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TOUT SUR L’IMMOBILIER : Maisons individuelles - Terrains à bâtir Résidences principales, secondaires, étudiantes, seniors.

Transactions - Locations - Prêts, organismes financiers - Conseils...

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31ème édition

M É D I T E R R A N É E - O C C I T A N I E

CORUM DE MONTPELLIER ENTRÉE GRATUITE DE 10H À 19H

DIMANCHE

MARS 18

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MARS 16

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ACHETER VENDRE CONSTRUIRE INVESTIR FINANCER DÉFISCALISER

NOCTURNE

LE VENDREDI

JUSQU’À 22H

Officiellement habilité à publier les annonces légales dans le département de l’Hérault

L’hebdomadaire d’informations légales et économiques de l’Hérault

1,20 €8 mars 2018

N° 3193Tous les jeudis

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31ème édition

M É D I T E R R A N É E - O C C I T A N I E

CONFÉRENCES ET DÉBATS PUBLICS

LISTE DES EXPOSANTSN° stands N° stands N° stands

PROMOTEURS CONSTRUCTEURS

ANGELOTTI PROMOTION A25BACOTEC B30BOUYGUES IMMOBILIER B5BPD MARIGNAN A4CALIFORNIA PROMOTION B22COGIM/LES VILLÉGIALES « PARK VIEW » A5CORIM A27CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER B21EIFFAGE IMMOBILIER A10ÉMÉRIS B20FDI PROMOTION A8GROUPE ARCADE B19HECTARE PROMOTION B4HÉLÉNIS B6ICADE A24KAUFMAN & BROAD A21LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS A6M & A PROMOTION A23NEXITY B32OCÉANIS PROMOTION B8PEGASE IMMOBILIER A26PITCH PROMOTION A11/A12PRAGMA A14/A15ROXIM A29ROXIM/PITCH « EDEN ROCH » B29SPAG PROMOTION B33TERRES DU SOLEIL PROMOTION A2URBAT B7URBIS RÉALISATIONS B2/B3VESTIA PROMOTIONS A17VINCI IMMOBILIER A22ZELIDOM B18

CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES

2A VILLAS ESPACE QUALI’UP - C22AMI BOIS C8DEMEURES D’OCCITANIE C25DOMITIA CONSTRUCTION C10GINKGO C1LD HOME CONSTRUCTION C16LE MAS OCCITAN ESPACE QUALI’UP - C22MAISON FAMILIALE C29MAISONS ARCOBAT C2MAISONS BABEAU-SEGUIN C9MAISONS BALENCY C5MAISONS BATI FRANCE C18MAISONS BIC C20MAISONS BOIVEL ESPACE QUALI’UP - C22MAISONS CLAIR LOGIS C14MAISONS CLAUDE RIZZON C19MAISONS D’EN FRANCE C24MAISONS DE MANON C5MAISONS FRANCE CONFORT C5MAISONS GUITARD C3MAISONS LISAX C11MAISONS PHENIX C27MAISONS SERGE OLIVIER C23MAS PROVENCE C17MERCI C12NATILIA C13PROJET 2 C30PYRAMIDE CONSTRUCTION C15TRADIBAT CONSTRUCTION B28ZIGLIANI BÂTISSEUR ESPACE QUALI’UP - C22

PRESSES SPÉCIALISÉES

LOGIC IMMO A28HÉRAULT JURIDIQUE ET ÉCONOMIQUE B26

PRESTATAIRESUNION MATÉRIAUX - VO LUM B35 - SALLE RONDELET

AGENCES IMMOBILIÈRESAGENCE IMMOBIS A3AIVS HÉRAULT A9BOURSE DE L’IMMOBILIER B16CITYA COGESIM B31FNAIM 34 A18/A20SENZO CONSEIL B34

AMÉNAGEURS LOTISSEURS

ANGELOTTI AMÉNAGEMENT C26GGL AMÉNAGEMENT C21GROUPE HECTARE LOTISSEUR AMÉNAGEUR C6HÉRAULT AMÉNAGEMENT C4TERRES DU SOLEIL AMÉNAGEMENT A2SERM/SA3M A1

CONSEILS / FÉDÉRATIONS / ASSOCIATIONS...

ASSOCIATION QUALI’UP ESPACE QUALI’UP - C22CHAMBRE DES NOTAIRES DE L’HÉRAULT B25/B26FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS L-R VILLAGE START UPFNAIM 34 A18/A20LES CONSTRUCTEURS & AMÉNAGEURS DE LA FFB VILLAGE START UPORDRE DES AVOCATS DE MONTPELLIER B23SERM - SA3M A1

DÉFISCALISATION

CDI - NEUF A19COURTIER IMMOBILIER NEUF MONTPELLIER B10SENZO CONSEIL B34

ORGANISMES FINANCIERS CAFPI B27FINANCE IMMO C28IMMOPRÊT B17MEILLEUR TAUX C7NEGOCIAL FINANCE A7SOCIÉTÉ GÉNÉRALE A16 Liste et plans non contractuels établis au 05/03/2018

Durant les trois jours un PLATEAU TV et des CONFÉRENCES sont mis en place !Au programme :

- Interviews avec des professionnels- Échanges avec le public...

Pour le programme : voir le site internet du Salon, rubrique : Le Salon / Conférences

FORUM TV

VILLAGE DES START UPNiveau 3

Connectivité, futur, écosystème, high tech...IDÉALYS, AMAPLACE, LKSPATIALIST, ARTHUR DUPUY...

CORUM DE MONTPELLIERENTRÉE GRATUITE DE 10H À 19HNOCTURNE : LE VENDREDI DE 19H À 22H

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ACCÈSSALON

VERS NIV. 2

ENTRÉE NIV. 1PARVIS BRASSERIE

DU CORUM

ESPACEBAR-RESTAURATION

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Vers Niveau 2

Vers Niveau 2

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MONTECHARGE

PORTEESPLANADE

SORTIE DESECOURS

SORTIE DESECOURS

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PRIVEPRIVESANIT.HOMMES

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VILLAGE START UP& FÉDÉRATIONS

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NIVEAU 3 «SALON ESPLANADE»

NIVEAU 2 «ESPACE ANTIGONE»

NIVEAU 1 «ESPACE JOFFRE»

Hérault Juridique & Economique - 8 mars 20184

Hérault Juridique

Un village des start-up au Salon de l’Immobilier de MontpellierLe Salon de l’Immobilier se déroulera sur trois jours, du vendredi 16 au dimanche 19 mars inclus. Nouveauté ! Le picto coq de la French Tech Montpellier aura une place de choix au cœur du Salon de l’Immobilier régional de Montpellier 2018 ! Guilhem Michel, organisateur de l’événement, explique : « Chaque année, nous cher- chons des évolutions pour cet événement emblématique de l’immobilier en région. L’an dernier, nous avions fêté les 30 ans du salon. En 2018, deux nouveautés confirment notre volonté d’inscrire notre manifestation dans la dynamique locale ».

Ainsi, une nocturne sera organisée le premier jour du salon, c’est-à-dire le vendredi 16 mars. Les exposants accueilleront les visiteurs de 19h00 à 22h00. « Ceci pour répondre aux attentes de nombreux visiteurs qui nous informaient régulièrement de leur impossibilité à venir visiter le salon le week-end » explique Guilhem Michel. L’autre grande nouveauté est l’organisation d’un Village des start-up French Tech Montpellier. Il prendra place au niveau 3 du Corum et accueillera entre 10 et 15 jeunes pousses montpelliéraines qui interviennent dans le secteur de l’immo-bilier en créant de nouveaux usages et technologies, que ce soit pour les professionnels ou pour le grand public. « Mme Chantal Marion, vice-présidente de Montpellier Méditerranée

Métropole déléguée à l’urbanisme et au développement économique ; Christophe Perez, le directeur général de la SERM-SA3M ; et les équipes du Bic Montpellier se mobilisent pour sélectionner les start-up montpelliéraines actives sur le marché de l’immobilier » indique l’organisateur du salon. Un appel à candidatures a été lancé, soutenu par la Métropole. Les premières jeunes entreprises retenues sont AMAPLACE, un concept de conciergerie novateur ; IDEALYS, qui intervient dans la mise en relation virtuelle des habitants d’un immeuble,

d’un quartier, d’une ville et travaille sur le concept de cité intelligente et connectée ; ou encore LK SPATIALIST, jeune pousse montante, qui propose aux professionnels du secteur une application de stratégie foncière dédiée aux métiers de la prospection foncière et à l’aménagement du territoire, et une application dédiée à la vente, la location et l’achat de biens immobi-liers, destinée à la fois aux particuliers et aux profes-sionnels de l’immobilier. « Nous sommes assez fiers d’être à l’origine, avec quelques professionnels du secteur, de cette idée de Village des start-up,

et je peux dire que c’est une première en France qui devrait être vite reprise par nos confrères organisateurs de salons de l’immobilier dans d’autres régions. Notre Village sera, de plus, placé sous l’égide de la French Tech Montpellier, un autre signe hautement qualitatif de notre démarche. Cette initiative est bien sûr aussi liée à une volonté de confronter les métiers traditionnels de l’immobilier – qui ont déjà largement intégré les nouvelles technologies dont celles du Web – aux futurs marchés des usages potentiels lancés par nos start-up et qu’il convenait de mettre à l’honneur dans le cadre de notre salon » conclut Guilhem Michel.

Daniel CROCI

L’an dernier, le Salon régional de l’Immobilier de Montpellier a dignement fêté ses 30 ans d’existence et avait ouvert une année 2017 exceptionnelle pour ce secteur d’activité. En ce mois de mars 2018, les organisateurs

multiplient les innovations pour accompagner la dynamique du marché : une nocturne le vendredi et un Village des start-up labellisées French Tech Montpellier qui innovent dans le secteur de la construction et de la vente

de biens. L’événement reste fidèle à ses principes, la gratuité d’entrée durant les 3 jours de la manifestation et la découverte de nombreux nouveaux programmes lancés pour l’occasion par les promoteurs et les professionnels

de l’acte de bâtir. Ce dossier met à l’honneur le Nouveau Saint-Roch, quartier emblématique du renouveau du centre-ville, et une nouvelle offre en émergence à Montpellier : le logement abordable.

Les chiffres de l’édition de mars 2018+ de 110 exposants présents.+ de 3 000 m2 de surface d’exposition (les 3 niveaux du Corum).+ de 8 000 visiteurs attendus (+ de 7 700 visiteurs en 2017).> Des conférences et débats publics durant les 3 jours du salon.> Un plateau TV animé par ForumTV en direct sur le salon pour donner la parole aux professionnels du secteur.

16, 17 et 18 mars 2018Corum, Palais des congrès de Montpellier

Tout sur l’immobilier !

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 20186

Hérault Juridique

Analyse & prospective

Quel marché immobilier en 2018 ?Le marché immobilier régional a connu une croissance exceptionnelle en 2017.

2018 devrait confirmer la bonne santé du secteur, mais en deçà des performances de l’an dernier. C’est ce qu’a tout récemment indiqué le Cabinet Adéquation, spécialiste de l’analyse et de la statistique immobilières.

Entre 2016 et 2017, la métropole de Montpellier a enregistré une hausse de 9 %, soit l’une des plus fortes évolutions des ventes globales en comparaison avec les autres métropoles françaises (+ 4 % pour Toulouse, + 2 % pour Nice, Rennes, Nantes, Lyon et Bordeaux, qui accusent un repli des ventes). Yohan Breuil, directeur associé du cabinet Adéquation (spécialisé dans l’analyse statistique de secteur immobilier), a récemment confirmé la bonne santé de la construc-tion sur la métropole. Ainsi, en référence à l’année 2011, qui avait été une année record en matière de ventes au détail sous l’effet de la loi Scellier, 2017 a été

encore supérieure, de 3 %. L’attrait du dispositif Pinel, du PTZ et des faibles taux de financement, ainsi qu’une excellente alimentation du marché avec près de 4 000 nouveaux logements lancés à la commercialisation, ont permis d’étayer une offre large et diversifiée, répondant notamment aux attentes des investisseurs (près de 70 % des ventes).

Des freins potentielsToutefois, Adéquation pointe quelques lacunes qui pourraient devenir de solides handicaps pour la marche

en avant d’un secteur immobilier, essentiel pour l’économie métropolitaine et régionale. Le cabinet relève un recul des ventes à destination de la clientèle de propriétaires occupants (200 ventes en accession « libre » de moins par rapport à 2016), et observe que le marché est freiné par une insuffisante progression des mises en vente. La baisse de ces mises en vente a en effet été notable sur le second semestre : Adéquation note seulement 1 500 mises en vente sur cette période, soit une chute de 10 % par rapport au second semestre 2016.

Suite page 8 •••/•••

110 exposants sur le salon !Une nouvelle fois, le Salon de l’Immobilier régional de Montpellier va fédérer l’ensemble des composantes de l’acte de bâtir pour offrir aux visiteurs, par la présence de nombreux intervenants, des présentations de nombreux nouveaux programmes immo- biliers (voir pages 10 à 15). Agences immobilières, aménageurs-lotisseurs, constructeurs de maisons individuelles, organismes financiers, promoteurs-constructeurs, associations, fédérations, conseils sur le financement et la défiscalisation, prestataires… proposeront leurs offres, très diversifiées. Nouveauté, le Village des start-up réunira des services inédits liés à l’immobilier.

> Voir la liste des exposants en pages 2 et 3 de cette édition.

La terrasse supérieure de la future résidence Carré Vendôme de Nexity, programmée sur le quartier Nouveau Saint-Roch (lire pages 10 à 12).

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 20188

Hérault Juridique

Une année dynamique mais de transition pour IcadeEmmanuel Aubertin, directeur régional du groupe Icade, confirme en partie les observations du cabinet Adéquation. « Notre groupe a connu en région une année 2017 exceptionnelle, tant en termes de ventes de logements qu’en termes de réalisation de grands équipements, comme avec la livraison de la nouvelle gare TGV de Montpellier-Cambacérès. La conséquence de cette belle dynamique est le réamorçage de notre offre et un stock de vente à renforcer. 2018 sera donc une année de transition pour nous, mais avec le lancement de belles opérations » explique-t-il. Le constructeur s’est ainsi orienté vers le littoral en ouvrant

plusieurs programmes à Villeneuve-lès-Maguelone, Frontignan (Les Pielles), Mèze et Collioure, avec l’un des rares programmes premium avec vue sur mer… et les communes périphériques de Montpellier comme Grabels ou Clapiers, avec un programme de haut standing en cœur de pinède et au centre-ville. « Nous équilibrons notre activité sur l’ensemble de l’ex-région Languedoc-Roussillon, entre Nîmes et Perpignan et son agglomération. Notre activité sera d’ailleurs davantage tournée cette année vers les Pyrénées-Orientales, avec plusieurs programmes en voie de lancement, notamment à Saint-Cyprien, Perpignan, Elne… soit environ 165 logements et 245 lots à bâtir, ce qui souligne la bonne performance de notre agence perpignanaise, qui représente environ 25 % du marché immobilier en neuf local. » Pour conforter son activité en 2018, le groupe poursuit sa logique multisectorielle avec la réalisation de l’hôpital public du Grand Narbonne à Montredon ou la réalisation de la nouvelle clinique du groupe Cap Santé à Saint-Jean-de-Védas. Une des tendances relevées par le cabinet Adéquation est confirmée : en 2018, l’investissement des particuliers dans les résidences gérées sera toujours incité et actif. Le groupe Icade, qui s’apprête à lancer à Nîmes une opération de 115 logements (L’Etoile Hoche), livre Trigone, une résidence de 305 logements dont 190 en résidence pour étudiants.

(DC)

Save the date Des conférences juridiques sur le Salon de l’Immobilier

Comme chaque année, le Salon de l’Immobilier régional de Montpellier (qui se tiendra du 16 au 18 mars au Corum de Montpellier) proposera une série de conférences thématiques autour de l’achat et de la gestion du bien immobilier. Petite entorse à la règle établie, cette année, le Salon fait une incur-sion dans le monde des technologies avec la présence d’un Village des start-up au cœur de l’événement (au niveau 3 - voir page 4). Parmi les autres rendez-vous distillés sur les trois jours du salon, les acteurs juridiques de l’immobilier intervien-dront à l’occasion de conférences informatives. Le barreau et les avocats de Montpellier, ainsi que la Chambre des Notaires de l’Hérault, inviteront les visiteurs à parfaire leurs connaissances en la matière.

Planning des conférences :- Vendredi 16 mars :

• Cycles de conférences dès 9h00 sur l’innovation techno- logique dans l’immobilier (au Village des start-up, niveau 3).

• 15h30 : conférence de la Fnaim de l’Hérault.- Samedi 17 mars :

• 10h : conférence de la Chambre des Notaires de l’Hérault.• 11h : conférence des avocats du Barreau de Montpellier.• 14h30 : conférence des constructeurs et aménageurs

de la Fédération française du Bâtiment.- Dimanche 18 mars :

• 14h30 : conférence par les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération française du Bâtiment.

Les thématiques des conférences seront mises en ligne sur le site du salon : www.salonimmobiliermontpellier.com

Vers un marché sous-offreur ?Le cabinet Adéquation estime que le marché métropo- litain est freiné par une insuffisante progression des mises en vente, sa dynamique étant inférieure à celle observée à l’échelle du Languedoc-Roussillon (+ 16 %). L’analyste note également un marché « sous-offreur » (en pénurie ?) avec moins de 7 mois de stock théorique à fin 2017 et une offre en précommercialisation en baisse (44 %) par rapport à l’offre en chantier (51%). L’autre constante, qui doit inviter les acquéreurs potentiels à décider rapidement de leur choix d’achat, est un prix des ventes et de l’offre qui serait en hausse, avec un prix moyen sur l’ensemble de la métropole atteignant 3 950 € / m² en 2018. De quoi renforcer la pertinence d’un Salon de l’Immobilier, en ce début d’année, qui va permettre de découvrir la nouvelle offre de programmes. D’autant que les taux d’intérêt des emprunts immobiliers sont toujours aussi attractifs en ce mois de mars. Capfi annonce 0,90 % sur 10 ans et 1,55 % sur 25 ans ! 2018 devrait être encore une belle année pour le secteur de l’immobilier, annonce Adéquation, mais en deçà de 2017.

Le nouveau programme Solya, d’Icade, à Villeneuve-lès-Maguelone.

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 201810

Hérault Juridique

Le programme Belaroïa, porté par Linkcity et la société Valroch (architecte : Manuelle Gautrand). Il comporte 2 hôtels, 180 chambres, une brasserie et 12 logements d’exception.

Montpellier

Le quartier Nouveau Saint-Roch prend forme(s)Au cœur de la métropole montpelliéraine, c’est la ZAC du moment ! En liaison directe avec la nouvelle gare

Saint-Roch, à quelques pas de la place de la Comédie, ce nouveau quartier dédié au saint guérisseur natif de Montpellier est en voie de rédemption. L’ancienne friche ferroviaire va abriter

quelques-unes des plus belles réalisations de la ville.

Le MoCo, futur centre d’art contemporain © HJE 2018. La nef de « cristal » de la gare Saint-Roch rénovée.

La ZAC Nouveau Saint-Roch, dont le concours d’urbanisme a été lancé en 2003, se situe au cœur du centre-ville de Montpellier. Elle vise à reconquérir les friches ferroviaires de l’ancienne gare routière. Vaste opération aménagée

sur 15 hectares par la SERM pour le compte de la Ville de Montpellier, elle a pour architecte en chef Paul Chemetov, associé au Montpelliérain Emmanuel Nebout. Le projet prévoit à terme la réalisation de 1 300 logements (120 000 m2

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 2018 11

Hérault Juridique

La tour « signal » Higher Roch de Vinci et Pragma (architecte : cabinet Brenac & Gonzalez).

Carré Vendôme par Nexity (architecte : Jean-Baptiste Miralles) sur la ZAC Nouveau Saint-Roch.

Eden Roch by Roxim (architecte : Emmanuel Nebout, également architecte de la ZAC).

de surface de plancher) ; d’un parc urbain – baptisé René-Dumont – sur 1,2 hectare, confié au paysagiste Michel Desvignes ; de 2 hôtels et de 30 000 m2 de bureaux et de commerces. La rénovation de la gare a été menée à grand train. Le pôle d’échanges multimodal et un parking de 800 places ont déjà été réalisés et sont opérationnels.

Le quartier, desservi par 4 lignes de tramway, ne manque pas de nouveaux projets. A quelques pas, le MoCo – pour « Montpellier Contemporain » – futur espace culturel dédié aux arts du XXIe siècle, peaufine son projet. Il doit ouvrir en juin 2019 et compléter l’offre muséale déjà riche de la ville. Présidé par la styliste de mode parisienne Vanessa Bruno et dirigé par Nicolas Bourriaud, le MoCo est revisité par l’architecte Philippe Chiambaretta, chargé de transformer l’ancien hôtel Montcalm en véritable centre d’art « réenchanté ».

A proximité immédiate, les nouvelles halles Laissac, entièrement reconstruites à la manière des anciens Pavillons Baltard et dotées de 25 échoppes tradi-tionnelles, ouvriront bientôt leurs portes. Une résidence pour étudiants signée Bouygues Immobilier, un Ehpad par Oc Santé et un ensemble

immobilier par Bouygues Immobilier (lot 11B) sont également en cours de réalisation dans ce nouveau quartier foisonnant de belles perspectives.

Le centre d’affaires du centre-villePhilippe Saurel, maire de la Ville et président de la Métropole, a indiqué récemment : «  Le quartier Nouveau Saint-Roch sera l’un des trois centres d’affaires de Montpellier ».

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 201812

Hérault Juridique

Le deuxième centre d’affaires sera celui de Port Marianne ; le troisième, à construire, étant Cambacérès (La Mogère), en partie sud de la ville.

Sous peu (fin 2019 - 2020), des réalisations emblématiques occuperont ce nouvel espace de haut standing. Les projets portés par les groupes de promotion rivalisent en effet d’ingé-niosité et de talent. Le groupe Roxim, déjà auteur notamment du célèbre Nuage, situé dans le quartier Port Marianne, y commercialise deux résidences Eden Roch, réalisées par les architectes de la ZAC : l’une par Paul Chemetov, à l’aura internationale ; l’autre par Emmanuel Nebout, Montpelliérain qui a entre autres rénové le musée Fabre – abritant de très belles collections, dont des Outrenoirs signés Soulages.

La tour « signal » Higher Roch, aux courbes sensuelles, conçue par le cabinet Brenac & Gonzalez en R+16, dominera la ZAC. Les réalisations très stylisées Carré Vendôme, du promoteur Nexity et de l’architecte Jean-Baptiste Miralles, Eleven – et ses 11 étages – réalisée par Corim et Thomas Richez architecte, et So’Roch, résidence signature de belle allure portée par le groupe Arcade et le cabinet d’architectes MDR, font partie des premiers programmes à donner corps à ce nouveau quartier emblématique.

Deux hôtels 3 étoiles (Campanile) et 4 étoiles (Golden Tulip) et une brasserie prendront également place dans un ensemble immobilier hors normes imaginé par l’architecte Manuelle Gautrand pour Linkcity. Baptisé Belaroïa (« bijou » en occitan), il constituera la porte d’entrée de la ZAC, face à la gare Saint-Roch.

(DC)

Trois réalisations qui vont changer la perception du quartier Nouveau Saint-Roch :

Ci-contre : So’Roch, portée par le promoteur Arcade (cabinet MDR, Matte-Devaux-Rousseau architectes).

Ci-dessous : Eleven (et ses 11 étages), signée Corim (architecte : Thomas Richez).

En bas : Eden Roch, par Roxim, conçue par l’architecte en chef de la ZAC, Paul Chemetov.

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 2018 13

Hérault Juridique

La résidence Nove’LA (BPD Marignan), prévue sur la ZAC Ovalie à Montpellier.

Emergence d’une nouvelle offre de logement abordable à Montpellier

En mars et décembre 2017, l’Hérault Juridique & Economique vous avait présenté en détail, en avant-première, des projets de logements abordables à Montpellier. L’exécutif métropolitain vient de faire le point sur cette nouvelle offre qui, pour BPD Marignan et sa résidence Nove’LA, est proposée à 2 508 euros le mètre carré.

Sous certaines conditions, bien sûr…

Elle sera en bonne place sur le Salon de l’Immobilier régional de Montpellier organisé au Corum (Palais des Congrès) les 16, 17 et 18 mars prochains. La nouvelle offre de loge-ment abordable entend répondre à une forte demande, et notamment à celle des primo-accédants. L’Hérault Juridique & Economique a déjà présenté deux de ces projets immo-biliers : d’abord, en mars 2017*, celui du promoteur Roxim prévu sur la ZAC des Grisettes, puis, en décembre dernier, celui de BPD Marignan (Nove’LA), dont l’implantation est prévue sur la ZAC Ovalie*. Avant de changer de délégation, l’ex-adjointe à l’Urbanisme, Stéphanie Jannin, avait égale-ment évoqué au printemps dernier, dans une longue interview accordée à l’HJE*, sa vision du logement abordable à Montpellier, qu’elle a grandement contribué à faire émerger.

Des expérimentations pionnièresPhilippe Saurel, maire de la ville, et Christophe Pérez, direc-teur général de la société d’économie mixte de la métropole montpelliéraine (SERM-SA3M), viennent de rappeler que sans une décision politique forte, ce type de projet aurait du mal à émerger. Reste à savoir si ces programmes, qualifiés d’expérimentations, auront un lendemain et seront dupliqués à plus forte échelle. Car la question clé est d’abord celle

du foncier. Les acteurs territoriaux ont consenti, dans le cadre de ces expérimentations, une baisse du prix de cession des terrains sous condition du strict respect d’un lourd cahier des charges, défini toutefois conjointement avec tous les acteurs de la construction. L’offre de logement abordable a en effet induit une modification sensible dans la perception et la mise en œuvre de ce que doit être un logement du XXIe siècle respectueux de son environnement et de ses habitants, tout en maintenant un coût de construction compatible avec la solvabilité restreinte de la majorité des ménages montpelliérains souhaitant accéder à la propriété. Pour compacter les coûts, de nouveaux process constructifs sont ainsi testés. Avec une révolution culturelle dans l’approche de l’habitat, de ses usages et de sa finalité. Les logements abordables de BPD Marignan et de Roxim seront ainsi modulables dans le temps en fonction de l’évolution familiale de leurs propriétaires, des extensions latentes étant même prévues dès la vente, au cas où l’aménagement d’une pièce supplémentaire deviendrait nécessaire.

* Articles disponibles en ligne sur www.heraultjuridique.com

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 201814

Hérault Juridique

La preuve par quatre

Pour permettre la faisabilité de cette offre à prix réduit, pour une opération moyenne de 40 logements, la collecti-vité et la SERM-SA3M cèdent le foncier environ 300 000 à 600 000 € moins cher que dans le cadre d’un projet de loge- ments en accession libre. La contrepar-tie première est que le prix de vente des logements soit sensiblement réduit. Ainsi, un logement abordable sera commercialisé à un prix compris entre 2 400 € et 2 900 € TTC du mètre carré, avec un parking par logement inclus (contre 4 386 €/m2 dans le neuf sur le marché libre). La diminution des coûts des travaux de 10 % par une optimisa-tion de la conception du bâtiment et une rationalisation de la superstructure est un autre enjeu d’importance dans cette mise en œuvre novatrice.

Quatre sites d’expérimentation, permettant la création de 150 loge-ments, sont testés, pour trouver des solutions duplicables afin d’abaisser les coûts de construction et de propo-ser des logements innovants. Les 4 lots fonciers d’expérimentation se situent sur la ZAC Ovalie (lot 23B), la ZAC Grisette (lot 5D), l’opération Agriflor à Castelnau-le-Lez, et l’opération Caroux

à proximité de l’école d’architecture à Montpellier.

2 508 € le m2 à Ovalie, la prouesse de BPD Marignan avec Nove’LA

Présentée dans l’HJE n° 3182, Nove’LA est une résidence de 62 logements en accession abordable portée par le promoteur BPD Marignan. Plusieurs idées innovantes sont ici déployées, avec une conception architecturale économique, fonctionnelle et de qualité. Ainsi, les logements seront évolutifs dans le temps par l’agrandissement des surfaces habitables en gagnant sur les terrasses et loggias ou en les transformant par la suppression de cloisons. Les coursives et circulations extérieures – notamment dans la partie haute de l’immeuble – permettront un gain d’espaces à vivre et une sécurisation des usages et des rési-dents par une « rue » ouverte à l’air libre en R+3. Une terrasse partagée équipée doit favoriser des animations ponc-tuelles et renforcer les liens sociaux entre les habitants. Des terrasses privatives au-dessus des logements du dernier niveau pourront être aména-

gées. Le permis de construire a été délivré début 2018. La livraison de Nove’LA est prévue pour fin 2019.

Roxim signe Chrysalide aux Grisettes

La résidence Chrysalide, située sur la ZAC des Grisettes, est une opération réalisée par le promoteur Roxim et conçue par Techni Architecture. Les 40 logements (appartements et maisons duplex superposées de 2 à 4 pièces) sont conçus pour être personnalisables et évolutifs. Des extensions vers l’extérieur pourront ainsi être créées et devenir au choix une pièce supplémentaire, un balcon ou encore un jardin d’hiver. Cette extension pourra s’opérer dès la construction de la résidence ou ultérieurement, en fonction des besoins des propriétaires. Autre innovation, la façade est person-nalisable. La composition, la couleur et les matériaux des façades (garde-corps, bardage et extensions boîtes) sont déclinables, sur la base de 3 choix possibles. Une salle polyvalente en rez-de-chaussée avec une grande bibliothèque doit favoriser le lien social Des espaces extérieurs partagés seront dédiés à la détente : un jardin potager,

La résidence Chrysalide (groupe Roxim) sur la ZAC Les Grisettes à Montpellier.

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Hérault Juridique & Economique - 8 mars 2018 15

Hérault Juridique

ainsi qu’une terrasse extérieure sous pergola en lisière de l’agriparc pour déjeuner, recevoir ou jouer. Une innova-tion financière s’ajoute à l’innovation constructive : le dispositif Satisfait ou remboursé. L’acquéreur pourra revenir sur sa décision d’acquisition jusqu’à la remise des clés (remboursement au prix payé hors frais de notaire) ! Le permis de construire a été délivré début 2018 pour une livraison fin 2019.

L’opération Agriflor à Castelnau-le-LezCe projet géré par le promoteur Sogerim devrait être réalisé en deux phases. La première porte sur 3 250 m2 de surface de plancher, dont 2 000 m2 de loge-ments abordables (34 logements), 850 m2 de logements sociaux (10 ou 11 logements) et 400 m2 de locaux commerciaux. Si les négociations avec le propriétaire foncier de la parcelle riveraine aboutissent, lors de la seconde phase sera réalisé un programme complémentaire de 3 250 m2 ventilé en logements collectifs libres, sociaux et commerces. Le projet global intègre des petits collectifs conçus en BDM (Bâtiment Durable Méditerranée), dotés d’une structure simple et optimisée, avec un objectif de performance thermique de - 20 % par rapport à la réglementation et une évolutivité dans la conception qui permettra la création de nouvelles pièces rattachables ou non aux logements mitoyens et des plateaux modulables (transformation d’un T2 en T3 et d’un T4 en T5). Une concertation participative associant

les acquéreurs aux choix techniques et un jardin partagé en pleine terre complètent cette démarche. Les travaux débuteront fin 2018, pour une livraison en 2020.

L’opération Caroux dans le quartier Hôpitaux-Facultés

Au sein d’un environnement pavillon-naire résidentiel, proche de l’IUT et de l’école d’architecture, un projet d’habitat

abordable de 3 060 m2 sur le site Caroux est porté par Angelotti Promotion. Le début des travaux est prévu pour la fin de l’année 2018, avec une livraison annoncée pour 2020.

Daniel CROCI

La résidence Nove’LA (BPD Marignan), prévue sur la ZAC Ovalie à Montpellier.

Le logement abordable du promoteur Angelotti, dans le quartier Hôpitaux-Facultés, à Montpellier.

Les 5 objectifs du logement abordable à Montpellier

En lançant cette expérimentation, la collectivité poursuit plusieurs objectifs :

– produire 1 000 logements par an sur la métropole, dont la moitié à Montpellier ;

– créer une offre de logements en adéqua-tion avec les aspirations résidentielles et les capacités financières des ménages ;

– répondre à l’évolution des modes de vie par des formes d’habitat adaptées ;

– constituer une offre alternative pour des ménages attirés par le pavillonnaire ;

– participer à l’équilibre social des quartiers en améliorant la mixité sociale ;

– favoriser les sorties d’HLM et le parcours résidentiel des ménages.

(Source : M3M)

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(1) Le programme immobilier est conçu pour répondre aux exigences du référentiel de certification. Demande de certification en cours. (2) Le logement doit constituer la résidence principale de l’acquéreur et se situer : dans un quartier prioritaire de la ville ou à moins de 300 mètres de la limite de celui-ci lorsqu’il fait l’objet d’un contrat de ville ; ou dans une zone ANRU ou à moins de 300 m de celle-ci. L’acquéreur devra respecter un plafond de ressources fixé par l’administration fiscale. Informations complémentaires disponibles sur les espaces de vente ou sur www.bpd-marignan.com. (3) PTZ octroyé pour l’achat d’un logement en résidence principale et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Informations complémentaires disponibles en espace de vente ou sur www.bpd-marignan.com. (4) T2 : Lot A01 - RDC - 39,4 m2 + 9,7 m2 (terrasse) - stationnement inclus. T3 : Lot C05 - RDC - 57,5 m2 + 9,7 m2 (terrasse) - stationnement inclus. T4 : Lot C24 - R+2 - 74,2 m2 + 9,6 m2 (terrasse) - stationnement inclus. *Appel non surtaxé.

BPD Marignan SAS - RCS Nanterre 412 842 684. Document et informations non contractuels. Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Réalisation : cible publicité. Mars 2018.

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