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Impaginazione e amministrazione B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: abita@bp-editori.it

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 101abita@bp-editori.it

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: M. Botti, V. VaccariImpaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Patta-rozzi, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di di-ritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.

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> BURZI 07> FERRI 21> MARANESE 06> MONTANARI 19> TECNOCASA SAVIGNANO 01-15> TECNOSERVIZI 08

> BARBIERI - CERVIA 27

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Grande partecipazione degli agenti immobiliari del-l’Emilia Romagna alle prime presentazioni delnuovo OfficeCasa 2.0 e grandi consensi sul nuovoprogetto “Social MLS” contenuto nel gestionale.Modena, Reggio Emilia, Parma e Piacenza lecittà già visitate. Questa settimana è invece ilturno di Ravenna e Bologna.Otto gli incontri effettuati, circa 150 gli agenti im-mobiliari incontrati.L’utilità del “gestionale di produzione” (cosìcome amiamo chiamarlo) trova conferma nelleesigenze espresse dal mercato attuale e nell’at-tenzione che gli Agenti Immobiliari gli riservano. Gli agenti immobiliari incontrati in questo periodohanno manifestato una forte volontà di uscire daquesto momento difficile e hanno spesso dimo-strato una grande capacità analitica, eviden-ziando come l’attuale situazione, non sia solo ilfrutto di una crisi mondiale, ma anche della ne-cessità di affrontare il mercato con una nuova vi-sione professionale orientata versol’allineamento a standard operativi in linea con lenormative europee (cosa, peraltro, che dovrà co-munque avvenire).Sono oramai lontani i primi anni di questo secoloquando, parlando di progetti di condivisione, tro-vavamo consensi solo presso pochi “precursoriilluminati”. Oggi, invece, come avvenuto a Mo-dena, la presenza degli operatori è stata mas-siccia. Basti dire che su 20 inviti confermati, 25erano gli agenti in aula. L’attenzione dedicata dagli operatori del settorea strumenti o metodologie operative che si rive-lano utili in termini produttivi per uscire dall’em-passe in cui oggi il comparto immobiliare si trovaè molto alta.

Questo atteggiamento altamente costruttivooffre lo spunto per interessanti scambi di opi-nioni, estremamente interessanti sia per chipropone il progetto sia per chi ascolta. Chi pro-pone può trovare spunti per ottimizzare il pro-getto proposto, mentre chi ascolta ha lapossibilità di capire le motivazioni che hannoportato alla costruzione del progetto proposto.Personalmente le presentazioni di OfficeCasa2.0 che gestisco personalmente iniziano sempreripercorrendo la storia che ha portato alla realiz-zazione del prodotto. Analizziamo nel dettaglio ilpercorso fatto e la metodologia, risalendo allemotivazioni che hanno fatto sì che l’MLS e lacondivisione dei portafogli immobiliari siano di-ventati praticamente lo standard operativo più ri-conosciuto da quasi tutti i professionisti nei paesievoluti sia a livello mondiale sia a livello europeo.Come già detto, questa settimana sarà il turnodi presentazione in altre due città dell’Emilia Ro-magna, Ravenna e Bologna e di un altra provin-cia Lombarda, Varese. Nel frattempo Milano eprovincia con Monza e Brianza si avvicinano ve-locemente alla soglia delle 180 agenzie che uti-lizzano MLS pro di OfficeCasa 2.0 e gli immobilicondivisi sono circa 1.800, mentre le richieste diimmobili sono più di 7.000. Si inizia a parlare dinumeri interessanti che possono portare veloce-mente a comprendere la dimensione della nuovaforma di business e la potenzialità dell’MLS.“FATEVI GLI AFFARI VOSTRI... CONDIVIDERECREA BUSINESS. OfficeCasa 2.0” questo sarà ilnostro nuovo slogan.

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L’Istat ha diffuso i dati ufficiali delle convenzionicontenute negli atti notarili inerenti la compra-vendita di unità immobiliari relativi al quartotrimestre 2009. Per quanto le percentuali ri-mangano di segno negativo, il calo è note-volmente inferiore rispetto a quello dei tretrimestri precedenti

Nel quarto trimestre 2009, le convenzioni rela-tive a compravendite di unità immobiliari a li-vello nazionale sono state pari a 238.977, incalo del 3,6% rispetto allo stesso periodo del-l’anno precedente. Nel 2009 si sono registratecomplessivamente 822.436 compravendite diunità immobiliari, il 10% in meno rispetto al2008. Il 92,5% delle convenzioni stipulate nel2009 (220.973) riguardano immobili a uso abi-tazione e accessori, il 6,6% (15.875) unità im-mobiliari a uso economico. È quanto emergedai dati pubblicati di recente dall’Istituto nazio-nale di statistica, relativamente allandamentodel mercato immobiliare a livello nazionale.Considerando la tipologia di utilizzo, sono statele compravendite di immobili a uso economico aregistrare la flessione maggiore (-8,7%), mentrele compravendite di immobili a uso residenzialesi riducono del 3,2%. Il calo osservato è co-munque notevolmente inferiore, per entrambe letipologie di compravendite, rispetto a quello deitre trimestri precedenti.Le compravendite di unità immobiliari residen-ziali avevano, infatti, registrato una diminuzionetendenziale del 15,8% nel primo trimestre del2009, del 10,2% nel secondo e del 10,1% nelterzo. Per quelle a uso economico la contra-zione era stata rispettivamente del 21,1, del14,2 e del 15,9%.Considerando l’intero anno 2009, le compra-vendite riguardanti immobili residenziali(762.203) sono diminuite del 9,6%, mentrequelle concernenti unità immobiliari adibite auso economico (53.093) si sono ridotte del14,7%.Nel quarto trimestre 2009 le compravendite diunità immobiliari in totale si riducono in misurasignificativa nel Nord-ovest e nel Nord-est (ri-spettivamente -7,0 e -4,9%), meno nel Centroe nel Sud (rispettivamente -1 e -0,9%).Soltanto le Isole registrano una variazione ten-denziale positiva con un aumento del 2%. Que-sto andamento è comune sia allecompravendite di unità immobiliari a uso resi-denziale sia a quelle a uso economico. Nelquarto trimestre 2009 le compravendite effet-tuate nel territorio di competenza degli archivi

notarili distrettuali con sede nelle città metro-politane sono caratterizzate da una contrazioneminore (-2,1%), sempre in termini tendenziali,rispetto a quella osservata nei restanti archivinotarili distrettuali (-4,7%). L’andamento è ana-logo per entrambe le tipologie di compraven-dita.Per quanto riguarda invece i mutui e le con-cessioni di ipoteche immobiliari, i dati relativi alquarto trimestre 2009, indicano che sono statistipulati in Italia 223.206 mutui, di cui 131.354(58,8%) con costituzione di ipoteca immobiliaree 91.852 (41,2%) senza costituzione di ipotecaimmobiliare. Il numero totale dei mutui è au-mentato del 17,7% rispetto al quarto trimestre2008, contrassegnato da una forte flessione ri-spetto al 2007. In particolare, i mutui non assi-stiti da ipoteca immobiliare segnano unaumento tendenziale del 21%, quelli garantitida ipoteca immobiliare del 15,5%.Nel quarto trimestre 2009 i mutui non garantitida ipoteca immobiliare hanno registrato varia-zioni tendenziali positive inferiori alla media na-zionale nel Nord ovest e nel Nord-est(rispettivamente +10 e +16,4%), superiori nelCentro (+29%) e nel Sud (+27,4%), con un in-cremento particolarmente significativo nelleIsole (+41,9%). Anche per i mutui garantiti dacostituzione di ipoteca immobiliare gli incre-menti rispetto al quarto trimestre 2008 risultanoinferiori alla media nazionale nel Nord-ovest(+7,8%) e nel Nord-est (+12,8%) e superiorinelle altre ripartizioni.L’aumento tendenziale dei mutui stipulati sulterritorio di competenza degli archivi notarili di-strettuali aventi sede nelle città metropolitane(rispettivamente +19,8% per i mutui senza ipo-teca e +15,1% per quelli garantiti da ipotecaimmobiliare) risulta di poco, inferiore rispetto alvalore osservato nei restanti archivi notarili di-strettuali (rispettivamente +21,8 e +15,7%).Nel 2009 sono stati stipulati complessivamente758.679 mutui (310.535 non garantiti da ipo-teca immobiliare e 448.144 con costituzione diipoteca immobiliare), con un calo del 2,7% ri-spetto all’anno precedente (-5,8% per i mutuicon costituzione di ipoteca immobiliare e+2,2% per quelli non garantiti da ipoteca im-mobiliare).

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