Le Département des Hauts-de-Seineau SIMI, salon de l'immobilier d'entreprise

Du 2 au 4 décembre 2015Palais des Congrès, Paris

Stand D47, Niveau 1 - Hall Passy

Découvrez les grands projets d'investissement des Hauts-de-Seine ainsi que les projetsdes villes d’Antony, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Courbevoie, La Garenne- Colombes, Gennevilliers, Issy-les-Moulineaux, Puteaux, Villeneuve-la-Garenne et ceux des communautés d’agglomération de Grand Paris Seine Ouest, Hauts-de-Bièvre, Mont-Valérien, Seine-Défense, Sud-de-Seine.

Dossier de presse

Contact presseConseil départemental des Hauts-de-Seine

Guillaume TessierTél. : 01 47 29 36 69 • gtessier@hauts-de-seine.fr

www.hauts-de-seine.fr

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Cité musicale départementale de l’île Seguin

Arena 92Nanterre La Défense

Rénovation du musée départemental Albert-Kahn

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SOMMAIRE

Communiqué de presse .................................................................................. 2 Les Hauts-de-Seine, premier pôle de croissance de la Métropole du Grand Paris ..................................................................... 3 Les Hauts-de-Seine, le plus important développement tertiaire de la Métropole du Grand Paris ..................................................................... 4 Les grands projets sur le département :

> La Cité musicale départementale de l’Ile Seguin ....................................... 5

> L’Arena 92 Nanterre-La Défense ................................................................. 6

> Rénovation du musée départemental Albert-Kahn .................................... 7 La politique de mécénat du Département ..................................................... 8 Les partenaires du Département .................................................................... 9

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Communiqué de presse

Le 2 décembre 2015

LE DEPARTEMENT DES HAUTS-DE-SEINE PARTICIPE AU SALON DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE (SIMI)

Du mercredi 2 décembre au vendredi 4 décembre au Palais des Congrès à Paris

Stand D47, Hall Passy, Niveau 1

Mercredi 2 décembre à 16h, Patrick Devedjian, Député, Président du Conseil départemental et Président du Conseil d’administration de Defacto, visite le stand du Département des Hauts-de-Seine et celui de Defacto (établissement public de gestion, d’animation et de promotion de La Défense). A l’issue de cette visite à 16h30, Patrick Devedjian participe à une conférence organisée par Defacto sur le thème « Paris La Défense, vers un quartier d’affaires alternatif ? » aux côtés de Patrick Jarry, Président de l’EPADESA et Maire de Nanterre, Dominique Perrault, architecte, et Serge Clémente, Président Directeur Général d’Indigo (ex VINCI Park). Le Département invite les professionnels de l’immobilier d’entreprise à découvrir les atouts et les grands projets des Hauts-de-Seine sur son stand : ses nouveaux immeubles de bureaux, ses pôles tertiaires en développement, ses transports et son cadre de vie. Les grands projets du Département sont présentés sur le stand : la Cité musicale départementale de l’Ile Seguin, l’Arena 92 Nanterre-La Défense et le projet de rénovation du musée départemental Albert-Kahn à Boulogne-Billancourt. A cette occasion, la lettre de conjoncture de l’immobilier d’entreprise au premier semestre 2015 est dévoilée. De par la diversité et la qualité de son offre immobilière, le département des Hauts-de-Seine attire de plus en plus les grands utilisateurs parisiens, à l’instar de GroupM et du Groupe Hener à Neuilly-sur-Seine, Fimalec-Webedia à Levallois-Perret, Euronext, Groupon et Demos à La Défense. Cette tendance devrait s’intensifier avec les arrivées programmées du groupe PSA à Rueil-Malmaison, d’Allianz ou de B2V Gestion à La Défense (voir page 4). Les professionnels pourront également prendre des rendez-vous avec l’équipe Mécénat du Département présente sur son stand pour les sensibiliser à la démarche responsable du territoire favorisant l’alliance entre culture et économie (voir page 8).

Jeudi 3 décembre, deux conférences sont animées sur le stand du Département :

- à 10h, une conférence est organisée par la Communauté d’agglomération Sud-de-Seine sur « Les projets d’aménagement et de transports sur le territoire de Sud-de-Seine » ;

- à 15h, une conférence est organisée par Grand Paris Seine Ouest sur la « Présentation des opérations tertiaires Opale & Canopée ».

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LES HAUTS-DE-SEINE, PREMIER PÔLE DE CROISSANCE

DE LA METROPOLE DU GRAND PARIS

> Un territoire attractif pour les entreprises et les investisseurs ● 36 communes sur 176 km² ● 1,6 million d’habitants ● Plus de 135 000 établissements, dont 65 % dans le secteur des services ● Le 1er quartier d’affaires européen : La Défense ● 11 sièges d’entreprises françaises au classement international de Fortune 500 (Total, Engie, Carrefour, Crédit Agricole, Bouygues, Vinci, Renault…) ● 2 400 entreprises étrangères (Microsoft, Nokia, IBM, Unilever...) ● Près de 895 000 salariés privés, soit 28 % des effectifs de la métropole ● 37 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population active ● 2/3 des chercheurs de la R&D privée de la métropole ● 80 000 étudiants > Des infrastructures de transport performantes au sein du Grand Paris

- Un réseau de transports directement connecté à la capitale par 4 trains, 3 RER, 7 lignes de métro et 3 tramways (T1, T2 et T6) et le T10 Antony-Clamart dès 2021 - Un maillage étroit et des projets de transports renforcé par les prolongements des lignes de métro 4 jusqu’à Bagneux et 14 jusqu’à Saint-Ouen, du RER E vers l’ouest et du T1 jusqu’à Asnières-sur-Seine en 2019 - Le Réseau du Métro Grand Paris traversera les Hauts-de-Seine du nord au sud, avec une mise en service dès 2022 pour la ligne 15 Pont de Sèvres / Noisy-Champs : avec 14 gares prévues, la ligne 15 reliera le pôle économique de La Défense à celui de la Seine-Saint-Denis ; la ligne 18 desservira le quartier d’Antonypole à Antony - 2 grands aéroports internationaux et 4 gares TGV à proximité

Zoom sur le projet d’aménagement de la Vallée Rive Gauche La Vallée Rive Gauche est un projet global d’aménagement des berges de Seine, des espaces publics attenants et de la Route Départementale 7. Impulsé et financé par le Conseil départemental des Hauts-de-Seine, il s’étend sur 20 hectares, sur les communes d’Issy-les-Moulineaux, Meudon et Sèvres. Ce projet transforme le paysage des 4,2 km de berges en lieu de promenades et de détente au bord de la Seine avec une circulation fluidifiée et apaisée. Le Département investit 190 millions dans ce projet d’aménagement (voirie, berges et espaces publics). La fin des travaux est prévue pour fin 2017.

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LES HAUTS-DE-SEINE

LE PLUS IMPORTANT DEVELOPPEMENT TERTIAIRE DE LA METROPOLE DU GRAND PARIS

Le Département des Hauts-de-Seine présente sa note de l’immobilier de bureaux sur son stand au Palais des Congrès à Paris. Au 1er janvier 2015, les Hauts-de-Seine concentrent plus d’1/4 du parc de bureaux francilien avec près de 14,4 millions de m². 2,8 millions de m² de bureaux ont été construits dans les Hauts-de-Seine au cours de la dernière décennie, une progression de 24 % (2 % à Paris ; 15 % en IDF). Cette diversité de l’offre immobilière permet au département des Hauts-de-Seine d’attirer de plus en plus de grands utilisateurs parisiens à l’instar du Groupe Hener à Neuilly-sur-Seine, Euronext, Groupon et Demos à la Défense, qui recherchent des loyers attractifs tout en restant connectés aux secteurs d’affaires historiques de Paris. Cette tendance devrait continuer d’opérer avec les arrivées programmées du Groupe PSA à Rueil-Malmaison et de B2V Gestion à la Défense notamment. Par ailleurs avec 39 % des volumes commercialisés de la région, les Hauts-de-Seine demeurent l’un des principaux territoires de projets immobiliers. Exemples de transactions locatives (> 5 000 m²) au 1er semestre 2015

Immeuble / Adresse

Commune Preneur Superficie

Kinetik Boulogne-Billancourt

Carlson Wagonlit Travel

10 700 m²

Praetorium Courbevoie (La

Défense) Euronext 10 132 m²

Le Vaisseau Issy-les-

Moulineaux Révolution 9 6 332 m²

Newtime Neuilly-sur-Seine Orangina Schweppes 6 020 m²

La Grande Arche Puteaux (La

Défense) Demos 5 040 m²

Source : CBRE / Immostat

Au 1er semestre 2015, 50 % des transactions ont été signées entre 205 € et 330 € HT/HC/m²/an. A l’horizon 2017, sur les 740 000 m² de surface de bureaux (>5000m²) en chantier, seuls 31 % de surfaces restent à commercialiser. Ils arriveront en 2016-2017 :

Groupe Automobile PSA à Rueil-Malmaison : 2017 La Poste à Issy-les-Moulineaux : 2016-2017 OCDE à Boulogne-Billancourt : 2016 ACCORHOTELS à Issy-les-Moulineaux : 2016

Téléchargez la note de l’immobilier de bureaux du Département

(en partenariat avec CBRE) - 1er semestre 2015 – sur www.hauts-de-seine.fr

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LA CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE L’ÎLE SEGUIN

Le Conseil départemental des Hauts-de-Seine met en œuvre avec Tempo un équipement culturel à rayonnement international : la Cité musicale départementale de l’Île Seguin à Boulogne-Billancourt. La première pierre a été posée le 5 juillet 2014. La fin des travaux est prévue fin 2016 et l’ouverture au public en 2017.

Composée notamment d’un auditorium de 1100 places et d’une salle de spectacles de 4000 à 6000 places en fonction des configurations, la Cité musicale départementale sera principalement destinée à l’organisation de concerts et d’événements, à des actions pédagogiques et à l’accueil des formations musicales en résidence : Insula orchestra, orchestre sur instruments d’époque dirigé par Laurence Equilbey, et la Maîtrise des Hauts-de-Seine, chœur d’enfants de l’Opéra national de Paris, dirigée par Gaël Darchen.

Des espaces de répétitions, un espace entreprise de 2 660 m² et de commerces à vocation sociétale et culturelle complèteront cet équipement, répondant ainsi à une multiplicité de pratiques musicales et de services au public.

Le contrat de partenariat portant sur la conception, le financement, la construction, l’entretien général, la maintenance et l’exploitation artistique (hors programmation du Conseil départemental) a été attribué au groupement Tempo - Ile Seguin composé de BOUYGUES BATIMENT ILEDEFRANCE/ SODEXO/OFI INFRAVIA/TF1, avec les architectes Shigeru Ban (Prix Pritzker d'architecture 2014) et Jean de Gastines. Une exigence extrême a été portée sur la qualité fonctionnelle et architecturale de l'ouvrage. Le coût de la construction de la Cité musicale s’élève à 170 M€.

Depuis 2013, le projet de la Cité musicale départemental de l’Ile Seguin a reçu deux prix : le Prix des PPP de l’éco-culture au Palais des Congrès à Paris et la Prix du Meilleur projet futur au MIPIM Awards 2015 au Palais des Festivals et des Congrès à Cannes.

Ce projet s’inscrit dans la Vallée de la culture des Hauts-de-Seine, politique du Conseil départemental, qui vise à offrir une scène de pratiques culturelles permanente accessible au plus grand nombre.

© Shigeru Ban Architects Europe - Jean de Gastines Architectes

Le chantier en quelques chiffres : ● 170 M€ investis pour la construction de la Cité musicale ● Une emprise d’un seul tenant de 2,35 hectares, propriété du Conseil départemental ● Un nouvel équipement musical de 36 500 m² ● Une salle de spectacle de 4 000 à 6 000 places ● Un auditorium de 1 100 places ● Des espaces de répétitions et d’enregistrements ● Un espace entreprise de 2 660 m² (colloques, séminaires, salons) ● Des locaux pour Insula orchestra, orchestre dirigé par Laurence Equilbey ● Des locaux pour la Maîtrise des Hauts-de-Seine ● Des espaces de restauration et des commerces

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ARENA 92 NANTERRE-LA DEFENSE Cet amphithéâtre permettra d’accueillir 32 000 spectateurs en mode stade et 40 000 en mode concert. L’Arena 92 Nanterre-La Défense sera le stade résident du Racing 92, club des Hauts-de-Seine. Le maître d'ouvrage est Racing Arena, filiale de la holding Ovalto Investissement créée par Jacky Lorenzetti, EPADESA et la ville de Nanterre. La première pierre de l’Arena 92 Nanterre - La Défense a été posée le 10 février 2014. « L’Arena 92, tout comme notre projet de Cité musicale départemental sur l’Île Seguin, vient combler un manque. Paris et l’Île-de-France manquent de salles de spectacles de grande ampleur, a souligné Patrick Devedjian, Député et Président du Conseil départemental. L’Arena 92 sera un allié de poids pour le rayonnement culturel et territorial des Hauts-de-Seine. » Avec 167 millions d’euros, le Conseil départemental s’est porté acquéreur des 31 000 m² de bureaux attenant à l’Arena 92 Nanterre - La Défense afin de regrouper une partie des 2 500 agents départementaux répartis aujourd’hui dans sept bâtiments. Cet immeuble sera édifié sur 8 étages et une mezzanine avec une capacité d’environ 1 800 postes de travail. Cette acquisition permettra au Département d’optimiser les modes de fonctionnement de ses services, d’améliorer les conditions de travail de ses agents et de réaliser d’importantes économies de fonctionnement.

Arena 92 Nanterre - La Défense participe au dynamisme économique des Hauts-de-Seine. Ce projet va permettre de créer de nombreux emplois dans les Hauts-de-Seine. Dans le cadre du programme d’aménagement du quartier Nanterre - La Défense, 33 000 m² de bureaux, 300 chambres étudiantes, et 180 logements seront notamment construits. Ils permettront d’assurer un rééquilibrage du tissu urbain en intégrant l’économique, le social, le sportif et le culturel. Au-delà d’animer le quartier d’affaires de La Défense le soir et le weekend, ce complexe va également contribuer à faire rayonner les Hauts-de-Seine sur la scène internationale.

®Atelier Christian de Portzamparc PersExt_AerienneSud_(c)ACDP

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RENOVATION DU MUSEE DEPARTEMENTAL ALBERT-KAHN

La rénovation du musée départemental Albert-Kahn est l’un des projets phares de la Vallée de la culture des Hauts-de-Seine. Situé à Boulogne-Billancourt, ce site de 4 hectares, classé « musée de France » par l’Etat, rassemble des collections uniques au monde réunies par Albert Kahn.

© Kengo Kuma and Associates

Un patrimoine à valoriser : une rénovation au service d’un projet scientifique et culturel Dans la perspective d’un accueil des publics conforme aux exigences d’un musée moderne, d’une présentation renouvelée et d’une meilleure conservation des collections, le département des Hauts-de-Seine s’est engagé dans un chantier de rénovation du site, réalisé par l’architecte Kengo Kuma, avec la construction d’un nouveau bâtiment de 2300 m² et la réhabilitation de l'ensemble du bâti.

Les interventions effectuées au sein du jardin, limitées au strict nécessaire, seront menées dans le respect des règles de conservation et l’esprit du lieu.

D’une manière générale ce projet de rénovation s’inscrit dans la continuité de la politique de conservation des collections du musée, mise en œuvre depuis plus d’une trentaine d’années. Parallèlement, il constitue une opportunité unique de faire rayonner plus largement la pensée riche et complexe qu’elles matérialisent, en cherchant à l’expliciter et la partager avec le plus grand nombre. La valorisation des collections et des conditions de visite améliorées Grâce à ce projet de rénovation, le musée va notablement améliorer son offre culturelle : • le parcours de référence resituera l’œuvre complexe d’Albert Kahn dans son contexte historique, culturel et scientifique, afin d’en évaluer l’originalité et l’importance aujourd’hui ; • les expositions temporaires bénéficieront d’espaces fonctionnels et modulables, permettant d’accueillir des projets variés et ambitieux ; • un auditorium d’une centaine de places, un espace découverte pour les familles et des ateliers pédagogiques seront à la base d’une véritable politique des publics visant à élargir et diversifier la fréquentation ; • un centre de documentation et de recherche, pour favoriser l’accueil de partenaires scientifiques et développer des programmes de recherche sur les collections. • Les deux maisons japonaises sont intégralement rénovées par des maîtres charpentiers nippons et français. • une librairie-boutique, un restaurant et un salon de thé avec terrasse sur le toit amélioreront la qualité de l’accueil et des services proposés aux différents publics.

Les travaux débuteront en janvier 2016 pour s’achever fin 2017.

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LA POLITIQUE DE MECENAT DU DEPARTEMENT

Afin de soutenir sa politique culturelle et patrimoniale, le Département des Hauts-de-Seine a mis en place une démarche responsable de recherche de fonds privés, auprès des entreprises et des particuliers, favorisant l’alliance entre culture et économie. Il s’agit en particulier de : - promouvoir le tissu économique local - permettre à toute entreprise, quelles que soient sa taille et ses implantations, se reconnaissant dans des valeurs de créativité, d’excellence et d’innovation de devenir mécène - aider chaque entreprise mécène à renforcer son identité en s’appuyant sur le rayonnement national et international du Département - partager collectivement des valeurs de proximité et de lien social - privilégier les associations entre secteur privé et secteur public Un site internet dédié a été mis en place et permet de découvrir les différentes démarches entreprises par le Département : http://mecenat.hauts-de-seine.fr. Le Département propose plusieurs formes de mécénat : - mécénat de projets (financier ou de compétence), tels la réhabilitation de bâtiments patrimoniaux ou la restauration d’œuvres d’art - mécénat collectif d’entreprises, en adhérant au Cercle des entreprises partenaires de la Vallée de la culture des Hauts-de-Seine - mécénat collectif auprès des particuliers pour des opérations ponctuelles et très emblématiques - la formalisation d’une offre de privatisation des espaces culturels du Département. Les trois musées départementaux peuvent accueillir des manifestations privées organisées par des entreprises (soirées privées, réunions, séminaires). Par exemple, en 2015, le dîner de gala annuel de l’Ordre national du Mérite s’est tenu à l’Orangerie de Sceaux. - l’accueil de tournages et prises de vues. Les musées et parcs départementaux sont ouverts aux tournages et aux prises de vues photographiques. Par exemple, en 2015, des scènes de la série Versailles de Canal + en 10 épisodes ont été tournées à Sceaux.

Zoom sur l’opération de mécénat collectif « J’aime, je suis mécène » Jusqu’au 31 décembre 2015, le Département mène une campagne de mécénat collectif à destination du grand public pour soutenir l’acquisition du modello du portrait de Chateaubriand peint par Girodet qui a rejoint ainsi les collections du Domaine départemental de la Vallée-aux-Loups – Maison de Chateaubriand. Des contreparties sont proposées aux donateurs en fonction de leur niveau de contribution. Expérimentale et innovante, cette opération pourra être renouvelée à l'avenir pour des projets d'envergure similaire. www.jaimechateaubriand.fr

Les professionnels de l’immobilier d’entreprise sont invités à prendre des rendez-vous avec l’équipe Mécénat du Département sur son stand

©CD92/Willy Labre

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LES PARTENAIRES DU DEPARTEMENT

Ils sont présents sur le stand du Département des Hauts-de-Seine - Stand D47, Hall Passy, Niveau 1 -

►LES VILLES

►LES COMMUNAUTES D’AGGLOMERATION

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www .hauts-de-seine.fr2-16, bd Soufflo t - 92015 Nanterre Cedex - tél. : 01 47 29 30 31 - fax : 01 47 29 34 34