Arpajon LE BRISTOL

INEA PROM

C’est tout prés du centre ville d’Arpajon, que nous avons choisi de réaliser Le Bristol. Au cœur de l’Essonne, et entourée de verdure, la ville vous offre un cadre de vie agréable à seulement 30 Km de Paris-Porte d’Italie et vous fait bénéficier d’un emplacement très prisé en Ile de France. Commune au riche patrimoine environnemental et architectural, Arpajon est situées au confluent de l’Orge, de la Boëlle et de la Rémarde et jouit de nombreux parcs et jardins.

Imaginez une nouvelle qualité de vie à deux pas du centre ville

A proximité, vous profitez facilement de toutes les activités de loisirs et des nombreux aménagement sportifs (stade, gymnase, tennis ……), ainsi que de ce qui compose un environnement pratique : écoles, lycées, équipements administratifs et culturels, commerces, marché. Concernant la santé, vous disposez d’un Centre Hospitalier Général, de la clinique Les charmilles et de nombreux médecins.

Un cadre de vie agréable

Les déplacements sont facilités par la gare RER C à 200 m (37 min* de la Paris-bibliothèque François Mitterrand.) à laquelle s’ajoute plusieurs lignes d’autobus. Accès rapide à la RN20, à la Francilienne et aux autoroutes A6 et A10. A quelques minutes en voiture seulement vous disposez de la gare TGV de Massy et l’aéroport d’Orly.

La vie économique et commerciale est intense avec la CCA (Communauté de Communes de l’Arpajonnais), pus de 2 000 entreprises et près de 300 magasins et artisans.

* Source SNCF

Ce bel ensemble résidentiel, composé de 2 bâtiments, qui grâce à une architecture contemporaine, s’intègre harmonieusement dans ce quartier. A l’arrière, il s’ouvre sur le calme d’un espace paysager planté d’arbres. Cette résidence est composée de 23 logements qui se déclinent du Studio au 4 pièces, ouverts sur de grandes terrasses. Les immeubles de 4 étages vous offre un cadre de vie privilégié et dispose de parkings privatifs avec accès sécurisé.

Imaginez une nouvelle qualité de vie à deux pas du centre ville

Des prestations exceptionnelles

Les façades bénéficient de belles ouvertures pour une bonne luminosité et reçoivent des enduits aux teintes douces et chaleureuses qui participent à l’harmonie des lieux. Les appartements ont été conçus pour vous procurer fonctionnalité et convivialité : dégagements réduits, cuisines fonctionnelles, espaces jour et nuit bien séparés.

POUR VOTRE SÉCURITÉ : • Hall d’entrée à contrôle d’accès par interphone, vidéophone et par clé électronique type Vigik • Télésurveillance des ascenseurs • Accès aux étages depuis le sous-sol par commande à clé de l’ascenseur • Porte palière avec fiche antidégondage, serrure de sûreté encastrée à 3 points, micro-viseur, pommeau de tirage

POUR VOTRE CONFORT : • Chauffage et production d’eau chaude gaz collectif • Isolation thermique extérieure renforcée permettant de réduire la consommation énergétique (Label BBC) • Menuiseries extérieures en ALUMINIUM équipées d’un tirple-vitrage • Volets roulant et coulissants électriques (sur certaines fenêtres) • Salles de bains équipée avec plan et vasque, miroir, robinetterie mitigeur, faïence et carrelage au sol • Cuisine aménagée avec Four, Plaque et hotte • Sol parquet sauf dans les pièces d’eau • Prise réseau (RJ45) dans le séjour, chambres et cuisine • Eclairage des paliers d’étages par détecteurs de présence • Halls d’entrées décorés • Grandes terrasses

Arpa

jon

91 Essonne

9, Route d’Egly

Le Bristol

www.marcgrup.com

01 64 94 83 88

S.A.R.L. INEA PROM - 11 rue du Torrent 66340 BOURG-MADAME

DEVENEZ PROPRIETAIRE : Profitez du prêt à taux Zéro+ Financer l’achat de votre première résidence principale Il ne faut pas avoir été propriétaire depuis 2 ans minimum Sous conditions de ressources Le montant et la durée de remboursement varies selon vos revenus, le coût total de l’opération, le nombre d’occupant, la localisation, la performance énergétique INVESTRISSEZ : Réduisez vos impôts en achetant dans une résidence BBC Vous pouvez bénéficier du dispositif Scellier et économiser de 13% à 21% de votre investissement sous forme de réduction d’impôt et sur une durée de 9 à 15 ans. * Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

INEA PROM

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INEA PROM

« LE BRISTOL »

7-9 Route d’Egly

91290 Arpajon

Descriptif technique Sommaire Le descriptif technique a pour but de donner une information sur les caractéristiques générales des constructions. Il liste les prestations intérieures des logements, les parties communes et les caractéristiques techniques des bâtiments. Ce descriptif est réalisé avant la construction et le choix définitif des matériaux ou appareils énoncés ci après. Les réglementations, les normes et les différents types de matériaux et d’appareils indiqués ne constituent qu’un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le Maître d'Ouvrage et le Maître d’œuvre se réservent la possibilité d’apporter tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n’en résulterait aucune augmentation du prix de vente tout en respectant une qualité équivalente à ceux indiqués dans le présent descriptif et d'apporter tout changement pouvant améliorer l'architecture ou le confort de l'opération.

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I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE Fondations

Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol

Planchers Les planchers seront en béton armé selon études de structure et normes acoustiques

Murs - Cloisons – Doublages

Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou autres maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure

Les façades seront revêtues d’un parement en enduit monocouche ou autres. Coloris au choix de l’Architecte Distribution en cloisons sèches alvéolaires de 5 cm d'épaisseur ou sur ossature métallique avec remplissage

isolant et fermeture BA10 selon études et normes acoustiques Doublage thermique sur les murs extérieur selon les calculs thermiques réglementaires Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur Les plafonds du sous sol sous les appartements sont traités avec un isolant thermique et incendie selon

réglementation Toitures et terrasses

La charpente sera réalisée en bois de type fermettes industrielles. La couverture sera réalisée en plaque acier Doublage thermique selon les calculs thermiques réglementaires Les terrasses accessibles recevront une étanchéité protégée par un revêtement pietonnable ou par terrasse

végétalisée suivant localisation Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées P.V.C ou Zinc

Menuiseries extérieures et fermetures

Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC ou aluminium (Coloris au choix de l’Architecte) avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, coulissante, avec ou sans partie fixe selon les plans de l’Architecte

Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC ou aluminium et localisées sur les chambres et séjours en étages selon les plans de l’Architecte Suivant plans, certaines occultations seront réalisées par des volets coulissant à lames en PVC ou aluminium

Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l’Architecte II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures

Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition stratifiée et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P-1*. Seuil, poignée. 3 clefs sur organigramme

Les portes intérieures de distribution seront en bois avec une âme composite et équipées de condamnation pour les portes des chambres, salles de bains et wc. Quincaillerie et butée de porte selon les plans de l’Architecte

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Les façades des placards seront ouvrantes à la française selon dimensions, de teinte identique au mur. Les placards seront équipés de tablettes et tringle à penderie.

Revêtements de sols

Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les sols seront revêtus de parquet flottant ou équivalent de coloris chêne blanchi, les plinthes seront assorties.

Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau et wc) Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé. Les plinthes seront en carrelage assorti

Le sol des balcons et terrasse sera revêtu de dalles gravillonnées posées sur plots ou carrelage collé sur dalle suivant localisation et ton au choix de l’Architecte

Revêtements muraux et plafonds

Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants), et cuisine ouverte. Les murs seront revêtus de peinture type blanc cassée Les plafonds seront revêtus de peinture type blanc cassée

Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau et w-c), sauf cuisine ouverte. Les murs des salles de bains et des salles d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie, tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence recevront une peinture type blanc cassée et les plafonds recevront une peinture blanche

Équipements ménagers Les appartements seront aménagés d’une cuisine équipés compris meubles, évier, plaque électrique, hotte,

four et four micro-onde suivant plans Équipements de chauffage et production d’eau chaude

La production d’eau chaude sanitaire sera assurée en premier lieu par une chaudière collective gaz pouvant être complétée si nécessaire par une production d’eau chaude solaire, suivant l’étude thermique

Le chauffage sera assuré par une chaudière collective gaz et par des radiateurs à eau chaude en acier laqué type REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou équivalent, suivant l’étude thermique

Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :

Baignoire en acier émaillé de type CONTESA de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural

Douche en céramique blanche type MALTA de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche ou douche à l’Italienne en fonction des lots

Vasque en porcelaine blanche, suivant plans, modèle DIVERTA de chez ROCA ou équivalent, posé sur un plan de travail et meuble en mélaminé avec 2 portes ou équivalent. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir

La robinetterie sera chromée, mitigeur à tête céramique de type TARGA de chez ROCA ou équivalent Les Wc seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO de chez

ROCA ou équivalent

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Cuisine

Les cuisines seront aménagées et équipées suivant les plans. Elles seront constituées de meubles haut et bas, plan de travail et crédence assortie, évier avec robinetterie, plaque électrique vitrocéramique, hotte et four électrique. (Certain lot auront un four micro-ondes)

Équipements électriques et de télécommunication

L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel d’EDF et à la norme NF C 15-100

Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou ALVAIS de chez SCHNEIDER ou équivalent

Le séjour, cuisine et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique et RJ45 Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un

Vidéophone/interphone avec platine d’appel dans le hall. Ventilation Mécanique Contrôlée

L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées dans les pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.

III – PARTIES COMMUNES Hall d'entrée

Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, papier peint, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond et éclairage par spots incorporés et appliques.

Le sas d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature en aluminium laqué, selon choix de l’Architecte. La porte extérieure est commandée par interphone et la porte intérieure par vidéophone. Tapis brosse au sol.

Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée.

Circulations et escaliers Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif ou

peinture ou papier peint et les sols recevront un revêtement PVC ou d’une peinture antipoussière sur les autres volées

Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.

Paliers d'étages Les murs des paliers recevront un revêtement vinylique collé ou peinture. Peinture blanche finition mate sur

les plafonds. L’éclairage, par appliques décoratives ou spots au plafond, sera commandé par des détecteurs de présence.

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Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent. Ascenseur

L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols. Les portes palières des étages et les sous-sols seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox. La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du

hall d'entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par contact à clef. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du

palier du sous-sol se fait par contact à clef

Parkings en sous-sol Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des

emplacements Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz Les murs du parc de stationnement en sous-sol seront bruts L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte et par boutons poussoirs sur

minuterie L’accès à l’escalier du sous-sol, à partir du rez-de-chaussée, est condamné par une serrure de sûreté

Aménagements extérieurs

Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'Architecte

Les terrasses à usage privatif à rez-de-chaussée seront équipées d’une prise de courant, d’un point lumineux et d’un robinet de puisage Les terrasses à usage privatif à en étage de plus de 5 m² seront équipées d’une prise de courant et d’un point lumineux

Les jardins à usage privatif seront séparés par une clôture composée de plaque de bois ou équivalent La voirie d’accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé. Les places de stationnement extérieures seront en enrobé noir. Le portail d’accès sera manœuvré électriquement par télécommande. (1 émetteur par place) Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par un grillage semi-rigide ou mur béton ou équivalent

suivant le projet établi par l'Architecte Locaux communs

Le bâtiment A sera pourvu d’un local poubelle, de dimension conforme au tri sélectif, d’un local d’entretien, et d’un local technique