Aix-les-BAinsSavoie (73)

entre parcs naturels des Bauges et de la Chartreuse, dominée par les 1 550m du Revard et le regard tourné vers la dent du Chat de l’autre côté du lac du Bourget, Aix-les-Bains est avant tout une formidable machine à remonter le temps.

Demeures Belle epoque, palaces d’antan, casino Grand Cercle et son théâtre romantique, arc Campanus et temple de Diane, théâtre de verdure, thermes, Hôtel de Ville, ancien château féodal… tout ici invite à prendre son temps.

4ème station thermale de France, labellisée “ville santé“ par l’Organisation Mondiale de la Santé, elle est aussi une station balnéaire reconnue pour ses sports nautiques et ses 10 plages aménagées autour du lac.

Sur les traces de Lamartine, Sand ou Balzac qui qualifiait le lac du Bourget de “Turquoise égarée“, la ville se veut plus que jamais audacieuse. Économiquement, ses 450 commerces et ses 2 grandes zones d’activités savoie Hexapôle et savoie Technolac, avec ses 5 000 étudiants et 230 grandes entreprises en font l’une des places fortes du développement savoyard. Culturellement, son festival Musilac est aujourd’hui une référence hexagonale avec plus de 80 000 festivaliers chaque année.

À moins d’une heure de route de lyon et Genève, flirtant avec les eaux bleu azur du plus grand lac naturel de France et ses criques sauvages, la riviera des Alpes, comme on la surnomme parfois conjugue l’eau, la nature, l’histoire, de fabuleux paysages et surtout un art-de-vivre à la française indémodable.

L’art-de-vivre façon nature et Belle Époque entre Annecy et Chambéry

“Ô temps suspends ton vol“ sur les rives du lac du Bourget…

Extrait du poème “Le Lac“ - Les Méditations poétiques -Alphonse de Lamartine.

Sources : Ville d’Aix-les-Bains 2017. GoogleMaps, sous réserve des conditions de trafic et de météo.

Les rives du lac du Bourget © Semaphore & Co

Aix-les-Bains

Une belle entrée en matière...La température de l’eau du lac est de 24 à 26° de mai à fin septembre… idéal pour la baignade.

27% de la superficie de la ville est composée d’espaces verts. 177 hectares de bois accueillent familles et sportifs pour de belles balades en forêt.

200 000 fleurs sont plantées chaque année, ce qui a valu à Aix-les-Bains de recevoir la fleur d’Or, attribuée à seulement 2 villes en 2016.

30 000 curistes fréquentent tous les ans les thermes, faisant de la ville une référence en matière de bien-être par l’eau.

Les marchés des mercredis et samedis matins place Clémenceau offrent une sélection des meilleures spécialités savoyardes de la région.

Le centre-ville © Semaphore & Co

Les thermes d’Aix-les-Bains © Semaphore & Co

Le lac du Bourget © Semaphore & Co

Un peu en ville, et déjà dans la nature...L’art de prendre son temps en vivant près de tout Contemporains par essence, et parfaitement intégrés à l’ambiance résidentielle du quartier, les 4 petits bâtiments, limités à 2 étages offrent seulement 42 appartements du studio au 4 pièces.

Le rythme des balcons couverts permet à chaque bâtiment de dialoguer sans vis-à-vis, à la fois vers le jardin intérieur à l’ouest et la ville de l’autre côté.

Située au nord de la ville, à moins de 2km du centre commercial de Grésy-sur-Aix, “L’Aixquisse“ porte assurément bien son nom, en dessinant les prémices de la ville.

À 4mn (1,5km) du centre-ville et de la gare, tout est rapidement accessible, notamment par les lignes de bus 2 et 13 des transports en commun, depuis l’arrêt “Colonel Rollet“ tout proche de la résidence.

en lisière des 117 hectares de la forêt de Corsuet, de l’autre côté du “Sierroz“, de nombreux sentiers sont accessibles aux joggers et aux familles pour les balades.

Centre hospitalier à 1km, plages et collège à 2km, école à 2mn à pied… Travail, santé, loisirs, éducation, tout est à portée de main.

Végétalisation de la rue, renouvellement de la voirie… le quartier fait peau neuve pour accueillir de nouveaux équipements.

Sources : GoogleMaps, sous réserve des conditions de trafic et de météo.

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Avec la franchise d’un geste architectural sobre, “L'Aixquisse“ se blottit le long de la rue du Docteur François Gaillard, offrant selon un rythme régulier des porosités et des vues transversales d'Est en Ouest.

L'écriture architecturale des quatre ponctuations bâties induit un double langage : un langage urbain, des lignes tendues et des formes asymétriques réussissant l'insertion du projet dans son environnement proche,

un langage de jardin calme et paisible.

“L'Aixquisse“ est un cœur arboré dans un milieu urbain mis en scène par une végétation abondante au sein d'espaces paysagers.

Cette végétation colonise les façades jusqu’à leur faîte. "Les collines plantées" habillent les toitures-terrasses pour dissimuler les réseaux techniques nécessaires au fonctionnement du bâtiment.

Le mot de l’architecte

Daniel Vibert - Cabinet C&V à Chambéry

“Laissez-nous savourer les délices des plus beaux de nos jours“...

Extrait du poème “Le Lac“ - Les Méditations poétiques -Alphonse de Lamartine.

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Votre bien-êtreintérieur avant toutMENUISERIES EXTéRIEURES

Fenêtres en PVC avec double-vitrage Volets roulants à commande électrique

éQUIPEMENTS SANITAIRES Salles-de-bains avec ensemble meuble vasque (BAGNO ITALIA ou équivalent), miroir toute hauteur et sèche-serviettes (ACOVA ou équivalent)

Baignoire en acrylique 170 x 70 cm (JACOB DELAFON ou équivalent) Douche en céramique ou acrylique 80 x 80 cm (JACOB DELAFON ou équivalent) Robinet de puisage pour les appartements en rez-de-chaussée avec jardin

REVÊTEMENTS MURAUX Faïence murale de salle-de-bains 25 x 38 cm (Marazzi ou équivalent) Finition peinture blanche satinée

REVÊTEMENTS DE SOLSHalls, séjours, cuisines, salles-de-bains, dégagements et placards attenants

Carrelage grès émaillé 33 x 33 cm (Marazzi ou équivalent), sur isolant phonique avec plinthes assorties

Chambres et placards attenants Revêtement stratifié posé sur chape avec plinthes assorties

Balcons et terrasses Carrelage grès cérame 30 x 30 cm posé collé

CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE Chauffage collectif raccordé au chauffage urbain, production collective eau chaude et sanitaire

PORTIER, VIDéOPHONE

HALLS D’ENTRéE Décorés suivant étude de l’architecte

GARAGES OU PARkINGS EN SOUS-SOL Accès sécurisé par télécommande individuelle

La nouvelle Réglementation Thermique RT 2012*au service de votre confort quotidienAfin de répondre aux nouvelles attentes en terme d’économies d’énergie et de développement durable, VINCI Immobilier développe les moyens pour atteindre les exigences et performances de la nouvelle Réglementation Thermique 2012 : protection contre les variations thermiques extérieures, limitation des pertes de chaleur, diminution de la consommation énergétique. Profitez ainsi du confort d’une résidence plus économe en énergie et plus respectueuse de l’environnement.

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* La conception du projet respecte les dispositions des articles 3 à 6 de la loi «Grenelle 1» du 3 août 2009 relatives à la réglementation Thermique (RT) 2012, qui ont pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 KwhEP(m2/an) en moyenne.** Le label “NF logement“ est attribué par CERQUAL (Certification Qualité Logement) et l’AFNOR. Il certifie que l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution.

Société du Groupe VINCI, VINCI Immobilier est aujourd’hui un acteur majeur de la promotion, tant en immobilier d’entreprise – bureaux, hôtels, commerces, qu’en immobilier résidentiel – logements et résidences gérées.

Aujourd’hui VINCI Immobilier imagine les villes de demain. Des villes durables, respectueuses de l’homme et de son environnement, où la qualité de vie se partage, pour le bien-être de tous. Vouloir bien vivre est un désir légitime auquel nous répondons avec passion en créant bien plus que des appartements, de véritables espaces de vie, harmonieusement intégrés à leur environnement.

Grâce au savoir-faire 577 collaborateurs, nous menons à bien les projets au plus haut niveau d’exigence. Ensemble, nous construisons une ville où règne l’harmonie dans l’équilibre des fonctions et l’élégance des compositions. Des volumes bâtis aux détails d’exécution, nous fondons notre action sur la pertinence des programmes et la maîtrise de la réalisation.

La garantie VINCI Immobilierpour sécuriser votre acquisition

Résidences avec services

Le Grand Lodge - CHâTEL

Logements

Debrousse Parc - LYON 5ème

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Paul Station - VILLEURBANNE

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Castle Park - GEX

*Étude réalisée du 22 au 24 septembre 2015 par Toluna auprès d’un échantillon représentatif de 1026 personnes de la population française de 18 ans et plus.

1 immeuble, 1 œuvre :Intégrer des œuvres d’art sur les lieux de vie

VINCI Immobilier a signé la charte fin 2015 “1 immeuble, 1 œuvre“ avec le Ministère de la Culture et de la Communication, qui prévoit d’intégrer une œuvre d’art sur l’ensemble de ses programmes.

Ces œuvres d’art sont destinées à favoriser les échanges entre les personnes, sans distinction d’âge, de niveau d’éducation ou de milieu social, et contribuent à l’amélioration de la qualité de vie des occupants et des visiteurs de nos résidences.

Œuvre Connections cybernatiques - Michel Laurent

A41 - L’Alpine

Boulevard Garibaldi

Avenue du Grand Port

Rue de Genève

Bd du Dr

J. CharcotBd Maréchal de

Lattre de Tassigny

Boulevard Lepic

Boulevard du Président Wilson

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Route de St-Innocent

Chemin de Baye

Av. Ch. de Gaulle

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Avenue du Grand Port

Ch. d

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Rue Joseph Mottet

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Av. du Petit Port

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Route de Pugny

Lac duBourget

Campingdu Sierroz

Campingdu Pêcheur

Clubnautique

GrandPort

Plage

Thermes

AqualacBords du lac

Centre-ville

AquariumCinéma

Esplanadedu lac

JardinVagabond

Parc �oraldes Thermes

Parc d’activitésdes Combaruches

Supermarché

Marché couvert

Centre Commercial

SupermarchéÉcoleLa�n

Groupescolaire

Groupe scolaire

Groupe scolaireBibliothèque

Maison des ArtsCollège

École LaLiberté

GareSNCF

Centre HospitalierMétropole Savoie

Groupescolaire

Groupescolaire Groupe

scolaire

Groupescolaire

Stade

Collège

Casino Hôtelde Ville

Arc de Campanus

A43 LYONCHAMBÉRYGRENOBLE

CENTRE COMMERCIALHIPPODROME - GOLF

VIVIERS-DU-LACA41 AIX-LES-BAINS SUD

CHAMBÉRY

TECHNOPÔLESAVOIE TECHNOLAC

UNIVERSITÉAÉROPORT

ANNECYA410GENÈVEAÉROPORTCOINTRIN

CENTRE COMMERCIALA41 AIX-LES-BAINS NORDALBENS

BRISON-SAINT-INNOCENT

A41

A41

A43

AéroportChambéry-Savoie

Massif des Bauges

Chaîne de l’Épine

LE BOURGET-DU-LAC

BOURDEAUTESSERVE

BRISON-SAINT-

INNOCENT

GRÉSY-SUR-AIX

LA MOTTE-SERVOLEX

CHAMBÉRY

VIVIERS-DU-LAC

AIX-LES-BAINS

versANNECYGENÈVE

versGRENOBLE

versLYON

Lac duBourget

(1) Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements ainsi que les jardins et terrasses sont vendus et livrés non aménagés et non meublés dans la limite des stocks disponibles. Illustrations d’ambiance, non contractuelles. Illustrations : LD3D. Architecte : Chambre et Vibert Architectes. Crédits photos : Fotolia et Semaphore & Co. Plans : Cardamone. VINCI Immobilier Promotion - SAS au capital de 4.938.000 € - 59, rue Yves Kermen - 92100 Boulogne Billancourt - RCS Nanterre 339 788 309. Mai 2017. Ne pas jeter sur la voie publique. cardamone

v inc i- immobi l ie r.com04 80 14 74 80

Conseils eT renseiGneMenTs

EN TRANSPORTS EN COMMUN Bus ONDEA ligne 2, arrêt “Colonel Rollet“ vers C.C.Drumettaz, gare SNCF, Hôtel de Ville et C.C.Grésy-sur-Aix.

Bus ONDEA ligne 13 (sauf vacances scolaires), arrêt “Colonel Rollet“ vers Savoie Hexapôle, gare SNCF et collège Garibaldi.

EN VOITURE Autoroute A41, échangeur Aix-les-Bains Nord à 4mn (2,5km).

Accès direct au centre-ville par l’avenue Franklin Roosevelt.

Annecy et Chambéry accessibles en 20 minutes.

Aéroports de Lyon Saint-Exupéry à 90km, aéroport de Genève Cointrin à 70km.

Sources : GoogleMaps, sous réserve des conditions de trafic et de météo.

43, chemin du coLoneL RoLLet73100 aix-LeS-bainS

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Centre-ville

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JardinVagabond

Parc �oraldes Thermes

Parc d’activitésdes Combaruches

Supermarché

Marché couvert

Centre Commercial

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École LaLiberté

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Lac duBourget

(1) Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements ainsi que les jardins et terrasses sont vendus et livrés non aménagés et non meublés dans la limite des stocks disponibles. Illustrations d’ambiance, non contractuelles. Illustrations : LD3D. Architecte : Chambre et Vibert Architectes. Crédits photos : Fotolia et Semaphore & Co. Plans : Cardamone. VINCI Immobilier Promotion - SAS au capital de 4.938.000 € - 59, rue Yves Kermen - 92100 Boulogne Billancourt - RCS Nanterre 339 788 309. Mai 2017. Ne pas jeter sur la voie publique. cardamone

EN TRANSPORTS EN COMMUN Bus ONDEA ligne 2, arrêt “Colonel Rollet“ vers C.C.Drumettaz, gare SNCF, Hôtel de Ville et C.C.Grésy-sur-Aix.

Bus ONDEA ligne 13 (sauf vacances scolaires), arrêt “Colonel Rollet“ vers Savoie Hexapôle, gare SNCF et collège Garibaldi.

EN VOITURE Autoroute A41, échangeur Aix-les-Bains Nord à 4mn (2,5km).

Accès direct au centre-ville par l’avenue Franklin Roosevelt.

Annecy et Chambéry accessibles en 20 minutes.

Aéroports de Lyon Saint-Exupéry à 90km, aéroport de Genève Cointrin à 70km.

Sources : GoogleMaps, sous réserve des conditions de trafic et de météo.

43, chemin du coLoneL RoLLet73100 aix-LeS-bainS