Au cœur des Hauts-de-Seine, l’art de vivre atteint son apogée…

Sèvres, un cadre de vie exceptionnel

L’Ile Seguin, à portée de passerelle

Depuis Boulogne-Billancourt, la Cité de la Musique et Sèvres.

Sur les hauteurs de Sèvres, la Seine, l’Ile Seguin, Boulogne-Billancourt, Paris… L’animation de l’Ile Seguin, futur haut lieu de l’Ouest parisien.

Actvités nautiques Hôtel de Ville Poney Club de Brimborion Collège International

Un avenir de rêve

Vivre à Sèvres est une chance de chaque instant. En surplomb de la Seine et face à Boulogne, cette perle des Hauts-de-Seine est encadrée par la forêt domaniale de Fausses-Reposes et le Parc de Saint-Cloud. Au quotidien, elle bénéficie également des charmes de sa proche voisine Meudon, réputée pour son centre-ville vivant, son observatoire des étoiles et sa forêt traversée de splendides promenades et parcours sportifs.

Le parc de Brimborion, en bordure de votre résidence, est un espace de promenade de 4,5 hectares dominant la Seine et offrant des vues remarquables s’ouvrent sur la vallée de la Seine, les méandres du fleuve, le mont Valérien et son fort, l’île de Monsieur, l’île Seguin et le trapèze. Ce parc conserve des rocailles typiques des jardins dits “à l’anglaise”, une glacière du XVIIIe siècle exceptionnellement préservée, la porte en forme de pont, des terrasses. Le site invite aujourd’hui le

promeneur à découvrir le bord de Seine, vers la rue Troyon. À cet environnement rare s’ajoutent bien d’autres attraits, parmi lesquels un parc nautique de l’île de Monsieur, ce grand parc écologique offre 7,5 hectares d’espaces verts dédiés aux sports et aux loisirs. Le Village Nautique abrite les équipements nécessaires à la pratique associative du canoë, du kayak, de la voile, du canotage et de l’aviron.

Une forte identité culturelle historique avec la manufacture nationale de Sèvres devenue la cité de la céramique Sèvres et Limoges.Des établissements d’enseignement supérieur réputés, à l’image de l’école de Design “Strate” et ses 500 étudiants, classée parmi les 60 meilleures écoles de design au monde.Mais Sèvres est aussi une ville en devenir, qui attire tous les regards…

Autre atout indéniable : face à votre résidence, une passerelle piétonne vous mènera directement vers l’un des sites les plus exceptionnels de Paris et sa région : l’Île Seguin. Conçu par des architectes de renom, ce pôle culturel d’une richesse inouïe brille déjà d’un rayonnement international.

Vous aurez le privilège exceptionnel de tisser au quotidien des liens forts avec ce lieu rare. Selon votre humeur, vous applaudirez le dernier spectacle du cirque du Soleil, découvrirez une étonnante exposition d’art contemporain, écouterez un concert à la Cité Musicale (Prix du Meilleur projet futur aux MIPIM Awards 2015). Vous déambulerez également le long du

parc traversant l’île de bout en bout, déjeunerez en terrasses, ferez du shopping ou du sport…

Vous aurez également tout loisir de vous détendre dans l’un des jardins couverts ou d’apprécier la vue exceptionnelle sur la Vallée de la Seine et le Grand Paris, depuis le point culminant de l’île. Lieu de vie passionnant, l’île Seguin n’en sera pas moins un lieu économique dynamique, avec le pôle des arts artistiques et visuels où les ateliers d’artistes et les galeries côtoieront les start-up les plus créatives. Et, en matière de développement durable, elle constituera un modèle d’innovation et de performance.

Si aujourd’hui Sèvres offre un cadre de vie des plus privilégiés, elle sera prochainement l’un des écrins les plus qualitatifs des Hauts-de-Seine, magnifiée par les aménagements des bords de Seine.

En effet, de Sèvres à Issy-les-Moulineaux en passant par Meudon, les berges se transforment jour après jour. Aux pieds de votre résidence, une promenade piétonne et cyclable vous invitera à déambuler aux côtés de péniches, en famille.

À quelques pas du quartier des Bords-de-Seine à Issy-les-Moulineaux, un complexe sportif moderne offrira en 2020 aux sportifs 13 500 m2 d’équipements intérieurs et 10 000 m2 de surfaces extérieures. Deux terrains pourront accueillir les joueurs de foot, une académie est d’ailleurs envisagée dans le projet. Un anneau d’athlétisme proposera huit couloirs, ainsi que des équipements pour le saut en longueur, à la perche ou encore pour le lancer de poids.

Un naturel élégant

Des espaces de vie raffinés, des vues imprenables

L’Île & Seine décline ses tonalités naturelles et ses lignes épurées sur sept étages, épousant la pente naturelle d’un site en surplomb de la Seine. Ses façades de briques peintes surmontées de toitures de zinc lui confèrent une signature moderne, empreinte d’élégance.Rythmées par des enduits d’aspect béton, elles jouent les contrastes de gris anthracite et de gris clair ponctués de bandeaux de céramique, clins d’œil à la fameuse Cité de la Céramique voisine.Largement ouverte par de généreuses baies vitrées soulignées de garde-corps en verre et en aluminium laqué, Île & Seine accueille généreusement la lumière solaire vers ses espaces intérieurs.

Du studio au 5 pièces duplex, les appartements déploient de multiples volumes baignés de lumière et dotés de prestations raffinées. Tous disposent de jardins paysagers privés, de balcons ou de vues dégagées sur la Seine.Dès le troisième étage, les salons s’ouvrent par d’immenses baies vitrées sur de somptueuses terrasses en escaliers,

tournées vers le fleuve et l’île Seguin. Ces espaces hors normes, à ciels ouverts, atteignent les 80 m2. Aux derniers étages, deux duplex coiffent l’ensemble par leur touche de rareté.

Ile & Seine, tant d’atouts réunis en une adresseFace à l’île Seguin et en surplomb des promenades le long des berges, vous vivrez en communion avec le meilleur de Sèvres et des Hauts-de-Seine.À proximité immédiate, le centre historique de Meudon accessible à pied par le Chemin des lacets, vous ouvrira ses commerces pleins de saveurs et ses restaurants de charme. À quelques pas de votre domicile, les écoles d’excellente réputation assureront à vos enfants un enseignement de

qualité ; le Conservatoire les invitera à s’éveiller à la musique et à la danse et les poneys du centre équestre de Brimborion les attendront pour des moments de complicité magiques.

Sur le plan pratique, vous serez également privilégiés puisque le tram vous cueillera aux pieds de votre résidence et en 15 minutes à peine, vous déposera à La Défense, premier pôle économique d’Europe.

Un cadre de vie unique

Un hymne à la nature

Entourée de maisons, de petits immeubles et de verdures, Île & Seine est un paradis qui respire la sérénité et déploie des panoramas imprenables. Votre future résidence semble loin de Paris et de ses bouillonnements… Et pourtant ! Île & Seine est à deux pas du meilleur de la culture et de l’art, proche de, plusieurs centres de business internationaux.

Ce contraste saisissant, entre la tranquillité environ-nante et le dynamisme qui bouillonne à portée de main, est le secret de la qualité de vie incomparable qui vous attend, à cette adresse unique.

Accroché aux reliefs de son terrain en pente, Île & Seine a fait l’objet d’une étude paysagère approfondie afin d’offrir à ses hôtes un décor naturel enchanteur composé d’essences choisies, se réinventant au fil des saisons.Bordée d’un lit de lierre et de massifs de plantes vivaces, elle déroule un tapis végétal ponctué de bosquets verdoyants, de fougères, d’iris, de bambous, de joncs et de tant d’autres massifs floraux…Les érables du Japon aux feuillages pourpres, les cyprès, les frênes, les hêtres et autres arbres à

hautes tiges rythment les espaces végétalisés des infinies nuances de leurs floraisons.À pied, depuis le chemin des lacets, vous accédez directement à ce havre d’élégance par une grille sécurisée, grâce à un digicode et un visiophone.

Sous vos yeux, l’un des plus spectaculaires points de vues de l’Ouest parisien

Des prestations à l’image de cette belle réalisation

Votre espace de vie superbement équipé et délicieusement ensoleillé s’ouvre par de larges baies vitrées sur une immense terrasse aux allures de jardin. Confortablement installé à l’extérieur, vous

contemplez jour après jour le spectacle imprenable et changeant de la Seine et de ses péniches, de l’île Seguin, votre prestigieuse voisine, et de Boulogne-Billancourt, la majestueuse, en arrière-plan…

Un très grand soin est porté à la réalisation et aux prestations d’Île & Seine comme en témoignent les nombreux détails, tant à l’extérieur, au niveau des espaces verts, qui ont fait l’objet d’un projet par un architecte paysagiste, que dans les halls d’entrées, les parties communes et les appartements.

Les espaces de vie sont revêtus au sol d’un parquet contrecollé dans les séjours, entrées, dégagements, chambres et de carrelage grand format dans toutes les pièces humides. Quelques détails ne trompent pas sur l’exigence de confort, comme le démontre : la faïence sur tous les murs et toute hauteur dans les salles de

bains et salles d’eau, les sèches serviettes présents dans les salles de bains et salles d’eau, les doubles vitrages isolants, les volets roulants avec motorisation et commande centralisée dans les séjours et chambres, les terrasses offres de larges espaces et dégagements. Côté sécurité, portes palières blindées équipées de serrures trois points A2P1*, accès au hall d’entrée par un vidéophone. Pour leur bien-être, les résidents disposent de parkings en sous-sol avec accès par émetteur et de locaux dédiés aux vélos et aux poussettes.Enfin, votre résidence est réalisée en respect de la réglementation thermique 2012.

MeudonBellevue

SèvresRive

Gauche Brimborion

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Musée desèvres

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PARC DE BRIMBORION

ILE SEGUIN

Crèche

Piscine

EcolePoney Club

Ecole

Centrede loisirs

ManufactureNationale

Conservatoirede Musique

GroupeScolaire

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Grande Rue

Rue Brongniart

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Stalingrad

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Pont de Sèvres

Vers ParisPte de St-Cloud

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N118

MEUDON-SUR-SEINE

SÈVRES

BOULOGNE-BILLANCOURT

Vers Vélizy-Villacoublay

Un faisceau de connexions rapides et pratiques

Le Groupe Hoche,Une histoire, des valeurs, des exigences…

Renseignements & Vente :Angle Chemin des Lacets / Rue Troyon

92310 Sèvres01 77 75 00 24

• Les lignes de Bus 469, 426, 18, 171 et 179 vous relient à plusieurs points stratégiques comme les gares SNCF de La Celle Saint-Cloud et de Versailles Chantiers, le métro Pont de Sèvres (ligne 9, Boulogne-Billancourt), l’aéroport d’Orly et prochainement, l’école polytechnique.

• Le Tramway T2, station Brimborion à 50 m, rejoint Bezons et la Porte de Versailles en passant par La Défense.

• La station de métro Pont de Sèvres (ligne 9) se situe à quelques minutes et dessert notamment La Muette (AERC) le Trocadéro, Franklin Roosevelt, Havre Caumartin (RER A et E), République, Nation (RER A).

• Deux lignes de train traversent la commune :. Paris/Saint-Lazare à Ville-d’Avray.. Gare Montparnasse à Versailles Chantier.

• 4 stations Auto-lib

Quelques adresses utiles :Mairie : 54, Grande rue T. : 01 41 14 10 10 Site : mairie@ville-sevres.frLa Poste : 44, Grande rue 92310 Sèvres - T. : 3631

Écoles, collèges, lycées• École Brimborion

23, avenue de la Division Leclerc 92310 Sèvres - T. : 01 45 34 94 81

• École Gambetta 2, rue Léon Journault T. : 01 45 34 60 74

• École Croix Bosset 14, rue de la Croix Bosset 92310 Sèvres - T. : 01 45 07 04 61

• Collège de Sèvres (section internationale) 7, rue Lecocq - 92310 Sèvres T. : 01 72 77 70 40

• École privée Jeanne d’Arc 5, rue de Rueil - 92310 Sèvres T. : 01 45 34 23 89

• École privée Montessori 21 6, Rue Carles Vernet - 92310 Sèvres T. : 01 45 34 24 19

• Lycée Jean-Pierre Vernant 21, rue du Docteur Ledermann 92310 Sèvres - T. : 01 46 26 60 10

• École privée St Joseph de Bellevue 29 Rue Henri Savignac 92190 Meudon - T. : 01 45 34 15 55

• Institut privé Notre Dame 18 Rue de la République 92190 Meudon - T. : 01 41 14 34 56

• École privée La Source 11, rue Ernest Renan 92190 Meudon - T. : 01 46 26 99 88

Crèches• Crèche de la Cristallerie

15 Avenue de la Division Leclerc 92310 Sèvres - T. : 01 45 34 69 24

• Crèche Parentale Les Petits Pirates 15 Route de Vaugirard 92190 Meudon - T. : 01 46 26 31 41

Marchés :• Marché des Halles

Avenue de l’Europe - 92310 Sèvres• Marché de Sèvres

Place du Marivel - 92310 Sèvres• Le Marché Bellevue

Rue Pierre Wacquant - 92190 Meudon

Fondé il y a près de 30 ans par Richard Saint Guilhem, le Groupe Hoche s’est forgé une expérience immobilière solide sur des secteurs à haute exigence qualitative.Aujourd’hui parmi les fleurons de l’immobilier français, il cultive son goût d’innovation sur les sites

porteurs d’avenir qu’il valorise grâce à l’excellence de son réseau d’experts, architectes, urbanistes et paysagistes. Engagé dans le développement durable, il privilégie les solutions d’avenir et garantit à l’ensemble de ses réalisations les certifications environnementales les plus récentes.

Courbevoie (92) Puteaux (92) Méribel (73)

www.silverstone.fr - SCI GH Promotion 3 au capital de 1.000 € - RCS Paris B 812 344 547 - Cabinet d’architectes Ile & Seine Bernard Jelensperger - SELARL Millet-Chabeur - Crédit photos : Thinkstock - Ph. Moulu - Cité de la Musique ©Shigeru Ban Architects Europe - Jean de Gastines Architectes - Perspectives : MorphIllustrations Ile & Seine non contractuelles à caractère d’ambiance réalisées par Scenesis - Reproduction interdite, tous droits réservés - 06/2016

11, rue Christophe Colomb - 75008 PARISwww.groupe-hoche.com