APPARTEMENTS Résidence DELVAUX - belfiusimmo.be · Le plancher porteur se composera de hourdis en béton creux ou de dalles de plancher larges conformément à l’étude menée

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APPARTEMENTS

Résidence DELVAUX Adresse Résidence Delvaux Avenue de Waha – rue Émile Steeno Auderghem

CAHIER DES CHARGES DE VENTE Maître de l’ouvrage CORFIUS IMMO NV Industrielaan 18 3730 HOESELT Architecte URBAN PLATFORM Quai des Charbonnages 30-34 1080 Bruxelles Ing. en stabilité BUREAU VAN RANSBEECK Achiel Cleynhenslaan 148-150 3140 Keerbergen Notaire BERQUIN NOTAIRES Avenue Lloyd George 11 1000 Bruxelles

2 /23 Résidence Delvaux 22 août 2016

1. DESCRIPTION GÉNÉRALE DU GROS œuvre ................ ................................................. 4

1.1. Généralités .................................................................................................................................. 4

1.2. Travaux de terrassement ............................................................................................................ 4

1.3. Fondations ................................................................................................................................... 4

1.4. Hydrofugation et imperméabilisation ........................................................................................... 4

1.5. Murs en maçonneries de briques, etc. ........................................................................................ 4

1.6. Façades et balcons ..................................................................................................................... 5

1.7. Béton armé .................................................................................................................................. 5

1.8. Planchers porteurs ...................................................................................................................... 5

1.9. Linteaux en béton ........................................................................................................................ 5

1.10. Couvertures de toit – toit végétalisé ............................................................................................ 5

1.11. Évacuation des eaux de pluie ..................................................................................................... 5

1.12. Réseau d’égouts.......................................................................................................................... 6

1.13. Évacuation des fumées et dispositifs de ventilation .................................................................... 6

1.14. Isolation acoustique ..................................................................................................................... 6

1.15. Isolation thermique ...................................................................................................................... 6

1.16. Structures métalliques ................................................................................................................. 6

2. DESCRIPTION GÉNÉRALE DES FINITIONS ................ ................................................... 7

2.1. GÉNÉRALITÉS – PARTIES COMMUNES ................................................................................. 7

2.1.1. Portes et fenêtres ................................................................................................................ 7

2.1.2. Vitrage.................................................................................................................................. 7

2.1.3. Porte de garage ................................................................................................................... 7

2.1.4. Terrasses et balcons ........................................................................................................... 7

2.1.5. Revêtements de sol ............................................................................................................. 7

2.1.6. Escaliers .............................................................................................................................. 8

2.1.7. Revêtements muraux ........................................................................................................... 8

2.1.8. Portes intérieures ................................................................................................................. 8

2.1.9. Plafonds ............................................................................................................................... 8

2.1.10. Travaux de peinture ............................................................................................................. 8

2.1.11. Sonnerie électrique et boîtes à lettres ................................................................................. 8

2.1.12. Installation sanitaire ............................................................................................................. 8

2.1.13. Électricité ............................................................................................................................. 8

2.1.14. Installation d’un ascenseur .................................................................................................. 9

2.1.15. Sécurité incendie ................................................................................................................. 9

2.2. PARTIES PRIVATIVES ............................................................................................................. 10

2.2.1. Généralités ........................................................................................................................ 10

2.2.2. Revêtements de sol et plinthes ......................................................................................... 10

2.2.4 Enduisage .......................................................................................................................... 11

2.2.5 Carrelages en faïence ....................................................................................................... 11

2.2.6 Menuiserie ......................................................................................................................... 12

2.2.7 Cuisine ............................................................................................................................... 12

2.2.8 Conception et réalisation de l’installation sanitaire ............................................................ 13

2.2.9 Installation de production d’eau chaude ............................................................................ 14

2.2.10 Chauffage central .............................................................................................................. 14

2.2.11 Réglementation en matière de performance énergétique de bâtiments – PEB ................ 15

2.2.12 Électricité ........................................................................................................................... 15

2.2.13 Ventilation .......................................................................................................................... 17

3 CONDITIONS GÉNÉRALES .............................. .............................................................. 18

3.1 Objet de cette vente .................................................................................................................. 18

3.2 Procédure d’apport de modifications et d’accompagnement des clients .................................. 18

1.1. 20

3.3 Modifications portant sur les matériaux utilisés et les modalités d’exécution ........................... 21

3.4 Honoraires des concepteurs ..................................................................................................... 21

3.5 Travaux exécutés par des tiers ................................................................................................. 21


3.6 Plans .......................................................................................................................................... 21

3.7 Responsabilité ........................................................................................................................... 21

3.8 Prise de décisions en temps utile .............................................................................................. 21

3.9 Tassements ............................................................................................................................... 22

3.10 Valeur commerciale ................................................................................................................... 22

3.11 Accès au chantier ...................................................................................................................... 22

3.12 Nettoyage .................................................................................................................................. 22

3.13 Raccordements ......................................................................................................................... 22

3.14 Généralités ................................................................................................................................ 22


1. DESCRIPTION GÉNÉRALE DU GROS ŒUVRE

1.1. Généralités

Le projet sera réalisé en matériaux durables et contemporains de première qualité et exempts de tout défaut susceptible de compromettre la solidité et l’esthétique du bâtiment.

1.2. Travaux de terrassement

Cet article comprend les travaux suivants : excavation et comblement des avaloirs de sol, soupiraux, tranchées et pieds de fondation conformes aux plans annexés. Les travaux de terrassement indispensables à la pose du réseau d’égouts sont inclus dans l’article s’y rapportant. Les fondations reposeront toutes sur un sol ferme, porteur et à l’abri du gel. Il convient de déterminer sur site la profondeur appropriée. Les travaux de fondation seront exécutés en fonction de la nature du sol ; l’étude et la conception des fondations seront confiées à un bureau d’études spécialisé. Le fond des tranchées de fondation se devra d’être creusé à l’horizontale. Le cas échéant, certaines tranchées de fondation seront creusées par paliers. Il conviendra de combler les parties creusées trop profondément avec un béton damé et non pas avec des déblais. Les déblais excédentaires devront être évacués du chantier.

1.3. Fondations

Les travaux de fondation seront exécutés en fonction de la nature du sol ; l’étude et la conception des fondations seront confiées à un bureau d’études spécialisé en stabilité : Van Ransbeeck, Achiel Cleynhenslaan 146, Keerbergen. Les plans d’architecte ont un caractère purement informatif. Les dimensions, épaisseurs et hauteurs seront toutes adaptées sur la base des calculs de stabilité. La boucle de mise à la terre sera placée sous les fondations.

1.4. Hydrofugation et imperméabilisation

• Les murs à dresser seront tous pourvus de barrières contre l’humidité aux endroits voulus • Un joint vertical sera ouvert tous les 80 cm au moins dans le parement extérieur et immédiatement au-

dessus de la bande étanche permettra l’évacuation de l’eau présente dans le vide du mur. •

1.5. Murs en maçonneries de briques, etc.

• L’eau de gâchage du mortier sera une eau de distribution standard • Briques

∗ Les murs porteurs seront tous exécutés en briques silicocalcaires et/ou en béton : à déterminer par l’architecte et l’ingénieur en stabilité

∗ Murs non porteurs : blocs de plâtre ou matériau équivalent ∗ Maçonnerie de sous-sol exécutée en blocs de béton.

• Les maçonneries seront toutes exécutées dans les règles de l’art • Les maçonneries de sous-sol appelées à demeurer visibles seront jointoyées en montant • Pour les joints ménagés entre la maçonnerie ou le béton et les portes ou fenêtres, on utilisera un mastic

élastique.


1.6. Façades et balcons

• Les façades seront principalement revêtues d’un bardage en bois durable en association avec balcons, panneaux et bandes horizontales exécutés en béton apparent gris clair • Le parement intérieur sera exécuté en béton armé et/ou en briques silicocalcaires : à déterminer par

l’ingénieur en stabilité en concertation avec l’architecte • Les murs seront pourvus d’une isolation thermique.

1.7. Béton armé

• Composition : en conformité avec l’étude menée par le bureau d’études en stabilité • Exécution :

∗ armature conforme aux plans de l’ingénieur en stabilité ∗ béton préparé en machine ou à livrer par une entreprise spécialisée.

• Tous les travaux faisant partie d’un ensemble seront, dans la mesure du possible, exécutés en une seule opération. En cas de reprise, il sera apporté le plus grand soin à la qualité de l’adhérence.

1.8. Planchers porteurs

Conformément à la norme belge en vigueur en la matière, les planchers présenteront une capacité portante satisfaisante pour une flèche suffisamment limitée. Le plancher porteur se composera de hourdis en béton creux ou de dalles de plancher larges conformément à l’étude menée par l’ingénieur en stabilité.

1.9. Linteaux en béton

Les linteaux des portes et fenêtres qui partent du rez-de-chaussée seront en béton apparent gris clair.

1.10. Couvertures de toit – toit végétalisé

Toits plats. • Plancher porteur • Béton de pente : Béton cellulaire au besoin • Isolation de la toiture conforme aux prescriptions de PEB • Étanchéité à l’eau résistante aux racines et se présentant sous la forme d’un système complet

bénéficiant d’un agrément technique et d’une garantie de dix ans • Finition : toit végétalisé extensif et terrasse en dalles de béton.

1.11. Évacuation des eaux de pluie

• En conformité avec les indications fournies par les plans, diamètres conformes à l’étude • Canalisations apparentes d’évacuation des eaux de pluie exécutées en zinc • Canalisations occultées d’évacuation des eaux de pluie exécutées en matière synthétique • Des déversoirs de secours sont prévus afin d’évacuer les eaux pluviales même en cas d’obturation du

dispositif d’évacuation. Ces déversoirs doivent présenter un diamètre minimal de 50 mm.


• La jonction entre les avaloirs de toit montés et toute toiture plate seront étanche. Ces avaloirs seront pourvus d’une grille à feuilles.

1.12. Réseau d’égouts

• Le réseau d’égouts sera exécuté conformément aux normes en vigueur ainsi qu’aux indications fournies par les plans

• Exécutées en matière synthétique, les canalisations d’un diamètre adapté seront toutes posées en respectant une pente suffisante

• Il faudra prévoir un réseau distinct pour les matières fécales, les eaux usées et les eaux de pluie • Les canalisations posées dans les caves ainsi que les canalisations verticales d’évacuation des

appartements seront exécutées en matière synthétique, conformément aux normes en vigueur • La pose de toutes les canalisations sera conforme aux prescriptions de leur fournisseur pour ce qui

concerne les joints et fixations des canalisations et accessoires • Les chambres de visite seront exécutées en maçonnerie de briques à cimenter des deux côtés ou

préfabriquées en béton, PVC ou PE et protégées par un couvercle.

1.13. Évacuation des fumées et dispositifs de venti lation

• Le système de ventilation sera du type D à récupération de chaleur, ventilation forcée des locaux secs, ouvertures de transfert et extraction mécanique dans les locaux humides

• Les hottes seront du type à recirculation • Le parc de stationnement souterrain bénéficiera d’une ventilation mécanique.

1.14. Isolation acoustique

• Murs de séparation : exécutés en béton plein ou en briques silicocalcaires – isolation en laine de roche, blocs de plâtre de 7 ou 10 cm d’épaisseur – conformément aux indications fournies par les plans prévoyant un vide sans ancrage

• Planchers : isolation de plancher sous une chape flottante de 60 mm au minimum • Une isolation acoustique de plancher et d’une isolation périphérique seront posées entre le rez-de-

chaussée et le premier étage ainsi qu’entre les étages suivants • L’isolation acoustique entre les appartements satisfera aux exigences à respecter pour jouir d’un confort

acoustique « normal ».

1.15. Isolation thermique

Les façades extérieures bénéficieront d’une isolation en PUR de 8 et 12 cm, conformément aux données de PEB.

1.16. Structures métalliques

• Poutres en métal : conformes aux plans de l’ingénieur. Exécution anticorrosion • Garde-corps des terrasses privatives exécutés en aluminium émaillé, en acier laqué ou en verre au choix

de l’architecte.


2. DESCRIPTION GÉNÉRALE DES FINITIONS

2.1. GÉNÉRALITÉS – PARTIES COMMUNES

2.1.1. Portes et fenêtres • Fenêtres exécutées en profilés d’aluminium émaillé à trois chambres et à rupture de pont thermique. • Porte extérieure (= porte d’entrée commune) exécutée en profilés d’aluminium émaillé à rupture de pont

thermique et pourvue d’un ferme-porte automatique ainsi que d’une poignée décorative. • Fenêtres solidement fixées au moyen de crochets de fixation adaptés. • Appuis de fenêtre exécutés en aluminium ou en béton apparent gris clair, conformément aux plans des

façades et fenêtres. • Seuils de porte exécutés en béton apparent gris clair. • Sens d’ouverture et divisions des portes et fenêtres conformes aux plans de façades et fenêtres. • Montage des garnitures requises sur les portes et fenêtres. • Choix des teintes conforme au permis de bâtir et sous réserve d’approbation par l’architecte. • Un plan des clefs sera établi dans le but d’atteindre une sécurité maximale.

2.1.2. Vitrage

• Portes et fenêtres extérieures pourvues d’un double vitrage isolant dont le coefficient U s’élève à 1,1 W/m²K

• L’épaisseur des vitres correspondra aux normes de fabrication pour résister à la pression du vent • Les vitres seront immobilisées au moyen de cales d'appui et de blocage, puis posées dans les règles de

l’art au moyen d’un mastic élastique et/ou de profilés en caoutchouc.

2.1.3. Porte de garage

• Porte de garage du type sectionnel, pourvue de la grille d’aération requise ainsi que d’un dispositif de commande automatique à distance

• Fourniture d’un émetteur par place de stationnement. Possibilité d’obtention d’émetteurs supplémentaires moyennant le paiement d’un supplément.

2.1.4. Terrasses et balcons

• Etanchement de toutes les terrasses exposées aux intempéries, installation d’un dispositif d’évacuation et pose de dalles en béton décoratives sur des plots pour dalles. Exécution en béton apparent des autres terrasses ne nécessitant aucun étanchement

• Choix des matériaux : Marlux type Avignon 60*60 • Séparation, le cas échéant, de terrasses contiguës au moyen de panneaux d’occultation montés sur des

châssis métalliques ou de panneaux en verre ou en béton apparent gris clair. Détermination par l’architecte du choix des matériaux.

2.1.5. Revêtements de sol Exécution dans les remises, locaux techniques et parc de stationnement souterrain, d’un plancher en béton poli conforme à la NIT 204 publiée par le CSTC ainsi qu’à la classe de planéité IV.


2.1.6. Escaliers

Exécution des escaliers en béton préfabriqué avec nez de marche antidérapants en caoutchouc noir. Fixation sur les marches de rampes en acier galvanisé ou, si possible, de mains courantes contre les murs.

2.1.7. Revêtements muraux

Exécution des murs des gaines et cages d’escalier en blocs de béton jointoyés en montant et non peints. Enduisage des murs du vestibule et des cages d’ascenseur. Exécution en béton armé des murs du parc de stationnement souterrain. Ces murs ne seront pas peints.

2.1.8. Portes intérieures La serrure électrique de la porte d’entrée sera actionnable à partir de tout appartement donnant sur la cage d’escalier considérée. Les portes d’entrée individuelles des appartements seront pourvues d’une serrure de sécurité avec une serrure à trois points et ont une valeur commerciale de 420 Euros, fourni et placé. En option, on peut choisir une porte anti-effraction ou retardatrice. Le coût suplémentaire est facturable

2.1.9. Plafonds Les plafonds du parc de stationnement, des caves et des cages d’escalier seront exécutés en béton non peint. Là où c’est nécessaire, un faux plafond en panneaux de Placoplatre à peindre sera posé pour soustraire à la vue certaines lignes et canalisations.

2.1.10. Travaux de peinture

Les parties communes enduites seront peintes. Les travaux de peinture exécutés dans les parties privatives seront à la charge des acquéreurs. Les peintures exécutées du côté cage d'escalier des portes d'entrée des appartements font partie intégrante des parties communes. Les murs et plafonds des caves ne seront pas peints. Dans le parking souterrain, les numéros des places de stationnement, lignes de signalisation et flèches directionnelles seront exécutés à l’aide d’une peinture pour sol.

2.1.11. Sonnerie électrique et boîtes à lettres

L’immeuble d’appartements sera équipé d’un vidéophone et d’une série de boîtes à lettres. Chaque boîte à lettres sera pourvue d’un bouton de sonnette assorti d’une plaquette d’identification.

2.1.12. Installation sanitaire

Le local des compteurs sera équipé d’un robinet de service. Ce robinet chromé de ½” sera monté à une hauteur minimale de 40 cm par rapport au plancher fini. Ce robinet sera raccordé au compteur commun.

2.1.13. Électricité

L’installation commune d’éclairage sera d’une conception contemporaine. Pour garantir une consommation minimale et un maximum de confort, il faudra veiller à ce que le fonctionnement de cette installation soit autant que possible automatique. Les appareils d’éclairage des parties communes devront être sélectionnés par l’architecte. Les caves et cages d’escalier seront équipées d’une installation d’éclairage de secours.


L’alimentation électrique des parties communes sera raccordée au compteur général d’électricité. Les coûts associés à la consommation d’électricité et à la location des compteurs d’électricité seront calculés par la société de distribution d’électricité, puis facturés par le syndic à la collectivité.

2.1.14. Installation d’un ascenseur Un ascenseur standard accessible aux personnes handicapées sera installé.

2.1.15. Sécurité incendie

Le bâtiment répondra à toutes les normes belges en matière de sécurité incendie. Tous les équipements prescrits par la loi concernant les portes coupe-feu, l’éclairage de secours et les extincteurs seront placés conformément aux indications fournies par les services d’incendie.


2.2. PARTIES PRIVATIVES

2.2.1. Généralités

• Valeur commerciale : il s'agit du montant hors T. V. A. payé par le particulier en salle d’exposition. • Somme prévue : il s’agit du montant des prestations fournies ; ce montant hors T. V. A. comprend la

livraison et l’installation des équipements, les études requises et les frais de coordination • Modifications :

La liberté d’établissement se veut particulièrement restreinte. Aucune des modifications qui suivent n’est envisageable : - changements d’affectation (voir acte de base) - apport de modifications aux parties communes - apport de modifications aux parties structurelles telles que la fusion de deux appartements - apport de modifications aux façades et terrasses

2.2.2. Revêtements de sol et plinthes

• Épaisseur de base du revêtement : +/- 10 mm • Les revêtements de sol sont laissé au choix de l'acheteur. La sélection pourra s’effectuer à la salle

d’exposition indiquée par le maître d’ouvrage. Cette salle d’exposition présente un large éventail de revêtements de sol. Le revêtement retenu pour le salon, la cuisine, les chambres à couche, le couloir de nuit ainsi que le vestibule sera exécuté en carrelages céramiques (format 45*45), non rectifiés et pourvus de plinthes assorties ou exécuté en parquet composite avec des plinthes à peindre. Valeur commerciale 40 euros/m² Le revêtement retenu pour la salle de bains, les toilettes et la remise sera exécuté en carrelages céramiques (format 45*45), non rectifiés et pourvus de plinthes assorties : Valeur commerciale 30 euros/m²

• Le recours à d’autres méthodes que la pose à joints croisés et à des matériaux de dimensions différentes peut donner lieu à un supplément de prix.

• Si l’acquéreur opte pour la pose d’un tapis, d’un parquet, d’un lino ou d’un autre revêtement de sol, les travaux correspondants seront facturés. À cet égard, il faut tenir compte de la durée de séchage de la chape (+/- 2 semaines par cm d’épaisseur). Les frais supplémentaires d’abrègement de ce délai seront à la charge de l’acquéreur.

La livraison et la pose seront confiées à une entreprise spécialisée indiquée par le maître d’ouvrage. Il est porté à l’attention de l’acquéreur que les carrelages céramiques sont un produit naturel susceptible de présenter certaines variations dimensionnelles. Ces écarts compensés lors du jointoiement, de légères variations de la largeur des joints sont possibles. Pour déterminer si ces variations restent acceptables ou non, il convient de se reporter aux tolérances indiquées par le CSTC. Teinte standard des joints : gris ou blanc. Teinte retenue à mentionner lors de la sélection des carrelages. L’exécution de joints d’une autre teinte est autorisée à titre exceptionnel, mais elle est déconseillée. L’acquéreur est informé que certains écarts chromatiques par rapport à l’échantillon présenté sont susceptibles de se manifester et qu’ils ne peuvent donner lieu à aucune réclamation.


Fournisseur Interlocuteur INTERCARRO Marian Donck ou Tamara Smeets Chaussée de Louvain 17 Sur rendez-vous seulement 1932 Woluwe-Saint-Étienne 02/720.93.25 www.intercarro.be 2.2.3 Tablettes en pierre naturelle Non applicable

2.2.4 Enduisage • Les murs porteurs seront revêtus d’un enduit de surfaçage de manière à obtenir une surface plane et

lisse (prête au tapissage). Traitement identique des niches autour des fenêtres et portes extérieures. • Toutes les arêtes seront pourvues des cornières de protection requises. • De petites fissures (< 1 mm) imputables à divers phénomènes de prise ou de séchage sont susceptibles

de se manifester la première année, mais les travaux de lissage normalement effectués avant peinture ou tapissage suffiront à les faire disparaître.

• Les plafonds seront revêtus d’un enduit à pulvériser. • Les murs non porteurs exécutés en blocs de plâtre seront lissés par ponçage (prêts au tapissage). • Là où c’est nécessaire, un faux plafond en panneaux de Placoplatre sera posé pour soustraire à la vue

certaines lignes et canalisations.

2.2.5 Carrelages en faïence Les carrelages de revêtement mural sont au choix de l'acheteur. La sélection pourra s’effectuer à la salle d’exposition indiquée par le maître d’ouvrage. Cette salle d’exposition présente un large éventail de carrelages de revêtement mural. Les murs prévus seront revêtus de carrelages muraux (20 x 40 ou 20 x 45) ; valeur commerciale 20 euros/m² . Ces carrelages seront collés au moyen d’un mortier adapté. La livraison et la pose seront confiées à une entreprise spécialisée indiquée par le maître d’ouvrage. • Dans la salle de bains, les murs derrière la baignoire et/ou la douche ainsi que les têtes de mur seront

revêtus de carrelages ; pas les autres murs. • Dans la cuisine, du carrelage est prévu entre les armoires murales supérieures et inférieures. • Ces carrelages seront posés avec une largeur de joint adaptée à la spécificité du carrelage retenu. • Exécution de joints lisses de teinte grise ou blanche à déterminer lors de la sélection des carrelages. • La livraison et la pose seront confiées à une entreprise spécialisée indiquée par le maître d’ouvrage. • D’autres méthodes de pose, des mosaïques ou des moulures décoratives et de dimensions différentes

des formats 20 x 40 et 25 x 40 cm peuvent donner lieu à un supplément de prix.


2.2.6 Menuiserie La conception et la réalisation des portes intérieures seront conformes à la description ci-après. La sélection de ces portes pourra s’effectuer à la salle d’exposition indiquée par le maître d’ouvrage. Cette salle d’exposition présente un large éventail de portes intérieures. Le montant prévu pour ces portes s’élève à 200 euros/unité, pose incluse . Nous prévoyons les éléments suivants : • portes standard planes à peindre (83 x 211 cm) ; panneau cellulaire et cadre de bonne qualité, porte

suspendue par trois charnières • serrure à clavier pourvue d’une clé • poignée de porte en inox • encadrement de porte en MDF

La livraison et la pose seront confiées à une entreprise spécialisée indiquée par le maître d’ouvrage. Fournisseur de portes intérieures hors série. Nordex deuren NV Mechelsesteenweg 93 1910 Kampenhout Aucun coffre rideau n’est prévu.

2.2.7 Cuisine

L’acheteur doit faire l’acquisition de la cuisine équipée et de tous les accessoires dans une salle d’exposition indiquée par le maître d’ouvrage et laquelle se chargera également de l’installation. Nous prévoyons les équipements suivants : • plaque de cuisson à induction • mélangeur + évier • réfrigérateur-congélateur • four classique ou à micro-ondes • hotte du type à recirculation • lave-vaisselle.

Le montant prévu pour la cuisine dans les studios s’élève à 5.000 euros . Le montant prévu pour la cuisine dans les appartements à deux chambres s’élève à 7.500 euros . Le montant prévu pour la cuisine dans les appartements à trois chambres s’élève à 10.000 euros . Fournisseur de cuisines Keukenontwerpers Leuvensesteenweg 323, 1932 ZAVENTEM Sie-Matic (Kitchendesign) Chaussée de Bruxelles 41 1410 Waterloo


2.2.8 Conception et réalisation de l’installation sanitaire

• Les travaux seront exécutés conformément aux règlements communaux, aux prescriptions en matière d’hygiène ainsi qu’à d’autres dispositions en vigueur. Les travaux comprennent la livraison et la pose de toutes les canalisations ainsi que celles des robinets d’arrêt, clapets anti-retour et autres accessoires.

• Les canalisations d’eau seront exécutées au moyen de tubes en PEX de haute qualité. Les canalisations seront encastrées dans les murs et planchers pour les soustraire à la vue.

• Par appartement , les conduits d’évacuation sont prévus pour les équipements suivants : toilettes : W.-C. et lave-main salle de bains : baignoire ou douche et lavabo remise : machine à laver cuisine : évier

• L’arrivée d’eau chaude et d’eau froide sont prévus pour les mêmes équipements : toilettes : alimentation en eau froide du W.-C. et du lave-main salle de bains : alimentation en eau froide et en eau chaude de la baignoire et du lavabo remise : alimentation en eau froide de la machine à laver cuisine : alimentation en eau froide et en eau chaude de l’évier • En cas de déplacement d’appareils sanitaires ou d’installation d’appareils supplémentaires, un montant

compensatoire sera calculé sur la base du plan d’implantation de ces appareils et des équipements susmentionnés.

• Les canalisations d’évacuation seront toutes exécutées en PE haute densité (Geberit ou équivalent), résistant à la chaleur et spécialement conçu pour l’évacuation des eaux usées sanitaires.

• Les canalisations verticales seront toutes posées dans des gaines techniques spécialement prévues à cette fin.

• Les compteurs d’eau individuels seront installés par niveau dans la niche ménagée sous les dévidoirs d’incendie installés à côté de l’ascenseur.

• La production d’eau chaude sanitaire s’effectuera par l’intermédiaire d’un échangeur de chaleur couplé à la canalisation en circuit fermé du chauffage central installé dans la chaufferie.

• La remise sera équipée d’une arrivée et d’une évacuation d’eau froide ainsi que d’un robinet double service conçus pour être raccordés à une machine à laver. Aucune évacuation n’est prévue pour les sèche-linges. Les appartements sont conçus pour l’utilisation de sèche-linges à condensation.

Seules sont prévues la livraison et l’installation des appareils indiqués. Le montant prévu pour les appareils fourniture et pose dans les studios s’élève à 2.000 euros . Le montant prévu pour les appareils fourniture et pose dans les appartements à deux chambres s’élève à 3.500 euros . Le montant prévu pour les appareils fourniture et pose dans les appartements à trois chambres s’élève à 4.500 euros . L’acheteur doit faire l’acquisition de tous les appareils sanitaires chez un installateur indiqué par le maître d’ouvrage et qui se chargera également de leur installation. Une configuration type figure sur les plans de chaque appartement. Les douches de plain-pied revêtues de carrelages ne sont pas autorisées. Chaque appartement sera équipé des appareils sanitaires suivants tels qu’ils figurent sur les plans de présentation. Salle de bains

• Baignoire et/ou douche et accessoires • Lavabos simples ou doubles pourvus d’un meuble sous lavabo et d’un panneau miroir

Salle de douche • Bac de douche et porte coulissante

Toilettes


• Cuvette suspendue • Lave-main équipé d’un robinet d’eau froide

Le client doit faire son choix auprès d’un fournisseur indiqué par le maître d’ouvrage. En cas d’adaptation les canalisations d’amenée d’eau et d’évacuation, les frais de ces travaux seront à la charge du client. Fournisseur d’appareils sanitaires à communiquer par le Maître de l’ouvrage.

2.2.9 Installation de production d’eau chaude

La préparation de l’eau chaude sanitaire destinée à la cuisine et à la salle de bains s’effectue au moyen d’un échangeur de chaleur (type débit continu) intégré à la station domestique de chauffage central. Si l’acquéreur opte pour l’installation d’une douche nécessitant un débit d’eau chaude élevé, il pourra sélectionner un équipement échangeur/station domestique plus lourd. À cette fin, le conseiller commercial procédera à l’avance à un calcul indicatif du montant compensatoire.

2.2.10 Chauffage central

L’installation de chauffage central sera exécutée par un installateur indiqué par le maître d’ouvrage. Une installation collective de chauffage central est montée dans la chaufferie, laquelle se trouve dans un local technique aménagé dans la cave située au niveau -1. • Une station domestique (unité satellite) est prévue dans la remise de l’appartement. • Cette station domestique assure l’alimentation en eau chaude du cc vers les des radiateurs. • La sélection des radiateurs, fonctionnant à bas régime, s’effectue en fonction de la température

extérieure de -8 °C. • Aucun appartement ne sera équipé d’une canalisation individuelle de gaz. Les pièces que compte chaque appartement seront chauffées comme suit :

∗ Hall 18 °C ∗ Cuisine 22 °C ∗ Coin repas 22 °C ∗ Coin salon 22 °C ∗ Chambres à coucher 20 °C ∗ Salle de bains 24 °C

• Les radiateurs du type plat sont exécutés dans leur teinte standard. • La salle de bains sera équipée d’un radiateur décoratif. • Les canalisations de chauffage central seront noyées dans la couche de remplissage du plancher. Le

raccordement des radiateurs s’effectuera sur des canalisations encastrées. • La régulation générale de la température s’effectuera par le biais d’un thermostat à horloge installé dans

le lieu de vie. Aucun réglage individuel des radiateurs installés dans le lieu de vie n’est prévu. Les autres radiateurs seront équipés de vannes thermostatiques.

• Tous les travaux indispensables à l’achèvement et à la mise en service de l’installation sont prévus. • La mesure de la consommation d’eau chaude sanitaire et de chauffage s’effectuera par l'intermédiaire

d'un calorimètre étalonné et d’un débitmètre incorporés à la station domestique. • Toute modification éventuelle doit faire l’objet d’une demande par écrit avant le début des travaux.

Le conseiller commercial du client déterminera en concertation avec l’équipe de projet si les modifications envisagées sont techniquement réalisables.


• Aucun chauffage par le sol n’est envisageable.

2.2.11 Réglementation en matière de performance énergétique de bâtiments – PEB

Le bâtiment satisfait aux exigences en vigueur en matière de performance énergétique PEB : • niveau E maximal de chaque unité (d’habitation) : E 70 ; • niveau K maximal du bâtiment : K 40 ; • les parois séparatrices satisfont aux valeurs U maximales ou aux valeurs R minimales (coefficient U

égal à 0,40 W/m² pour les murs extérieurs et à 0,30 W/m²K pour les toits et plafonds) ; • le bâtiment satisfait aux exigences de ventilation ; • le risque de surchauffe est limité au maximum pour chaque unité d’habitation ; • Ce bâtiment se révèle être une construction pauvre en ponts thermiques.

2.2.12 Électricité

L’installation électrique sera conforme au Règlement général sur les installations électriques (R.G.I.E.), aux normes belges, aux prescriptions de la société de distribution d’électricité et de l’organisme de contrôle agréé et aux prescriptions applicables découlant du métré descriptif ainsi que des indications et données fournies par l’architecte concernant les finitions et matériaux à utiliser. L’ensemble doit être exécuté en une installation électrique complète et opérationnelle en conformité avec les prescriptions et règlements susmentionnés. La livraison et l’installation de tous les équipements seront confiées à une entreprise spécialisée indiquée par le maître d’ouvrage. • Les travaux comprennent la livraison et la pose de toutes les lignes de distribution de l’énergie électrique

vouées à l’alimentation des appareils d’éclairage et autres consommateurs de courant. • Les gaines exécutées en PVC seront adaptées au nombre de conducteurs qu’elles accueilleront. • Les lignes, prises de courant et commutateurs installés dans le parc de stationnement souterrain, les

locaux techniques et la remise située au sous-sol seront montés en applique. • Les interrupteurs 230 V seront tous à bascule. • Les interrupteurs à bascule et les prises de courant seront exécutés en matière synthétique et agréés

CEBEC. • Les compteurs seront installés dans un local technique distinct. • Chaque appartement sera équipé d’une deuxième boîte à fusibles (coffret de distribution) en matière

synthétique grise pourvue des fusibles automatiques de 6, 10, 16, 20 ou 32 A pour tous les circuits. Le nombre des disjoncteurs devra être adapté à chaque installation en fonction de sa spécificité.

• Les points lumineux seront tous pourvus de connecteurs de lustre et seront exécutés en simple ou en double conformément aux indications fournies sur les plans.

L’acquéreur recevra un schéma de l’installation électrique avec la configuration prévue des points lumineux et prises de courant. L’acquéreur pourra modifier l’emplacement et le nombre des points lumineux indiqués. Voir « Procédure d’apport de modifications et d’accompagnement des clients » • Chaque appartement sera pourvu d’un compteur séparé, lequel sera installé dans le local commun des

compteurs situé à la cave. • Les circuits électriques de la remise de l’acquéreur seront raccordés à son compteur individuel. • Seuls les faux plafonds sont susceptibles d’être équipés de petits spots. Afin de préserver les

caractéristiques acoustiques des appartements, aucun logement de spot ne pourra être aménagé dans les hourdis ou les dalles de plancher.

• Dans chaque appartement, le tableau de distribution/boîte à fusibles individuel sera équipé de fusibles automatiques, d’un disjoncteur différentiel, etc. en conformité avec la réglementation en vigueur.

• Les interrupteurs et prises de courant seront du type encastré. Leur nombre et leur position seront conformes au plan de base.


• Les câbles « coax de télédistribution », téléphone et data seront posés dans la remise, à côté du tableau de distribution.

Nombre d’ appareils prévus dans les divers locaux des appartements, dans la mesure où ces locaux sont prévus – les appareils d’éclairage ne sont pas compris dans le prix d’achat de l’appartement. • vestibule 1 point lumineux

2 interrupteurs 1 bouton de sonnette

• toilettes 1 point lumineux 1 interrupteur

• salon 2 points lumineux 2 interrupteurs

4 prises simples 1 prise double 1 ligne + câblage + prise simple câble télé + data 1 ligne + câblage thermostat d’ambiance chauffage • cuisine 1 point lumineux au plafond et 1 point lumineux sous les armoires

murales suspendues 2 interrupteurs 2 prises doubles 1 prise pour le four 1 prise pour la plaque de cuisson 1 prise pour le réfrigérateur 1 prise pour la hotte aspirante 1 prise pour le lave-vaisselle

• salle de bains 1 point lumineux 1 interrupteur 1 prise 1 circuit d’alimentation du meuble de salle de bains

• chambre à coucher 1 1 point lumineux 1 interrupteur 2 prises simples 1 prise double 1 ligne + câblage + prise simple câble télé + data

• chambre à coucher 2 1 point lumineux 1 interrupteur 3 prises

• Chambre à coucher 3 1 point lumineux 1 interrupteur 3 prises

• remise : 1 point lumineux 1 interrupteur 1 prise pour machine à laver 1 prise pour le sèche-linge 1 prise pour la station domestique de CC (chauffage central) 1 prise pour le boîtier de ventilation

• terrasse 1 point lumineux + appareil d’éclairage conforme au choix de l’architecte 1 interrupteur

1 prise • remise située au sous-sol 1 point lumineux

1 interrupteur


1 prise 1 raccordement individuel

• divers tableau de distribution équipé de fusibles automatiques – liaisons équipotentielles - diviseur 1l-5U – détecteur de fumée autonome – dossier + agrément.

2.2.13 Ventilation • Le système de ventilation est de type D avec récupérateur de chaleur et évacuation mécanique pour les

espaces « secs » et des ouvertures de transfert seront placées entre les espaces "humides" • Les hottes seront de type recyclage.


3 CONDITIONS GÉNÉRALES

3.1 Objet de cette vente

Les appartements vendus clé en main sont conformes aux plans et dessins des architectes ainsi qu’au cahier des charges de vente que l’acquéreur reconnaît avoir reçu. Puisque dans la plupart des cas, le bien vendu n’est pas achevé lors de son acquisition, la vente s'effectue sur la base des documents suivants :

1. plans annexés à l’acte de base et, dans le cas présent, plans modifiés joints à l’acte passé devant notaire ;

2. cahier des charges de vente décrivant les travaux à exécuter et les matériaux à utiliser ; 3. acte de base passé devant notaire et règlement correspondant de la copropriété.

Honoraires des architectes, frais d’étude, de coordination et d’administration. Les honoraires de l’architecte sont inclus dans le prix de vente. Ces honoraires comprennent les obligations qui incombent normalement à un architecte à l’exception de celles relatives aux travaux de décoration ou aux travaux découlant de l’apport de modifications aux plans initiaux dont l’acquéreur aurait pu demander l’exécution. Le prix d’achat doit être majoré de ces honoraires à concurrence de 10 %. Les honoraires d’intervenants sollicités par l’acquéreur autres que l’architecte et l’ingénieur dont fait état le présent document sont à la charge de l’acquéreur. Les honoraires de l’ingénieur sont également inclus dans le prix de vente. Les installations techniques satisfont à toutes les dispositions légales et aux normes correspondantes. Elles constituent un ensemble cohérent et garantissent un niveau de confort élevé. Si le propriétaire souhaite s’écarter de la configuration prévue, toute divergence de cette nature doit recevoir l’aval du maître d’ouvrage et de ses conseillers techniques afin de ne pas compromettre ni perturber le confort global. Le prix d’achat sera majoré de ces honoraires et frais à concurrence de 10 %. La coordination des installations techniques adaptées demeure à la charge de bureau d’études techniques.

3.2 Procédure d’apport de modifications et d’accomp agnement des clients

Lors du parachèvement de son appartement, l’acquéreur sera accompagné par le conseiller à la clientèle . Ce dernier sera le seul et unique interlocuteur du maître d’ouvrage pour ce qui concerne les choix de l’acquéreur. L’acquéreur pourra faire son choix parmi la série de matériaux ou types de finition que présente l’éventail standard proposé par le maître d’ouvrage dans les salles d’exposition indiqués par celui-ci. Les prix d’achat des matériaux ainsi que les coordonnées des personnes à contacter auprès des salles d’exposition figurent dans ce cahier des charges descriptif ou seront communiqués en temps utile si ces derniers et dernières ne sont pas encore connus. Les options que présente l’éventail standard ne donnent lieu à aucune compensation. Les options qui ne figurent pas dans l’éventail standard seront considérées comme des modifications et donneront lieu à des compensations.


DÉROULEMENT DE LA PROCÉDURE DE SÉLECTION C B D Après la signature du contrat de vente (A), le conseiller à la clientèle informera l’acquéreur au sujet de la procédure et des modifications envisageables. Tout acquéreur a droit à un entretien avec le conseiller à la clientèle pour discuter des options retenues (B). L’acquéreur prend contact avec ce dernier et fait ses choix dans les salles d'exposition ou chez les fournisseurs indiqués par le maître d’ouvrage (C). Les options retenues par l’acquéreur seront consignées ensuite dans une liste au bas de laquelle les deux parties au contrat et l'entrepreneur apposeront leur signature (E). Cette liste signée et le montant des honoraires éventuels associés à toute mission d’accompagnement supplémentaire seront transmis par le conseiller à la clientèle à l’entrepreneur (D), lequel veillera à ce que la finition de l’appartement réponde aux souhaits de l’acquéreur. Le calcul des coûts est basé sur les montants prévus pour chaque élément tels qu’indiqués sur la fiche détaillée ainsi que sur les quantités découlant des plans de vente. MODIFICATIONS L’acquéreur est habilité à demander des adaptations et à choisir des options de finition qui ne figurent pas dans l’éventail standard proposé, pour autant que : - la demande d’adaptation soit transmise en temps utile en fonction de l’avancement des travaux sur le chantier ; - les travaux demandés ne soient pas en contradiction avec les permis de bâtir et les prescriptions éventuelles d’organismes officiels si ces dernières s’appliquent à ce projet.

En principe, le déroulement de cette procédure est identique à celui de la procédure de sélection.

A

VENDEUR / MAÎTRE D’OUVRAGE

ACQUÉREUR

CONSEILLER À LA CLIENTÈLE

ENTREPRENEUR

FOURNISSEUR / SALLE D’EXPOSITION MAÎTRE D’OUVRAGE

DOCUMENT DE SÉLECTION À PARTIR DE l'ÉVENTAIL DES OPTIONS STANDARD SIGNÉ PAR L’ACQUÉREUR, LE CONSEILLER À LA CLIENTÈLE ET L’ENTREPRENEUR

E


Les modifications retenues n’entreront en vigueur qu’après confirmation écrite entre les différentes parties concernées. Ces modifications doivent être arrêtées dans les délais impartis par le maître d’ouvrage en concertation avec l’entrepreneur. DÉROULEMENT DE LA PROCÉDURE D’APPORT DE MODIFICATIO NS C B E F Après la signature du contrat de vente (A), le conseiller à la clientèle informera l’acquéreur au sujet de la procédure et des modifications envisageables (B). L’acquéreur peut faire ses choix dans les salles d'exposition ou chez les fournisseurs indiqués par le maître d’ouvrage (C). L’acquéreur soumet sa liste des modifications souhaitées à l’appréciation du conseiller à la clientèle, lequel s’assurera avec l’entrepreneur, l’architecte et/ou l’ingénieur de la viabilité des modifications envisagées (D). Après communication des modifications souhaitées par l’acquéreur au conseiller à la clientèle sur la base d’un plan esquissé, ce dernier transmettra à l’acquéreur pour approbation un plan adapté (installation électrique et CVC inclus) ainsi qu’une vue d’ensemble des compensations. Les plans et compensations (E) souscrits par les deux parties seront ensuite transmis par le conseiller à la clientèle à l’entrepreneur (F), lequel procédera aux finitions conformément aux choix de l’acquéreur. Les majorations de prix seront facturées à l’acquéreur par le maître d’ouvrage. Le calcul des coûts est basé sur les montants prévus pour chaque élément tels qu’indiqués sur la fiche détaillée ainsi que sur les quantités découlant des plans de vente. Si dans un délai de quatorze jours à dater de la remise à l’acquéreur des plans et compensations, le maître d’ouvrage n’a reçu aucun accord concernant les modifications proposées par l’intermédiaire du conseiller à la clientèle, l’appartement sera parachevé selon les modalités prévues dans le projet standard. Après signature des plans et compensations par les deux parties, le conseille à la clientèle ne pourra plus accepter aucun ajout ni aucune modification supplémentaire. La clé de l’appartement ne sera remise à l’acquéreur qu’après paiement de toutes les factures, y compris celles relatives aux travaux imprévus. En cas d’annulation de travaux prévus aux termes du contrat, un montant forfaitaire équivalent à 25 % du montant des travaux annulés sera versé à qui de droit.

D

A

VENDEUR / MAÎTRE D’OUVRAGE

CONSEILLER À LA CLIENTÈLE

ENTREPRENEUR

ARCHITECTE / INGÉNIEUR TECHNIQUES / CALCULATEUR

ENTREPRENEUR

DOCUMENT SIGNÉ PAR L’ACQUÉREUR, LE CONSEILLER À LA CLIENTÈLE ET L’ENTREPRENEUR : PLAN + COMPENSATION

FOURNISSEUR / SALLE

D’EXPOSITION MAÎTRE D’OUVRAGE

ACQUÉREUR


COÛT DES OPTIONS / MODIFICATIONS a. détermination des options par l’acquéreur à deux reprises (temps prévu : 2 x 2 h) : aucun supplément n’est prévu ; à partir du troisième entretien : voir point c ; b. détermination des options hors l’éventail standard : supplément comprise dans la majoration de prix ; c. conseils par le conseiller à la clientèle, l’architecte d’intérieur, l’entrepreneur : 100 €/h hors T. V. A.

3.3 Modifications portant sur les matériaux utilisé s et les modalités d’exécution

Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier des indications de détail du présent cahier des charges ou les modalités d’exécutions et/ou matériaux retenus si cela s’avère nécessaire, si l’architecte en a émis l’idée, si cela s’avère indispensable pour des raisons techniques telles que la disparition du marché de certains matériaux ou en raison de délais de livraison incompatibles avec l’avancement des travaux. Cependant, les matériaux retenus devront tous être de première qualité pour que l’immeuble réalisé se présente comme un ensemble esthétique solide.

3.4 Honoraires des concepteurs

Ces honoraires sont compris dans le prix de vente.

3.5 Travaux exécutés par des tiers

L’acquéreur n’est pas habilité à confier à des tiers l’exécution de travaux de quelque nature que ce soit à l’exception des travaux de peinture, tapissage et décoration, sans l’autorisation du maître d’ouvrage. Ces travaux ne peuvent être exécutés qu’après la réception provisoire.

3.6 Plans

Ces plans sont dressés de bonne foi par l’architecte. Considérées comme des divergences acceptables, des différences minimes ne pourront justifier aucune action en dommages-intérêts. Les indications du cahier des charges complètent les plans. Les indications, dimensions, meubles et appareils qui figurent sur les plans ne sont fournies qu’à titre d’illustration. Aucun meuble ne sera livré ; les lignes qui figurent sur les plans visent uniquement à préciser les possibilités d’aménagement.

3.7 Responsabilité

Ni le maître d’ouvrage ni l’architecte ne pourront être tenus pour responsables des dommages consécutifs à l’exécution prématurée de travaux de peinture ou de tapissage. Cette clause s’applique aussi aux dommages imputables à un petit tassement ou à la formation de fissures si le revêtement ne se compose pas de matériaux suffisamment élastiques.

3.8 Prise de décisions en temps utile

L’acquéreur prendra en temps utile les décisions requises en ce qui concerne les matériaux, l’installation électrique, le chauffage, les revêtements de sol, l’installation sanitaire et l’équipement de la cuisine afin de ne pas compromettre la programmation et la planification des travaux. Toute décision tardive entraîne un allongement des délais d’exécution.


3.9 Tassements

Les fissures de tassement ou de retrait causées par des variations de température ou par le tassement de l’immeuble ne relèvent pas de la responsabilité du maître d’ouvrage et de l’architecte ; elles ne peuvent donner lieu au report de paiements. Il s’agit en effet de phénomènes inhérents à la nature de l’immeuble.

3.10 Valeur commerciale

L’expression « valeur commerciale » apparaît à maintes reprises dans le présent cahier des charges. Par valeur commerciale, on entend le prix de vente particulier hors T. V. A. des matériaux et matériels livrés sur le chantier. Exemple : si l’on achète un lavabo chez un grossiste, on entend par « valeur commerciale » le prix de vente (hors T. V. A.) facturé au particulier par ce grossiste.

3.11 Accès au chantier

En principe, les visites du chantier ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité. À titre exceptionnel, l’acquéreur ou son représentant ne sera habilité à visiter le chantier que s’il est accompagné d’un représentant du maître d’ouvrage, lequel sera le conseiller à la clientèle et/ou le chef de chantier. Limitées au maximum, les visites s’effectueront toujours aux risques et périls de l’intéressé(e).

3.12 Nettoyage

L’immeuble ne sera livré qu’après avoir subi un premier nettoyage. Le nettoyage approfondi des fenêtres, planchers, appareils sanitaires, etc. est à la charge de l’acquéreur.

3.13 Raccordements

Les raccordements définitifs des installations aux équipements d’utilité publique sont obligatoires. Ces raccordements feront l’objet d’une demande globale adressée par l’administration du chantier. Les frais de raccordement définitif, d’introduction de ces équipements d’utilité publique et d’installation des compteurs sont à la charge de l’acquéreur. Par conséquent, ces frais ne sont pas compris dans le prix de vente. Ces coûts ainsi que des frais de coordination de 10 % seront facturés séparément. Il s’agit dans le cas présent des raccordements aux réseaux suivants : égouts, distribution d’électricité, approvisionnement en eau, téléphone, télédistribution et gaz.

3.14 Généralités

Les taxes communales éventuelles découlant de l’utilisation temporaire de parties de la chaussée lors de l’exécution des travaux seront à la charge de l’entrepreneur. L’eau, l’électricité, etc. indispensables à l'exécution des travaux ainsi que les raccordements temporaires à cet effet seront à la charge de l'entrepreneur. Le maître d’ouvrage - vendeur souscrit une police d’assurance TRC couvrant la durée des travaux.


Signé de bonne foi pour accord, après lecture approfondie, par les parties concernées. Chacune des parties reconnaît avoir reçu une copie du présent cahier des charges et des plans correspondants.

Le maître d’ouvrage, Le vendeur, L’architecte, L’acquéreur,

Documents

APPARTEMENTS Résidence DELVAUX - belfiusimmo.be · Le plancher porteur se composera de hourdis en béton creux ou de dalles de plancher larges conformément à l’étude menée