Maison 1ch. A VENDRE - GESVES- 165.000€

Infos et visitesAntoine MARLAIR

0474.53.67.17.antoine@pierremarlair.be

Rue Les Fonds, 22B

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites uniquement sur RDV en appelant le 0474.53.67.17. Vidéo de présentation disponible sur notre

page Facebook ou notre site internet.

Avis aux investisseurs ou aux primo-accédants ! Situé dans un endroit calme et champêtre, mais néanmoins à proximité des grands axes, cette maison/appartement du 19° siècle vous étonnera par

de nombreux aspects : sa façade en pierre du pays, ses équipements de qualité, son terrain agréable et bien orienté, son intérieur cosy et chaleureux. Développant une superficie habitable de +/- 64 m², il

est composé comme suit sur 3 niveaux : sous-sol : cave idéale pour la conservation. Rez-de-chaussée : salon prolongé par une belle terrasse, cuisine équipée, buanderie, salle de douches.

Etage : chambre avec placards sur mesure. What’s next ? Poêle à pellets, châssis DV PVC, isolation des murs, petite copropriété. A noter : obligation d’installation d’une micro-station d’épuration

individuelle (ou lagunage). Qu’attendez-vous ?

NOTIFICATION CADASTRALE Gesves, 1ère division Gesves, section F, numéro 96B2/P0000.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°40’51’’ Longitude : 5°04’96’’ Contenance terrain : 12 ares 24 centiares Superficie nette habitable : +/- 64 m² (*) Superficie utile : +/- 83 m² (**) Nombre de chambres : 1 Nombre de pièces d’eau : 1 Année de construction : Entre 1850 et 1874 Année de rénovation (et division) : 2015 Etat : Bien Orientation : Sud en jardin Disponibilité : A l’acte

(*) mesures intérieures prises sur place au moyen d’un métreur laser, de mur à mur, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes, hors cave. (*) mesures intérieures prises sur place au moyen d’un métreur laser, de mur à mur, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes, cave comprise.

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COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

SOUS-SOL

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REZ

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ETAGE

Soit une superficie nette habitable de +/- 64 m² et une superficie utile de +/- 83 m². (*) mesures intérieures prises sur place au moyen d’un métreur laser, de mur à mur, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes, hors cave. (*) mesures intérieures prises sur place au moyen d’un métreur laser, de mur à mur, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes, cave comprise. Un croquis en HD est téléchargeable sur le site www.pierremarlair.be.

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EQUIPEMENTS ET FINITIONS Revêtements de sol : Suivant les pièces : carrelage, parquet stratifié. Murs : Traditionnels peints. Note : crédence dans la cuisine et portions de murs carrelées dans la salle de douches. Menuiseries :

Châssis : en PVC. Double vitrage. Portes : isoplanes standards. Placards : grande dressing dans la chambre.

Cuisine équipée :

Mobilier en nombre suffisant et plan de travail Electroménagers encastrés de marque BOSCH : - Table de cuisson en vitrocéramique 4 zones - Hotte d’extraction de marque - Four traditionnel - Frigo et réfrigérateur - Lave-vaisselle

Sanitaires : évier en inox. Robinet mitigeur monocommande. Divers : crédence et prises de courant.

Sanitaires :

Buanderie : o Emplacement pour machine à laver et sèche-linge

Salle de douches : - Douche dans la maçonnerie. Robinet mitigeur. Pommeau amovible. - Lavabo en porcelaine sur pied. Robinet mitigeur monocommande. Tablette pour

cosmétiques. - Cuvette murale en porcelaine. Chasse économique. Accessoires.

Chauffage :

Combustible : mazout. Chaudière : collective (localisation : dans un local technique extérieur). Comptage individuel par décompteur.

Production d’eau chaude sanitaire : via un boiler électrique individuel situé dans la buanderie. Electricité :

Type de raccordement : aérien Conçue pour UN : 230V Protection branchement : 40A Courant nominal maximum : 40A Câble alimentation tableau principal : 4 x 10mm² Nombre de tableaux : 1 Type électrode : barre/piquet Nombre de circuits terminaux : 7

Compteurs :

Electricité : individuel simple horaire Eau : individuel

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SITUATION URBANISTIQUE Informations urbanistiques demandées à la Commune d’Assesse. En attente de réception.

SERVITUDES

Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition(s) spéciale(s) autre que celle inhérente à l’acte de base. Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.

CERTIFICATIONS

Electricité Electricité conforme selon rapport daté du 10 avril 2009 par l’ASBL AIB VINCOTTE. Attestation valable jusqu’au 10 avril 2034. Le PV est disponible sur demande. Performances énergétiques Rapport partiel Code unique : 20111203010144 Rapport spécifique Code unique : 20111203010331 Consommation théorique totale d’énergie primaire : 43.613 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 489 kWh/m².an

Emissions spécifiques de CO2 : 121 kg CO2/m².an Les certificats de performance énergétique du bien sont disponibles sur demande. Fluxys Pas de canalisation à proximité. Courrier disponible sur demande. Etanchéité citerne à mazout Sans objet. Pollution des sols Aucun indice. Zone Seveso Non. Aléa inondation Zone d’aléa inondation nul. Litiges Aucun. Détecteurs incendie Oui, 2.

COPROPRIETE Il n’y a actuellement aucun autre document qu’un acte de base relatif à la copropriété. En effet, le bâtiment est configuré de telle manière qu’aucune charge commune n’est à prévoir. L’acte de base est disponible sur demande.

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FINANCIER ET FRAIS

Prix annoncé : 165.000 EUR Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire. Cadastre ❖ Revenu cadastral de base : 495,00 EUR ❖ Revenu cadastral indexé (2019) : +/- 902,38 EUR (RCN X 1,8230) ❖ Précompte immobilier (2019) : +/- XX EUR (RCI X XX) Frais d’acquisition

• En cas de droits d’enregistrement à 6%

Article 46bis du code des droits d’enregistrement : possibilité d’un abattement sur la première tranche de 20.000 EUR pour le calcul des droits d’enregistrement, sous conditions. Nous consulter.

• En cas de droits d’enregistrement à 12,5%

Article 46bis du code des droits d’enregistrement : possibilité d’un abattement sur la première tranche de 20.000 EUR pour le calcul des droits d’enregistrement, sous conditions. Nous consulter.

LIENS www.assesse.be www.namur.be www.grepan.be www.bep.be www.henallux.be www.heaj.be

www.unamur.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.uclmontgodinne.be www.wallonie.be

COMMODITES ET MOBILITE Ecoles : Ecoles maternelles et primaires : écoles communales de Maillen, Assesse, Courrière, Florée, Sart-Bernard, Lustin, écoles libres de Courrière et Assesse. Ecoles secondaires : Collège Godinne-Burnot. Namur.

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Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux et université LLN. Hôpitaux : CHU Mont-Godinne-Dinant. Gares : Assesse, Ciney, Courrière, Lustin. Bus (TEC) : Ligne 66 : Namur – Gesves - Ciney

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be, www.immotransit.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse antoine@pierremarlair.be Vidéo de présentation disponible en cliquant ICI (ou sur la photo) !

Pour visiter, contactez Antoine !