par m au sol, ralis au moyen dair en provenance de locaux occups (ce qui correspond 0,5 R/h pour une hauteur sous faux-plafond de 2,6 m).

Intermittence

1.2.2. Exig Lmission de chaleur et de froid dans les locaux sera coupe en priode dinoccupation suivant une programmation horaire.

Cette coupure peut se faire local par local, par zones ou pour tout le btiment.

Pendant les priodes de coupure la temprature minimale maintenir doit tre compatible avec la conservation du btiment et des installations. Lorsque la temprature extrieure chute sous la temprature de base utilise pour le dimensionnement de linstallation, la suppression de lintermittence de chauffage est temporairement autorise. La suppression de cette intermittence se fera en accord avec le Client.

1.2

1.2.3. Exig L'Exploitant veillera ce que la relance du chauffage et du refroidissement se fasse le plus tardivement possible.

A dfaut d'optimiseur, il adaptera au minimum trimestriellement (au changement de saison) l'horaire d'enclenchement des installations. En prsence d'un optimiseur, il vrifiera que l'horaire d'enclenchement programm corresponde bien l'horaire d'occupation et non l'horaire de dmarrage imagin de l'installation.

Commentaire : En priode de refroidissement, il est souhaitable dassurer celui-ci en fin de nuit (priode de relance) plutt quen fin de journe, pour profiter du pouvoir rafrachissant naturel de la nuit, de meilleures conditions de temprature aux condenseurs des groupes frigorifiques et dun tarif lectrique plus avantageux.

1.2.4. Conseill LExploitant fera en sorte que le dmarrage des installations lectriques soit chelonn de manire obtenir la meilleure rpartition de la charge en cours de journe et limiter la pointe de puissance horaire. Si le type de tarif en application pnalise cette pointe, lExploitant veillera, en accord avec le Client limiter le


fonctionnement de gros consommateurs durant ces priodes.

Il veillera effectuer les essais de machines lectriques en dehors des heures de pointe, voire durant les heures creuses.

1.2.5. Conseill Dans le cas de locaux occupation variable mais planifiable court terme, lExploitant fera en sorte que la dure de fonctionnement des installations circonscrive au plus juste la priode doccupation (programmation par horloge, relance manuelle, possibilit de drogation avec retour automatique au mode ralenti, )

1.2

Information des utilisateurs

1.2.6. Exig LExploitant informera les utilisateurs (soit directement si accord, soit par lintermdiaire du Client) :

- du mode de manipulation des units terminales et des rgulations locales qui sont leur disposition,

- des autres comportements adquats,

permettant dobtenir un confort adquat sans gaspillage.

Notamment, une information sera fournie quant :

- la fermeture des portes et fentres,

- aux consignes locales programmer (en fonction du degr disolation du btiment, de la saison et du type dactivit); on pense ici la position de rglage des vannes thermostatiques, des rgulateurs de climatiseurs locaux ou des ventilo-convecteurs, etc.

- limpact de lencombrement des units terminales sur lmission thermique,

- limpact des apports internes sur la surchauffe (bureautique, clairage, ),

- lutilisation des protections solaires.

1.1

1.4

Principe gnral de non destruction dnergie

1.2.7. Exig La temprature ambiante dun local ne peut tre le rsultat dune mission simultane de chaud et de froid.

2

Applications

1.2.8. Conseill Idalement, lExploitant veillera ce que les productions deau chaude et deau glace ne soient pas en fonctionnement simultan.

Ainsi, en dbut de saison chaude lExploitant nassurera la remise en route de la production de froid que lorsque les chaudires ont t mises larrt, et inversement en dbut de saison froide.

Ces commandes peuvent tre automatises en fonction de la temprature extrieure.

2

1.2.9. Exig Si les productions de chaud et de froid sont maintenues en fonctionnement simultan, lorsque des quipements de chauffage

2.3


et de refroidissement traitent une mme ambiance, en aucun cas leur fonctionnement respectif ne peut se superposer. Au minimum, une plage morte de 2 K (conseil : 3 K) doit exister entre le dclenchement de lun des quipements et lenclenchement de lautre.

Sont concerns par cette exigence : - les ventilo-convecteurs 4 tubes, - les jecto-convecteurs - les plafonds froids associs des radiateurs, - les batteries de chaud et de froid dun mme groupe de

traitement dair, -

Si une modification du rglage est accessible par les occupants (ex. vannes thermostatiques), l'Exploitant les informera des consignes adquates programmer et vrifiera leur respect dans le temps.

1.2.10. Exig Si les productions de chaud et de froid sont maintenues en fonctionnement simultan, lExploitant vrifiera annuellement ltanchit des vannes de rgulation de chaud et de froid dun mme quipement de traitement. Il en ira de mme par exemple pour les clapets dair des jecto-convecteurs.

2

1.2.11. Conseill Si les productions de chaud et de froid sont maintenues en fonctionnement simultan, et si l'quipement de rgulation le lui permet, lExploitant tentera d'viter quun local soit chauff puis refroidi durant une mme journe (par exemple, chauff au matin et refroidi l'aprs-midi).

2.3

1.3. Contrle

N Exig / Conseill

Clause Objectif

Contrle des tempratures

1.3.1.

Exig LExploitant disposera dun moyen de mesure des tempratures dans diffrents locaux tmoins dfinis par le Client (au minimum 1 par zone de 400 m). Il s'agit d'un simple thermomtre pour objectiver les plaintes ou une sonde reporte sur la GTC.

Les tempratures rellement obtenues dans ces locaux seront contrles priodiquement* et consignes dans le Journal de Bord.

Un compte rendu des mesures sera galement remis au Client qui vrifiera le respect des consignes dfinies.

1.1

Enregistrement des tempratures

1.3.2. Exig LExploitant enregistrera durant une semaine, les tempratures et humidits obtenues dans un local tmoin par circuit de distribution :

- au minimum une fois durant la saison de chauffe,

- galement une fois en t pour les btiments refroidis.

1.1


De plus, un capteur de temprature sera plac sur un metteur terminal ou son alimentation (localement ou en chaufferie).

Les valeurs obtenues seront compares aux consignes et aux horaires de coupures imposs.

Une attention particulire sera porte aux tempratures obtenues en dehors des heures doccupation.

En cas d'anomalie, lExploitant vrifiera :

- la programmation (consignes et horaires) des rgulateurs (rgulation locale et rgulation centrale),

- la prise en compte des changements d'heures t/hiver,

- le fonctionnement correct des rgulateurs, des vannes de rgulation, des servomoteurs, des sondes, et des compteurs sa disposition. Une attention particulire sera porte au fonctionnement des hygrostats.

- le fonctionnement correct des horloges. Une attention particulire sera porte aux mises en drogation possibles.

Le cas chant, une remise en ordre immdiate simposera.

Le compte rendu des mesures et, le cas chant, des interventions sera consign dans le Journal de Bord. Un exemplaire des rsultats sera galement remis au Client qui vrifiera le respect des consignes dfinies

Contrle des horaires

1.3.3.

Exig LExploitant fournira priodiquement* la liste des horaires de fonctionnement programms pour :

- les circuits secondaires de chaud et de froid,

- les ventilateurs (pulsion et extraction),

- les volets dadmission dair neuf.

Cette liste comprendra lheure de mise en route et de coupure (ouverture et fermeture pour les volets dair neuf).

Les horaires seront compars aux horaires doccupation du btiment ou de la zone concerne et approuvs par le Client. Les 2 horaires seront cohrents.

Ces donnes devront tenir compte des jours dinoccupation exceptionnels.

1.2

1.3

1.4. Amlioration

N Exig / Clause Objectif


Conseill

Information des utilisateurs

1.4.1. Conseill Si l'information n'a pas l'impact souhait auprs des utilisateurs, l'exploitant suggrera une modification des rgulateurs des units terminales. Par exemple, le placement de rgulateurs dont le rglage est inaccessible aux occupants sera envisag (vannes thermostatiques "institutionnelles", )

Par exemple, dans un tablissement scolaire.

Sondes de rgulation

1.4.2. Exig LExploitant vrifiera et, si ncessaire, corrigera lemplacement des sondes de rgulation : sondes extrieures, sondes dambiance, vannes thermostatiques, sondes de temprature deau et dair, sonde dhumidit relative, Celles-ci doivent tre situes dans un endroit reprsentatif de lambiance contrler.

1.2

Non destruction dnergie

1.4.3. Conseill Si les productions de chaud et de froid sont maintenues en fonctionnement simultan et que les missions de chaleur et de froid dans un mme local sont assures par des systmes diffrents, lExploitant proposera l'installation d'un automatisme interdisant linteraction entre ceux-ci (cas de la prsence de radiateurs et de climatiseurs, de radiateurs et de plafonds froids).

1.4.4. Exig LExploitant signalera au Client la ncessit de sparation entre les zones traites (chauffes ou climatises) et les zones non traites.

1.4

Intermittence

1.4.5. Exig Le cas chant, lExploitant modifiera la rgulation ou son paramtrage de manire ce que lintermittence du chauffage des locaux se pratique par coupure complte de lmission de chaleur.

Par exemple : par abaissement complet des courbes de chauffe de nuit ou par contrle de la temprature intrieure du btiment inoccup par thermostat dambiance.

1.2

1.4.6. Exig En absence d'un rgulateur permettant l'intermittence, le placement dun optimiseur sera conseill au Client.

Drogation

1.4.7. Exig LExploitant se conformera aux exigences du Client en matire de drogation au programme horaire de fonctionnement courant. Cependant, il tudiera la possibilit d'optimaliser la dure de mise en drogation ainsi que lespace trait. Il conseillera le Client quant aux possibilits damliorations. Il proposera : - dautomatiser la drogation tout en assurant un retour

automatique au mode de ralenti. Plusieurs solutions peuvent tre envisages :

- horloge annuelle programmable, - bouton poussoir avec temporisation, - contact image de loccupation (contact de porte,

dtecteur de prsence,), -

1.2


- de limiter au maximum la surface de locaux mise en drogation par une seule commande (il est dconseill de mettre en drogation une zone traite de plus de 25% de la surface chauffe du btiment).

Inconfort

1.4.8. Exig LExploitant ne proposera pas de rsoudre un problme de surchauffe locale au moyen dun climatiseur de type mobile ncessitant louverture permanente d'une fentre pour le passage des liaisons.

1.4

1.4.9. Exig En cas dinconfort flagrant des occupants, lExploitant remettra au Client une grille danalyse permettant den dfinir la cause. Les solutions proposes seront discutes avec le Client.

Laugmentation de la puissance des quipements, la mise en drogation de la rgulation et laugmentation (en chaud) ou labaissement (en froid) des consignes de temprature, seront les dernires solutions envisages.

1.3


2. Apport d'air neuf hyginique Dfinition : une installation d'apport d'air neuf hyginique assure le respect de la qualit de l'air, ne gre pas le maintien d'une temprature d'ambiance intrieure, mais doit y participer pour viter toute destruction d'nergie.

Principes de base de lexploitation URE

- Limiter les dbits dair neuf aux stricts besoins hyginiques.

- Stopper larrive dair neuf en dehors des priodes doccupation.

- Eviter de chauffer lair neuf si le btiment est refroidi.

- Rcuprer les calories ou les frigories de lair extrait.

2.1. Entretien

Voir chapitre chapitre 8 (Traitement dair) et 9 (Distribution dair).

2.2. Conduite

N Exig / Conseill

Clause Objectif

Intermittence

2.2.1. Exig En prsence dune ventilation mcanique, l'admission d'air neuf et lextraction dair vici seront automatiquement mises larrt en priode dinoccupation (en fonction dune programmation hebdomadaire), y compris durant la priode de relance des installations thermiques (de chauffage ou de refroidissement), except lorsqu'un rafrachissement nocturne est organis.

Pour les extractions sanitaires, la rduction de dbit est galement souhaite (ventilateur deux vitesses, par exemple).

Dans certains cas, le dbit de ventilation peut tre aussi modifi en fonction de lactivit, de commun accord avec le Client (ex : heures de visite dans un hpital, heures de fonctionnement d'une cafeteria, ).

Larrt de lapport dair neuf se fera par arrt des ventilateurs et fermeture des registres motoriss (en valuant le risque de gel et le besoin ventuel d'un antigel).

Cette clause est dapplication quel que soit le systme de climatisation utilis (simple chauffage, systme de climatisation dtente directe, eau ou air)

1.2


Temprature de pulsion

2.2.2. Exig Lorsqu'un refroidissement de lambiance est assur par des units terminales indpendantes du rseau damene dair hyginique (refroidissement par ventilo-convecteurs, climatiseurs locaux, climatisation DRV,), la consigne de temprature de pulsion d'air hyginique sera abaisse en priode de refroidissement. Cette temprature de pulsion sera la plus faible possible, de prfrence infrieure ou gale 16C (valeur adapte en fonct ion de la temprature extrieure, tout en gardant un T max de 9K). La temprature maximale de pulsion respecter sera consigne dans le Manuel dExploitation.

Cette exigence permet de valoriser au maximum le pouvoir rafrachissant de lair extrieur en mi-saison et de limiter les priodes o lair neuf doit tre prchauff alors que lambiance est refroidie.

En pratique, les bouches seront choisies et positionnes pour assurer une pulsion trs basse temprature sans crer dinconfort. Une alternative peut consister galement intgrer l'arrive d'air neuf dans l'unit terminale.

Par exemple, des simulations effectues sur un immeuble de bureaux-type ont montr quabaisser la temprature de pulsion dair de ventilation 16C au lieu de 21C, en pr iode de refroidissement des locaux permettait une conomie de 10% sur la consommation thermique globale du btiment (source Energie+).

2.1

2.2.3. Exig Lair de ventilation des garages ne sera pas rchauff.

Par exemple, l'emploi de portes sectionnales pleines et fermes en priode froide permettra de limiter les dperditions. Si ncessaire, l'air extrait du btiment pourra tre puls dans les garages, aprs le rcuprateur de chaleur ventuel.

1.1

2.3. Contrle

N Exig / Conseill

Clause Objectif

Dbit dair

2.3.1. Exig Lors de la premire anne du contrat de maintenance et puis tous les 3 ans, l'Exploitant mesurera le dbit dair neuf effectivement puls par linstallation de ventilation mcanique par zone ou de faon globale. La valeur du dbit mesur mis en relation avec le nombre effectif doccupants sera consigne dans le journal de bord.

Cette valeur sera compare aux dbits dfinis la clause 1.2.1 reprises dans le Manuel dexploitation.

Seule la prsence d'une pollution intrieure particulire pourra justifier un surdimensionnement du dbit d'air neuf hyginique maximum impos.

1.3


2.3.2. Conseill Le dbit d'air neuf ne pourra dpasser temporairement les valeurs ci-dessus que pour des raisons de rafrachissement naturel du btiment.

Dans ce cas, si ncessaire, une modification de linstallation sera tudie par lExploitant pour faire varier le taux dair neuf en fonction des besoins de ventilation hyginique et des besoins de rafrachissement.

On sera attentif la non-linarit de l'ouverture des clapets : une mesure de contrle sera souvent ncessaire.

1.3

4.1

2.3.3. Exig Le dbit global dair neuf puls, ainsi que sa rpartition, seront rvalus en cas de changement de lutilisation ou de loccupation du btiment.

Le dbit sera mesur au niveau de l'aspiration, aprs un conduit assez long.

1.3

Temprature de pulsion

2.3.4.

Exig Pour chaque groupe, les tempratures de pulsion dair seront mesures priodiquement* (sous forme manuelle ou informatique) et consignes dans le Journal de Bord.

Un compte rendu des mesures sera galement remis au Client qui vrifiera le respect des consignes dfinies.

2.1

2.4. Amlioration

N Exig / Conseill

Clause Objectif

Dbit dair

2.4.1. Exig Si les dbits dpassent les exigences, l'exploitant proposera une rduction par :

- modification des poulies des ventilateurs, - ou rduction de la vitesse du moteur, - ou rduction de louverture des volets dair neuf, -

2.4.2. Exig Dans le cas dun systme de climatisation dont les dbits dair neufs ont t surdimensionns de manire assurer une dshumidification, un chauffage ou un refroidissement suffisant de lambiance (situation frquemment rencontre dans les systmes quips djecto-convecteurs, de poutres froides, ou systme de ventilation associ des plafonds froids), lExploitant proposera une solution pour rduire ce taux dair neuf, au minimum durant la saison de chauffe. Par exemple, au moyen dun moteur 2 vitesses, une rduction saisonnire de lair primaire des jecto-convecteurs, Dans le cas dun systme unizone, lorganisation dun recyclage est recommand.

1.3

Rcupration de chaleur


2.4.3. Conseill Si linstallation comprend une pulsion et une extraction mcanique (systme double flux), lExploitant tudiera l'intrt du placement dun rcuprateur de chaleur sur l'air extrait pour prchauffer l'air neuf : - si le dbit d'air neuf du groupe de pulsion dpasse 5.000 m/h

en usage diurne (soit 10 heures par jour, 5 jours par semaine).

- ou si le dbit d'air neuf du groupe de pulsion dpasse 2.000 m/h en usage continu.

- ou si pour des raisons spcifiques le dbit d'air neuf d'une installation double flux dpasse la valeur exige au point 1.2.1.

La mthode de calcul est reprise dans Energie+.

4.2

Gestion du dbit dair

2.4.4. Conseill Lorsquun groupe de ventilation alimente un seul local dont le taux doccupation est variable (salles de runions, de confrences, ), lExploitant tudiera la rgulation du dbit d'air hyginique (vitesse de ventilateur, ouverture des volets dadmission dair neuf) en fonction de la prsence effective des personnes si cette rgulation permet d'viter le traitement de :

- 2 000 000 [m d'air neuf par an] en absence de rcuprateur de chaleur sur lair extrait,

- 2 000 000 x (100 / (100 - t)) [m d'air neuf par an] en prsence dun rcuprateur de chaleur sur lair extrait (o t est le rendement en temprature du rcuprateur de chaleur en [%]). Par exemple, dans un immeuble de bureaux, linstallation de ventilation dune salle de runions pulse 2.000 m/h. Si elle tait arrte pendant 1.000 heures par an (temps doccupation effectif de la salle : environ 50% du temps doccupation du btiment), on viterait le chauffage et le transport (voire le refroidissement en t) de 2.000.000 m par an, soit un gain nergtique minimum de 300 Euros/an. Un mme rsultat peut tre obtenu si la salle est occupe 50% de sa capacit durant 2000 h/an. Ce qui justifie la mise en place d'un systme de rgulation du dbit.

Ce systme peut tre par exemple :

- un dtecteur de prsence agissant en on-off ou en petite-grande vitesse sur le ventilateur,

- une sonde CO2 ou COV (sonde de qualit d'air) dans l'ambiance agissant sur un ventilateur vitesse variable, ou sur les registres d'apport d'air neuf d'un groupe de traitement d'air.

La deuxime solution est prfrable car la premire peut diminuer la longvit du matriel, surtout si entranement par courroies.

La mthode de calcul est reprise dans Energie+.

1.3

2.4.5. Exig Dans les garages ventils mcaniquement, lExploitant tudiera l'intrt de rguler le dbit dair neuf en fonction de sondes CO.

3.2


Une horloge commandera la ventilation suivant un rgime plusieurs vitesses si lhoraire de frquentation est circonscrit des priodes bien dfinies.


3. Chauffage et refroidissement par air Dfinition : il s'agit d'une installation o le chauffage et le refroidissement des locaux sont raliss via la prparation et le transport d'air.

Principes de base de lexploitation URE (Utilisation Rationnelle de l'Energie)

- favoriser le pouvoir rafrachissant de lair extrieur (free cooling diurne ou nocturne)

- limiter lapport dair neuf aux besoins hyginiques, sauf en cas de free cooling

- interrompre le traitement en priode dinoccupation, sauf en cas de free cooling

- ne pas refroidir et chauffer successivement de lair avant diffusion dans le local

- adapter les consignes ambiantes aux stricts besoins de confort

Les exigences communes du chapitre 8 "Traitement de lair" sont dapplication, en complment des clauses suivantes.

3.1. Entretien Voir chapitre 8, "Traitement dair", et chapitre 9, "Distribution dair".

3.2. Conduite

N Exig / Conseill

Clause Objectif

Free cooling

3.2.1. Exig L'exploitant valorisera au mieux l'installation existante de manire favoriser le pouvoir rafrachissant de l'air extrieur en priode chaude, sans augmenter la charge de chauffage en priode froide. Idalement, le dbit d'air neuf puls sera rgl sur base de la comparaison des tempratures extrieure, intrieure ambiante et intrieure de consigne :

- lorsque la temprature intrieure ambiante est infrieure la temprature de consigne, le taux d'air neuf sera maintenu au minimum hyginique (qui peut tre variable en fonction du taux doccupation).

- Lorsqu'il fait trop chaud dans le local et que la temprature extrieure est infrieure la temprature ambiante, l'augmentation du dbit d'air neuf sera prioritaire au fonctionnement de la batterie froide.

- lorsque la temprature intrieure ambiante est suprieure la temprature intrieure de consigne et que la temprature extrieure est suprieure la temprature intrieure ambiante, le taux d'air neuf sera ramen au minimum hyginique.

1.3

4.1


Le rglage du dbit dair neuf se fera par action sur les volets motoriss dair neuf, dair rejet et dair recycl. En prsence d'un rcuprateur de chaleur, la temprature extrieure considre sera mesure en aval du rcuprateur.

Si une rgulation automatique n'est pas prsente, l'exploitant s'en rapprochera de faon manuelle et proposera une amlioration (voir 3.4.3).

Intermittence

3.2.2. Exig Les installations de chauffage et de refroidissement seront mises larrt en priode dinoccupation. La commutation devra se faire puissance nulle (lors de la coupure) ou maximale (lors de la relance) de faon minimiser les dures des phases de transition.

LExploitant sera attentif larrt de lapport dair neuf et de lhumidification en priode de relance des installations de traitement dair en hiver.

En priode de refroidissement, il est souhaitable dassurer la relance en fin de nuit (priode de relance) plutt quen dbut de journe, pour profiter du pouvoir rafrachissant naturel de la nuit, de meilleures conditions de temprature aux condenseurs de groupes frigorifiques et dun tarif lectrique plus avantageux.

1.2

1.3


3.2.3. Exig Conformment larticle 1.2.7., lExploitant ne peut adopter des valeurs de consignes qui risquent dentraner, au sein dun groupe de traitement, la production simultane de chaud et de froid. Ainsi, dans le cas de la prsence dune rgulation dite par point de rose :

- soit lExploitant appliquera les modifications du principe de rgulation dcrites au point 8.2.1.

- soit lExploitant adoptera une consigne de rose variable en fonction de la temprature extrieure ou mieux en fonction de lhumidit ambiante ou mesure dans la reprise dair,

- dans tous les cas, linstallation dhumidification sera mise larrt et vidang lorsque la temprature extrieure dpasse 8C durant plus de 24 heures de fonctionnem ent du groupe de pulsion.

Un systme de vidange automatique (un bac laveur pente et vanne 2 voies sur l'vacuation) est conseill.

2.2

3.3. Contrle Voir aussi chapitre 1 Rgles communes aux diffrents systmes et chapitre 8, Traitement dair


N Exig / Conseill

Clause Objectif

Rgulation

3.3.1.

Exig LExploitant vrifiera priodiquement* la cohrence du positionnement des volets dadmission dair neuf, de mlange et de reprise (notamment rpartition entre air neuf et air recycl) en fonction du principe de rgulation appliqu, des conditions extrieures, intrieures et des grandeurs de consigne.

Le rsultat de ce contrle (tempratures releves, position des volets, analyse) sera consign dans le Journal de Bord.

Le cas chant, lExploitant contrlera le bon fonctionnement et lasservissement correct des volets des quipements.

Pour limiter lapport dair neuf mais aussi favoriser le free-cooling lorsque la temprature extrieure le permet.

1.3

4.1

3.4. Amlioration

N Exig / Conseill

Clause Objectif


3.4.1. Conseill Le systme de climatisation ne pourra gnrer une destruction d'nergie par production simultane de chaud et de froid pour le traitement d'un mme local.

Par exemple, le cas chant, lExploitant proposera au Client les amliorations suivantes :

a) installation "tout air" dbit constant multi-zones : l'air ne pourra tre refroidi en centrale, puis postchauff par des units terminales dans les diffrents locaux (situation de mi-saison, par exemple). Si linstallation est conue de la sorte, lExploitant proposera de modifier linstallation pour s'orienter soit vers un systme "tout air" dbit variable dont le fonctionnement en dbit minimum permet d'assurer le confort sans batteries de rchauffe, soit vers un autre systme de climatisation, soit vers un dcoupage du btiment en zones thermiques plus homognes, etc...

b) Lorsque, dans une installation de climatisation VAV, les besoins thermiques de diffrents locaux entranent un refroidissement central de lair et un post-chauffage au niveau de certains locaux, lExploitant tudiera la possibilit de diminuer le dbit minimal des bouches de pulsion de manire viter le post-chauffage local et la destruction de lnergie. Une alternative peut consister galement mettre en place une rgulation qui rehausse la temprature globale de pulsion d'air lorsque le dbit minimum est gnralis dans les locaux.

2.2


c) Dans une installation double conduits (dite "dual duct") o le traitement de l'ambiance est ralis par mlange d'air rchauff et d'air refroidi, l'exploitant proposera une conversion en un systme dbit variable, ou une modification de principe pour passer d'un systme 1 clapet vers un systme 2 clapets.

A noter que dans le cadre d'une rnovation lourde, de tels systmes sont souvent totalement remplacs.

Systme tout air neuf

3.4.2. Exig Lutilisation d'une climatisation en "tout air neuf" est proscrite.

Toutefois, si pour des raisons spcifiques un systme de climatisation en "tout air neuf" est prsent, lExploitant proposera une solution,

- soit pour diminuer (de faon permanente ou saisonnire) le taux dair neuf (si le dbit est manifestement surdimensionn pour assurer le traitement thermique de lambiance),

- soit pour installer un rcuprateur de chaleur sur l'air extrait pour prchauffer l'air neuf,

- soit pour organiser un recyclage de lair extrait.

1.3

Free cooling

3.4.3. Exig L'Exploitant proposera le placement d'un rgulateur permettant la rgulation du dbit d'air neuf puls sur base de la comparaison des tempratures extrieure, intrieure ambiante et intrieure de consigne :

- lorsque la temprature intrieure ambiante est infrieure la temprature de consigne, le taux d'air neuf sera maintenu au minimum hyginique qui peut tre variable en fonction du taux doccupation.

- lorsque la temprature intrieure ambiante est suprieure la temprature intrieure de consigne et que la temprature extrieure est infrieure la temprature intrieure ambiante, l'augmentation du dbit d'air neuf sera prioritaire au fonctionnement de la batterie froide.

- lorsque la temprature intrieure ambiante est suprieure la temprature intrieure de consigne et que la temprature extrieure est suprieure la temprature intrieure ambiante, le taux d'air neuf sera ramen au minimum hyginique.

Le rglage du dbit dair neuf se fera par action sur les volets motoriss dair neuf, dair rejet et dair recycl. En prsence d'un rcuprateur de chaleur, la temprature extrieure considre sera mesure en aval du rcuprateur.

Idalement, cette rgulation sera ralise sur base de la comparaison des enthalpies de l'air intrieur et de l'air extrieur et en fonction de la prsence des occupants.

En prsence d'un rcuprateur avec refroidissement adiabatique de l'air extrait (par pulvrisation d'eau sur l'air extrait), il est plus intressant de maintenir le taux dair neuf son maximum lorsque


la temprature de l'air neuf est abaisse sous la temprature intrieure, sans consommation nergtique (except la consommation supplmentaire du ventilateur).

3.4.4. Conseill LExploitant valuera lintrt de relancer les ventilateurs, sans traitement de lair, en priode dinoccupation du btiment dans le but de le rafrachir naturellement. Il comparera le cot d'exploitation des ventilateurs au cot de fonctionnement de la machine frigorifique.

4.1

Zonage

3.4.5. Conseill Lorsquune installation multizone traite des locaux dont les horaires doccupation ne sont pas homognes, lExploitant tudiera le zonage de linstallation de faon permettre une rgulation spare de chaque zone.

1.2

Gestion des ventilateurs

3.4.6. Conseill Dans les systmes dbit dair variable, la rgulation du dbit puls entranera vritablement une diminution de l'air trait et une diminution de la vitesse de rotation des ventilateurs. Le by-pass de l'air non puls n'est pas autoris.

Si tel n'est pas le cas, l'Exploitant tudiera l'intrt de modifier le systme.

3.2


4. Chauffage et refroidissement par eau

Dfinition : il s'agit d'une installation o le chauffage et/ou le refroidissement des locaux est ralis par prparation et transport d'eau, chaude ou glace. Les installations de chauffage statique traditionnelles sont incluses

Principes de base de lexploitation URE

- Coordonner les rgulations de la fourniture de chaleur, de froid et de la ventilation pour ne pas produire du chaud et du froid simultanment dans le mme local

- Faire travailler les metteurs de froid et la production de froid la temprature deau la plus chaude possible

- Interrompre le fonctionnement des quipements en priode dinoccupation

- Ne pas permettre la programmation de consignes locales excessives

- Refroidir naturellement leau des installations devant fonctionner toute lanne (free chilling)

4.1. Entretien

N Exig / Conseill

Clause Objectif

Entretien des units terminales

4.1.1. Exig Chaque anne, lExploitant procdera lentretien des units terminales :

- nettoyage des batteries, vrification de leur tat

- remplacement des filtres

- nettoyage des grilles daspiration et de soufflage

- vrification du bon fonctionnement du thermostat et du slecteur de vitesse

- nettoyage du ventilateur

- vrification de ltanchit des clapets des jecto-convecteurs

- vrification des membranes des servo-moteurs pneumatiques (une fuite d'air provoque l'ouverture en grand des batteries de chauffe).

Documents

8.CDC Exploitation HVAC