Un nouveau concept de résidences étudiants

AIX-EN-PROVENCE STUDENT FACTORY AIX-SCHUMAN

LOCALISATION & CADRE DE VIE1

PROVENCE-ALPES-CÔTE D’AZUR

Du prestige de ses stations balnéaires, où l’eau revêt des refl ets azur, à l’authenticité de son arrière-pays, parsemé de lavande et d’oliviers, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est de celles qui suscitent à la fois le rêve et la contemplation. Les paysages sont baignés de lumière et les cités bercées d’his-toire : ici règne la douceur de vivre… Au bord d’une Méditerranée toujours plus belle, cette terre aux multiples facettes vous réserve son plus bel accueil.

CAP SUR PACA

CHALEUREUSE ET ACCUEILLANTE

Une ville prisée par les étudiants

AIX-EN-PROVENCE

Recherchée pour son ensoleillement généreux et sa qualité de vie incomparable, Aix-en-Provence se classe naturellement dans le top 10 des villes où il fait bon étudier. Avec 104 700 étudiants, l’Académie d’Aix- Marseille, est réputée pour ses établissements d’enseignement supérieur, sa vie étudiante, ses infrastructures et ses nombreux services.

Abritant l’un des principaux campus de l’Univer-sité d’Aix-Marseille, la ville d’Aix-en-Provence est consciente des enjeux de sa politique de logement et s’attache à préserver son attractivité auprès de la population étudiante.

Bercée par la douceur du climat méditerranéen et sous les rayons d’une lumière singulière, la ville d’Aix-en-Provence est le théâtre d’un art de vivre dont seule la Provence a le secret. Qui dit « Aix » dit Paul Cézanne, l’impressionniste enfant du pays, qui a rendu hommage à sa ville natale en immortalisant la beauté fidèle de ses paysages.

Si certains l’apprécient pour sa nature riche et généreuse, d’autres vous parleront de son côté thermal, du charme de son centre historique, de ses richesses architecturales, de ses places vivantes et autres ruelles animées... Aix-en-Provence, c’est un cadre de vie idéal et sans pareil !

20,1%de la population

est étudiante Source INSEE - RP2012

7e ville française où

il fait bon étudier Source : Letudiant.fr

1ère Académie en nombre d’étudiants

Source : education.gouv.fr

UN CADRE IDÉAL POUR RÉUSSIR SES ÉTUDESImplantée au sud d’Aix-en-Provence (avenue de l’Arc Meyran), la résidence STUDENT FACTORY Aix-Schuman bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des établissements universitaires d’Aix-Marseille. Avec son architecture moderne et épurée, cette résidence étudiants nouvelle génération propose des appartements meublés, du studio au 2 pièces et des espaces communs pensés pour le confort et la réussite des étudiants.

STUDENT FACTORY AIX-SCHUMAN

RÉSIDENCE ÉTUDIANTS2

Avenue Pierre Brossolette

Avenue Jean -Paul Coste

Cours Gambetta

Avenue Jules Ferry

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Avenue de l’Arcade de Meyran

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Avenue Saint-Jérome

Passerelle

A8

SORTIE N°31

Supermarché

Parc des Collines du Cuques

Parc Jourdan

Grand SiteSainte-VictoireGARE

AIX-EN-PROVENCE

Supermarché

8

94

19

7

AAvvAAerrrry

Université de Droit,

d’Économie et des Sciences

Faculté des Sciences

Centre sportifuniversitaire

IUTd’Aix-Marseille

MarcelPagnol

Pôle Psychologique et Sciences de l’Éducation

Centre Schuman

Faculté de Lettres

Située à quelques pas des universités et des grandes écoles et idéalement desservie, la résidence Aix-Schuman occupe un emplacement de choix (avenue de l’Arc Meyran) sur la commune d’Aix-en-Provence :• À environ 10 minutes à pied des facultés.• Arrêt de bus à 50 mètres de la résidence.• Facilité d’accès à la gare et au centre-ville grâce à la ligne 19.• Sortie d’autoroute située à moins d’un kilomètre.

“CET ENDROIT OÙ ON ENTRE ANONYME ET D’OÙ ON SORT SUPERSTAR”. A. W.À travers le concept STUDENT FACTORY, VINCI Immobilier a pour ambition d’off rir bien plus qu’un simple logement  : un cadre de vie idéal pour réussir ses études ! Outre des implantations géographiques réfl échies et des appartements meublés et fonctionnels (du studio au T2), l’ensemble des espaces, des équipements et des services a été spécialement pensé pour faciliter la vie et la réussite des étudiants.

UN CONCEPT “NEW SCHOOL”

UN EMPLACEMENT DE CHOIX

ESPACES COMMUNS3

DES LIEUX DE VIE BIEN ÉTUDIÉSAvec des surfaces communes dédiées à la réflexion et au partage de connaissances, des équipements à la pointe de la technologie et une décoration de style industriel, la résidence STUDENT FACTORY Aix-Schuman offre un cadre de vie à la fois moderne et convivial, entièrement adapté aux nouvelles attentes des étudiants.

DES ESPACES (PAS) COMMUNS

Un esprit loftLe parti pris déco est volontairement affirmé. Basée sur le thème de l’usine, la décoration s’inspire du milieu industriel et utilise des matériaux bruts (pierre, brique, métal, verre…) pour retranscrire un cadre propice à la créativité.

Des espaces de travailCette résidence STUDENT FACTORY offre de nombreuses surfaces de travail isolé ou partagé. Espaces de coworking, bulles de concentration et autres zones favorisent la réflexion, l’échange et l’effervescence créative.

Une résidence connectéeDes équipements de pointe, une connexion internet très haut débit (fibre 100 Mo) et une couverture wifi sur l’intégralité du bâtiment permettront aux étudiants d’être connectés en permanence.

DES SERVICES POUR SE SIMPLIFIER LES ÉTUDES

• Intendance et gardiennage• Accès internet (fibre 100 Mo)

+ Wifi dans toute la résidence• Site web participatif• Petit-déjeuner*• Cafétéria*• Fourniture du linge de maison*• Ménage*• Laverie*• Local vélos

*Services payants

APPARTEMENTS4

DES LOGEMENTS CONFORTABLES ET FONCTIONNELSEntièrement pensée pour le bien-être des étudiants, la résidence STUDENT FACTORY Aix-Schuman propose 182 appartements meublés, du studio au 2 pièces en colocation, prêts à vivre et parfaitement fonctionnels.

APPARTEMENTS DU T1 AU T2

Un aménagement idéalAppartements meublés, du studio

au T2 en colocation, prêts à vivre !

dans le plus grand confort salle de bains équipée, rangement astucieux (coffres, placards)

se reposerlit confort et pratique avec tiroir de rangement ou lit gigogne

pour travaillerbureau aménagé pour des séances de travail efficaces

se restaurer kitchenette équipée et coin repas

Il n’y a jamais eu autant d’étudiants en France. À l’heure où les diplômes sont perçus comme un passeport pour l’emploi, on assiste à une forte augmentation du nombre de bacheliers et à un allongement de la durée des études. En parallèle, l’attractivité de la destination France et la réputation des universités et grandes écoles de l’hexagone attirent de plus en plus d’étudiants étrangers. Dans les grandes villes, où les établissements d’enseignements supérieurs sont nombreux et où

l’offre d’hébergements est insuffisante, les étudiants rencontrent des difficultés évidentes pour se loger. Pour couvrir cette pénurie d’hébergements étudiants, il s’agit de multiplier l’offre par deux d’ici 2020. Le gouvernement a fait de cette problématique de lits manquants une priorité nationale, cependant, l’effort public ne sera pas suffisant. Ainsi, le marché de la résidence étudiants offre des perspectives d’investissement certaines pour les années à venir.

CHIFFRES CLÉSRENTRÉE 2014

2 470 700 étudiants (+7% en 5 ans)(source : Ministère de l’Éducation Nationale)

47% des étudiants rencontrent

des difficultés pour se loger

(source : Location-etudiant.fr)

INVESTISSEMENT & FISCALITÉ5

UNE VALEUR SÛRE !

INVESTIR EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTS

12,1% d’étudiants étrangers

(source : Ministère de l’Éducation Nationale)

38 400 étudiants supplémentaires

en 1 an(source : Ministère de l’Éducation Nationale)

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTS AVEC VINCI IMMOBILIER

123

Un investissement de valeur !• Une situation géographique de 1er choix ;• Un bien dans un site d’exception ;• Un gestionnaire « STUDENT FACTORY » offrant dans le cadre d’un bail

commercial signé avec chaque investisseur. :- Un confort de gestion sans souci ;- Une rentabilité sur le long terme ;- Un loyer net de charges courantes et d’entretien.

Une expertise reconnue !• Un acteur majeur du marché ;• Un savoir-faire reconnu ;• Une construction de qualité ;• Des partenaires de renom.

Des avantages fiscaux (1) exceptionnels !• Récupération de la TVA 20 % (2)

• Option du bénéfice LMNP Censi Bouvard11% de réduction d’impôt possible (3)

• Option du bénéfice LMNP classiquePériode pouvant générer jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts (4)

(1) Les conditions détaillées d’application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de l’administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(2) Conformément aux dispositions de l’article 261 D, 4° -b et -c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l’acquisition.

(3) Conformément aux dispositions de l’article 199 sexvicies du CGI : réduction d’impôt de 11 % du prix de revient de l’acquisition HT – hors mobilier – acquise pour toute signature notaire réalisée à compter de 2012 et jusqu’au 31 décembre 2016 – pour un investissement plafonné à 300 000 € HT - sous réserve de louer le logement pendant 9 ans.

(4) Loyers réguliers et nets d’impôts sur des périodes pouvant aller jusqu’à 35 ans d’amortissement LMNP - article 39 C du CGI.

POUR VOUS ACCOMPAGNER

DES ACTEURS MAJEURS DE L’IMMOBILIER

STUDENT FACTORYCréé en 2016 par VINCI Immobilier, STUDENT FACTORY pense, développe et exploite des résidences étudiants en France. Grâce à des collaborateurs, dont l’expérience en matière de conception et d’exploitation de résidences services est reconnue, et grâce à des outils performants, garants d’une exploitation aussi fiable que maitrisée, VINCI Immobilier détient toutes les clés pour répondre aux attentes des collectivités, des investisseurs et des étudiants avec le concept STUDENT FACTORY.

STUDENT FACTORYSASU au capital de 200 000 eurosImmatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 819 058 85059, rue Yves Kermen - 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

VINCI ImmobilierFiliale immobilière du Groupe VINCI, acteur mondial des métiers des concessions et de la construction, VINCI Immobilier bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans les métiers de la promotion, en résidentiel et tertiaire. Ses 490 collaborateurs hautement qualifiés répartis dans 15 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, pour que l’immobilier d’aujourd’hui soit le patrimoine de demain.

VINCI Immobilier PROMOTIONSAS au capital de 4 398 000 eurosImmatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 339 788 30959, rue Yves Kermen - 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Provence HabitatForte de son expérience depuis plus de 10 ans, Provence Habitat a une parfaite connaissance du marché aixois. Intervenant essentiellement en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Provence Habitat met à disposition son expérience et s’entoure de partenaires locaux afin de donner des garanties financières et techniques solides à ses acquéreurs. Afin de proposer plus de prestations à sa clientèle, l’agence Immobilière Provence Habitat Immobilier a été créée et propose divers services comme la vente, la gestion locative et de copropriété.

PROVENCE HABITATSAS au capital de 1 000 000 eurosImmatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le numéro 484 594 296Résidence Rotonde - 15 Avenue des Belges - 13100 AIX-EN-PROVENCE

Montpellier

Aubenas Montélimar

Orange

Carpentras

Gap

Sisteron

Digne-les-bains

San Remo

Cannes

Fréjus

Saint-Tropez

Hyères

Toulon

Aubagne

Manosque

Parc nationaldu Mercantour

Parc naturelrégional du Verdon

Parc naturelrégional du Lubéron

Parc nationaldes Cévennes

Parc naturelrégional de Camargue

Parc nationaldes Calanques

Avignon

Nîmes

Arles

Agde

Sète

Le-Grau-du-Roi

Salon-de-Provence

Marseille

Nice

Aix-en-Provence

ITALIE

A51

A7

A9

A57

A8

Accès Aix-en-Provence

En voiture Depuis Paris : via autoroute A6 (759 km) Depuis Lyon : via autoroute A7 (299 km) Depuis Marseille : via autoroute A51 (32 km)

En avion Aéroport de Marseille Provence (30 km)

En train Gare TGV d’Aix-en-Provence (9 km)

Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou règlementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Illustrations d’ambiance, non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. Crédits photos : Toute la 3D - Gettyimages - Fotolia. Sources des accès : Via Michelin.